수원, 인천 부동산 꺾였다... 수도권 아파트값 3년 만에 하락 (아는선배 부룡)

대부분 아파트가 약 3~4년 사이 두배이상 올랐음..솔직히 반토막이ㅜ아닌이상 아직도 비쌈

임당님 부룡님이야 여유가 있는 분들이시니 당연히 존버하면 한 10년쯤 뒤 안팔길 잘했네~하시겠죠..

오피스텔 10년 넘게 했는데요;; 오피스텔이 급등 했다면 꼭지라고 생각해서 모두 정리했습니다.
그리고 오피스텔 수익이 은행 금리 보단 높아서 유지하고 있었지만 채권금리가 더 높아지니, 임대사업하면서 세금내고 이래저래 신경쓰는것 보단 안정적인 채권이 더 좋아보이더라구요.
집을 사고 싶어도 저금리가 아닌 이상,
부담스러운게 사실 입니다.
집 가격이 거품이다, 아니다가 문제가 아닌거 같아요.
매수자는 거품이여도 사고 싶은데 살수가 없어요. 월급으로 이자만 낼수 없잖아요.
부동산에 전화해보니 작년 추석이후로
매도하기 힘들다고 하더라구요.
거래 절벽은 매수자 우위시장이 시작되었지만 매수 여력이 없어요;;
실주거는 이가격으로 다른집으로 갈아타기도 힘들어서 버티고 버티는게 맞지만, 다주택자와 갭투자자가 더 괴롭고 던지는게 사실입니다. 관심 아파트 전화해봤더니 호가는 20억으로 올려놓으셨는데 실제로 빈집이였고 급매17억에도 안나간지 한참인 집이였어요;; 20억, 17억 같은 집인데
급매 처럼 가격을 떠블로 놓는게 시작됐더라구요. 세금, 이자 감당이 안되실수 있어요. 저도 마지막 주거용 오피 올해 2월에 팔았는데 안 팔리면 많이 낮춰서 팔려고 했어요. 다주택자 였을때
현금화 하기 힘들어지면 공포스러워요;;
지금 이시점에서 힘든건 실주거자가 아니에요. 발 등에 불 떨어진 현금 유동이 필요한 다주택자와 갭투자자입니다.

앞집 개가 하도 짖어서 1월에 아파트 계약하러 갔다가 그냥 왔는데 요즘 그 개에게 감사한 마음이 드네요~ㅎㅎ
장기적으로 우상향 하겠지만 좀 관망하다가 갈아타기 진입 시기를 잡으려고 합니다~

부린이지만 매매보단 전세계약 후 추세를 지켜보는게 지금 현재로선 제일 좋은 방법이라고 생각이 드네요
추가적으로 현금도 최대한 보유하고 있으면 좋을것 같네요

다주택이 급하지 앓고 여유있는거는 동의하지만 매도자는 다양하겠죠... 특히 매수비율이 월등히 줄어들고 거래절벽인데 팔아야하는 누군가가 있다면 하락거래환경이 되는거겠죠.

오르는 게 당연한 거면 떨어지는 것도 너무나 당연한 일

가장 큰 피해자가 실수요자죠~ 알면서도 사야된다 작년까지 노래부른분들 반성해야됩니다. 이제와서 마치 딴사람얘기인양하는분들 많더라구요 ㅎㅎ 자기는 돈많은사람들 입장에서 한거다하면서 경고하나 안하고말이죠 위험할때는 실수요자 조심하라한 전문가들이 있고 아닌분들이 있고 갈립니다.

이미 살 사람들은 다 샀습니다.. 살 사람이 있어야 오르지 하락초기입니다 계속 오르는 시장은 없어요..

항상감솨요 ~~제가 자영업하는동네 인듯요 12억서 9억해도 안팔린대요 2년전에 재개발단지 버블이라말려도 동네사람들 잔소리로 여기더니. 투기꾼은 다 가고서민들만 붙잡고있어요 공기도 안좋고 교통만 있는곳인데.

말씀하신데로 영끌도, 무주택도 본인이 책임지셔야됩니다. 롱이건 숏이건 본인포지션 잡았으면 남탓하지 말아야죠

수원 작년 5억하던 아파트가 1년 새 10억이 넘었다 떨어져도 괜찮다

존리대표님 얘기 "월세사면서 주식 산다" 저도 절대 안한다. 멘탈관리 진짜 힘들어요.

지금은 역시 매수 시점은 아닌거군요! ㅎㅎ

여유있는 다주택자는 버틸 수 있고, 대출껴서 다주택자된 경우는 버틸 수 없겠지...

내용이 딱 제 얘기네요~^^;;
오늘도 아침부터 부동산 임장 다니고 분당 갭 8억 계약할뻔 했다가 정신차리고 일단 돌아왔어요 아휴 매일 고민되서 머리 쥐날것 같아요ㅠ 신사임당님 늘 눈높이에 맞는 말씀 감사드리고 몰입도 최고에요 ^^

하락보다 거품 빠져야할듯요

양극화로 가는 겁니다. 레버리지 없이 현금 매입한 사람들은 별 생각 없는 거고, 레버리지를 끼고 산 사람들은 시간 제한이 슬슬 들어오는 거고. 영끌한 2030의 평균 부채가 연 소득의 220%를 넘는다고 합니다. 소형평수, 서울 외곽지역은 변동에 취약하고 부촌은 누가 뭐래도 꿈쩍 않는 겁니다. 고가주택들은 이제 그들만의 리그를 더욱 공고히 하는 시기가 오는 겁니다.

경제가 살아야 부동산도 오르죠.
물가가 엄청나게 올라가는데 부동산 오를까요?

다주택자의 관점을 공부할 수 있게 해주셔서 감사한 방송이네요. 투자에 큰 도움이 됩니다.

다주택자의 관점... 여유가 느껴지네요. 부러워요!

부자들은 여유가 있구나...그 심리를 몰랐네요

세상에 매도자는 다양하죠. 말씀대로 다주택자 중 여유있는 분 많죠. 주식시장을 예로 들면 매도자가 다 현금흐름 못버텨서 파나요? 신용미수 쓰는사람 정말 일부고 파산 피할려고 파는거 아니죠. 수익권이라 파는사람, 계좌에 손실 찍히는걸 못견뎌서, 한동안 물릴것 같아서, 다른 자산이 더 매력적으로 보여서 파는사람 정말 다양합니다. 주식은 주택이랑 다르다 하시겠지만 매도자의 본질은 같아요

다들 집을 살 시기는 곧 온다라는거에 동의는 하나 더 빠질거기 때문에 지금은 아니다 vs 아니다의 구도인거 같네요

피해를 보고 있는 사람에게는 위로를 무주택자들에게는 희망을....그러면 되는거지 ....사람들이 정이 없어 점점

영끌한 사람과 무주택자 초대해서 다뤄줬으면 좋겠습니다

월급은 제자리 대출이자 급등하고 얼마까지 오를지도 모르고, 생활 물가도 급등, 쓸 수 있는 돈이 없는데 집을 살 수 있겠어요. 게다가 대출받기도 어렵고 총제적 난국이네요.

부동산은 100% 장담할 수없지만 대한민국 역사상 가장 높게 올랐는데 떨어질거라는 생각 전혀 안하고 영끌투자하는것은 좀 아니지않음. 근로소득이 따라가지 못하는데 도대체 누가 산다고 영끌하는지....

작년 겨울부터 공실로 팔려고 노력은 해보았는데 쉽지 않네요. 방송듣고 나니 고민없이 전세로 돌려도 될것같아요.

이게 무주택자, 일주택자, 여유자금 없는 일주택자, 영끌 일주택자들이 보면 뭔가 열받지만.. 돈 있는 다주택자들의 마인드는 보통 이렇더라구요..다주택자는 갭으로 사서 은행이자 안나가는 경우가 더 많고 떨어져도 5~6년? 길게는 10년 보면 올라간다는거니깐요. 근데 여유자금 없는 분은 섣부르게 따라하시면 안될듯...

사임당님은 진짜 다주택자로써 솔직히 심리를 얘기를 해주는게 크게 도움이 됩니다. 감사하고 더 부자되세요ㅎㅎㅎㅎ

맞습니다! 투기군은 이미 팔고 나갔던지 하겠지요. 늦게 진입한 실거주자가 피눈물 나겠네요.
투기꾼이 내 놓게 살거주자는 절대 팔면 안될 거 같아요.
투기꾼은 실 거주자가 내 놓는 걸 또 사겠지요.
현재 서울은 매매가가 그다지 내려가 보이지 않네요!

뭐 버틴다고 해도 앞으로 10년 후만 되더라도 일할 수 있는 인구가 300만명이 줄어들 예정입니다. 과연~

소신 있는 정보 공유 항상 감사합니다 극단적 댓글은 신경 쓰지 마세요 ㅎㅎ ~~ 판단은 자기 몫

연초 오늘다는 사람 빠진다는 사람 의견이 분분 했는데 요즘은 빠진다는 내용의 영상이 더 많아 지는 느낌이다...

대출이 안되니 살수가 없는 듯

거품 더빠져야지

수원,인천은 입주장이라서^^ 입주 끝나면.

꺽인 하락장에서 상승장으로 순식간에 바뀔수가 있나요? 이해안됨!

부룡님이 너무 재밌어하시는것 같네요~~
재밌게 잘 봤습니다

저는 이번에 신혼부부 청약으로 분양받은 사람입니다.
요새 하도 사면 떨어진다고만 한다고 하여 저는 분양받았습니다.
지금와서 보면 그때 살껄 이라고 생각이 많이 들었거든요.
전세만 살다가 이사만 2번가보니까 진짜 정신적 스트레스 엄청받았습니다.
최소 분양가 밑으로 떨어지진 않을꺼라 판단되어 진행했습니다.

부산 부동산 시장도 좀 짚어주세요~

유튜버나 언론에서 이미 얘기하는 곳은
이미 오를대로 올라서 함부러 진립하면 안될거 같아요. 주식도 그렇듯 물리기 쉬운 거 같습니다

현재 물가와 분양가가 상승중이라 혼란하네요!

이번 영상은 두분이 조심스럽게 자랑배틀 하시는 줄ㅎㅎㅎ 🌝🌝🌝

돈 많은 무주택자~~정말 부럽^^

자산이 있는 분들은 이렇게 생각하구나 정도로 듣고 본인 상황에 맞게 선택하는 수밖에요~

다주택자 집 안팔아도 됩니다
매수자는 지금보다 50프로 떨어지면 살까말까하는데
금리 계속 올라서 올해 하반기 기준금리 6프로 이상가면 전세값 상승되건 말건 어떻게 되는지 한번 봅시다 다 같이^^

다주택자 입장에서 보실 수 밖에 없죠 ㅎㅎ

항상 좋은방송 고맙습니다

참 알송달송이구나 완전 이상한 나라의 엘리스네

신규 물량이 쏟아 질때는 어쩔까나?

한국은행 금리가 올해 3프로 예상되는데 그러면 주택담보는 최소 7프로 예상됩니다. 영끌분들은 더 버티기 힘들겠죠. 그리고 인천은 올해내년까지 분양이 넘쳐나서.. 과연

매도자들이 팔던안팔던 매수자가 여력이없는데 ㅎㅎ 하락안하면 어쩔수없는거 아닌가...
우리나라에 5억이상 대출해서 유지가능한 가구가 얼마나있다고...

재밌고 유익하게 영상 잘 봤습니다~임당님 피처링 넘 재미져요^^

요즘 아파트 단지내 매도매수 이야기는 99%안함. 가격이 주춤하니 아파트 실제 사는데 필요한 개선점등에 대해 토론을 주로함. 주차개서, 지역 학군등. . 그냥,거주지로서의 역활에 만족하는 분위기임

선배님 잘 들었습니다~

잘사는 동네 집값은 아무 영향 없음.

미국이 부채 녹이려고 부지런히 물가를 올리는 중이라 집값이 비싸다는 감이 조금씩 상쇄되는 때가 오긴 할 거 같은데 문제는 월급은 변동폭이 적다는 점. 미래사회의 빈민들처럼 되는 건지..

좋은 영상 감사합니다. 중개 현장은 정말 죽을 맛입니다.

쫄아서 집뺏기는 사람들 많겠네요

이매와 대치 갭차이가 중요하기보다 절대가격이 싼지 봐야할것 같아요~

저도 같은 생각을 했습니다^^

집이 모자라 계속 오를수 밖에 없다더니 이젠 갑자기 집이 남아도나..
부동산 업자들은 절대 떨어진다
소리 안하는 법

ㅎㄷㄷ 3억에 대출 마이너스 ㅎㄷㄷ

서울역 지하에 장기 투숙하는 노숙자 들이 머 전쟁이나 재난이 터지면 자신한데 머 떡이라도 떨어질줄 착각하는 데서 비릇한 분노 비슷한거죠 .터져바짜 자기 무상급식 끊기는줄 모르고 말이야 듣기좋게는 요즘 말로 상대박탈감

덕분에 많은것을 배워가고 있어 감사합니다~^^

인구가 줄어드는데 아파트는 계속 늘어나고,,,,,,,더더더,,,

앞으로 계속 매주 두분 1시간 영상 올려주세요 ㅠㅠ 삶의 낙입니다 너무 재밌어요!!

실수요자 빼고 무조건 세금으로 조지면 됨!!

신사임당님은 천재다 ♡

언젠간 저도..집을 가질수 있겠지요....?

부동산 불패 신화가 빨간불이 켜진듯

굿 강의^^♡

요즘 증시가 3500에서
2300까지 내려온것처럼
아파트도 그렇게 되는것을
예상할수있습니다.
다주택자만 던지는것이아니라
1주택자도 먼저 던지고
전월세로 도피했다가 상승전환기에 업그레이드 해보는것이 지난 몇번의 반복 사례로 볼때 가장좋은 방안이었습니다
다시금 요즘 증시의극심한변동을 보세요

솔직하게 얘기해주셔서 감사합니다!

재밌어요 이런주제
부룡님과 사임당님 케미가
김현준 대표님과 하시는것같이
시간 가는줄 모르고 들었어요👍

아파트 내리는것도 분노지만 요즘 금리때매 더 미칠듯 하네요ㅜㅜ

1년은 기다려야 합니다. 집 사려면요~

미국 대형마트들 장사 안된답니다.경기침체 시작됐대요.

자금 여유가 있는 다주택자 입장에서는 하락장 이여도 웬만하면 크게 무리가 없을꺼같네요
영끌이나 자금 흐름에 여유가 부족한사람들이 하나둘씩 던지기 시작하면 전반적으로 시장에
영향은 있을꺼같습니다.