제가50대입니다 저희때수능응시자수72만명 지금은36만명 우리나라경제성장도 거의정점에 왔습니다 왜냐면 인구가 세계최저증가율이기에 성장률이 일본과 비슷할겁니다 그리고 지금은 대출로 올린거기에 눈치보다가 폭락을 볼수있을겁니다 자산시자믄 연착률이없어요 서로 먼저 탈출하려고하기에
주식은 엘리어트파동상 하락 시 38.2%, 62.8%라는 법칙이 있어 이번에 2600 근처가 38.2%에 매우 근접했다. 중기 반등 후(B파) 다시 하락할 겁니다 부동산은 통상 40% 정도까지 떨어집니다 이걸 감안해 판단했으면 한다 김영익교수님도 그동안 근거에 의해 제시한 거입니다
100퍼 가능성으로 떨어집니다. 비율은 30퍼는 최소한 떨어집니다. 위기의 정도에 따라서 다르지만요. 하락되었을 때 어느 가격에 살건지 고민을 많이 해야한다고 생각합니다. 교수님 말씀 처럼 폭락시 부동산이 아니라 해외 베트남 인도네시아 인도 등 인구구조가 좋은 국가에 투자해서 금융으로 돈을 벌어야 할 것입니다. 우리나라 부동산을 과연 미래 세대가 지금의 가격을 받아 줄까요?
과거와 다르게 이번 폭락은 다시 복구가 쉽지않다 이유는 과거시기는 1달에 한번 결혼식 갈정도였고 애를 2-3명 낳을때고 지금은 미혼 이혼 결혼을 해도 아이를 안낳고 사는 사람이 많아지는 현상으로 인해 누구는 5년 어쩌고하는데 20년동안 지속적으로 계속해서 떨어진 상태로 거래 조차 쉽지않은 상태가 될거다. 내가 1년전에 강대국에 의해서 코로나 극복을 위해 전쟁낼거라고 하고1년안되 우크라이나 전쟁났는데 그때이유는 과거 우리나라 처럼 양반시대 빼고 침략과 전쟁을 했던 민족들은 전염병으로 많은 사상자와 피해가 생기면 어김없이 전쟁을 일으켰고 경제상태 여러 부분에서 시그널이 보였고 그래서 강대국의 전쟁예측을 했던거고. 부동산은 단기예측은 며느리도 모른다. 워낙 변수가 많아서 다만 전세계 전염병으로 인한 사망자와 한국의 인구수 확인해보면 10년정도는 되려 국가에서 2017년 이전보다 더떨어지는 것을 방어해야 할정도의 시그널이 보임.
부모님이 몇백억 자산가인 경우에는 몇억 하락하는것보다는 살고 싶은곳에서 이사 걱정없이 사는것도 좋겠지요. 하지만 대부분 서민들은 2년 전세 더 살면 이삼억은 싸게 살수도 있으니 기다리는게 버는거지요. 2010년에 딸이 5억쯤에 산집을 친구는 2년 뒤에 3억에 샀는데 한동안 허탈했었지요. 분당의 27평이었네요. 다행히 14년에 50평을 6.8억에 잘 바꿔타서 만회를 했지요. 집은 사는 시기가 상당히 중요하더군요.
주식하락론자가 부동산하락론자라고 되었다고 말씀하시는 분이 있는데 원래 주식이 선행이고 부동산이 후행입니다 주식의 경우는 3300에서 2500가까이 떨어질때는 오히려 교수님은 사라고 하셨죠 지수로만 본다면 2021년부터 익반꿀 외치면서 들어간 애들은 안 팔았다면 다 손해라는겁니다 무조건 하락론자는 아닙니다
부동산은 앞으로 15억 기준 > 10억 선에 거래될것이다. 10억 기준 > 7억 까지 하락 5억 기준 3.5억으로 하락할 것이다. 그때사라 이번 미국의 양적긴축 정책은 미국이 생겨난 이례 최고의 강도라고 한다. 미국 주식 나스닥은 3달만에 30%가 하락했다 주식은 미래를 선행한다 그다음은 채권 , 그다음은 부동산이다 원래 늦게 오는만큼 타격또한 크다 양적긴축 , 금리 인상 , 거래량 바닥 초등학생이 봐도 알수있다.
4~5년간 하락할 예정. 부동산도 연착륙이 없다. 경착륙한다. 역전세. 30~40% 하락. 우상향 각도가 가파르지 않을 것이다. 부동산은 입지가 가장 중요. 많이 차별화 될 것!! 사는 집은 그대로 가져가라. 하락기때에는 더 떨어질까봐 사기 어렵다, 채권투자를 해야 한다. 채권형 펀드. 2.3% 재미없는 시장이다. 원금유지가 중요하다. 내년 상반기에 주식이 크게 하락할 것이다. 2200~2400 까지 떨어질 것 같다. 기회를 위해 유동성이 높은 자산을 가지고 있어라.
최근 부동산 동향에 대한 전문가라는 사람들이 즐겨 쓰는 용어가 있습니다. 바로 "똘똘한 한 채", "지역별 차별화", "주택시장의 양극화"란 소리입니다. 이게 무슨 뜻일까요?
첫째, 00은행 부동산분석팀장, 00부동산 포털, 00신문 부동산분석실장, 00연구원.....식의 부동산 전문가라는 사람들, 전부 강남에 산다고 봐야 합니다. 즉, 다른 건 몰라도 아무리 부동산 규제가 나와도 이를 역이용하여 자기집 가치인 강남집값은 지키고 싶은 겁니다. 그래서 강남에 주로 해당되는 종부세와 양도세 중과는 절대로 부당하다고 떠들죠. 게다가 강남에 거주하는 고위관료들이 1주택 비과세 기준을 책정함에 있어 강남은 아주 높게 정합니다. 즉, 서울 아닌 곳의 집 3채보다 더 비싼 강남 1채는 비과세요, 지방의 싸구려 3채는 중과세입니다.
둘째, "똘똘한 한 채", "지역별 차별화", "주택시장의 양극화"라는 용어 그 자체가 다른 곳은 떨어져도 강남만은 안 떨어지고 올라야 한다는 뜻입니다. 즉, 부동산의 시세가 떨어진다고 할 때 다른 곳의 시세는 떨어진다고 표현하는 것은 당연하지만, 강남은 수억씩 떨어져도 가물에 콩 나듯 비정상적인 신고가 거래를 이유로 이를 부인합니다. 그러면서 하락세로 판명나면 지방에 대해서는 가차 없는 하락진단을 내리고는 서울에 대하여는 주춤, 숨고르기, 관망세라는 식으로 시간을 질질 끄는 희멀건 표현으로 하락세에 대한 인식이 강남으로 귀착되는 것을 막고, 강남에 대해서는 "똘똘한 한 채", "지역별 차별화", "주택시장의 양극화"라는 용어로 상승세라고 부추깁니다.
"우리 살람 10배 비싼 기술왕 돈키호테같은 놈들만 타는 모델뭐는 싫것 자율에 목숨 맡기고 타다가 저도 모르게 뒤지라 해" 하고 도망치는 14억 이상 세계 시장의, Flexible한 공정으로 언제나 세계 선두 하이테크를 응용 운전도 신나게 만들고, 인류의 적 인플레를 한방에 작살내는 $5000불 전기차 WOW!!! 휴지조각 된 비트코인 은 어떻하냐?
워낙에 변수가 많고 예민한 부동산 시장이라 아무리 경제 전문가라고 하여도 전망을 내놓기는 쉽지 않을텐데, 선전성 정보들에 휘둘리지 않으시고 중립적인 입장이시네요. 일단, 미 연준의 태도가 당면한 인플레 진화 뿐만 아니라 코로나 시국과 그 이전에 글로벌 금융위기 시에 뿌려진 유동성을 적극적으로 회수하기 위하여 금리인상을 계속할거라는 확신(?) 그러면 사실상 종속변수인 한국의 기준금리도 최소한 1% 차이를 두고 따라 인상, 시중은행들은 대출금리를 최소한 기준금리+4% 정도로 유지할 가능성이 높고, 아마도 영끌 매입하신 분들 자신들 자산 다까먹고 깡통될거라는 공포가 엄습하면 지금보다 20%이상 하락한 가격으로 투매 시작하고... 분위기는 완연한 대세하락으로 굳어지고 매수자들은 관망하면서 완만히 30-40% 까지 하락. 일단 크게 수요가 없는 지방 소도시, 경기 외곽, 서울 강북 외곽등이 하락을 주도하고 강남과 그외 지역의 가격차가 커지면 종국에는 강남권 수요가 분산되면서 강남권 시세도 따라 하락. 대출없이 자신들 집에 거주하시는 분들은 아파트를 투기목적으로 소유한 것도 아니니까 기준시가 내려가면 각종 부동산 관련 세금 내려가서 오히려 좋은거지요. 청년층도 주거에 대한 부담이 줄면서 결혼이나 출산에 대한 희망도 가질수 있고요. 온리 손해보는 사람들은 투기목적으로 다주택 소유한 사람들과 무리한 투자하신 분들 그리고 아마도 부실대출이 증가할 금융관련 기업들. 거래량이 하락하고 오랫동안 낮은 수준을 유지하면 부동산 관련 서비스 제공하는 부동산 중개업, 이사업체와 인테리어 관련 업체들 및 그 영역에 종사하시는 분들도 조금 영향을 받겠죠.
김작가TV | 유튜브
@mh-gq3oq 100
2022년 5월 31일 19:47지난번 40% 내렸었는데 이번에는 주택보급률도 더 올라가고 또 인구 감소가 실제 시작되어 최소 50% 정도는 내려간다고 보는게 솔직한 생각임
준짱 87
2022년 5월 31일 17:09지금 무주택자는 관망이 정답이지!
여기서 오르면 얼마나 오르겠냐!
지금은 무조건 관망 주식처럼 추세확인하고 들어가도 늦지않음
문문준호 72
2022년 5월 31일 17:19제가50대입니다 저희때수능응시자수72만명 지금은36만명 우리나라경제성장도 거의정점에 왔습니다 왜냐면 인구가 세계최저증가율이기에 성장률이 일본과 비슷할겁니다 그리고 지금은 대출로 올린거기에 눈치보다가 폭락을 볼수있을겁니다
자산시자믄 연착률이없어요 서로 먼저 탈출하려고하기에
@최순옥-u2y 72
2022년 5월 31일 17:13제반 많이 떨어지기를 바랍니다. 무주택자들 힘들어요~
@jul2032 60
2022년 6월 01일 09:51집값은 정부정책으로 할수있는게 아니라
추세와 심리라는 것을집값은 한번 떨어지기 시작하면
평균 5 ,6년은 떨어진다는걸 과거 수십년간의 체험으로 잘 알고 있네요
@주자학-b3r 59
2022년 5월 31일 17:50주식은 엘리어트파동상 하락 시
38.2%, 62.8%라는 법칙이 있어
이번에 2600 근처가 38.2%에 매우
근접했다. 중기 반등 후(B파) 다시
하락할 겁니다
부동산은 통상 40% 정도까지
떨어집니다
이걸 감안해 판단했으면 한다
김영익교수님도 그동안 근거에
의해 제시한 거입니다
응봉산 57
2022년 5월 31일 20:36슈퍼구라개미가 판치는 세상에 현명한 교수님덕에 정신 차립니다
@rudals2 50
2022년 5월 31일 20:54영끌 이자부담 크면 빨리 털던지 갈아타던지 등 멘탈관리를 잘해야될꺼 같애요 뭐든지 적당한게 좋아요
@lkjhxmche 48
2022년 5월 31일 17:41금리 인상 시기이고 당연히 하락장이 도래시 영향받지. 이건 원래 기본 상식임. 그리고 내일부터 연준이 양적 긴축에 들어감.
@특기멍때리기 46
2022년 6월 01일 04:34좁은땅덩어리에 살면서 집을 투자(투기)목적으로 삼으니. 개탄스럽다.서로를 가난하게.힘들게 하는 짓들을 왜하는지 ..
벽돌쌓기 43
2022년 5월 31일 17:45이분 주식하락론자셨는데, 이제 부동산하락론자로 바뀌셨네요.
@Lfeis-i3r 42
2022년 6월 01일 01:45예지력과 분석력이 뛰어나신 김영익 교수님 요즘 자주 뵐 수 있어 좋아요. 오늘도 뉴스에서 뵙고 김작가님 유튜브에서 또 뵙네요^^
@김영익 38
2022년 6월 01일 13:41안녕하세요 서강대학교 경제대학원 교수, 김영익 입니다.
여러분들이 투자하시는데 제 이야기가 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
앞으로도 도움이 되는 좋은 이야기를 들려드릴 수 있도록 준비하겠습니다.
JinSook Yi 34
2022년 5월 31일 21:47교수님 진짜👍
그리고 국가의 미래를 위해서라도 집값이 정상화 돼야지... 2030 취직도 안되는데 집도 못사고.. 그러니 결혼도 안하고 출산율 최저.
조실비아 29
2022년 5월 31일 18:10흥미진진합니다. 3~4년후에 어떻게 될지
ᄂ브는ᄉ61660경석 24
2022년 5월 31일 17:21100퍼 가능성으로 떨어집니다.
비율은 30퍼는 최소한 떨어집니다. 위기의 정도에 따라서 다르지만요.
하락되었을 때 어느 가격에 살건지 고민을 많이 해야한다고 생각합니다.
교수님 말씀 처럼 폭락시 부동산이 아니라 해외 베트남 인도네시아 인도 등 인구구조가 좋은 국가에 투자해서 금융으로 돈을 벌어야 할 것입니다.
우리나라 부동산을 과연 미래 세대가 지금의 가격을 받아 줄까요?
일원동디에이치 22
2022년 5월 31일 17:52우리 애 초등 입학식 가보니 1학년 전체 40명이 안되는거 보고
아 ....이거 노답이구나 답이 나옴
인서울이 이정돈데 웬만한 지방은....
문문준호 22
2022년 5월 31일 17:20강남아파트의 40프로이상이 투자용이기에 가격이 다운되면 더심해지게됩니다
@성재윤_SJY 21
2022년 6월 01일 08:30지극히 당연하다
이미 작년부터 예측했다
김영익교수의 영상을 찾아보면 알 수 있다
@dhk6575 19
2022년 6월 01일 20:32비관론자는 명성을 얻고 낙관론자는 돈을 번다는 말이 있죠
@에릭센-h1y 18
2022년 5월 31일 21:29과거와 다르게 이번 폭락은 다시 복구가 쉽지않다 이유는 과거시기는 1달에 한번 결혼식 갈정도였고 애를 2-3명 낳을때고 지금은 미혼 이혼 결혼을 해도 아이를 안낳고 사는 사람이 많아지는 현상으로 인해 누구는 5년 어쩌고하는데 20년동안 지속적으로 계속해서 떨어진 상태로 거래 조차 쉽지않은 상태가 될거다. 내가 1년전에 강대국에 의해서 코로나 극복을 위해 전쟁낼거라고 하고1년안되 우크라이나 전쟁났는데 그때이유는 과거 우리나라 처럼 양반시대 빼고 침략과 전쟁을 했던 민족들은 전염병으로 많은 사상자와 피해가 생기면 어김없이 전쟁을 일으켰고 경제상태 여러 부분에서 시그널이 보였고 그래서 강대국의 전쟁예측을 했던거고. 부동산은 단기예측은 며느리도 모른다. 워낙 변수가 많아서 다만 전세계 전염병으로 인한 사망자와 한국의 인구수 확인해보면 10년정도는 되려 국가에서 2017년 이전보다 더떨어지는 것을 방어해야 할정도의 시그널이 보임.
김K 17
2022년 5월 31일 17:33ㅋㅋ ㅋㅋ 김작가. 목타는 모습 ㅋ ㅋ ㅋ. 작년인가. 집사셨는데
@JM-ck7ux 17
2022년 6월 01일 22:20실거주 1주택은 각자의 상황과 형편에 맞게 보유해야 심리적으로 안정되는거 같아요.
@해맑음-w5w 16
2022년 6월 01일 00:23반값은 되야 정상아닐까요 ㅠㅠ 진짜 제대로 성실히 월급모아서는 평생 못사요.
나가자치고 15
2022년 5월 31일 17:4250%정도 빠지면 좋겠다
@jblee5424 15
2022년 5월 31일 17:37감사합니다 .
@서울파란 14
2022년 5월 31일 17:03명심~ 정독할께요~ 1빠~☆
김작가 TV 짱~♡♡♡
m jin 14
2022년 5월 31일 18:31반갑습니다 감사합니다❤ 사랑합니다
@yuminbae3211 14
2022년 6월 01일 00:047년전에 나 집살때 누군가 정신 차리라고 거품이 너무 심하다고
쫌더 기다리라고 똑같이 얘기 해준 그가 생각 납니다.
Y Jin 12
2022년 5월 31일 22:21부모님이 몇백억 자산가인 경우에는 몇억 하락하는것보다는 살고 싶은곳에서 이사 걱정없이 사는것도 좋겠지요. 하지만 대부분 서민들은 2년 전세 더 살면 이삼억은 싸게 살수도 있으니 기다리는게 버는거지요. 2010년에 딸이 5억쯤에 산집을 친구는 2년 뒤에 3억에 샀는데 한동안 허탈했었지요. 분당의 27평이었네요. 다행히 14년에 50평을 6.8억에 잘 바꿔타서 만회를 했지요. 집은 사는 시기가 상당히 중요하더군요.
가운데낮게 12
2022년 5월 31일 17:372020년에도 같은 얘기함 ㅎㅎ
천승아 11
2022년 5월 31일 19:17이 영상을 집 팔아야되는 투기꾼들이 싫어합니다.
JSB 11
2022년 6월 01일 09:35주식하락론자가 부동산하락론자라고 되었다고 말씀하시는 분이 있는데
원래 주식이 선행이고 부동산이 후행입니다
주식의 경우는 3300에서 2500가까이 떨어질때는 오히려 교수님은 사라고 하셨죠
지수로만 본다면 2021년부터 익반꿀 외치면서 들어간 애들은 안 팔았다면 다 손해라는겁니다
무조건 하락론자는 아닙니다
@피톤치드-h4u 10
2022년 5월 31일 17:55감사합니다~^^
@검명-z1r 10
2022년 6월 01일 23:13버티면 된다는걸 알면서도 못버티는 상황이 왔을때 멘탈이 무너지죠 대다수가 그럴 겁니다
Leo Leo 10
2022년 6월 02일 04:26저도 동의합니다. 지난해 연말에 매도하고 더 오르기에 조금 배아팠는데 지금보니 잘했다는 생각이 드네요. 똘똘하게 몸테크하면서 5년안에 강남 입성하고 싶네요.
고술 10
2022년 5월 31일 22:45지금이 최고점인듯 전세존버타야지 집사면 떡락
@블백-d5u 8
2022년 6월 01일 07:18생활정보지보세요.
매물만 수두룩합니다.안팔린다는거죠.
@아름다운별-s1g 8
2022년 5월 31일 18:30김영익 교수님 코스피 2500 말씀 하셨는데 ~~ 더 더 하락하나봐요 ㅠ 2200 으로 ㅠ ㅠ
최은정 8
2022년 6월 02일 17:06김영익 교수님
진솔한 강의 ,잘들었습니다 !!!!🤗🤗🤗
@wock2025 8
2022년 5월 31일 20:41당근 하락을 멈출수없을듯합니다. 다만 급폭락이나 그냥 천천히 폭락이냐 오래시간동안하향이냐에 따라 사회급변이 있을듯하네요. 투기라는게...참..
@감자먹누 8
2022년 5월 31일 18:46이명박때 부동산 올리려고했는데 추세는 막을수없어 떨어졌다구요?
건우기 7
2022년 5월 31일 17:44공급부족은
왜 얘기안하노
@드림캐처-m1d 7
2022년 5월 31일 20:19전북익산 집값 반값되길 기도합니다
파이어족 리얼림 7
2022년 5월 31일 17:40과거랑 다른상황이 많은거 같아요
@daesungkim4979 7
2022년 5월 31일 21:28빈집널릿다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 추격매수한 호구는 알아서 각자도생하라
@김도원-w2b 6
2022년 6월 01일 12:50코로나 시기 교수님의 말씀 지나고 보니 거의 맞추시더라구요
경제부지랭이 그냥 흘려 듣다가 후회중입니다. 다행히 손실은 없지만요
@lucky_tv 6
2022년 5월 31일 17:03🌟 『김영익 교수_4부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://www.youtube.com/watch?v=jsRoWPUVQoY&t=10s
👉 2부. https://www.youtube.com/watch?v=pFuRr_wp9Hg
👉 3부. https://www.youtube.com/watch?v=se9NQ-6gvy4
👉 4부. https://www.youtube.com/watch?v=y5MGBOB6_Qw
📚 김작가 『럭키』 양장 특별판: https://bit.ly/3mnVYDq
🌟 김작가 『자기계발』 강좌: https://bit.ly/3LbB5oE
안재홍 6
2022년 5월 31일 18:39강남이라고 강남도
빠진다 아무로 못말려
이건 대세야 너무비싸
정상이 아니다
@루루미미91 5
2022년 5월 31일 18:08재개발 위주 지방쪽은 결국 오름세 가던데 다 내려간다는건 아닌것 같네요
이장원 5
2022년 5월 31일 18:13손실보전금 50조이상 공급은 영향 없을까요?
@weonnk 5
2022년 6월 01일 09:16과연 집값이 떨어질까요? 한두번 속는것도 아니고.. 진짜 떨어진다고요??
장순상 4
2022년 5월 31일 17:55부동산이 40프로 떨어지면
은행망하게 ?
일본처넘 망해가는데
@김이-s3z 4
2022년 6월 02일 15:505년전으로 가야한다 평당 천
집은 쉬는곳 집으로 돈버는세상은 하지마세요
@예쁜제라늄집사 4
2022년 5월 31일 18:53교수님 오파라인에서도
뵙고싶어오
김성욱 4
2022년 5월 31일 20:36하락이 대세네. 빨리파는게 장땡이다
김영대 4
2022년 5월 31일 19:10선무당 사람잡는다~^♡^
s쿠이인 4
2022년 5월 31일 18:03간단하게 생각해라 인구는 줄어들고 공급은 계속된다.ㅋㅋ앞으로5~10년은
긴축시대라 당분간은 떨어진다. 그때 줍쟈
@세띠-o7d 3
2022년 6월 03일 01:03도시는 아니고... 비규제지역 거주자인데요. 1주택인데 팔고 새집으로 이사가기 위해 청약을 할까말까 엄청 고민중이었거든요 ㅠㅠ 그런데 분양가가 나날이 오르더라구요. 분양가보다도 집값이 떨어질 수가 있나요?
@비스티 3
2022년 5월 31일 17:03과연
@dontwo9646 3
2022년 6월 03일 07:59가계 부채 최고,.다 빚으로 끌어올린 집값.거품은 붕괴한다. 인구감소 전세계 최고..장기하락의 시작
@제롬파월-u2q 3
2022년 6월 01일 21:38부동산은 앞으로 15억 기준 > 10억 선에 거래될것이다. 10억 기준 > 7억 까지 하락 5억 기준 3.5억으로 하락할 것이다. 그때사라 이번 미국의 양적긴축 정책은 미국이 생겨난 이례 최고의 강도라고 한다. 미국 주식 나스닥은 3달만에 30%가 하락했다 주식은 미래를 선행한다 그다음은 채권 , 그다음은 부동산이다 원래 늦게 오는만큼 타격또한 크다 양적긴축 , 금리 인상 , 거래량 바닥 초등학생이 봐도 알수있다.
@oo-mo7kq 3
2022년 6월 01일 08:28금리가 오르는 시기 아닌가여?
류풀로리린 2
2022년 5월 31일 19:18집사셔서.. 안오를까바 걱정ㅋㅋㅋ
jump22 2
2022년 6월 02일 06:56♤ 집이란게 주거의 목적이어야지, 투자의 목적이 되면...
위기십결 2
2022년 6월 01일 12:59집값떨어지는것도 알고 지구 다가져라!!!
@단비2-s7w 2
2022년 6월 01일 08:42감사합니다
배준영 2
2022년 5월 31일 20:31집하나로 이사 다니면서 부자된 사람 수두룩하다. 집하나라도 고점.저점이 보이는데 그자리 있는건 바보여
남자 2
2022년 6월 03일 08:02집에 삶을 너무 많이 뺏기는게...
@후주-x1q 2
2022년 5월 31일 20:25금리상승에 입주장과 재개발재건축에서 나오는 수요감소시기가 오면 당연히 떨어지는데 거품시기에는 그 단순한
논리조차도 안보이는법이죠
@ok09777 2
2022년 6월 01일 17:51저출산이라 수요가 없습니다...
@미송최-g6c 2
2022년 6월 02일 12:31제발 집값 많이 떨어 주세요ㅡ교수님 싸랑해요
BK Lee 1
2022년 5월 31일 21:27투기꾼 논리중에 하나가 인구는 줄어드는데 세대수는 늘어나서 집값이 안무너진다 ...
@양옥진-c6k 1
2022년 6월 02일 12:15쌀때 사놔야죠
@잇쯔미-o2g 1
2022년 6월 01일 16:08인플레이션으로 폭락 많이 하락은 안할거같은데요
@usatodd1103 1
2022년 6월 02일 01:11과연? ㅎㅎ
@진담분양전국분양현장 1
2022년 6월 01일 16:12부동산은 신의영역
@ok-cj7qm 1
2022년 8월 30일 16:03이 영상이 두달전인데 현상황을 정확하게
맞네요 소오름
Race Kim 1
2022년 6월 14일 15:272년전 20년 6월 이분영상찿아봤어요. 정부 규제로 집값이 떨어지니 집을 투자목적으로 사지말라. 지금도 똑같은 말씀을 하시네요. 오늘 아파트 하나더 사면서 잠시 검색해 보았습니다.
요린이 바린이 1
2022년 6월 03일 23:45집욕심 많은 우리나라의 기본 금융교육...집하나장만하면 세상 다얻은듯한... 투기하는 인간들 쪽박칠날 옵니다...곧..
@MJ-ir2nk 1
2022년 6월 01일 18:162년 전부터 인구감소 시작
출산율 0.8 앞으로 빈집 많이 늘어남!
@hickski6029
2022년 6월 01일 19:46앞으로 한국은행에서 두세차레 기준금리 인상한다고 하는데 지금사면 채권가격이 하락할텐데 지금 사는게 맞나요?
WJ
2022년 5월 31일 21:47ㅋㅋㅋ1년뒤에도 일관성 있으시길!!ㅎ
보뗄beautelle
2022년 5월 31일 22:044~5년간 하락할 예정. 부동산도 연착륙이 없다. 경착륙한다. 역전세. 30~40% 하락.
우상향 각도가 가파르지 않을 것이다.
부동산은 입지가 가장 중요.
많이 차별화 될 것!!
사는 집은 그대로 가져가라. 하락기때에는 더 떨어질까봐 사기 어렵다,
채권투자를 해야 한다. 채권형 펀드. 2.3%
재미없는 시장이다. 원금유지가 중요하다.
내년 상반기에 주식이 크게 하락할 것이다.
2200~2400 까지 떨어질 것 같다.
기회를 위해 유동성이 높은 자산을 가지고 있어라.
@user-b7tjk8hi
2022년 6월 02일 16:30공급이 부족하긴 한데염
@동남풍-h5c
2022년 6월 04일 18:59최근 부동산 동향에 대한 전문가라는 사람들이 즐겨 쓰는 용어가 있습니다.
바로 "똘똘한 한 채", "지역별 차별화", "주택시장의 양극화"란 소리입니다.
이게 무슨 뜻일까요?
첫째, 00은행 부동산분석팀장, 00부동산 포털, 00신문 부동산분석실장, 00연구원.....식의 부동산 전문가라는 사람들, 전부 강남에 산다고 봐야 합니다. 즉, 다른 건 몰라도 아무리 부동산 규제가 나와도 이를 역이용하여 자기집 가치인 강남집값은 지키고 싶은 겁니다.
그래서 강남에 주로 해당되는 종부세와 양도세 중과는 절대로 부당하다고 떠들죠. 게다가 강남에 거주하는 고위관료들이 1주택 비과세 기준을 책정함에 있어 강남은 아주 높게 정합니다. 즉, 서울 아닌 곳의 집 3채보다 더 비싼 강남 1채는 비과세요, 지방의 싸구려 3채는 중과세입니다.
둘째, "똘똘한 한 채", "지역별 차별화", "주택시장의 양극화"라는 용어 그 자체가 다른 곳은 떨어져도 강남만은 안 떨어지고 올라야 한다는 뜻입니다.
즉, 부동산의 시세가 떨어진다고 할 때 다른 곳의 시세는 떨어진다고 표현하는 것은 당연하지만, 강남은 수억씩 떨어져도 가물에 콩 나듯 비정상적인 신고가 거래를 이유로 이를 부인합니다.
그러면서 하락세로 판명나면 지방에 대해서는 가차 없는 하락진단을 내리고는 서울에 대하여는 주춤, 숨고르기, 관망세라는 식으로 시간을 질질 끄는 희멀건 표현으로 하락세에 대한 인식이 강남으로 귀착되는 것을 막고, 강남에 대해서는 "똘똘한 한 채", "지역별 차별화", "주택시장의 양극화"라는 용어로 상승세라고 부추깁니다.
Stella Kim
2022년 5월 31일 20:29😄👍
Tim Phil
2022년 5월 31일 21:45"우리 살람 10배 비싼 기술왕 돈키호테같은 놈들만 타는 모델뭐는 싫것 자율에 목숨 맡기고 타다가 저도 모르게 뒤지라 해" 하고 도망치는 14억 이상 세계 시장의, Flexible한 공정으로 언제나 세계 선두 하이테크를 응용 운전도 신나게 만들고, 인류의 적 인플레를 한방에 작살내는 $5000불 전기차 WOW!!! 휴지조각 된 비트코인 은 어떻하냐?
착한
2022년 5월 31일 20:51평범한 국민도 이젠 서울 집 살수 있는 시기가 온 겁니까?
@yeongseokkim3362
2022년 6월 29일 20:56Ok
Cappuccino
2022년 6월 01일 22:23워낙에 변수가 많고 예민한 부동산 시장이라 아무리 경제 전문가라고 하여도 전망을 내놓기는 쉽지 않을텐데, 선전성 정보들에 휘둘리지 않으시고 중립적인 입장이시네요.
일단, 미 연준의 태도가 당면한 인플레 진화 뿐만 아니라 코로나 시국과 그 이전에 글로벌 금융위기 시에 뿌려진 유동성을 적극적으로 회수하기 위하여 금리인상을 계속할거라는 확신(?)
그러면 사실상 종속변수인 한국의 기준금리도 최소한 1% 차이를 두고 따라 인상, 시중은행들은 대출금리를 최소한 기준금리+4% 정도로 유지할 가능성이 높고, 아마도 영끌 매입하신 분들 자신들 자산 다까먹고 깡통될거라는 공포가 엄습하면 지금보다 20%이상 하락한 가격으로 투매 시작하고... 분위기는 완연한 대세하락으로 굳어지고 매수자들은 관망하면서 완만히 30-40% 까지 하락.
일단 크게 수요가 없는 지방 소도시, 경기 외곽, 서울 강북 외곽등이 하락을 주도하고 강남과 그외 지역의 가격차가 커지면 종국에는 강남권 수요가 분산되면서 강남권 시세도 따라 하락.
대출없이 자신들 집에 거주하시는 분들은 아파트를 투기목적으로 소유한 것도 아니니까 기준시가 내려가면 각종 부동산 관련 세금 내려가서 오히려 좋은거지요.
청년층도 주거에 대한 부담이 줄면서 결혼이나 출산에 대한 희망도 가질수 있고요.
온리 손해보는 사람들은 투기목적으로 다주택 소유한 사람들과 무리한 투자하신 분들 그리고 아마도 부실대출이 증가할 금융관련 기업들.
거래량이 하락하고 오랫동안 낮은 수준을 유지하면 부동산 관련 서비스 제공하는 부동산 중개업, 이사업체와 인테리어 관련 업체들 및 그 영역에 종사하시는 분들도 조금 영향을 받겠죠.
토토로
2022년 6월 01일 17:59코스피하락했고 이젠 집값 차례
대비하자