ㅋㅋㅋㅋㅋ김작가님ㅋㅋㅋㅋ완전 극과 극을 출연시키셨넼ㅋㅋㅋㅋㅋ

올 연말 누가 이길지 궁금하네
1주택자도 팔아라 vs 빨리 집사라
누가 이길까 ㅋㅋㅋㅋㅋ

폭등한다고 생각하시는분들은 얼른 영끌해서 사시길 ㅎㅎ

아포유님 서울 아파트 평균가격 차트가 호가기준 아닌가 싶네요~ 국토부 기준 실거래가는 서울. 경기 수도권 작년10월부터 올해1월까지 계속 마이너스입니다(계약서 전수거래 확인관련 2달 늦어 아직 2월달은 발표전이네요)만약 반등이 나왓는데 전고점을 못 넘는다면 작년 10월이 고점이라는 뜻이에요. 아포유님도 훌륭한 식견 가지신분 맞습니다. 하지만 건설사 녹을 먹고 살앗엇던 사람은 전 개인적으로 100프로 믿지 않습니다. 아파트 평균보유기간이 대략 8년입니다. 지난 30여년간 실제 부동산 사이클도 7~8년 오르고 6~7년 빠져 왓습니다(단 하락 3,4년차때 imf와 서브프라임 터지면서 추가 하락발생)지금이 하락 3~4년차라면 걱정없이 사겟는데 이제 시작이라면 정말 고민해 보셔야되요. 수급도 맞지만 상승의 더 큰 영향을 미친건 유동성(부채)입니다. 19년도 엄청난 입주물량이 잇엇죠. 단기 조정후 물량 소화됏고 지속 상승햇습니다. 사유는 19년도 2번의 금리인하가 잇엇더랫죠. 공부 많이 하시고 그에 맞게 임장도 꾸준히 다니면서 분위기 살피세요. 시간이 지나면 최소 현 가격에 2~3억은 싸게 살 기회 반드시 옵니다

김작가님 잔인하시네, 한분 제대로 보내시려고 이런 기획을ㅎㅎ 어째든 구독자 입장에서 양쪽 입장을 바로 비교할수있어 좋네요

조만간 주담대 금리 7퍼 까지 예상되는데
우째 빛내서 집사라 하는지 ..대단하다
금리가 쌀때랑은 완전 달라요 아직도 저런 폭등을 외치다니 대단하다

대기수요가 아무리 많아도 그 대기 수요가 어떤 이유가됐든 매수하려 들지 않으면 시장에선 수요가 없는것과 같죠.

하반기 폭등을 기대하고 사든, 하락을 대비해서 기다리든 그것은 본인들 선택입니다. 하지만, 혹시라도 이 물건 엄청 좋은데 본인이 급전이 필요해서 파는거니 이거 사라. 하는 물건은 절대 쳐다도 보지 마세요.

이런 기획 너무 좋네요... ㅎㅎㅎ
의견이 상반된 분들을 모아 토론하는 것보다 따로 들으니 더 잘 와닿아요.
아포유님도 이현철 소장님도 실은 상승이나 하락만을 주장하는 분들이 아니라고 생각합니다.
참고하여 자신만의 포지션을 찾아야겠지요.

그런데 올해 오른다 치고 무주택자들이 올해 오른 물량 받아줘요, 1주택자들이 갈아타기 해요. 그 다음에는 누가 받아줘요? 다주택 자들은 지금 세금때문에 투자하기 어렵다면서요. 나보다 위대한 바보가 사줘야, 가수요가 붙어야 오르는데 다주택자들이 바보에요? 투자자들이 바보에요? 투자자들은 내가 부담하는 세금, 투자금액 대비해서 오르지 않으면 사지 않는대요.(투자자 썰이요) 그런데 누가 받아줘요? 결국 무주택자들이 꼭지 잡는 거 아니에요? 그런데 왜 자꾸 무주택 자들은 사래요? 부동산이 주식처럼 쉽게 사고, 팔 수 있는 것도 아니고.. 자꾸 무주택 자들은 사라는 사람들한테 화나는 부분이에요.(무주택자 아닙니다)

연준에 맞서다니 ㅋㅋㅋ 대단한분

한때 아포유 구독도 했었는데 그냥 정치인임.

극과극 ㅋㅋㅋㅋ 둘중 한명은 무조건 이바닥에서 삭제네ㅋㅋ 하반기에 함 보자

구냥 간단하게 생각해서 하락세 심리상황에서 금리가 올라가면 집값 떨어지는 신호다. 저 사람들이 뭐 전문가라고 떠들어대지만 주변 사람들 돌아봐라 지금 시세의 부동산을 대출 끼어서 사려는 사람이 많은지 적은지 그러면 답 나온다

아니.. 거래가 없는데 하락을 안하는건 매수매도 체결이 안되서 하락거래가 없는거 아닌가요?
한마디로 매수자가 그 가격에 안산다는 이야기잖아요.

한 명은 무조건 사지 말라고 하고, 한 명은 무조건 사라고 하고~ 미쳐버릴 것 같아요!!!

오늘 서울 초역세권 대단지 미계약분으로 5.5%가 최종 미분양 났습니다. 최저청약점수가 50점대였는데 그걸 포기하고 던지셨네.. 하기사 5억 대출이면 이자만 300만원넘고 원금까지 하면..ㅎㄷㄷ

주식 하시는분들중 챠트 보시는분들은 느끼실거에요 저렇게 마지막 불꽃까지 쏘는 챠트에서 추격매수하는건 ..짧은상승 긴하락....퇴출 카카오나 2차전지 메타버스 딱 그런 그림이네요

주담대가 7%까지 갈 수 있다는데… 잘 판단해야 할 시기.

이미 조정중이고 금리는 계속오를거고 분양은 갈수록 늘어가는데 수치까지 다 예측가능 모든 자산이 무제한 상승은없다 나중에 올라가더라도 원래 급등하면 조정은 당연한 현상임 그리고 지역마다 차별화임 그것도 이미 시작

저런 예즉 엉텅리 인간 올 년말 한번두고봅시다
김작가님 이거 지우지마세요!
폭등하는지 보게요

진짜 김작가님 기획력 짱임 ~^^ 어느 채널보다도 패널이 편하게 말씀하실수있도록 기다려주시는 것 같아서 청취하는데도 너무 편안합니다 고맙습니다!:)

양쪽 시각을 근거있게 보여주셔서 감사
큰 도움이 되네요
어차피 결정은 본인들이 하는것이니

6개월 이 지난시점에서 완전히 완전히 박살난 예측이네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

지금 급매물은 급매물이 아닙니다.
2분의 1토막난 후에 찾으세요
부동산 운영 36년차의 고언이니까 참고는 꼭해야 하실 것입니다.

언능 털고 빠져야되니까 양도세 완화해야된다고 말하는 느낌이지 왜.....

호가 폭등은 자유ㆍ수요자들은 냉담할거임ㆍ

어제 김현철님꺼 듣고 완전공감
제가 대표적으로 겪은 시장상황!
입지좋은곳은 떨어지든 오르든 살기편하니 안파심되고, 입지 떨어지는곳은 더 오르기 기대말고 팔아야될듯해요

그래요.~~.
아포유님 집 많이 사세요~~.

양도세 인하가 전혀 부동산 안정화에 도움 안되는 이유를 말해 줄께.
부동산이 왜 위험 자산인 줄 아심. 이게 상승할 때는 뭔 짓을 해도 안막아지는데.
하락하면 양도세 면제해도 매수세가 없어서 집값 떨어지기 시작하면, 떨어지는 걸 눈뜨고 볼수 밖에 없어서 위험 자산 인거야..
손절이 안되거든. 그래서 부동산은 끝가지 가지고 가던지 아니면 적당히 먹고 빠져야 하는 것임.

이분대단하네. 상승을 점쳤네요. 그것도 당장. 그럼 다행이지만. 금리 올라가고 긴축의 세계기조. 성장동력을 위한? 부동산 물량확대 등 이 진행될텐데. 곧상승이라?!!!? 확증편향끝판왕이 되지않길. ㅠㅠㅠ

사람마다 선택하기에 따라 다른거죠
다들 좋은 선택 하시길

집값 더 오르면 안사면 되요...집은 본인들이 살아야 하니까 오르면 기분은 좋을지언정 팔고 다른 거 할 수가 없지요. 인생 길지 않아요. 무리해서 집 사서 원리금 상환에 해보고 싶은 거 못하며 사느니 그 돈으로 즐겁게 살다 가시는 게 맞는 듯 합니다.

10억 아파트 대출 7억 주담대 금리 6~7% 일년 이자만 4천만원 한달에 주담대 이자만 3백 팔심만원씩 낼 사람이 몇이나 되려나?

사야할 지역이 있는거고 사지 말아야할 지역이 있는거니 현명한 판단 해주시길😀

지금 아포유는 본인 영상보면서 좀 반성좀 했으면

신축거주 중인데....1주택자들 집이 안팔려서 신축입주를 못하고 있다고 난리도 아닙니다. 주담대금리 5프로 가까이 되고 있구요. 무주택자보고 이 시기에 사라고 하다니....너무 무책임하네요

양도세 중과를 일시적이던 영구적이던 폐지하면, 매물이 증가해서 가격상승을 억제하는 효가가 있겠으나, 종부세를 낮춰주거나 없애준다면, 늘어나는 매물도 있지만, 1주택자나 다주택자 중에서 추가매수하는 경우도 있어서 오히려 가격상승 요인이 될 수도 있지않을까요?

이전 분과는 다르게 수요는 항상 많을 것이다를 가정하시고 이론을 펼치시네요.
가격하락이 되면 수요도 같이 감소할 수 있다는걸 염두하지 않으신거같습니다.
상담하시는 회원들중 다주택자 종부세 부담이 줄어들면 매도하기 위한 포지션을 많이 가지고 계신거같네요.
기회의 시간이 많아 보이진 않습니다..

이현철 소장님 말이 맞을꺼 같은데
아직 폭등기가 안끝났을수는 있어도 꼭지라는건 공감되던데 금리가 오르는데 꼭지에 사는게 맞는건가요?

매입 원하는 집의 60%현금들고 있고 주담대 이자 감당할 자신 있으면 지금이라도 1주택 필요한 분이면 사도 됩니다.

하지만, 현금없이 대출로만 집 사려는건 현재 상황에선 집값하락이며 대출 이자및 원금 상환에 대한 리스크가 감당 되야만 도전 가능 하겠습니다.

진입 타이밍은 대출이자 낮추기 시작하고 나라에서 집사세요~ 노래부를때 입니다.

두분의 얘기를 다 들어보니 부동산이 앞으로는 하락하는게 맞는것 같네요

대출도 말이지, 집이란 거품없이 정상가에서 3억이든 뭐든 큰대출은 몇십년 장기 대출이어야 갚을 승산있는거지, 고공행진해 치솟을대로 치솟은 집사는건 폭탄을 사는것과 같다.

지금까지 정확히 예측한 사람이 진짜 전문가죠 바로 아포유

아직도 이렇게 경제 문맹이 많아서야...ㅡ..ㅡ;
금리 인상은 인플레를 잡기 위해서 하는 것이고,
인플레가 만일 잡힌다는 의미는 경기가 꺽여서
후퇴기로 간다는 의미입니다. 이건 경제 기본중의 기본인데..
부동산은 주우욱 오른다? 이건 무슨 개소리임..ㅡ..ㅡ
인플레가 잡힐때까지 금리는 계속 올림.. 이젠 돈잔치는
끝나는 시점이니, 이제 진정한 마지막 호구 물색작업 중인 상황.

결국 수요에 대한 견해 차이네요. 한쪽은 수요는 가격, 금리, 대출 등의 요인으로 줄어들 수 있다는 견해를 가지고 있고, 다른 한쪽은 대출 규제로 억지로 수요를 누른 상태라서 언제든지 터질 수 있다는 견해.
매매거래가 줄은 것은 맞는데 임대거래는 예전과 비슷합니다. 아직은 매매거래보다는 임대거래를 선호한다고 봐야할 것 같습니다. 그렇다고 시중에 매매, 전월세물량이 대선 이후에도 줄어든 모습이 나오지는 않고 있는데, 아직 인수위에서 안을 낼 뿐 실현이 되지 않아서 시장의 큰 변화가 없어보인다고 생각합니다. 6월 정도면 앞으로 시장이 어떻게 될 지 알 수 있을 것 같네요.

대출금리 넘 빡세서 못 사겠네요!
많이들 사세요!
부럽네요!

푸하 영끌해서 사세요 이대근처 재개발물건도 부동산에 다시 나왔던데 ㅎㅎㅎㅎ 이자 감당안하려고 재개발건도 반납인 상황입니다.

한가지 확실한건 지금 집값보면 절대 사고 싶지 않는다는거... 무슨 다 쓰러져가는 10평이 5억이 넘어가냐;

양쪽을 모두 듣는 귀가 나를 부자로 만들어

믿고 보는 아포유님의 성지글 되리라 생각합니다~영상 잘 봤습니다

학습효과때문이지요
언제나 올랐으니
기다리면 오른다고 생각하면 절대 안팔죠
좀더 기다리고 쪼임을 받아야 됩니다.
돈없는 무주택자는 돈없어 못사고
돈 있는 무주택자는 기다릴 수 있습니다.
전세도 넘치는데 뭐하러 삽니까?

아포유 카페할 때부터 좋아하던 분인데.. 지금은 사이비 정치꾼 보는 느낌임. 문정부 정책을 비판하는 건 좋은데 무슨 반정부주의자처럼 혐오조장하는 방송 보기 너무 힘들었음.

대선 전에는 거래절벽이였는데
요즘 확실히 실거래가 신고가도 빈번히 나오고
거래가 활발해진거 같습니다~~

다주택자 출구 전략이야기 하시는듯
세금 완화

김작가님이
TV동치미에 나왔길래
끝까지 시청했네요~~
선함이 묻어나는 김작가님 응원합니다!!
집값이오를지 내릴지
가늠하기가 힘들어요

진짜 섭외가 다양해서 좋네요
주식.부동산 유투브 거의 구독취소하고 김작가tv만 구독함.

졸라게 선동해서 집 구입한 사람들 고통에 살고 있고 나라 개작살 낸 책임은 져야 하는거 아님???

🌟 『아포유 이종원 대표_4부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://www.youtube.com/watch?v=hpLP_ftNoLM&t=326s
👉 2부. https://www.youtube.com/watch?v=EQZ4GdD26Io
👉 3부. https://www.youtube.com/watch?v=IzxvEVfdnU4
👉 4부. https://www.youtube.com/watch?v=92sPOa9GnbM
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임대시장 잡아야 집값 잡힌다고 생각합니다...
다주택자들 많을수록 집값은 내려갑니다...ㅋ

통계가지고 분석하고 차트가지고 예측하고 해봐도 다 소용없다 내 오래살아보니 한가지는 학실하다 오르면 내리고 내리면 오른다 가격을 결정하는건 심리인기라

아니 이런 경제도 모르는 사람이 무슨 부동산 전문가라고 미국에 작년부터 금리 올린다고 했다

지금 하락하지 않는 이유는 저금리 때문입니다
고금리를 경험하지 못한 사람들은 닥쳐봐야 팔려고 하겠죠

이야 두분 다 논리가 있으니 뭐라 말을 못하겠네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

다른 곳은 답답하게 댓글도 막고 일방적인데 여긴 다양하고 개방적이어서 좋음

짚신장수와 나막신장수의 대결

부동산 시장에서 수요는 밀물처럼 들어왔다 썰물처럼 나가는, 상수가 아닌 변수라는거를 고려하지 않는 시각. 나중에 보면 알게 될듯,

결국 아포유님말이 다맞음 ㅠ작년에도 맞췃구 ㅜ

요약 : 집값 하락전에 무주택들에게 얼른 떠넘겨서 시세차익 남깁시다.

아포유는 아직도 상승한다는데..

지역이 관건인 것이죠 모든집값이 아니라

15년동안 부동산 운영한 업자로서 가격 빠지고 거래 많아지는 방법은
양도세완화+보유세인상
(재산세,종부세)
+다주택자 취득세율인상 그대로 유지.
양도세 한시적 완화되면 무조건 가격인하된다고 봅니다.
매물보다 매수자가 아주 작기 때문입니다.
신혼부부도 많이 없고
이미 영끌족이 실수요 매수를 많이 했거든요.
실수요 1주택자는 떨어져도 웬만하면 손해나고 팔지 않기때문에
다주택자들 물건이 나올거라봅니다.

김작가tv 좋아요~ 상반된 전문가 초청해서 비교하는것 좋아요. 선택은 본인입장이구요.

거래도 좀 안되고
고가에서 가격도 약간 내려간듯

ㅎㅎㅎ 투자 직접 안해보신티가 좀 나는데...

와 아포유님이네요~~^^
현장의 라이브한 현상을 바로바로 와닿게
얘기해주셔서 감사합니다

폭등은 시킬지 모르겠지만 아무도 안산다는..ㅋㅋ 맨날 값이나 쳐올려라...그게 주식이냐?? ㅉㅉ 경매나 많이 나와라~~~~

갓포유

거래가 안되는데 금액이 왜 올라가~ 신축이 좀올라가나~~참

부동산투자의 본질은 레버리지임 근데 연준이 양적 긴축을 하면 뭘파냐 장기 부동산 채권을 팔아치움 그러면 10년물 국채금리가 급등하고 모기지 금리가 급등함 이게 우리랑 무슨 상관인지 우리 10년물 국채흐름을 봐야지
채권가격 하락 금리급등 부동산 하락 경기하락 주식하락 이게 유동성 축소의 사이클인데 자꾸 서울 아파트 공급타령만 주구장창 15억이되고 25억이 되고 100억이 되도 이자가 7퍼 8퍼가 되도 대출 땡겨서 집사냐 말이되는 소리를 ㅎㅎ

ㅋㅋㅋ폭락이냐vs폭등이냐 극과극ㅋㅋ

단기에 올라갈수있지만 결국은 공급이 늘어날거구 이자도 비싸지고 인구가 줄어드는데 언제까지 오를수 있을까요?

감사합니다~^^

1년뒤에도 지금과 같은 생각일지 참 궁금하네요

수요가 눌러서 안나오는 것이냐-> 그 수요가 실수요얘기냐 투기수요 얘기냐->실수요가 눌려있다고 보기엔 가계부채가 위험수위임.
각자도생의 시간임.

부동산은 금리를 이길수 없습니다..맨날 풀어보세요 비용이 많이 나가면 소비를 줄이게됩니다

오르거나 떨어져도 급등이나 급락은 없을거 같네요.고로 폭등론자,폭락론자 별 문제 없음

아포유님 늘 응원합니다 👍👍👍

문정권 5년동안 아포유 말씀 적중률 거의 100프로였음.. 그럼 이미 검중된거 아닌가?

누구 좋으라고 법을 바꾸냐?
법을 더 강화해야지~

돈이 없어서 못사죠
넘 올라서.
그렇다구
대출막히고
금리오르니. 못사는거죠
버블빠져야 된다고 생각
지금보다는
안올라 간다 생각함

대출해줄테니 집사라는 정부 vs 집 못사도록 대출 안해주겠다는 정부. 더 어이없는건 분별조차 못하는 항문기적 상태의 국민....

ㅎ ㅎ
두분들 수고가 많으십니다!
울 김작자님 늘 짱 멋져요!

두서없이 요즘 제가 개인적으로 어케 살고 있는지~
그놈의 서울 집값 때문에
나 같은 경우엔 서울 살아도 되고 시골 산골에 살아도 되지만 ~
딸들이 서울에서 자랐고 학창시절을 모두 서울에서 보냈는데~
우째다 보니 흙수저로 바뀌어서
결혼은 안했지만 아직 집을 마련하지 못한 상황인데~
제 부모의 맘은 큰 상처를 받았어요
그래서 요즘은 인심이 흉해졌어요
물질적으로 친구들에게 밥도 못 사주고~
저 자신에게도 봄이 되었지만~
백화점은 꿈도 안꾸고 무조건 주머니 닫아 버렸어요!

아마도 앞으로 상업하시는 분들은 장사가 안된다고 할겁니다!
제가 이래 주머니 닫아서 분명히~ ㅎ ㅎ

아포유 & 이현철 삭제금지 입니다 ㅎㅎ
완전 박제이고 내년 상반기 까지 계속 영상 볼것임요~ ㅎㅎ

거래가 2500건이하면 무조건 하락이었는데 지금은 뭔가 다른 양상이 나오고 있다고 말씀하신것에 대해서 생각이 들었는데요.
정부가 똘똘한 한채로 몰아가게 만드는 정책을 했기에 신고가는 거기서 나와서 전체적인 지표가 상승을 하는 것처럼 보이지만, 그 외에 주택에서는 보합에서 왔다갔다 하는게 아닌가 하는 생각이 듭니다. 이게 장기화 될수록 사람들 심리는 위축 될것이고, 현재 금리, 인플레로 인해 이미 심리를 많이 죽여놓은 상황이기에 당분간은 오를 수 있지만 금새 추세가 꺾이지 않을까 하는 생각입니다.
투자라는 것은 실패했을 때 잃을 양과 성공했을 때 먹을 수 있는 양을 저울질 해서 이득볼게 많으면 들어가는 것이지만 현재로써는 먹을게 있다고 해도 많지 않은 구간에 와있다고 생각이듭니다.
이현철 소장님은 원인과 결과 그리고 그 과정들을 오목조목 논리에 맞게 따져서 이야기 해주시는 반면, 아포유님은 데이터를 기반해 설명을 해주시는 것 같은데, 데이터를 해석하는데 있어서 자연스럽지 못한 부분이 있지 않나 하는 생각이 듭니다. 두 전문가가 갈리는 부분이 이제 수요가 어떻게 변하느냐 혹은 변하지 않느냐로 갈리는 것 같은데, 이미 심리가 꺾였고, 수요라는 것이 사실 진짜 집이 필요한 사람보다는 제태크에 실수요는 핑계로 얹고 가는 사람들이 많기에 개인적으로 주변상황에 따라 심리가 많이 변한다고 봅니다.

아니 그동안에 아포유님 한번도 안틀렸는데 , 하락스탠스있던분은 아직도 떳떳하게 방송다니면서 묶어서 누가 틀리나보자 이건 좀 아니지 않나요
그동안에 틀린건 뭔데..

결론 : 투자는 본인 몫, 전문가의 말을 참고하되 나의 요행으로 우연히 돈 벌리길 바라며 몰빵하는 미련한 짓은 하지 말고 공부 빡세게 해서 투자 ㄱㄱ

결과는 하반기에 밝혀지겠네요 ㅋㅋㅋ

5월에 금리 인상이후 움직임을 봐야겠네요

재개발 재건축으로 공급을 늘리게 되면 전세와 월세의 병목현상으로 급등하게 될것이고 매매가와 전세가의 괴리율이 줄어들게 되면 집값이 안정화되면서 상승한다. 공급이 정상화되면 부동산 가격이 완전한 안정화로 접어든다. 우리나라 부동산 시장이 항상그랬죠. 아마도 금리가 오른다고 폭락은 없을거라 생각되네요. 정부가 그런걸 원할까요?

틀리는 사람은 손모가지 정도는 걸었으면 좋겠네요. 책임감 없이 내뱃고 마는건 아니겠죠? 몇십만명 ~ 몇백만명이 보는건데

아포유님~♡
응원왔습니다!

아포유 짱 이시대 부동산 찐 전문가

아포유님~
말씀도 잘하시고,
자료와 함께 신뢰감 드는 내용이라 유익하게 잘 봤습니다.

저 차트는 어디서 확인이 가능한가요??

정부가 팔으라고 세금을 올렸는데 정권이마침 바껴서 정책바뀌는걸 보고 팔아야지 했는데 요즘 은행이 대출을 풀고 그러니 안팔고 버틸수가 있는거 맞나요?

CGV건물에 있는 오피스텔 분양받으면 어떨까요

데이터 기반 합리적 시장주의자!

뭐가 정답인지
사라 사지말라 스스로 결정을 잘 해야