일부지역은 오르고 있나보네요. 우리집주변은 실거래가 전세가 다 떨어지네요. 당분간 더 떨어질거라 봅니다.

홍박사님은 대표적인 상승론자중 한분이죠

두분 다 부어있는 모습 보기 좋습니다.

14:28 부동산 본내용

금리가 3%라도 이자만 갚던 옛날과 달리 원금과 같이 갚아야하고요. 대출원금 자체가 1997년에 비해 10배는 될텐데... ㅎㅎ
25% 안되면 안떨어 진다니요...ㅠ
지금 물가도 엄청 올랐어요. 사람들 고정 씀씀이도 엄청 늘었죠.
그간 임금은 얼마나 올랐을까요?

작년에 산 가격으로 팔 수 있나? 더 낮은 가격으로 팔아야 한다면 하락한 것임.조정 후 상승이라고 믿는 것은 자유지만 모든 지표는 하락을 가리킴. 이미 전고점 대비 20프로 하락 곳은 많음

떨어지는 상투를 잡아 줄 여유자금이 있을까...? 코인. 주식처럼 오른거 반 만큼. 빠진다. 하방 묻지마 러쉬..

금리인상은 갭투지자가 무제될거 같네요
조만간 깡통전세가 많이지지않나요?

거시적인 경제는 맞추지도 못하면서 어찌나 책만 많이 찍어 내는지 ㅋㅋㅋ 2년전 디플레이션 온다고 책쓴분 아님
이분 반대로 하면 돈번다고 하던데.

회사 급여도 올랐음 좋겠네요ㅜㅜ

네이버 부동산 봐요 아파트는 2021년 10월이 고점이었고 강남하고 일부지역 빼고 고점대비 이미 현재 실거래가가 20프로 떨어졌어요 이사람들 복덕방하시나 복덕방하는사람들은 올려서 팔아야지 자기네들 이득보니까 그렇지 아파트가 팔려야지 아파트가격이 올리가지 대출금리오르는데 지금 집을 왜삼니까? 유튜브조회수 때문에 그런가 잘못된정보 주면 나중에 벌받아요

저도 결국 다음날 아침 방송을 4개월만에 휴방했습니당

뭘해도 오른다고 하겠죠 ㅋㅋㅋ
규제를 해도 오른다 규제를 풀어도 오른다 ㅋㅋㅋ

안경 다시 써주세요ㅡㅡ

얼마전 홍박사님이 일본의 아배노미스트가 반은맞고 반은실패했다고 애매모호하게 말씀하시던데 박사가 맞나요 그런말은 누구는못합니까 아배노미스트가 성공한정책입니까 정확하게 말씀좀해보서요 가만히보면 애매하게 말씀하시는게 특징이신것같아요 ㅠ

홍춘욱박사님 좋은 방송 감사합니다

부동산을 분석하는 실력은 딱 표준
현재 겉으로 보이는 선에서밖에
분석 못하는 느낌
교과서적이긴한데 이런 예상도 전체적인 향후 분석에서 이럴수 있는 확률은 얼마정도로 예상 케이스에 포함시켜보는것도 필요하긴 함

지역마다 다를거고 금리는 오르지만 원자재가격이 다 올라서 건축비가 오르는데 분양가 비싸져서 공급안되면 또 오르지않을까요? 많이 오를거같지는 않지만

전문가가 아닌
그냥 내생각은 한집이라도 오른다ㅋㅋ
99프로 내리고 1프로 오른것도 올랐다고 할듯ㅋㅋㅋㅋ

믿고 보는 홍박사님
자주 나와 주세요

지금 지방은 죽을맛임 역시 서울에 투자하는게 답인듯

부어라 마셔라 한후의 방송인데도.. 힘들지 않았습니다 ^^

금리 10%까지만 올랐으면 싶네요

전국 평균으로 보면 하락일 듯

작년말대비 꽤 떨어진게맞는데 오르고있다니 무슨말인지

하락장이보이는데 상승한다...미분양이 속출하고있는데 분양완료다... 어찌된거?

인천 서구 아파트
작년 10월 부터
제부동산이나 동네부동산이나
아파트 매수자 없는데요.
반드시 팔아야 할 사람은
계속 늘어가고.
버티는 중인데,
몇개월이나 버틸까요?

냉철한 분석 감사합니다

ㅋㅋㅋ 경제 상황을 전혀 못 보시는듯...

제가 좋아하는 두분~!!!

역시 부동산에 대한 해석은 좀 약하네요.. 공급이 너무 부족해서 급등이 무서워 아직도 정부에서 대출을 못 풀고 있는게 그 반증이죠

금리가 2프로에서 3프로로 오른 건
겨우 1프로 오른 게 아니라
이자가 50프로 오른거죠

김작가님! 화이트티셔츠에 검정 가디건이 참 잘 어울리네요ㅎㅎ💕😃 최근 본 패션 중 최고 ㅋ 물론,, 컨텐츠도 최고입니다👍

그냥 상승을 원한다고 얘기 하세요

홍박사 그라면 한국 아파트 가격이 정상이냐? 어영구영. 하지말라 .!

오르고 있다? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 폭등론자의 시각이니 그렇지. 원래 서울부터 오르고 지방 주요도시 오르고 듣보잡 지역까지 오르지, 또 반대로 듣보잡이 폭락하고 주요도시가 폭락하고 서울이 폭락하지. 지금 어디까지 왔게?

If, then.. If, then.. If, then.... 결론: 모른다.

결론: 기준 금리 3%되면 부동산이 조정된다

오늘도 많은 도움이 되었습니다 감사합니다.

김기원 대표에 함께 일하신다면서 부동산 경기 예상이 완전히 서로 반대인데 누가 맞는건가요? 김기원 대표는 올해 가을부터 늦어도 내년에는 부동산 폭락을 이야기하는데

홍춘ㅇ이랑 심교ㅇ 이 둘의 공통점은 인상도 비슷하고 웃는 상이긴 한데 좀 소름끼치는 웃는상 느낌이라는게 좀 비슷하다
심교ㅇ은 교활한 웃는상 홍춘ㅇ은 비열한 웃는상ㅠ

안성 평택은 어떤가요.. 너무 펌핑됬는데 투자가 아니고 살려고 아파트를 사고 싶은데 너무 펌핑이 되서 살 곳이 없어요 ㅜ

나도 전문가일듯

고맙습니다~^^

1. 백날해봤자 시세차익으로 얻는 소득은 국익에 아무런 도움이 안된다.
(반례로 상품 수출해서 외화 당겨오면 세금은 무슨 면세해주면서까지 장려한다)
2. 저당, 전세, 신용대출 끌어모아서 갭투자가 핫하다
3. (열린결말)

👍 늘 감사합니다.

매물은 늘고 있는데 거래거 많이 안되면 양도세 완화될 때 봐야 올라갈지 내려갈지 알겠네요

갭투자 만큼 전세대출은 문제가
안될까요

러시아 전쟁으로 각 국가들이 긴축으로 갈 수 있겠네요🤥

금리 현재 제일 이슈인것 같네요 주식도 부동산도

짠거 많이 드셨나보다

금년도 오른다니 이친구 정상인가, 선동가인가...

나도 돈벌고싶다.....

아직 한참 내릴것 같은데요

?문가 맞으면 좋고 틀리면 그런말 한적없습니다라고 말바꾸거나 잠수타겠죠. 아무도 믿으면 안되고 스스로 판단해야 함. 경제상황이랑 정세 상관없이 아전인수격으로 똑같은 말 하는 사람들 특히 조심해야됨.

감사합니다 🤗 💜

지금 말고 서울 인근 저평가될 지역 매물 나오면 사면됩니다.. 재개발 재건축으로 5년 사이에 물량 폭탄인 지역들 유투버들이 호재라면서 양도세 풀리는거 기다리면서 다주택 물량 엄청 넘기고 싶어하는데 이지역들 입주 시작하면 조정 옵니다. 조정오면 이지역 신축들 깡통주택이니 역전세니 기사 나오고 난리날겁니다 지금 난리는 난리도 아닐정도로 세상 망할것처럼 기사 나올거에요. 반면에 동네는 엄청 깨끗해지고 좋아질건데 무주택이신분들 이때까지 현금 모아서 갭 좀 크더라도 이때 들어가면 전세 정상화되면서 투자금 회수도 금방 될거고 동네 좋아져서 실거주 하셔도 될겁니다. 중요한건 이때는 집사면 세상 망할거 같고 이자도 꽤 비쌀거지만 정말 과감하게 들어가야 합니다.

이분 잘모르시는듯...

홍박사님 부우신게 즐거운 술자리덕이었네요ㆍ웃음소리ㆍ모습이 좋네요ㆍ솜결

상승론자 맞군요 잠 안 오죠

소상공인 빠르게 회복하시길 바랍니다.

그리고 미국이 금리에 민감하지 않다고? 미국가봤니? 미국은 신용사회라서 모든지 다 대출로 시작하는 나라야. 크레딧 없으면 누군가의 코사인이 필요한 나라인데. 모기지 부터, 학자금 대출까지, 정말 신용사회인데. 금리에 민감하지 않다고? 한국보다 더 민감한 나라가 미국인데. 미국은 금리 인하하면 소비가 확 늘어난다. 박사 맞아? 미국에서 살아본적이 없나보네. 그러니까 미국 시장에 대해서 전혀 모르지. 미국은 돈이 있어도 차사고 집살때 일부러 대출로 사. 왜냐하면 현금으로 사면 현금에 대한 출처에 대해서 밝혀야 하고 크레딧을 쌓을수 있는 기회를 놓치기 때문에 일부러 현금이 있어도 신용카드를 쓰는 나라가 미국이야. 그래서 금리에 더 민감하지

이야기 감사합니다

홍박사님은
2007년도에도 오른다고
했나요?
2009년에도?
2021년 하반기에도 오늘다고?

애매한 설명

이런 사람이 전국민연금공단 투자운용팀장이었던거에 믿고 거른다

이미 물가보다 몇 배나 집값이 올랐는데, 물가 오르니깐 집값 오를 여력이 있나?

집은 내리겠지만 폭락까지는 안올듯... 5억되는집이 3억되기는 힘드니까...

지금은 살때가 아니다란 내용이라고 생각하면 되겠군요

실질적 가계부채 3000조라고 하는데 받아 줄 여력이 없습니다. 젋은이들 월급받아 부동산에 쓸어넣고 누군가는 투자라는 명목으로 불로소득으로 놀고먹겠죠

영상감사합니다ㆍ솜결

거시경제 쌉고수가 한줄로 정리해줄게.
집사서 차익챙길수있으면 사고 못챙길거같으면 사지마. 기한은 딱 6개월이다.

긴축을 해야 하는데 긴축을 못하면. 방법은 금리를 올리는 방법밖에 없잖아. 미국 금리 인상하면 한국은 무조건 따라가야 하는거고. 중국 금리 인하는 중국은 경기 침체가 심각해서 인하하고 있는건데. 중국 헝다 사태로 중국 부동산 폭망이고. 다른건 모르겠고 기준금리는 앞으로 한국도 3~4%대로 무조건 간다는건 확실하다. 지금 1.5%인데. 대출금리 5%대야. 그럼. 4%되면.. 대출금리 8~9%되는데. 게다가 한국은 부동산에 붙는 세금도 많은데 이미 200~300%상승한 부동산이 더 오를수 있을까? 이미 사람들이 투자를 줄이고 있는 상황에서. 어떤 자산시장이던.. 상승을 하기 위한 조건이 있다. 1. 신규 자금이 계속 들어가야 한다. 내가 산 가격보다 비싸게 사줄 호구가 필요하기 때문이다. 2. 거래량이 늘어나야 한다. 수요가 폭발을 하게 되면 거래량이 폭발을 한다. 그래서 부동산이 상승하려면 거래량이 늘어나야 한다. 근데... 계속 줄고 있지... 내가 저기 가서 설명해도 저것보다는 더 잘하겠다.

이미 유럽도 양적완화 중지를 시작했고 금리 인상시기를 조율하고 있습니다. 시장에 유동성 공급이 크게 두 가지인 걸 모르시고 있던지 아니면 뉴스를 놓치시고 있는 것 같네요.

Imf 때 현찰부자들은 계속 현상황이 계속 되길 바랬다죠? 이자놀음에 신나던 시대였다는데... 미기준금리 0.5%일까..0.75일까? 과연 한번으로 끝날까. 말처럼 4번이상 오를까? 기준금리 오르면 시장금리와 대출 금리는 얼마나 오를까? 대출이자 200 갚는것과 500갚는것. 가능할까?? 후덜덜한 상황이네요...

실망실망 정말 실망... 환율 금리 아시면서

원자재 올라도 땅값이 70% 30평아파트 원가는 3억이하인데 올라봐야네요
결국 심리싸움입니다 공포에 사는거고

누군 내린다고 자부하고 누군 이제 오른다고 방송하고.. 참 누구말을 믿어야할지~~ 가끔 보면 부동산, 주식, 비트코인 전문가들인냥 나와서 하는말 듣고있슴 구구절절 다 맞는말인데 워낙들 이야기가 다 다르니 이젠 멀 믿어야지를 모르겠네요, 일명 봐서 지랄이네여

푸짐해보여 좋네요
LpG가격도 따블다되가고 언제까지오를지 걱정입니다

올 해는 주택시장은 강보합!!
지역적 차별화가 있을 것!

분양가자율화와 각종규제를 풀면 집값은 내려갑니다

지방도 많이 오르나 보네요~
전남쪽도 무안 순천 오르고 있다고 ㅠㅠ

조옷습니다~ 우리집값 오른다는데 기분 조옷타~ 오늘 일가친척지인들에게 한턱 거하게 쏘아야 겠습니다 핫하하하

동부에서 살다가 이번 여름에 켈리포니아 남부로 리로케이션 하는데 집을 사야할지 렌트를 해야할지 정말 고민되는 상황이에요. 학군 좋은 동네로 이사가고 싶은데 렌트로 나온 집들이 거의 없고 매물은 많이 나왔는데 모기지 레잇이 너무 급격히 올라가서 구매하기 부담스럽네요. 이번주에만 모기지 레잇이 1%올랐더라구요. 렌트로 집이 가끔 나와도 세시간 만에 계약이 끝나더라구요.