가격이 내려가는 이유는 당신의 아파트를 사줄 호구가 더이상 없기 때문이다.

진정성이 느껴지는 귀한 강의네요.
부동산 주기가 일반 경제 주기보다 몇배 길기에 ,그리고 금리인상 문제까지 핵심을 짚어주신거 같아요.

다 겪어본 사람으로서 100퍼 공감하고 정확하게 파악하시는 분 입니다.

소장님 항상 감사드려요
집없는 서민들 위해 이렇게
빠른정보 감사합니다 👍

극히 공감합니다
나름 급매라고 생각해서
전 갈아타기라서 구매했지만..
후회됩니다~지금이라도 망설이시는 분들은..
이 분 말씀대로 기다려봄이
좋을 것 같습니다~

다들 좋다좋다 하고 할 때 진정한 의견을 주시는 이런 알찬 강의가 너무 좋네요^^!!! 김작가 TV 이래서 사랑합니다.~~~

이분 찐이네 진심이 느껴진다. 좋은 말씀 감사합니다
지금 상승한다는 전문가들은 본인들이 지금 집을샀기때문이다. 라고 정의하면될듯

진짜 전문가 분을 이제야 보게 되네요. 귀한 영상 감사합니다.

🌟 『이현철 소장_4부작』 풀버전을 업로드 했습니다.
📌 김작가의 신규 유튜브 채널 <리치> 오픈, 놀러오세요:)
👉 https://youtu.be/EOezM8iV9nU

이현철소장님 강의 꼼꼼한 분석 귀에 쏙 들어오고 좋았네요 자주 뵐수 있기를 바랍니다

항상 폭락만 외치는 사람도 있던데... 이분은 지난번 폭등을 예견한 분이라 유연한 사고를 하시는 것 같군요. 신뢰가 갑니다.

네네 옳으신 말씀이네요
지금도 급매로 나오는 집들이
꾀 있어요 그래도 안 사려구요
서울에는 지역마다 단독주택들을
다 없애고 아파트를 짓더라구요
거의 인허가가 다 떨어졌어요
아파트 천국이 될 것 같아요

처음이에요! 그토록 많은 재태크 유투버중 제대로 진실을 얘기하시는분! 감사합니다.

진심의 이현철소장님 정의의 사도 진정한 컨설턴트 이십니다 ~~ ❤

소장님 영상 여러 방송들에서 반복해서 듣다보니... 큰 틀은 이해가 되기 사작하네요. 감사합니다

기회는 반드시 또 옵니다. 살 날이 많다면 몇번의 기회가 더 오겠죠. 지금은 자산에 대해 공부를 하면서 돈을 모아야 할 시기이지 영끌해 버리면 진짜 기회가 왔을때 그냥 봐라만 봐야 합니다.
옷은 세일할때 사면서 자산은 왜 비쌀때 사려고 하세요?

외국인이 한국 전망을 안좋게 보는이유가 있겠지요.. 금리 올리면 가계부채로 인해 삶이 쪼들리고.. 소비위축에 내입 풀칠하기 바쁘고.. 인구절벽은 더욱 심화될거고.. 여기저기 부작용이 터져나갈듯..

지금까지 보았던 전문가 중에서 가장 현장에 근접한 분석을 하신 분은 이현철 소장님 인것 같습니다.
거의 완벽한 분석을 하고 계신것 같습니다.
2013년 부터 정부의 무제한 전세대출 지급보증 정책을 시행 했습니다.
그래서 2015년이후 월세자도 전세로 갈아타게 되었고 ... 갑자기 몰리는 전세수요로 미친전세가가 되었고
전세가가 매매가를 밀어올리는 현상이 발생하게 되었는데 ...
같은 상황이 다시 올수 없는 것은 이미 전세 수요는 모두 시장에 반영되었습니다.
오히려 전세대출 규제가 실행될 가능성이 있으므로 전세수요 감소요인이 존재 합니다.
왜냐하면 정부의 지급보증 전세대출이 점차 부실화 되고 있는 현상이 발생되어
정부에서 점차 지급보증을 제한하는 쪽으로 정책 검토 하고 있기 때문입니다.

제일 믿음가는 부동산전문가입니다.

금리 오르는데 당연히 집값 떨어지지 미국 앞으로 금리 9차례 올릴 예정 울나라도 당연히 금리 올려야되고..!

올해 아포유...급등한다고...
전 이현철 소장님 분석에 동의합니다

이분 설명에 많은 공감을 하고 있어요

부모님이 2007년 부동산 끝물에 신도시에 영끌해서 부동산투자하고 기나긴 하락장에 한숨쉬시는 모습을 봐왔기에 이해되는 영상입니다. 결국은 우상향해서 올랐다 하지만 10년의 고통은 안겪어보면 모름. 주위친구들은 지금아니면 못산다고 영끌해서 다들 집샀는데 저는 말리다가 욕만먹고 ㅎㅎ 안겪어본사람들은 이런영상 백번봐도 몰라요

진짜 최고의 강연 감사드립니다~~💕

믿음가는 분은 소장님 역시 최고예요

2013년도에 집사서 약 3년간 엄청난 마음고생을 했습니다. 하지만 지금은 그때의 3배가 됐지요. 저점에 운좋게 샀지만 저점이 3년 이상 유지됐고 마음고생은 엄청 심했어요. 그런데 그때로 다시 돌아가서 선택하라고 하면 똑같은 선택으류할 것 같아요. 왜냐하면 주식과 같이 최고점과 최저점을 예측할 수 없을거란 생각 때문입니다. 지금 주식도 기계적으로 적립식 투자를 하고있지만 아무 것도 못가진 흙수저는 자산을 시간에 묻는 것 이외에는 뾰족한 방법이 없는 것 같습니다.

조급하게 생각말고
기다리면 좋은 기회 옵니다.

작년 인구감소8년 앞당겨졌다 하던데
.....평생 한집에서 계속 살면 모르지만 살면서 이사는 또 하니까 내집이 있더라도 팔고 나올수 있을지
앞으로는 신중해야 될것 같아요.

지금 급매물이라고 하지만 2.3배 올랐기때문에 급매물이 아닙니다 말만 급매물입니다 2~5년간 하락장을 지켜보면서 청약과 급매물 눈여겨보려고합니다

이현철소장님의
말씀에 완전공감합니다
지금 부동산에 매물쌓이고
급매도 아예 소식없대요

흥미롭게 잘 들었습니다

매수하진않더라도 부동산공부와 관심은 필수!!

합리적 주장을 하십니다
몇번을 되돌려 봅니다
감사합니다

늘 기다려져요. 정말 마음에 닿는 시황 감사합니다 ^^~

소장님의 방송을 듣고
힘을 얻어 갑니다
대출이자상승
정책관여완화로
빨랑 하락 했으면 해요

믿고보는 이현철소장님❤️

100%공감!!!이건 경험해본 사람만 안다!!!
실거주자가 집을 살거면 돈을 가지고 사라!!대출받지 말고!!!집값 하락할때 이자+원금 납입 못 버틴다!!!스트레스 받아서 우울증 까지 온다!!

00:39 초 초반에 부동판 폭등 저서를 썼다고 소개하는데, 도대체 폭락론자라고 비꼬는 사람은 도대체 뭐니?? 39초도 안 보고 댓글부터 다는 사람이 많네...ㅋㅋ

최고의 설명!! 넘 감사드려요~

심리+금리인상+경제위기+공급량시기

좋은 설명 감사합니다

주식도 잘 보면 고점과 저점이 보입니다. 하지만 아무나 그걸 볼 수 있는건 아니죠. 부동산도 나는 모르지만 저 분 말씀하시는거 보면 근거와 논리가 정말 섬세합니다. 오늘부터 저 분이 나의 부동산 스승이십니다.

강의 감사합니다
신규 공급도 큰 변수인것 같은데 언급을 안시네요

좋은내용 잘들었습니다
열정적인강의.설명이였 습니다^^

믿고 전세 연장 갑니다. 2년뒤에 성지순례하러 오겠습니다!

좋은 말씀
잘들었습니다👏👏👏👏👏👏👏👏

영상 너무 좋네요.
이현철 소장님 뷰 공감합니다.

알아듣게 설명 잘하시네요
귀에쏙쏙 들어옵니다

강의 감사합니다 ^^

당연하고 정확한 분석입니다~

감사합니다 ^^

폭락론자라고 매도하는 댓글들이 보이네;; 이 사람 2020년 6월에 부동산 폭등장이 온다고 책도 쓴 사람임

햐
이 분 제 마음을 꿰뚫어 보시네
저도 혼자 살지만 오래 살아보니
혼자라도 3~40평대가 좋음

1인 가구가 많다고 소형이 계속 인기 있을거라는 건 오판입니다. 저도 1인 가구이지만 방 4개는 되어야 좀 넉넉할 거 같고 mbc 나혼자산다 만 봐도 돈 있는 연옌들은 다 넓은 데에 살지 혼자 산다고 원룸 사는 사람 없잖아요

주택에 대해서 많이 공부합니다 ~감사합니다

존경합니다
부동산지식없어
걱정했는데 귀에쏙쏙
이해가갑니다
두분고맙습니다

좋은 부동산 공부 되었네요.감사합니다.

팍팍 떨어지자
3~5년뒤에 집산다 나는

제가 몇년전부터 막연하게 짐작만하던 동향을 정확하게 설명해주시는 분을 첨봤어요 ㄷㄷㄷㄷ 실제 들어맞을지는 모르지만 신선하네요

심리적인 부분으론 맞는 말씀인듯 합니다 사람의 마음은 다들 비슷하기에 하지만 경제적인 수입 구조나 이런걸 보면 과거와 동일시 되리라 보긴 힘들거도 같구요

1시간 동안 정말 깊은 분석과 이해로 잘 설명해주셔서 고개를 끄덕였는데... 투기싸이클을 맞출 수 있다는 이야기에서 좀 이건 아닌데 싶네요ㅋㅋㅋ
코로나가 없었다면 원래 금리사이클 상 지난 2년은 금리 인상이 계속되었을것이고 부동산 과열이 잡혀가는 과정이었을거에요. 보통이라면 금리를 인상 시켜야할 타이밍에 코로나로 미국이 대대적 양적완화를 하고 전세계 국가들이 저금리 양적완화를 할 수 밖에 없었어요.
이 때문에 2년의 상승이 더 이어질 수 있었던거고..
돌이켜보면 아무도 코로나 시기를 예상할 수는 없었겠죠

급격한 금리인상과 건축비 인상, 국ㆍ내외경제 불황 등으로 집값 하락으로 이어질 전망이죠.
집값 하락기를 지나 침체기에 다시
집을 사야하겠죠. 시장을 거스르면
실패와 손해를 보게 된다.

빠른 정보감사합니다 ㅎㅎ

감사합니다 소장님~~

저는 아파트가 확장형으로 해놓은것이 너무 잘 못 된거라 생각 합니다 일반주택으로 따지자면 베란다가 주택의마당이나 마찬가지인데 베란다를 만들어 놓아야 된다고 생각 합니다 확장을 하고 싶은 사람들은 확장을 하게 해야되는거지 아파트를 지을때 확장형으로 만들면서 확장하는데 확장하는돈을 받는것도 잘 못된거라고 생각 합니다 베란다가 없으니까 아파트가 더 새장 같아요 확장형은 건설사만 배불리는것으로 생각 합니다 저는 베란다 있는곳에서도 살아봤고 화장형에도 살아 봤는데 확장형은 너무 불편 하더라구요 확장형은 정말 새장 같아요

이분과 얼음공장님이랑 토론 기대해보겠습니다~

영원히 자라는 나무는 없다!!!
비웃는 자들은 지금 집 꼭 사길~~~~^^

성지순례왔습니다. 26분49초.."김작가가 작년11월에 서울에 집산거는 꼭지점이 될수있다"...김작가님 고점에 물린게 맘 아프긴한데... 이정도면 도주이 아이가?

도움이 아주 많이 되었습니다. 감사합니다 ^^

현실적인 분석 ᆢ잘들어습니다.

실거주 할 거면 매수하ㅛㅔ요
이 분 말 믿지 말고

고등학교때부터 생각해보면 이해가감..그대는 관심이 없어서 ㅡㅡ;; 우리 부모님 집사시고...할때 생각해보면 말씀하신 싸이클이 이해가간다...

제2의 선대인?

정말 만에하나 천재지변이 생겨서 오른다고 해도 강남제외하고는 별로 오르지도 않을듯. 2-4년 보다가 매수하는게 최선일듯

1주택자입니다 집을 내놔도 보러 오는 사람이 없습니다 다른곳으로 이사할려니 뻥 호가 장난 너무 심합니다 그 호가보다 싸다 급매물이다 하면서 연락이 오지만 절대 싸지도 않고요 다주택자들이 안판다 세 준다 이런소리 하는데 데이터상 매물이 계속 나옵니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 그러면서 폭락이 폭락이 하는데 조정 없는 상승이면 버블이 되서 터지겠죠 터진다면 대출을 많이 받아 다주택자가 된 사람은 어떻게 될까요? 다주택자들이 간과하는게 이제껏 이렇게 많이 오른적이 있었나요? 없었습니다 정상적이지도 않고 뭐 건설비 인건비 올랐다 쉰소리 하는데 건설원가에 차지하는게 일부 있겠지만 그게 크진 않습니다 왜냐? 이미 집값이 미쳤거든요 정상적으로 돌아가는 수순을 밟는겁니다 인생 꿀빨고 부모한테 지원받아 인생 사신분들은 모르겠지만 불황기 오면 한번 겪어 보십시요 돈10만원이 그때는 아쉽습니다 추가로 폭락이 니가 가격이 싸도 안살거 아니냐 이러는분 있을까봐 참고로 대출 안받고 현재집 안팔고도 60평대 현재가격에 살 정도는 됩니다 지방광역시지만....

이 영상내용이 그대로 미래가 됐어요~김작가님~~^^;;;

틀리던 맞던 예측을 이론적으로 설명하다니. 대단하심니다

폭락폭락 폭락무새 ㅋㅋ 요즘 여기저기 유튜브 돌아다니면서 미친듯이 폭락 주문을 쳐외우네 ㅋㅋ

그때의 분석이 지금 현실을 예견하신듯해요

이분 찐인듯~말씀감사드립니다 🙏🏿

지금 집사는거에 긍정적이신분들 최고이자율로 대출까지 받아서 집사세요 그런 모험 거시는분 흑우님들 안계시겟죠? 상승이오면 하락도 반드시 옵니다

명강의 감사합니다(정답)

무식쟁이 아줌마인 내가 봐도 폭락할수밖에 없는 구조다!! 미연방 파월의장이 금리 인상 하는데 용가리 똥뼈여도 못 버팀!! 대출이자에 한달 월급이 다 나가게 생김!! 3년 후에나 매수 봐야할듯~

모습이나 말씀에서 신뢰가
느껴 지네요.

좋은 정보 정말 잘 듣고 생각을 많이 하겠습니다 감사합니다 ~~^♡^~~

대출이자 싸지면 그때 생각해볼거니까..그때 싸지면 좋고 비싸지면 더 고민해보면 되고...어느쪽이든 괜찮다..좋은정보 감사

분양은 어떻습니까? 근처대비 30프로 저렴하면요.

과연...

귀에 쏙쏙♡

지금 보니 참 맞는 말이셨네요.
사이클 전문가 다우십니다.
계속 이끌어주십시요.

주옥같은 말씀 잘들었습니다~~~
어느정도 정리가 됐어요
감사합니다
늘 건강하세요

항상감사합니다 희망주셔서 용기가 생겨요 강의고맙습니다

이현철 소장님 강의가 머리속에 쏙쏙 잘 들어오고 이해가 쉽게 강의 해 주셔서 2시간 동안 끝가지 명 강의 잘 들었습니다 다음에 또 강의해 주세요.

과연^^

동부에서 살다가 이번 여름에 켈리포니아 남부로 리로케이션 하는데 집을 사야할지 렌트를 해야할지 정말 고민되는 상황이에요. 학군 좋은 동네로 이사가고 싶은데 렌트로 나온 집들이 거의 없고 매물은 많이 나왔는데 모기지 레잇이 너무 급격히 올라가서 구매하기 부담스럽네요. 이번주에만 모기지 레잇이 1%올랐더라구요. 렌트로 집이 가끔 나와도 세시간 만에 계약이 끝나더라구요.

알찬정보감사드립니다
아자아자~~♡♡♡

정말로 그랬으면 좋겠네요 ㅠㅠㅠ

왜 오르는지, 내리는지를 정확히 설영해주시니 이해가 쏙쏙됩니다. 이현철 소장님 의견에 전적으로 동의하며 제대로 공부하게 되었습니다. 감사합니다.

과연...

진짜 이분은 인사이트가 대박이신듯 👍

솔직하게 말씀하신분도 있으시네요.이나저나다 내탓이되고만 세상와버렷네요ㅠㅠ

좋은말씀 잘들었습니다~구축아닌 분양가상한제 청약하는거는 괜찮겠죠~??

서울도 미분양 나오기 시작. 강북구 세 곳 미분양

지방 광역시로와라 강남한채로 10 채산다

글쎄요~~~

이미 하락하고 있는 지역도 많고 서울도 사치재가 아닌 일반 아파트는 실거래가 하락이 이어지고 있죠.
그런데도 역대급 매수 기회가 찾아오는 지역도 있습니다.

떨어질수밖에 없어요

폭락론자들 = 무주택자 ㅉㅉ 정신차리길

ㅋㅋ

와!!!!! 이해했어요^^

현실적인 말씀이시네요

부산인데 3,4월에도 계속오르는데 믿어도됩니까?

집값오르고 내리고 확신하는사람 믿을거면 차라리 길거리 타로 점을믿어라

중형은 어떤가요?