전에 어떤 부동산업자가
현정부 때문에 집값이 너무 올랐다고 한숨을 푹푹 쉬던데
지금은 새정부 들어서면서 집값이 오른다고 너무 좋으시구나~

댓글들 웃기네ㅋㅋ
라이트하우스 5년 내내 틀렸는데 구독자 43만명이고 찬양함
김재경 소장 상승한다고 분석했다고 틀리면 책임져라 이러고 있네ㅋㅋㅋ
모든 선택의 책임은 본인한테 있는 겁니다

적당히 하세요 저도 상승론자이긴 한데 지금은 위험단계

재건축 재개발 20년후에나 가능하고
50년 지나도 않되는데...어느세월에..
돈을 벌수가 없는세상인데 썰 풀구있네..ㅠ

문제는 돈없는 사람들이 대출을 과거에는 2억을 일으켜서 집을 샀다면 지금은 4억이상 일으켜서 집을 구매했다는거다. 거기에 7%이자. 라는게 문제다!양극화가 하향평준화 될수도 있다!

투미 김제경 소장입니다.
대선 이후 달라질 부동산 시장을 알아보는데, 본 영상이 도움 되었으면 좋겠습니다. ^^

형들 신도시 신축들은 진짜 하락하고있어... 재건축 재개발이 좋은거지..

이분이 20,30대 영끌에 큰 도움주신분인데....아직도 약을 팔고 계시네

이분 사채 써서 100억 아파트 자산가 됬다고 자랑하는 영상 있던데.. 객관적인 정보를 줄 수 없는 사람을 왜 초빙하지?

여기 내포신도시 33평 신축. 3.2억인데 0.8:1, 0.4:1 이렇게 미달났습니다.

재건축 재개발 가즈아~!!

이미 집값이 올라도 너무 올랐다는 공감대가 형성되고 있음 거기에 미국 금리상승을 도대체 어떻게 이길거라고 판단하는거지? 지금 그냥 마지막 매물을 사줄 호구 찾는거다

참고만 합시다. 선택은 당신의 몫이에요

아직도 집값 오른다고
하네

금리 이긴적 없다 끝물

전문가라고 전부 예상이 맞을순 없죠
또한 상승론자 하락론자 다 같이 의견 들어보는것도 맞죠 형편성을 위해서
단 그 예상이 팩트를 근거로 해야하고
사심이 들어가면 안되겠죠
그렇지 않다면 영상보는 사람들이 피해 볼수 있고
피해의 파장이 엄청날수 밖네 없는것이 사실입니다
그럼 위 두가지의 조건을 갖췄다고 생각하고
지금 이분을 초빙하신 겁니까
영상 하나에 어떤사람은 인생을 포기할수도 있습니다
영상 제작에 있어서 신중에 신중을 기해주세요
적어도 뱉은말에 책임을 지라는소리는 안하겠습니다
다만 빛나갔을때 부끄러울줄 아는 전문가를 초빙해 주세요

이주대란 땜에 집값 전세값은 엄청 올라가겠네요!

백번은 봐야될 영상~ 좋은영상 감사합니다

부동산 가격상승한다고 문통을 비난하더니 윤덕에 부동산 가격이 올라서 칭송하나?

역시 케스팅의 끝판왕

아무런 이슈가 없는 부동산 상황에서는 지방선거를 앞두고 호재로 작용하는 경우가 많지~ 긍데 지금은 금리인상 이벤트가 줄줄이 남아있잖아~ 상승하려면 지속적인 추매가 이뤄져야 하는데 아무래도 제한이 있지 않겟어? 이런거 보면 게임유튜버 프로모션 BJ랑 부동산 전문가랑 먼가 비슷하다는 생각은 안드냐? 미디어가 발전함에 따라 정보가 많아져서 스마트해지는게 아니라 점점 세뇌되어가는지도 모르는 사람들이 늘어가는 재밌는 현상이 좋아. ㅋㅋ

매물 엄청늘고 매수없음 여기대전

맨날 부동산 부풀려 서민들 약 올리는 프로군요ㆍ

김작가 님 인맥 쥑이네요

용적률 500 생각하면 끔찍해요

재건축 관심이 많이 가서 보고 있는데요,
재건축의 미래가치를 현재가치로 평가 할때 과거 저금리 시대의 금리 수준의 할인률을 적용하는것과
향후 고금리 시대의 금리 수준의 할인률이 다를것 같아서요
재건축 평가방식이 조금은 달라저야 아닌가 생각이 듭니다.

또,
김제경 소장님 20년 10월에는 목동아파트 절대 사지 말라고도 말씀해 주셨는데
https://youtu.be/a4xDg-5zqPI

혹시 그때와 지금의 가정사항이 어떤게 달라졌는지 추가로 궁금하네요!

재건축 예상 단지는 오른 게 맞네요.

호가는 중요하지않다.....팔려야말이지ㅋㅋ

부동산으로 돈버는 사람들 주식 펀드메니저 위험해도 상승이라 잎털지 지만 빠져나가려고 ㅋㅋ

이사람 작년 여름부터 추석지나고 불장이라고 그렇게 하더니만 젊은사람이 경험도없어서..
뻔뻔하네
나는 12월에 팔아서 망정이지..
그리고 재건축함부로 사라고 하는거아니다.
아주 오래전 동작구 재건축아파트 사서10년넘게 고생한거 생각하면 휴우..
재건축은 장기투자로 경기상황보며 투자하는것임!

말에 책임을 꼭 지시길..

김제경소장님 그어려운 재건축재개발 자세히 설명해주셔서 감사합니다

윤찍 2번남인가보내. 일본 부동산 거품 시절 수치에 근접하고 IMF도 경고중인데 누가 사나요?! 돈 있는 사람들끼리 사겠지. 요즘 가끔 나오는 신고가 개인거래고 언론에 바로 기사가 흘러 나오는게 심히 의심스럽다던데…그 폭탄 누구한테 넘기시려구요?!

같은 용적률에서 2종보다 3종자리면
3종이 더 좋은건가요~?
어떤가요

맞아요. 엄청 피곤한 일이네요. 사실 1기 신도시 살고는 있지만, 큰 기대는 안하고 있어요. 15년이상 걸릴거라는 생각으로 ㅠㅠ.

알찬정보감사드립니다
진짜진짜감사해요
열공하고있어요

이 사람 멘트 박제해라!!!!미국 5월 금리인상 두번있고!!!!어제 뉴스에 금리7~8%갈거라는 뉴스나왔다!!!!!

김재경 소장님
언제나 섬세한 정보
넘나 감사합니다~~

ㅋㅋㅋ팩트는 부동산업자들이랑 부자들은 이악물고 가격올리고 싶겠지만
서민들이 이제 그렇게 멍청하지 않다는거지 .. 아무리 언론에서 보채도 이젠 소용없음

내용이 너무 충실하고 액기스민 모아놓은것 같습니다 정말 많은 도움이 되었습니다

빌라장사들은 매크로 이슈나 금리 등은 고려 안함ㅋㅋㅋ

김재경소장님 광팬입니다!!!파이팅!!! 꼭상담가겠습니다!!!👍💝💖💝💖💝💖💝👍

아직 정밀 안전진단이 통과 하지 않은 제2경인선이 들어 올 예정인 철산역
초 역세권 철산주공12,13단지는 어떨까요?

과천 청사역 GTX 하고 과천 위례선예정..주공 4단지하고 주공5단지는 산으로 둘러 있어서
조용하고 입지도 좋아 보이는데요
지금 매수를 하는것은 어떠 할지요?

재건축 50층~이상 올려야함
과연 재건축이 가능할지 두고봐야할듯

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이분 돈받고 상담해주는 거? 어쩐지 상승론자 같아서

ㅎ알차고 멋진시간 재밌게 봤습니다 😊 수고하셨습니다.

57:27 빵 터짐! 같은 생각 하고 있었는뎅~ ㅋㅋ

이 분이 옳다면
부동산쪽 떠나야 하는 전문가분들이 수십명은 되겠네요...

상식적으로 상승장의 끝이아닌 초입이었으면 그나마 괜찮은데 지금 상승의 막바지 금리는 상승중 대출규제는 풀렸지만, 재건축을 사도 초과이익환수제가 없어지는게 아닌이상, 그리고 재건축해서 이주 및 신축으로 지었을때의 집값을 판단해야 하는제, 그때는 이미 제3 기 신도시 들이 물량이 엄청 쏟아질때… 새집이 많은데 제 값을 받을수 있나? 기존에 가지고 있던 재건축 보유자 들은 괜찮지만 나중에 들어가면 물려서 돈도 못벌고 나옴, 그게 주식이랑 좀 비슷하지. 김재경 저 사람은 이슈가 있어야 문의가 오고 상담도 해서 돈 버니, 저렇게 입방아를 찧는거임

역시 김재경소장님의 설명 정확하세요
저의 재개발 지금작년부터 착 공햇는데 약20년걸 린거같아요
시작해봐야 하나 하나 알아가지
아무리들어도 일반인은모르느게 상식 ㅡ
입지가 포인트 ㅡ

부동산 10년 주기설은 진리임. 부동산학개론에도 나오는 이야기임.

ㅉㅉㅉ 급등뒤에?

고층은 재건축 불리합니다
용적률 낮은 아파트를 찾아보세요

소장님 산본도 좋다고 말해주실꺼죠 ^^

부동산 사이클이 있다. 이제 떨어질거다. 얘기하시는 분들.. 사이클이 왜 생기나요? 수요많으면 공급증가해서 물량때문에 가격 내렸다가 공급줄어들면 다시 오르고 그러는게 사이클 아닌가요? 수급은 빼놓고 사이클만 이야기하심 안되죠. 그래서 지역별로도 사이클이 다른거고

김작가님 ㆍ소장님 감사합니다 ~~

그런데 유재석씨는 왜 압구정현대에 전세로 사시는걸까요?

다 좋아요 무조건 집한채에 한 200억가면 다 잘살고 좋죠 집하세요 집 이번이 마지막 이에요~

재건축은 힘들고 재개발은 할만하지

이제 대상투 만들때

김작가님 영상덕분에 접하게된 김제경 소장님 컨텐츠는 정말 최고입니다!ㅎㅎ 감사합니다 :)

임대사업자 등록 먼저 해야할까요?

김제경 소장님은 항상 결론부터 말씀해 주셔서 좋습니다~ㅎㅎ

하이고 아직도 희망의 끈을 놓지 못하고 있구나.. ㅉ ㅉ ㅉ

10년보유 5년거주 일가구 일주택자 사정따라 팔수있다. 조합원승계 가
안전진단 12차
2017년 3월 이전 조합설립인가시 초과이익 환수제피함
사업시행인가
관리시행인가
이주철거
착공
준공

목동 신시가지 아파트 5년간 거주하고 혈압도 오르고 반 죽는줄 알았습니다

목동에서 목동신시가지 아파트 거주는 인생의 낭비기간이라고 봐집니다



(1)일단 주차공간이 없습니다 중립주차는 보통이고 (더구나 외제차는 중립이 안되니) 외제차 주행하는

분들 참 불쌍하더군요



(2)요즘 쓰레기 못버리는 동네가 설마 있을까요?네 있습니다 바로 목동아파트 입니다

쓰레기는 집안에 모셔놔야 합니다

일주일에 한번 쓰레기차가 오는데 그때 버려야 합니다 쓰레기도 내맘대로 못버립니다



(3)한여름 주차차량은 한증막입니다 한겨울 주차차량은 냉동차입니다

어르신이나 아이들 키우는 입장에서 특히 비추입니다



(4)엘리베이터가 아주 느립니다 속터집니다 특히나 겨울에 엘리베이터 기다리는곳 자체도 시베리아 벌판입니다



(5)평면도가 아주 구립니다 70년도 은마아파트를 벤치마킹한 평면도라 같은 신축 (가령27평)에 비해

구조 자체가 아주 후집니다



(6)한겨울에 아기 우유라도 사러 갈려면 한참을 걸어가야 합니다 단지내 상가가 두개밖에 없습니다



(7)그럼에도 재건축에 희망을 갖고 버티시는 분들이 계신데 재건축은 10단계 승인이 있어야 한고

그중 첫번째 단계도 통과할까말까한 상황입니다(가령 10단지통과 9단지 불합격)

우리 평생에 재건축해서 들어가 살수 있을거란 상상은 안하시는게 나을듯 합니다 머 할아버지정도

되서 가능할수도....

그래서 물론 전국이 올랐듯이 목동아파트 가격도 올랐지만 그 상승률은 오히려 옆의 주상복합의

상승률보다 못하는 괴한 현상이 나타납니다

집값올라 갔으면 하는 바램이겠지만
이젠 꿈깨요
하락장 시작인데 뭔소리
이분말 듣고 집샀단 폭망하네요

ㅎㅎ

평촌산본 어디에 갭1억이 있나요?
최소 3억 이상인데

재건축 5~10년 걸리는데,고금리 시대에
어느세월에 가능하지?

대출끼고사면 어느정도 상승해도 마이너스인거 같은데..글쎄

1기신도시 재건축 투자 전망및 분석 - https://youtube.com/watch?v=kMnkPqixUcI&feature=share

폭등이 좋은건가???

공약이 헛공약임 곤란하죠

우리나라 아파트 수명이 너무 짧은 것도 문제에요
재개발은 워낙 날림으로 지은 주택이니 노후도 말해 뭐하지만 아파트 수명은 정말 짧네요 잘 좀 짓지

잠실에서 가장좋은 아파트가 어딜까요? - https://youtube.com/watch?v=CVeWhejL6z4&feature=share