그동안 아포유님 지속 응원.지지했지만, 지금은 이제 조정.하락국면이 맞는것 같아요. 주변에서도 집 내놓는 사람 진짜많고~ 확실히 매수자들은 움직임이 없고~ 매매가도 전세가도 떨어지고 있어요. 작년8억하던게 7억 내놔도 개미한마리 보러 오는사람 없어요~ 더 내려야 한다는건데... 이제 이게 시작이라는게~ 더 무섭
음...집값은 오르기 어려움....오르더라도..10~15%내외...하지만 떨어질 확률은 확실히 높음...조정 받으면...30~50% 내외...그러면 오르는 것에 배팅하는 것 보다는 내리는 것에 배팅하는게 유리...지금은 소득대비 집값이 너무 많이 올라서 이격이 상당히 벌어진 상태이고...금리는 떨어지지 않을 꺼임...그러면 뭐다??....전쟁 끝나고 물가 안정되기 전에...집값은 하향 추세로 꺾일 가능성 농후~
이건 전국에 다 해당되는 얘기일까요? 서울의 무주택자는 되도록 구입을 하라는 거지요? 인천은 지금 매매는 거의 전멸이고 대규모 단지 입주로 전세도 많아서 굳이 매매를 해야할지 여쭤보고 싶어요. 이미 너무 많이 오른 가격이고 금리가 계속 오르는데 무리하게 지금 대출받아서 살 필요는 없겠지요? 청약만 계속 넣는데 언제 사는게 좋은 타이밍일지 고민이 많네요. 2-3년은 조정이 있을거라고 더 지켜보고 사라는 주변의 의견이 많아서요
솔직히 우리나라만 올라간 집값이 아니지 않나요?? 올라간것 대비 내려간 수준은 내린게 아니죠? 내집도 많이 올랐지만 자식들을 위한다면 지금 내려가는 조치가 더 강력히 필요한듯ᆢ 투기꾼들 아니었으면 이렇게 ᆢ 우리국민 모두가 투기꾼임 누구탓이 아닌 온전히 투기꾼들이ᆢ 그깃을 알면서 왜 안잡는건지 ᆢ
오를 지 안 오를 지 모르겠는데, 확실한 건 경기가 안 좋아요. 하강 국면이란 것이 확실히 느껴집니다. 시골에서 펜션 운영하는데 매출이 30%가 줄었어요. 관광지에서 보면 경기가 좋은지 안 좋은지 금방 보이거든요. 사람들이 돈을 안 써요. 게다가 주변에 주식 투자한 사람들, 거의 절반이 자산 가치가 하락해서 엄청 마음 고생하더라고요. 처음엔 팬데믹이 끝나서 그런가 했는데, 몇 개월 흘러보니, 아닌 거 같아요. 인플레이션이 엄청 나서 사람들이 쓸 돈이 없는 거 같아요. 특히 코인 추락할 때부터 더 그런 거 같아요. 코로나 때보다 주변에 더 사람이 없어요. 이런 상황에 주택 가격이 올라간다는 건 말도 안 됩니다. 일단 쓸 돈도 없는데, 주택으로 돈 쓸 사람들은 그동안 돈 벌어놓고 쌓아놓은 사람 밖에 없을 텐데, 그 사람들 여우들이라서 절대 집 안 사요. 더러, 주위에 시세보다도 3~40%를 더 불러도 도시 사람들은 사더라고요. 워낙 도시 아파트가 올라서 시골 집이 상대적으로 엄청 싸게 느껴졌나 봐요. 돈이 남아돌면 어쩔 수 없지만, 지금 집 사면 피 봅니다 정말. 무조건 올랐다고 하고 시세보다 많이 불러서 집 팔려는 사람들이 넘치거든요. 하여간 조심하세요.
아는 형님은 거의 1년째 거래가 없어서 죽을라고 하던데....시장이 매수심리가 완전 죽어서 가격떨어질날만 보고 있던데요.... 매도자는 본인들 욕심 지키느라 절대 가격 안내리고 매수자는 절대 저 가격에는 안산다하고 입 벌리고 기다리고 있고... 중간에 중개사분들만 등터져 나가는 상황임...
결국은 입지인데 일자리, 학군이 받쳐주면 약보합 정도는 될 것 같은데 이런 입지는 이미 비싸기 때문에 무주택자가 이런 곳에 집을 지금 살 수 있을리는 만무하다. 그렇다고 지금 집사겠다고 수도권 매수하면 진짜 10년 고생할 수 있다.
부동산은 절대 우상향 한다. -> 왜 상승하는지를 기본적으로 알아야 한다. 화폐 가치가 하락하기 때문이다. 지난 3년간 폭등한 이유? 유례 없는 글로벌 역병 리스크로 전세계가 돈을 헬기로 품 + 우리나라는 전세 제도가 있는 특이한 구조. 추가로 임대차 3법으로 전세가 폭등하니 FOMO 가 온 사람들이 2~3년치의 프리미엄을 주고 미리 몇년치의 상승분까지 다 내고 삼.
무조건 오른다? 10년의 장기 시계열로 보면 맞는 말. 만약 내가 10억에 사서 8억 되어도 결국엔 12억으로 가긴 갈 것. 이걸 절대 부동산은 망하지 않는다. 라고 말하기엔 어폐가 있지 않을까?
아파트는 너무 오를만큼 올랐다는 의식이 팽배하고 눌려있던 개발이나 공급을 활성화시키자는 기조로 돌아선 지금 상황에서는 재개발이 비교적 소액으로 안전하게 수익을 올릴수있는 방법이 아닐까 생각합니다 상승이나 하락을 예측하기는 어렵지만 공급이 필요하다는 부분은 확실한 팩트고 필연적이니까요 어차피 큰돈이 없고 영끌이 부담스러운 대부분의 무주택자들은 시간에 투자하시는게 미래를 보는 일이겠지요 단 무조건 서울 또는 수도권 일부 지역만요
아포유님을 봐온 분들이라면 부동산이 항상 케바케라는걸 알텐데... 전체적으로 하락인지 상승인지로 설명할수 밖에 없지만 결국에 부동산은 케바케입니다. 아포유님처럼 전문가 입장에서는 콕 집어서 얘기할수는 없기 때문에 전체적인 흐름과 왜 그렇게 되는지 메카니즘을 얘기하는것이죠. 제가 아포유님을 봐왔을때 느낀것은 결국엔 아포유님이 맞았습니다.
절대 아파트 전세 살지 마세요. 개 호구 되는 겁니다. 왜 전세값 폭등? 이냐면 집주인 및 다주택들이 소량 계약금만 넣고 전세 세입자 세팅으로 대출금 갚으려는 겁니다. 그러니 전세 살면 집주인에게 개호구 되는거죠. 다주택 및 집주인들 잔금 못 치뤄서 집 계약 해지되던 계약 취소되던 급매물로 다시 나오던 할때 내가 사버리는겁니다. 절대 전세 살지마세요. 갭투자들에게 개호구되어주는 겁니다
ㅈㄴ 웃기넼ㅋㅋㅋㅋ 왜 전세값이 올랐을까?? 집주인들 대출 값아달라고 전세값 올리는거지 계약금 10프로에 나머지 전세값으로 매꿀려고 하니ㅋㅋㅋ 오르긴....멀 올라ㅋㅋ 개웃기네ㅋㅋㅋㅋ 지금 현상황이 안보이나?
수도권의 6억원 이하 중규모 이상의 단지는 제도상 대출이 많이 나오기 때문에 큰 폭으로 떨어지지는 않을 것 같지만, 더 오르지도 않을 것 같고요. 서울의 아파트는 제 주변 지인들도 이미 작년부터 보합 유지하다가 떨어진다는 예측이 대부분이었습니다. 지나친 가격 상승으로 감당할 만한 사람 숫자가 줄어들었다는 견해였죠. 서울 아파트는 비빌 언덕이 안되니 빌라가 실거주용으로 조금 팔리고 있는 추세이고, 인플레이션이 씨게 오고 있긴 하지만 소득 수준은 나아진 것이 없기 때문에 당분간 전국적으로 매매, 전세 할 것 없이 떨어질 것으로 예측됩니다. 금리가 높으면 전세대출 이자도 내기 힘들어지니까요. 이미 전국적으로 전세도 잘 안나가는 추세에요. 2년간 서울 사람들이 인천으로 쫓기듯 내려갔는데, 2-3년 후엔 다시 돌아올 수 있지 않을까 조심스레 예측해봅니다.
눈팅만 하다가 글 씁니다. 신랑직장따라 소도시 이사와서 이사만 3번 하고 6년째 월세 살았어요 월세로 사니 이사하는것도 너무 힘들고 주인분들이랑 갈등도 힘들었지만 더 힘든건 계속 올라가는 월세였네요 국평 40 이었는데 지금은 110 입니다
내년 2월만기에 아무래도 또 이사가야할것 같아 월세 더 오르기전에 헐레벌떡 샀던게 작년 10 월이네요. 실거래가 얼만지도 모르고 호가 그대로 주고요. 제가 우겨서 산거라 신랑이 맨날 놀려요 상투에 산 호갱 천사라고요 그래서 지금 제이름이 상호천이되었네요. ㅜㅜ
소도시인데도 불구하고 집값은 보합상태였다가 살짝 하락중이구요. 하반기 되어봐야 알겠지만 월세는 계속 오르는 중인것 같아요 6월 현재전월세는 거의 실종상태입니다. 하반기에 금리는 더 오른다고하고 갱신청구권만기도 예고되어있는 상태라 저는 월세가가 더 오르고 매물이 없어서 못구하면 어쩌나 두려운 맘에 비쌀때 매매를 해버렸어요. 매매는 했지만 신랑이 다른곳에투자를 하고 싶다고 해서 그냥 전세놓고 저희는 계속 월세를 살 계획에 있어요. 아포유님이 현재 이런방법도 괜찮다하시니 좀 맘이 놓이네요.ㅎㅎ
제가 궁금한 것은 전월세가 내년에는 어떻게 될까요? 또 전세가 사라지고 반전세가 많아지고 있는데 이런 상황이 어떤분은 선진국처럼 월세화되어가고 있다는데 이런 부분은 어떻게 보시는지요?
매매를 자주 다루어주시는데 저희같은 월세입자에대한 입장도 한번 다루어주셨으면 감사하겠습니다.
미국뉴스를 봤는데 미국도 현재 월세가 가파르게 오르고 있고 월세를 못 낸 사람들은 길거리에 나앉는다고 하는데요. 미래는 알 수없지만 우리나라도 그렇게 될 가능성이 있을까요? 아니면 반대로 월세가가 안정되거나 하락할 가능성도 있을까요? 그리고 미국에 어떤 주들은 물가대비 월세상한제가 있다는데 저희나라는 어떤가요?
JJ Park 259
2022년 6월 06일 20:48요약하면 실수요면 조금저렴한지역 그냥사라인데 산가격보다 떨어질때 고통 안격어본사람은 그고통 모릅니다
신중하게 매수결정합시다
주... 232
2022년 6월 06일 21:38다들 내린다는데..
다른 의견이네요..
전세값이 올라서 집을 사야 한다는 언플에 마지막 털기가 있다는데..
막차타지 않게 조심...
전 2013,2019.12월 급등직전에 매입...
화이팅 225
2022년 6월 07일 09:57지금 시기 갭투자...
리스크가 클 것 같은데
시기적으로 무리가 아닐까요...
전세가, 매매가 하락시 상황도 고려해야하는데 위험한 접근법 일것 같아요
Can Fire 185
2022년 6월 12일 09:49이 시기에 투자 권유하는건 양심이 없는것같음 지금 세계 경제가 어떻게 될지 모르는데 자기들 이득보려고 이러는거 아닙니다
영아영 141
2022년 6월 09일 21:11이게 공인중개사 자격증 없구 부동산업 해보지 않은 자기주장 강한 건설업계 종사 잠깐 했던 유튜브의 논리다
아포유님 당신이 수도권에 있는 아팟 다 사면 집값 오릅니다
어서 사세요
Snoopy 105
2022년 7월 24일 23:28두분 응원합니다.
대출 마니마니 땡겨서 집 왕창 사세요~
바람 97
2022년 6월 07일 22:32지난해 대전 노은동 아파트 4억2천에 매수했는데 3억5천에 매물 나온거 보고 깜놀 ㅠㅠ . 심지어 한달 넘게 매물이 그대로 있음 . 울고 싶어요 ㅠㅠ
이른아침 86
2022년 8월 24일 22:06ㅋㅋㅋ 아포유님 대단함ㅋㅋ
진짜 똥고집 하나는 윤석열급ㅋㅋ
집이 폭락을 해도 어떻해든 자기합리화ㅋㅋ
진짜 대단한 사람ㅋㅋㅋ
뉴욕K 84
2022년 6월 06일 22:277년 풍년뒤, 7년 흉년을 준비하라. 지금은 변곡점을 읽는 눈이 필요한 시점입니다.
샐리 83
2022년 6월 07일 07:59위험한 예견이라 생각합니다.
1분부자 82
2022년 6월 06일 19:36부동산도, 주식도 쉽지 않은 요즘입니다 ㅠㅠ 다들 힘내세요!
진주스맘 81
2022년 6월 09일 11:37그동안 아포유님 지속 응원.지지했지만,
지금은 이제 조정.하락국면이 맞는것 같아요. 주변에서도 집 내놓는 사람 진짜많고~ 확실히 매수자들은 움직임이 없고~
매매가도 전세가도 떨어지고 있어요.
작년8억하던게 7억 내놔도 개미한마리 보러 오는사람 없어요~ 더 내려야 한다는건데... 이제 이게 시작이라는게~ 더 무섭
랄랄라 80
2022년 7월 05일 23:29위 두사람이 지금 빚내서 강남에 집사고 빚내서 주식투자 코인투자 했으면 좋겠다.
그럴듯한 77
2022년 6월 06일 23:19금리 뿐만 아니라 경제 전망이 어두운데 소득도 안오르면요
각자도생 합시다
신사임당 66
2022년 6월 06일 21:55오늘 만난 사람
@AforU 아포유
부동산 인플루언서
전 건설사 10년 근무한
부동산 전문 유튜버
2015년부터 지금까지 모든 예상이 적중했다
* 출연신청 & 제휴 및 광고문의 : ssid@dpnstud.io
* 이 영상은 투자판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승하락을 보장하지 않습니다.
행복한인생 61
2022년 6월 11일 15:23지금 갭투라니 전문가 맞나요? 이 고점에 이 금리상승기에?
어린양 59
2022년 6월 07일 10:20이번 유튜브님들 거를수 있는 타이밍이네요~~지켜보고 오른다 안오른다에
갈림길~~
Memento mori 57
2022년 6월 06일 19:29부동산 열기가 식긴했나봅니다 아포유님이 나오셨는데 댓글 갯수가^^;;저는 너무 잘봤습니다 🙏🙏🙏
Luffy Y 55
2022년 6월 07일 00:32저에게는 야수의 심장이 사라졌나봐요 대출 이자가 넘 빡세네요 ㅠㅠㅠㅠㅠ
지롤 파월 55
2022년 9월 03일 23:23개그 폭소 코미디 모지리 스캠 듀오ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㄲㅋㅋㄲㅋㅋㅋ
에레혼 54
2022년 6월 10일 17:10집을 내놔보세요. 팔리는지..
매물들 진짜 하루게 다르게 쌓이는데
매수자들이 절벽임. 거기다가 LH에서 공공 물량 단지만
올해 착수 준비하는게 60건임.
공급은 계속 되고. 해마다 낡아가는 아파트는 이제 거르고 보는 상황임.
보뗄beautelle 52
2022년 6월 07일 18:06원룸 오피스탈도 인기가 떨어지고 있는 마당에 소형이 다시 뜨기는 쉽지 않을 것입니다.
1인 가구가 증가한다 해도 전체적으로 국민의 눈높이가 달라진 것을 인정해야 합니다..
근손실 50
2022년 8월 13일 06:54와...진짜 지금 전국이 폭락중인데
심지어 강남도 떨어지는데
생사람 잡을 사람일세
네네네네네넵 49
2022년 6월 07일 19:012015년이요? 2008 리먼브라더스, 그 이후로 미국 주식장 한번도 박살난 적 없죠? 이번에 나스닥 내리꽂고도 부동산이 버틸지 궁금해지네요.. 저도 유주택자지만 지금까지랑 뭔가 다른 느낌입니다.
니가가라하와이 48
2022년 8월 10일 13:52아포유 ㅋㅋㅋ
웃고갑니다..존문가
hoho 47
2022년 6월 07일 11:34전문가들 못 믿는게 의도인지 진짜 조언인지 구분이 안감
흠흠흠 45
2022년 6월 06일 21:31금리가 2번 더 오른다던데요.. 대부분 대출을 끼고 이용하실 것 같은데.. 가격이 오른다는 가정하에는.. 괜찮은건가요?
최ari 43
2022년 6월 06일 20:51누가 뭐래도 자기 수준에 맞는 자기집은 있어야된다고 생각한다. 안정감이 있음.
kris Lee 42
2022년 10월 09일 14:12지금 보니 아퍼유같은 사람들 때문에 영끌들 피눈물 나네요.
더메이크 41
2022년 8월 24일 17:12아포유 채널 댓글 못쓰게 막아 놓은 이유는 무엇일까요? 이때까지 할 말들의 책임을 못지기 때문일까요?ㅎㅎ
바른생활사나이 39
2022년 6월 06일 20:422년후 집값 어찌되나 두고봅시다~!
빵뚜아 36
2022년 6월 06일 19:43이 분은 전문가 맞으시네요. 막힘이 없네요~ 잘봤습니다~
Daniel Y 34
2022년 6월 06일 22:51음...집값은 오르기 어려움....오르더라도..10~15%내외...하지만 떨어질 확률은 확실히 높음...조정 받으면...30~50% 내외...그러면 오르는 것에 배팅하는 것 보다는 내리는 것에 배팅하는게 유리...지금은 소득대비 집값이 너무 많이 올라서 이격이 상당히 벌어진 상태이고...금리는 떨어지지 않을 꺼임...그러면 뭐다??....전쟁 끝나고 물가 안정되기 전에...집값은 하향 추세로 꺾일 가능성 농후~
sungjun lee 33
2022년 7월 15일 11:35헐 지금 갭투자하라고하는 사람이 있네...
구운감자 33
2022년 6월 10일 00:54저 사람땜에 피눈물 흘릴사람 나오지 않길.. 예전 내집 반토막 났다가 팔았는데 지금 올라도 산가격 못 왔슴.. 밑에서 잡은 사람들이야 좋겧지만 영끌로 상투 잡으면 ... 그때 떨어질때보다 내년에 집 쏟아짐.
님아매너욤 32
2022년 8월 19일 13:04정말 잘못 예측하셨네요
임차3법으로 인한 전세폭등은 결국 일어나지 않았네요
금리에 따른 심리가 이렇게 중요하네요
Cha rane 32
2022년 6월 08일 14:09투자라는게 7~8년을 승승장구했어도 마지막에 한번 무너지면 쪽박 차는게 투자임
Sukki Sung 32
2022년 9월 04일 01:31그냥 주장이 시기와 어울려서 맞춘 어중이
황현곤 32
2022년 11월 03일 12:00와 이영상보고 갭투자 한사람들 어떡해
소금돌이TV - 짠테크 투자 30
2022년 6월 06일 23:26무리만 안하는게 좋은거 같습니다…!
미어캣은소다 29
2022년 6월 06일 22:48확실한것은 용산과 강남권은 끝이 모를정도로 오를것이고, 유일하게 착공을 했고 준공을 눈앞에 둔 GTX-A노선 인근도 엄청 오를거라는 거죠. 저는 개인적으로 가장 저평가되어있는 파주운정을 제일 눈여겨 봐야한다고 봅니다.
daehwan park 28
2022년 8월 31일 23:48ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ피융신
jaejun jung 28
2022년 6월 06일 22:31경기도도 떨어진다고 뉴스나오고 금리올라서 대출이자도 올라간다는데 요 지금 집을 구매하라구요??괜찮은가요? 떨어지고나서 구매하며 안될까요???
Jeter2 28
2022년 6월 19일 12:36사라고 한다고 사고,
팔아라 한다고 팔리는 상황이 아님
10년 버티면 수익 나겠지만
정신적인 스트레스는 돈으로 바꿀수 없죠
김아롬 26
2022년 8월 28일 20:17어디가서 다시는 전문가라고 말하지 말고 직업 바꿔서 조용히 살아라
금손 25
2022년 7월 21일 20:33신사임당 왕 실망입니다. 본인들이나 투자하세요
이소영 25
2022년 6월 06일 19:30이건 전국에 다 해당되는 얘기일까요? 서울의 무주택자는 되도록 구입을 하라는 거지요?
인천은 지금 매매는 거의 전멸이고 대규모 단지 입주로 전세도 많아서 굳이 매매를 해야할지 여쭤보고 싶어요.
이미 너무 많이 오른 가격이고 금리가 계속 오르는데 무리하게 지금 대출받아서 살 필요는 없겠지요?
청약만 계속 넣는데 언제 사는게 좋은 타이밍일지 고민이 많네요. 2-3년은 조정이 있을거라고 더 지켜보고 사라는 주변의 의견이 많아서요
아스라 24
2022년 6월 07일 00:19결론 : 냉장하게 투자할려는 사람은 돈 있는 능력이 되는 사람들만하고 빚내서까진 하지말자. 단, 거주목적은 지역에 따라 다르다.
정재진 23
2022년 6월 06일 21:46정보분석에 항상 정확하신 아포유님.화이팅!!!
로얄패밀리 22
2022년 6월 06일 21:17솔직히 우리나라만 올라간 집값이 아니지 않나요??
올라간것 대비 내려간 수준은 내린게 아니죠?
내집도 많이 올랐지만 자식들을 위한다면 지금 내려가는 조치가 더 강력히 필요한듯ᆢ
투기꾼들 아니었으면 이렇게 ᆢ
우리국민 모두가 투기꾼임 누구탓이 아닌 온전히 투기꾼들이ᆢ
그깃을 알면서 왜 안잡는건지 ᆢ
B급 고양이 B-Class Cat 21
2022년 6월 07일 05:22오를 지 안 오를 지 모르겠는데, 확실한 건 경기가 안 좋아요. 하강 국면이란 것이 확실히 느껴집니다. 시골에서 펜션 운영하는데 매출이 30%가 줄었어요. 관광지에서 보면 경기가 좋은지 안 좋은지 금방 보이거든요. 사람들이 돈을 안 써요. 게다가 주변에 주식 투자한 사람들, 거의 절반이 자산 가치가 하락해서 엄청 마음 고생하더라고요. 처음엔 팬데믹이 끝나서 그런가 했는데, 몇 개월 흘러보니, 아닌 거 같아요. 인플레이션이 엄청 나서 사람들이 쓸 돈이 없는 거 같아요. 특히 코인 추락할 때부터 더 그런 거 같아요. 코로나 때보다 주변에 더 사람이 없어요. 이런 상황에 주택 가격이 올라간다는 건 말도 안 됩니다. 일단 쓸 돈도 없는데, 주택으로 돈 쓸 사람들은 그동안 돈 벌어놓고 쌓아놓은 사람 밖에 없을 텐데, 그 사람들 여우들이라서 절대 집 안 사요. 더러, 주위에 시세보다도 3~40%를 더 불러도 도시 사람들은 사더라고요. 워낙 도시 아파트가 올라서 시골 집이 상대적으로 엄청 싸게 느껴졌나 봐요. 돈이 남아돌면 어쩔 수 없지만, 지금 집 사면 피 봅니다 정말. 무조건 올랐다고 하고 시세보다 많이 불러서 집 팔려는 사람들이 넘치거든요. 하여간 조심하세요.
보통인 21
2022년 6월 06일 21:57아포유님과 신사임당님이 만나니
이런 방송이 만들어지는군요
군계일학 이라는 표현이 생각나네요
변두리로켓 21
2022년 8월 16일 23:01장사꾼과 사기꾼의 콜라보
mr.권 20
2022년 12월 11일 22:19와 관상은 정말 과학이다... 아퍼유님 관상이 피도 눈물도 없어보이네요^^
자연 20
2022년 6월 06일 20:32오랫만에 아포유님 유익한 정보
참 좋았습니다.^^~
김종수 19
2022년 6월 09일 00:02결국 금리가 모든것을 말해줄겁니다. 기준금리 0.5프로와 년말 예상금리 2.5프로를 무시하구 집사라구 하라는게 정상적인 생각은 아닐듯 힙니다. 건설사 앞잡이 아닌가 하는 생각이 드네요
니 나다 19
2022년 6월 08일 12:27이사람 데이터를 다 잘라먹고 보여주면 어쩌자는거지?
예전에 찍은걸 지금 올린게 아니라면 아포유 이인간 분명히 의도가 있어보이네....
HYT 18
2022년 6월 06일 23:05감당할 수 있으면 사는거고 감당안되면 사면 안되는거지.. 욕심이 화를 부르는법 ㅋ
사랑합니다.감사합니다. 17
2022년 6월 06일 22:43금리와 경제구조를 모르는 듯.. 어차피 튀어야 뭐하든지 먹고사는 세상. 아니면 말고식은 이제 그만...
jae chop 16
2022년 6월 07일 18:41서울 강남권 비싼곳만 오르고 다른곳은 떨어지고있습니다 지금은 매수타이밍이 아닌것같습니다.
도지만세 16
2022년 8월 22일 15:56아는 형님은 거의 1년째 거래가 없어서 죽을라고 하던데....시장이 매수심리가 완전 죽어서 가격떨어질날만 보고 있던데요.... 매도자는 본인들 욕심 지키느라 절대 가격 안내리고 매수자는 절대 저 가격에는 안산다하고 입 벌리고 기다리고 있고... 중간에 중개사분들만 등터져 나가는 상황임...
당뇨띠 15
2022년 6월 06일 23:08수도권 집값은 하락하기가 힘듬...
( 사람많고 일자리가 많고 입지 좋은곳은 가치가 더 올라갈것임)
집 못살것 같으면 지방가서 살면됨 30평 3억이면삼.. 일자리가 없어서 그렇지
조문현 15
2022년 6월 21일 00:47이딴 방송보니 영끌 천지지~
ㅋㅋ
아파트 많이 사세요
Richard Kim 15
2022년 6월 18일 23:38아포유
욕을 하두많이 먹어서
맘이 너무
아포유
스트링치즈 15
2022년 6월 07일 14:22근데 주식이던 부동산이던 "지금사면 망한다. 아이고아이고 곡소리 난다" 이럴때 가 기회라던데.. 참 어렵네요. 저는 주식은 저번달부터 주워담고 있는중.
영수 14
2022년 11월 13일 00:40작년 고점에서 최소 40%떨어졌어요~
내년부터 더 심각해질예정이라 걱정이쥬?
Jennifer J 14
2022년 6월 07일 21:14사대문, 서울이면 가능하겠지만 지방은 글쌔요... 저평가되있는 지역들만 크게 올랐다고 느끼는 정도이지 않을까싶기도... 전문가분들도 의견들이 완전 극과 극으로 나뉘네요
엘리 14
2022년 6월 18일 14:57이자는 올라가고 집값은 고점이라는 인식이 팽배한 시점에서 투자하라니.. 공감이 안돼요 전혀
싼타페73 13
2022년 6월 06일 22:20집값 잡으라고 뽑아놓았으면 밥값해야지 ㅠㅠ
lulu lulu 12
2022년 6월 10일 15:12관상은 과학이라고 했지 ㅎㅎ
Tedd Chang 12
2022년 6월 08일 00:16결국은 입지인데 일자리, 학군이 받쳐주면 약보합 정도는 될 것 같은데 이런 입지는 이미 비싸기 때문에 무주택자가 이런 곳에 집을 지금 살 수 있을리는 만무하다. 그렇다고 지금 집사겠다고 수도권 매수하면 진짜 10년 고생할 수 있다.
부동산은 절대 우상향 한다. -> 왜 상승하는지를 기본적으로 알아야 한다. 화폐 가치가 하락하기 때문이다. 지난 3년간 폭등한 이유? 유례 없는 글로벌 역병 리스크로 전세계가 돈을 헬기로 품 + 우리나라는 전세 제도가 있는 특이한 구조. 추가로 임대차 3법으로 전세가 폭등하니 FOMO 가 온 사람들이 2~3년치의 프리미엄을 주고 미리 몇년치의 상승분까지 다 내고 삼.
무조건 오른다? 10년의 장기 시계열로 보면 맞는 말.
만약 내가 10억에 사서 8억 되어도 결국엔 12억으로 가긴 갈 것. 이걸 절대 부동산은 망하지 않는다. 라고 말하기엔 어폐가 있지 않을까?
업타운맨 12
2022년 10월 19일 20:21갭투자 해놓고 본인은 월세 살라 참 만약 그렇게 한 사람 있음 피눈물 나오겠네 ~
게으른개미의 잃지 않는 가치투자 11
2022년 6월 06일 19:04좋은 영상 감사합니다.
Coffee Bean 11
2022년 6월 13일 11:22올해말 한국 기준금리가 3%~3.25% 예상인데.. 주담대 변동금리 5%이상인데 과연 버틸수 있을까요?
던 던 11
2022년 6월 07일 19:51아파트는 너무 오를만큼 올랐다는 의식이 팽배하고 눌려있던 개발이나 공급을 활성화시키자는 기조로 돌아선 지금 상황에서는 재개발이 비교적 소액으로 안전하게 수익을 올릴수있는 방법이 아닐까 생각합니다 상승이나 하락을 예측하기는 어렵지만 공급이 필요하다는 부분은 확실한 팩트고 필연적이니까요 어차피 큰돈이 없고 영끌이 부담스러운 대부분의 무주택자들은 시간에 투자하시는게 미래를 보는 일이겠지요 단 무조건 서울 또는 수도권 일부 지역만요
리시안 10
2022년 6월 06일 22:41아포유님 늘 정확한 분석 감사합니다
비자발적 유튜버 10
2022년 6월 06일 22:35공급폭탄 시작전까지는 오를 듯.
하지만 3년후 공급 폭탄 시작되면 계속 내린다.
San Kim 9
2022년 6월 07일 00:14이현철 소장님이랑 정확히 반대 의견이네요. 잘들었습니다.
닥터슬럼프 8
2022년 6월 08일 14:00상승은하겠죠 20 년 기준으로 보면 당연히 근데 향후 5 년은 호구 잡히는거죠 집값은 떨어지는데 이자만 부담되고
Summer 8
2022년 6월 07일 11:07와우 한결같으시네요 ㅎㅎ
은퇴선수의모든것, 밀리언덕 8
2022년 6월 06일 19:37오늘도 감사합니다 ☺️
마인드 7
2022년 6월 06일 21:11이러니 집값 안떨어질거라고 생각하지ㅎㅎ전세자금 dsr 도입이 시급하다!!
1nnerpeace 7
2022년 7월 05일 09:49아포유님 최근 등기친거 하나만 오픈해보세요 ㅋㅋ 인증하시면 저도 살게여
이정훈 7
2022년 6월 08일 12:05지금은 갭투자해야 할 타이밍입니다. 많이많이 사세요~~~~~~.
Kim석구 7
2022년 6월 09일 13:45아포유님을 봐온 분들이라면 부동산이 항상 케바케라는걸 알텐데... 전체적으로 하락인지 상승인지로 설명할수 밖에 없지만 결국에 부동산은 케바케입니다. 아포유님처럼 전문가 입장에서는 콕 집어서 얘기할수는 없기 때문에 전체적인 흐름과 왜 그렇게 되는지 메카니즘을 얘기하는것이죠. 제가 아포유님을 봐왔을때 느낀것은 결국엔 아포유님이 맞았습니다.
Giger803 7
2022년 6월 20일 19:20김사합니다. 믿고 걸러야 할 사람을 보는 능력을 기르게 되었습니다.
Nice Guy 6
2022년 6월 07일 05:59절대 아파트 전세 살지 마세요.
개 호구 되는 겁니다.
왜 전세값 폭등? 이냐면
집주인 및 다주택들이
소량 계약금만 넣고
전세 세입자 세팅으로
대출금 갚으려는 겁니다.
그러니 전세 살면
집주인에게 개호구 되는거죠.
다주택 및 집주인들
잔금 못 치뤄서
집 계약 해지되던
계약 취소되던
급매물로 다시 나오던
할때 내가 사버리는겁니다.
절대 전세 살지마세요.
갭투자들에게 개호구되어주는 겁니다
ㅈㄴ 웃기넼ㅋㅋㅋㅋ
왜 전세값이 올랐을까??
집주인들 대출 값아달라고
전세값 올리는거지
계약금 10프로에
나머지 전세값으로 매꿀려고 하니ㅋㅋㅋ
오르긴....멀 올라ㅋㅋ
개웃기네ㅋㅋㅋㅋ 지금 현상황이 안보이나?
급경매.아파트 경매.급 매매 나오니 그걸 사세용ㅋ
경매는 대출도 잘 나오니ㅋ
갓르 6
2022년 6월 07일 01:12급등하지는 않을거 같고 금리 뭐 얘기하시는데 지금 골때리는게 아파트 지어야되는데 철근이랑 시멘트 값도 작년보다 40프로 이상 오름 ;; 여러모로 골때림..
펜펜 6
2022년 12월 22일 18:21저도 성지순례 왔습니다 ...영끌 조장한 사람들 이야기 들어볼려고 ... 다음에 사기안당할려면 .. 과학적논리도 없고 감성에 호소 하는듯한 부동산 전문가들이 많네요 ..ㅎㅎㅎ
이불빨래 6
2022년 6월 07일 17:54청약 당첨되서 조정지역 분양권 1개 있는데
추가로 주택 매수하면 취득세는 어떻게되나요?
현재 전세 거주 중이고 무주택(분양권1개) 입니다. 입주시 까지 2년 4개월 남았는데
일시적 2주택 요건 안되고 분양권도 1주택으로 보는거겠죠?
sunnovia 6
2022년 6월 06일 21:06아포유님~오랜만이네요. 유익한 정보 감사합니다~
이재현 5
2022년 7월 06일 18:41아무리 10년을보고집을산다해도 꼭지점에 집을사는게 맞는건가요?
joy joy 5
2022년 6월 09일 01:44수도권의 6억원 이하 중규모 이상의 단지는 제도상 대출이 많이 나오기 때문에 큰 폭으로 떨어지지는 않을 것 같지만, 더 오르지도 않을 것 같고요.
서울의 아파트는 제 주변 지인들도 이미 작년부터 보합 유지하다가 떨어진다는 예측이 대부분이었습니다. 지나친 가격 상승으로 감당할 만한 사람 숫자가 줄어들었다는 견해였죠.
서울 아파트는 비빌 언덕이 안되니 빌라가 실거주용으로 조금 팔리고 있는 추세이고,
인플레이션이 씨게 오고 있긴 하지만 소득 수준은 나아진 것이 없기 때문에 당분간 전국적으로 매매, 전세 할 것 없이 떨어질 것으로 예측됩니다. 금리가 높으면 전세대출 이자도 내기 힘들어지니까요.
이미 전국적으로 전세도 잘 안나가는 추세에요. 2년간 서울 사람들이 인천으로 쫓기듯 내려갔는데, 2-3년 후엔 다시 돌아올 수 있지 않을까 조심스레 예측해봅니다.
기도 5
2022년 6월 07일 15:56인구는 70년대생부터
쭉 감소추세인데
집값은 한번도 떨어진적 없는것도 신기하긴하네요
보리밥꽁 4
2022년 6월 07일 05:42무주택자 분들 집사지마세요 ㅋㅋㅋ 계속 전월세 사셔야죠 무슨 집을 사십니까.... 능력껏 사세용~ 계속 전월세 살아야 됩니다 아셨죠~??? ㅎㅎ
예열 4
2022년 6월 07일 02:55이전에 제로금리였던 시기에 7년연속 누가 못맞춰? 지금은 틀렸다. 집사면 안됨
밀키에몽 4
2023년 1월 20일 21:44책임지세요~
헤르쯔박 3
2022년 6월 20일 08:40누구는 실거주로라도 지금 집사는거 아니라고 말하고, 누구는 죄송하지만 지금이라도 집사라고 하고..혼란스럽네요
guua 2
2022년 6월 29일 06:59집값이 오르긴 하겠죠.. 여기서 20퍼 떨어지고 10년 뒤에 50퍼 오를 수 있으니까
Jaegon Cho 2
2022년 6월 07일 01:53깡통전세 조심..
김수연 2
2022년 6월 07일 07:54인천 송도 살아요.
2월부터 전세 옮겨야해서 계속 보고 있다가 이번에 이사하는데 보합에서 전세 값 한달만에 급 빠지고 있어요.
저 계약하고 2주만에 6억 나와 있던 전세가 5천 빠졌어요.
갭투자도 위험한 상황이예요. 4년 보고 하라? 이분 위험한분이네요.
건아삐 2
2022년 6월 06일 23:49하루빨리 임대차3법 폐기하고 세금 인하 하는것만이 답인데 ㅠ ㅠ 석열대통 뭐하시나요 ㅠ
공급 폭탄 바라시는분들 대부분인데 지금 원자재값 상승 때문에 쉽지 않은 상황 입니다ㅠ
투자TV 해방전선 2
2022년 6월 07일 08:12상승의 근거 데이터도, 하락의 근거 데이터도 틀린 말이 없음. 즉 어떤 데이터에 비중을 두느냐에 따라 예측과 행동이 달라지는 것이고, 그것을 흔히들 다른말로 '베팅'이라고 함. 아무것도 하지 않고 가만히 있는것 또한 엄연한 베팅임. 자, 우리는 어디에 베팅할 것인가?
ji in Song 2
2022년 6월 07일 07:48건축비, 인건비의 급격한 상승으로 원가비용 자체가 상승해서 집값 많이 떨어지기는 어려울듯요
violet 1
2022년 6월 07일 21:131주택팔아야 신규주택대출가능한데‥무주택되야대출이 나오니 집있음절대 안나옴 대출dsr?땜 dsr 취득세 양도세‥ 제발 다 완화하길‥dsr대출이 젤 문제임‥ ‥
씬디 1
2022년 6월 07일 02:17비현실익에 대한 세금 종부세는 이중과세입니다 없애야 합니다
RU T 1
2022년 6월 06일 22:52앞으로 확인해 보면 됩니다.
클라라 1
2022년 7월 11일 16:49위험한 발언이라고 생각합니다
지켜보겠습니다
강냉이
2022년 6월 07일 13:23눈팅만 하다가 글 씁니다.
신랑직장따라 소도시 이사와서 이사만 3번 하고 6년째 월세 살았어요
월세로 사니 이사하는것도 너무 힘들고 주인분들이랑 갈등도 힘들었지만
더 힘든건 계속 올라가는 월세였네요
국평 40 이었는데 지금은 110 입니다
내년 2월만기에 아무래도 또 이사가야할것 같아 월세 더 오르기전에 헐레벌떡 샀던게 작년 10 월이네요.
실거래가 얼만지도 모르고 호가 그대로 주고요.
제가 우겨서 산거라 신랑이 맨날 놀려요
상투에 산 호갱 천사라고요
그래서 지금 제이름이 상호천이되었네요. ㅜㅜ
소도시인데도 불구하고 집값은 보합상태였다가 살짝 하락중이구요.
하반기 되어봐야 알겠지만 월세는 계속 오르는 중인것 같아요
6월 현재전월세는 거의 실종상태입니다.
하반기에 금리는 더 오른다고하고 갱신청구권만기도 예고되어있는 상태라
저는 월세가가 더 오르고 매물이 없어서 못구하면 어쩌나 두려운 맘에 비쌀때 매매를 해버렸어요.
매매는 했지만 신랑이 다른곳에투자를 하고 싶다고 해서 그냥 전세놓고 저희는 계속 월세를 살 계획에 있어요.
아포유님이 현재 이런방법도 괜찮다하시니 좀 맘이 놓이네요.ㅎㅎ
제가 궁금한 것은 전월세가 내년에는 어떻게 될까요?
또 전세가 사라지고 반전세가 많아지고 있는데 이런 상황이 어떤분은 선진국처럼 월세화되어가고 있다는데
이런 부분은 어떻게 보시는지요?
매매를 자주 다루어주시는데 저희같은 월세입자에대한 입장도 한번 다루어주셨으면 감사하겠습니다.
미국뉴스를 봤는데 미국도 현재 월세가 가파르게 오르고 있고 월세를 못 낸 사람들은 길거리에 나앉는다고 하는데요.
미래는 알 수없지만 우리나라도 그렇게 될 가능성이 있을까요?
아니면 반대로 월세가가 안정되거나 하락할 가능성도 있을까요?
그리고 미국에 어떤 주들은 물가대비 월세상한제가 있다는데 저희나라는 어떤가요?
부린이라서 질문이 단순해서 죄송합니다
카르페
2022년 6월 07일 07:22조금 위험한 이야기
1 veryveryvery.
2022년 6월 07일 08:13선생님, 그럼 영혼에 가족들친구들까지 끌어다땡겨서 최대한 지금사세요ㅋㅋ
누가 사야오르죠. 대중이 고점이라고 생각하고 안사잖아요.
사면올라야 투기자금이 들어와서 오르죠.
요근래 너무 가파랏지않나요,ㅋㅋ
서원서준아빠
2022년 6월 07일 08:11큰일날 사람이네... 1년만 더 보고 사도 안늦어묘
김영은
2022년 6월 06일 23:22안녕하세요 잘보고있습니다 경남 그리고 순천은 전망이어떨까요?!
호이호이둘리
2022년 6월 20일 20:39고생많으십니다
Mandarin pumpkin
2022년 6월 07일 08:07안가는게 아니라 못사는………🥲