하락 변곡점 온 지 얼마나 됐다고 무주택자보고 지금이라도 내집 마련하는 게 맞다니 쓰신 책 제목이랑 찰떡이네요. 부동산 투자 그렇게 하는 거 아니야

하락할 거라면서 무주택자보고 지금이라도 내집 마련하라는 건 어케 이해해야 합니까. 지금 시세에 사는 거랑 조정 거친 시세에 사는 거랑 7년 뒤에 시세 대비 수익률 비교하면 넘사 수준 차이 날 거 같은데 기본적인 산수도 모르는 바보 멍충이가 아니고서야 누가 폭탄 떠안고 꼭지 물리는 미친 짓을 해요

무주택자가 뭐가 급하다고 지금 집을 사나요? 절대 와닿지 않네요.

주식은 부동산보다 환금성이 높고 매매하기 쉬워서 저점에 머무르는 시기가 짧을 수 있는데, 부동산은 주식처럼 거래가 쉽게 일어나는 것이 아니니 침체기가 주식보다 오래가고 저점에 머무르는 기간이 더 길죠. 부동산 전문가가 나와서 이야기할 때, 인터뷰 시작시 본인이 다주택자인지 무주택자인지 밝히고 시작하면 좋겠습니다.

2억 낮게 내놨는데 문의도 없어요ㅠㅠ 거래절벽

지금 이 시국에 집을 사라니 대단하다... 아직 떨어지지도 않고 있는데... 한 놈만 걸려라 이건가

안팔릴 텐데~ 팔고 갈수가 ㅜㅜ

무리해서 집 산 사람들은 지금이라도 싼값에 정리가능하면 하는게 나을듯. 곧 여기저기서 곡소리 날듯 싶은데...
집 살 사람들은 기다리세요. 곧 좋은 기회가 올 듯 합니다.

논리가 참..듣고 있기 힘드네요.
전체 아파트수 대비 미분양?
무슨 비교를 그런식으로 하나요.
그리고 하락초입에서 왜 사라하나요..
대출금리때문에 연준에서
집사지말라고 유래없는 경고까지 한 마당에..

떨어질거라서 안사는 게 아니고, 매도자가 내놓은 가격을 감당할 수 없어 못사요...저는. 19년에 10-11억 하던 집이 20-23억대로만 매도가가 있더라구요

지금 미국이 금리를 인상해서 인플레이션을 잡고 흩어져있는 달러를 모으는 중입니다. 특히나 대부분의 경제가 수출에 의존하는 우리나라는 취약하죠. 미국이 돈 풀던 지난 2년이 역시나 우리나라의 부동산에도 호황기 였던거처럼
지금 미국의 방향대로 달러는 회수될것이고 우리나라 경제도 당연히 악화되며 자연스레 부동산도 역시 하락할 수 밖에 없습니다. 반년 선반영되는 주식이라는 지표가 보여주듯 부동산은 서서히 하락할 것이라고 봅니다.
바닥 구매 타이밍을 잡긴 어렵지만, 적어도 지금은 바닥이 아니란건 알 수 있습니다...
지금은 현금화 자산으로 씨드를 준비할 기간이라고 생각합니다.

집이 과도한 투자 수단으로 쓰여서 인구가 급감하는
엄청난 부작용에 나라가 휘청거리고 있는 상황...
아이들이 사라지고 학교들이 통폐합되고 대학교도
사라져가고 그 다음은? 회사들이 사라지고 손님들이 사라져가고있음...
삼성도 중국에 10년안에 따라잡힌다는 상황에 중소기업은 거진 다 힘들다고 봐야지...
우리 일자리들도 사라져 가고 있고... 눈치빠른 사람들은 한국자산 팔고 해외자산...
경제는 생물이고 늘 환경에 따라 변화하는데 과거의 방식이 계속 통한다고 생각하다 나락갑니다.

전혀 공감되지 않음.. 흡사 주식으로 비유하자면 삼성전자가 9만6천원 고점을 찍고 9만원까지 내려가니 이건 일시적 조정일뿐이며 조만간 10만전자 가니까 지금이라도 사야한다고 외쳤던 수많은 주식 유투버들과 똑같은 논리라고 생각함..

내가 살고 싶은 동네, 살고 싶은 아파트 후보군 리스트 10개쯤 만들어놓고 잘 관할하고 있다가 가격 많이 하락했을때 구매하면 될듯

살다살다 주식에서만 설거지 당하는줄 알았지

집도 설거지 당하게 생겼네 ㅎㅎ

미분양을 알기쉽게 얘기하려면 전체 집이랑 비교하는게 아니라 같은기간 분양건 대비 알려줘야지 뭔...

앞부분만 듣고 이사람 말은 들을필요가없겠다 싶어서 댓글봤는데 다들 똑같은 생각이였네요ㅋㅋ 이사람은 지금 긍정적인 부분을 열심히 찾고 그걸 강조하기위해 노력하고있어요. 일단 이사람 말중 하나 "부동산시장이 요청치면서 떨어진대도있고 신고가 찍은데도있고" 최저가찍은데도있고 오른데도있고 이렇게 말해야하는 시점이고 그리고 또 "거래량이 없어서 시장이 멈춰있다" 가 아니라 "거래량이 없어서 매물이 늘어나 가치가 내려가고있다" 가 맞는말임. 근데 맞는 말도 있어서 도움은됨

길면서 내용이 크게 유용하지 않네요.

전체 공동주택 대비 미분양수를 따지다니..
전체 공동주택대비 매매된 집은 몇퍼센트나되는지도 생각해봐야할듯

상승론자들 슬슬 꼬리 내리는듯.●●부동산.(세금.금액).기준으로.단순화해야.

대출이자가 지금 장난이 아니고
계속 오르는데 뭔 집을 사라고
재 정신인가
이사람 다주택자인가

반토막도 비싸다

상투잡으라는 말을 하시네..진짜 웃긴다

슬슬 얼음공장 한번 모셔야 하지 않을까요 김작가님~
예전에 얼음공장 나왔을 때 궤변이라고 댓글달기도 했는데..
아직도 그러고 있는지 한번 체크 좀 해주세요
뭐라 하는지 듣고 싶네요

나 무주택자다. 그동안의 불장에 지금까지 악으로 버텼디니 고점찍고 내려올듯 하는 지금 타이밍에 사라고?? 장난하시나..최저점은 못잡아도 지금은 억울해서도 안사지.

전고점에 고금리에 사라? ㅉㅉ

7.7년뒤.. 저도 서울에 아파트 한채가 전부지만 최근 몇년사이 20 30 영끌 매수자가 50% 정도나 되는데 7.7년을 못버틸 확률이 매우 높다는게 팩트입니다. OECD 가계부채 1위 등극한 대한민국에서요.. 존나 무책임해요 말하는게 사람들이 바보도 아니고...

집이 안팔리는데 어떻게 갈아타나요

전혀 비논리적이네. 밥먹고 사는게 이해가 안됨.

다주택을 유지하다가 하락장때 팔고 그돈을 모아 상급지로 가는 방향이 맞아보입니다. 하락장때는 상급지도 하급지도 떨어지니 결국 다주택을 소유해야 상급지로의 도약이 가능한것 같네요
집이 안나갈땐 욕심조금 버리고 시세대비 조금 더 급매개념으로 팔고 가는방향이 맞는거 같구요..

게스트 분의 월급이 우리 가계의 대출에서 나오니까요.. 영끌해야죠

그러니깐 1년전 8성전자인데 6년뒤에는 10성전자 가니깐 지금 사라는거??

매수 않하면 집값떨어지게 되있음..지금도 안팔려서 급매나옴.

9개월째 두번이나 조금씩 내려도 안팔리는데 어딜감?

무주택자가 주택사거나 1주택자가 상급지로 갈아탈때 대출없이 전부 현금 들고 사는 사람이 거의 없을 터인데 고금리 시대로 넘어가고 경기침체를 논하고 있는 이 시점에 무리해서 살 필요 있을까. 급하게 사더라도 최소 내년까지는 기다려 봅시다~ㅎ

하락장에서 누가 사??!!

투자는 전문가 말을 듣는게 아니라 그 분야에서 돈을 번 사람 말을 들어야함...

작년부터 안 팔리고 있는데 무슨

많이 떨어 지더라도 부담되는 가격이죠 ㅋㅋ
들어보니 상당히 스마트하다는 생각이 들어요. 좋은 정보 고맙습니다 ~~

최대인구집단 베이비부머가 내년까지 모두 퇴직한다 이제 그들 대부분이 노후생활을 위해 집을 팔거나 줄여가야되는데 후세대가 지금 가격에 그집을 받아줄 수 있은까?

지금 아파트 매도에 성공한다면 그는 어깨에서 아주 잘 파는 거다

이 분은 말이 앞뒤가 안맞는거 같은데요
말은 또박또박 딕션 참 좋게 말씀하시는데 논리가 안맞은

이제 폭락만 남았으니까 자기 매물 떠넘길려고 상급지 사라고 홍보하시는거 같네ㅎㅎ 그렇게 또 올라갈거 같고 좋으면 그렇게 말한 사람들이 다 사면될듯.😆

유튜브 잘보고 있어요. 이분은 전문가 맞나요?

무주택자는 지금 집 사면 안됩니다, 내집마런이란 꿈과 환상에 빠져서 투자 타이밍을 잘못 선택하면 맘 고생이 심해집니다, 발목에서 사야 하는데, 지금 가격은 꼭지는 아니더라도 목과 어깨 쯤입니다

📚 우병탁 팀장 『부동산 투자 그렇게 하는 거 아니야』 도서 구매
👉 https://bit.ly/3NJa0tc
🌟 『우병탁 팀장_2부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://www.youtube.com/watch?v=3kbK7dPxGQ0
👉 2부. https://www.youtube.com/watch?v=s6Xdpd_NA9A

김작가님 항상 영상 잘보고 있습니다.
요 근래 부동산 관련 영상들을 보고 느낀거지만 집값 폭락한다해도
매수 매도할사람은 다 하더군요 ㅋㅋ
영상은 참고만 하면 될거 같아요

전문가 견해 감사합니다. 모든 사람들이 더 떨어진다고 생각할 때 구입하는 지혜~ 좋아요.

내가 사야겠다고 마음먹은 그타이밍은 너도 알고 나도 아는 그 시점이라는게 젤 큰문제이지요..

1에서 100까지 급등하다 80되니까 폭락했다고 하지만
겨우 20 내려간거 그간 겪지못했으니 폭락으로 보일수밖에
50까지 가면 망한다 하지만 사실 반밖에 안온것이고
결국 1까지가면 제자리일뿐
머리까지 갔다가 목 부분인데 아우성치는꼴이지

주식시장하고 별반 다를바없다 부동산은 주식을 따라간다

저분 다주택자 인가요?? 지금 변곡점 초입이고 떨어질 초입인데 왜사요? 그리고 주식은 오른쪽어깨에 파는게 맞고, 집은 왠쪽어깨에 "파는"거구요, 매도자 입장에서 지금도 팔기에 늦은것 맞은데 "매수자"우위의 시기가 왓는데 매도자 도와줄일 잇나요?? 이해가 안가네요?

항상 좋은 정보 감사합니다

이분은 투기하신분 쪽인거 같네요

집이 팔려야 상급지로 갈아타지 지금은 너무 집값이 미쳤다 반토막 나야 한다

대출금리 5~7% 2년 버틸 수 있으면 존버 그렇다고 2년 후 폭등은 이제 없을 거 같음

우 팀장님 말이 맞다. 무조건 떨어진다고 기다리다가 기회를 놓친 경우를 많이 봐 왔다.

개인적인 생각이니 참고만 하겠으나
지금까지 무주택자들이 집을 못산이유가 갑자기 몇배로 집값이
올랐기때문입니다
허나 지금 이삼억 빠졌다고 그게
적정수준이라 생각하십니까
지금은 매수 타이밍이 절대 될수 없죠!
더군다나 올 여름 금리는 계속 오르고
대출규제는 강화되어가고 있는데
뭘 어떻게 사란 말씀 이신지 좀 답답하시네요! 댓글에 욕이 올라올거란것까지 아시는분이
더 신중한 방송을 하셔야 하지 않을까
싶습니다!

중간에 보다가 off 합니다. 아닌 것 같은데요

애들 크니 굳이 내가 이 오래된 분당집에 살아야하나 싶다. 층간소음 장난 아니고 집 내놓아도 너무 올랐나 안보러오네 ㅜㅜ

김작가님!잼나게 잘 보고 있습니다.앞으로 인구감소가 걱정인데 토지매매전망을 다룬 곳이없더라구요.토지전문가의 의견을 들을수있는 주제도 부탁드려봅니다 ^^

좋은말씀 감사드립니다

실거주 할거면 언제든 사는게 맞져머 입지만 좋으면 어차피 하락장에도 잘 안빠지는데 이것저것 따지면서 저점 잡으려다보면 정작 기회가 왔을때 기회 놓칠 확률이 높음

7월에 나오는 6월 거래량과 신고가 확인이 필요합니다.

제발 투기를 투자로 미화하지 않았으면 좋겠습니다
지금 호가만 보고 피상적으로
방어적으로 평가하지 맙시다
앞으로 쭉쭉 빠질겁니다 이제
영끌족들 다들 죽어나갈 겁니다

알찬정보감사드립니다 열공하고있어요 ~♡♡♡

좋은 말씀 좋은대요! 1주택자 인데 집이 나가야 갈아 타기를 하죠!! 일시적 2주택자를 하라는 말씀이신가요?

김작가님 감사합니다

1주택자 입니다. 지금 갈아 타라고 하시는 말씀 이네요~~~
현재 급매 아니면 매매가 안되고 있습니다.
결국 싸게 팔고 비싼집을 사라는건데?????

쉽게 얘기해서
은행나무에 은행이 익어
바람이 불면
어떻게 떨어질까요?
우수수~떨어지겠죠!
앞으로 은행알과 지금의 집은
동급이라고 예상됩니다.

계속 벼락거지로 살다가 이제야 저축은행이라도 예금 이율이 3.5%까지 올라서 이자를 조금씩 받고 있는데...

집값이 슬슬 하락한고 있는게
아니고 이미 많이 하락
앞으로도 더 떨어지고
내년까지 더 떨어진다고
전문가들의 전망
집 사실분들. 지금 절대
사면 안되요

감사합니다.

과거 데이터로 좋아라하다 폭락하면...
강남 -40% 진짜 올까? 정말 흥미로움...