사람들이 착각하는게 있는데.. 8월부터 갱신청구권 사용한 세입자 물건들이 시장에 나오면 갱신청구권 사용한 사람들 입장에서는 전세가가 오르는거지만 시장 전체로 봤을때는 지금 전세가격과 동일한 전세물건들이 시장에 여러채 공급되는거다. 그러면 가뜩이나 전세자금 대출도 비싸진 마당에 전세공급도 많아진다? 어떻게 될까? 결국 8월 이후 전세가는 지금 형성된 전세가격보다는 무조건 조금 내릴거다. 그들이 매수로 집을 산다고? 돈이 없어 못사.. 대출이자 쌀때는 영끌 해볼 생각이라도 하겠지만 지금 고금리 추세에 영끌했다가 무슨 봉변 당하려고?

아기곰님은 사실 아주 옛날부터 부동산분석가로
유명하셨고 압구정동이 관심을 못받을때에 앞으로 크게 오를지역이다 그다음은 대치동
시대가 오고 또 잠실로
갔다가 반포시대가 온다ᆢ 등등 어릴때라 제가 관심없을때도 기사 한번씩 보고 했던 기억이
납니다
요란하지 않으시면서
차분하게 분석해주시는분
같아요 설명도 쉽게 해주시고
많이 도움되고 있어요~
감사해요

이현철 vs 아기곰
기대됩니다

부자처럼 보이려고 애쓰지않고
부자가 되려고 노력하라!!
감사합니다~~

핵심은 인구다. 수직 낙하. 일자리 없는 지역은 폭락이다.

월세가 늘겠죠. 매수는 잘 생각해바야 할듯. 대출 조심조심

8월에 전세금이 올라서 집을 산다고? 집이 한두푼도 아니고 금리도 비싼데 전세금 없는 사람들이 돈이 어딨어서 집을 살까? 게다가 지금 집값도 너무 올랐고 인플레에 내년에는 리세션까지 온다는데 과연 집을 살수 있는 사람이 얼마나 될지….말하는 논리가 너무 단순하고 빈약함.

현금자산이 없는이상 대출받아서 매수는 아닐듯하네요..
금리도 부담이고..
반전세나 월세계약건으로 전향하지 않을까합니다..

일자리와 학군이 가장 중요한거 같아요

좋은 정보 감사드립니다..하지만 너무 매도자 입장에서 얘기해주시는거 같아요. 다주택자들에겐 세금내는 분만큼 추가 상승은 힘들거라며 급매로 던지라고 하시고는 그런걸 무주택자가 받아주면 좋다라니요..그리고 집값은 언젠간 오르죠. 근데 지금 집사서 하락했다가 십년뒤에 오르면 아무리 실소유자라도 기분 좋을까요? 주식이든 부동산이든 쌀때 사는 게 좋죠. 지금이 역대급 상승후에 방향을 못잡고 갈팡질팡하는데..국내외 정세를 봐도 그렇고 이미 주가와 코인이 폭락한 것만 봐도 부동산이 무슨 용가리 통뼈라고 추가상승이 있겠습니까. 그러니 요즘 부동산 전문가들중에 상승 얘기는 양심상 못하니 무주택자는 그래도 사서 살다보면 오를거다로 애둘러 얘기하더군요..솔직히 다주택자들 고가 매물 떠넘길 호구들 찾는거 같아 기분이 좋진 않네요

이미 소형 오피스텔들은 전세나 월세에서 매매로 돌아섰습니다. 몇년 지나보니 오피스텔 분양가도 두배 이상 올랐고 계약갱신이 끝난 오피스텔도 전세와 월세가 폭등하고 역전세가 일어나니 세입자들은 매매가 늘어나고 있습니다. 무주택자들중에 오피스텔에 거주하는 무주택자도 있는데 아파트만 생각하니 폭락론자들은 늘 항상 틀리는 것이죠. 이제는 오피스텔들도 폭등합니다

전세 너무 올린다? 월세로 돌아설 가능성도 높음요

무주택자들이 집값에 대해서 가장 부정적인 사람들인데, 그분들이 전월세 올라간다고 합리적 생각을 해서 매수를 한다고 생각하시는건가요? 차라리 집값이 폭등해서 못살까봐 겁을 먹으면 살가능성이 있겠네요.

오늘 만난 사람

아기곰
부동산 전문가라고 불리기보다는 투자가로 불리는 것을 좋아한다. 대학에서 건축을 전공했다는 것 이외에는, 국내외 IT 기업에서 이십여 년간 임직원으로 근무하는 등 그의 경력에서 부동산 분야와의 접점을 찾기는 쉽지 않다.
하지만 경제 전반에 대한 해박한 지식과 부동산 투자에 대한 독창적인 이론으로 많은 부동산 투자가에게 영감을 주어 왔으며, 부동산 투자 이론을 한 단계 업그레이드 시켰다고 알려져 있다.
부동산 칼럼니스트로 수많은 강연과 기고를 하고 있으며, 주요 저서로는 『How to Make Big Money』 『How to Be Rich』 『100년 후에도 변하지 않는 부자 되는 지혜』 『아기곰의 10년 동안 써먹을 부동산 비타민』 『재테크 트렌드 2017』(공저) 등이 있다. 블로그 아기곰의 부동산 산책(http://blog.naver.com/a-cute-bear)을 운영하고 있다.

* 출연신청 & 제휴 및 광고문의 : ssid@dpnstud.io
* 이 영상은 투자판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승하락을 보장하지 않습니다.

*촬영일자 5월 26일

우리집 분양가가 평당 700 3억 중반이였음,
2007년 7월 리만 터지기 직전,

입지가 안좋기는하지만 지금 얼마인지 앎?

4억 중반임 이것도 문이 2억 올려준거

근데 급등은 없이 꾸준히 상승해서 거품인지 모르겠네,

늙은곰 같은데...

투기자들 정신승리 장인가? 여기는?

그러니까 폭락은 없다니까 ㅋㅋ

상승기 전세 수요와 하락기 전세 수요가 다르다는데 시장분석 부탁드려요.

18년에 집팔고 개고생

집값폭등 국면에도 안산분들이 조정국면에 집을 산다는건 넌센스.

아기곰님 풀영상으로 다시보니 너무너무 좋으네요....영상 항상 감사하게 봅니다.

불과2년전보다 두배오른 집값.. 이자율도 고공행진중인데.. 과연 예전과같이 또 오를까 싶어요, . 매물 쌓이는데 매수자는 거의0수준
이제 끝물에 누가 잡을까~ 궁금하네요.
내년초면 결과 나오겠지요. 그결과는 본인이 지면 되는것이고~

당월에 전세 올려 달라고 하나요? 보통 3ㅡ4달 전에 미리 올려 달라고 던지죠. 지금 조용 하던데요?

두고두고 저장했다 보고 싶네요

8월에 다시 올게요

초급매라고 올린거보면 그게 초급맨가싶다 ㅡ 더 폭락해야지

전세대란은 무슨
우리동네 새아파트 세입자를 못구해서
난리구만.
그것도 엄청싸게.

일자리의 중요성…!

현 싯점 이해불가함.

누가봐도 지금은 고점이다 .
조금더 올라갈 여지가 있다고 들어갔다가
물린다.주식처럼 바로 팔수가 없기 때문에

물론 조금더 올라갈수도 있다

역사적으로 집도 상승과 하락이 있다.

결론은 하락이 올때까지 버티자.

저도 새로운 세입자 구하면서 90프로 올렸어요. 남들 다 올리는데 저만 가만있으면 호구 되는 거 같아서요.

아기곰님~ 분석력과 여러가지로 박식하셔서 많이 도움됩니다~^^
넘 이야기도 지루하지않고 잼있어요
역시 아기곰님~

좋아요 누르고 봅니당!

지금 집값이 폭락하길 바라는 사람들 심뽀는 마치8000원짜리 짜장면 값이 90년대 800원으로 돌아가길 바라는 심뽀. 지금도 얼마든지 저기 깡촌800원짜리 짜장면 맛볼수 있습니다. 서울한복판에서 800원짜리 찾으니 그게 문제지요~~다떠나 코로나가 바꾼게 뭔지 압니까? 전세계인이 깨달은게 자기집하나 없으면 X되는거 시간문제구나라는 인식입니다 하나가지면 두채가지고 싶은게 사람심리입니다. 특히 해외는 전세가없어요 월세는 올라가고 월급절반이 월세로 나갑니다 집가진자가 갑입니다. 부동산 논쟁을 보고있자면 핸드폰 처음나올때 집전화로 충분한데 누가 가족수대로 핸폰가지고 다니냐고 비아냥 거리던 꼰대들 생각납니다 일본 수준의 버블이 오려면 지금 집값에서 5배가 더 올라야합니다

사라고 한다 사고,
팔고 싶어도 못 파는 상황

매물은 많은데 살 사람이 없어서 거래가 없는게 취득세 때문인가???

1년을 50주 기준으로 매주 0.1%씩 오르면 5%가아닌 복리로 계산하셔야할듯

30초전은 못참지~

풀영상은 옳다!

감사합니다.

큰일이네.
그참...

이런 엉터리 전문가 같으니~

동영상 저장하세요 ㅎㅎ

월세상승>>전세상승>>에라이 이럴바엔 외곽이라도 사자 매매상승 과거 보다 오를 수는 없는 구조 전문가들이 말하는 상승은 소폭이라는 뜻임 밑에 화내시는 분들 워워~
그냥 구조가 그럼 그리고 심니 ~의 영향^^
신사임당님 뽀에버~♡

😊😊

대군데여... 집값이 계속 하락하는데 전세가가 어떻게 오르나요 전세가 비싸서 이 하락세에 매수로 갈거라는 생각은 좀 아닌거같아요. 저도 마찮가지로 세입자였고 전세기간이 끝나면 이제 집을 사야지 했던 신혼부부지만 부정 할 수 없는 이 하락장에 집 사는건 다시 관망으로 돌아섰어요. 여기저기 영상을 보고 있지만 다들 시장을 정확히 파악하시는게 맞는지 의문입니다 ㅠ.. 시간이 지나봐야 정확하게 알 수 있겠지만 답답함은 별 수 없네요..

감사해요,

많은 분들이 8월 변곡점을 얘기하네요.

인플레라 화폐가치가 하락하는게 문제죠..모든게 다 오르니 신규 분양가격도 싸지않고...