지금 집 사면 99% 후회하는 결정적 이유 (이현철 소장)

이분이 그래도 오랜 현장경험과 영업으로 실무를 잘 파악하고 있다.
다른 놈들은 탁상공론 헛똑똑이들 아니 사기꾼들이다..
이현철씨는 양심적인 유튜버다..

전 이분 말들으면 집때문에 우울하다가도 일단은 행복해집니다

이현철소장님 방송은 빠짐없이 챙겨봅니다
감사합니다

오늘 만난 사람
이현철
2005년 공인중개사 자격을 취득하고 서울 대치동을 시작으로 서울 곳곳에서 중개소를 운영했다. 이후 분양 영업맨으로 다년간 현장에서 수천 명의 고객을 상담하며 대중심리가 부동산 시장에 미치는 영향을 세밀하게 파악했다. 대한민국 부동산이 대폭락을 맞은 일본 부동산과 다른 이유를 우리나라에만 있는 ‘전세제도’를 근거로 설명하면서, 매매가격에 지대한 영향을 미치는 전세가격을 집중 분석하여 첫 책, 『전세가를 알면 부동산 투자가 보인다』를 집필했다. 특별한 홍보 없이 입소문만으로 실전 투자자들에게 사랑받게 된 이 책은 이른바 ‘역주행’하며 꾸준한 판매를 이어오고 있다.

이번 책에서는 전세와 분양 제도, 정책, 대중심리라는 4가지 요인으로 완성되는 ‘부동산 사이클’을 통해 대한민국 부동산 시장을 완벽하게 설명해 낸다. 결국 투자의 최종 목적인 최고의 수익은, 가치 있는 자산을 가장 저렴하게 매수한 후 최고의 타이밍에 매도할 때 쥘 수 있는 법. 부동산 사이클을 이해하면 누구나 그 완벽한 투자 타이밍을 잡을 수 있다.

저자는 평범한 사람이 부유층으로 도약하는 데 잡을 수 있는, 아직 썩지 않은 유일한 동아줄이 ‘부동산’이라고 강조한다. 누구나 쉽게 부동산을 수단으로 경제적 자유인으로 거듭날 수 있도록 ‘무주택자를 위한 아파트 바로 알기(무아바)’란 유튜브 채널을 운영하는 한편, 네이버 ‘월급쟁이부자들’ 카페에서 객원 칼럼니스트로 활동 중이다.

유튜브 @아파트사이클연구소 ​

* 출연신청 & 제휴 및 광고문의 : ssid@dpnstud.io
* 이 영상은 투자판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승하락을 보장하지 않습니다.

집값 상승기에는 사람들이 더 상승할까봐 공포에 영끌매수를 합니다..
하지만 하락기에는 소유자들이 공포에 호가를 계속 더낮추죠..
하지만 매수자들도 더떨어질거라 생각해서 안삽니다.

영원한 상승 영원한 하락이 없듯이, 앞으로의 부동산 시장의 판도는 어떻게 바뀔지 궁금합니다.
과거 역사처럼 반복되는 사이클이 될지, 아니면 또 다른 변수가 올지... 가장 중요한 것은 본인의 현재 상황에서 최선의 전략을 짜는 게 좋겠네요!
부동산에서의 시간은 길다는 의견에도 참으로 동감합니다. 고견 감사합니다. 많은 참고가 될 것 같습니다.

1년전부터 구독했습니다 심각한 수준입니다.. 40프로에서 50프로 떨어진다고하는데 현실이 되가는 시점 이네요 감사합니다.

부동산 전문가 중에서도 가장 신뢰성이 높은 이현철 소장님👍👍👍항상 잘 보고있습니다💙

이현철소장님 나오는 영상은 빠짐없이 꼭꼭 챙겨봐요 항상 이해하기쉽게 설명하고 타당한 원리에 근거해서 시장을 파악하기때문에믿음이가고 아하 하고 고개가 끄덕이게 돼요 응원합니다

집값 떨어진다니까 아주 댓글이... 이젠 무주택자들이 버티는 구간이다. 부동산도 거품 무너져야지. 이현철소장님 화이팅!

맞는말씀 아직 시작을 안했죠
물가를 잡아야하는데 대외환경이 안좋구 우리나라는 수출국가다보니
참 힘드네요

니나노하던 저금리시대 끝나고 고금리 게이트가 활짝 열렸는데.. 여전히 상승론 부르며 빚내서 집사라는 전문가님들 참 많네요. 이현철 소장님은 예전부터 몇안되는 신중론, 현실론을 말씀하시는 전문가라 도움이 많이 됩니다.

폭탄 돌리기 시작중이죠.
금리는 계속 올라가고 서울 매물만 6만채가 넘고, 앞으로 월세가 답이다.

어쨌든 주식이든 집값이든 하락하고 있고, 앞으로 더 하락할 거 같은데, 기회잘 잡아서 5년 후 쯤엔 모두 부자되시길 바랍니다.

최고의 전문가 입니다ㆍ 이분 영상은 꼭 추격해서 시청합니다ㆍ 2년전에는 당시 시장을 폭등할것라고 주장하셔서 더욱 신뢰합니다ㆍ

잠재적 수요층 자영업자 다 무너지고 있는데 집값이 떨어져도 살수나 있겠나 중남미 아프리카 경제 다무너지고 경기침체 장기화가 눈에 보이는데 이판국에 집값이 무슨 상관이야 입에 풀칠만해도 감사하다

다양한 시선으로 인터뷰 감사합니다

지금은 월세가 나을거란 의견도 있는데

유튜브에서 이현철 소장님 말씀 듣고 백퍼 이해가 되서 작년말에 최고가로 팔고 나왔네요~지금 전세지만 다음 매입시기를 기다리며 맘편하게 기다리고 있습니다

항상 궁금한건데, 왜 부동산 상승한다고 생각하시는 분들은 글로벌 정세/미국 연준 정책방향/한국 부채상황 같은건 왜 얘기 안하는거에요? 이런 얘기하는걸 한 번도 못본것같은데

향후 2ㅡ3년간 집값 떨어진다는 의견에 동의입니다.
하지만 50% 폭락할거다, 난 최저점에 잡을거다 생각하면 다음 하락기에도 어리버리 1주택도 못갖고 또 상승장에 폭락만 외치게 될 겁니다.
지금 원하는 집 미리 찾아보시고 공부하시고 저 가격에서 어느 정도 빠지면 내가 사야지, 기다리다가 낚아채야합니다. 더더더 낮은 가격 찾다가는 상승장 찾아옵니다.
새우깡 가격도 오르고 짜장면 가격도 오르는데 집값만 반토막 나는 일은 없습니다.(물론 지난 1ㅡ2년간 과도한 상승으로 향후 하락 및 조정장이 오는 건 동의합니다.)
그리고 어떻게든 보금 자리 하나 마련하려고 먼저 공부하고 실천해서 잡은 사람을 악의 축, 멍청이 취급하면 절대 집을 가질 수 없습니다.
저 사람은 알고 실천했는데 나는 왜 못했나 뼈져리게 반성하고 공부해야합니다. 내 무지를 타인의 잘못으로 뒤집어 씌워서는 삶이 달라지지 않습니다.

제일 신뢰가는 전문가

찐짜 궁금하다...전문가도 이렇게 의견이 다르다니.

고점에서 영끌한 분들이 제일 힘들죠.
아이들이 성인이 됐을때 생각하면
집값이 안정되야해요.

현재를 정확히 보시네요

선생님 감사합니다 정보는 힘입니다 선생님

아직도 현실부정하는 댓글들 수두룩하네..

이분 이번에 맞는것 같네요. 대세 하락장●●40~50%하락은 확실한듯. 3년에 걸쳐서 점진 하락●하락조정 랠리 5회 이상 나타남. 결국 하락. 시장의 힘이 약함.●공급(건설/매물)은 6만가구.(수요)는.4만가구.2022.
06.24.현재

이 분처럼
부동산 시장의 사람 심리를 잘 파악하는 전문가는 없을 듯
부동산이 우상향만 했다면
우리가 미쳤다고 정보 공유하고 부동산 공부하나요
무조건 오르는데 무슨 부동산 정보가 필요합니까 무조건 오르는데

특별한 정책변화 없는이상 현철리 말대로 갈 가능성이 높다

주식투자로 나름 유명한 이가 이미 2년 전부터 전세로 살고 있죠. 그 때 그 친구가 그랬어요. 부동산 장기 하락할 것 같아서 그런다고..

좋아요 누르고 봅니당!

근데 자녀를 키우는 입장에서 주거에 안정성을 영끌 하지 않는선에서 지키는게 좋다 봅니다 신혼이나 얘들이 다 크신 분들은 이사에 대한 부담이 없는데 학생 키우는 가정에서는 매년 계약때마다 스트레스 받는건 사실이죠

소장님 영상 매번 챙겨보고 있습니다. 유투브 채널도, 다른 채널에 나온 영상도요 ㅎ

감사합니다

전세가가 무섭게 매매가에 바짝 붙어오는데....과연 떨어질지~ 이번 주택정책 보니 갭투기 하라고 아주 판 깔아주던데..과연...집값을 떨어뜨리려고 하는 일인지 먼지 알~수가 없어요.

팬입니다^^~~

잘봤습니다 :)
거시적으로 봤을 땐 보합 혹은 하락의 느낌이 있지만, 미시적으로 자세히 보면 옥석 가리기 장이 되는거죠. 여기도 오른다고? 싶었던 곳은 하락할테고, 이정도 입지면 방어가 되겠다 싶은 곳은 보합상승이 되는거겠죠 :)
어떤 장에서든 투자에 성공하는 사람들이 있습니다. 혹시나 집구하려는 무주택자 분들은 입지 좋은 곳을 잘 선택하셔서 이 위기를 기회로 만들어 보시길.

집값 반토막납니다 두고보세요 2076년안에
한번은 반토막날겁니다

신사임당님
왜 이시간의 리액션은 소울리스인가요? ㅎㅎ

리얼한 상황 전망이네요...... 분양수수료 까지.... 깨알 디테일입니다..... 닥치고 있는 현실입니다...

주택산업연구원, 직방 함영진
이런 사람들도 지금 매매는 보합으로 전망합니다.
쉽게 말하면 증권사에서 투자의견 홀드로 주는 거죠.
사실상 매도하라는 겁니다.
빠숑, 이상우까지 잠잠해질때가 바닥입니다.

갭투자 거품 많이 낀 곳은 전세 매물이 많이 늘어나면 임차 빠지기 전에 메꿔야하니 경쟁 터지겠죠. 근데 실거주자 많은 곳들은 임대차 3법 + 전세 이자 높아도 전세 선택할것같습니다. 물가들이 너무 올라서 월세의 경우 생활비 부담임

다주택자 중 현금없는 분들 (주식 물려있거나) 이 제일 위험하지 않을까 싶네요. 근데 찐 부자 다주택자는 다 버티겠죠.

아직 시작도 안했다는 말이야. 불구경.

이제 하락시작이죠

아직도 상승여력이 있다고 헛소리하는 소위 전문가들이 있다는 것에 경악하는데,
미국 연준의 금리인상으로 한국은행의 금리가 상승할 것이 100% 확실한데, 집값의 상승여력이 있다는 인간이 정상일까요?
이분은 정말 정확한 정보로 잘 분석해서 설명해 주고 있다는 생각입니다.

"미분양은 커피서비스라도 주는데..."
듣다가 빵터짐, ㅋㅋ

일반인 매도자가 미분양 주택과 경쟁하게 되는 상황. 키워드로 기억해두겠습니다 ✊🏻

너무정확한 설명!!

이현철 소장님이 나왔네요^^

귀에 쏙쏙 박히네요 ㅎㅎ 감사합니다

지금 집가지고 있는 100명중 5명은 돈필요해서 급매, 20명은 트레이딩할생각으로 호가낮춰 내놓음, 나머지 70% 이상은 안팜~
팔아도 갈곳 없고 건축비 상승등으로 장기적 상승임.

하락기에 아파트 가격을 결정하는 것은 그 인근 아파트에 가장 갭투기를 세게 들어온 실업자가 이자를 갚을 능력이 있는가입니다. 그 사람이 이자를 내냐 못 내냐에 따라 지금의 아파트 가격을 결정합니다. 그리고, 보통은 하락기에 바닥은 부동산에서 못 찾아야요. 대부분은 경매로 넘어가서 팔립니다.

댁들 집값 떨어지고 안팔릴까봐 불안해?

갚아야될 대출은 산더미인데
더 이상 집값 받아주는
호구들 없으니 불안하지??ㅋㅋ

월세가 올라? 오르기야 하겠지

것보다

님들이 은행에 내는 '월세'는 폭등하겠네요ㅋ

낄낄낄낄

이현철 소장님이 가장정확하게 집값방향을 보고있네요 다른분들은 쬐끔ㅋ

돈 열심히 모으면서 타이밍 되면 줍줍

아직도 정신못차리는 중생들많네 아직도 하느님아버님 외치면서 안떨어질거야라고 생각하는사람들은 이제 받아들여라 곧 imf만큼의 금융사퇴가온단다 근데 무슨수로 부동산이 버티냐
그거아니더라도 분양물량 넘쳐나고 입주폭탄기다리는대 어떤 바보가 사주냐 정신들차려

주택말고 상가나 오피스텔은 앞으로 어떻게 될까요

이소장님은 집을 다 파셨는지요. 그것이 궁금 합니다

이소장님 말씀 귀에 쏙쏙 박혀서 요즘 찾아다니며 영상 보는 중 ^^

이현철소장님 것만 듣습니다, 정확하십니다

저는 현철이형 좋아합니다 그래도

이현철소장님의 영상은 꾸준히 전부 다 보고있습니다.
부동산공부하는데 많은도움이
됩니다.
감사합니다.

쉬쉬 해봤자
하락 폭이 눈덩이 처럼 내려 간다.

소장님! 항상 관심 갖고 시청하고 있습니다. 감사드려요.

이현철소장님 책을 구독했던 독자입니다. 소장님의 조언으로 부동산시장을 몰라 불안했던 마음이 안정돼 정신적 건강까지 회복시켜 주셨어요. 감사합니다.

아~ 사임당님 미분양 건설사의 커피쿠폰에 빵 터졌네요 ㅎㅎㅎㅎ

비트코인이 이렇게 떨어지면 돈이 급한 사람은 있긴 있죠

적당한 대출은 괜찮아요
그러나 영끌대출은 하지 마세요

시간이지나면알게되겠지.....

뭐든 본인이 감당 가능한 선에서 투자를 하면, 문제 될게 없죠..

집팔면 생지옥인데 어이쿠

아직멀었다고 합니다. 매수자들 절대 받아주면 안된다고...

잘 시청하고 갑니다~^^

사람은 본인이 보고싶은 자료만 봄. 집을 사던 안사던 본인의 결정이고 본인의 인생임

듣고싶은말을 하니 인기가많은거임

스트레스가 풀리네요~~정말 명강의 입니다~~항상감사합니다~~^^♡

제일 신뢰가는 부동산 최고의 전문가
이 시점에서 집 사실 분들은 소장님의 유튜브 강의 다 보신후 결정하시길

한 30~40퍼조정들어가면 풀매수

댓글중 100억 1000억 말씀하시는분 그들도 떨어지는 칼날은 안잡아요
다른 투자를 선택할뿐이죠
집값 하락기 겪어보셔야 다시 그런말씀 안하실듯하네요

대구 6월 현재 실거래 가격을 보세요...전 대비 실거래 가격에 비해..가격과 거래량 ..하시는 말씀이 그대로 시작 한것 같아요.

건설사들 곧 도산한다

좋은말씀 감사합니다

신사임당남 소울리스가 너무느껴짐ㅋㅋ 부자들이야 그냥 버티기고 지금은 하락론상승론팽팽이라 잘모르겠음 괜히 있는돈날릴까와 부동?산은 함부러건드리기도 무섭고ㅠ 내가공부하고 사야겠음 확실한건 작년같은 매수심리는 끝난거같음 모두가 다 집이 너무비싸다라고 생각하고있음

미분양 찬스 오나요?

정치인들은실패한임대차3법은폐지해야합니다

급매물은 대충 몇프로 할인인가요?

지금 집값은 광기의 결과물이지
식었다 광기는...end game
go to the basement

이때샀어야했어.....저 십....

2020년에 취뽀했기 때문에 당시에 집값이 어마어마하게 오를때는 넋놓고 보고 있을수밖에 없었어요. 시드 자체가 없었거든요. 3년차가 되고 돈이 좀 모였지만 지금은 또 매수시기가 아닌것 같아서 지켜보고 있는 중입니다. 부동산이란게 참 어려운것같아요. 빨리 버젓한 집 하나 매수해서 독립하고 싶은데ㅠ

이현철 소장님 강의를 들으면 몰입이 잘 됩니다. 그러나, 고수는 아닌듯 합니다.
고수를 넘어선 달인이라 생각합니다. 정말 최고이십니다. 👍👍👍

실력 좋은 소장님은 어디 사시나요?
어디에 몇개 등기 가지고 계신지는 까고 실력자랑하셔야는거 아닌가요
주식 부동산은 최소한 주식 부동산으로 부자가 된 사람에게 배워야함

무주택자가 자가를 갖게되면 얻는부분을 투기 입장에서 손해/수익 관점으로 나눠버리네 ㅎㅎ

매경 오늘 신문에 미국경제 성장률
내년 2.3% -> 1.7%
내후년 1.7% -> 0.8%
세계경제 점입가경

집은 신혼부부 결혼 육아와 다 연결되어있는데 20~30대 결혼50프로 이상 안함 아이도 안낳고 강아지 키움 밑에서 받쳐줄 매수세가 없어짐

어떻게 될지 아무도 모른다
월세, 전세? 이래서 집 안사고 저래서 집안사고 나중에 집값 올라가면 그땐
어쩔 걍 적당한거 삶의 질이 떨어져도
실거주 자가는 가능하면 사는것이 합리적
그러다 오르면 대박 은행이자보다
불안한 주식보다는 안정적이지

하락이 아직 시작도 안했다고요?? 언제? 어언제?? 도데체 언제??? 도오데체 어언제애 시작하죠????

전세가 오르면 결국 나중에 집값 올라가던데..우리동네 전세는 또 올랐던데~~어케 되는건지,,,,부동산 참 어렵네~~ㅠ

지금은.
모든 자산을 현금으로 바꾸고
안전한 금융에 돈을 넣고 머리를 비우셈.
은둔생활자 되는게 나을 시기일지도.
일본 버블 공부를 좀 해보면 왜 그렇게 버블이 된지..
금리를 많이 올리고 나라가 망하고 있는 요소도 포함이라는..

투기목적이아닌 실거주목적으로는
내년까지 기다리는게좋을까요

듣는 입장이니 상승장이든 하락장이든
중립을 설수있네요 영악하십니다.

이분꺼재밀어요

저때 산 자가 승리...;;

금리와 사이클도사이클이지만 내년이면
경기침체오고 실업에도 버틸수있겠냐말이지

이해가 기지 않는 부분이 있네요, 하락장이 오면 임차인들이 지역을 포기해서 선택이 다양해진다고 하셨는데 오히려 하락장이 오면 임대 수요가 몰리지 않나요?

8월되면 이상우, 박병찬, 얼음공장 vs 이현철,김기원, 쇼킹 부동산 양 진영 중 하나는 공개사과해라. 본인 전망 틀리면 사과좀 하라고... 라하는 그냥 쓰레기라 제외

이현철 소장님이 제일 정확하고 소신이 있으신거 같아요.

댓글보니, 참..사람들 생각이 다양하고만.
.

좋아요

전세가 유리하다는 말듣고 걸름

웬 무시요? 그런적 없는대요

근데 이렇게 전망하는 이분은 집 다 처분 하셨을려나....라하는 폭락론자 치고는 송파구에서 되게 좋은데서 살던데^^

다주택자들. 11월 보유세 때문에 거의 뒷목을 잡아요. 형편꼇 삶을 챙길 필요가 있을듯 ..

소장님 감사합니다

무주택자입니다.분양도 받으면 안되는걸까요?분양가도 하락할까요?

소장님 말씀하시는거 귀여워 ㅎㅎ

소장님 말씀 들으면 너무 힐링되는데
정말 하락장 오나요 ㅠㅡㅜ 영끌 vs 하락장 기다림 매일 고민하는 1인 …. 피가 말라요 ㅠ

외곽지역이나 가능..

심사임당같은 부자들은 신경도 안쓰겠지 하지만 갭투자들이 호가이하로 던지는 상황이 발생할거야

고양이 집사 얘긴줄 ..

항상 반대의견이죠 내린다 오른다 ㅋㅋㅋ
정답은 역사를보면알죠 지금까지 집값이 올랐냐 내렸냐??
주식도 마찬가지다 지금까지 코스피가 올랏냐 내렸냐?? 순간 내린적은 있어도 결국엔 오른다
너무무리하게 집을사던가 주식을사면 내릴때 못버티고 파는것이죠...결국엔오릅니다
결국엔 오른다는것은 누구나 아는것이죠...
집없는분들 (나역시도 없지만) 의 바램이죠...인건비 자제비 다오르고있고 분양가상한제역시 풀리는마당에 집값이 내린다는게 말이될수가없죠
나역시도 희망고문하고 있죠 집값제발좀 내려라 내려라 내리면 꼭살게...하지만 내려도 더내릴건데 하면서 못사죠....집값 오르면 그때살걸하고 후회하고... 집없는사람들의 특징입니다 결국엔 오릅니다 역사는 반복합니다 50년 뒤에는 인구감소로인해 내릴까??50년뒤에 운석이와서 지구가 없어질까??? ㅉㅉㅉ
한번만 더 내려주라 꼭살게 ... 생각만하고 결국엔 못사는 나...

지금 시점에 임대아파트 조기분양 한다고 하는데 고민이네요

ㅋㅋ

와ㅡㅡㅡ 정보감사합니다.
https://youtu.be/yyANTH7CZvA

미분양 난거는 사고싶은데가 아니던데.........쩝.......

ㅋㅋㅋ 다 달라 ㅋㅋㅋ
인생은 독고다이

ㅋㅋ 저점찾기는 고점찾기 만큼 어렵지않나.. 그냥 적당히 사서 능력껏 실거주.