전세 자금 대출이라는 이 황당한 제도 때문에...이미 전세라는건 무의미하죠. 말장난일뿐. 전세 대출을 받아 매달 은행에 이자(월세) 를 주고 있는데요. 그래서 브레이크 없는 전세자금 대출 제도부터 없애거나 강력하게 규제해야 하는 것이 당장 시급하죠. 전정부에서 이걸 강력하게 손봤어야 했는데...간과해 버린 것이 이번 상승기 부동산 폭등의 주원인이었기 때문이죠. 애초에 담보물 없는 정부 보증 전세 자금 대출이라는게 있다는 자체가 잘못된건데...이에 대해 말하는 다주택자들이 없어요. 이걸로 혜택을 아주 많이 보고 있으니...특히 돈없는 갭투자자들. 그래서 실세입자들이 너무 피해보고 있는거죠. 이 전세자금 대출 제도를 빠른 시일내에 제대로 손보지 않으면 서민들은 더 살기 힘들어지고 계속 피해를 보고.. 언젠가는 터질 시한 폭탄이 될 거라는건 시간 문제죠.

무조건 젊은이들을 위해서 집값 폭락을 기도합니다

모두 자신의 의견을 내는 것이고 누구도 미래는 모르지요. 전 개인적으로 이 분의 의견에 동의하기 어렵네요. 자가당착적이며 자기모순적 설명이라고 느껴질 뿐입니다. 이 분이 이야기한 전세비율, 임대시장 등도 모두 하나의 원인으로 결정되는 것이 아니죠. 그런데도 이 분은 그 지표를 자신이 내린 결론을 뒷받침하는 근거로만 설명하네요.... 이런 식이면... 핵심은 비켜나가고 변죽만 올리는 느낌이라서 아쉽네요. 그냥 편하게 매수를 미루라고 이야기하시지.... 솔직히 금리에 따라 자산시장 전체가 얼어붙고 있는데 부동산 시장만 예외일 순 없지요. 저는 개인적으로 현 상황에서는 어떤 곳도 다 적정가격이라 보기 어렵다고 생각합니다. 결론적으로 매수를 고려할 시점은 아닌 듯. 각자 참고만 하고 자신이 잘 판단해야죠...

모든 부동산 관련 전문가중에 제 기준 너나위님이 제일 현실적이고 최고로 도움되네요

김작가님의 어려운 질문에 저는 끝까지 말씀하지 않을 줄 알았는데 너나위님께서 말씀해주시니 더 신뢰가 가네요.
하지만 사실 어떤 전문가보다 저는 너나위님이 유주택자나 무주택자나 양단의 입장을 잘 헤아려서 가장 시장을 정확하게 본다고 생각하고 있습니다.
오늘도 좋은 말씀 감사합니다^^

사람들의 심리와 전세가율, 공급, 미분양에 대해 이해가 쏙쏙 되게 말씀해주시네요~~ 실거주자든 투자자든 꼭 알아야 할 내용인 것 같아요^^ 좋은 방송 감사합니다♡

내가 부동산 전문가도 아니지만 지금 나와있는 사실만 가지고 이야기 합시다
전체인구중 65세이상 노인인구가 800만명이고 25년에는 1000만명될것임
출산율 0.8프로 3년뒤0.6프로 전망
경제 성장율 2프로대
Gdp대비 기업가계부체 220프로
지금 현재 10년물 국체금리
3.5프로
올해말까지 기준금리 3프로예상
예전에 기준금리 3프로
대출금리는 8프로 예상
백프로 경기침체 예상
경기침체안되면 인플레 못잡음
이밖에도 여러가지 상황이 있는데 이상황에서 판단은 여러분의 몫이죠
왜 부자들이 예금으로 가는지

제가 가장 신뢰하는 전문가님이 이현철소장님과 너나위님 이에요
항상 많이 배우고 있고 응원하고 있습니다

마지막에 예리한 질문에서 김작가님의 내공이 느껴집니다. 너나위님께서 말씀해주신 두 전문가분 의견도 잘 들어보겠습니다 감사합니다

금리인상 미분양 인구 감소 = 곡소리 이게 팩트

김작가님, 질문 던지시고 대화를 이끄시는 능력이 점점 탁월해지시는 것 같습니다.

진짜 요즘 전문가분들의 의견이 너무 다양해서, 기준을 잡기 어려웠는데, 너나위님이 콕 집어 언급해주시니 뭔가 신뢰가 가네요. 하지만 참고만 할게요! 너무 부담갖기 마세요 너나위님 ㅋㅋㅋㅋ 오랜만의 김작가+너나위님의 조합 너무 풍부한 근황 정보 감사했습니당😊

너나위님 아는게 많으시고 진정 시청자 생각해주시는 분 같아요

작고하신송해님보다 1살연상이신 저희이모님은 '살아보니 주택은 20년주기로 오르내리더라. 올라도내려도 걱정마라' 20년이 무색한 요근래의 장세는 현자의 지혜마저 삼켜버리네요.ㅠㅠ

부동산 매매 타이밍도
주식처럼 에베레스트산 정상에
깃발꽂는 그순간에 촤르륵~
던지면 기가막히는대
그순간은 이미
집은 작년8월
주식은 작년 1월
지나갔다

역시 김작가님
진행잘하고 재밋어요

집값이 거품

🌟 『너나위_5부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://www.youtube.com/watch?v=xsKR0tDN3c0&t=74s
👉 2부. https://www.youtube.com/watch?v=SBMCeLBtUU0&t=355s
👉 3부. https://www.youtube.com/watch?v=7q7cO6sBUCM
👉 4부. https://www.youtube.com/watch?v=_mDrTUruRS8
👉 5부. https://www.youtube.com/watch?v=VrsXJ1_NY_4
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LH공공도 계약취소건 생기는중 조심

너나위는 언제를 마지막으로 집사기를 멈추었나?
대출없이 살수있는 재력을 가졌으나
마지막으로 언제 샀는지? ㅋㅋㅋ

현실적인 분석 감사합니다~

19:20 하이라이트

이미 서울에 아파트를 사는건 무주택자는 힘들고 유주택자들의.갈아타기 정도만 가능할것같네요. 이미 그들만의 리그. 이제 무주택자는 시장에.참여도 불가능한 세상입니다. 단 5년만에 ^^7

진짜 설명 쉽게 해주시는 너나위님 언제나 응원드립니다~!
마지막엔 너나위님을 당황케하지만 시청자에게 도움되는 정보일 수도 있겠네요~ㅎㅎ 감사합니다

지금 하락을 외치는 전문가가 용기있는거죠

솔직하게 생각을 이야기해주시는 너나위님! 너무너무 좋습니다^^ 김작가님 좋은 영상 감사합니다~

작가님 질문에 너나위님 당황하시지만 구독자님들은 시원하실지도ㅋㅋㅋㅋ

너나위님이 추천하신 분들 의견 잘 살펴봐야겠네요

주택이 하나의 신분이 된것같아요
집없는 사람은 이제 평생 집 못사게 된것같아요

이 아재 맨날 오른다는 친구아닌가유?

유동성 시장에 너나 누구나 전문가 행세하겠지만, 이제 긴축 진행되고 일반적인 호황 때가 아닌 단기간내 급하게 금리 올리는 시기인데 말 같지도 않은 소리들 함. 은행이야 처음 자기 마진 줄여서 영업하겠지만 그 이상 금리가 오르면 빌려줬다가 못 갚아서 대손충당금으로 매꿔야 하는데 과연 더 낮춰서 빌려줄까나?ㅎ

저도 지난번 월부에서 곽창석 대표님 나온거 보고 통찰력이 대단하신분같단 생각이 들었어요. !!

현재 싸다 비싸다를 판단하는 기준 자체가 오르냐 안오르냐의 사견 없이 나올 수가 없는데 무슨 말을 하고 싶은 건지 모르겠어요 ㅜ

곽창석대표님 공감!!
연륜, 경험은 절대 무시 못함.

너무 명확하지 않은 분석 몇번 꽈서 분석을 하는지 그래서 멀 말하고 싶은건지 ㅋㅋㅋ 부동산 사고 팔때는 심플해야해 아무도 쳐다도 안본지 5년 지났을때 사고 뉴스에서 영끌해라 뉴스 나오면 팔고 투기용 말고 살집이 필요해? 부자들은 다 월세 살아 ㅋㅋ그게 돈이많아서일까? 아니면 그게 더 비용이 덜 들어가서 일까? ㅋㅋㅋ갭투기꾼이나 여러체 있어 부자흉내 내는거지

똑같은 평수 20년 된 집이 현 매물시세 15억인데 갑자기 21억에 매매 날짜 7월 초에 내놓은 것을 어떻게 해석해야할까요?
심지어 수리도 안 한 집.
오늘 처음 올라온 매물인데...
집주인이 이상한건지 부동산이 이상한건지...
집 구하는 사람들은 이런것보면 농락당하고 있는 기분.

응원합니다!
부동산은 좀 관심밖이라... ㅎ
살고있는 아파트 하나라 뭐...

냉철님이랑 닮으셨음 ㅋㅋ 너나위님은 좀 더 세련되고ㅋㅋㅋ 둘다 화이팅!

아직도 정신 못 차리고 빚내서 집사는 ㅈㅈㅈㅈ

너나위님
강의 정말 감사합니다~~

대한민국은 인구수가 지금에 반으로 준다해도 집값은 올라갑니다.

그러니 지금이라도 집을 사세요~

믿고보는 너나위님👍🏻🫶🏻

고령화사회인데요 어르신들이 집 안 팔까요? 재산 나눠서 자식들 주고 생활비도 해야 되고요 내년까지 지켜보면 알겠네요

미분양은 오디서 확인 할 수 있나요?

김적가님 질문 좋네요

너나위님 감사합니다. ㅋㅋㅋ

너나위님 갈수록 잘생겨지심^^
김작가님도 👍

부동산은 연준의 금리 상승과 큐티가 끝나고 봐야 알것 같은데? 로봇,대규모 대체에너지인프라, 물류 효율화, ai, 공급정상화 등등 2~3년후 초저물가 시대를 조심하세용

유익한 영상감사합니다. 김작가님 질문도 시청자 궁금증 잘 반영하고.. 너나위님 답변과 설명도 정말.. 머랄까 설명에 진짜 타인에 대한 이해가 뭍어납니다. (사람들은 이걸 궁금해할거고 이렇게 설명해줘야겠다 하는 관점과 태도)

ㅎㅎ
좀 전에 이현철소장님 나오시는 영상 봣는데~^^
사회자님 질문 넘 좋아요^~^
너나위님 많이 힘드셧겟네용~
너나위님은 항상 신뢰가 갑니다~~

김작가님 마지막 질문~~너무 좋아요^^

믿고보는 너나위님. 현실적이면서도 가족에게 해주는 말 같이 따뜻하다.

잘한다 잘한다 김작가님 ㅎㅎㅎ~

부동산 추세를 통해 심리를 잘 파악해야겠네여

저도 이현철 소장님 말씀 신뢰합니다^^

너나위님 말씀 언뜻 들으면 참 맞는말 같은데.. 지금에 시장을 설명하기에는 뭔가 2% 부족합니다.

제가 너나위님 애독자 맞는것 같습니다.
이현철 소장님 말씀 하실것 같더라구요. ㅎㅎ

이현철소장님은 좀...

수도권 인구가 대한민국 인구 절반을 넘게 수용하고 있는 이상 집의 공급이 충분히 이루어지지 않으면 올라간 가능성이 있죠.
일본처럼 망한다. 출산율 고령화로 집값 못버틴다 등 너무 먼미래를 다들 가깝다고 생각하는 듯 합니다.

인천집값 고평가된곳 송도, gtx깔린다고 하는곳 근처등 청라는 현재 적정가격 영종은 저평가 부평쪽 신축 고평가 나머지 동네들은 저평가가 많응

영상 잘 보겠습니다 :)

아파트 분양가가 3억인데 조합놈들 합세해서 다 같이 그래야 지들 재산이 오르니 3억 4억 분양가를 그냥 10억 만드는데 똘아이 아니고선 그걸 사는게 맞냐 ? 중고처럼 자기 땅도 없는 새장을 층간소음이라도 없음 몰라 중고 아파트가 더 오르느느 말같지도 않는 .... 생각을 달리해라 집 가지고 투기 하지 말고 힘들게 노동으로 벌던가 아니면 머리 잘 써서 아이디어로 벌어야지 잔대가리 굴려서 집으로 돈 벌려하 하는 그 자체가 문제지 현제 서울 아파트 가격은 3억 4억이면 충분이 비쌈 자기 개성 살리면서 사는 단독주택 그리고 고급 빌라 그리고 엄청 많이 사는 아파트 가격 순으로 시장이 변해야지 사람 다 때려놓고 자 인프로가 좋아 !! 참 말장난 하는것도 아니고

너나위님 말씀 감사합니다.

긍정, 부정을 모두 고려해야하는 상황입니다. 잘들 판단하세요~~^^

이분 찐

소득수준이 낮은데 대출받아서 그빛을 갚을 능력이될련지 사람은 능력에 맞게 사는게 답이다

너나위님의 긴 답변속에 의사결정을 위한 무수한 고민과 다양한 거래 경험이 직간접적으로 고스란히 드러나는 것 같습니다! 누구보다 시장을 디테일하게 알고 있는 모습을 보니 더 열심히 공부해야겠다는 생각을 합니다

1분전ㅋ

잘봤습니다

ㅡㄷ

너나위님 넘 반가워요
감사해요~♡

오늘도 감사합니다 ☺️

작년 수 많은 영상에서 여러 근거로 좀 더 오를 확률이 높다는 뉘앙스 엿던거 같은데 살짝 빼시는 듯한 기분이 드네요. 뭐 솔직하셔서 좋습니다.
이상우처럼 올해도 작년처럼 10프로 오른다 한 사람보다는 양심적이셧으니.
그리고 이현철 소장님처럼 예전 하락장에서 진짜 매매를 경험한 사람들로 섭외 좀 해 주세요~ 물려보지도 않고 보고 들은걸로 떠드는 사람들 그만좀요

그 게스트분 누군지 궁금해여

이사람은 계속 사라던 사람아님?
갑자기 바뀐 이유가 뭐지?

우리 너나위님을 곤란하게 하시다니....음..김작가님 나빠써용~! 🤣 오해하지 않을테니 너나위님 걱정마세요~좋은 말씀 감사합니다~😊

좋은말씀 잘 듣고 갑니다
월부화이팅
김작가tv 화이팅

금리인상(향후 주담대5퍼이상)+경기도, 세종, 대구, 동탄 등 공급 물량폭탄25년까지-> 전월세 시장 하락 -> 매수심리꺾임 -> 집값 정상화

저는 너나위님이 게스트로 나올때가 좋더라고요ㅋㅋㅋ

@김작가 TV 두분 동영상 링크 부탁드립니다. 부동산에 대해서 반대의견 하신 분들 ㅠㅠㅠㅠㅠ @

너나위님 역쉬 시원하게 애기잘해주시니 쏙쏙 귀에들어오네요
보배같은 말씀들 감사합니다♡

잘 봤습니다

세입자는 전세를 원하는데 주인이 월세를 원해서 생기는 영향은 어디가고? 금리으로만 이야기하는건 본인의 의견이겠지요. 부동산 특히 아파트는 전문가라는 분들이 더 시장의 흐름을 가지고 장난치는듯. 내 생각일까?

급하게 매수말고 시장을 좀 지켜보라~~!!
감사합니다

전세상승으로 매매가 밀어올릴거라는 유튜버 엄청 많은데 훨씬 양심적이시네요 근데 너나위님이 일케 말씀하시는거 보니 그분들은 알고도 글케 얘기하는걸까요, 아님 진짜 그렇게 믿는걸까요?

부동산 방송 이상우씨
꾸준히오를수밖에없다는데요

주식이랑 비교하시는데 주식은 가치를 나타내는 기준이 명확한데 
부동산은 가치평가 기준이 애매하고 거품이 더 많이 껴서 금리인상 시기에는 더 위험해보임

소득대비 원리금 갚을수 있는지 어느정도 이자 상승이 유지될지. 아파트시세는 어떻게 형성되는지 추세