2022년 8월, 부동산시장 엄청난 변화 온다 (아기곰 재테크 불변의 법칙 저자)

이번에 전세난으로 인해 집 구매하신 분은 정말 꼭지서 집 사게 되는건 아닌지..이번 변곡점이라는게 지나면 또 4년동안 전세가는 고정일텐데..지금 국제정세는 계속 긴축재정과 금리인상을 외치고 있죠. 만약 그로 인해 소비심리가 너무 위축된다해도 이미 코로나로 인해 세계적으로 어마어마한 돈을 풀었기에 더 이상은 또 그렇게 하기가 힘들겁니다.
국내뿐 아니라 세계적으로 부동산에 낀 엄청난 버블은 더 큰 유동성이 풀리지 않는 이상은 계속적인 버블 형성이 힘듭니다. 이미 아파트총액이 국민총생산의 140프로가 됐습니다. 이건 이전엔 없던 수치죠. 시기상의 문제지 부동산의 하락은 있을거며 그게 그리 먼 미래의 일도 아닐겁니다.
부동산은 항상 우상향하죠
하지만 그 사이에 하락시기도 분명있었으며 과도한 대출을 끼고 산 집으로 인해 그 시기를 버티지못했던 하우스푸어란 타이틀을 얻었던 분들도 많았다는건 방송해서 얘기 해주었으면 좋겠네요

가격보다 우선하는 재료는 없다.
8년간 100% 상승 했는데 더이상 상승을
기대하는 것은 욕심이다.
지금은 투자를 자제
해야 할 때이다.

전세입자는 아무것도 안하고 그냥 재계약을 맞이한다는 가정으로 이야기하시네요. 근데 주변에 임차인들보면 갭투자, 분양권구입, 청약 등등으로 전세 계약 이후의 계획들이 다 있더라구요. 8월부터 싯가로 전세 올려 받으려는 임대인들도 세입자 찾기가 어려울 수 있습니다.

집 살 땐 주담대 금리를 봐야하고, 전세 얻을 땐 전세대출 이자를 생각해야하는데 금리는 항상 언급을 피하네요.
저금리에 형성된 거품 호가를 지금 같은 고금리의 주담대를 받아가며 매수할 세입자가 얼마나 될까요?
금리 몇 차례 더 오르면 전세가가 지금보다도 더 떨어질텐데 20년 하반기에 높은 전세가로 계약했던 세입자들이 나가는 케이스라도 많아진다면
역전세대란 일어날겁니다.

임대인 입장에서는 4년치 전세보증금상승분이 한꺼번에 목돈으로 수중에 들어오죠. 그 유동자금이 어디로 갈 것인가도 봐야하죠
다들 임차인 입장만 언급하는데 임대인들의 움직임도 봐야합니다.

중요한건 매물이 넘처나면 폭락장이 될수밖에 없음

전세금 올리는 것도 힘겨운 사람들이 집을 살까 말까 고민을 할 수 있을까. 궁금.

8월 기점으로 누군 떨어진다고 하고 누군 오른다고 하고 누가누가 맞을까 넘나 궁금

오늘 만난 사람
아기곰
저자는 독특한 이력의 소유자다. 부동산 전문가라고 불리기보다는 투자가로 불리는 것을 좋아한다. 대학에서 건축을 전공했다는 것 이외에는, 국내외 IT 기업에서 이십여 년간 임직원으로 근무하는 등 그의 경력에서 부동산 분야와의 접점을 찾기는 쉽지 않다.
하지만 경제 전반에 대한 해박한 지식과 부동산 투자에 대한 독창적인 이론으로 많은 부동산 투자가에게 영감을 주어 왔으며, 부동산 투자 이론을 한 단계 업그레이드 시켰다고 알려져 있다.
국내 최대 실명 부동산 커뮤니티인 ‘아기곰 동호회(http://club.joinsland.com/아기곰)’ 운영자이자 부동산 칼럼니스트로 수많은 강연과 기고를 하고 있다. 주요 저서로는 『How to Make Big Money』 『How to Be Rich』 『100년 후에도 변하지 않는 부자 되는 지혜』 『아기곰의 10년 동안 써먹을 부동산 비타민』 『재테크 트렌드 2017』(공저) 등이 있다. 블로그 아기곰의 부동산 산책(http://blog.naver.com/a-cute-bear)을 운영하고 있다.

* 출연신청 & 제휴 및 광고문의 : ssid@dpnstud.io
* 이 영상은 투자판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승하락을 보장하지 않습니다.

봄이 오면 확 바뀐다, 대선 끝나면 확 바뀐다, 취임하면 확 바뀐다에서 지선 끝나면 확 바뀐다더니 다시 8월로 바꼈네요 지금 글로벌 세상이 어떻게 돌아가고 있는데 당신은 눈도 귀도 없는 것 같아요
당신 같은 사람들은 아무리 집값이 떨어져도 인정 안한다고 봅니다 누가 맞나 곧 알게 되겠지요

아기곰 오윤섭 곽창석 신성철 4인방은 틀린적이 없다. 요즘 뜬 경력 10년도 안되는 젊은 유투버들말고 2,30년 경력에 하락장도 다 경험해본 이분들이 진짜임

아기곰님은 갓이죠~! 늘 정확한 시황을 제시하고 투자의 기본을 일깨워 주시는 분입니다. 오늘도 말씀 잘 들었습니다~😊👍

전세 많이 오른집 갖고 있는 2주택자는 종부세 2배이상 올랐어요.

집값은 팔지않는 한 사이버머니인데, 보유세.종부세는 현금지출이니, 오른전세를 반월세로 받지않을수가 없게 된 상황입니다.

<기사에 하락이라고 나오는 아파트 특징>
1.로얄동로얄층vs비선호 저층
2.5/31일까지 팔아야하는 종부세회피매물
3.일시적1가구2주택 비과세 매물
4.올수리vs기본집(수리안됨)
5.특수관계인과의거래(증여)vs일반거래
6.공실vs세입자가 껴있는 매물
7.입주물량이 많은 지역vs 입주물랑부족지역
제가 나름 투자해보고 정리해봤네요

미세한 분석에 따라 신중한 판단이 필요하겠네요~ 지역과 특정단지를 집중해서 살펴보다가 좋은 물건이 뜨면 적극적 매수로 결정하는것이 필요해보이네요

내가 생각하는 상식이 옳은가 그른가를 8월이 되면 확인할 수 있게 되겠군!!

취득세완화!중요합니다

좋은 말씀 감사합니다. 들어보니 정말 지금은 집을 살 때가 아닌 거 같네요~

부동산은 과거의 기록을 보고 평가를 해야하지만 결국에는 우상향이 맞는거 같다.
짜장면 가격 아무리 떨어져도 10년뒤 기본 만원 아니겠음 ?

깡통 전세를 걱정 해야 해요 집값은 하양 하면서 있던집도 전세로 …전세수요는 늘겠죠

이분이 얼마나 부동산투자로 성공했던지,,,예전에 듣고 놀래자빠졌었죠..

아기곰님 역시 찐 전문가
오늘도 좋은 방송 잘 보고 갑니다ㆍ

너도나도 다 샀던 막 오르는 상승장에도 집 안샀던 사람들인데...현재 엄청오른 집값에 이제는 집값도 오를지 안오를지 모르는데 오른 금리에 대출해서 집 사는 모험을 할까요...

국토 실거래가를 찾아보슛 수억떨어진게 천지 kb시세는호가임 실거래가아님 저통계치는 호가라 믿음 안됨
지금 금리 고공행진이라 아무리 올라간다 쉴드쳐봐라 오를시기인지
지금도 오른다 쉴드쳐서 호구 모집하는 사람 조심해야함

아기곰님 감사합니다. 잘 보겠습니다

아기곰님 이야기는 신중히 들어봐야죠. 감사합니다.

오늘 전세자금 대출 알아보러 은행갔는데 4프로로 말씀하시네요 계속 오를거라는데

금리인상 이니 뭐니 해도 유툽에서 각 전문가들이 나와 상승과 하락을 말씀해 주시는데
하락론자가 YouTube 에서 계속 이방송 저방송에서 계속 하락을 외치면 사람 심리가 그래 맞다 떨어질 거 같고,상승론자들이 상승한다고 계속 말하면 또 오를것 같기도 하고. . 이 말도 맞는 거 같고 저 말도 맞는거 같고. . 그래도 내 집은 있어야지. .

모든건 싸이클이 있다고 봅니다
충분히 올랐으니 조정이 오는게 당연한거죠
더군다나 대출이자가 올라가고 경기는 침체로 이어지는 국면인데
8월 두고 봅시다
아기곰님

사람이 개를 물었네.. ㅋㅋ 적절한 비유이십니다.

전세 사시는분들 중 많은분이 자가전세 주고 전세사는분이 많던데요 지금 무리해서 2주택을 살수도없고ᆢ 전세 사는분들은 집이 없다는 단순한생각?

전세가가 오르면 인천으로 오세요.
인천신축전세 차고넘칩니다.

오늘따라 사임당님 진행하시는데 많이 피곤해 보이신다....

9월말이 된 지금 시점에 다시보니 기가 막히네~~ 역전세난 벌어져서 집주인들 세입자 못구해서 난리구만^^ 앞으로 부동산 전문가 필터링해서 들어야 합니다. 분명히 피해본 사람들 많을거에요....ㅜ.ㅜ

자 약속의 8월이 왔네요
썬글라스 좀 벗어보세요 면상좀 확인하게
대출금 대신 갚아줄거 아님 함부로 영끌몰이 하지 마세요 애기곰자슥아
대출이자 쟞같네

선글라스낀게 앞을못봐서 였군요 ㄷㄷㄷㄷ

임차인은 대부분 돈 없어요...있으면 벌써 샀어요 .... 보증금 못올려줘요 대출도 풀이에요...월세는 뭐로 내요.... 글쎄요 여기서 더 올라요???

저도 집값이 오르면 좋겠다는 입장이지만 냉정하게 집값은 다소 하락하는 국면을 맞이할듯 합니다. 간단히 상승장에서는 주택구입자가 다주택자 실거주자 무주택자 모두 구입의사가 발생하나, 지금은 다주택자 무주택자 모두 구입을 꺼려하고 있는 시점이죠. (그래서 그만큼 매도물건이 많이 나온 상태죠) 전체적으로는 하락요소가 더 많다고 볼수 있고, 시장이 안좋은 시절에도 강남불패란 말이 있었듯이 상급지는 여전히 상승할것이라 보이네요

대출이 나오지도 않고, 나온다고 해도 감당이 안된다. 마음이 약하긴 개뿔, 순진한 서민들만 고생이지.

8월달 너무 궁금하다.
어서 와라 ~!ㅎ

정확한 수치로 보여주니 이해가 빠릅니다.
지금상황을 정확히 볼수있어 좋았습니다.
지금상황이 정확히 모르면 반대 방향으로
가기 쉬울것 같아요.
시간이 흐르면 잘못 판단시 되돌릴수 없는
곳으로 가기 때문에 현 상황을 직시하는것이
추후에 정말 중요하다고 생각 합니다.
좋은 정보 감사합니다.

형님 8월도 어느덧 반이 흘러가네요.

앞으로는 우리자식들이 그가격을 사줄능력안되죠...

취득세 인정. 정말 아까움.

DSR 규제도 생각해야 합니다. 지금 서울은 PIR이 27을 넘었습니다. 계속 상승하는 건 초고가 아파트만의 이야기 일수도 있음

지금 금리 인상에 집값까지 주춤하는 시기에 전세 살던 사람들이 전세 확 올려달라고 해서 집을 산다고? 심리가 과연 그럴까요?

벌써 8월이군요. 전세값은 떨어지고 있지만 엄청난 변화를 기대해 봅니다.

금리를이기는자산은 없다

한달전 건데도 우습네

1주일 남았는데 8월1일 0시부터 폭등하는건가여?

감사합니다

사임당은 하락론과 상승론중 어디를 신뢰할까

전월세 폭등 은 확실함

다시보니 너무 황당할만큼 자신있게 얘기하셨네요~ 이젠 소위 유투브, 책썼다고 모두가 전문가인것처럼 콘텐츠를 어마무시하게 찍어냈는데 필터링이 심각해 보입니다~

지금 시장은 전세로 다시 갈 분위기인데?

맞는게 없노

바보들.
전세가 급 빠지고있고.
역전세가 올것 같구만
현장이 어떤지도 모르고 터드는군

8월 되면 알게 될듯 ㅋㅋㅋㅋㅋ

투기꾼이 설치니 나라가 망조 들지. 선글라스 끼니 전망이 잘 되것수?

8/31일이다 전세가 쌓이고 쌓여서 매물이 안나감 하락장에 정리되는 자칭 전문가들 많아지네요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

난 왜 그 그림이 ‘살사람은 다 샀다’로 보이지? 같은 그림을 보고도 해석은 다르지.

아기곰 불편하네..

파직카 라는 아파트 직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요.
내집마련 준비 중인데 생각보다 쉽지 않네요.
좋은영상 감사합니다. ❤❤😍😍😍😍

금리는 전세대출과 바로 직결되죠 하락할거라고 믿는세입자는 전세가가 높을경우 하급지로 이동하거나 월세로살다가 본격하락장이오면 매수를 할것이고 상승할거라고 믿는 세입자는 지금매수를 선택할거라 예측합니다 근데 현재 전세를 살고있는 대부분의 세입자들이 과연 집값이 오를거라 생각할지는 제개인적인 의견은 부정적입니다

사람이 개를 물어야 기사가 나죠ㅋㅋ
공감합니다.

전세금 올랐어 ?
차라리 집을 사고말지…
에휴
그동안 집값이 얼마나 올랐고
굼리가 지금 얼마나 오르고 있는데..
못사요
안사요
그금액맞춰서 다른지역. 작은평수로 옮겨간다

기재부에서 70% 이상이 계약갱신청구권을 사용했다고했음 <--이게문제임 그런데 전월세고제로인해서 현재그시기의 전세 계약은 70%신규계약 30%계약갱신청구권을사용함 즉 30%안에서 70%계약갱신 청구권을 사용했다고 통계에서 추측할수있음

아마 세입자도 전세 대출 금리가 많이 올라서 월세로 이동할 듯. 누가 비싼 전세금 받아 줄까나?

물가는 폭장 실업자는 더욱 심각한데 집값은 하락안해요

하급지로 매매 하려나요?
전세가 올라간것도 수억이라 엄청 부담스러운데 매수를 한다?? 가능성이 매우 떨어져 보이네요..

이 사람 말 듣고 영끌한 사람들 길가다 만나면 뒤통수 까고, 싸다귀 때려줄 것?

거시경제나 다름 없는 부동산 전망을 확신한다라,,,확신할 때가 제일 틀리기 쉽지요

추석을 앞두고 보니 웃음밖에 안나온다. 전문가? ㅎ 존문가가 낫겠다.

감사합니다.()

이제 월세로 가자~~~선진국처럼 한달에 300-400정도 월세 내고 살아야지~

ㅋㅋㅋㅋ 빅잼이네요 ㅎㅎ

지방도 비슷하게 가려나요?

해몽이 좋네요. 👍

역전세 때문에 임대인들 대혼란인데, 이렇게 반대예측으로 하셨을줄은

과연 올라 갈 금리에 베팅할 수 있을 까

비유에 빵 터졌어요 ㅋㅋㅋ

양도세 중과 유예라지만 아직도 다주택자가 팔기엔 세금이 너무 많다 하더라고요.

각자 자칭 전문가라는 사람들이 만든 통계는 믿지마라 일반인들이 어떤식으로 만들어졌는지 아무도 모른다.

ㅎㅎㅎ참신하네

아기곰님 정말 오랜만에 나오셨어요 ! 반가워요 !

유익한 오늘입니다
감사합니다~

언론은 자기들 듣고 싶은대로 기사를 씁니다. 자기들이 확인하고 매매추이확인하는게 우선 이겠죠.

지금 서울 빼고 수도권에는 매물이 많이 나와있는데 왜 못살까요?
1. 다주택자는 취득세 중과 때문에
2. 아예 아파트 살 능력 안되는 가구들
빼고 중간지대 무주택 실수요자들은 왜 안사나요, 못사나요... 이미 국민들 재산이 양극화 되서 그런 거 아닌가요...? 누가 명쾌하게 답을 좀

16:43

금리 때문에 일자리가 흔들리는데 지금 대출 받아서 집을 사야겠네 우와 빨리 사야 되겠네

신뢰가 갑니다

무주택자에 한해서만 전세금 대출 이자를 나라에서 대폭 낮춰주시기를

요즘 생각보다 부자, 고소득자 많습니다.
물론 전 아니지만 ㅎㅎㅎ

취득세나 좀 완화해줬음..

여기 댓글들보면 사람들이 공부도 많이하고 생각도 많이하고 고민도 많이하는 사람이 이렇게 많은가?하는 생각이 듭니다. 많이 뒤돌아보게 됩니다!

최근 8년간 전세는 해마다1억씩 오르고
집값도 3배 되었다
집을 사는게 유리했다
앞으로는 어떨지 모르겠지만....

전세->반전세 전환중입니다. 보증금상승×, 월세로간다

전세에 사는 기본적인 이유는 주거비용이 낮고 자금조달이 용이하기 때문임. 그러나 현재는 금리가 급상승 시점임. 또한 서울내 전세가가 전세자금 대출 상한을 한참 웃돌게 되는 경우 대출을 통한 자금조달도 불가능함. 결국은 해당시세 지역에서 벗어나겠지. 수요가 없어지는데 전세가가 끝없이 상승한다는건 어려운 일임. 그런데 매매로 돌아선다? 이 금리에? 급매정도만 있지 않을런지. 그리고 현재 대출자산 부도율이 상승중임. 그 이유는 경기하강과 가처분소득 감소임.

즐거운 휴일되세요

두분 말씀 다아 맞아요

웃기는건 ..정상으로 돌아오는건 다들 안돌아오길 바라는사람들

영상감사합니다ㆍ솜결

저는 성북에서 송파로 왔거든요....강남 서초만 오른다고 해서 저도 조급하네요....질문 해주셔서 감사드립니다. ^^

무언가 상승론자들의 자신감이 없어진듯
구구절절

1시청완료

매번 내린다내린다하는데 실상 기다리면 또 오르는 대한민국의 현실....

검은 안경이 인상적이네