물량공급이 역시 집값 안정화에 확실한 방법이네요

데이터를 보면 말씀하시는 것들이 맞는듯도 하지만 대구는 내림세가 확실하나 인천 같은 경우는 수도권 이기에 서울,경기의 물량이 없으면 대구와는 다른길을 갈수도 있다고 생각합니다.
작년에 인천이 전국에서 가장 높은 상승률을 보인건 그동안 저평가 되었던 것에 대한 보상 이였으며 수도권을 gtx와 지하철이 거미줄처럼 엮여있어 서울과 경기권 에서 아직은 그래도 상대적으로 저렴한 수도권 인천으로 눈을 돌릴수 있을것 같습니다.
서울과 경기권에 인천과는 반대로 2,3년 사이에 절대적으로 물량이 부족합니다. 신도시들도 토지보상등 진도가 나가기 힘들어 보이기도 하구요.
한가지 더 말씀드리면 인천의 발전속도가 엄청나서 송도,청라 정도 이면 삶의 질에서도 결코 무시못할듯 합니다.
지금도 검단과 영종의 분양시장은 분양가 상한제라 청약으로 이만한 곳도 수도권에서 찾기 힘들듯 합니다. 국평이 4~5억대 이거던요.

솔직히 앞전 급등때 인천은 몰라도 대구 창원은 이해가 안되는 지역이긴 했습니다 인구유입 자체가 많지 않은곳이며 오를만한 큰 호재도 없었거든요 결국 막차탄 사람들 제대로 물리긴 했죠

감사합니다.

인천이랑 대구 물량 진짜 너무 많아요. 검단,송도도 위험하다고 봅니다. 진짜 신사임당티비는 오른다는 영상. 내린다는 영상 다 알려주셔서 좋아요^^

인천은 노후가 심해서 오히려 신축이 더있어야함....

(추가)
송도만 보시는데 송도 청라 영종도 빼고도
구도심
동구 ,미추홀구 계양구 쪽이 신축 더있어야 합니다
투자 목적으로가 아니라도 너무 노후가된 건물이 많음 기본 20~30년 건물 빌라촌들
많습니다

부동산정책 대구와 인천 데이터에 정답이 딱 나와있네요.
지금 당장 집값 오르는거, 이미 망쳐버린 주택시장 정상화하는데 필연입니다. 아파도 주사맞아야지요.
살고싶은 땅에 새로 주택 공급 충분히 되면 단기적으로 올라도 거품 빠지고 정상화 된다는게 대구 인천에서 보이네요.

그리고 어짜피 송도 떨어진데도 5억짜리집이 15억 된게 떨어지는거니 떨어져도 거품 가라앉는 것일뿐... 전세가가 실거주가치인데 전세가율 한참 아래입니다.거품만 가득한 맥주입니다.

항상 느끼지만 신사임당님 질문이 날카롭네요. 인터뷰를 이해하기가 쉬워지고 맹점을 알게해주네요. 항상 잘 보고 있습니다!

이 영상보니 리치고가 만능은 아니고 신사임당님 처럼 지역별 세세한 스토리도 잘 아는 사람이 참고용으로 사용하면 좋을 것 같네요.

아... 불안한데 너무 확고하게 이성적이고 설득력있는 주장은 이상하게도 안맞던데...

솔직히 부동산 전문가들 데이터 어쩌구 하며 지방부동산 얘기하는건 그냥 절반은 걸러 들으세요. 대구 부산 같은 대도시의 경우 도시의 규모가 커서(도시 횡단하는데 차로 1시간 넘게 걸림) 지방광역시 내에서도, 외곽이냐 도심이냐에 따라서, 서울에서 강남서초와 외곽지역의 사정이 다른것 처럼 지역마다 사정이 달라요. 차로 1시간 넘게 차이가 나는 곳들을 그냥 숫자만 놓고 얘기하는건, 서초 반포에 지을 땅이 없는데, 위례신도시 집 짓는다고 서초 반포 집값 떨어진다는 얘기와 동급입니다. 주식 차트 보는것처럼 a지역 숫자, 인구 이런것만 가지고 대입하는건 의미가 많이 퇴색된다는 얘기입니다.

오르고 떨어지고는 모르겠지만
여태 겪은바로는 돈번 사람들은 어떤 상황에서든지 나오고 돈은 벌어본 사람의 말을 들어야 도움이 되는 것 같아요

사업을,주식을,부동산을 글로 공부하는 분들의 치명적 단점을 여실히 보여주시는 영상이라 보이네요. 풍선효과와 배드타운 개념만 알아도 서울 경기에서 차선책으로 선택 가능한 인천과 지방광역시 대구를 똑같이 데이터로만 얘기하는 자체가 얼마나 무지한건지 알텐데... 유튭에 상승론,하락론자 많지만 대체로 상승론자는 다주택에 본인이 등기쳐보고 시장에서 구르고 깨지며 데이터+경험으로 답습된바를 풀어주는 분들이고.. 하락론자는 철저하게 "데이터만" 가지고 말씀들을 하시는 것 같습니다. 그렇게 심리와 주변 수많은 상황적 변수들을 모두 제외하고 데이터와 통계적 수치만으로 상승,하락이 이루어진다면 통계학,수학과 교수님들은 다 강남에 등기 몇백채씩 치고 놀고 먹으며 돈 버실텐데 말이죠^^ 선택은 본인의 몫! 잘되도 내덕 안되도 내탓이니 무주택 분들은 영상에서 참고할 부분만 참고하고 선택은 각자 현명하게 하시길...

조언은 조언일뿐 절대 믿지마세요~~

오늘도 잘 보고 갑니다. 감사합니다.. 전문가 분들이 대구 폭락을 얘기하시니 정말 겁이나네요.. ㅜㅜ 투자 타이밍을 길게보고 저만의 기준점대로 투자 시기를 잘 잡아야 되겠습니다.

수도권인 인천하고 대구를 단순 비교하면 안된다고 봅니다. 인천 입주 물량이 인천 사람만 소비할까요?

1년 반 전부터 대폭락이라고 하던 부동산 소위 전문가들 유투버들 보면 전부 중개인 급 지식이더라.. 지표보고 뇌피셜 말하는거 보면 경제는 아무거도 모른다는거.

조정지역 해제해줘야겠네요.
무슨 매매가가 반값이나 ㅠㅠ

최근에 서울포기한 20-30이 대거 인천지역 상투를 잡았죠. 인천이 안오르는 이유가 다 있는건데.. 괜히 마계인천이라 불리는게 아니고 서울 출퇴근? 현실적으로 송도 청라는 애초에 불가능하고 부평도 강남 출퇴근 할수있는거리는 아님.(그 거리면 수원이나 동탄을 가지 ㅋㅋ) GTX는 현실적으로 2030년에나 개통될텐데 그때까진 줄하락장이 맞을듯. 3기신도시도 예정되어 있고 부평 주변엔 매년 신축공급 폭탄예정임. 영끌족 힘내세요.

굳이 이영상 믿지 말라고 토다는 사람들은 영끌족인가...?
이영상이 안맞다고 확신하는 사람들은 대출끼든지, 현금투자해서 많이들 투자하셔서 돈들 버시고요 폭락론자 말 안맞으면 돈 더맗이 버는것 아닌가요?

인천 대구 슬슬 드가야것네요 ^^

잘보고 있습니다 인천 미추홀구 40년된 아파트 주민입니다 아파트 주민들이 자꾸 소규모재건축을 진행하자는 의견이 나오는데 진행 안하는게 낫겠죠? 주민 대부분 소규모재건축을 찬성하는 분위기인데요 우리집은 반대하는 입장입니다 소규모재건축이 진행되게되면 청산받고 나오는게 나을까요?

댓글에 현실부정하는 영끌족이 많긴하네요..안타까운 현실입니다^^

건설사 업계는 예상하고있다.
금리인상 + 공급폭탄 + 자재폭등 = 퍼펙트스톰

송도의 경우 초역세권과 중심부 같은경우는 건물이 더 들어설 수 없는 구조입니다. 조금 내릴 수는 있어도 한계가 있습니다.

당진은 투자용으로는 모르겠는데 거주용으로는 별로임..
거기서 2년 살아봤는데 전국 미세먼지가 가장 심한 지역..
아우 지금생각해도 숨막힘. 뺑둘러서 바닷가에 철강, 발전소 깔려가지고 당진 중심지에도 맨날 문닫고 살아야되고,
산업지 주변에 사는 사람들은 작물 키우면 철가루 날라오고...

인천 남동구에 살고 있는데 신규분양 전부 소형입니다.
대형평수는 구축밖에 없어서 지난달에 고민하다가 구축 아파트 샀네요..ㅋ

인천은 분상제 맞아서 분상제 맞은 가격이 적정가임!! 청약으로 되면 살만한거고~ 그냥은 절대 사지 말아야 함 ... 빈집 투성이 임!!

대구에 사는 무주택자라 하더라도 지금은 사지 말고 기다리는 말씀인거 맞지요?

서울도...투자점수가 낮다고 하시는데.. 의견 잘 들었습니다. 몇년뒤 결과가 말해주겠죠. 강남도 투자 목적으로 접근하는 것이 어렵다고 했는데..신고가는 계속 나오고요. 실거주 1채는 꼭..마련하는 것이 리스크 헷지입니다

이분 말이 맞는거 같음. 분명 한 6개월?전이었나 와서 데이터어쩌고저쩌고 했을때 댓글에는 염병한다라는 말이 주류였는데 실제로 그때 말한그대로 되고 있음

신도시의 입주물량은 따로봐야 합니다.
특수성이 있어요~

일자리 증가 속도를 보니,,, 송도 조정시 들어가야 하는게 맞네

진정한부는 위기에서 나온다

대구 인천 ㅜㅜ
부동산 버블시대가 온다!!!
수성구ㅡㅡㅜㅡㅡㅜ

좋은 영상 대단히 감사합니다 !

인천은 신축은 건축비랑 인건비 매년토지상승으로 보합세지 하락은 아니라고 봅니다

한쪽으로만 치우쳐 생각하지말고 생각했으면 하네요 여기도 락등이들 싸우는거보니 시장이 혼란하다는건 분명하네요 현명한 투자가 필요한 시점입니다 양방향에 치우침없이 올려주셔서 감사합니다 신사임당님

입주물량이 많을때는 당연히 빠지는데 그 이후에는 상승여력이 있지요.지금 송도 청라는 거품이 있어서 조금 빠지나 크게 빠지지는 않을꺼여요. 일반매매는 어디든 2년 보류하시길.

단순히 공급 물량으로 하락??

부동산 대폭락 시작

소득대비 시세가 너무 올랐고 여기서 더 오를거라는 기대심리가 꺽인 게 한 몫하는 것 같네요. 거기에는 고금리로 가는 초입이라 그런 것 같구요.

하락와서 바닥치면 그때삽시다 공포에 사서 환희에 팔아야죠🍀

하락할때 오히려 사야되는거 아닌가 공급이 끝난다면?

감당 할 사람만 하는거죠뭐 기준금리올해 전부 오르고 나서 이정도면 영끌할만 한데 라고 하는 사람들은 사시면 되요 이자만 200 씩 낼만 하다 싶으시면 그냥 대출 받아서 사면 되죠뭐

역사적 고점인것 맞고, 5년 내 부동산 퍼펙트스톰 올겁니다. 부동산은 쳐다도 보지말고 주변에 얼쩡거리지 마세요.

대구부동산은 가망이 없지용~~ 서울은 다시 떡상하지만 송도 평택 천안 이런쪽이야 가능성있지

대구 너무 많더라 기존 아파트만큼 분양하던데 공급 미쳣다 서울을 이렇게좀 해봐라

인천은 배후수요가 있어서 대구랑은 다를것 같습니다

화폐의 가치는 계속 떨어지고 물가는 미친듯이 상승 하는데 집값은 미친듯이 떨어질거다?
ㅋㅋㅋㅋ

인천 재개발 계획이 250군데라네요.
앞으로 10년 이상은 집값안정이나 하락이나.

4~5년동안돈 모아서 집사면되것네

마음아픈 대구인..

과거의 데이터로 어떤 변수가 발생할지 모르는 미래시장을 예측하는것은 오만한거지…
근데 이렇게 좋은걸 가지고 왜 아직도 은퇴못하고 여기서 장사하고 있는거여?

대구는 투기과열지구로 묶어놔서 돈이 못움직이니 그런거에요 풀리면 핵심지는 가격 방어는 될꺼임

대구 하락하면 조정지역 곧 풀리겠네요~ 중구 서구 남구 북구 다 조정지역으로 묶어서 ~~투자가 힘든데 풀리면 ~ 무주택은 풀리기전에 사는데 좋을듯

분양가 이하 하락은 없으니 분양만 받길

인천은 10년동안 계속 인구가 늘고있는것도 생각하셔야할듯합니다

지금은 미추홀이지만 꼭 송도로 이사갈거야!~~~

주식이랑 부동산이 비슷한거 같아요. 주식도 막판 거래량 터지면서 급등하면서 세력들 물량 털고 나가면 그걸 개미들이 다 받아먹다 결국 고점에 물리고 개피 보는거죠.
작년 부동산 상황이 딱 그 꼴이에요. 삼성전자 2021.1.11 날 거래량 엄청 터지면서 윗꼬리 달고 세력들은 다 빠지고 그 자리를 개미들이 받아먹다 결국 고점대비 -30%.. 주식이 이러한데 부동산은 더하죠. 며칠전 부동산에서 아파트 구입하라고 연락왔더라구요. 지금이 적기라며.. 결국 절 호구로 본거죠. 그래서 택도 없는 낮은 가격대를 부르니 도둑심보라며..ㅋㅋ

송도가 연수구에 속해있긴하나 연수구와 송도를 동일시하면 안됩니다. 대장아파트와 그렇지 않은 아파트와의 겝이 메꿔지며 대장아파트외의 아파트 신고가는 계속 갱신중입니다. 즉 대장아파트라고 말씀하신 아파트는 소강상태이나 기타외 아파트가 상대적으로 저렴해서 갭메우고있는 현상입니다.

투자목적이 아닌
실거주로 청약준비중인데
(검단신도시쪽으로)
첫 분양가 이하로 떨어질 일은 없을테니
될수있으면 빨리 청약넣고 분양받은게 나을까요?
아니면 거품빠지길 기다려야 할까요?
2년전 원당동 아파트시세보다 지금 2~3억정도
올른 시세 보이는데.. 투자목적아니면
더오르기전에 빨리청약넣고 분양받는게.맞는지 궁금합니다

항상 예측대로 안되는게 부동산시장인데
이상황에서 대구 오르면 대박

부동산은 결국 입지와 싸이클입니다.
좋은입지는 시장흐름에 가격변동은 있을 수 있지만 결국 가치가 증명되면 결국 언젠간 매수자우위의 승리입니다.
대표적으로 수도권이 그렇죠 결국 교통, 직장이 핵심인데 서울 강남 영등포 종로로 출퇴근하는 인구 데이터를 보면 알 수 있습니다. 서울 접근성이 키포인튼데 인천집값이 정체기였던건 결국 그 접근성문제가 컸죠. 24년 공급폭탄 지나고 교통호재가 어떻게 바뀔지 모르겠지만
일부지역 재개발, 서울 접근성만 좋아지면 한 싸이클 끝나면 판도가 많이 바뀔 것 같네요

21.9월 기준으로 1억 떨어진 아파트는 서울에도 무지 많은데요? 글구 강남쪽은 잘모르겠으나 살짝 외곽인 중랑구나 강북 안양.. 다 떨어지고 거래량 폭망입니다.

위험하다=떨어지면 사면 된다

집값떨어질때 전세잘못드가면 길거리나앉는다

절대사지 말라니깐
이제 서서히 매수타이밍잡고 알아봐야겠네

대단하시네요. 잘봤습니다.

건설업자로써 양심 고백하자면 지금 집값 거품이 커도 너무 크다.
변곡점인 지금부터 거품이 꺼지기 시작할텐데 심한곳은 절반가격까지 내려갈꺼다.
쉬쉬하고 있지만 이 팩트를 아는사람이 이쪽 종사자들 사이엔 꽤 있다.

좋은정보 감사합니다

수고하셨습니다 감사합니다

인천엔 제약회사가 있던데 삼바와 셀트리온이었던가

거제..실수요는 없고 외지투자자만 유입됨.
2년전 입주 아파트 아직도 매매.전세 물량 홍보함.
앞으로 6.7천세대 입주 물량잇는데 잘 생각해야 됨.

신기한건 작년에 외국 나가면서 매물을 내놨었는데, 울집은 부동산에서 전화는 매일 옴. 몇 일에 한번꼴로 집보러 온다고 문의도 오고. 입질만 해대더라.ㅎ 짜증나서 아예 매물 걷고 한국 나와서 2천 올려 제매물 내놨는데, 많게는 하루에 세통도 받다가 결국 한국 나온지 2주만에 매도계약 했음. 집 잘팔리게 하는 방법이 다 있어요 여러분

감사합니다

소신껏하세요~~~~하락이있으면상승도있다

인천대구를 단순 공급으로 비교하면 안되지요
인천은 경기 서울 출퇴근 가능해 받아줄수요가 풍부합니다 인천은 전국에서 노후화2위입니다 재개발 공급폭탄수준이지만 조합원 실거주대부분이고 일반분양은 생각보다 크지않고 계속 받아줄 수요가 있어서 가격방어하죠.
역세권지역 절대 미분양 안나요 미분양만 없으면 큰하락은 없습니다
아직까지 싸거든요 송도빼고요
서울교통도 강남쪽빼고는 나쁘지않고
GTX예정에 공급을 받아줄 수요가 있다면 전세가는 빠져도 매매가는 보합내지 약간하락 수준일겁니다

김기원 대표님 일깨워 주심에 감사드립니다!

대구살기싫다고 지인들 수도권이나
타지방으로 이사를많이가더라구요

신사임당님 제발 충남 내포신도시 쫌 해주세요..
살지말지 백번은 고민한거 같아요.
부모님 실거주고요 지금은 신축 전세 들어갔어요
제가볼땐 내포가 전국 최악인데 작은 마을이라서 아무도 다루질 않아요 ㅠㅠ

최근에 본 부동산 동영상 중에 가장 좋네요.

주식 ㅠㅠ 부동산 공부하려고 저장해뒀어요 ^^

송도 6공구 25년까지 입주 물량이 상당합니다
11공구도 분양예정이니 가치를 생각할 때 저가매수 타이밍 재야할 듯.

이분의 의견 존중합니다만 제가볼땐 데이터 함정에 빠져계시는듯 하락이냐 상승을떠나서요...옆에계시면 이런경우는? 이라고 묻고싶은 다른 변수들이 많아요..

인천 다녀본사람은 알거임
온동네방네 인천어디든 죄다 재개발로 아파트 여기저기 지어지는곳 많음 ㄷㄷ
즉 공급폭탄 ...

잘보겠습니다

대구가 생산성이 별로고, 인구가계속강소할 요인밖에 없지요
오를때는 외지인들이 와서 투기를했었고.
인구절벽의 시기에 임해서
떨어질 요인밖에 없겠지

분양가도 안떨어지고 매매가도 안떨어지면 결국 돈주고 사야지 별수있나요. 지금 거래가 없는건 내가 무주택자라도 관망하려고 하지 금리도 높아질게 뻔한데 대출받아서 집을 사려고 들지 않을것 같음. 구매수요가 없어서 물량이 쌓이는것처럼 보이는거지 팔려고 하는사람만 존재해서 물량이 쌓이는게 아님.
그리고 상식적으로 분양가 +이자값 친거 이상으로 매매를 하려고 하지 그이하로는 거래를 안하고 가져가겠죠

감사합니다
분양가원가공개부분관련해서 법개정은되고있나요

5월 강남 상승아닌가요?

그렇다고 1챈데 팔아야할까요??

다른건 잘 모르겠지만 주변사람들이 금리 때문에 많이 떨고 있음~분양가가 계속 올라간다면 청약에 담첨되도 들어가지 못할 것 같음~

부산도 빠져야 함 향후 5년간

단지 차트만보고 비교하기엔 좀.... 왜 그런건지 일시적인건지를 알아봐야 함

이거 보고 대구 들어갑니다

대구, 인천 기다립니다.

인천은 수도권 클러스터라 대구랑은 성격이 완전 다름
김포 물량폭발때 조정지역 안되서 폭등한거 기억안남 ?!!
서울 인천 경기중 인천만 공급 넘침
제발 부린이처럼 수도권을 한지역만 보지말고 넓게 보길 인구가 2000만이 훌쩍 넘는 복합벨트라고 !!!
이글은 몇년후 성지가 될것이다.

물량공급이 관건이군요…!

좋은 영상 감사합니다.

뉴스보면 10년이내 중국동측에 원전 100기짓는게 목표라는데 혹시라도 이거 터지면 울나라에 영향줄텐데 우리나라 좌측에서 가장 인구밀집도가 높은 인천/ 수도권에 피해가 가장 크겠어요ㅜㅜ

어차피신축입주아파트는전매에걸려팔수없어 매수하려는자들도 최소5년은 살수없어요.

지금 쓰는 부동산 지도 어플 뭔지 알려 주실 수 있나요??

서울 경기 실거주 어려워서 인천 밀려나는 수요자 생각은 안하시나..

서울에 오래된 25년된 복도식 아파트 26평을 8억초반 현시세에 팔고 인천이나 부천쪽 신축에서 ~ 5년된 아파트를 30평대로 구해서 가고싶은데요 지금은 대출없이 가는건데 거주목적이라도 올해은 매수를 하면안되겟죠? 점더 기다리는게 맛죠?

세상은 돌고도는거 같아요~ 폭등시기86년 폭등을 시작으로 약 7~10년 주기로 폭등 상승곡선이 있고 정체와 하락시기가 있고
그하락정체를 잘 골라 투자및 구입하신분들은 다시 폭등오면 웃을수있고
그러나 경제가 계속 성장하고 최신 신축에 목마른 특이사항이 있었던 것이고
경제성장은 이전보다 속도가 더딜예정이나 생활수준은 눈높이는 한없이 높아져 더 좋은 인프라 커뮤니티 시스템을 요구하고
퀄리티가 높아진 상황이라 분양가부터 시작가가 달라진 세상이다.
결론은 시간이 걸려도 알짜베기 노른자 위치의 노후 재건축 재개발 대상을 잘고르는것이 제2의 강남불패 효과를 보게 될것이라
생각됩니다.

저거 무슨 프로그램인가요??kb부동상들어가면볼수있나요?

공급 + 금리인상은 뭐다
알아서 판단하는거지 ㅋㅋ

제일 웃긴데 다시 팬데믹같은게 와서 금리대폭내리고 돈 많이 풀면~이라고 해서 깜놀했네요~ 지금 상태서 다시 팬데믹처럼 위기? 경제폭락오면 자기집 없이 월전세 사시는분들 걍 거리로 가게되는거 아닌가요? 왜? 지금 돈 푼상태서 더 또 못 풀지요 아마도~~크~