집 사기 정말 좋은 타이밍 '딱 1개만' 알려드릴게요 (김기원 대표)

2022년 5월 07일 17:55 244 책

집 사기 정말 좋은 타이밍 '딱 1개만' 알려드릴게요 (김기원 대표 4부) - 데이터노우즈 김기원 대표 - 촬영일시: 5월 3일 집은 '이때' 사는 ......

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유튜브 공감 댓글 (45) 업데이트일 : 2024년 01월 03일

K Shin 49

2022년 5월 07일 20:43

김대표님 의견을 3년가량 경청 중입니다.
1. 대략 2-3년 전까지는 선택적으로 매수하거나 관망을 주장했습니다. 그전에는 꾸준히 매수를 주장했구요. 즉 이분은 무조건적 폭락론자는 아닙니다.
2.2020년 코로나로 인한 주가 폭락시에 꾸준한 달러, 금,은 매수를 주장했고 주식시장 전망을 비관적으로 봤습니다. V반등으로 인해서 당시 예측은 틀렸고 코스피 3000올라갈때까지 계속 하락 주장했습니다. 즉 그때 주식에 대한 예측은 매우 빗나갔고 본인도 인정합니다. 단 그때 달러, 금, 은 계속 매수했다면 수익률 측면에서는 나쁘지 않은 선택이었습니다.
3.전 V반등을 믿었기 때문에 주식에 몰빵해서 집 샀습니다. 즉 이분 말과 반대로 행동했습니다.
4.단 지금부터는 이분 말이 맞을 가능성이 높다 봅니다. 40프로 하락은 과하다 생각하지만 스테그 플레이션의 정도에 따라서 가능한 시나리오라 봅니다.
5.하락 후에는 다시 상승할거라 봅니다. 단 예전같이 부동산 불패 신화를 쓰면서 재미볼지는 모르겠어요. 서울 주요지역이나 수도권 주요 지역은 상대적으로 안전하겠죠.
6.어짜피 1주택자면 집이 오르나 떨어지나 별 상관없으니 즐겁게 살고 다주택자는 이미 자산이 많고 금융지식이 많으니 걱정할 필요 없고 무주택자는 기다리다 기회 잡으면 되니 다들 즐겁고 열심히 삽시다.

동안 노총각-young man 48

2022년 5월 07일 18:27

결국 이분 말이 맞았음.

@user-sd8bm6xg5b 37

2022년 5월 07일 17:13

■ 오늘의 인싸이트
-. 9가지 빅데이터(리치고의 활용)
1. 매매, 전세가 흐름
2. 전세대비 저평가인덱스(본질적가치 가늠자)
3. 소득대비 저평가 인덱스
4. 물가대비 저평가 인텍스
5. 주택 구매력 지수
6. 전세가율의 흐름
7. 매매, 전세 수급 데이터
8. 미분양
9. 일자리 데이터

luxtravel world 16

2022년 5월 07일 19:12

잘 봤어요. 이 동영상은 저장해 놓고 필요할때 다시 꺼내 볼께요. 다양한 분석 자료와 분석툴을 소개해 주시니 활용해 보도록 하겠습니다. 👍🏼

@user-wl2se8iy2w 14

2022년 5월 10일 02:15

너무 잘봤어요 😊 빅데이터의 위엄을 보여주네요, 김기원대표님 영상은 반복해서 보게 될것같아요..소중한 자리 내어주셔서 감사합니다 🎉

@user-ey6yf1iw4w 13

2022년 5월 08일 10:44

데이터로 증명하는 김기원대표님 정말 잘 들었습니다~

녹턴 11

2022년 5월 07일 17:29

맨날 틀리는 사람

@user-uk4hh7ly4b 10

2022년 5월 07일 20:34

부동산 강의에 경의를 표합니다.강의 감사합니다.리치고 들어가보겠습니다.

@MrJames5953 10

2022년 5월 07일 17:30

김기원으로 검색해봐라
얼마나 맞는지 ㅉ ㅉ

@kimkyoungbok87 9

2022년 5월 07일 19:22

한국사람들의 대부분의 자산은 극도로 부동산 편향적이다.

남녀차별에서 양성평등으로 가는 길목에서 첫 단추가 잘못 꿰어진 것도 모자라, 정치판에 이용까지 되며 알게 모르게 저출산이 지속되었고,그 결과 인구노령화 현상이 극도로 빨라지며 한국의 아이들은 줄어들고 국내 전체 평균 나이는 기하급수적으로 올라가는 중이다.

현재 수도권 및 광역시를 제외한 나머지 넓디 넓은 땅에서 자리를 지키던 노령층분들이 돌아가시며 폐가와 빈마을이 빠르게 늘고 있다.

그 와중 수도권 및 광역시로 위성도시들만 급부상하는데 정권도 어찌할 방법은 모색조차 하지 않고 지들 그릇에 밥 채우기만 급급한 실정.

여튼 서론이 길었는데 정리하자면,
인구고령화 진행중 > 성별갈등 및 경제요인으로 결혼 감소 > 저출산 > 인구가 줄어듬 >실질 경제적 타격 및 연금걱정 > 이후 집은 점점 많아져도 장기적으로 살(리빙) 사람이 없어짐 > 집값 약세지속 및 한국 경제파탄 (일본 꼴)순이다.

여기서 모든 글을 다 쓸 순 없지만 분명 위에서 언급했던 정치적 문제도 분명히 있다.

결과적으로 서울 내 일부지역(강남, 서초, 잠실 등) 및 서울 초 인접 인근 수도권, 광역시 중 일부 핵심동네를 제외한 모든 집들의 집값이 하락할 것으로 예상. 한번에 큰 폭으로의 하락이 아닌 지속적으로 하락할 것으로 예상. 물론 그게 언제일지는 모르겠다. 경기침체를 동반할 것인가, 한국의 대내외적 위기 속에서 올 것인가 수준의 정해진 시나리오라 생각한다.

앞으로 부동산 가격이 더 오를 수도 있겠지만 그게 엄청난 부의 축적수단은 절대 안될 것. 말 그대로 일부 상가시설 등을 제외하곤 주거용도로의 매매 정도. 다주택 투기의 종말을 예상함.