1기신도시 앞으로 이렇게 된다 (성남분당, 고양일산, 부천중동, 안양평촌, 군포산본)(김제경 소장 투미부동산)

2022년 7월 7일 6:40 오후297창업

출연신청 & 제휴 및 광고문의 : ssid@dpnstud.io * 이 영상은 투자판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승하락을 보장하지 ...

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신사임당 | 유튜브

유튜브 공감 댓글 (80) 업데이트일 : 2026년 7월 29일

@no1issuemaker 123

2022년 7월 7일 7:32 오후

친정이 산본인데 호가만 높을뿐 거래량 없구요 1억 낮춰서 내놔도 사겠다는 사람 없어요. 적어도 안양평촌까지는 동일한 상황입니다. 뭘 근거로 집값이 오른다는건지 명확하게 밝혀주셔요

@선비-e2i 99

2022년 7월 9일 1:56 오전

삼풍백화점이 무너질때도 괜찮다고 하던 인간들이 있었고 전쟁나지 않는다고 안심하라고 하고 도망간놈들이 있습니다 결국 피해보는 사람이 되지 맙시다 지금 집사면 저런 사람들 털어먹게 도와주고 피해자가 되는 겁니다

@santorinisun1 80

2022년 7월 7일 9:13 오후

부동산 관련 사업하는데 집값이 떨어질거라고 할수는 없겠죠

@사랑둥이-q3s 52

2022년 7월 7일 7:37 오후

1기 신도시 집 내놓는지 5개월이 지나도 전화한번 안오던데요. 새아파트에 대단지인데도 전화한번 안와요 사실래요? 제 아파트 데려가세요 제발

@TUMI7777 43

2022년 7월 8일 2:38 오후

투미 김제경 소장입니다.
부동산 시장이 정말 혼란스러운 시점에서는 테마가 명확한 지역을 주목하셔야 합니다.
부동산 규제 완화 및 호재의 흐름이 어떻게 진행되는지 잘 보시기 바라며, 본 영상이 판단하는데 도움 되었으면 좋겠습니다.

sy kim 40

2022년 7월 7일 8:09 오후

1기신도시특별법 빠르게 처리해주세요!~

@spring-kk 35

2022년 7월 7일 8:41 오후

지금 대출을 해준다고 해도 집을 안 사는 이유
지금 집 매물이 많아도 집을 안 사는 이유
지금 젊은 세대들이 집을 안 사는 이유
지금 집값이 떨어지고 있는데 집을 안 사는 이유
답은 하납니다

@안희경-f4f 31

2022년 7월 7일 8:14 오후

공급을 하자는 차원에서 1기신도시 재건축을 풀어야 한다는 의미로 이해가 되지만 연한이 같은 아파트들 전부 용적률500%로 상향한다면...;;
1기 신도시들 은마도 아직 시작 안했는데 언제 새아파트로 바뀌게 될까요...

@판교탑랜드부동산 29

2022년 7월 12일 1:45 오전

분당 지금 집값 올라가지않고있습니다
거래안되고 매도하려면 가격 내려야합니다
분당에서 일하는 중개사입니다

@51하 25

2022년 7월 8일 8:56 오전

김재경이 도시정비사업 전문가? 부동산 여러개 가지고 있는 부동산업자 아닌가?

시간이 아까워서 끝까지 안보고 댓글담
주변은 다 떨어지는데 1기신도시만 상승중이다?
재건축기대감 때문이라면 조만간 1기신도시도 따라갈 수 밖에 없음
이유는 간단한데 주변 주택의 가격이 결국 재건축단지의 분양가임
내가 아무리 분양가를 높게 받고싶어도
주변의 기존주택들 가격이 떨어지면 당연히 같이 떨어지게 됨
분양가가 떨어진다는 말은 재건축수익이 줄어든다는 말임
현재 단기에 테마주처럼 널뛰지만 시간이 지나면 방향은 분명함

@다이몬-t7s 23

2022년 7월 7일 8:50 오후

산본역 주변 아파트의 경우 리모델링을 많이 실시하고 있는데 리모델링은 어떻게 생각하시는지 궁금하네요

@wonderrabbitlee6343 22

2022년 7월 11일 1:53 오전

이분 요새 몇 안되는 부동산 상승론자
지켜보겠어

@레드봉봉-i9t 20

2022년 7월 8일 8:02 오전

군포 산본 금정역쪽도 재건축.재개발.리모델링등 상승세던데요?
산본은 거주만족도가 높다던데ᆢ아직 많이는 안오른듯요

@플라이혜 19

2022년 7월 7일 6:55 오후

부천 상동 송내역 인근 용적률 220 넘는데 재건축가능할까요?

@reitec5 18

2022년 7월 14일 7:32 오전

이분 전문가 맞나요?? 앞으로 방송 더 나오면 큰일일것같네요.

@서연-c6e 17

2022년 7월 7일 11:22 오후

용적률을 높이면 쾌적성은 떨어지겠네요
바글바글해서 숨 막힐듯요. 그냥 생각해 보니. .

@hhj3645 17

2022년 7월 13일 3:02 오전

부동산은 사이클이 중요합니다. 대세 히락장인데 1기신도시만 오른다는 논리는 쫌.. 이미 힌번 미뤄진 적도 있는데 정치권만 믿고 들어가기에는 너무 리스크 큰거 아닌가요? 막말로 용적률 안 올려주면 소장님이 책임지실 건가요? 가정을 하나 놓고 너무 많은 썰을 푸는듯합니다.

@CH신사임당 16

2022년 7월 7일 6:22 오후

오늘 만난 사람
김제경
도시정비사업 전문가
KB금융지주 경영연구소 부동산 자문위원
투미부동산컨설팅 서울 4개 지점 및 자체 유튜브 채널 운영
직방, 집코노미 등 부동산 유튜브 및 방송 출연
GS, 삼성, 현대 등 건설사 전문가 패널

* 출연신청 & 제휴 및 광고문의 : ssid@dpnstud.io
* 이 영상은 투자판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승하락을 보장하지 않습니다.

@정선일-k2i 16

2022년 7월 8일 10:17 오전

용적률로 인한 사업성만 보면 안되지요. 1채만 생각하고 만든 도시 인프라를 2.6채가 이용한다면 어떻게 될까요? 지금도 분당은 용인으로 가는차, 광주 오포로 가는차 로 인해 벌써 도시인프라가 무너진 난 상태입니다.

@americano0515 15

2022년 7월 7일 7:30 오후

지금같은 상황에서도 버티는곳은 거래량만 살아나면 날라갈듯

@Kavalan_Whisky 14

2022년 7월 7일 10:52 오후

산본에 재건축 대장 아파트는 요즘도 신고가로 거래되고 있던데요? 호갱노노 가서 보면 신고가 거래 찍혀있더라고요, 요즘 하락장에 신고가 찍는거 보면 상승장엔 많이 오를듯요

@서포오 14

2022년 7월 8일 8:08 오후

국민 정서상 용적률 500%는 역세권+ 공공주택일 경우만 가능할 것이고, 민간주택은 용적률 300%가 베스트 일 것입니다.
(공공주택: 청년주택, 신혼주택, 실버주택, 행복주택의 59형 이하의 공공임대)

@bro5312 14

2022년 7월 16일 11:06 오전

직장만아니면 요번에 일산이사와보니 서울도 깡촌수준이엿구나 새삼느낌 인프라는 대한민국 최고인듯

빠여 14

2022년 7월 8일 7:37 오전

진짜 울 나라 집중 쏠림현상 막지않고 이렇게 또 5년 지나가면.....돌이킬수없는 국가가 될것이다...
강제적으로 라도 분산 시켜야할 시기...이시기 넘어가면. ..인구절벽이라...손도 못되는상태됨

@alpamike97 13

2022년 7월 9일 3:16 오전

향후 10년 어떻게 되는지 봐야겠군요.
경제가 작살나도 짒값은 버틸 수 있는지...

@bean9950 13

2022년 7월 8일 12:53 오후

1기신도시 역세권만 용적률500% 해줄 가능성이 크다면..
저는 산본역에 붙어있는 2단지 보유중인데,
그냥 잘 보유하고 있어야겠네요.
뭐 어차피 지금 부동산은 얼음 상태지만..
영상 잘봤습니다. 감사합니다.

@유니-r8t 13

2022년 7월 8일 11:52 오전

용적율 500프로 해도 건폐율 조절하면 괜찮습니다! 역세권 가즈아!!!

@nschoi2839 12

2022년 7월 8일 12:49 오전

일산분당등 대표신도시는 재건축합니다
그게 앞으로 정부스탠스에요

@hs-zs9lo 12

2022년 7월 10일 9:48 오후

6월1일이후 무조건 집값 오른다고 했던분이네요
올해 6월이 아닌가ㅡㅡ

@이태숙-i1p 12

2022년 7월 10일 10:52 오전

1기신도시 30년간 살고 있습니다
금융위기 두차례겪고
현재는 이미 거래가 없습니다
아마 집값하락의 전조현상 아닌가요?
아무련 이유가 필요없습니다
집값하락의 워밍업입니다

@이지성-w1l 11

2022년 7월 8일 6:57 오전

용적률 올라가면 진짜 닭장되는거다 ㅋ

@딘제임스-g7x 10

2022년 7월 8일 8:04 오전

신도시 역주변에 지분 많은 대형 아팟 !

@leekt3131 8

2022년 7월 8일 1:32 오전

분당 정자역 300 미터에 포함되는 느티마을은 리모델링을 하는데 어떻게 보시나요?

@라니시-f9o 7

2022년 7월 8일 1:41 오후

궁금한 게, 그렇게 역세권 고밀 개발한다고 용적률 500% 해주면, 나머지 대부분 비역세권은 가만히 있을까요?? 거의 민란나서, 아무것도 못할 꺼 같아요^^ 1기 신도시 대다수 지역이 비역세권이고, 표의 80% 이상이 비역세권인데~~오히려, 저런 혜택주면, 재건축 더 안 될꺼 같은데...
그래서 나오는 말이 늘어난 용적률의 50% 이상을 임대로 채운다는 말이 나온거죠. 또한 500%로 만들면, 상하수도 및 기본 인프라 시설 비용을 조합에서 일부분 당연히 부담해야죠. 그럼 과연 추가분담금이 과연 생각만큼 확연히 줄까요?? 라는 합리적 의심이 생기죠.

@mkha1623 7

2022년 7월 10일 6:24 오후

1기신도시가 뭐가 가격이 올라가는지? 지금 빠지고있어요..1~2억 빠졌는데.. 헐

@소금돌이 6

2022년 7월 7일 7:55 오후

부동산 쉽지 않네요,,,

@KAYAJUNI 6

2022년 7월 31일 8:11 오후

평촌 2주택자 입니다. 처분할까 고민하다가 한채는 실거주, 남은 하나는 반전세 세팅하고 존버 들어갔습니다. 19-21년 불장때 의외로 조용했는데 조정장에선 오히려 포근하군요. 월판선 개통전까지 안팝니다ㅋㅋ 존버는 승리한다.

@getupkorea 6

2022년 7월 23일 2:20 오후

상승장일때도 그렇지만, 지금같은 하락장일때도 시장을 이길 수 있는 정책은 없음
지금은 사야할 시기가 아니라 관망해야될 시기

@샤샤-u9b 6

2022년 7월 7일 8:12 오후

좋아요 누르고 봅니당!

@Chadolbbaegi 6

2022년 7월 11일 9:26 오후

역세권만 500프로는 형평성에 어긋나서 추진이 쉽지 않을 것 같은데요 모두 다같이 500이면 모를까.. 선거 표심이 달렸는데 과연 그렇게 역세권만 500프로 하고 나머지는 300프로 그대로면 일기신도시 모두 투표 안해줄 것 같은데 어찌 생각하시나요?

@victoriakim8008 6

2022년 7월 7일 9:56 오후

일산 대화역 역세권 성저마을 용적률 165% 삼익 재건축 추진중 킨텍스 gtx 걸어서 10분 가격저렴

@ryanb1182 6

2022년 7월 7일 8:14 오후

오오 석가머니 왔능가

@레드봉봉-i9t 6

2022년 7월 8일 8:10 오전

1기신도시
재건축vs 리모델링
어느쪽이 ᆢ재건축쉽지않겠죠?
리모델링이면 모를까ᆢ

@ykish72 6

2022년 7월 9일 7:34 오후

용적율 500 이 사람 살데가 아니죠

@JP-zq2sb 5

2022년 7월 8일 8:53 오후

초딩이 컸을때 재건축후 경기도 .... 인구 절벽 잘 고려해야..
마지막 멘트가 진심이네요.
옥석 잘 가려야... 강남투자해야로 들립니다

@ysoon3667 5

2022년 7월 22일 9:53 오후

일산 ~앞으로 더 좋아질거같아요
살고있는 사람들이 행복해합니다
교통과 일자리가 좀더 빨리들어오면 더 더욱
좋아지겠지요~~설명 잘 들었습니다~~

@또하-u5f 4

2022년 7월 8일 11:44 오전

호가는 호가일뿐

@dazzling1004..숲 4

2022년 7월 18일 1:11 오전

재건축 재개발 리모 모두 집값 상승때만 가능한 사업..

@김진희-t9k 4

2022년 8월 9일 12:32 오전

천당 밑에 분당 사는데 나온 매물도 없고 두달전 매매가 보다 2억 떨어졌는데 무슨 소릴 하는지 모르겠네요.

@김은화-g6v 4

2022년 7월 8일 6:26 오후

산본 한라주공 1차
올해 4월 30년 용적률 115% 3종 일반주거 지역 수리산역 50미터 임장다녀 왔는데 좋아보이네요

@user-rx8sdasd 3

2022년 7월 8일 12:07 오전

500미터 찍는 이유가 뭐에요?
역부터 500미터까지만 풀어준다고 언급이 있었던건가용?

@minsuja8257 3

2022년 7월 7일 10:13 오후

마지막 멘트가 와닿네요

@자발적아싸-u9g 3

2022년 7월 8일 11:23 오전

닭장오피스텔 상업건물처럼 500%하면 이후에 지가상승에 따른 집값상승은 제한적일것 같네요.

Soleil 3

2022년 7월 13일 9:21 오전

김소장님 도움말씀에 언제나 스마일 인상까지.. 항상 기분이 좋아집니다.

@tv-5004 3

2022년 7월 11일 9:30 오후

좋아요! 누르고 시청합니다. 1기신도시 전망 앞으로도 다양하게 부탁드립니다. 감사합니다^^

@정프로-f2e 3

2022년 7월 12일 9:45 오후

고양시만 100만이 넘었습니다

leica73 2

2022년 7월 16일 6:57 오후

서울에 7말8초에 지어진 구축들도 수두룩헌데 분당아파트를 재건축 기대하고 매수하는건 글세요... 아직 충분히 살기 좋은 동네이니 그냥 살러 들어오신다는 마인드로 접근하는게 좋다고 봅니다.. 분당아파트 불편한건 2가지정도 지하주차장에서 엘베연결이 안되는점과 소형평수위주로 구성된 단지는 주차난이 심하다는것 정도,,, 아파트자체는 아직 그냥 저냥 크게 불편함 없이 살만합니다...