20년간 전망이 맞았던건 과거 20년 동안 집값이 올라갈 수 밖에 없는 상황이었기 때문이지요
2000년도만 해도 평균연령 31세였고 100만명 출생의 30대들이 집을 구매할 타이밍이었죠. 인구팽창. 혼인증가, 경제 고성장, 수도권 팽창 시대였기에 경기 침체 이후에도 집값이 지속 상승했지요. 하지만 이제 그 대 전제가 바뀌어 갑니다.
당장 8년 후인 2030년도부터는 첫 10년에 총인구 300만명 사라지고, 두번째 10년 440만명 추가로 사라지고, 세번째 10년 550만명의 인구가 또 사라집니다. 첫 10년 동안 부산인구만큼 사라지고 이후에는 5~7년마다 부산인구가 꾸준히 사라지게 되는 겁니다. 인구감소기에는 이들 사라진 인구만큼 빈집이 누적되는 것입니다. 거기에 남아있는 인구 절반이 노인일 정도로 고령화 또한 심각해 집니다. 2040년만 되어도 올라오는 20대 20만명 수준입니다. 사망자 물량만 받아도 집이 남아도는 상황이 되죠
당장 올해 내년만 봐도 수도권 입주가 16만호인데 수도권 혼인건수는 8만건 정도 될 것으로 보입니다. 나머지 8만호는 구축에서 이동해와야하는것이죠. 과거에는 입주가 항상 모자랐는데 이제 올해를 기점으로 상황이 바뀌어 갑니다. 혼인건수는 여기서 반토막 정도 더 내려가겠죠
사람이 나이를 먹듯이 사회도 나이를 먹습니다 과거에도 올랐으니 미래에도 오를 것이다라는건 이러한 변화를 고려하지 않은 무책임한 말이죠
내 소유의 집은 첫 시험 성적과 같아요. 시험 결과가 나오기 전까지는 내가 어느 수준인지 알 수가 없죠. 성적이 나온 뒤 내가 뭘 잘못했는지, 담엔 뭘 보고 뭘 피해 사야 하는지 알 수 있는 오답노트 같달까... 틀린 걸 부끄러워하지 말고 담에 안 틀리도록 복습하며 공부하면 될 거예요. 기회는 또 옵니다. 꺾이지 말아요 우리.
이걸 조정이라고 하네요 대세하락 초입구간으로 보고있는데 조정이라고 사람들을 꼬시네 전문가라면 다 아시겠죠 지금이 대세하락 초입구간이라는것을 그쵸 이때는 어떻게 해야하나요 물으면 이야기하실겁니다 현금들고 기다리라고 그리고 파도가지나가고 투자자심리에 반등이 일어나는 조짐이 보이면 그때 움직이라고 부동산이 주식보다 하락장이 더무서운건 거의모든 부동산은 대출을 끼기 때문이죠 이분이 과연 자신의 자식에게 지금 집을 사라고 할까요 아니면 지금 집을사면 ㅂㅅ이라고 할끼요 이제 조정으로 퉁치시네 지금 미장이 조정이신것 같나요 조정이란 이익구간을 말하는겁니다 익절로인한 매물이 풀려 잠깐 시세가 하락하는거죠 조정이라 허~~~~참 꼬시지 마세요 이제 댓글들 보니까 흔들리시는분도 거의없는것 같네요 다행인것 같습니다 논리의 근거를 듣고싶어 들었는데 좀 아닌것 같습니다 조정이라~~~
고위공무원 여자 후배 이야기 엄청 와닿네요. 등기치면 시야가 확 열리고 시행착오가 보이고 공부를 더 하고 싶고 그렇더군요. 첫등기는 너무 모르고 얼떨결에 했고 두번째 등기 치면서 첫 등기서류 처음 펼쳐서 읽어봤고 두번째 등기 하면서 배우자 반대로 고생하고 있으나 매일 부동산 어플 보고 공부하게 되고 대출 알아보며 배우고 느낀게 많아서 기록을 해보려고 합니다. 기록을 보면서 잊지 않고 다음엔 더 잘 하고 싶고 그렇게 할 수 있게 하려구요.
김작가TV | 유튜브
JinSook Yi 83
2022년 5월 09일 20:39애정하는 채널인데... 물론 여러 의견을 다양하게 듣는 취지는 좋지만 선별 좀 부탁 드립니다!!
매물 쌓이고 있고 서울 거주자인데 제가 확인한 근처만해도 미분양 3곳인데.. 분양단지명 밝힐 수도 있습니다. 미분양율 90프로인 곳도 있어요!!!
J B 67
2022년 5월 09일 22:31지금 시장상황이 이런데 사라고 등떠미는 사람들은 너무 무책임한것 같아요.
@ngcosmos8947 43
2022년 5월 09일 22:0220년간 전망이 맞았던건 과거 20년 동안 집값이 올라갈 수 밖에 없는 상황이었기 때문이지요
2000년도만 해도 평균연령 31세였고 100만명 출생의 30대들이 집을 구매할 타이밍이었죠. 인구팽창. 혼인증가, 경제 고성장, 수도권 팽창 시대였기에 경기 침체 이후에도 집값이 지속 상승했지요. 하지만 이제 그 대 전제가 바뀌어 갑니다.
당장 8년 후인 2030년도부터는 첫 10년에 총인구 300만명 사라지고, 두번째 10년 440만명 추가로 사라지고, 세번째 10년 550만명의 인구가 또 사라집니다. 첫 10년 동안 부산인구만큼 사라지고 이후에는 5~7년마다 부산인구가 꾸준히 사라지게 되는 겁니다. 인구감소기에는 이들 사라진 인구만큼 빈집이 누적되는 것입니다. 거기에 남아있는 인구 절반이 노인일 정도로 고령화 또한 심각해 집니다. 2040년만 되어도 올라오는 20대 20만명 수준입니다. 사망자 물량만 받아도 집이 남아도는 상황이 되죠
당장 올해 내년만 봐도 수도권 입주가 16만호인데 수도권 혼인건수는 8만건 정도 될 것으로 보입니다.
나머지 8만호는 구축에서 이동해와야하는것이죠. 과거에는 입주가 항상 모자랐는데 이제 올해를 기점으로 상황이 바뀌어 갑니다. 혼인건수는 여기서 반토막 정도 더 내려가겠죠
사람이 나이를 먹듯이 사회도 나이를 먹습니다
과거에도 올랐으니 미래에도 오를 것이다라는건 이러한 변화를 고려하지 않은 무책임한 말이죠
@user-nx3eh5mg3z 37
2022년 5월 09일 22:25비정상적인 상투에서 집사라고 부추기는 인간들은 투기꾼이거나 다주택자가 팔아먹기위한 수작으로 밖에 안보임. 아무나 초대하지 말기바랍니다.
사이먼 33
2022년 5월 09일 20:08전에는 대구도 하락아니라 하신거 같은데, 뷰가 바뀌신건가요?
박상신 32
2022년 5월 09일 20:47폭탄 넘기기?
조용히 본인이 좀더 샀으면
@user-xm2mj2el7o 31
2022년 5월 09일 20:24이분은 완전 다주택자인가 보네요~ 지금 대세 하락장이 시작됐는데~ 몇년간은 계속 하락하고 이자는 계속 오르는데~ 이젠 싸게 나온 청약이나 2015년 가격으로 떨어져야 살까말까 합니다.
@realstate910 29
2022년 5월 09일 20:5721년도에 대구 세종 1급지 사라고 했던거 같은데 어둠의 라하 느낌이 강하게 나네요
@newear2070 29
2022년 5월 11일 04:08참내, 경제지식도 없고, 도덕성도 없고, 책임감도 없고, 정보력도 없고,
시장만 어지럽히는 이런 게스트를 봤나,
2030 영끌만, 지옥을 경험하게 되었다. 이런 방송하지마라 사회악이다
@user-wc9wt6ii6s 24
2022년 5월 09일 21:16무주택자여서 청약만 몇년노리다가 당첨되니깐 마음가짐이 달라지던군요
항상 전월세 전전긍긍거리다가 내집이 생기니 바라보는 시야가 달라졌습니다.공감합니다.1주택은 항상 옳타
@user-lu7ij4nt4u 24
2022년 5월 11일 01:18저는왜 '다주택자 털고 나가고싶어요..제발좀사주세요' 로 들리네요
@yoen7278 24
2022년 5월 10일 01:20홍춘옥박사가 가장 현실에 맞는 부동산이야기 해준 듯. 샀는데 내려가서 몇년간 맘고생말라고 모두가 살 때 사면 내려가고 비싼 대출이자 낸 만큼 오를 확률도 적다는 거 사람들이 관심을 가지지 않을 때 그때 저렴하게 사는 게 좋을 듯
@user-vx3oh4lk9o 23
2022년 5월 09일 21:58내 소유의 집은 첫 시험 성적과 같아요. 시험 결과가 나오기 전까지는 내가 어느 수준인지 알 수가 없죠. 성적이 나온 뒤 내가 뭘 잘못했는지, 담엔 뭘 보고 뭘 피해 사야 하는지 알 수 있는 오답노트 같달까... 틀린 걸 부끄러워하지 말고 담에 안 틀리도록 복습하며 공부하면 될 거예요. 기회는 또 옵니다. 꺾이지 말아요 우리.
안Sang 22
2022년 5월 10일 00:43그.... 처분할게 많나봐요??
흠 19
2022년 5월 09일 20:11무주택자 0명을 향해 그들이 내집 중에 가장 별로 인 것들중 하나나 둘까지도 받아주는 그날까지!!
@user-yi8cu3me3d 17
2022년 5월 10일 10:59이걸 조정이라고 하네요
대세하락 초입구간으로 보고있는데
조정이라고 사람들을 꼬시네
전문가라면 다 아시겠죠
지금이 대세하락 초입구간이라는것을 그쵸
이때는 어떻게 해야하나요 물으면
이야기하실겁니다
현금들고 기다리라고 그리고 파도가지나가고 투자자심리에 반등이 일어나는 조짐이 보이면 그때 움직이라고
부동산이 주식보다 하락장이 더무서운건 거의모든 부동산은
대출을 끼기 때문이죠
이분이 과연 자신의 자식에게 지금 집을 사라고 할까요
아니면 지금 집을사면 ㅂㅅ이라고 할끼요
이제 조정으로 퉁치시네
지금 미장이 조정이신것 같나요
조정이란 이익구간을 말하는겁니다
익절로인한 매물이 풀려 잠깐 시세가 하락하는거죠
조정이라 허~~~~참
꼬시지 마세요
이제 댓글들 보니까
흔들리시는분도 거의없는것 같네요
다행인것 같습니다
논리의 근거를 듣고싶어 들었는데
좀 아닌것 같습니다
조정이라~~~
@user-qp3xk6yf6m 16
2022년 5월 09일 22:37대출이자는 누가 감당하나요~~ 이건 아닌것 같아요
@snakesolid4062 16
2022년 5월 09일 21:11지금 가격에 집을 사라고?
@user-re7zj1jz6q 15
2022년 5월 09일 23:36왜케 집 사라고 난리지?ㅋㅋ 살사람 다 샀다며? 아직도 안 산 사람있어?ㅋㅋㅋ
@user-bi1go9gp1z 14
2022년 5월 10일 14:22지금 지방 중소도시 갭투자를 하라네 웃고갑니다~ㅋㅋ
청매실 14
2022년 5월 12일 22:52무주택자가 왜 3억에 사서 10억에 파는 집을 사줘야 하냐? 니덜 좋으라고...착각하지마시오..그런 어벙선수들 이젠 없소
@user-ng6sm6sj9h 11
2022년 5월 10일 15:45기가차네 아니 로얄층좋은거 누가모르나요.. 신축좋은거누가모르나요..
현금다주고못사니깐 대출받는데 고부분이 힘드니깐 그러조ㅜ
@swchoi8071 11
2022년 5월 10일 01:43무주택자 중에 지금 영끌 안하고 살 수 있는 사람이 있나요? 뭐 소수 있긴 하겠지요.
@user-us5qq7ic2o 10
2022년 5월 22일 15:47하락장에서 영끌 1주택자는 못 버팁니다
손해보더라도 던지려고 하는데 문제는 안팔려요~
@user-vf9hz2vu6m 7
2022년 5월 09일 22:10빚내서 감당되면 사면됨
금리올라가서 이자높아지고 집값떨어질때 버틸능력없으면
기다려야지..
@user-vx4fl7zb3j 7
2022년 5월 09일 22:24초청자가 다사라 저런게 어디서 서민들 울궈먹고 튈려고
@nam-heekwon6308 7
2022년 5월 20일 20:49허허 그렇다고 계속 떨어지는데 사라니 진짜 무책임하네요. 심지어 대출까지 껴서 좋은걸 사라고 해놓고선 하락하면 이자내고 오를때까지 기다리라니….
@user-nd9er1kn4x 7
2022년 5월 13일 14:44제나이 57인데 비싸게 샀다고 비싸게 팔수있는건 아니더라구요
더 나이가 들어보셔야 ..
@JAY-fj4kx 6
2022년 5월 09일 23:21이분은 항상 똑같은 이야기를 해서
@lstmleak 6
2022년 5월 10일 01:02이분 뉴스도 최소 일년전에 보고 안보시는분ㅋ
@user-md7bv9ve6j 5
2022년 5월 10일 17:07미안하지만 집값떨어질때 사람들이 살까요 ?? ㅎㅎㅎㅎ 그때도 이리저리 생각하고 안하고 돈도 없으니깐 못사는겁니다
@user-dx6gc7dj3r 5
2022년 5월 10일 20:40항상 유익한 영상을 올려주시는 김작가 대표님과 전문가 손님께 감사합니다~선한 부자가 되세요~
@user-mo9tv7kq5s 4
2022년 5월 09일 20:37좌표 찍혔네 여기 ㅠ
@user-xv5yp1el3v 4
2022년 5월 10일 17:23빠숑님이 욕을 먹는 이유가 따로 있나요?
안 좋은 댓글이 엄청 많네요...
@user-kb6pz9st5f 4
2022년 5월 14일 05:43소액으로 하는 주식도 손절매가 어려운데 취득세 재산세 게다가 중개비까지 동반하는 부동산을 손절매해도 되니까 일단 사라니 이게 말인가? 집샀다가 가격이 하락한다고 바로 팔수 있는 소비자가 얼마나 될까
@user-je5lw4bq7w 4
2022년 5월 14일 22:34고위공무원 여자 후배 이야기 엄청 와닿네요.
등기치면 시야가 확 열리고 시행착오가 보이고 공부를 더 하고 싶고 그렇더군요. 첫등기는 너무 모르고 얼떨결에 했고 두번째 등기 치면서 첫 등기서류 처음 펼쳐서 읽어봤고 두번째 등기 하면서 배우자 반대로 고생하고 있으나 매일 부동산 어플 보고 공부하게 되고 대출 알아보며 배우고 느낀게 많아서 기록을 해보려고 합니다.
기록을 보면서 잊지 않고 다음엔 더 잘 하고 싶고 그렇게 할 수 있게 하려구요.
@jaychoi9539 4
2022년 5월 09일 20:40에휴
@user-lg1fw4wj1m 3
2022년 5월 11일 19:06안사요 ^^
@user-qe9xo1td7y 3
2022년 5월 10일 13:09감사합니다~^^
@user-og5tg4xv6x 3
2022년 5월 14일 00:16진짜 저인간!!! 수준 이하 !!!
@jblee5424 3
2022년 5월 09일 21:00감사합니다.
@user-wt7oi6vp7l 3
2022년 5월 10일 08:20댓글 왜이러지 무려 김학렬인데..;
@lucky_tv 3
2022년 5월 10일 10:57🌟 『빠숑 김학렬 소장_3부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://www.youtube.com/watch?v=6iA7T_zekZM
👉 2부. https://www.youtube.com/watch?v=Fr8D5KWQLdM
👉 3부. https://www.youtube.com/watch?v=q-NsHIthSWU&t=240s
📚 김작가 『럭키』 양장 특별판: https://bit.ly/3mnVYDq
🌟 김작가 『자기계발』 강좌: https://bit.ly/3LbB5oE
@sohyunkim3599 3
2022년 5월 13일 23:39김학렬님 잘 봤어요^^책도잘볼께용
정인성 2
2022년 5월 10일 08:33참고해서 판단은 본인이 하는거지 뭔 떨어지면 책임질거냐 이딴소리하고있네ㅋ
@VolvoPolestar. 2
2022년 5월 10일 22:26댓글들 보면 단기적인 혹은 한정된 지역 하락만 보고 영상에서 말하는 핵심내용은 그냥 걸러버리는 듯. 과연 그런 사람들이 진짜 하락했을 때 집을 살 수 있을까. 집값 빠진다고 전세 살 거 같은데. 그래서 돈을 버는 사람만 계속 버는 듯.
@user-pv3ks3zm9w 1
2022년 5월 17일 15:14소장님 좋은 말씀 잘들었습니다. 많은 인사이트와 공감을 얻었습니다. 감사합니다
@hsp652 1
2022년 5월 22일 11:01요약
집은 10년간 버틸 수 있으면 사라
+ 상가 추천
@user-fs6lr3df5g 1
2022년 5월 09일 22:35좋은 영상 감사합니다!!
@taeminha4339 1
2022년 5월 28일 05:58시장을 내보다 잘 모르는거 같네
@user-zj4sc2ue4q
2022년 8월 24일 12:10김작가님 영상 자주 보는데, 영상 구간별로 제목 좀 달아서 구분해주시면 좋겠네요.. 영상 길이가 긴 편인데, 어느 구간에서 어떤 내용이 나오는지 알 수가 없어 불편합니다
@user-vt6fw6po2g
2022년 12월 02일 03:30와 대단하시네 ㅋㅋ 여러사람 피눈믈 흘리겠다 지금
@monsk6028
2022년 5월 20일 11:56맨 앞의 자막이 섬뜩하네요.
@pjsgon
2022년 5월 09일 21:43지금이 바닥인가요?
@user-rz5mz2oq7d
2022년 6월 02일 20:14싸게 살 타이밍을 어찌 잡나요
주거안정은 필수임다
@negocap4724
2022년 10월 31일 20:08매물 겁나 많고 집값 엄청 떨어지잖아~!!!
편한마음
2022년 5월 10일 20:30사면 안된다 사야한다 장단이 혼잡하네요
@user-yp5ny5rr5q
2022년 5월 15일 08:10보통2억이상대츨하잖어요
김여니
2022년 5월 25일 08:2034:43 코인도 에르비티 만큼 단기간 수익 올릴 수 있는데가 없다고 하셨는데 에르비티가 몬가요? 에르비티가 맞나요?
@kgo6788
2022년 9월 11일 22:06무주택자: 떨어진데~~누가사 너나사~~(더 떨어져라 눈물나게 기도함)
1주택자: 안정감쩌네;; 아 돈 더 벌고싶다..갈아탈까 2주택 갭투할까
다주택: 초보- 아씌 안팔려
중수- 관망
고수- 버릴꺼버리고 더 줍자
결론 집값떨어진다는 기사보면 무주택자들만 댓글남기고 무주택자들만 똘똘뭉침