청년들 생각해서 출산율 생각하면 집값 내려가야합니다

공인중개수수료, 세금 낮추어야 거래 활성화 됩니다. 1건 하루정도 수고료가 수백만원, 수천만원은 수수료 너무 비쌉니다.

데이터에 근거해서 설명들으니 수긍되는 부분이 많았습니다 영상보고 리치고 바로 깔았는데 빠르고 좋은 정보 많이 얻을 수 있을거 같아요 감사합니다 😊

대부분의 생각에서 공감하고 있습니다. 중간중간 진솔한것도 너무 좋고요. 댓글을 잘 안달지만.. 안달수 없게 애기해주시네요. 많은 도움받았습니다.

역시 데이타는 거짓말 안함.
데이타에 기반한 논리와 설명 감사합니다!

이분이야 말로
데이터에 기반한
앞서가는 전문가 십니다

통계를 보여주는데도 이악물고 아니라는 사람들이 있네.... 딱 1년만 지나도 암말 못할듯

지금은 2008년 보다 더 심각한 대공황급 슈퍼버블.

정말 좋은 data정보 잘 보았습니다.
막연한 논리 보다는 data에 근거한
설명 확실히 신뢰가 갑니다.

너무 좋은 말씀 감사해요 리치고 잘 사용하고 있어요 거제 한번 봐야겠네요

🌟 『김기원 대표_4부작』 풀버전을 업로드 했습니다.
시황과 관계없이 투자에 중요한 내용이 많으니 즐거운 시청되시기 바랍니다.
📚 김작가 『럭키』 양장 특별판: https://bit.ly/3mnVYDq
🌟 김작가 『자기계발』 강좌: https://bit.ly/3LbB5oE

김대표님 너무 감사합니다 현명한 선택의 시간 같습니다

건설사와 언론이 이 컨텐츠를 싫어 합니다.ㅋㅋㅋ

정답입니다~~언론 은 제대로 국민에게 알려야한다~~영끌 빚투한 국민들을 더이상 눈멀게해서는 안된다~~

와~~긴 조언과 인터뷰,,,내용하나 빼놓을게 없네요..
잘들었습니다... 2번3번 다시 들어볼만한 영상인듯해요..

주식ㆍ부동산ㆍ매수심리가 완전히 무너졋습니다ㆍ글로벌 에너지ㆍ식량대란이 예상됩니다ㆍ금리는 계속 인상 될 것 입니다ㆍ
아파트 사고자 하는 젊은이들 이제는 아파트에 관심 없다고 합니다ㆍ또다시 활황세가
다시 회복되기는 어려울 것입니다ㆍ
글로벌 악성 경제환경들이 쓰나미처럼 몰려오고 있습니다ㆍ가계부채폭탄 2500조가 넘을 것이라고 추정 됩니다ㆍ
한국경제도 백척간두에 서 있습니다ㆍ
절대로 빚내서 집 사면 안된다고 봅니다ㆍ
좋은 방송 감사 합니다ㆍ

너무좋은강의감사합니다

이만기 씨 천하장사 시절에도 여의도 집값 떨어진다고 했었죠

좀 떨어지면 어때요?
오르기를100% 이상 올랐는데..
그래도 남는 장사입니다

부동산시장을 똑같은 수요와 공급 기준으로 집값하락한다는 김기원대표님 vs 집값상승한다는 얼음공장님 웅장한대결 흥미진진. 서로 러시안룰렛 하는느낌 재밌다.

진짜 이 집값이 정상인가?
거품 좀 빠져야 함.

역시 김작가님 섭외👍 다양한 방면으로 올려주셔서 감사합니다 😊🙏 잘 배우고 있어요
근데 8월에 계약갱신청구권 쓰신 분들이 지금 쏟아져나온 매물들을 소화하지 않을까요? 어떻게될지 넘 궁금해지네요

좋은 방송 감사합니다

김작가님 이번편 최곱니다
김기원대표님 정말 말씀 정확하시고 모든 내용이 다 공감됩니다
많이배워갑니다 두분 다 감사드립니다

2년전 2억5천만원
금리2.7% 대출 받은거
이번달 기한 연장하러 가서
변동금리 4.6%
고정금리 5.1%
였는데
한은이 빅스텝으로
금리인상 가능성 있다해서
고정 5.1%로 연장신청하고 왔어요
(고정도 1년만 고정이더군요)
이러면 거의 2.4%더 부담하게되는데
거의 저금리때보다 2배 정도 올라서
오르기전 월 562,500원 이자내었는데
50만원 더 추가된
이제는 1,062,500원 내야됩니다.
감당할 수준이지만
앞으로 더 금리오른다면
어쩔수 없지만 아찔하네요ㅜ
무리하지않고 집사신분이야 버틸수 있어서 괜춘하지만
영끌하신 분들은
만약 집값이 하락하고
금리인상으로 이자부담이 증가하고 하면 버티기 쉽지않아보여요
돈 많은 부자야 화폐가치하락으로
장기적 우상향하니 괜춘하겠죠

살사람은 작년에 다 샀어요

확실한 건 시장이 비정상이라는 거네요 과거 하락장에서도 이런 거래량은 없었는데 뭐가 되었던 원활한 것이 최고인데

전에 있었던 데이터를 기준으로 예상을 하는거니 무조껀 맞다고 할수는 없겠으나 참고하면 될듯합니다

앞일은 아무도 몰라요
알면 다 부자됬게요
걍 삽시다
형편대로
집값 좀 떨어지거든
돈잇음 사는게 나아요
내가 필요해서 사는건데
투기하지말고 살아야할집은 사세요
맨날 집값 일본된다는사람들이
아직 집이없어요ㅜㅜ

너무 재밋게 잘 봤습니다~^^

열심히 연구해서 조언해주는건데 받아들이고 말고는 맘이지만, 동일분야에 발한번안들여보고 비하하는 댓글들은 머니;;;;

분양공급은 적어도 매도물량 공급은 많이늘고있고 고평가됐고 세계적인 인플레시대에 금리상승으로 소비가위축되면 경기침체로 이어지겠다는 매수자분들의예상과 심리로 폭등한가격에 매수할필요가없다는 판단이 현명하다는 생각입니다 그래서 하락할수밖에없다고 예상했는데 리치고의 여러가지 데이타에의한 근거로 더욱더 확신이듭니다

강남 같은 몇몇의 특정지역은 20~50% 빠지겠지만 그외의 지역은
무조건 50% 이상 빠지는게 확실하다고 생각함... 내 발가락에 떼를 걸고 장담함.

아니 ㅋㅋㅋ 강남이 리딩에 중심인데 강남이 떨어졌냐고요 ㅋㅋㅋ 강남떨어져 대세 하락장이되서 정말 몇억식 내려서 팔린 거래건수가 10건이상 된걸 얘기하든가 ㅋㅋ 그럼 일리가 있다고 듣긴하겠는데 수도권 부터 지방 떨어졌다고 대세 하락장 왔다는 뻘소리는 ㅋㅋㅋ 중심 청담 반포쪽 아파트 떨어졌나고 ㅋㅋ
거래량이 없다고? 아니 내가 높게 안팔면 그냥 안팔면되는거지 뭔 진짜 이유 같지도 않는 걸 가지고 ㅋㅋ 본인이 반포에 아파트 소유하고 있는데 원하는가격 안팔리면 내려서 팔거예요? 그냥 안팔고 가만히 있으면돼지 그냥 모두가 그렇게 안팔고 있은 상태인데 거래가 줄었다고 말같지도 않는 소리 하고 앉아있음 ㅋㅋ 진짜 역대급 뻘소리 ㅋㅋㅋㅋ

김작가님 반갑습니다 감사합니다 사랑합니다 옹달 님 방송에서 넘 감동받았습니다

여주에 금호어울림 rr 피 1억주고 들어가는건 지금은 오바겠죠?

잠자는 집구석 이십억 사십억
공구라 부대 집값 떨어 진다고
나라 전채가 병들었서

집값 60%, 빠져야 부동산의 정착이 된다
아직 폭락하려면 시작단계도 못들어갓다 쭉쭉 폭락해야된다

서울 아파트 가격은 최소 30%,최대 50% 무조건 하락각..월급을 얼마를 받냐가 아니고,월 저축액이 얼마일까가 현실이다

5년전..., 이런 폭락을 예고하는 영상들 때문에 집을 사지 않았고 ~ 지금은 집 살 엄두를..

정확하게 진단하신 것 같습니다…

최고의 평가시네요. 넘나 공감되구요 댓글을 안달수가 없네요. 잘보고있습니다.
리스크관리 특히 주식이 내려간다고 다팔지않고 아파트값이 미래하락한다고 다~ 팔지않는다~~! 감탄감탄 ~

으이구 서민들 벼락 거지 만들려고 이런 사람 초대했나 ㅎㅎ 부동산은 무조건 우상향이란다

현재기준으로 잠실엘스 아파트 매매한다고 가정하고 계산해 보시죠,
엘스 33평 매매가: 23억, 전세가: 13억.
전세 끼고 갭투자 한다고 가정했을때,, 전세 끼고 10억대출해서 갭투자 한다고 했을때
5% 연이자 내면 일년에 오천만원.. 4년 지나면 2억 ..
취득세, 등록세 내고. 종부세 .복비 내고..
4년 후에 돈벌려면 엘스가 최소한 27억 되어 있어야 하는데... 엘스 27억 갈까요?
간다고 생각하시면 지금 아파트 사면 되고,, 못간다고 생각하면 지금 파시면 됩니다

주변상황 애기해 주면... 주변에 진주 미성 크로바 재건축하는데. 2년후에 입주합니다.
평당분양가 5천만원일때. 15억, 6천만원일때 18억으로 분양합니다.

현재 엘스 시세 23억,
2년후 신규 아파트 분양가 15~18억
가격이 어떻게 될까요?
데이터는 정확해 보입니다.

공급은 비탄력적이지만 수요는 매우 탄력적이어서 수요가 급감하면 바로 초과 공급상황으로 바뀌게됨

이거 몇번 본건데????? 뭐지?

누가 맞을까 ? 아포유 얼음공장 렘군 그모히칸머리한사람 vs 이현철 라하 이분

내린다 내린다 몇 년째 인건지... 주식도 그렇고 부동산도 그렇고 숏쟁이는 돈 벌기 어려움.

모두가 가지고 싶은 입지의 아파트를 분양했을때 미분양이 난다면 하락이 대세다 라는걸 인정하겠지만 그런경우가 아닌이상 일시적 하락일뿐 장기적 우상향이라는 생각은 지우기 어렵네요.
전쟁이 무한히 지속되지는 않을거고 상황이 안정세로 돌아오고 금리상승이 줄어들면 내려간만큼 다시 오르기 시작할테죠. 집이 많은게 중요한게 아니라 어떤집이 많으냐가 핵심이니까요.

서산에 현차 관련 생산 공장이 있어요. 살기도 좋아보였구. 거기 한 번 생각해봐야겠네요.

전적으로 공감합니다.

최근 몇년 사이 실질적인 경제 성장 없이 부동산 가격이 2~3배 올랐다.
성장없이 유동성 확장 정책에 의한 부동산 가격 상승은 거품이고 거품은 반드시 꺼진다.

코로나 저금리 유동성으로 인해 급등한 부동산 앞으로 수년간 하락한다.
50~80프로 하락한다.

너무너무 도움되요
반복 학습합니다
이렇게 좋은 앱을 무료로 해주셔서 복많이 받으실거예요

16:00 와.. 강남이 하락률 1위였다니 역시 데이터화해서 봐야하네요, 정말 많은 도움 받았습니다.

좋은말씀 정말감사합니다

장시간인데도 지루하지않고 잘봣습니다~
리치고 앱도 알게되구..
도움많이 받고 갑니다~
김작가님 방송자주 보는데 구독자들이 궁금해하는걸 질문해주셔서 넘 좋아요~
신뢰가는 유투버중 한분이예요^~^
김대표님 감사합니다~
김대표님 알앗으니 앞으로도 찾아서 봐야겟어요~^^

1기신도시 재건축은 나도 반대다 불난데 기름 붙는격이다 재건축은 재개발로 전세 자들이 재개발 가서 집살때까지 기다리고 이때 재건축하면 100%성공한다

매물은 쌓여있을진 모르겠지만, 매도자가 가격을 다운안하니 거래가 없지. 다들 높은가격에 팔려고하는거지. 전세가가 매매가를 떠 받치고 있어서 가격 안빠집니다. 입주 물량없는 곳은 가격하락 기대하지 마시길..

상승장을 장담 못하긴하겠지만 하락장 주장하신분들 보면 하락 기간이 계속 뒤로 밀리고 있는 느낌있네요
그렇게 말하면 언젠가는 하락장이 오긴오겠죠

영상 잘보고갑니다. 감사합니다

아직도 상승보는사람보면 유주택자들뿐. 그리고 2~3억 시세차중이라고 안심. 그게역전되면 그땐 반성할까. 3년째 사라고만외치는데

도시는 도시대로 인구절벽 시골은 노령화로 인해 인구가 부산 또는 충남인구만큼이 줄어들고 있으니... 집값이 일본처럼 떨어질 수 밖에요. 지금이라도 싸게 파는게 나중에 후회안합니다

앞에서 분양물량과 가격과 상관 없다고 말씀 하시면서 투자지역 고를때는 분양 물량을 보시네요.ㅎㅎ 데이터는 객관적인 지표지만 그걸 해석하고 활용할때는 사람의 주관이 개입 될수 밖에 없죠.

처음으로 사전청약에 당첨되서 내집마련의 기회가 왔는데 본청약이 25년 하반기 앞으로 부동산시장이 어떻게 될지 매우궁금하네요. 상식적으로 생각해도 하락장이 올때가 된거같기는한데 언제부터 본격적으로 떨어질지 그리고 언제까지 이어질지 입주가 28년인데 그때는 실세가 어떨지

이렇게 쉬운 시장에 아직도 떨어진거 없다 비정상 시장이라는 유튜버도 있나요?

지방은 ...??

안녕하세요
넘 좋은 정보 감사합니다
지금까지 저는 여유가 없어 부동산에는 눈을 감고 살아습니다
집값이 너무 올라서 평생 집을 샇우 없을 두려움에 방법을 찾다보니 당진에 정보를 듣게 되었지만
부동산 쪽으로는 넘 무지해서 한가지 여줍겠습니다ㆍ앞으로 당진이 많이 발전할수 있다고 해서 당진에 아파트를 보고 있어요 금호아파트 10년 민간 임대아파트가 나와서 관심 갖고 있는데 임대아파트보다
민영아파트 사는게 더 좋을지
아니면 3~4년 기다렸다가 사는게
좋을지 조언을 듣고 싶습니다
꼭 부탁드립니다
강릉

와우 ~엄청난 강의입니다. 여러번 되풀이해서 강의 들어야 겠어요

김기원대표님 방송 이제 보게됐지만 많은 공부가 되었고 마지막에 젊은세대에 주신말씀도 정말 인상깊었습니다

기대해보지요

역시 데이터기반 분석 정확합니다.

재 건축 서울 아파트 1000세대
수주 금액이 대략 3000억 전 후 입니다
세대당 3억 하면 재건축 가능하단 이야기죠. 그것도 철거비 포함
대지 지분 기타 비용 일부 제외 이겟죠
신축 아파트 적정 분양 금액이 얼마인지 대충 나오죠.

부동산 하락세 견제를 위해 외국인 매수를 부추기는 정책이 등장하지는 않을까요? 예를 들면 중국인 큰 손들 말이지요...

아파트는 실거주인데 투자용이라 답답해도 사는게 심리 돈버는 목적

대표님이 만든 리치고에서
상승예상아파트는
찐으로 오르겠네요 ㅎ

폭락 외환위기로 인한
국내경제폭망 폭탄공급
물량 지금 이두가지
조건에 해당 되는지
일본과 한국의
가장큰 차이 일본은
수십년째 GDP 가 제자리
한국은 지속적으로
성장 경제가 지속적으로
성장하고 공급이 부족하고
그렇다고 금리가 지속적으로 고공행진
이것도 불가 그렇다면
폭락 이게 가능
답은 나온거 아닌가

20~40%면 가장 많이 올랐던 강남이 40%하락하고 나머지 지역이 20%하락하면 그냥 조정장 수준아닌가요?

잘보고 있습니다.
챠트에서 전세가가 내려간다는 것에 반전세에 대한내용도 반영인가요.. 전세 내리고 일부 월세로 돌렸을수 있는데요.
그리고 데이터는 리치고 인가요?

훌륭한 말씀 감사합니다.👏👏👏

좋은 정보 계속부탁드립니딘 관심있게 보고 있습니다

좋은 말씀 너무 감사합니다!!