한달새 전세매물 1만건 사라졌다... 앞으로 집값 이렇게 된다 (아는선배 북극성주)

결론은 다주택자 규제와 일시적 양도세 완화하면 결국 인기지역으로 매수 몰려가고 주변부는 가격하락하는 양극화가 심화된다 네요.

제2의 IMF 가 올지도 모릅니다... 부동산 투자 유의하시길

사연접수 : https://han.gl/ldjxq
안녕하세요.북극성주입니다.
세금 및 부동산과 관련된 고민이 있으면 망설이지 사연 보내주세요. 채택되신분 들은 북극성부동산아카데미 온라인 적립금(2만원)을 지급해 드리도록 하겠습니다. 코로나 후유증으로 컨디션이 좋지 않아 전화 상담 못해 드려 죄송해요.2주 후 방송 때 오늘 못한 상담까지 같이 해 드릴게요.
5월 3일 화요일 낮 12시에 신사임당과 이승현회계사님과 함께 뵐게요.
여러분들도 건강 유의하세요^^

홍춘옥 박사님인줄 알았네...

서울사람 지방 못사게 해야함 지방을 호구로 보시네요

안녕하세요^^
수원에사는47살 주부입니다~
분양을받고싶어서 20년도에집을팔고 전세로살고있는데 수원분양가(추첨제만가능)가너무올라서 분양도쉽지않네요.남편은동탄2에회사가있어서 동탄에 매매의사도있습니다.제가고민되는건 수원고분양에서도 분양을받을지 아님동탄에 매매를하는게 맞는지 고민이되어글올립니다.전문가님들의조언부탁드립니다^^

주담보대출7%대나오면 투자시 정말 유의해야지요..
자본에 여유있는분들의 독주가 시작되겠지요...

ㅋㅋㅋ 폭락의시작

누가 물량을 받아 줄까? 유동성 장세 끝나고 상승의 분위기가 꺽였는데...

전세물건이없어요 저희아파트는 2천세대인데

경제정책은 의도를 가지고 하면 항상 역효과가 발생합니다.
다주택 규제는 지방 또는 비인기지역을 하락가속화 될겁니다.

신사임당님, 북극성주님, 새로오신 자본가 이승현 회계사님까지 친절하고 세세한 고민상담 진심으로 정말 감사 인사 드립니다.
어제 하루종일 너무 정신 없는 하루여서 라방을 못보았는데 오늘 출근길에 확인하게 되었는데 너무 기쁘고 좋았습니다~!

개인적으로도 큰 틀에 대해서 어느정도 생각했던 우선순위 방향성은 생각하고 있었는데 여러가지 관심이 생기다 보니 오히려 그게 더 독이 되었던거 같네요..
앞으로의 방향성에 대해서 정확하게 집어주셔서 다시한번 감사인사 드립니다.
꾸준히 노력하고 계속 성장해서 언젠가는 신사임당님 채널에도 나올 수 있는 그날까지 계속 발전하겠습니다.
행복하고 좋은 하루 보내세요!!!

이제 슬슬 관망하다 사볼까? 기다려왔다 ㅜㅜ

급매의 기준이 무엇인지요? 뻥호가 올려놓고 실거래가와 갭차이가 엄청나거든요

현재 집값 폭등해서 더 오르면 한국 경제가 위험해짐..
서울 아파트 매매가 작년부터 급격히 감소하고 있고 금리인상으로 살 사람이 없어집니다. 금리인상 계속되고 집값 하락시작 하면 1주택 영끌한 분들도 매물 쏟아져 나올 겁니다.. 부동산 하락장은 5년 이상 갑니다...

- 중과배제되면 그동안 못받던 장특공이 살아난다는 뜻임.
(예: 5년보유했기만해도 5년x2%=10%이 살아남?)
- 결론은 다주택자 규제와 일시적 양도세 완화되면, 인기지역으로 매수 몰리고 vs 주변부는 처리해서 빠지느라 가격하락할 수 있음. 그래서 양극화가 심해질 가능성 있음.

다들 똥줄타서 매매로 내놓는구나.
둔촌주공 물량이 1만2천건인데 이걸 보고 역사상 최대 물량이라고 하면서 서울 부동산에도 큰영향이 있을 거라고 했는데
전세 1만건이 사라지고 매매로 전환된다?
이 말은 매매호가도 점차 낮아진다고 볼 수 밖에 없다

부동산은
심리전
마스크대란같은거

상테크-상품권테크 카드로 사서 현찰만들기 등등
짠테크-각종 이벤트 참여 마일리지나 쿠폰 받아 생활비로 씀

2+2재계약이 주원인..

매매를 위해 비워두는 집들때문에 전세가는 올라가고 다주택자 물건중 입주불가물건이 매매가를 끌어내려주어 입주가능물건을 새로 전세 놓으면서 매수가능한 무주택 투자자에[게 유리할듯

지방과 서울 수도권이 다르겠지만
지방을 너무 낮게 보시는것 같네요...

김포로 오세요. 물량 많아요

북극성주님 몸이 힘드신데...그럼에도 ...진심으로 감사드립니다....

북극성님
심도있는 상담 내용.너무.감사합니다
^^
평소 즐겨듣고 있는 애청자입니다.
다만 말씀을 조금만 천천히 해주시면
좋겠습니다..
주옥같은 내용이 잘 안들려서요.ㅠㅠ

반포..교통복잡하고.큰공원하나없고.우리마음숙연해지는 슬픈현충원옆이고..별루.나중엔 하락세로전환..

너무 좋은 내용이였습니다~
감사합니다^^

자산을 늘려야한다! 배우고 갑니다

분양권도 양도세 풀어주길 바라고 있어요ㅎ

장기보유특별공제는
1주택자만 해당되는거아닌가요
확인바랍니다

전세,매매 늘어나고있다고하던데...어는것이 맞는지...ㅜ

이러다 임대차 3법 안 없어질 수도 있 ...

폭락한다고 하는 실시간 채팅글들 바로바로 삭제 하시던데..;;욕을 한것도 아니고 판단은 각자 하는것 인데요.. 글까지 삭제하는건 무엇 때문 인지요?

안녕하세요 저는 대구지역 동구쪽에 1가구 있습니다
오르지도않고 너무 골치거리입니다
분양비싸게받아서 전세만 4년주고있는데 매매하는게 나을까요

5빠 사랑해~

저도 성주님의 상담을 받고 싶은데 어떻게 해야 채택이 될수 있는지요? 늘 듣고는 있지만 그때마다 시기를 놓치는 사람이 됐어요. 상담을 받고 싶어 이렇게 늦게나마 올려봅니다.
감사립니다.

감사합니다♡

냐옹~

저는 재건축아파트 2개를 단지내에 보유중입니다 .매도하려고하는데 언제 매도해야 절세가 되는지 여쭵습니다 그리고 내후년 1월입주입니다

감사합니다

아들이 송파 마천 재건축지역을 샀는데 앞으로 미래가치가 어떨지요. 하남아파를 매도하고 부모의 도움과 매도금액으로 준비하려하는데 과연 괜찮은 선택인지? 다른곳을 추천도 받는거는 어떨지 궁금해서 상담 받고싶습니다.

3빠 백세~

저는 다주택자인데요
23년 전 목동에 33평
16년 전 용인에 53평 사서
용인에 살고 있어요
근데 시어머니를 용인 집 근처 아파트에 모시고 있기 때문에 용인집을 팔 수 없어요 ㅠ
거의 용인 아파트는 전원주택,세컨하우스로 넓고 살기 편해서 절대로 서울로 가고 싶지 않아요~시세 차익도 커서 목동집을 먼저 팔 수도 없구요
용인집 팔면 어디 가서 살아야 되나요?
어차피 주거비가 또 들건데요 ㅠ
어머님 돌아가시고 난 후에야 옮겨볼 수 있을텐데...종부세가 문제네요

늘 듣고는 있지만 이렇게 사연을 올려보기는 처음입니다.

파직카 라는 아파트 직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요.
내집마련 준비 중인데 생각보다 쉽지 않네요.
좋은글 감사합니다. ❤❤😍😍😍😍

다주택자 양도중과배제시 장기보유공제도 되나요?

1빠 만세~

대전 둔산동은 울고 갑니다 ㅎㅎ
다행히 둔산동도 노후신도시 특별법 혜택 받습니다

대구 수성구 떨어지면 급매들 좀 봐야겠네요...

북극성주님 적극상당 받고 십습니다
현금도 상당 있습니다
어떻게 상담들어갈수 있을까요~??

저는 성공했군요!

감사합니다.♡♡♡♡

혀는 짧은데, 침은 멀리 뱉고싶은 욕심....의욕만 왕성하면....골로갑니다.
천천히 투자하세요^*^

대전둔산어찌해야할까요?...답좀주세요ㅠㅠ

팔수있을거라 착각하고 그랬것지

자본가님~~👍👍👍👍👍

반포가 30년전부터 비싸다니요...

약10년간 반포에서 재건축이 활발해지면서
가격이 많이 상승하였으나
30년전에는
방배동 아파트 1채 가격으로
반포동 아파트 2채 살 수 있었습니다.

래미안 퍼스티지가 분양당시 (2009)
미분양이었습니다. ^-^

이승현회계사님~ 역시 멋진 마인드 최고세요~👍👍👍
북극성주님~ 진심어린 조언들도 감동입니다~👍👍👍
신사임당님~ 좋은 영상 감사합니다~👍👍👍

이승현회계사님 투자도 잘하신다던데 좋은 내용 감사합니다!!

팔수 있는 기회를. 신사임당님. 말씀처럼. 되기를 바랍니다. .

조정지역인 경우 다주택자는 장특공 배제인데 이게 왜 양도세 중과 배제가 되면 조정지역인데도 불구하고 장특공이 풀리는건지? 맞는건가요

중과배제가 된다는건 조정지역을 해제한다는 말이 아니라 조정지역인데도 불구하고 양도세 중과를 유예시켜주겠다는건데 진짜 맞는건지 답변 좀 달아주시면 감사하겠습니다

ㅋㅋ 순서놀이인가욤 ㅋㅋ ㅋ

2빠 천세~

무슨소리에요?? 전세 안 나가요?

대중과 반대로 가야

ㅓ

집값 동향에 소유자의 복잡한 심리분석이 주를 이루네요. 유튜버는 이런 것까지 다루는게 당연하지만 실수요자는 단순한 가격 숫자의 동향만 보는데 어떨땐 간단한게 더 정확할 수도....

9000이 많다는 말은 좀 조심하는게 맞는거 같습니다