41:38 포인트 42:30
43:35 기축아파트 사야하는 이유
47:10 무주택 포지션

흠..... 전세 아파트 값 모두 빠지면 베스트라고 하셨는데, 레버리지 없이 순수 본인 자금이었다면 그렇습니다.
하지만, 은행 대출이 끼는 순간 현재 정책하에서는 그렇지 않습니다. 수도권 규제지역 주택의 경우 주택보유시 전세대출이 안됩니다. 사업자있어도 주임사는 주택을 담보로 대출 안됩니다. 다른 사업자도 사업자대출시 용도증빙을 해야해서 실제 운전자금 몇억씩 소요되는 규모 어느정도있는 사업자가 아니라면 자금 융통 불가합니다. 주택자금으로 사용된게 드러나면 대출 상환해야합니다.
그럼 전세하락 주택가격 하락시 시뮬레이션 해보겠습니다. 갭투자한 집 전세가가 하락했습니다. 그럼 임차인에게 보증금 일부를 돌려줘야합니다. 그런데 그집에는 임차인이 있기때문에 대출한도 안나옵니다. 설상가상으로 주택가격도 떨어졌죠. 하물며, 시세보다 높은 전세가에 새로운 임차인을 구할수도 없습니다. 그럼 내가 살고있는 집 전세보증금을 빼서 내소유 집으로 들어가려고 해봅니다. 그런데 이때 애초에 전세대출도 안됐을 뿐더러 어떻게 받았다 하더라도 전출시 전세대출 전액 상환해야합니다. 지금 당장 아니더라도 만기때 상환해야합니다. 그럼 결국 전셋집 못 빠져나오고 하락한 집을 울며 겨자먹기로 매도해야합니다. 하락장이기에 집이 바로 안팔립니다. 그런데 임차인이 빨리 돈내놓으라며 난리를 칩니다. 줄돈이 없습니다. 머리가 아픕니다. 그 사이에 돈을 좀 모아두었다면 다행이지만 속이 몹시 쓰립니다.
심사임당님 말씀처럼 간단하지 않습니다. 잘생각하셔야합니다. 갭투자하고 순수 본인자금으로 전세 살 자금이 있는 사람이면 애초에 갭투자안하고 레버리지껴서 그집을 샀을 겁니다. 물론 투자 목적으로 돈이 있어도 재개발재건축 예상 지역에 갭으로 사놓고 본인 자금으로 실거주지역에 전세 들어갈 수 있습니다만 이건 지금 영상 맥락에 맞지 않는 케이스인 것 같습니다. 지금 아파트 전세가만해도 3~4억 훌쩍 넘는데 평범한 직장인이 대출없이 모으기 쉬운금액은 아니죠.
지금 상황을 너무 가볍게 생각하시는 것 같아 답답한 마음에 댓글 남깁니다.

2007년에 꼭지에 집사고 반값되고 10년간 후회했어요. 상투가 의심되는 상황에서 섵불리 사라고하는거 참 나쁘네요.

평촌도 하락거래 나오고 있던데.. 하락 앞에서는 역세권, 학군지도 예외없는 것 같네요

내가 캐나다에서 너무오래살았나?... 자본주의에서 합법적인 방법으로 투자를 해서 수익을 창출한것을 죄같이 바라봐야한다는것이 도저히 이해가 안돼는데.... 감성적 문제라는거야 뭐여~~~? 세상이 미친건가....

인천도 궁금해욤 ㅜㅜ 물량이많다던데 인천 ㅜㅜ

자동차는 신차 나올때마다 가격 상승이 되지만, 부동산은 큰 주기로 등하락을 반복하며 상승을 향해 가기때문에 둘의 비교는 적절하지 않다고 생각되네요. 부동산은 떨어졌을때 사면 됩니다!

오늘 영상마무리에 두분 너무 애쓰시네요.^^모든 재화는 상승만 있는건 없습니다.하락 횡보 상승 이런 차트로 반복되는거죠.소확행이나 욜로를 중요하게 생각할수도 있지만 일단 주택은 생활이 안정되기때문에 심적으로 편안하죠.대출이자를 감당할수 있으면 기회가 왔을때 주택을 매수하는거 강추합니다.

부룡님 현명하신 조언에 저 엉청 덕 보았어요 ~
감사드립니다ㅠㅠ
흙수저 구제해주셨어요!!!
고양시 외각 팔고 (1억오름) 중심지 들어왔는데 호가
3억올랐어요 ~~
비록 판것도 올랐지만 중심지로 넘어 와서 너무 좋습니다 ~~
부룡님 얘기 듣고있으면 통찰력이 생기게 되더라고요~!!

부룡님이 댓글 보실지 모르겠지만
쓰신책(부동산 상승신호 하락신호)을 오늘 다 읽었는데요 거기에서 사이클을 강조하셨고 그에맞는 투자법을 알려주셨는데
현재는 상승장끝부분으로 보고 아직 여력이 남은지역을 투자하는게 맞는건지 궁금하네요

신사임당님 잠깐씩 하시는 말씀 진심 같아서 , 저는 공감하는 부분이 많아지네요

하락중인데 아직은 아니다 모른다 일관성있네요
이분이 이제는 하락장인거같습니다 라고 할때는
이미 늦었습니다 내놔도 안팔리거든요...

부룡님 신사임당이 역대급 방송 입니다!

부룡님 목소리가 안정되있고 일하면서도 집중안해도 귀에 들어올정도로 듣기편해요. 매번 좋은정보 감사합니다 ㅎㅎ

사임당님 언뜻 장국영느낌이 있네요~ㅎㅎ

현재가 반으로 하락해야죠
집값이 그동안 풍선처럼 불어서 올렸으니ㅋㅎ

역시 부룡님과 신사임당님 쵝오!!
오늘도 좋은 방송 감사합니다!!

근데... 지금 전세계적으로 인플레랑 전쟁으로 인한 자원 원가 상승이 어마어마한데..
우리나라가 아무리 실물자산 안정화 시키고 싶어도 거의 불가능한 방향으로 가고 있지 않나요?

저희 성북구 장위뉴타운도 1억정도 떨어졋어요

신사임당님
최고의 설명입니다
이해시기기위해 ㅡ
노력하시는 모습이 보여지네요^^

부룡님 오래오래 신사임당님과 방송해주세요 두분 늘 감사합니다 ^^

오늘도 좋은말씀 고맙습니다

부룡님 차분히 분석해주셔서 좋아요

성동구 부동산 3곳 만 가보세요.
거주자입니다. 경기 혹은 서울 외곽은 모르겠어요. 헌데 성동구는 전세가 1억 정도 오르고 매물 조차 거래는 계속 나오고 있습니다. 급매물 잡는건 실거주자에겐 기회 같습니다.

너무좋은 말씀 감사합니다 🙏

신사임당님 당신은찐이네요
인플레와 금리에대한이해가
단적으로 깊이를보여주네요
채팅창헛소리가 ㅎㅎ
얼마나답답할까...

부룡님 말씀 완전 이해하는데..이런 자본주의가 무섭네요ㅜ

서울 학군지 대형평수 3월 대선 전후 신고가 찍고 4월 저층이 1억 더 오른 신고가에 거래됐어요 1억이면 4%인데 한달만에 오른 폭치고는 크네요 여름 전세 매물 부족하면 전세가가 오를텐데 매매가에도 영향을 줄지 지켜봐야겠네요 지금 전세월세 매물이 너무 없더라구요

신사임당님은 천재다

오늘 영상도 너무 잘 보았습니다.
한수 배웠습니다.
마지막에 신사임당님이 짧게 3-4분 정도 좋은 얘기를 해주셨네요.

뉴스기사는 믿을수가 있어야지 ㅉ
경기쪽은 수요에 비해 너무 오르긴했음

거래량이 최악인 상황에서 급매물만 거래되는것을 가격하락으로 ㅂ긴 어려움

신사임당님!!
올해는 옷 다시 팔계획없으신가요!!
오늘입은반팔티 궁금합니다!!

부룡님 좋은 말씀 감사드려요^^

부룡님의 식견을 듣다보면
많은 도움이 됩니다.
이~~방송 최고예요.^^

듣고 보니 저도 캡투자로 집 샀네요..ㅎㅎ
동감합니다.
신사임당님 짱!!

작년말부터 경제, 재테크 공부하며 부동산 방송도 보고 계속 주시하다 부린이에겐 풀기 느~므 힘든 요즘 상황에 많은 피로도를 느끼는 시기였어요… 그래서 저번주 방송은 패쓰하고 오늘에야 봤는데… 제가 궁금해 했던 점들을 많이 얘기해주셔서 큰 도움되었습니다. 마지막 부분 많은 공감되요. 저도 이것저것 읽고 들여다보고 공부하며 이제야 우리가 어떤 룰에서 살고 있는지 알아가고 있거든요. 이제서야 알게된게 야속하긴 하지만… 이 채널에 많은 전문가 분들이 말씀하시듯 양극화가 심해지는 요즘, 아이들을 생각해서라도 오늘보단 내일이 나아질 수 있게 가려합니다.

두 분 모두 감사드려요~~ 신사임당님도 힘내세요👍🏻

급매로나오는물건이 빠지는것이니까요 다주택자 물건정리도 해야하고

진솔한토킹 너무좋아요^^

오피스텔중에 2~3룸 화2고
근처시세대비 저렴하게 분양한건 각광받겠네요

길음의 경우 롯데캐슬 클라시아가 약 2000세대 대단지인데다가, 고급화 전략으로, 리조트가 아니냐는 말까지 나올 정도로 좋은 신축입니다. 커튼월룩으로 근처 아파트와 외관부터 확연하게 다릅니다. 그런 아파트 입주장이 펼쳐졌으니 주변 가격이 떨어질 수밖에 없는 것이죠. 입주장이라 전월세 가격이 싸니, 매매가 역시 영향을 받는 거죠. 3년 된 준신축 보다는 신축을 사려는 거죠. 일시적인 현상으로 봐야 합니다. 금리 등의 변수가 있으나, 인플레이션 시기에 집값이 하락할까 싶군요. 세계적인 부동산 불황기가, 모두 떨어지는 시기가 오면 모를까 쉽게 하락할 거 같지는 않습니다.

정말 열정 갑 이십니다 멋져요~^^

양도세 중과완화되면 장기보유특별공제도 살아나나요????

뭔가 맘이 짠하네요~

감사 합니다

ㅋㅋㅋ 초반부터 땀 삐질삐질 이시네요.

500% 짜리 닭장 단지라니…

저희 지방도 해주세요~~꼭

신사임님당님 부룡님
늘 잘 듣고 있습니다

감사합니다.♡♡♡♡

오늘방송 진심이 느껴집니다~~ 감사합니다

오늘도 감사합니다.
출근길 정주행으로 듣고 또 공부가 되었습니다!!!!!!!!!!

신사임당님....여러번 돌려봤어요..두분 감사합니다.

역시 오늘도 진솔한 방송^^ 감사합니다~^^

1주택 전략은 조정지역은 .. 갭투자비조정으로 살까요 @@

역시 목요일은 부롱님과 함꺼ㅎㅎ!!

오늘도 감사합니다

오늘도 만나서 반가웠습니다^^

심사임당님 오늘 속터지신듯 ㅋㅋㅋ 좋은말씀감사합니다

신사임당님 너무 좋네요^^ 항상 응원합니다

역시 현실성 잇는 방송
멋지십니다

감사합니다.

신사임당님 건강 괜찮으시죠?...

이번주 라이브 레전드였군요

깔아놔야하는 기본 지식은 무엇일까요??

누가 부동산 이렇게 복잡하게 만들었냐!!! 진짜 욕나와!!

유튜브도 참 ...
다주택 물량
무주택 받는 분위기 조성 입니다.

분별하고 조심하세요

신선생님이 말이 더 많아요 😂

전 3년동안 봤던 신사임당 영상중에서 오늘이 최고였어요 👍 😍
진심어린 조언과 선한 메세지 주시려 애쓰는 모습이 감동적이었습니다~♡
이번 영상속 신사임당님은 개인유투버가 아니라,
찐 방송인 주언규님이셨어요.
존경합니다 ♡♡♡

1주택자인데, 신사임당님 의견하고 같습니다.제발 부동산 가격 떨어져서 상급지로 가고 싶어요

성북구 래미안센터피스는 일시적 일가구 2주택 땜에 비과세 받으려고 나온 매물들이 거래된걸로 알고 있어요. 근데 아직도 급매는 쫌 보이네요.

두분 케미 너무 좋아요~

29:30

주택구매심리지수가 사상 최저로 나오고 있는 데 뭔 추측이 또 필요하며 거래량이 작년 최고점 대비 15분의 1수준인데 뭔 입증이 필요한지? 방금 미국금리 한방에 0.5% 인상한다고 뉴스 나오네요. 장부상 집값 변동만 보는 사람은 그냥 잠시의 부자기분. 2만명으로 추정되는 영끌 친구들은 비싼 수업료로 세상 공부. 16-17년에 이전에 사서 21년에 매도 성공한 사람들 일부는 대박(근데 그런 벼락부자가 실제 통계에서 그렇게 많지는 않아요)

기냥...듣고만 있어도 먼가 차는.느낌 같은.느낌~ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ~^^♥♥♥