빌라 살 때 고수들은 이것부터 본다 (김제경 소장 1부, 투미부동산)

2022년 4월 3일 10:15 오후370창업

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신사임당 | 유튜브

유튜브 공감 댓글 (51) 업데이트일 : 2026년 7월 31일

@TUMI7777 31

2022년 4월 4일 6:23 오후

투미 김제경 소장입니다.
기본적으로 예정지 투자는 리스크가 높아서, 원론적인 이야기만 하고 지역 자체를 말하지 않는데요.
그래도 예정지를 가고 싶다면, 이런 조건들을 체크해보라는 차원에서 다뤄보았습니다.
항상 예정지는 시간이 최소 15년에 하이리스크 하이리턴임을 명심하면 좋을 것 같습니다. ^^

@샐리-f6p 31

2022년 4월 3일 8:13 오후

1. 건축허가제한지역에 주목 → 신축을 제한한다
37곳:
2. 서울 재개발
법적요건 현행유지: 필수(노후도 동수2/3이상, 구역면적 1만m2이상) 선택(주택접도율40% 호수밀도60세대/ha
주거정비지수제 폐지: 필수(노후도 연면적60%이상, 평가점수70점이상) 선택 중 1개만족(노후도 연면적 2/3이상, 과소밀지40% 주민동의 소유자,면적 40점, 도로연장률 15점, 노후도 동수 연면적 30점, 세대밀도 15점)

@우리아들흙먹네 24

2022년 4월 3일 8:48 오후

이분은 나올때마다 의견을 이야기하시는게 아니라 강의를 하고 가시네ㅎ

감사합니다!!!

@green04474 14

2022년 4월 3일 5:45 오후

@bebeline0909 11

2022년 4월 3일 5:26 오후

나만알고싶은꿀팁

@kindteacherjane7912 9

2022년 4월 3일 5:54 오후

노후도 보존에 대해 스터디할 수 있는 좋은 강의입니다..부자되고 도움되는 귀한 말씀 감사해요:)

@Finalcap 9

2022년 4월 4일 10:03 오전

소장님은 유료강의를 무료로 재능기부 해주시네요! 저런 이야기는 상상도 못 해봤는데요!

@SeoulKoreaOT7Kpop 7

2022년 4월 3일 5:29 오후

👍😁💜💜💜💜

@TV-pi2pt 7

2022년 4월 3일 5:49 오후

👍👍👍

@ysc8143 7

2022년 4월 3일 8:37 오후

미래가치있는 곳에 투자한다

@소금돌이 6

2022년 4월 4일 11:18 오전

꿀팁 좋네요 ㅎㅎ

@빌라엠-z2c 6

2022년 4월 4일 6:22 오전

빠르면 10년ㅠ

@fevernurse 6

2022년 4월 3일 7:25 오후

👍🏻👍🏻👍🏻

a 6

2022년 4월 3일 9:09 오후

이야 마지막에 딱 궁금했던거 물어주셨네 '근생은'

@주한-q2r 6

2022년 4월 4일 9:57 오전

24살 대학생입니다 제 친구는 1년 반 전에 미아뉴타운 들어가서 저는 기회를 놓친 줄 알았는데 많은 꿀팁 얻어 갑니다!!!

@휴먼하우스 6

2022년 4월 3일 9:53 오후

👏👏👏

@쏘왓SoWhat 6

2022년 4월 3일 5:05 오후

앗싸리~~
3빠따~~~~~~당!!!

@whatsbeowner 5

2022년 4월 3일 6:31 오후

꿀팁 감사합니다:)

@Travel_juju 5

2022년 4월 3일 7:54 오후

와 진짜 알짜베기만…. 리얼입니다

@GoActionDo 5

2022년 4월 4일 1:38 오전

건축허가제한구역 37곳 부동산 플래닛

@dreamfactory4722 5

2022년 4월 3일 11:45 오후

감사합니다♡

@jayj4310 5

2022년 4월 3일 11:54 오후

소규모 관리지역=모아타운 지정ㄷ힌 곳으로....

@qwerty-hs05 5

2022년 4월 3일 8:27 오후

15년정도 보는 투자군요

@엉투일기 5

2022년 4월 4일 7:38 오후

감사합니다...^^ 신사임당님, 김제경 소장님
덕분에 부동산 관해 많은 것을 배웁니다...

@드로하이 4

2022년 4월 3일 5:01 오후

1등!!

@MSJSEM 4

2022년 4월 4일 11:40 오후

은평구는 산새마을을 주의깊게 보고 있어요
영상에서 말한대로 은평구에 진짜 숨은 찐은 이곳 아닌가 싶습니다

@user-dw7tu3ff3r 4

2022년 4월 3일 9:23 오후

저도 이제 ㅎ

@lovestar4578 4

2022년 4월 3일 7:21 오후

꾸울팁

@해피유유댕 4

2022년 4월 4일 2:21 오후

졸업반 자녀가 있어 고민 되었는데 꿀팁 감사합니다 ^^

@천둥번개-v9d 4

2022년 4월 5일 8:37 오후

대박

@zinakim3128 4

2022년 4월 4일 12:53 오전

완전 꿀팀꿀팁입니다 김작가 TV 나오신거 보고 이 영상 봤는데 이게 후속편으로 더 엑기스가 가득하네요^^ 감사합니다

@심미란-o3d 4

2022년 4월 3일 5:10 오후

6등

@terryyim8106 4

2022년 4월 3일 5:07 오후

솨등

@쓩쓩이-s9x 3

2022년 4월 3일 5:57 오후

토지거래허가지역이면 2년만거주하고 2년후엔 임대를 줘도 된다는 말씀이신가요?

@miaelee9348 3

2022년 4월 3일 8:59 오후

무주택자만 가능하다는 건가요?

@junhwikim6598 3

2022년 4월 3일 5:04 오후

2등~

@luvYunS마음안에 3

2022년 4월 11일 5:24 오후

성인자녀 세법상 지위와 민법상 지위가 다르다는 꿀팁! 감사합니다

@tobypufffan6039 3

2022년 4월 6일 7:52 오후

이분은 항상 호감이예요

@스텔라-s2f 3

2022년 4월 3일 10:21 오후

띠용

@골골미스다이어리 3

2022년 4월 3일 6:49 오후

잘생겨따

@뭐-q2y7l 2

2022년 4월 13일 12:43 오전

건축허가 제안구역 개발가능성 있다는거네요

@강서율-g7l 2

2022년 4월 4일 11:39 오전

1주택자 갈아타기론 못가나요 무주택으로만 가능인가요

@bluemoonsky2286 2

2022년 4월 24일 4:39 오후

건축허가제한지역은 토지거래허가구역으로 묶임. 재개발 노후 썩빌에서 실거주 몸테크할각오가 있지않는한..ㅠ

@abcd-x7s4i 2

2022년 4월 7일 10:31 오후

명불허전 김제경님 오늘 강의 고맙습니다.

@user-kw7zy4id8o 2

2022년 4월 9일 3:58 오후

어디 입금하는 곳 없나요 돈내고 들어야될것 같네요

@김수연-k8b5w

2022년 9월 16일 6:33 오전

이분이 2022년도에 집값이 오를거라해서 철썩 같이 믿고 안팔면서 더 오르기 기대했는데 뚝뚝 떨어지고 있음

@cream2324

2022년 6월 25일 12:30 오후

이분 예전엔 빌라절대사지말고 아파트사라고 하더니만 이젠 빌라 오피스텔 갠찬타하네 아파트 시대가 갔나보다

@밍밍뚜뚜

2022년 4월 3일 6:37 오후

노후도 보려니 돈내야됨

@런던울프

2022년 5월 30일 5:25 오후

법인으로 취득세 중과만 감당하면 들어갈 수 있나요?

@성일-m9i

2022년 6월 25일 2:47 오전

여길 주목해라 ㅋㅋㅋㅋ

@민청출어람

2022년 5월 1일 9:10 오후

일주택자에 자녀가 미성년인 경우는 살 방법이 없는거죠? 사놓고 주소 옮겨두고 비워두면 안되나요?아님 임사자 등록하고 사도 되나요?

신사임당