들어갔다가 못나올 수 있어요. 예전에야 중간에 팔 수 있으니 투자자들 중에 라이트한 투자자들이 계속 들어오면서 던지고 던지고 하는게 가능했지만, 이제는 조합설립인가 되고 난 다음에 무조건 입주때까지 가지고 있어야 합니다. 투자자들 계산기 때려보면 수지타산이 안나와요 10년을 돈이 묶여서요. 따라서 조합설립인가 임박한 시점에서 투자자가 던지면 던졌지 물고 들어올 사람이 없습니다.
그렇게 되면 중간에 분담금 최소 2억이상씩은 낼텐데 금리인상기 물려서 원리금상환 + 분담금 + 10년이상 이게 감당 가능한 사람만 들어가셔야 하는 겁니다. 무주택 실거주 몸테크 밖에 지금 투자자들 엑싯 타겟이 없는 현실입니다. 그래서 띄우는거예요. 물론 감당가능하면 매력적인건 맞습니다만, 2년살고 못팔고 전세 준다 해도 3억 4억이 묶일텐데 거기에 2억 분담금 추가 하고 10년 기다려야 수익이 나는 상품이란건 이해하고 하셔야 할 거 같네요
재건축,재개발은 무주택자에게 정말 좋은 기회인 것 같아요ㅎㅎ 2030 세대에게 도움되는 이야기 알려주셔서 감사합니다! 호갱노노에서 재건축 대상 아파트도 조회할 수 있는지는 몰랐는데 진짜 꿀기능이네요:) 규제 클릭하면 지역을 색깔별로 다르게 보여주는 것도 너무 보기 편한 것 같아요ㅎㅎ 수도권 주택 가격이 많이 비싸서 내집마련을 포기한 젊은 세대가 많은데 자신의 조건에 맞게 잘 검색해보면 갭 투자로 충분히 살 수 있는 곳들이 많을 것 같네요 좋은 영상 감사합니다🤗
신사임당 | 유튜브
@유후-s6i 71
2022년 4월 13일 01:32들어갔다가 못나올 수 있어요. 예전에야 중간에 팔 수 있으니 투자자들 중에 라이트한 투자자들이 계속 들어오면서 던지고 던지고 하는게 가능했지만, 이제는 조합설립인가 되고 난 다음에 무조건 입주때까지 가지고 있어야 합니다. 투자자들 계산기 때려보면 수지타산이 안나와요 10년을 돈이 묶여서요. 따라서 조합설립인가 임박한 시점에서 투자자가 던지면 던졌지 물고 들어올 사람이 없습니다.
그렇게 되면 중간에 분담금 최소 2억이상씩은 낼텐데 금리인상기 물려서 원리금상환 + 분담금 + 10년이상 이게 감당 가능한 사람만 들어가셔야 하는 겁니다. 무주택 실거주 몸테크 밖에 지금 투자자들 엑싯 타겟이 없는 현실입니다. 그래서 띄우는거예요. 물론 감당가능하면 매력적인건 맞습니다만, 2년살고 못팔고 전세 준다 해도 3억 4억이 묶일텐데 거기에 2억 분담금 추가 하고 10년 기다려야 수익이 나는 상품이란건 이해하고 하셔야 할 거 같네요
@CH신사임당 13
2022년 4월 12일 18:30[오늘 만난 사람 : 아임해피 정지영]
- 부동산 투자 전문가
- 채널A '서민갑부' 프로그램 출연
- 주요저서 : 『대한민국 재건축 재개발 지도』, 『대한민국 청약지도』
@세린이와부린이탈출 12
2022년 4월 12일 17:21재건축,재개발은 무주택자에게 정말 좋은 기회인 것 같아요ㅎㅎ 2030 세대에게 도움되는 이야기 알려주셔서 감사합니다! 호갱노노에서 재건축 대상 아파트도 조회할 수 있는지는 몰랐는데 진짜 꿀기능이네요:) 규제 클릭하면 지역을 색깔별로 다르게 보여주는 것도 너무 보기 편한 것 같아요ㅎㅎ 수도권 주택 가격이 많이 비싸서 내집마련을 포기한 젊은 세대가 많은데 자신의 조건에 맞게 잘 검색해보면 갭 투자로 충분히 살 수 있는 곳들이 많을 것 같네요 좋은 영상 감사합니다🤗
@jwkim9818 11
2022년 4월 12일 19:23들어 오라고 아무거나 30년이상 되었다가 들어 가는것 아닌것 아시죠...최소 용적률 대지지분은 보고 들어 가야 하는것 아시쥬...
@positiveceleb 6
2022년 4월 13일 08:24아임해피님 신사임당님채널에서 뵙게되서 너무 반갑네요^^ 사실 두번 돌려봤는데 왜 무주택자만 투자가능한건지 백퍼센트 이해가 안되서 추가로 영상 더 찾아보려고합니다~ 좋은 강의 감사드립니다~
@earlybird_ 6
2022년 4월 12일 21:00- 무주택자만 재재투자 가능. 2년거주 의무
- 투기지역 못사고 조정지역(노란색)부터 매수가능
- 구역지정된 것 매수가능.
( 조합설립인가 이후는 매매불가)
- 구역지정 들어갈 가능성 30년이상.
( 25년이상 세대수 300쯤이면 즇다)
- 용적률 대지지분은?
@소나무-g3l 5
2022년 4월 14일 13:26좋은 방송 감사합니다^^
중계그린&중계무지개아파트 재건축
기대되네요. 파이팅!!
@소금돌이 5
2022년 4월 13일 08:23중계역…!
@min-ft2yb 5
2022년 4월 13일 18:51지금 무주택자가 투자하기 좋은 시가라고하시는데 좋은 이유가 종부세 하나때문에 좋은 시기라고 하는걸까요?
그리고 실거주 의무가 있는데 6억짜리 아파트를 1억에 사게된다면 대출이 5억이 끼게될까요?
이제 공부를 시작한 20대 부린이여서 여쭤봅니다 ^^ ㅠㅠㅠㅠ
@남다른-e3t 3
2022년 4월 12일 18:2120대 보고 있습니다:) 소중한 지식 나눠주셔서 감사합니다 😁👏🏻👏🏻👏🏻
@runner4414 3
2022년 4월 13일 07:35가운데 있는분은 누군가요?
@2-534 3
2022년 4월 12일 17:46재건축 관련해서 호갱노노 사이트 사용법과 꿀팁 알려주셨네요 ㅎㅎ
꿀팁 감사합니다. 영상 잘 봤어요! 많은 분들에게 도움 될 듯.
@건강한말년을위하여 3
2022년 4월 12일 18:28혹시 교육 강의도 있을까요?ㅜ
32살 이제 결혼하는데 진심으로 집을 마련해놓고 싶어서요
@yoons5217 3
2022년 4월 12일 22:2220대 보고 있습니다👍👏👏
@a-chim 2
2022년 4월 12일 23:08꿀팁 감사합니다 중계역 임장 가봐야겠네요
@imaginater6030 2
2022년 4월 13일 07:0525년된 아파트는 재건축을 몇년 바라보고 투자 해야할까요?30년까지 5년이고 이후 5년걸린다고하면? 10년?
@wallabee39 2
2022년 4월 12일 17:17아임해피님♡뵐때 마다 햅삐
@불꽃남자-z4p 2
2022년 4월 13일 05:59다주택자는 재건축물건 투자못하나요?
내용중에 무주택자나 1주택자가 투자하기 좋다고해서 문의드립니다
@바비-g7q 2
2022년 4월 12일 20:35저는 50대여요^^ ㅎㅎ
@dreamfactory4722 2
2022년 4월 12일 17:23감사합니다♡
@송성주-g3p 2
2022년 4월 14일 12:29중계그린아파트 재건축 화이팅!!
@piamarine 1
2022년 4월 15일 07:18분담금도 자세히 언급해주시면 더 좋겠습니다
@mkkim1444 1
2022년 4월 12일 18:23저도 유익했지만 청년들의 내집마련을 응원합니다~ 두 분 감사드립니다^^
@김선미-g1p 1
2022년 4월 12일 23:24일주택자,2주택자 할수있는 것도 좀 제발 알려주세요
@변정희-t8v 1
2022년 4월 13일 07:52감사합니다
@fhcpfood 1
2022년 4월 12일 22:302년 거주가 있다면
갭투자 의미가 있나요??
갭이 작아도 실거주 해야하면
전세금액만큼 필요할 텐데 ㅠ
@씰리-z5m 1
2022년 4월 13일 17:02좋은곳 찍어주시니 넘감사하네요. 알려줘도 못먹고 흠집만내는답변들 ㅎㅎ 흐름을타세요.
@엘린-l7d 1
2022년 4월 12일 18:49아임해피님 ^^ 와 진짜 꿀팁 최고네요! 👍
@wgn3807 1
2022년 4월 20일 09:2620대가 별로 안 보는군요 ㅎㅎ 기회를 얻은 20대가 된 기분이에요 좋은 정보 감사합니다. 몇 년 안에 서울 입성 목표해 봅니다.
@이혜성-h2q 1
2022년 4월 16일 17:25도대체 대한민국은 왜 그깟 아파트라가 므시 중요한데 시퍅 죽어서 가져갈것도 아니면서 평생이자 값다가 써보지도 못한돈을 10~20억 무슨 의미가 있냐
아줌마 그만 나오세용
@s해피-h2f 1
2022년 4월 16일 10:141억 ?????
@박-j6t 1
2022년 4월 18일 08:35노원구 월계 주공아파트 30년 올해되는데
이제 슬슬 재건축 이야기 나오네요
아직은 서울에서는 가장 저평가 되지 않았나요
@yjcho7662
2022년 4월 16일 19:34조정대상지역은 조합설립인가후에도 매도가능 한건가요?
@아름다운-l7i
2022년 4월 23일 21:45마음은 준비됐습니다 . 매물 찾으면 바로 매수할라고요 20대에요 ^^ 3번 돌려다 보는 중이에요
@Emiii-e6l
2022년 9월 28일 20:4929꽃나이 보고있습니다♡
해성별
2022년 4월 19일 22:00PC공법으로 지어진 아파트 들은 재건축연한 30년 안채우고 20년차 아파트도 재건축신청 가능한 걸로 들었습니다. 상계주공도 PC공법 단지들이 재건축이 빠르다고 해서 PC공법 아파트에 관심이 많은데 보통 20몇년자때부터 진행이 가능한 건가요?
@바비-g7q
2022년 4월 12일 20:37지방도 이 영상처럼 접목하면 될까요?
특례시입니다~~
@으노떠오
2022년 4월 12일 19:58용적률은 상관없을까요?
@햄찌네-d1j
2022년 4월 19일 09:30좋다~^^♡♡
@최경희-i3n
2022년 4월 23일 03:51노원 상계주공6단지는 어떻게 보시는지 궁금합니다 가격대가 넘 비싸졌는데 지금들어가도 맞는건지..
@yjcho7662
2022년 4월 16일 17:14mi, mcg 대출이 뭔가요? 첨들어보는데요
@s해피-h2f
2022년 4월 16일 10:16실거주의무 있어요
@아침1도-돈그릇키우는
2022년 4월 12일 17:58지금이닷
@redteaofredsea
2022년 4월 14일 05:5107:15
@윤상범-d7u
2022년 4월 12일 17:141등
@박정숙-n4s
2022년 4월 14일 02:16지방에도 재건축가능할까요 30년이 넘은 11평 13평 5층아파트이고 세대수는 약500세대인데요~~^^가능할까예
@성이름-x5n8g
2022년 4월 19일 00:49무주택이 재건축 들어가는건 좋지. 동의함. 근데 2030 눈만 높아서 신축 살고 싶어서 기회를 다 걷어차는게 문제지
@BE_LEE
2022년 4월 16일 13:36아파트만 보면 세대수가 적고 용적률이 높은데 그 아파트가 속한 구역이 재개발가능성이 있는곳인데
그런 곳에 있는 아파트는 어떨까요???
@lilililililililililllilil
2022년 4월 13일 09:18대전 사는데 실거주 몸테크로 재건축 사고싶은데 주변에 아무것도 안나와요 ㅠ
@나긍정-h3b
2022년 4월 16일 20:47호갱노노 활용 꿀팁 감사합니다!!
@바보가바보에게-t3q
2022년 4월 12일 17:22어떤 지도 사이트 있가요?