그냥 요약해보면 ..
현재는 급매물만 거래되고 있다 끝 ...

이제까지 제가 봤던 유튜브 부동산 얘기 중 가장 논리적이고 현실적인 얘기네요.

강의 감사합니다. 아파트 시가총액, 통화량 그래프보니까 시가총액이 너무 과하게 올라서 통화량과 갭메우러 떨어지지 않을 수 없겠네요. 금리인상. 긴축에의한 자산거품 소멸의 시기가 임박했음을 다시 한번 느끼면 내년은 주식, 아파트 가격 많이 빠지겠네요

쉼없이 올라왔으니 향후 추가 상승 보다는 하락에 무게를 두고 시장 바라 보렵니다.....

주식이든 부동산이든 가격 조정은 자연스런 현상이죠..💲💲💲💰💰💰

어떤 예능 프로그램에서 탤런트 김광규가 56년남에 결국 인천에 집을 사고 말았다는 거 보고 진짜 꼭지에 왔구나 싶더라니. 10년 전에 살려다 말았던 앞구정동 아파트는 5배 넘게 올라버렸고..ㅠㅠ 인천까지 쫓겨나면서 큰 맘 먹고 샀는데 그것이 역사적 고점...안풀리는 사람은 이렇게 안풀리는 것인가???

22.4월 국토부 실거래가입니다.
잠실아시아선수촌 -4억하락
잠실엘스 -3억6천하락
잠실리센츠 -3억2천하락
송파파크리오 -3억1천하락
송파헬리오시티 -2억7500하락

모든 판단과 선택은 본인책임...무주택자지만 현금 많이 있음....금리 오르든지 말든지 맘 편함...2~3년후 좋은 아파트 현금으로 사버릴 예정...새아파트로....지금은 왜 삼 !

꽃이 피면 지고 올라가면 내려오는게 세상 진리입니다 계속 오르기만 할수 없는건 불변의 진리 입니다

인구문제도 중요합니다
2025년 한국 초고령사회 진입 ==>지방도시는 초고령사회 (노인인구 20% 이상) 통과했어요
엄청난 인플레 물가 고공행진 + 전쟁 + 식량난 ==> 부정하시는 분 많겠지만 일본갔던길 그대로 가고 있다고 생각하는 1인

제발 폭락이 왔으면 합니다
거품이 꺼지기를 간절히 기원합니다.

투기수요는 끝났고 공포수요도 한계에 온거 같네요. 투기세력이 서서히 뽑아먹을려 하는것 같은데 더이상 공포수요가 없으니 답답할것 같아요

난 이 장면 작년에도 본것같은데... 이번엔 맞기를..

파는 사람은 비싸게 팔고 싶고
사고 싶은 사람은 이젠 너무 비싸다고 생각이 드니
사질 않고..
거래 량은 없고, 앞으로 경재는 어려워질께 눈에 보이는데 팔리진 않고 아쉽게도 집 비싸게 산 사람들은 진짜 긴 겨울이 될 듯

요즘 경기도에 급매 많이 나왔어요. 전원주택. 창고 땅등 대부분 대출 많은 물건들

집을 가지고 재테크를 하겠다는 전제가 잘못된겁니다. 집은 집이어야지 집을 가지고 도박을 하겠다는 욕심이 화를 불러오는 겁니다.

리치고 김기원 대표님
신뢰할만한 데이터를 보여주시면서
설명해주시니 믿음이 가네요
많이 배우고 갑니다.
감사합니다 ^^

영끌족 금융불균형 금리인상
하락은 맞는 이치임.. 폭락안나온걸 감사히 생각해야할듯

주변을 둘러보세요. 했는데 진짜 둘러보시는거 귀욤ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

제 개인적인 생각이지만 빈민층 서민층 잘살게 해줘야 사든지 말든지 할텐데 그게 안되니깐 수요도 더 없어지고 다 힘들어지는거 아닌가 모르겠네요 소리가 작아요 조금만 더 크게 해주세요 오랜만에 잘보고 가요

리치고 김기원 대표님 -- 다른건 잘 모르겠지만 현실에 대한 정확한 사실을 이야기해 주시네요

미국 테이퍼링 3월 종료, 금리인상 3월 시작, 양적긴축 6월 시작이다. 쉽게 설명하면 3월까지 부동산 부양책이었다. 불과 한달전인 4월부터 부동산 조정을 위한 정책이 시작되었는데 벌써 부동산이 이렇게 흔들리고 있다. 6월부터는 이자를 좀 더 많이 내고 원금도 갚으라고 한다. 하반기 부터가 본격적인 하락의 시작인 셈이다. 그리고 아마도 이렇게 해도 물가는 잡히지 않을 것이기에 2~3년간 조정이 지속될 것이다. 끓는 물 속의 개구리가 되는 흐름이다. 정신차리고 뛰쳐나가는 사람만이 이 흐름에 파산을 피할수 있을 것이다. 빨리 현금화 하자.

고가에 거래된건 몇건 안되서 그게 내려가도 고가에 산 몇명만 피해볼뿐이죠 , 위헌한건 20년 9월쯤 엄청난 거래량이였을때 그 가격 밑으로 떨어지는 시기가 오면 사람들이 더욱더 패닉셀을 할겁니다

이분은 작년에도 대폭락한다더니...빅데이터의 근거는 어디서 갖고오는지...믿음이 안감...🥺

리치고 대표님 나오시는거 다 챙겨보고 있습니다~ 김작가 님 좋은 영상 감사합니다

다른 유튜브 채널에 집주인들 자기 집 보여주는건 좋은데 자꾸 자기 아파트 동네 좋다고 기대 심리 바람만 얘기하는데 저 분은 실제적인 데이타로 얘기해주니깐 믿음이 가네요

가격이 유지되려면 그걸 받아줄 수 있는 계층이 있어야 하는데 지금 어는계층이 그걸 받아줄 수 있을까

와 두분 어려분 부분도 설명 해주고 임대차산법 4년으로 연장해주는데 집주인은 더 높은 가격으로 전세를 놓으려고하고 그리고 전세랑 매매랑 비슷하니 매매에 더 뛰어드는 상황이었네요 분석보고 대단하십니다 앞으로도 좋은 영상부탁드립니다

좋은 정보 분석 감사해요....자주 차아 뵐게요...감사...

🌟 『김기원 대표_4부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://www.youtube.com/watch?v=SrFHmPeq1vw&t=1091s
👉 2부. https://www.youtube.com/watch?v=cLQW6JJZNOA
👉 3부. https://www.youtube.com/watch?v=LA_r-tKEvq8
👉 4부. https://www.youtube.com/watch?v=3kqONiLbeuw
📚 김작가 『럭키』 양장 특별판: https://bit.ly/3mnVYDq
🌟 김작가 『자기계발』 강좌: https://bit.ly/3LbB5oE

제목부터 너무 재밌었다😂

참고 잘하고 있습니다~

강의 잘보고 있습니다.

시중에 돈이 바닥 냤습니다. 이제 주식 매입할 돈도 한계 상황에 와 있습니다. 털고 나오지 않으면 대붕괴 맞고 빼도박도 못합니다 주식 아파트 대붕괴가 코앞에 있습니다.

요새 김작가님 방송에 게스트로 하락한다는 의견가지신분 나오면 흥미진진합니다..

감사합니다 이렇게 분석을 잘하시고!!

본인이 희망하는 하락을 말하고 싶은 듯. 살 수 없는 구조를 만들어 뒀는데 무슨 매물 ㅋㅋㅋ

정확하십니다..

부동산에 가보면 매매도 없고
매물도 없는 시장이네요....

데이터로 투자하신다는 분이
전문가 타이틀을 달고 대세하락장을 말하시니
달콤한 말에 속아서 이번 침체기 놓치시는 무주택자나
지금 급하게 팔고 나가시는 분들이 땅을 치고 후회하게 되겠네요

이사람 3년전에도 서울 고점이라함
2013년도에도 더떨어진다고 개소리 했나 서치해보고싶네

이분 과거 영상을 좀 보시길 ㅋㅋㅋ

건설사는 분양가 내려서 공급해도 남는데
자재비 올라도 비용에서 그 비중은 어차피 미비. 요몇년 호황이었지. 폭리. 집값 상승한거 백프로 다 빠지지못해도 하락하면 진짜 정신줄 놓는다. 특히 겁없던 영끌들. 그 고통은 이루ᆢ

팔고 싶은 사람은 많은데 사고 싶은 사람이 없다고요?? 사고 싶은데 대출을 막아 놓으니까 그렇지. 상황에 맞게 금리도 오르니까. 팔려는 사람들 세금으로 때리니 이게 정상적인 시장이 아니지. 그래도 이 정도 버티는고 있다. 매매를 정상적으로 하는 시장으로 가즈아!!
그리고 내린다고 큰 소리 쳐도 안내리면 그만이다. 몇년전 부터 내린다고 큰 소리 쳐도 그사이에 오른게 얼마냐??
그 누구도 책임지지 않으니 각자 판단하고 하자.

맞습니다. 중국은 공급망 붕괴되고 미국은 소비침체 스테그플레이션 옵니다.한국은 5월에도 금리 올리고 7월 앞으로 계속 올립니다.갭투자한 다주택자들 지옥이 펼쳐집니다. 빠르면 몇달안에 역전세가 올것 같네요..축제는 끝났습니다..저는 그날을 위해 달러를 모으고 있습니다ㅎㅎ

5년 후는 현재보다 약 30% 상승함.

잘 들었습니다.올해말 부터 오르겠군요!
지금 사놔야지..ㅋㅋ

항상 예상치 않은 변수가 존재 하기에 예측은 너무 힘들지요....

공감합니다.지금은 버블의정점근처인듯. 금리인상.테이퍼링 등 거시적요인 고려 리스크관리필요할듯

집없나보다

근데 김기원 대표님은 다주택자입니다

부동산 월세 수익율 계산해보세요.
주식이 좋아요

이러한 상황이있습니다....
하고 끝내시면
기다리게 되잖아요

3년째 떨어진다 하니 한번은 맞겠지

예견된 수순..영끌 얘기 나왔을때 과열이고 이제 거래량 말라가면서 버블이 꺼지죠~ 금리 올라가면서 영끌족 죽는소리 나올때 슬슬 집구하러 알아보면 됨

부동산에 대해 잘몰라서 그러는데..
그럼 혹시 분상제청약당첨되어 주변시세 8억 에 비해 3억정도 저렴한가격인 5억에 현재 계약하려는데 어떡하는게좋을까요?

이론은 항상 맞는데 실제는 전혀 안그랫던 부동산 시장 이번에믄 어떨지 궁금하네요

또 속으면 공범임

현금 비중 늘리고 경매 공부 해야 하는 시기다. 영끌 물량 쏟아질거라 본다.

하락론자는 끝까지 하락이라 말해야지~ 중간에 상승한다고 하면 집없는 사람들에게 몰매 맞아요~!! 영원한 하락론자로 남아주세요~!

대출을 풀어주는 내용보니 50년까지 생긴다는거보니 그리고 보금자리론 유한책임 가입내용들 말나온거보니 대출이라도풀어서 주택가격 떨어지려는걸 방어하려는듯 느낌이네요. 금리가7프로면 이자내다가 너무허덕이며 삶이 피폐해질거같네요.. 집값이 내려서 조금이라도부담이덜되었음 하네요. 저도 무주택자이고 집을사야해서 열심히 알아보고있네요.

리치고 데이타 ㅋㅋ 올라간다 당황하네 작년부터 내려간다고 데이타가 말해준다며...ㅋ
한국부동산원 자료 타령할때부터 아니다싶다.kb는 호가라 아니란다. 쯧쯧

4년전인가 이런 영상에 댓글달았던게 기억이나네요
'이 영상은 훗날 성지가 됩니다' 라고 .. 그리고 개떡상하고
하락론자들은 어김없이 이제는 떨어집니다 외치더군요
그냥 떨어질때까지 "이제 진짜"를 반복하더군요

문정부동안 너무 급격하게 오른건 맞고
그에 따른 조정이 있을 수 있지만 10오른거 2빠지고 12갑니다
민주당 나으리들 집 절대 안팔고있는 이유 보시면 알겁니다

사고 싶어도 대출이 안나와요. 누구말을 믿어야 되요. 진짜 이 걸 알면 부자 안될 사람 옶겠죠

지금 사면 더 오를까요?? 오른다는 확신이 들면 사고 싶긴한데.. 작년에 가을에 팔고 현금 가지고 있네요

뭐지? 초반에는 리치고 데이터 보여주면서 전체적으로 하락이라더니 뒤에 리치고 데이터에서 올해 전체적으로 상승이라고 나오니 이건 KB시세라 그렇다?? 그러면 실거래가 하락하는데이터를 가져와서 보여주던가…
갑자기 당황하는 모습까지 보고 그냥 패스 ㅋ

임대차 3법은 임차인 보호하려고 만든 법인데 그게 집값을 올렸다는 건 잘못된 분석인 거 같네요. 집주인이 그렇게 전세를 미리 왕창 땡겨올리면 누가 전세를 살겠소? 차라리 월세 살지.

매물 필요하신분 인천으로 가세요 마음껏 고를수있음~

웃기시네

그때는 맞고 지금은 틀리다

집없으면 그냥 집사서 내집에서 맘편히 살면됩니다. 인생은 짧고 집타령하다보니 80됩니다. 집을 사서 떨어지면 어떻습니까 내 둥지고 보금자리인데요 사서 살다보면 어느새 올라있을겁니다. 세 살다보면 만기는 얼마나 빨리빨리옵니까 그렇게 불안하게 평생 살다보면 그 비싸서 안산 집값이 2ㅇ년이 지나고 보면 어떻겠습니까. 집값 금값 20년전 금한돈 3만 5천 그리고 5만하던 그때 금값이 지금 어떻습니까. 절대 과거의 가격은 돌아가지 않으니 그냥 집을 살려고 노력하고 얻고자 노력해야 발뻗고 잘 진짜 내집이 생깁니다. 하락따지기만 하다가는 늙어 요양원에서 비로소 집걱정없이 살게 되겠지요.

금리떨어질때 부동산사고 올라갈때 팔아야지라고 생각하면 평생 못삼..
많은 요소들을 공부해보고 빚변제가 가능하면 구매하자
무리해서 사면 높은확률로 망한다…

야 올해 초부터 온다며 작년에 ㅋㅋ

3년 전부터 주장했던거 같은디.
언젠간 맞겠죠..

투자로 사실거 아니면 아무때나 사도 상관없어요
집은 내가 힘있고 살아 있을때 사서 편하게 지내면 그만임

퐁락이ㅋ

일시적 주춤은 있을수 있겠으나...집값은 우상향이다...틀리면 그냥 쌩깔테고..만약 맞춘다면 우쭐해지겠지...ㅎㅎ

팔고 싶은 사람은 계속 늘어나는데 사고 싶은 사람이 없어서 거래가 없다고요? 이분 주택 1개라도 등기 쳐본 사람이라면 이런 생각을 할 수가 있나요? 자본주의에서 수요와 공급의 기본만 알아도 팔 사람이 많고 살 사람이 없으면 횡보가 아니라 작년 9월부터 계속 떨어졌어야 정상인 겁니다. 현재 다주택자의 입장도 인지 못하고 있고 무주택자의 입장도 인지 못하고 있는 거 같은데요. 또한 '강남에 신고가 나는 단지 극소수를 가지고 전체에 적용하면 안 된다'라.... 얼마 전 워너청담 350억 전액 현금 주고 산 사람 취득세만 40억 넘게 주고 산 겁니다. 아무리 돈 많아도 40억 나라에 버릴 사람 없습니다. 우리나라에서 상위 1% 미만의 자산가들이 생각하는 방향이 맞을 확률이 높을 겁니다. 그 누구도 책임지지 않으니 각자 잘 판단하세요!

솔까 갚을거 생각하면 한 3억 까지는 어떻게 대출받겠는데 그거보다 대출 더받아야 되니깐 그냥 포기하고 즐기고 사는중 ㅋㅋ

땅값도 포함일까요?

그동안 오른 가격에 판매가와 구입하려는 금액이랑 안맞으면 거래가 이루어지기 힘들겠네요

LTV 규제가 80프로까지 풀린단 얘기가 있는데, 그렇게 되면 다시 집값이 오르게 될까요?

서초구는 매물은 내놓더라도 좀 더 존버하며 상승기대를 하기 때문에 거래량이 적을 수 밖에요~

원자재 상승으로 공사비는 오르고
주택공급은 힘들고 판매자는 비싸게
팔고 싶고 구매자는 싸게 팔고 싶고
이게 해결이 될까요?

이런거 보면 참 ㅎㅎㅎ 진짜 웃긴거 같아요!!