제발 집 가지고 투기 좀 안했으면 합니다!
이 모두가 우리 후세에 못할짓 하는겁니다~

25살결혼해서 월급 세전120만원부터시작해서
현제39세 아이들2명키우고 있습니다.
열심히 산다고 사는데
집사기 정말 힘듭니다.
신혼초 나이가너무어려 원룸부터시작해서
지금은 다행히 전세살고
돈도 대략 1.4억정도 모았습니다.
물론 전세금포함한 금액입니다.
실질적으로 계산해보면
1년대략 천만원정도씩 모은거 같습니다.
앞으로도 집사려면 내돈2억은 들고있어야
내집살수있을거같습니다.
이세상태어나서 지금까지 살고있지만..
집사기위해 태어난거같습니다.
참...돈모으는것도...
생활하는것도 힘드네요..
지금이야 세후400조금 넘는데..
아이들이 크면서 교육비와 먹는것등등
점점 소비가늘어나고있습니다.
과연 제가 집을사면 빚을 갚을수 있을까
참으로 깊은 고민에 빠졌습니다

지금 떨어진다는 얘기는 명백하니까 다들 하는데, 잠깐 떨어지고 다시 우상향할 거라는 저런 분들의 견해에 대한 근거는 좀 빈약한 것 같습니다. 지금도 결국 기준 금리가 3%대에서 멈출 거라는 막연한 예측에 근거하고 있는 반면에 하락 전환의 시작이라고 예측하는 사람들은 다양한 실물 지표들을 근거로 주장을 내놓고 있죠. 지금보다 더 올라가는 추세로 계속 이어진다는 주장대로라면 과연 언제까지 그런 추세가 가능할 수 있느냐에 대한 답을 내놓아야 하는데 그런 얘기는 상승론자들은 제대로 설명을 안 해요. 물론 지금까지 미친 상승 추세였지만 그런 양상이 이례적인 수준이었다고 판단한다면 추세 회귀 경향을 감안하면 떨어지지 않을 수가 없습니다. 반대로 그런 급격한 하락 추세 전환이 시작된다면 상당히 오랜 기간 장기 하락으로 이어지지 않는다는 보장은 없습니다. 그런 관점에서 어떤 시점에서 집을 사느냐를 편안하게 장기 관점에서 구매에 들어가는 건 아무리 사전에 목표 가격을 설정하고 들어간다고 하더라도 리스크가 있지 않나 싶네요.

생산인구수도 생각하신건지?
비생산인구가 5년? 800만명이
없어지는데 전 주택시장처럼
변수가 있을까요?
또 가장 주택시장 참여율이
높았던 50~60들이 투자부담을
가지면서까지 할까요?

김인만 입니다.
장기적으론 우상향하지만 계속 상승만 할수는 없기에 하락장 슬기롭게 헤쳐나가면 또 기회옵니다. 모두 홧팅입니다^^

부동산 하락장은 질질 엄청 길고 지치던데...하락장 초입이라는데 걱정입니다ㅠㅠ

음.. 예측이야 각자 자유겠지만.. 기준금리를 한국은행이 3프로로 버틸 거라는건 너무 근거가 빈약하지 않나요? 그걸 우리나라가 맘대로 결정할 수가 있나요? 미국이 더 올려버리면 결국 따라갈 수밖에 없는 거 아닌가요?

청약저축 200회 이상 50대 초반 무주택자입니다.
굳이 구매할 생각이 없었는데 2024년 정도에 구매해 볼까 생각 중인데,
다중택자 양도세 없어질때, 양도세 특례(면제) 혜택 좋은 정보네요. ^^

십년후면 인구가
없는데 집값이
계속상승할까요

월급쟁이 1년에 천만원 모으기도 정말 힘든데 이게 집값이 현실적으로 가능한가

집값이 앞으로절대 오르지 못할 이유...
1. 미국 인플레가 진정되더라도, 최손 내년은 그래도 기본금리 3프로~4프로 유지가능성 큼, 미국 물가가 2퍼대로 떨어져야지 금리 인하를 천천히 할 예정
2. 전문직 아니면, 소득기준이기 때문에 대출받아 집을 못삼, 대출도 적게 나오고, 기준금리도 최소 2퍼대 유지가 오래감,,, DRS은 바젤협약 국제규약인데, 이걸 어떻게 파기함?????? 장난하심 ㅋㅋㅋ
3. 1인 가구수가 증가되면, 그건 오히려 아파트 거래량이 줄어들 것으로 예상됨,,,, 결혼/출산 아니면 비싼 아파트를 살 수요가 없음
4. 출산율, 결혼이 해마다 감소함 - 아파트 구매 수요 감소
5. 고물가. 경기 불황, 그리고 집은 환급성이 코인이나 주식에 비해서 떨어져서,, 자산으로 보기는 애매함,,,, 코인/주식은 20-30프로 떨어져도 매도가 가능하나, 아파트는 수요자가 없으면, 1년이고 언제 팔려야 내돈이 됨
6.지금이 주택가격이 고점임을 .수요자들은 다들 알고 있고, 공포심리가 팽배함,,,,
7.지금 아파트가 특히 외곽쪽부터 팔리지가 않으니, 팔고 똘똘한 1채 갈아타기는 불가능함....
8. 대출금리가 비싸서 현재 전세가로는 아무도 안들어가니, 전세가 폭락, - 갭투기 집값 동판 폭락,,, 은행 대출금 회수 - 경매 증가 (아무도 사지를 않음)
구매 시점은 최소 3년 정도는 지나야 그나마 좀 적정가로 돌아올듯

지금 전세가 하락하고 있어서 갭투자하는거 자살행위입니다

전세 비추하네 ? 내친구 4억중반에 산 아파트 이번 폭등에 12억 가서 팔고 전세로 옮겨앉음 지금 그아파트 8억대 되었더라. 전세 만기쯤 평수 넓혀 다시 살거라는데 내보기엔 베스트 플레이 했다고 봄.갭투자도 괜찮다고 하네? 지금 갭투자 잘못하면 나락갈 판이던데.. 전문가가 맞는건가..

부동산 하락은 아직 시잣도 안했다 금리인상이 아직 마무리도 안됐는데 무슨 소리 금리가 하락하년 그때가 바닥이지

3기 신도시 분양가가 3억 5천? 향후 5년 후일텐데 지금도 꿈같은 분양가다

보통 집이 없는사람은 집값폭락론에 희망회로를 돌리고, 집이 있는사람은 폭등론에 희망회로를 돌린다...

집 이란 ?
밤 이되면 그냥 잠자고 휴식 공간 이되면 좋겠습니다.
부의 상징. 투기 목적 이 아닌~ 인간 사는데 어려움도 많은데~ 집 때문에 한 세상 다 지나 갈듯~대한 민국 현실 !!!

하락장 초입이라는데 거래절벽 거래빙하기는 어떻게 해야하는건지 ㅠㅠ

팔고 전세 가서 관망하는게 최곤데, 추천을 안한다라.... 고점 대비 최소 -40% 는 생각해라. 나는 최대 60%까지 본다.
올해안에 정리 못하면 결국 바닥가서 손절치는게 자산시장이니라. 개미들의 심리지.

미성년 자녀 두명과 엄마, 세사람 공동명의로 집을 보유했던 경우 성인이 된 지금 그 자녀들이 생애 첫주택 혜택을 받을 수 없나요?

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👉 1부. https://www.youtube.com/watch?v=AFL2_BE8ges
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인구감소에. 3기 신도시는 위험깔고 들어가는 꼴
앞으로 7~8년정도는
집값 안오른다고ᆢ 비싼 이자 왜 내고 들어가는지 !! 은행 돈벌어주고 나라에 세금 뜯기는 꼴 !!

무주택자가 갭투자 위험하지 않다고요?? 리얼? 집값이 하락하지 않길바라는 대표님...

모든 전문가가 "무리하지않는 범위 내에서" ㅋㅋㅋ. 인구절벽 오기전에 다주택자들이 털고 나가는거 무리해서 받아먹지 마세요.

우리나라는 예전부터 인구감소때문에 부동산이 하락한다고 매번 그래왔지만 결과는? 우상향이다
근데 재미있는 사실은 먼지 아는가?? 올해부터 처음으로 인구가 감소를 하였다 작년기준으로 인구 그래프 숫자가 꺽긴것이다. 이제 사람들이 흔히말하는
인구감소영역에 들어선것이다. 더 재미있는건. 부동산 주 매수층이 30~40대인데 내년부터 이 인구가 3~4만씩 줄어든다 주요매수층들이 인구가 줄어드는것이다.(통계청 팩트다)
그리고 인구는 줄어도 세대수는 늘어날것이라하는데. 그러면 아파트 소형이 인기가 많겠지만 30~40평대가 인기가 많겠는가.? 그리고 1명사는데 7~8억이 넘는 아파트를 살것인가..?
생각만 조금만 해봐도 이제는 답이없다 라는걸 알게될거다.

팔고 무주택 으로 기다린다?
절대 반대요,

다주택은 세금은 이미 풀린거 아닌가요 ??

무주택자인데 무리하지않는한에서 분양은 어떨까요?

Dsr이라...글쎄요 댓글러분들중 더 정답에 가까운 분이 있을거같네요

집을 투자관점에서 살때와 팔때 : 실거래보다 호가가 전부 낮을때는 집을 살때 실거래보다 호가가 전부 높을때는 집을 팔때임

팔려야 갈아타지요

고맙습니다~^^

좋은 정보 잘 듣고 있습니다

지구상 전무후무한 아파트 투기 공화국 , 거주냐 투기냐 그것이 문제로다. 아파트로 불노소득은 망국의 지름길 ,악화가 양화를 구축한다.

지금 아파트 시라..
거래만 떨어졌는데..
가격이 최고조에. 있는데 이게 전문가입니까??
다시 생각해보세요 소득대비. 아파트가격. 감당되는지..

현재 사는 집이 안팔리는데 더 좋은 곳으로 어떻게 갈아타요 ㅋㅋ

서투른 제 투자법과 같네요

무주택 월세사는데 내집생겨서 월세 탈출하고싶습니다..

명확한 말씀이네요

선생님
궁금한게 있는데요 집은 떨어질때 사는게
아니다 라고 하셨는데 이운가 뭔지요?..
저도 2~3년 생각중인데 그때 떨어지면 사려고 생각중이었거든요

현실을 잘모르네요.
100년 기다리면 되겠네요

부동산은 규제 정책이 나올때 오른다
풀때는 최고점까지와서 안팔려서 푸는거야
항상 부동산은 정책과 반대로 움직인다 거기다 지금은 고금리에
전세계적으로 악재가 산재해 있어서 정말 미래를 알수없다
일본을 봐라 그들만의 문제지만 30년의 부동산을 보고도 불패떠드는것들ㅋ

금리를 우리만 버티고 싶다고 버틸수있는건가?
투자금 다빠져나가고 더 엉망이 될텐데

떨어질땐 상급지가.덜떨어지죠…

물가인플레이션때문에 집값도 결국오르긴하겠는데 지금은 너무 충격입니다ㆍ결국 미분양은 다주택자들이 소화시켜야 경기유동성생깁니다 지금 돈이 전부 은행에 들어갑니다

감사합니다.

양도세특례라는게 지금 실행된다라는 거니까 제일 떨어졌단 신호가 올즈음은 결국 올해 말쯤이랑 내년 초겠네요?

정리/ 대한민국 아파트 평균 적정가
/서울 강남 평당 1300~1500만//강북1000~ 1200/
/수도권 /광역시 800~1000//
// 일반시도 700~800 /
/그밖은 500~700///참고하세요

이분은 투기 조장하는것 같은사람

좋은정보 감사합니다.

정말 잘들었어요 ㆍ한번도전해보겠습니다

좋은정보 감사합니다

주식이든 부동산이든 손이 바뀔 때가 바닥이었던 듯.

집값떨어진다해서
3기신도시 인천계양 당첨자인데 본청약이
23년10윌경에 청약을해야하나
걱정이됩니다

다 얘기하는곳이 수도권쪽으로 얘기하시니 지방 전북권 도움있는 컨텐츠도 좀~~

아직 시작도 안햇는데 벌써 반등을 이야기하는거보면 참 대단들하다
바닥예측이 되면 다들 부호됐을걸 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

감사해요,

좋은 영상 감사합니다.

결국은 집을 사세요 네///ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ웃고 갑니다 선전 하시나요////

일반인이 알만한 너무 뻔한 이야기 투성이 이군요!
전문가인지 의심스럽습니다~

2-3년동안 떨어진다? 서울은 별로 안떨어질듯해요