'하락장으로 볼 수 없고 심리 위축이죠' 라는 말에서 답 나온거 아닌가요? 과거에 금리인상,공급 과잉에 상관없이 아파트는 상승했다는 논리로 아직도 상승을 외치시는 분들이 있던데- 저도 그것보다 하락과 가장 큰 관련성은 심리라고 생각합니다. 사람들이 사지 말아야겠다고 결심한 순간, 금리나 공급과 상관없이 거래량이 줄기 시작하는게 하락의 시작인거죠.. 그냥 회피만 하는 느낌이네요

안녕하세요. 부룡입니다. ^^
요즘 투자하기가 정말 힘든 시장이지만 그래도 시장은 움직입니다.
바뀌는 트랜드에 맞춰 앞으로도 꾸준히 공부하셨으면 좋겠습니다. ^^

강남도 몇달째 전세 안나가서 지인이 맘고생하고 있어요 수리까지 했는데도 보러 오는 사람이 없대요 결국 살던집 비워놓고 이사갔어요 전세 대란 없을겁니다
전세도 호가만 잔뜩 높여놔서 거래 안되요
호가보시지 말고 꼭 실거래가 확인하시고 계약하세요

하락장 끝물이아니라 이제 시작인듯 합니다... 18년도와의 차이는 그땐 이렇게 비싸지 않았죠.

공급이 안늘어난다는데 매물은 쌓여갑니다 심리는 꺽겼고 더이상 오르지않는다면 거품이 꺼지는건 당연하지요

다주택자들의 희망사항!
홍길동인가
하락을 왜 하락이라고 말을 못해?!!
거래가 적벽에 매물 쌓이고
하락 매물만 나오고 있는 상황인데
경제, 부동산은 심리~ 폭락이 눈앞입니다.
지금이라도 얼릉 좀 낮춰서 제주껏 파셔요~

공급이 꼭 인허가 물량만이 아니잖아요.. 쌓여가는 매도 물량도 다 공급인데 공급이 부족하다뇨….공급이 부족한거면 지금 쌓여가는 매물은 왜 안팔리는 건가요?

톡 까놓고 부룡(?)님 말대로 입주물량이부족하면 오르고, 입주물량이 많으면 하락한다면 전문가가 왜필요할까요? 전문가라하면 현재상황들 앞으로 상황들을 분석해서 위험성을 경고하고, 또는 좋을때는 사라고해야하는데, 이런 안좋은 상황에서도 위험을 경고하지 않고있으니 이게 무슨 전문가냔 말입니다. 전문가가 아닌 일반사람도 지금은 위험하다생각하는데... 화가 치밀어 오르네요

웃기는게 공급을 왜 꼭 새로짓는 아파트만 가지고 이야기하시는지 궁금하내요?^^
지금 시장에나온 매물이얼마나 많은데 그건 공급아닌가요? 제입장에선 전문가 같아보이지안내요

부룡님 처럼 생각하다 나스닥 폭락 직격맞았어요 ㅎㅎㅎ

달이 차면 기우는법. 이제 오를만큼 올라서 살 능력이 되는 사람이 없어진 가격대인듯. 전세금 인상으로 빌라쪽 으로 밀려나는 사람이 많은것이 뭘 말할까나. 2018년때 가격과 지금 가격을 보면 그때 상황과 비교불가

하락장인데 하락이라고 부르지 못하는 느낌이네요. 지금 완전 매수세 없는데요

원래 예전부터 집값폭락이 올때 강남3구중 송파가 젤 먼저 무너져요...

다주택자 부룡님 희망인듯 ㅜ ㅜ

소득대비 너무오른 집값이 문제야. 사실 18년에도 충분히 하락 점칠만했음 근데 코로나가 온거고. 라이트하우스도 지금이야 조리돌림당하지만 마냥 기우제지내던건 아니었음. 지금 대한민국 집값 개거품맞자나.

이사람 연말에 똑같은 이야기하나보자 ㅋㅋ

최근 주택 구매수요는 거주의 목적보다 90프로 이상 투자심리로 구매를 했습니다. 분양 공급 부족이라도 심리가 꺾이면 수요가 전무함

공급이란게 새로 짓는것도 공급이고 매물이 늘어나는것도 공급인데~현상황은 매물이 늘어나는거니 공급이 늘어나는 것으로 봐야 됨~수요는 사라지고 매물 공급이 늘어나니~수요층이 원하는 수준으로 가격이
내려와야 계약이 이뤄지겠지요~~소득에 비해 집가는 너무너무 거품이 껴있다는거는 알만한 사람은 다 아는거 아닐까요~

신사임당님은 하락장인것같다고 하는것같은데
저 나오신분은 분석이 아닌 망상으로 무조건 지금 매수 좋은 기회라고 하시네

왜 인정을안할까요?하락이면 하락인거지..상승할때 두팔걷고 상승이라 외치더니..

1. 유주택자 비율 증가
2. 절대적인 가격 상승
3. 금리 상승
4. 세금증가

혼란만 가중하는 분석없는 방송입니다 ㅠㅠ

왜 갭투자자들은 절대 '이제 하락장이다' 란 말은 안할까요? 상승장엔 다들 확신을 가지고 신나서 얘기하시더니..

5억짜리 사서 3억간거버텨서 두배먹엇다?
그럼 좀기다려서 3억에사면되지않나요 부룡님? 굳이 지금 폭등한가격에살필요가있을까요
신축말고 구축매물쌓이면 그것도공급입니다

다주택자의 바램 인듯 ㅠㅠ

하락장 초입을 부정할 수 없는게 현실..

ㅋ 문제는 전세가 같이 추락중..트리지움 33평이 작년에 12-13억 지들끼리 부르다가 이젠 9.5억짜리 나오고 있는중.. 2+2가 아닌 신건이여.. 그만큼 집주인들이 원하는가격에 아무도 안받아준다는거야. 그래도 자칭 부동실 존문가이신 아포유 빠쑝 이상우는 그놈의 공급타령이지..어디두고보자..올해 공급별로 없는데 집값 올랐는지., 그 인간들 먼저 퇴출될꺼야

전에 어떤분이 대출이 줄어들때가 위험신호라고 한 얘기가 기억나서요ㆍ최근 4개월 대출이 감소했다고 합니다ㆍ안그래도 저도 만기때 담보대출 상환 계획중이었거든요ㆍ
미국증시도 한국증시도 고점대비 20%넘게 빠진거 수두룩한데요ㆍ
하이닉스 삼전만봐도요ㆍ
부동산은 증시보다 몇템포 느리게 오는거 아닐까싶네요
신사임당님 최근 의견들으면서 정말 객 관적인 관점에서 바라보려하신다는거 많이 느낍니다ㆍ

현재기준으로 잠실엘스 아파트 매매한다고 가정하고 계산해 보시죠,
엘스 33평 매매가: 23억, 전세가: 13억.
전세 끼고 갭투자 한다고 가정했을때,, 전세 끼고 10억대출해서 갭투자 한다고 했을때
5% 연이자 내면 일년에 오천만원.. 4년 지나면 2억 ..
취득세, 등록세 내고. 종부세 .복비 내고..
4년 후에 돈벌려면 엘스가 최소한 27억 되어 있어야 하는데... 엘스 27억 갈까요?
간다고 생각하시면 지금 아파트 사면 되고,, 못간다고 생각하면 지금 파시면 됩니다

주변상황 애기해 주면... 주변에 진주 미성 크로바 재건축하는데. 2년후에 입주합니다.
평당분양가 5천만원일때. 15억, 6천만원일때 18억으로 분양합니다.

현재 23억 아파트 2년후에 27억 간다고 생각하면 사시고 18억 간다고 생각하면 파시면 됩나다.

주가(부동산)가 대폭 상승한 직후에는 절대 매수하지 말고 주가(부동산)가 대폭 하락한 직후에는 절대 매도하지 말라.
-벤저민 그레이엄
부동산이 지금보다 오른다고 전망하는건 문제있지...

시장에 신규공급만 공급은 아닌듯.
매물로 나와있는 5만건은 매물이 아니라고?
대세 하락의 초입으로 보입니다. 견디지 못할 분들은 지금이라도 손절하는게 현명한 판단으로 보입니다.

조급하지 않게 찬찬히 시장을 지켜봐야할 시기인 거 같아요
오늘도 생각 나눠주셔서 고맙습니다~

부동산은 시장 심리가 제일 중요한데? 심리가 위축인데 안 떨어진다는 해석은...뭐지?

금리인상을 가볍게 보시네요~

부룡님 늘 잘보고 배우고 있어요
감사합니다

부동산 오른다고 열에 아홉 화만 내는 댓글들만 봤는데 집값 떨어진다고 좋아하는 댓글도 언론도 없네요 ㅎㅎ

걱정할게 없다?? 주식 20프로 나스닥 30프로 코인 폭망 금리 아직 절반밖에 안올렸는데?? 강남 20프로 빠진 후 견뎌라 물타라 말이 되지 이제 시작인데 문제없다??

서울의 총 가구 수가 400만이 안됨.. 이중 1인 가구 수가 40% 정도 된다 함..
그럼 서울의 총 주택 수는 얼마일까? 370만 정도라고 함..그럼 이게 공급의 문제일까 생각해 보면 절대 아님..
투기적인 아니.. 투자로 여러채를 소유한 사람이 많다는거지 공급이 부족한건 절대 아님.. 부동산 불패론이 한번 깨지는 날엔
지옥이 열리게 되어 있는게 현 상황임.. 나도 그런날이 안 왔으면 좋겠지만 세상은 우리 뜻대로 움직이지 않음

강남구 대치동 일대 전세가 떨어지고 있어요 1년전 비해서~
전세대란은 없을것같아요

그냥 다주택자네 전문가가 아닌거같아요
다가지고 가시면 되겠네요 ㅋ

저희동네도 전세 빠지네요 3주전과 다름...

부룡님~~
말씀잘들었습니다만..
나중에 하신말씀에 대해 어찌 회복하실지가 걱정이네요.
임장을 다녀보시고 하시는 말씀이신지.
의문이 드는건 왜일까요.
상황 심각한걸 인지 못하시는듯..
또 다시 부추기는건 아니라고 생각합니다만

자꾸 스스로 위로하고 계신것 같아요~본인도 알고 있는 상황을 인정하고 싶지 않은 분위기~솔직히 몇평안되는 땅 가진 아파트가 이십억이 넘는다는건 말이 안되는거죠~

남의 돈이라고 막 ㅎㅎㅎ 임당님돈도 우리돈 같은 일심동체가 아닐련지요 ㅎㅎ
주위에 아무도 없는데 랜선 선배분들이 있어 오늘도 위로 받고 귀동냥도 받고 갑니다. 감사합니다~~

2018년하고는 다르지요
그때는 상승할수있는시기였고
지금은 볼장다봤고
금리도 이제부터는 오르고
파는게 제일후회하지않는투자자지

부동산은 금리를 보고 예측하면 어떨까요 ?
또 지금의 집값은 너무 많이 올랐어요
작년에 집값이 미쳤다는 말이 나돌고 있을때
집값이 꼭지구나~~!
살사람은 거의 다 샀다고봐요
아직 않산 사람은 여직 않샀는데 지금
왜 사겠어요
근데 미국의 금리가 내릴땐 살겁니다

이젠 살 사람이 없다

올해말쯤부터 슬슬 빠진다하는데 벌써 이러면 50프로 폭락도 가능하다는거죠

너무 올랐죠? 내리는게 당연

잠실 엘스 저층23억5천!
거래신고지역 해제는 언제 되려나요?

심리 위축이 하락의 징조 아닐까요?^^;;

왜 내가 살라하는 아파트는 안빠지노… ㅠㅠ

부룡아 공급이 부족해서 길바닥에서 텐트치고 생활하는사람 있냐 ?
공급 안부족하니 개그좀 그만해 ㅎㅎ

부룡님 이제는끌고가지맙시다
국민들바보로이시요

기준금리 0.25프로 올랐잖아요. 강남 서초 사람들은 송파구를 잠실쪽 빼고는 강남으로 안봐요. 제가 잠원동 살아서 들은게 있어서 대치동사람이 잠원동을 학원밀집지가 없다해서 한강있는 시골로 보거든요. 단 송파구나 서초구가 리모델링이 꾸준히생겨 이주수요가 내년후반이후 또 생깁니다. 그러나 접근은 글쎄..

심리위축이 하락이지 ㅎㅎ
심리안달이 상승이고 ㅎㅎ

부룡이 공부좀 더하고와라
얇팍한 지식으로 뭔소리하는거 ?
이런사람이 무슨 전문가라고 불렇는지 ㅎ
부룡이 부를거면 날불러라ㅎㅎ
진짜 기본도 안된사람 불러서 전문가라니 어이없군 ㅍㅎㅎ

서초는 왜 토허 안하는건지 그러면서 전세가 높은 서초 반포급등되니 그지역에서는 토허제 쭉 계속하라고 하던데 ㅎㅎ 개포 도곡도 토허제 게속하라고 적극 주장하던데요

집값 하락을 원치 않는 모습, 지금 시점에 강남 매수 할 자신 있나요.잠실 대장은 리센츠와 엘스죠.

파크리오 갖고 계시군요,
신사임당님의 매력 ㅎㅎㅎㅎ

이자가 팍팍 올라 지난주 일부 상환 했어요. 내년까지 오른다는데 무섭네요.

잠실 폭락했다고 믿고 부동산가보세요 최소23억이니 ㅜㅜ 다주택자들 물건 22억에 있는데 5월등기해야한답니다 종부세때문에

심리심리 말씀하는데..

사람이 정말 아프면 약값 상관없이, 부작용 상관없이 약 무조건 달라고 합니다

좀 나아지면 약값 생각합니다

좀 더 나아지면 부작용 생각합니다

집도 마찬가지거든요

공급이 부족하니까 집값이 오른다? 이해가 안 됩니다

공급이 부족해서 집값이 오르려면

살(live) 곳이 아예 없어야죠 마치 사람이 정말 아프면 약값, 부작용 상관없이 무조건 약 먹으려고 하는 것처럼..

지금은 살(live) 곳이 없는게 아니라 전재산 다 쏟아부어서 샀을 때(buy) 오를 것 같은 느낌이 드는 아파트가 없는거죠

아파트 매매의 단계는 기본적인, 근본적인 욕구가 아니라 상위차원의 욕구인겁니다

근데, 공급이 부족하니까 아파트 사려고 해서 오른다? 과연...

시간이 지날수록 인구감소의 여파가 무섭게 올건데 문젠 그 악재는 해결불가능한 악재.
그러나 거대한 악재. 그냥 딱 십년만 참자.
팔년 남았다웅.

이자는 늘어나고 100퍼,
집값은 빠지고 100퍼,
손절할래도 매매가 없고,
생활물가는 폭등하고.
50년간 일해서 이자만 갚아야 하고.

하락장이요? 그냥심리죠? 말하는데 표정봐 간사하긴 속이 훤히보인다

떨어지겠네요 ㅎㅎ
금리 이렇게 오르는 상황에서 갭투자하신 직장인들이 얼마나 버틸수 있을까요.월급은 한정적인데..급매나오고 청약미달 나오면서 팍팍 떨어질껍니다.믿기 힘드시겠지만,현실을 받아들이세요.
많은 다주택자들이 걱정하고 있다는건..그냥 지나칠일은 아니죠.신사임당님 현재 느낌을 믿으세요.

"솔직히" 자꾸 얘기하는 사람치고 솔직한 사람 못봤음. 그냥 팩트만 얘기하삼.

그냥 제 의견이라면, 부동산규제를 조금 풀어주면 제가격을 찾아 갈 것 같습니다.
지금가격은 솔찍히.. 말도 안되는 가격같아서..

선행 지표 주식도 빠졌고, 금리도 오를일만 남았는데.. 집이야 버티니까 안빠지는것 처럼보이는거지.. 주식은 야금야금 거래량없이 빠지기라도하지. 그냥 안보일뿐. 금리가 영향이 적다고 하지만 실상은 그게 곧 월납입금이고 금리가낮아서 호가매수해도 납입가능했으니 오른것이지. 금리가 오르면 호가매수를 할수가없으니 15억이상만 오르는게 당연

조정 시작도 안했는데 굳이 왜 서두를까요? 부동산은 하락한적없는데.. 주식장은 그나마 충분히 조정 되고 있는듯 하지만. 부동산은 천천히. 차라리 지금은 주식을 분할매수 시작할 시기인듯.

주식이든 부동산이든 똑같다~
멘탈 털려 던지게 만들고...
줍줍해서 또 가고

아니 당연히 상승을 했으면 하락도 하는거지. 계속 오르기만하면 그게 장이냐 ㅋㅋㅋ 매수 심리가 위축되서 매도자가 쉽게 팔지 못하게 된 상태에서 금리가 계속 올라가는 상황을 하락장이라고 하는건데. 심리위축장이라고? ㅋㅋㅋㅋ 무슨 하락장이라고 죽어도 말하기 싫어서 말을 만들어내네 ㅋㅋㅋ 저런걸 전문가라고 할수잇나.

부동산 하는사람들은 계속사야한다고만 말하네~~ 대세하락장은 이미 시작되었는데....
바닥은 물론있겠지만, 지금은 아닌듯. 기간조정 가격조정 둘다 안된상태인데
부동산은 기간조정도 심리가 아예꺽일정도로 오래걸림. 그래서 업자들 이야기는 패스해야함.

집 내놓고 매수자 기다리는데 집 보러 꾸준히 와요. 그러나 사지는 않네요. 제가 매수한 아파트는 이 거래 절벽에 계속 실거래가 갱신되고 있어요. 서울은 신고가 찍힌다 그러고.... 각자도생 시장이라고 봐야 할까요?

이현철 소장 말 들어요... 내년 하반기까지 기다리셈... 앞으로 집 사는 방법 쉽다... 분양사무실에서 마피 나오면 사라

지금 매물이 쏟아지는데 공급이 부족한건가요?

지금은 절대 오를수 없는장입니다 다주택자가 보유세때문에 물량내놓고있고 대출안되고 금리올라가는데 누가 매수할까요? 현금쌓아논 다주택자가 또 사야될까요 ? 영끌한사람들은 지금파는게 최고가입니다

하락장 아닙니다. 적정가 수렴장입니다 ㅎ. 즉 선택하기 나름인 시장이 되었습니다.

공급? ㅋㅋㅋ 서울은 항상 주택보급률이 95프로대였어요. 2015년에 미분양나던 분양건들은 공급과잉때문인가요? 아니죠..ㅋㅋ 결국 수요가 모든걸 결정하고 수요는 심리입니다. 심리위축장 = 하락장이죠

강남3구중에 서초만 오른다고 했는데 이유가 있지요
서초구 분양이 많이 대기하고 있습니다
건설사들이 분양가 올릴려고 주변 아파트 의도적으로
끌어 올리고 있는 겁니다
거래량이 없으니 끌어 올리기도 좋지요
결국 서초구 분양 받은 사람만 호구되는 시기가 곧 올겁니다
참고하세요

다주택 세금은 부담이 없으신지 궁금합니다

잘봤습니다.^^

2.3년후 예측해주세요..

미친 부동산 이니까
미치게 떨어지는 건 왜? 부정?
추락 하는건 날개가 없다.
공급? 차고 넘칩니다.
위축? 뭐 돈으로 해결 하시면 됩니다. 펑펑~ 이자 세금 펑펑

전세 매물이 그 단지에만 470개씩 나와있던데 괜찮은건가요?

부담 되는 금리 단계 초입

업자분들이 하는 말은 솔직히 객관적이지 않습니다 저도 만약 다주택자면 이제 하락장입니다 집 절대 사지마세요하지 못할것 같아요 ㅋ 지금 유투브에 나오시는 부동산과 관련된 일하시는 (본인 재산이 엮여있는)분들은 다 '일시적 현상이다.
.. 또 다시 곧 오른다, 지금이 기회다 말하시죠'
그런분들의 공통점이 뭔지 듣는 사람이 잘 알아서 판단해야 하는 시점인것 같습니다.

로얄 동호수는 흔들릴때만 나오죠. 로얄동호수 사고싶은분은 기회라고 봅니다.
송파팔고 강남가려는 사람들이 팔고있는중.

부동산은 심리인데 심리가 바뀌면 한동안 쭉가는거지.. 이구.솔직히 지금 더 오르지는 않으니 살사람도 없고 지켜보는거고 급한사람만 똥줄 타는거지요.지금 사서 어쩌려구요.이가격에서 더오르지 않는거는 확정이고
서두를 필요 없다고 생각하는데 이게 심리지요. 살사람이 없다는거.

파직카 라는 아파트 직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요.
내집마련 준비 중인데 생각보다 쉽지 않네요.
좋은영상 감사합니다. ❤❤😍😍😍😍😍😍

옛날과 많이 달라진 것 같네요.

잠실엘스33평형 27억원에 거래되다가 21억5천만원에도 한달넘게 거래단절됨. 20%이상폭락함. 마포시세와 근접하였음. 20억 이하라야 거래가능할듯. , ,

현실을 너무 숨기고 싶은 마음이 너무 보이네요.
금리가 빅스텝으로 오르는데 집값에 큰 영향이 없을거라는 생각은 어디서 나오는 거죠?
현제 집값이 제가격이라 생각하시나봅니다. 말이 됩니까?
하락추세네 마네를 따지기전에 지금 정상적인 집값과는 괴리가 큰 가격입니다.

거품 꺼져 가격 떨어져야
정상으로 가는길
아닌가요

핵심은 일자리다. 금리올라도 일자리 넘쳐나면 상쇄되고도 남지. 현실은 금리상승에 일자리는 정체라는.

공급이 없다? 공급은 신규 분양물량도 있지만, 매도 심리에의한 기존 물량이 훨씬크지. 주식으로 치면 유증무증 안하면 주가가 계속 오르겠네? ㅋㅋㅋ 저런 전문가 나도 하겟네

주식도 그렇고 하락장은 확실한데 그냥 뚝 떨어지는게 아니라 파동을 그리면서 내려가니 잘만 하면 10% 먹을만함 ㅋㅋ

근데 엇박자 타는 순간 나락이긴 하죠 근데 하락장에 투자를 해서 먹는게 진짜 실력 인 듯 합니다 ㅋ

부룡님 지금도 같은생각이신가요???

두분이 의견이 다르신듯 ㅎㅎ

원룸아파트에서 갈아타기하고 싶은데, 어떻게 해야할까요?ㅜㅜ

분양가는 올려서 살수있는사람은사야
투기꾼들이 안붙지

근데.. 왤케 점점 잘생겨짐..? 부읽남 이재경소장보다 더 잘생겨 보이심 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

아직도 반복적으로 사라는 건가? 서울은 그래도 불패다? 참 대단하다.

그러니 경기 불황과 엮여서 부동산 하락하겠죠
아직도 그냥 심리?? 불황은 없다 봄??
아항 불황오는데. 재개발 회의 시공사 불렀는데 시공사가 아무도 안오고 하는데..
공급하면 아파트 올라가는군요. (신기한 마인드)

애도 안낳고 결혼도 안하고 연애도 안하는 시대가 확실한데
큰 아파트 사는 사람이 지금처럼 있을까?

신사임당님 기여워 ㅋㅋㅋ

부룡님 언제나 좋은 말씀 잘보고 있습니다ㆍ

공부하면 보인다 공부해라~~~아...그럼 전문가들은 누가 공부를 덜했길래 의견이 갈리는건지 그것도 궁금하네요ㅋㅋ
뭐 지금보다 오를수도 있겠죠 더 많이 오를수도 있고~~~근데 더오른다해도 더 올라가도 걍 포기합니다~30대지만
지금가격도 무리고...열심히 살았다고 생각하지만 나만 그런건 아니니...그냥 오르면 또 오르는구나 하고 이젠 그냥 포기할랍니다