거래가 없다는 거는 매도를 안하는 게 아니라 매도호가를 매수대기자들이 맞춰주지 않는 단계로 접어들었다는 거다. 몇몇 거래야 매도가에 준해서 이뤄질 수 있겠지만 그건 말 그대로 몇몇 거래인 거다. 사려면 사라 말리지 않는다. 그리고 금리 인상의 이 커다란 물결을 여러 변수 중 하나 정도로 치부하다가는 큰 코 다칠 거다. 아 아니구나. 디지는 거다.
설이 살기가 좋긴좋나봐요 서울은 중위값이 10억이 넘는다는데.. 이런영상들 보면 서울사람들을 돈이 참 많구나... 그런 생각이 막 드는듯... 여기서 더 오른다니;;;;
주식은 보통 급하게 밸류이상 오르면 5년 성장치까지 선방영해서 오른다는 표현을 많이 쓰는데.. 그렇게 선방영이 되면 고점대비 30~40% 많게는 50%까지 떨어졌다가 다시 시간을 두고 조정을 거치고 수급이 안정이 되면 차츰 오르다 재차 고점 트라이하고 더 올라가죠..
이런걸로 빗대어보면 부동산 책쓰시는 투자자분들은 약간 2중잣대를 대는건 아닌가 싶기도.. 수요와 공급으로 실거주에 대한 부분을 언급하면서 매매자들을 투자자라고 지칭을 하죠.. 투자자가 있다는건 차익실현 매물과 손바뀜이 있는건데.. 이부분에대해서 이야기를 하는 분들은 없네요..
22년하반기, 2~3년간 인천은 물량 입주 엄청 많습니다. 따라서 인천부천 인천 입주로 인해 집값 영향을 받습니다. 국지적으로 틀립니다. 집값이 오르기는 힘들다고 봅니다. 우리나라 금리를 미국정도 이상 올려야 하는데, 금리 부담으로 집값이 오르는건 호재가 있는 단지를 제외하고, 어렵다고 보는게 맞는거 같아요... 잡값은 향후4~7년은 침체와 지지부진한 시간을 거쳐야 또다른 상승이 시작되어야 정상이나,, 이것은 이론상이고,,, 우리나라 인구가 변수로 작용할 수도 있다고 봅니다. ...
중요한건 자기집은 필수로 가지고 있어야 한다는 겁니다 떨어지면 산다고 하다가 지금까지 전세로 살다가 무주택자로 전락합니다 몇몇 유튜버들이 있지요 언제부터 떨어진다는 소릴했고 그말을 추종했던 사람들 현재 *털 됐네요 과거 그사람들 했던 영상 찾아보세요 투자는 고집만으로 안됩니다 유연한사고로 자기만의 룰이 필요합니다
집값, 오를대로 올라 2021년 12월부터 거래량이 IMF 이후로 최저라하는데 금리 인상되서 더오른다? 더 올라도 사는사람이 없어 더 떨어지고 있는데 시장가격, 거래량은 보고 말하는건지ㅋㅋ 수요에 따라 공급가격도 달라지는걸 모르는건가 다른 영상과 다르게 이 영상에 이해되지 않는다는 댓글이 달린건 그만한 이유가 있는거다
개인적인 생각이지만, 공급이 문제가 아니라 신축아파트 가격이 비싸서 서울도 미분양 뜨고 하는데, 공급이 문제라서 가격이 상승하겠다에 공감이 안가네요. 공급이 늘어도 가격이 비싸면 안사는 시기인거 같아서요. 굳이 서민이 고점시기에, 비싼가격인 새아파트를 분양하려고 할까요?
선댓글 후감상할게요~ 전 슬슬 부동산 공부를 할까 하긴 합니다. 타이밍을 놓쳤다면 굳이 따라갈 필요없고 슬슬 공부하다보면 또 기회는 온다고 보는지라~ 분명 보수정당이 정권을 잡으면 집값이 떨어진다고 상승기때 그렇게 얘기를 많이 했었는데 보수당이 잡으니 또 오른다라. 잘은 모르겠지만 집값은 참 복잡한 변수가 믹스되는 값이라 말하고 싶은것을 정해놓고 이유를 붙이는게 맞는건지는 잘 모르겠습니다. 아직 공부가 부족한것 같아요. 공부를 조금 한 바로는 좋은금리, 나쁜 금리 좋은 인플레 나쁜 인플레가 있다고는 하더군요. 대부분 후자를 얘기하고 걱정하던데 두고보면 알겠지요. 솔직히 전 상승론자들이 주로 언급하는 kb가 절대적 지표가 될 수 있을까 싶어요. 호가인데;; 그러니 매물은 많으나 사지 않는. 강남, 서초의 드문드문 실거래가도 추세라고 하기엔 너무 약한것 같구요. 상승기라고 하면 추세로 이어져야지 어쩌다 하나는 추세라하기 어렵고 하락 또한 좀 더 추세전환인지 지켜봐야할듯요. 암튼 조용히 시장을 지켜보고 꾸준히 관심갖고 공부할 때인것 같습니다~
오르기는 하는데... 쩝 안오른다고 말하기는그렇고 아직 까지도 그러시네 진짜 님들 말처럼 진짜서민 투자자들이 잘살기를 바란다면 지금은 기다리세요 조금있으면 좋은기회가 옵니다 라고 하셔야죠 파도가 오고있는데 아직 높이도 모르는 상황인데 소문으로는 엄청난거라는데 배가 튼튼하면 그냥 파도를 버티세요 라고 하는거네요 그냥 지금은 어떤 파도가 올지모르니 기다리고 대비하라고하는게 진짜 서민들을 위한거죠
김작가TV | 유튜브
부룡의 부지런TV 67
2022년 5월 02일 17:53안녕하세요 부룡입니다. ^^ 김작가 TV에서 이렇게 인사드리게 되었습니다.
복잡해진 시장 상황에서 여러분들에게 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠네요
감사합니다. ^^
@joossam 59
2022년 5월 02일 18:12지금까지 가장 많이 오른곳이 떨어지는 시기입니다. 올해는 투자하지 마시고 가장 먼저 떨어지는곳을 보는게 좋을듯 합니다.
@drm1005jota 45
2022년 5월 02일 19:49집값이 이렇게 올라 소화할시간이 필요한데….더. 오른다
금리가 이런데…
좀 이해하기 어렵네요
@cbokeu4519 45
2022년 5월 02일 22:29금리인상=시장이좋다라고생각하셧네요...지금은 그상황은 아닌것같아요 미국은 GDP역성장...스테그플레이션에서 금리인상시 부동산은 어떻게생각하시는지도궁금
@kross1371 36
2022년 5월 04일 19:26참 신기한게 금리가 오르면서 인플레이션때문에 오르고 내리면 유동성때문에ㅡ오르고, 규제를. 하면 시장왜곡때문에 오르고 규제 풀면 투자 심리 개선돼서 오르고. 항상 오르네
@몬테조X 31
2022년 5월 02일 18:29아직도 사줄사람들이 남아 있을라는지
@ratahan3031 29
2022년 5월 03일 14:31비정상적으로 올랐다가 하락도 않고 걍 보합햇는데 회복국면이라고 표현 하시다니...전형적인 투자자 및 업자시군요
@user-ne3to9nf1rss 23
2022년 5월 02일 19:24아는만큼 보이는법..
각자 본인에맞는 포지션으로 대응하시길
@최강몬스터-b4e 22
2022년 5월 03일 06:34영끌 피가 마르는것같습니다 ㅠㅠ
죽고 싶을 정도로 ㅠㅠ
@Yjgopu00 18
2022년 5월 02일 19:18지금 부동산이 이렇게 오르는이유가 몬지 아이러니하지만 내가느끼는바로는 부자들 재산지켜주기 위한거같다. 조금더 현명한 정책,제도가 나왔음 좋겠다.
EW H 15
2022년 5월 02일 23:34거래가 없다는 거는 매도를 안하는 게 아니라 매도호가를 매수대기자들이 맞춰주지 않는 단계로 접어들었다는 거다. 몇몇 거래야 매도가에 준해서 이뤄질 수 있겠지만 그건 말 그대로 몇몇 거래인 거다. 사려면 사라 말리지 않는다. 그리고 금리 인상의 이 커다란 물결을 여러 변수 중 하나 정도로 치부하다가는 큰 코 다칠 거다. 아 아니구나. 디지는 거다.
@rndudqhd57 12
2022년 5월 02일 19:13설이 살기가 좋긴좋나봐요
서울은 중위값이 10억이 넘는다는데..
이런영상들 보면 서울사람들을 돈이 참 많구나...
그런 생각이 막 드는듯...
여기서 더 오른다니;;;;
주식은 보통 급하게 밸류이상 오르면 5년 성장치까지
선방영해서 오른다는 표현을 많이 쓰는데..
그렇게 선방영이 되면 고점대비 30~40% 많게는 50%까지 떨어졌다가
다시 시간을 두고 조정을 거치고 수급이 안정이 되면
차츰 오르다 재차 고점 트라이하고 더 올라가죠..
이런걸로 빗대어보면 부동산 책쓰시는
투자자분들은 약간 2중잣대를 대는건 아닌가 싶기도..
수요와 공급으로 실거주에 대한 부분을 언급하면서
매매자들을 투자자라고 지칭을 하죠..
투자자가 있다는건 차익실현 매물과 손바뀜이 있는건데..
이부분에대해서 이야기를 하는 분들은 없네요..
짱DS 12
2022년 5월 02일 19:5122년하반기, 2~3년간 인천은 물량 입주 엄청 많습니다. 따라서 인천부천 인천 입주로 인해 집값 영향을 받습니다. 국지적으로 틀립니다.
집값이 오르기는 힘들다고 봅니다. 우리나라 금리를 미국정도 이상 올려야 하는데, 금리 부담으로 집값이 오르는건 호재가 있는 단지를 제외하고, 어렵다고 보는게 맞는거 같아요...
잡값은 향후4~7년은 침체와 지지부진한 시간을 거쳐야 또다른 상승이 시작되어야 정상이나,, 이것은 이론상이고,,, 우리나라 인구가 변수로 작용할 수도 있다고 봅니다. ...
@YJWB-o8g 11
2022년 5월 02일 20:15새로운정부라고 다를거같나 하락시작인거 같구먼. 급등에서 침체기넘어가는데 어떻게사냐
@pigndog18 11
2022년 5월 02일 22:55결국 사람들 주머니에 돈 없으면 신축보단 구축에 눈돌리 겠죠ㅠ 그리고 곧 경제위기올 판인데 무슨 투자입니까 ㅠ 현금들고 있어야지
@지금사길잘했어 10
2022년 5월 02일 19:28대한민국 주택시장 굉장히 심각해질겁니다.
지방도시를 보세요.
@imyourlab 9
2022년 5월 02일 17:47집값 과연 어떻게 될지 궁금합니다~!!
@동동-z6b 9
2022년 5월 03일 00:12중요한건 자기집은 필수로 가지고 있어야 한다는 겁니다 떨어지면 산다고 하다가 지금까지 전세로 살다가 무주택자로 전락합니다 몇몇 유튜버들이 있지요 언제부터 떨어진다는 소릴했고 그말을 추종했던 사람들 현재 *털 됐네요 과거 그사람들 했던 영상 찾아보세요 투자는 고집만으로 안됩니다 유연한사고로 자기만의 룰이 필요합니다
@현애이-r7v 8
2022년 5월 02일 17:46좋은정보 감사드립니당~^^👍👍👍
@민길상 7
2022년 5월 02일 23:00100% 본인이 이득보고 본인이 손해 보면 투자라 하겠지만, 상당수의 갭투자는 세입자에게 큰 피해를 끼치는데 왜 투자라고 보는지 저는 이해가 안되네요
@aqswdefrgt-i4b 7
2022년 5월 03일 00:51상승론자!!!
견우직녀 7
2022년 5월 03일 00:16지금 실거래 뚝뚝은 6월 이전과 일시적2주택 기한 있는 사람들 급매로 (양도세중과보다 적은) 파는거죠. ㅎ 이런 현상도 6개월됬고 좀더 있음 없을 겁니다 (조정지역내 1년내 매도.전입)
@신연우-p8m 7
2022년 5월 07일 07:45급등기도 아니고 급락기도 아니다?...알수없다?ㅎㅎ 나도 그런말은 할 수 있겠다
@맨날노는애아빠 7
2022년 5월 03일 11:07반박할 논리 많지만 일일이 거론할 필요없이...백번 양보해도 비정상적 급등기 끝자락에 굳이 사야하는지... 말앞뒤가 심각히 안맞고 뻔한말을 너무 길게길게...
@진-x5t 6
2022년 5월 03일 01:38집값, 오를대로 올라 2021년 12월부터 거래량이 IMF 이후로 최저라하는데 금리 인상되서 더오른다?
더 올라도 사는사람이 없어 더 떨어지고 있는데 시장가격, 거래량은 보고 말하는건지ㅋㅋ
수요에 따라 공급가격도 달라지는걸 모르는건가
다른 영상과 다르게 이 영상에 이해되지 않는다는 댓글이 달린건 그만한 이유가 있는거다
용희주도 6
2022년 5월 02일 18:09소폭상승이라...3년전 대폭상승해서 3억이 9억 됐으니깐 소폭이면 9억하던게 1.5배만 올라도 15억ㅜ
@ckchoi5243 6
2022년 5월 03일 10:52어떤 상황이 와도 무슨 논리를 얘기해도 부동산 전문가라고 하는 사람들은 상승 한다고 합니다 본인이 정한 사이클인 쇠퇴기도 인정 안하고 또 다른 논리로 상승 한다고 말하네요
@roro-hi8bp 5
2022년 5월 03일 16:57개인적인 생각이지만, 공급이 문제가 아니라 신축아파트 가격이 비싸서 서울도 미분양 뜨고 하는데, 공급이 문제라서 가격이 상승하겠다에 공감이 안가네요. 공급이 늘어도 가격이 비싸면 안사는 시기인거 같아서요. 굳이 서민이 고점시기에, 비싼가격인 새아파트를 분양하려고 할까요?
@조재원-j9h 5
2022년 5월 02일 20:07뭔가이상함
@lassc5997 5
2022년 5월 02일 17:46굿굿
@미소소-f8m 4
2022년 5월 09일 16:56영상내리지 말고 박제 해놓으세요 누구 말이 맞는지 ㅋㅋ 1년후에 함보쟈
@정원호-w9f 4
2022년 5월 05일 08:36금리오르고 거래량 이 없음ㅋ 그걸로 끝
@hanseokjeong67 4
2022년 5월 02일 19:427단계 사이클 주기는 어떻게 되나요?
@박상건-v7v 4
2022년 5월 03일 23:07소수의 가진 인간들을 위한 희망사항이네
@잼잼-j3i 3
2022년 5월 04일 13:03영상을 보는데 조금 이해하기 힘든 부분들이 많고 공감이 가질 않습니다… ㅠ
@내다-d7i 3
2022년 5월 07일 14:30도대체 집값은 언제 떨어지나요??
부룡님은 이래도 오른고 저래도 오르고 무조건 오른다는데.?
@박혜경-k3o 3
2022년 5월 02일 20:30매매가와 전세가가 차이가 적으면 전세사지말고, 집을사지 왜 안살까요?
봤다웅 3
2022년 5월 02일 19:15그럼 이재명정부였다면 집값이 떨어질걸로 본다는 얘기신가요? 윤정부라서 집값이 오른다는 얘기신가요?
@꽃송이-y3e 3
2022년 5월 14일 21:26웃기고있네 여기저기서호가내려가고 급매아닌것도 하락거래되고있는데 소폭상승ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ왜 공감이 1도가지않는것일까. 리얼한 현장상황을 얘기해주세요.그리고 상승할꺼같으면 님 지금 사시면되겠는데요
Zerom Vincent 3
2022년 5월 02일 21:36하우스푸어가 공부하기 좋은 시기라니… 장난하나 본인 돈 아니라고…
@user-homyonly 2
2022년 5월 03일 11:44윤당선인이 부동산 갭투자자들에게 뭔가 희망적이라 생각하시나보네.. 인플레이션이 언제까지 이어질지모르는 시기에 집값상승은 피할수없는 상황이고 문제는 대출완화를 시켜줌으로 경제적여유없는 사람들이 다주택자들 물건 떠안게 만들고 있는것 같은데 피해보는 분들 없길 바랍니다..
@lucky_tv 2
2022년 5월 02일 21:06🌟 『부룡 신현강_3부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://www.youtube.com/watch?v=KlNlzNWHsRM&t=3s
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@김경란-f8r 2
2022년 5월 03일 00:42보유세 부담 등으로 공급은 늘고
가격 부담으로 수요는 줄어들고 잇습니댜
@ratech0482 2
2022년 5월 09일 23:12금리인상이 경기가 좋아서 올린다기보다는 미국금리인상과 인플레이션으로 인해 어쩔수 없이 올리는거지요 미국금리인상이 계속 되면 환율 하락때문에 선제적으로 국가 위기막는거지 경기가 좋아서 올리는건 아닌것같습니다
@ligabaseball6181 2
2022년 5월 03일 20:32윤석렬이 당선되서 집값인상?
@wellagingssong 2
2022년 5월 03일 01:24선댓글 후감상할게요~
전 슬슬 부동산 공부를 할까 하긴 합니다. 타이밍을 놓쳤다면 굳이 따라갈 필요없고 슬슬 공부하다보면 또 기회는 온다고 보는지라~
분명 보수정당이 정권을 잡으면 집값이 떨어진다고 상승기때 그렇게 얘기를 많이 했었는데 보수당이 잡으니 또 오른다라.
잘은 모르겠지만 집값은 참 복잡한 변수가 믹스되는 값이라
말하고 싶은것을 정해놓고 이유를 붙이는게 맞는건지는 잘 모르겠습니다.
아직 공부가 부족한것 같아요.
공부를 조금 한 바로는 좋은금리, 나쁜 금리 좋은 인플레 나쁜 인플레가 있다고는 하더군요. 대부분 후자를 얘기하고 걱정하던데 두고보면 알겠지요.
솔직히 전 상승론자들이 주로 언급하는 kb가 절대적 지표가 될 수 있을까 싶어요. 호가인데;;
그러니 매물은 많으나 사지 않는.
강남, 서초의 드문드문 실거래가도 추세라고 하기엔 너무 약한것 같구요. 상승기라고 하면 추세로 이어져야지 어쩌다 하나는 추세라하기 어렵고
하락 또한 좀 더 추세전환인지 지켜봐야할듯요.
암튼 조용히 시장을 지켜보고 꾸준히 관심갖고 공부할 때인것 같습니다~
@탑신봉자 2
2022년 5월 03일 13:48올해는 부동산이 아니라
주식에 투자할 기회가 온다
@iijliljllij 1
2022년 5월 03일 00:55가난뱅이는 실패하는순간 나락간다. 부자처렄 실패의 자유가 없음, 흙들은,,,신중히공부하고 투자하라
소울리스트TV 1
2022년 5월 02일 17:56선댓글 후감상 하겠습니다.
@바나나우유-z5m 1
2022년 5월 09일 22:25주택 상승론자들은 금리와 무관하다고 일관되게 주장했는데... 요즈음 와서 부동산도 금리와 관계가 있다가 말을 살짝씩 바꾸고 있어요...
난 금리에 천하 장사 없을것 같은데
@나그네-g3v 1
2022년 5월 09일 11:33오르기는 하는데... 쩝
안오른다고 말하기는그렇고
아직 까지도 그러시네
진짜 님들 말처럼
진짜서민 투자자들이 잘살기를 바란다면 지금은 기다리세요
조금있으면 좋은기회가 옵니다
라고 하셔야죠
파도가 오고있는데 아직 높이도 모르는 상황인데 소문으로는 엄청난거라는데 배가 튼튼하면 그냥 파도를 버티세요 라고 하는거네요
그냥 지금은 어떤 파도가 올지모르니 기다리고 대비하라고하는게 진짜 서민들을 위한거죠
@파란하늘-q8j 1
2022년 5월 04일 10:17각자도생의 길로 접어든 해입니다
여러분의 판단으로 앞날을 결정하세요. 부동산 주식 코인 전문가는 없습니다. 단지 결론으로 왈가왈부하고 데이터 분석으로 큰 흐름만 이야기해줄뿐이죠
@너구리흔적-q4m 1
2022년 5월 02일 21:59그러면 지금
사야하나요?
팔아야하나요?
@user-mineenick88 1
2022년 5월 05일 11:45말이 길다...
주의공의
2022년 5월 02일 19:46타워팰리스 아크로펠리스 싱크홀
@leecasa9075
2022년 5월 09일 22:19지금사면 앞으로 최소 5-6년 고통받는거
내꺼할래
2022년 5월 02일 22:35답답하네요
징검다리
2022년 5월 02일 22:30상승하면 뭐하노 ㅎㅎ
살놈이 없다
@저녁노을-f9r
2022년 5월 08일 17:20어찌 맨날오르나
@디디-m2u
2022년 5월 10일 16:362년전 분양권이라 푸근~~ 하댜~
@준프로-y9w
2022년 5월 09일 16:20사람들은 자기들이 믿고싶은것만 믿게되어있음, 금리인상해서 떨어진다? 그럼 지금 인플레는 뭔데? 미국에서 주담대 6프로인데도 계속 오르는건 뭔데? 한번 올라간건 주식처럼 쉽게 안떨어짐..치킨값내리는거 봤음?