[요약]초보 투자자가 피해야할 투자 TOP 5 1. 경매 투자는 좋은 투자법이지만 비효율적이다. 하락장에서의 경매는 낙찰가보다 더 물건값이 내려갈 확률 큼 경매가=시가처럼 생각하게되서 시장 물건 가격에 둔감해짐 2. 지역 주택조합아파트 투자를 조심해야한다. 설명 생략^^ ㅎ 3. 빌라는 아주 짧은 기간만 상승하고 소외된다 전세난 有인 상승장 때 잠깐 올라감 장기보유한다고 오르는 부동산이 아님 4. 재개발, 재건축 투자는 비효율적일 수 있다. 투자수익률의 개념으로 접근할 때 비효율적 재건축 아파트, 그냥 아파트 똑같은 10억짜리여도 전세가 차이 큼->굴릴 수 있는 돈 크기가 달라짐 사업진행 기대감 유무에 따라 상승, 하락 빈번 5. 분양권 단타 매매는 매우 위험하다. 초피(몇천)에 맛들여서 큰돈 못먹는 습관생김 시장의 숲이 아닌 나무만 보게 되어 수십개의 분양권을 들고 하락장을 맞을 수도 있는 최악의 상황 발생 가능
이렇게 각자 주장하는거 말고 토론하는 거 보고싶어요. 어떤 분야든 한쪽 주장만 듣는 것보다 토론하는 걸 봐야 많이 알게 되는데 부동산은 이상하게 토론이 없네요. 하락 주장하는 분들은 대표적으로 이현철 소장님하고 김기원 대표님 정도있고 나머지는 대부분 상승쪽인데 각자 의견에 대해 논리적으로나 실증적으로 부족한 부분들 알아볼 수 있는 토론프로그램 앙망합니다.
요즘에 제일 많아진게 시세보다 높게 낙찰받는 사람이 많아짐 그래서 아무리 오래해도 90%이상이 경쟁만 높아지고 부자가 못됨 요즘처럼 하락장에 집을내놔도 매도가 안되거나 매도하기 힘든 하자물건들을 쉽게 매도할수있는게 경매임 그래서 경매에 올리고 낙찰가 올리는 여러 작전을써서 노출을 많이 시킨뒤 어설픈 경매인들을 끌어들여 손쉽게 매도해버림 일반매매 보다도 더 높게 팔수있는 방법임
요즘은 지주택시 법이 강화되서 건축심의, 조합원설립인가, 사업승인 단계별로 토지확보 비율이 있습니다 초보자분들은 잘 살펴보고 하셔야되요~ 조합원등록시 일반대비 싸게 분양받을 수 있다고 무턱되고 가입했다간.... 빚투하지 말고 꾸~준히 기다릴 수 있는사람만 들어가세요 소문에 휘들리지말고 ....
김작가TV | 유튜브 
@Ppoongppoonghye 44
2022년 5월 21일 5:59 오후[요약]초보 투자자가 피해야할 투자 TOP 5
1. 경매 투자는 좋은 투자법이지만 비효율적이다.
하락장에서의 경매는 낙찰가보다 더 물건값이 내려갈 확률 큼
경매가=시가처럼 생각하게되서 시장 물건 가격에 둔감해짐
2. 지역 주택조합아파트 투자를 조심해야한다.
설명 생략^^ ㅎ
3. 빌라는 아주 짧은 기간만 상승하고 소외된다
전세난 有인 상승장 때 잠깐 올라감
장기보유한다고 오르는 부동산이 아님
4. 재개발, 재건축 투자는 비효율적일 수 있다.
투자수익률의 개념으로 접근할 때 비효율적
재건축 아파트, 그냥 아파트 똑같은 10억짜리여도 전세가 차이 큼->굴릴 수 있는 돈 크기가 달라짐
사업진행 기대감 유무에 따라 상승, 하락 빈번
5. 분양권 단타 매매는 매우 위험하다.
초피(몇천)에 맛들여서 큰돈 못먹는 습관생김
시장의 숲이 아닌 나무만 보게 되어 수십개의 분양권을 들고 하락장을 맞을 수도 있는 최악의 상황 발생 가능
@간식시간초르 22
2022년 5월 21일 5:58 오후지주택 원수에게도 권하지 않는 답니다~저도 뭘 모르고 싸다고 계약해서 변호사 사서 간신히 탈출 햇어요 절대 노노노.🔥
@임정도-k4r 20
2022년 5월 21일 2:23 오후이렇게 각자 주장하는거 말고 토론하는 거 보고싶어요. 어떤 분야든 한쪽 주장만 듣는 것보다 토론하는 걸 봐야 많이 알게 되는데 부동산은 이상하게 토론이 없네요. 하락 주장하는 분들은 대표적으로 이현철 소장님하고 김기원 대표님 정도있고 나머지는 대부분 상승쪽인데 각자 의견에 대해 논리적으로나 실증적으로 부족한 부분들 알아볼 수 있는 토론프로그램 앙망합니다.
investor Korea 13
2022년 5월 21일 4:28 오후요즘에 제일 많아진게 시세보다 높게 낙찰받는 사람이 많아짐
그래서 아무리 오래해도 90%이상이 경쟁만 높아지고 부자가 못됨
요즘처럼 하락장에 집을내놔도 매도가 안되거나 매도하기 힘든 하자물건들을
쉽게 매도할수있는게 경매임 그래서 경매에 올리고 낙찰가 올리는 여러 작전을써서
노출을 많이 시킨뒤 어설픈 경매인들을 끌어들여 손쉽게 매도해버림
일반매매 보다도 더 높게 팔수있는 방법임
@tv-5004 10
2022년 5월 21일 2:36 오후이현철 소장님 4부 영상 기다렸는데, 드디어 시청했네요 ㅎㅎ 항상 고맙습니다!!
@lalaya_aa 9
2022년 5월 21일 2:03 오후4부 기다렸는데 마침 나왔네요
@좋은무사 7
2022년 5월 24일 11:30 오전저도 부동산 유관업종종사자 로 20년 가까이 부동산 시장을 지켜 본 사람으로 이 분이 제일 실제 시장상황을 구체적으로 알고 계시는 거 같아요
@lucky_tv 6
2022년 5월 21일 2:02 오후🌟 『이현철 소장_5부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://www.youtube.com/watch?v=yFW3sZ947wc&t=78s
👉 2부. https://www.youtube.com/watch?v=Z4Epf82H63A
👉 3부. https://www.youtube.com/watch?v=0-OJhVUsNWw&t=1s
👉 4부. https://www.youtube.com/watch?v=-9tTOg1H28M
👉 5부. https://www.youtube.com/watch?v=kuhZTl3Shp8
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🌟 김작가 『자기계발』 강좌: https://bit.ly/3LbB5oE
@열정과끈기-g2s 5
2022년 5월 21일 3:34 오후4부기다렸는데
영상시청
잘봤습니다~^^
@서정-n6h 5
2022년 5월 21일 2:04 오후기다렸어요**
@jblee5424 4
2022년 5월 21일 3:31 오후감사합니다.
@김태완-f7x 4
2022년 5월 21일 2:51 오후고금리던 저금리던 상승장이던 하락장이던 집값의 안정화란 주거 공간의 개념이 자리잡으려면 전세계 한국에만 존재하는 투기하라고 대놓코 만대 전세제도 타파만이 답인거 같네여
@Rena_Lee17 4
2022년 5월 21일 6:22 오후요즘은 지주택시 법이 강화되서
건축심의, 조합원설립인가, 사업승인 단계별로 토지확보 비율이 있습니다
초보자분들은 잘 살펴보고 하셔야되요~
조합원등록시 일반대비 싸게 분양받을 수 있다고 무턱되고 가입했다간....
빚투하지 말고 꾸~준히 기다릴 수 있는사람만 들어가세요
소문에 휘들리지말고 ....
@rudals2 4
2022년 5월 21일 2:02 오후1빠
강철희 4
2022년 5월 21일 2:19 오후좋은 내용입니다 유료 상담받고싶은데 방법좀ᆢ
@체리최-z1e 3
2022년 5월 22일 8:20 오전저는 경기도광주 오포읍 신현리에서
아픔을 겪었습니다
절대 하지마세요
Moon LAB 3
2022년 5월 22일 6:47 오전내가 낸 낙찰가로.....절대 낙찰 받을 확률 없다는 말씀 확 와닿네요..... 2등만 연속으로 14번 한 적 있습니다.. 걔 중에는 십원 단위로 떨어진 것도 두어 번, 백원 단위도... ㅠㅠ
@멀리건주세요 3
2022년 5월 21일 2:35 오후저도 기다렸어요 ~
@장두근두근 2
2022년 5월 21일 10:11 오후감사합니다. ^^❤
@아미아미-k5s 2
2022년 5월 23일 3:21 오후친구녀석이 지주택 가입하고 미래에 자기집 확정이라 자랑을 하던데.. 과연 잘 알고나한건지 걱정이군요..; 좋은영상 감사합니다.
@박소현-j8l3r 1
2022년 5월 22일 1:00 오전지주택 시행사가 그정도면 사기 아닌인가요?
@김조한-t7l 1
2022년 5월 21일 11:28 오후직접 만나 강의듣고싶습니다.
@엔젤-x2c 1
2022년 5월 22일 11:26 오전소장님 좋은 말씀 많이 해주시네요
@장위자이레디언트juju
2022년 5월 21일 8:08 오후경매 실전투자 참 애매하게도 설명하시네요!
신뢰성 꽝!
@안광진-i8u
2022년 5월 27일 12:34 오후지주택에 투자해둔게 잇는데
2년째 요지부동이네요
지금이라도 그냥 포기하고싶은데
좋은방법이 잇을까요?
@rohbum7966
2022년 5월 25일 2:48 오전오오 좋은 설명감사합니다