모든 돈질에 진정한 바닥은 모든 사람이 관심조차 없을때 였습니다 거기에 모두가 같은방향으로 비관에 동조하지요 소장님은 그런 과정을 자료나 수치로 사람 현혹하지않고 스토리 텔링하시는 고수신거같아요 진리는 단순하다는거를 보여주셔서 이해가 편합니다 응원합니다 김작가님도 갈수록 멋져지십니다 파이팅
이미 아파트를 산 입장이라 하락을 원한다기보다 이현철 소장님 말씀이 제일 감정을 배제하고 시장을 잘 읽으시는거 같아서 보게 되네요. 부동산 전문가라고 하는 사람들이 폭락론자든 상승론자든 시장의 반응이나 사람들 의견을 감정적으로 받아드리고 자신의 의견에 맞지 않는 건 철저히 배척하는데 이현철 소장님은 그런 점 없이 시장의 반응을 해석해주시니 보기 좋은 것 같습니다.
주식하면서 나스닥, 다우, S&P, 미국 주택 가격지수, 10년물 국채금리, 미 금리 차트 다 봤는데 유동성 파티는 작년에 끝났다 생각됨 미국이 금리를 40년 동안 내렸는데 이게 작년 7월이 변곡점으로 보임 고로 앞으로 40년 동안 금리가 다시 오를 수도 있음 진심 빚지고 살면 안 되는 시기는 맞음
심리도 중요하지만 주변시장의 현황 분양가나 급매 거래가등이 하락을 방어하고 전월세 상승, 재건축 매물실거래가가 또 주변시세를 방어. 결국 보합으로 가다가 결국 물가상승 원자재 상승 토지 값 상승 분양가 상승으로 몇년후 다시 상승. 그래서 급매 나오믄 살 사람들은사는데 하락만 믿으면 또 놓칠거다. 실거주 주택이 없으면 급매나오믄 적절한 시기에 사는게 좋다.
수요자가 안사고 있는게 아니라 수요자가 없는거 라는 말이 맞죠. 이미 살사람은 거의 다 샀고 이제 사고 싶어도 능력이 안돼 못사는 사람이 많은 상황 안사는거랑 못사는 거랑 확연한 차이가 있죠. 여러가지 금융제한으로 현금을 많이 확보해야 집을 살수 있는 상황인데 그런 사람이 주변에 많지 않네요.
중요한건 금융제한 완화와 현금 확보로 구매가능 수요가 많아지는 시점이 언제일까가 관건입니다. 돌고 도는게 주식과 부동산 시장인데. 안사는게 아니라 못사는 사람은 평생 집 못삽니다.
규제 자체 문제만 보는 건 너무 편협한 판단인 듯. 중국인의 규제없는 주택구입이 실제로는 주택가격 상승에 큰 영향을 미친거고. 이에 대한 규제는 필요하고. 주택 공급을 위한 용적률의 완화는 공급을 상승 시켜 가격을 낮추게 될 것이고, 규제는 어떤 식으로든 풀어야 하고, 시장은 나빠지든 좋아지든 자유롭게 하는 것에 기본적 가치가 있다. 그걸 모르고 규제로 무언가를 할려고 하는 자체가 사회주의적 사상이 기반이 된 시장을 컨트롤 할 수 있다는 무식한 형태의 도전일 뿐이다.
정부는 왜 항상 내놓는 정책마다 집값상승을 일으키는지.?.집값 올리면 세금도 더 걷어 들수가 있으니까? 생전 안오르는 영도까지 조정 지역으로 정해 놓자마자 1억 올랐음. 거기다 지금 재건축 완화라는 말까지 나오니 안그래도 재건축 운운 하면서 집값 올리려고 난린데 ,집값 상승에 부채질 하는 거 아닌가요?
주식이랑 부동산이 비슷한 거 같아요. 주식도 막판 거래량 터지면서 급등하면서 세력들 물량 털고 나가면 그걸 개미들이 다 받아먹다 결국 고점에 물리고 개 피 보는 거죠. 작년 부동산 상황이 딱 그 꼴이에요. 삼성전자 2021.1.11 날 거래량 엄청 터지면서 위 꼬리 달고 세력들은 다 빠지고 그 자리를 개미들이 받아먹다 결국 고점 대비 -30%.. 주식이 이러한데 부동산은 더하죠. 며칠 전 부동산에서 아파트 구입하라고 연락 왔더라 구요. 지금이 적기라며.. 결국 절 호구로 삼을려고 했던거죠. 그래서 턱도 없는 낮은 가격대를 부르니 저 보고 도둑 심보라며..ㅋㅋ 누가 도둑인데..
과거 상승장에 만들어진 부동산 규재는 항상 늦게 발휘 되어왔음 노무현때 만든게 이명박 박근혜때 적용된것 과 같이 문제인때 만들어진 규제가 이제 적용되기 시작한것임 그리고 그것의 불씨를 더 크게하는 것이 금리 인상 이라고 볼 수 있는것. 그래도 집을 무조건 사야 하는 상황이라면 어느정도 된 안오른 구축 빌라를 사는게 하방압력을 덜 받을 가능성이 높음
단순히 오른다 내린다로 보지말고 수익률이 나오냐 안나오냐로 봐야됩니다. 아파트가 올라서 시세차익을 보거나 월세를 받아서 수익이 생기는거에 비하여 주식이나 코인이 얼마나 위험대비 나은 수익률이 나오냐의 함수인 거죠. 즉, 아파트가 비싸서 수익률이 낮아지더라도 금리, 주식, 코인, 금으로 벌어들이는 것보다 낫다면 보합내지는 상승으로 갑니다. 자본주의에서 돈이 어디로 흐르냐를 봐야죠. 그동안 유동성으로 전부다 올랐다면 이제부턴 비교우위가 있는 자산에서 적정수익률이 나오는 쪽으로 돈이 흘러갑니다.
1. 부동산은 장기 우상향 한다. (맞음) 자본주의는 돈이 계속 풀려야만 굴러가고, 풀린 만큼 자산가격은 올라간다. 2. 주식과 달리 부동산은 항공모함처럼 움직임. 방향 틀기 어렵지만, 한번 틀면 그쪽으로 계속감. 3. 부동산은 비싸거니와 주거(생존)와 관련있어서 심리적인 요소가 강하게 작용하기 때문에, 올라가거나 내려갈 때 과매수, 과매도 되는 경향이 있음. 4. 인플레이션이 온다고 부동산 가격이 올라간다는 것은 헛소리임. 그런 논리라면 자산으로 평가받는 주식, 코인 다 올라가야 함. 5. 부동산에서 중요한 것은 특히 구매력, 가격이 상승한다는 믿음인데, 인플레이션 시기에는 둘 다 꺾이는 경우가 많음 (왜? 금리인상, 생활비 인상인데 투자할 여력이 생기겠음?) 6. 건설지연되는 것은 도급사, 건축자재 공급사들이 자재비 인상분을 건축비에 전가받지 못해서 손해가 나기 때문임. 맞춰주면 금방 다시 착공함. 7. 주택 원가에 건축자재비는 일부분일 뿐임. 대부분이 땅값(부동산값)임. 8. 최근 이슈되는 둔촌주공 경우에는 분양가상한제 풀어줄 수 있다는 기대심리로, 조합원들이 의도적으로 건축비 협상을 지연시키고 있음
규제가 부동산 가격을 정하는게 아니고 수요와 공급이 정하는 듯 합니다. 솔직히 전문가라는 분들 예측이 맞을 때도 있고 아닐때도 있었던 것이죠. 지방과 수도권이 다 다르죠. 수도권 변두리 지역의 미분양이 많아지면 부동산은 내리고 미분양이 사라지면 폭등하더라구요. 우리나라 가구수 증가와 신규 부동산 분양의 챠트를 보면 10년간 2년을 제외고 분양아파트가 부족했던 것은 사실입니다.물가가 상승하고 원자재가 계속 상승하고 임금이 오르는데 과연 예전 같은 하락이 올까요. 만약에 정말 부동산 급락이 온다면 경제 자체가 무너진다고 생각하면 됩니다. 매수자가 없고 부동산정책을 강하게 하면 다주택자가 사라지고 그러면 분양시장이 어렵게 되고 따라서 전세가 부족하고 결국 전세가 오르게 되죠. 정부가 100% 주택 공급을 못하는 현실에서 다주택자가 임대를 공급하는 역할을 하는데 전정부가 부동산 규제로 그것을 막아서 부동산이 급등했다고 생각합니다. 수도권은 지금도 전세물량이 거의 없네요
한 20프로 빠질까 하네요. 좀 떨어지다 결국 전세가 든든하고 따땃하게 막아주기 때문에 적당히 보합가다가 또 오를거 같아요. 진짜 폭락은 많은 가정이 박살나고 자살자가 많아서 뉴스에 안나올정도로 우울해야 오는듯. 대기업 한두군데 날아가면 모를까 드라마틱한 폭락은 안올듯요.
김작가TV | 유튜브
안유진 205
2022년 5월 18일 21:08일부 언론때문에 그런건지 아직도 집값은 더 올라야 된다고 주장하는 사람들도 있습니다. 무주택자뿐 아니라 유주택자라도 자녀들이 집을 마련해야 하니 어느정도 하락을 기다리고 있지요. 이소장님 설명 듣고 차분하게 좀 더 기다리라고 해야겠습니다.
@jungtang181 203
2022년 5월 18일 20:44떨어진다는 의견이 다수네... 확실한건 언젠가는 떨어질거라는거... 오르기만 하는 시장은 없다는거... 단지 그 타이밍의 문제일 뿐...
@user-vj4ps8kv5l 158
2022년 5월 18일 23:16거품이 많은건 사실입니다!
부동산이 정상화되기를 간절히
바랍니다!
영원한건 절대 없다는. .
Kim Circle 144
2022년 5월 18일 22:10주식,코인 들은 다 하락하는데.금리인상해도 상관없이 오른다는건 진짜 억지임.앞으로 10프로정도 더 오르고 내린다면 매수자가 바보가 아닌이상 내릴때까지 기다림.
지금 매도할 수있다면 천운이다
@곽옥용-v8u 128
2022년 5월 18일 22:19집값이 떨어진다 더오른다!
분명히 떨어지긴할건데
얼마나 떨어지느냐가 문제!
하지만 너무올라서 금리도
무섭고 살능력이 없어졌어요!
@suhaping 98
2022년 5월 19일 00:29소장님 말씀 맞습니다.
한번에 폭락은 오지 않겠지만
하락이 시작된 것은 시장만 봐도 알 수 있지요.
매수자들은 올해는 물론 내년도 절대 매수하지 않으려는 분위기로 흘러갈 듯 합니다.
@woojuin7789 91
2022년 5월 18일 21:14모든 돈질에 진정한 바닥은 모든 사람이 관심조차 없을때 였습니다 거기에 모두가 같은방향으로 비관에 동조하지요 소장님은 그런 과정을 자료나 수치로 사람 현혹하지않고 스토리 텔링하시는 고수신거같아요 진리는 단순하다는거를 보여주셔서 이해가 편합니다 응원합니다 김작가님도 갈수록 멋져지십니다 파이팅
@designq4058 80
2022년 5월 19일 11:07이미 아파트를 산 입장이라 하락을 원한다기보다 이현철 소장님 말씀이 제일 감정을 배제하고 시장을 잘 읽으시는거 같아서 보게 되네요. 부동산 전문가라고 하는 사람들이 폭락론자든 상승론자든 시장의 반응이나 사람들 의견을 감정적으로 받아드리고 자신의 의견에 맞지 않는 건 철저히 배척하는데 이현철 소장님은 그런 점 없이 시장의 반응을 해석해주시니 보기 좋은 것 같습니다.
@-mariacallas1054 66
2022년 5월 18일 22:05나도 집한채 있지만 떨어진다는 사람들한테 '니들은 그러니 평생 무주택자' 라는 식의 조롱과 멸시는 정말 꼴보기 싫다.
@김남표-f8c 65
2022년 5월 18일 22:21문제는 대출입니다. 금리인상기에 대출을 적당히 받아서 사야지 안그러면 지옥입니다.
@3DCS884 60
2022년 5월 18일 23:26이현철 소장님 드뎌틀린부분 발견 (농담)
매수자가 안사는게 아니라 못사는 사람만 남은 시장입니다. 그냥 못사요. 살사람은 영끌을 하든 부모도움을 받든 능력있는 사람은 작년에 다샀음.
@hsp652 51
2022년 5월 18일 22:43문제는 살 사람들은 이제 다 사고
설거지 해 줄 사람들이 안남았다는거.
@Muscle-lu3ki 47
2022년 5월 18일 20:33내친구가 그런말 하더라 자기는 4억주고 샀는데 지금 13억되있어서 3~4억 떨어져도 괜찮다고.... 그래도 9억이네 ........ 후덜덜
@yhyun2011 44
2022년 5월 18일 22:32집으로 돈버는 세상이 아니었으면 좋겠다
집은 그냥 쉬는 곳 이었으면 좋겠다
@프리티-j6e 43
2022년 5월 18일 21:56열심히 저축했던 지난날이 허무해서 우울증이 온거같아요.
@조미미-y2z 40
2022년 5월 19일 14:00그 때는 돈이 너무 풀리고 금리도 낮아서 오를 수 밖에 없었고
지금은 금리가 오르고 있습니다. 금리 감당할 사람만 사면 됩니다
@꼬또하 39
2022년 5월 18일 20:56지난 정부 규제가 이제 효과를 보고 있다는 말이 맞나요.?
인플레이션, 전쟁, 금리 인상 다른게 영향으로 인해서 사람들 심리에 영향주는게 더 클 것 같은데요.
@wiseacademy1 35
2022년 5월 18일 20:46일부에서는 신고가를 갱신하고 있는데, 지표만으로는 이해하기가 어려운것 같습니다. 부동산은 특히 심리적인 부분도 영향이 크다보니.
@프리티-j6e 33
2022년 5월 18일 21:473억만 대출 받으면 되는 집이었는데 지금은 6억을 더 받아야해요 . 도저히 못사죠. 저같은 사람이 많을거라고 생각해요.
@kimdb7665 32
2022년 5월 19일 06:202014년부터 7~8년간 상승싸이클이었고 이제 7~8년은 하락싸이클일 거 같다. 중심부는 30%빠지고 변두리는 반토막도 가능
@Sssong347 30
2022년 5월 19일 12:08데이터 분석과 대중심리까지 파악하셔서 부동산 추이를 정확하게 맞추고 계시는 분..
@muwooyaho 29
2022년 5월 19일 07:18향후 폭락 폭등을 떠나 이분말은 들어 볼만한게 폭락론자도 아니고 몇년전에는 집사라고 하고 폭등시기 좀 꺽일때 조심하라고 얘기한 사람이라서 한쪽만 말하는 전문가들보다 귀 기울일만함
@한코아-f7n 29
2022년 5월 19일 07:45가장 신뢰하는 부동산 전문가입니다. 18~19년에 폭등을 맞추시기도 했구요.
@코코-s2g 29
2022년 5월 19일 08:44지금의 상황을 가장 잘 알려주시는 소장님 ᆢ 감사합니다^^
높은 집값인데 자꾸 오르기만 한다면 집없는 사람들은 어캐 사나요ㅡㅡ
집값으로 인한 신분제는 없어졌으면 좋겠습니다.
@sanfran59 29
2022년 5월 19일 03:39소장님 나오시길 기다렸습니다. 대단하십니다.
@lucky_tv 28
2022년 5월 18일 23:12🌟 『이현철 소장_5부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://www.youtube.com/watch?v=yFW3sZ947wc&t=78s
👉 2부. https://www.youtube.com/watch?v=Z4Epf82H63A
👉 3부. https://www.youtube.com/watch?v=0-OJhVUsNWw&t=1s
👉 4부. https://www.youtube.com/watch?v=-9tTOg1H28M
👉 5부. https://www.youtube.com/watch?v=kuhZTl3Shp8
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@kirin7575 25
2022년 5월 19일 16:41작년 주식시장이 최고 호황이었듯이 부동산도 올해가 최고 호황일듯
저는 18년에 집매매했는데
이사가고싶지만 다른집은 더올라서 못가고 있네요
3분의1정도 거품은 걷어내야한다고 봅니다
솔직히 지금 집값 너무 비싸요
Jungjin Lee 24
2022년 5월 19일 13:09주식하면서 나스닥, 다우, S&P, 미국 주택 가격지수, 10년물 국채금리, 미 금리 차트 다 봤는데 유동성 파티는 작년에 끝났다 생각됨
미국이 금리를 40년 동안 내렸는데 이게 작년 7월이 변곡점으로 보임 고로 앞으로 40년 동안 금리가 다시 오를 수도 있음
진심 빚지고 살면 안 되는 시기는 맞음
wgu85 22
2022년 5월 19일 01:40그동안 정부의 규제때문에 오를게 덜 올랐다는 처음듣는 해석법이네요
전제조건부터가 제 생각과 다른 접근법이라
배우고 갑니다
@아롤-n3m 21
2022년 5월 19일 16:44심리도 중요하지만 주변시장의 현황 분양가나 급매 거래가등이 하락을 방어하고 전월세 상승, 재건축 매물실거래가가 또 주변시세를 방어. 결국 보합으로 가다가 결국 물가상승 원자재 상승 토지 값 상승 분양가 상승으로 몇년후 다시 상승. 그래서 급매 나오믄 살 사람들은사는데 하락만 믿으면 또 놓칠거다. 실거주 주택이 없으면 급매나오믄 적절한 시기에 사는게 좋다.
@돼지병아리-m2g 14
2022년 5월 18일 23:46지금 안사는게 아니라 사고싶어도 못사는거에요ㅠㅜ 대출안나오고 금리오르고있어서... 주변에 상황 좀 나아지면 바로 살려고 기다리고 있는 사람만 천지입니다...
@독서를좋아하는 14
2022년 5월 19일 15:53이소장님의 책 잘 읽었습니다.
데이터와 팩트를 통한 예측에 동의합니다.
@그란데-c5x 13
2022년 5월 19일 06:58상승과 하락을 맞출 능력이 없는거 같아서 정리한 후에 상급지로 이동 하려고 합니다.
행만 윤 11
2022년 5월 18일 22:00전적으로 동의 합니다.
이상 10
2022년 5월 20일 10:45수년 전 집값 폭등시 하락한다고 하는 전문가가 대부분이었다. 물론 이 사람의 말의 맞을 수도 있지만 그저 주사위 던지는 바와 다를 바 없음은 틀림없다. 시장 경제에서 유일한 진실 하나는...
그 누구도 모른다이다.
T- young Kim 10
2022년 5월 19일 14:40수요자가 안사고 있는게 아니라 수요자가 없는거 라는 말이 맞죠. 이미 살사람은 거의 다 샀고 이제 사고 싶어도 능력이 안돼 못사는 사람이 많은 상황
안사는거랑 못사는 거랑 확연한 차이가 있죠. 여러가지 금융제한으로 현금을 많이 확보해야 집을 살수 있는 상황인데 그런 사람이 주변에 많지 않네요.
중요한건 금융제한 완화와 현금 확보로 구매가능 수요가 많아지는 시점이 언제일까가 관건입니다.
돌고 도는게 주식과 부동산 시장인데. 안사는게 아니라 못사는 사람은 평생 집 못삽니다.
@김수연-e2g5c 9
2022년 5월 19일 10:34대전 거래절벽에
이미 30프로 이상 내려 갔어요 ㅜㅜ
신축인데 관저동 계속 내려가요
SANGRAK DO 8
2022년 5월 19일 04:08부동산 매수시
상승 또는 하락은 언제나
고민이 된다.
그러나 매매결정을 못하면
후회 후회만 한다
상급지는 언제나
매수해야 됩니다.
J4 life 8
2022년 5월 19일 14:37가장 정확하고 진정성 있는 분.
@임하경륜 8
2022년 5월 19일 00:17지금부터 향후 몇년동안 집 사는 놈들이 호구임 ㅋㅋㅋㅋ 진짜 급한거 아니면 지금 가격에 집사면 호9
주식책방 7
2022년 5월 19일 15:04좋은 영상 감사합니다!
폭락론이등 상승론이든 열심히 공부하고
주관을 가지고 임해야겠어요.
당연히 저도 그러긴 쉽지 않네요. ㅎㅎ
@jaevillage5099 7
2022년 5월 19일 15:51빨리 어떻게 공급할 수 있을까요? 지금 조성해도 짓는데 3~5년 걸리는데 건설사가 지금처럼 원자재 비싼데 분양시장이 어떨지. 저도 시골집 짓는 것 미루고 걍 살기로 했거든요
@1ga992 7
2022년 5월 18일 22:29떨어질거 같기는 한데 ..언제부터 알마나 떨어질지가 문제인데
@평온-t6z 7
2022년 5월 20일 09:52dsr로 인해 담보대출도 많이 되지안습니다.
규제완화를 한다 하였지만 dsr의 벽을 서민이 넘기에는 쉽지않습니다.
살수가 없습니다.
그러다보니집값은 떨어지고.
집값이 떨어지고 이제 됐다.싶을때
대출의 규제를 풀어주는거 아닌가!싶어요.
00 이 6
2022년 5월 19일 10:26이혀철소장님
많은도움 됩니다.
@pd9202 6
2022년 5월 19일 12:16호가가 계속오른다고 살수있는 매수자가 없습니다 그게문제죠 영끌이라도해서 살수있었지만 그마저도 금리인상으로 부담이되죠 매수가 없으면 가격하락이 있겠죠
김창환 6
2022년 5월 19일 07:50집값이 폭등하길 바라는것도 이상한거죠.
모든경제주체는 자연스러운 성장이 중요한건데.... 물론 여러가지 상황이 영향을 끼치지만 지금까지의 가두리식 부동산 정책이 폭등을 불러왔던것이 아닌가요?
Truthwill Prevail 6
2022년 5월 20일 18:34규제 자체 문제만 보는 건 너무 편협한 판단인 듯.
중국인의 규제없는 주택구입이 실제로는 주택가격 상승에 큰 영향을 미친거고. 이에 대한 규제는 필요하고.
주택 공급을 위한 용적률의 완화는 공급을 상승 시켜 가격을 낮추게 될 것이고,
규제는 어떤 식으로든 풀어야 하고,
시장은 나빠지든 좋아지든 자유롭게 하는 것에 기본적 가치가 있다.
그걸 모르고 규제로 무언가를 할려고 하는 자체가 사회주의적 사상이 기반이 된 시장을 컨트롤 할 수 있다는 무식한 형태의 도전일 뿐이다.
@즐건인생-o3b 5
2022년 5월 21일 08:09환금성이 용이한 주식과 가상화폐가 이미 거품이 빠지고 있으니....
무겁고 환금성이 어려운 집값거품은 금리인상과 맞물려서 23년부터 본격하락 예상되니,
무주택.매수대기자들은 당분간 무조건 관망하는것이 돈버는것임!
@시시맘-u9g 4
2022년 5월 19일 06:11저도 계산기 뚜들겨봐도 못 사요
주위를 보면 집 없는 사람들은 이 값에 살 능력이 없어요
@나나랜드-j1r 3
2022년 5월 19일 17:51맞아요 호가를 내려도 안팔려요 아니 아예 안보러옴 분위기는 완전 꺾임
이규림CK 3
2022년 5월 21일 00:54정권교체 후, 너무 오른 부동산 거품, 실물거래 물가 안정화 되길요.기업과 민생 경제 발전이 젤 우선일 듯 요
@SustainableWorldTraveler 3
2022년 5월 19일 08:56오르거나 내리거나 집은 살 형편되면 사는 것이다.
아트리움-인테리어 이야기 3
2022년 5월 20일 10:44거래가 없어서 실거래가 유추가 어려우며, 250만호 공급은 시간이 드는 일이라 현재로서 어떤 유추를 하는 것은 어렵다고 보는 것이 맞지 않을까?
지속적인 물가상승과 한 번 오른 인건비는 방어되기 때문에 3년전 아파트 값처럼 떨어지기가 어려우며, 전세카드를 없애지 않는 한 급매가 어렵지 않을까라는 생각이 듭니다
Home Alone Oops 3
2022년 5월 21일 17:27문재인 정부 말기부터 부동산가격 정체가 나타난 이유는 규제의 효과가 나타난것이기 보다는 그 때부터 미국의 금리인상과 양적긴축 이야기가 본격적으로 나왔기 때문이다. 이는 주식시장을 보면 명백해진다.
@rdza2990 3
2022년 5월 19일 02:32절대 안떨어집니다. 공급이 안되는데 떨어질 리가요. 전월세도 없는데 그럼 누가 어느집에서 살까요? 결혼해도 부모님과 함께 살까요?
갈네리우스 2
2022년 5월 19일 19:58이현철 소장이 그나마 부동산 심리나 현장경험 등을 바탕으로 월등히 잘 분석함. 김경민 같은 사람은 맨날 미국 얘기하면서 설득력 없는 자료로 하락한다고 함
jueun Lee 2
2022년 5월 19일 16:06정부는 왜 항상 내놓는 정책마다 집값상승을 일으키는지.?.집값 올리면 세금도 더 걷어 들수가 있으니까? 생전 안오르는 영도까지 조정 지역으로 정해 놓자마자 1억 올랐음. 거기다 지금 재건축 완화라는 말까지 나오니 안그래도 재건축 운운 하면서 집값 올리려고 난린데 ,집값 상승에 부채질 하는 거 아닌가요?
강세상의빛 2
2022년 5월 20일 05:11건설자재가 두배가 오름 이게 내려갈거라 생각합니다
내리든 오르든 시장이 알아서 움직일 겁니다
다양한 애기도 중요하지만 하락론자라도 좀 어느정도 시장경제를 이해하는 사람으로 모셨으면 좋겠네요
@대박천사 2
2022년 5월 23일 14:37주식이랑 부동산이 비슷한 거 같아요. 주식도 막판 거래량 터지면서 급등하면서 세력들 물량 털고 나가면 그걸 개미들이 다 받아먹다 결국 고점에 물리고 개 피 보는 거죠.
작년 부동산 상황이 딱 그 꼴이에요. 삼성전자 2021.1.11 날 거래량 엄청 터지면서 위 꼬리 달고 세력들은 다 빠지고 그 자리를 개미들이 받아먹다 결국 고점 대비 -30%.. 주식이 이러한데 부동산은 더하죠. 며칠 전 부동산에서 아파트 구입하라고 연락 왔더라 구요. 지금이 적기라며.. 결국 절 호구로 삼을려고 했던거죠. 그래서 턱도 없는 낮은 가격대를 부르니 저 보고 도둑 심보라며..ㅋㅋ 누가 도둑인데..
@레발랑도르 2
2022년 5월 20일 16:59그냥 다 떨어진다고하는건 틀린거임
개별장임.
침체기의 특징이 개별주, 개별지역임
즉, 한번 조정받으면 그담부턴 가치가 있는것만 오를
@감나무-v4e 2
2022년 5월 21일 08:48역시 소장님 최고십니다
강의듣고 기다리기로 했습니다ㅡ
👍👍👍👍👍👍
다 뽑아버려 2
2022년 5월 19일 20:16정확한 얘기 감사드립니다.👏👏👏👏👏
@커피사랑-k8z 2
2022년 5월 27일 11:44다주택자인데 다운해두 가끔가뭄에콩나듯 문의만온다고하네요 ~
다주택자이지만 20 30세대 ~
자식세대를생각한다면 오른금액에 반은떨어져야한다고봅니다~
냉철한판단과함께 시장분위기흐름 잘보고갑니다 ^^
피톤치드 2
2022년 5월 19일 17:16감사합니다~^^
@loosdk3111 2
2022년 5월 21일 23:42부동산 오른다는 사람들은 항상 오른다고 하고 내린다는 사람들은 항상 내린다고 하지. 누가 맞을까보다는 맞을때까지 버티는 거같음. 중요한건 누가 됐던 변곡점을 맞추는 사람이 진정한 고수다...
lax 1
2022년 6월 05일 14:29부*** 카페같은 폭등론자들의 앵무새 이야기 듣다가 속이 다 시원하네요. 무주택자는 아니지만, 현실을 직시해야 할 상황에서 맹목적인 부동산불패 믿음을 가진 분이 너무 많습니다.
@BK-un7wl 1
2022년 5월 21일 00:08땅값이 말도 안되게 비싸긴함 ... 아파트 한단지 지으면 남는돈이 얼마인데 자재비 인건비는 좀..
Beny 1
2022년 5월 21일 20:20과거 상승장에 만들어진 부동산 규재는 항상 늦게 발휘 되어왔음 노무현때 만든게 이명박 박근혜때 적용된것 과 같이 문제인때 만들어진 규제가 이제 적용되기 시작한것임 그리고 그것의 불씨를 더 크게하는 것이 금리 인상 이라고 볼 수 있는것. 그래도 집을 무조건 사야 하는 상황이라면 어느정도 된 안오른 구축 빌라를 사는게 하방압력을 덜 받을 가능성이 높음
sy j 1
2022년 5월 19일 22:15단순히 오른다 내린다로 보지말고 수익률이 나오냐 안나오냐로 봐야됩니다. 아파트가 올라서 시세차익을 보거나 월세를 받아서 수익이 생기는거에 비하여 주식이나 코인이 얼마나 위험대비 나은 수익률이 나오냐의 함수인 거죠. 즉, 아파트가 비싸서 수익률이 낮아지더라도 금리, 주식, 코인, 금으로 벌어들이는 것보다 낫다면 보합내지는 상승으로 갑니다. 자본주의에서 돈이 어디로 흐르냐를 봐야죠. 그동안 유동성으로 전부다 올랐다면 이제부턴 비교우위가 있는 자산에서 적정수익률이 나오는 쪽으로 돈이 흘러갑니다.
@Seonhye-z2u 1
2022년 5월 24일 02:58제발집값
떨어져
한채더사구싶네요
JJ 1
2022년 5월 22일 15:281. 부동산은 장기 우상향 한다. (맞음) 자본주의는 돈이 계속 풀려야만 굴러가고, 풀린 만큼 자산가격은 올라간다.
2. 주식과 달리 부동산은 항공모함처럼 움직임. 방향 틀기 어렵지만, 한번 틀면 그쪽으로 계속감.
3. 부동산은 비싸거니와 주거(생존)와 관련있어서 심리적인 요소가 강하게 작용하기 때문에, 올라가거나 내려갈 때 과매수, 과매도 되는 경향이 있음.
4. 인플레이션이 온다고 부동산 가격이 올라간다는 것은 헛소리임. 그런 논리라면 자산으로 평가받는 주식, 코인 다 올라가야 함.
5. 부동산에서 중요한 것은 특히 구매력, 가격이 상승한다는 믿음인데, 인플레이션 시기에는 둘 다 꺾이는 경우가 많음 (왜? 금리인상, 생활비 인상인데 투자할 여력이 생기겠음?)
6. 건설지연되는 것은 도급사, 건축자재 공급사들이 자재비 인상분을 건축비에 전가받지 못해서 손해가 나기 때문임. 맞춰주면 금방 다시 착공함.
7. 주택 원가에 건축자재비는 일부분일 뿐임. 대부분이 땅값(부동산값)임.
8. 최근 이슈되는 둔촌주공 경우에는 분양가상한제 풀어줄 수 있다는 기대심리로, 조합원들이 의도적으로 건축비 협상을 지연시키고 있음
@준그럴수있지 1
2022년 5월 22일 17:52이자갚을 담대함이 있으면 사도 되죠 금리 엄청 오르더만
감별고수사 1
2022년 5월 20일 00:21분상제폐지가 되고 분양가가 올라서 시장에서 받아주지 않기 시작하면 수급조정이 시작 되겠죠
울버린
2022년 5월 21일 23:21실수요에 의해서 올랏다고 말하는 사람도 있습니다. 그런데 집을 투자로 생각하고 달려든 사람들이 대부분인거 같습니다. 신규 아파트 입주해서 2년후 오른거로 돈벌엇다 생각하고 또 다른집사고 이거를 반복해서 사는 사람들도 많아요
샤덴프로이데
2022년 5월 23일 16:53금리를 가지고 자산시장을 어떻게 쥐락펴락하는지 조금만 공부해보면 알수있지... 다가올 폭풍 다들 잘 견디시길
칼아이칸
2022년 5월 22일 04:53부동산 버블 금리가 슬슬 올라가면 터질겁니다. 솔직히 지금 이정부에서 좋은대처 감당할수있을지 모르겠습니다. 집산 사람들보다 전월세들어가신분들 피해안가길 바랍니다.
eskim
2022년 5월 22일 14:08항상 그렇듯.. 한국 집값은 우상향이었다.
금리 버틸 수 있고 돈 있는 자들은 집 사는거고 여력이 안되는 사람은 사지 말아요.
근데.. 이 얘긴 옛날부터 있었음. 10년전에도 20년전에도.. 30년전에도..
집값이 떨어지지면 전세가가 올라감. 경험들 해봤자나요.
재마을Jae Village
2022년 5월 19일 15:27규제가 부동산 가격을 정하는게 아니고 수요와 공급이 정하는 듯 합니다. 솔직히 전문가라는 분들 예측이 맞을 때도 있고 아닐때도 있었던 것이죠. 지방과 수도권이 다 다르죠. 수도권 변두리 지역의 미분양이 많아지면 부동산은 내리고 미분양이 사라지면 폭등하더라구요. 우리나라 가구수 증가와 신규 부동산 분양의 챠트를 보면 10년간 2년을 제외고 분양아파트가 부족했던 것은 사실입니다.물가가 상승하고 원자재가 계속 상승하고 임금이 오르는데 과연 예전 같은 하락이 올까요. 만약에 정말 부동산 급락이 온다면 경제 자체가 무너진다고 생각하면 됩니다. 매수자가 없고 부동산정책을 강하게 하면 다주택자가 사라지고 그러면 분양시장이 어렵게 되고 따라서 전세가 부족하고 결국 전세가 오르게 되죠. 정부가 100% 주택 공급을 못하는 현실에서 다주택자가 임대를 공급하는 역할을 하는데 전정부가 부동산 규제로 그것을 막아서 부동산이 급등했다고 생각합니다. 수도권은 지금도 전세물량이 거의 없네요
늘푸른
2022년 5월 19일 16:55부동산 폭락 10년전에도 폭락 한다고 들었는데 제발 이번에는 폭락하겠죠 물가가 오르는한 부동산은 더 오릅니다
@jojokoo192
2022년 7월 28일 13:46한 20프로 빠질까 하네요. 좀 떨어지다 결국 전세가 든든하고 따땃하게 막아주기 때문에 적당히 보합가다가 또 오를거 같아요. 진짜 폭락은 많은 가정이 박살나고 자살자가 많아서 뉴스에 안나올정도로 우울해야 오는듯. 대기업 한두군데 날아가면 모를까 드라마틱한 폭락은 안올듯요.
@별하타로
2022년 5월 23일 23:02신축은 오르고 구측은 내리는게 맞는데
구축이 더 많이 올랏다는게 문제죠
기존 분양가가잇는데