집 절대로 사지 마라, 실거주도 사면 안되는 이유 (김기원) [부동산,재테크,투자,주식]

신사임당 채널은 하락론, 상승론 둘다 나와서 좋음

사라는 사람과 사지 말라는 사람이 번갈아 나오는 느낌 ㅋㅋㅋ 주식장이랑 물가 오르는 거보면 안 사는 게 맞아보이지만 내가 뭘 알겠나..

지금 당장은 다들 호가만 올려놓고 버티고 있는데 금리 올라서 돈 흐름이 꼬이기 시작하면 호가가 급격히 내려가기 시작함.

세상에 영원한 상승도 없고 영원한 하락도 없죠. 이번에 엄청 상승했으니 하락도 있어야 하는게 당연하죠.

앞으로 어찌될지 모르지만 지금 분위기는 이분 설명이 딱 맞음
부동산 임장 다녀옴

지금 보합과 약세가 혼조하는 양상인데 이건 약세로 움직이고 있다는 현상이라고 봅니다 주식과 다르게 부동산의 움직임은 아주 천천히 움직이죠 거대한 군함같다는 표현이 적절하다고 봅니다
언젠가 집은 사야죠 결국은 우상향할거구요
근데 무조건 싸게 사야합니다
인생에서 기다리는게 가장 힘든것같습니다

오늘 만난 사람

김기원
데이터노우즈 대표. 국내 1호 부동산 빅데이터 전문가
한양대 수학과를 졸업했고 미국 유타대에서 컴퓨터 사이언스를 전공했다. 그는 사람들이 재테크를 감으로 하는 것을 보고 객관적인 지표를 바탕으로 한 과학적 접근이 필요하다고 판단해 직접 데이터를 분석하게 됐다. 또한 ‘데이터는 답을 알고 있다.’라는 의미가 담긴 데이터노우즈Dataknows라는 이름의 회사를 설립해 빅데이터와 인공지능으로 부동산과 관련해서 과학적 의사결정을 하도록 돕는 일을 하고 있다. 데이터노우즈에서 개발한 부동산 빅데이터 분석 시스템 ‘리치고’ 서비스는 하나은행과 KB부동산에 탑재돼 있다. 현재 리치고 서비스는 한국에서 가장 신뢰받는 애널리스트 중의 한 명인 홍춘욱 박사와 함께 2021년 여름 출시를 목표로 주식, 경제 리치고 서비스를 개발 중에 있다.
서울시 부동산 자문위원으로 활동했으며 한경 온라인 재테크, 조선일보 부동산 트렌드쇼, 한경 서울 머니쇼, 한국감정원 등에서 빅데이터에 근거한 부동산 전망 강연 활동을 했다. 또한 현재 건국대학교 부동산대학원 글로벌 프롭테크 학과에서 석사 과정을 공부하고 있다.

* 출연신청 & 제휴 및 광고문의 : ssid@dpnstud.io
* 이 영상은 투자판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승하락을 보장하지 않습니다.

아... 신사임당님의 기계적인 리액션.. 역시 프로십니다.

결국 하락도 거래가 있어야 가능한데 금리와 임금이 가장 큰 변수 겠네요. 유주택자들이 오르는 이자 내면서 오르는 물가를 감당할수 있으면 팔지 않을것이고 감당 하지 못하면 내려가겠네요.

상승론자랑 하락론자 다나와서 팀짜서 배틀토론 같은거 진행해주시면 안될까요ㅋㅋ

상승론이든 하락론이든 느낌적인 느낌말고 자료를 가지고 분석하여 각자의 관점을 정리한 분들 의견은 항상 환영

요즘 부동산 자주 돌아보는데 매주 한곳씩 부동산 문 닫는곳이 늘어나네요. 집 거래가 안되나봐요. 앞으로 집이 오를지 내릴지 신만이 알까요

기분탓인가? 신사임당님이 아포유님 나왔을 때 더 기분이 좋아보임. 그래도 상승론자 하락론자 번갈아 출연시키며 조회수 폭발시키는 능력이 대단해 보임.

지금 집값 하락 대세인데..지금 집사면 은행 좋은일 시키는 바보. 올해 금리 4번은 올리고 내년에 본격적인 하방으로 추락할텐데…그냥 두면 알아서 더 떨어집니다. 10년 후퇴하는 투자라~ 캬 맞는말같네요

부동산 빅데이터 분석으로 팩트있는
신뢰감이 많이가네요
고맙습니다

집으로 돈을 벌생각하면 이렇게 복잡합니다.
그냥 실거주할거면 주변 인프라보고 ,
내 여유자금대비 대출 부담 없는 선에서 사는게답임

상승론자와 투자를 머라도 해야겠다고 생각하고 있는 현 분위기에 일반 투자자들분들은 조금 보수적으로 관망하면 좋겠습니다.

부동산의 총량은 안는다 라고 했지만 인구는 감소추세이다 개인적인 결론: 수도권은 맞는얘기 하지만 장기적으로 지방은 빈집이 늘어날 것이라는 생각

신사임당님 너무좋아요

내 복습을 위한 지극히 개인적인 북마크
8:18 통화량과 집값 (그래프 참고)
17:21 대출위험인덱스. 대출액과 예금액 지역별 비교

잘 봤습니다. 쉽게 볼 수 없는 자료들을 본 기분 입니다. 감사합니다.

이분말이 제발 맞으면 얼마나 좋을까ㅜㅜ

집 사몀 안되는 이유 - 모든사람이 집을안사면 가격이 내려감. 부자는 진짜 좋은집만 사니깐 우리랑 상관없음

믿고 듣는 김기원 대표님 항상 응원합니다

많은사람들이 dsr40퍼 맞춰서 괜찮다고하는데 제로금리시절 40퍼였어도 금리가 올라서 4프로 5프로면 dsr40퍼를 훨씬 넘어섭니다. 한국 위험한거맞아요 미국 10년물 4프로까지 전망되는데 한국은 당연히 그이상이겠죠? 조심합시다 쉬는거도 투자임

좋은 정보 감사합니다~

그때와 조금 다른 건 다들 똑똑해졌다는 것

사야죠~ 언젠가는 어짜피 집은 필수 소비재이니 허나 지금은 아니라는거에 동감합니다. 1~3년이 지난 후가 적기라고 봅니다. 이상 부린이ㅎㅎ

울 아파트도 매물만 계속 쌓이고 거래가 없음.. 가끔 급매만 팔리는듯. 전 이미 올 초부터 주식 코인 다 빼서, 아파트 대출 갚고, 현금 쌓는중

지금 집산 내가 레전드

유익한말씀 감사합니다^^

좋은 영상이네요.
더불어 년도별로 구매층이 급격히 줄어들고 있죠. 10년만 지나면 30~40대 인구가 수십%줍니다. 가격이 문제가 아니라 집을 살 사람들이 없어요.

임장 다녀보니 신뢰가네요.

명확한 자료와 근거를 가지고 설명해주시니
설득력이 탁월하네요!
앞으로도 김기원 대표님 정기적으로 나와주셨음 좋겠습니다 ^-^!!

맞는 말씀.

삼전도 주가 봐요. 잘못 물리면 3~5년 후에 본전 찾다가 끝남

과학적인 멋진 강의 감사합니다 ~♡♡♡
진심이 담긴 느낌이 들어서 좋습니다 ^^

김기원 대표님. 역시 정확하네요.
데이터 기반에 시장파악이 역시 설득력이 있네요.

20년4월24일 매일경제 기사에 데이터에 근거해서 집값 하락 전망 하셨었네요.
저분은 예전에 틀렸었으니 이번에도 틀리겠다가 아니라, 진부한 말이지만 모든 의견들은 참조만 하고 결국 결정할땐 신중히..

진짜 누가 내 머릿속에 들어갔다 온 줄 알았어요.저는 부동산알못이고 주식만 건드는데 코스피, 코스닥의 전체적인 PBR, PER 평균치 정해놓고 역사적 저점에서만 매수하거든요, 부동산에도 이런 접근법이 있다는 걸 처음 알았고 너무 재밌었습니다.

언규형님 진짜 프로다...

집을 안사야하지만 결혼을 앞둔 예비부부들이
제일 고민이 많이 될것 같네요.

그럼 지금한채라도 팔고
전세살고
현금보유???
그래서
여차하면 망하려나??
어려워 ㅠ

사이클은 돌고 돌기 때문에 기회는 언제든 온다.

부동산은 늘어요? 안들어요?
신사임당:늘죠
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이래서 신사임당이 좋음ㅋㅋㅋ

1~2년 사이에 절대 매수타이밍 안올거같은데요... 투자에서 절호의 매수타이밍은 아무도 관심 안가질때 옵니다. 일반사람들의 부동산에 대한 관심이 아예 끊길려면 못해도 5년은 지나야지 될거같은데요...

작년 재작년 그불장에 상승을 조심해야한다고 말하기가 쉬웠을까..대단..

아포유: 당신이 죽든 내가 죽든 둘 중에 하나는 꼭 죽어서 내려오도록 합시다

조용한 리액션: 동의할 수 없음
시끄러움: 린정 or 재밌네

팔 이유가 있는분이 집값을 내리지요
집 안파실분은 그냥 호가해놓고 그냥 사시는거죠 매물 매일 업데이트 하는분들이
파는 분입니다

이사람 말 들어보면 하락론자가 아님.

근래에 본 영상중에 최고입니다

1주택자는요? 팔고현금보유할순없자나요. 갈아타기는 미해당일까요?

매수심리. 시장 분위기. 대세흐름등 떨어지는 요인이 더 많으니 인생 전체에서 1~2년 기다렸다 산다고 해서 손해 볼 께 뭐 있겠나?

10년후퇴라,,,,
매수 고민중 이었는데 일단 보류 해야겠네요
감사합니다.

일단 폭락론 주장하는 분들은 보유부동산을 판분이라고 봅니다

좋은 영상 감사합니다. 어찌됐든 열공입니다!

지금은 절대 집 사면 안됩니다
현금 축적하세요
이삭줍기하는날이 머지않아 올겁니다

감사합니다. 영끌할 시점도움 되는군요

집=아파트로 보신다면 현장에 있는 동네부동산으로서도 말씀에 완전 공감합니다.
하지만,어제도 작은 다세대 주택들은 팔렸습니다.
공시가1억이하 집은 집도 안보고 매수합니다.
돈이 갈만한 곳이 없어 헤매는것 같습니다.
주식으로 달러로 돈이 가야한다고 하지만 연세가 있는분일수록 투자라는것을 해보지 않은 분일수록 눈에 보이지 않는,손에 만져지지 않는 달러나 주식,채권 투자는 못하시는것 같습니다. 대세는 1-2년 기다려야한다지만 적은 수이지만 그런분들의 돈은 아직도 주택으로 흘러들고있는것 같습니다.
그리고,전세가 워낙 없습니다.
전세 찾다찾다 못 찾아 어쩔 수 없이 집을 사시는분들도 있습니다.
말씀 잘 듣고갑니다.

김기원 vs 아기곰

반토막이라... ㅋㅋ

다양한 관점 전문가님들 초대해주셔서 감사합니다

이영상은 성지가됩니다

시중금리가 대폭 상승하게 된다면
금융권이 고정금리라고 하던 고정금리형 대출금리를 인상할 가능성이 있고
제일 문제인 것은 유동성 축소로 자금경색이 오고
담보가치 하락으로 인한 대출원금의 조기 상환 압박이다.

정확한분석 너무감사합니다 자주초대해주세요

LH도 조심
갈수록 빈집 늘어나는중

2년전부터 하락을 말하시는 분이시네
잘들었습니다
예언 하겠습니다
이분 3년 후에도 하락을 말합니다
제가 예언 합니다

내가볼때 대구는 진짜 40%까지도 떨어지는 단지 나올거 같다. 조정 빨리 풀어주라~~

중요한게..스테그플레이션이 오고있음..인플레이션사회면 어찌됬던간에..
오르는 임금으로 금리인상시기를 버티기라도할건데..다들 자발적으로 임금쪼이기시전하고있음..언론의영향인지 먼지모르겠지만 네이버댓글가보면 임금동결해도될듯함..그럼..생활비를 줄이고
이자를감당해야하는데..영끌족한테그게 가능할지..

데이터라는게... 참.... 어떤 데이터를, 어떻게 보고 해석하는냐에 따라 결론은 달라진다.. 더 무서운 것은 이미 어떤 결론을 가지고 보더라도 그에 맞는 완벽한 근거가 만들어진다..

미래를 예측할 수 있으면 모두가 부자된다
준비하는 자에게 기회가 오는 건 맞지만
저 사람얘기가 정답은 아님

2년전 대세상승때도 조심해야한다고 계속 말하셨던 분입니다.오를때는 조용하다가 조금 떨어질 때는 어김없이 나와서 조심해야한다고 주구장창...

오늘도 기우제 지내는 기원이형.. 힘내!

올라도 너무 터무늬 없이 100% 이상 수억~수십억씩 단기간에 올랐다.
외부 충격이라도 있을때는 무너지는건 한순간이 될듯.
푸틴이 미쳐서 핵이라도 쏜다면 3차대전 위기급상승으로 아마도 금융위기급에 버금가는 퍼펙트스톰이 한번 쓸고가지 않을까.

진짜 좋은 말씀.

통화량 대비 시가총액 계산으로 하면 통화량 126% / 시가총액 146% 를 하면 86%인데 지금 부동산 가격에서 14% 정도 떨어지는게 맞는 거 아닌가요?

집 값은 무조건 내려갑니다.

냉탕 온탕~
선택은 자기 몫 ㅜㅜ

의견 잘 듣고 갑니다…!

보여주시는 데이터분석 화면들 어디에서 볼수 있는것인가요??? 너무 궁금하네요 ^^;;;

우선 전염병과 전쟁의 여파, 또 주식이나 코인광풍으로 자산을 얻은 사람들보다는 잃은 사람들이 훨씬 많음
돈이 없어졌으니 다른 투자를 하더라도 규모가 작아졌거나 아예 할 수가 없음
그래서 사실 부동산 경기침체의 가장 큰 원인은 코인이라고 봄
사람들이 다시 몇년간 일해서 돈들이 모여야 뭔가 살아날 기미가 보이지 그 전엔 어려움
하지만 최근 물가, 금리등등의 상황을 보면 경기회복은 좀 오래 걸릴것

미래를 알 수 있다면 누구든 워런버핏이 될 수 있습니다

이번년도에 매매 할 예정이였는데..
그동안 전세나 월세를 살다
내년에 봐야 되겠어요..
제발 거품 좀 많이 빠져주기를..

데이터가 신뢰가 좀 안가는 사이트인거 같은데.. 아실이나 부동산지인이 정답이라 말슴드릴수는 없지만 거기 두곳의 세종 입주물량은 24년까지 충분한 공급이 예정되어있다고 나오네요.. 뭐가 맞는건지..

영끌 난리였는데 서울은 대출이 예금보다 적다는 게 이상하군요

3:23 저는 올해 한 연말, 내년 초중반 안에 시장에서 악 소리가 한번 나는 타이밍이 올 가능성이 아주 높다라고 보고 있고 그럴때야 말로 반대로 그때가 기회가 될 수 있다

맨날 상승론만 외치는 사람들 보다가 근거있는 하락세에 대해서 말씀하시는거 보니 참으로 신뢰가 갑니다 특히 상승론 외치는분들 공급타령만 하시던데 분명 현금 가지고 계시면 기회는 옵니다

감사합니다 .

무섭다...

ㅋㅋ 1~2년에서 빵 터졌다

제가 보기엔 오를것 같네요..아파트로 돈버는 세상 끝났다고 얘기했던 사람들좀 불러주세요~~

어딘지 모를 바닥에서 과연 구입할 수 있을지 의문입니다.

지방은 호가로 매매 하다 안되면 다시 거둬 들이고 있어요 특정 지역 신축 신도시들은 그냥 저냥 버티고 구축들 말고 안되는 가격은 곡 소리 나겠지요

렘군이랑 대표님이랑 둘이 맞짱토론 보고싶음.
인문사회학적 상승론자와 수학데이터적 하락론자의 싸움이면 가슴이 웅장해질듯.

이전부터 당연히 어떤 제품,물건이든 싸졌다 비싸졌다의 반복이라 믿었습니다만 집값의 경우는 자신이 없었거든요 하지만 집값역시 이를 거스르지 않는군요 실거주 한 채만 원하기에 정말 절실합니다

안녕하세요 신사임당님 쫄당망했다가 지금스토어운영하면서 괜찮아지고있는데 불안해요
집중이 안되고 어뗜일도5분이상 지속하기힘들어요 놀고있을때 보다 더 불안해요 왜 그럴까요?

저축. 대출그래프에서
지역이 인천 세종이었는데요..
인천. 세종 두지역 모두 외부& 서울사람의 매수로 저축량과는 별개의 문제 아닐까요???
그 지역사람들이 매수한걸까요?

1빠

1

동감100배

물가가 올라서 외식도 줄이는 판국이라 보통의 지역내 투자는 쉽지 않을 것 같아요 그나마 차가 금방안나와서 아마 해외여행 풀리면 여행이나 시원하게 가겠쥬

좋은 영상 잘 보고 갑니다. 재테크에 관심이 많아 많은 도움이 되었습니다.
좋은 영상 다시한번 감사 드리고, 오늘도 즐거운 하루 되세요.

1989년 전세 2년법 시행되었을 때 부동산 가격 30% 급등 이후 imf 터지기 전까지 그 가격 수준에서 보합이었음. 지금 임대차 3법으로 부동산 가격 폭등한 것도 마찬가지로 앞으로 지금 수준에서 보합일 가능성이 큼. 공급물량 폭탄투하 하거나 imf급 위기 터지지 않는 이상 부동산 가격 폭락은 오지 않음.

집값 떨어지면 돈많은 사람이 집 다사간다.
실거주 할거라면 그냥 사는게 좋다.

다른건 몰라도 삼성전자 9만원 하다가 7만원 하면 싸보인다 라는 예시문 애기했을때 주식에 대한 메카니즘과 능력은 0이라는 건 확실해 보임

좋은말씀 감사합니다

👍김기원대표 세미나 번창하시길 소망합니다앙🌳🍃

다 맞는말씀입니다.
그런데 말입니다.
다른곳에서 전세기간 끝내고 움직이거나
신규 전세세입자 분들중에
보유금액으로 만족하는 곳을 찾는 전세희망자들의경우 인기있는곳 선호하는곳을 골라 전세를 찾는데
있으면 전세시세가 올라감으로 매매가 버팀목이 되어주고있고
매물이 없다보니 그냥 이참에 집사는분들 의외로 있습니다.
특히 인기 선호지역은 아직도 거래가 예전같지는 않지만 거래가 이루어진다는건
결국 사더라도 선호지역 건물 위치는 반대로 보면 빠졌을때 잘 고르면 장기적으로
상승장이 오면 결국 가장먼저 신호가오고 상승폭이 크다는것은 다들 아시죠?

아무도 모르는게 집값입니다~
공급이 없는데도....
지금 많은 집살사람들 관망중인데
살짝올라가는 시가가 오면 지금가격에도 살수있는가요?

성경을 두고 해석하기 나름이다
데이터를 근거로 해석하는 것도 나름이다

여러 관점의 분석..좋네요~!!

수도권이 떨어지면 지방 중소도시도 영향을 받을까요?

영상에 나오는 세종 시, 입주물량 자료는 리치고앱에서 확인할 수 있나요? 부동산지인에서 확인했을 때는 21-24년까지 세종시 입주물량이 수요량 대비 많은 걸로 나옵니다. 부동산 앱마다 약간의 차이가 있을 수는 있겠지만 근본적으로 공공으로 제공하는 동일한 통계를 가지고 나온 건인데, 이렇게 차이가 나는 이유가 궁금하네요.

그리고 세종시 하락이 입주물량의 이유가 크지 않다면 그 요인이 뭐라고 생각하시는지도 궁금하네요.

횽들은 믿음이 가네요.. 쇼킹 부동산은 정말 인생에 도움 안되는 채널

그럼 왜 2008년처럼 120%일때 안떨어지고 146%까지갔을까?

아파트 위주같은데 경기도쪽 단독주택은 어떨까요 마찬가지일까요?

악소리!날때 랑 반토막! 날때 사라는거죵?
그때까 언제일까유?
그때까정 난 월세살라능거죵 ㅜㅜ
그때 영끌 해서 또 반토막나믄 어찌한데유

내년준공예정인 매물도 사면안되나요?

감사합니다. 리치고 앱 잘 깔아서 보고 있는데, 내년, 내후년에 기존집 팔고 평수 넓혀서 집 사려고 생각중이거든요.. 좋은 말씀 잘 들었습니다.

청약은 괜찮아요.

어떻게 제 생각 똑같이 대박

형님 180만 축하드려요~😁

오!!!!!!~~~

오호 오늘은 뭔가 더 준비해와서 설득력있네요~

👍🏻

2016년말에 분당에 집산다고 했을때 단한명도 찬성하는 사람 없이 심지어 부동산 아주머니도 반대하심
근데 저는 전세 살면서 이사가기 싫고 내집이 아니면 불안한마음에 그냥 떨어지던말던 집값 떨어지면 다른집도 떨어질꺼다 생각으로 엘지 아파트삼 그리고 이때까지 떨어진적 단한번없음
지금 말씀하시는분이 나보단 공부많이 하셨겠지만
가치에 보고 그 가치를 사면 되는듯. 집을 돈으로 보고 사면 평생 후회하고 이사다니면서 돈 까먹고 다닐듯