벼락거지보다 무서운 건 벼락 빚쟁이입니다. 영끌해서 집사라고 부채질하던 전문가들 요즘 왜이리 조용한가요? 무리한 대출은 결국 화를 부릅니다. 상승장이든 하락장이든 최악의 경우도 감당할 수 있는지를 먼저 확인해보고 집을 사야합니다. 안그러면 특히 갭투자의 경우 나의 결정 때문에 피해를 보는 세입자가 생길 수 있습니다. 전세금은 그들의 전재산입니다.

제가 본 현장 경험으로는..70세 이상 다주택자들은 대출이나 갭투자 잘 안해요. 월세가 많죠. 노후에 생활비 받으려는거라 일부 심약하신 분들 아니면 안팔아요. 그리고 가격 빠지면 감정가 받아서 증여합니다. 오히려 젊고 무리하게 영끌한 사람이 던지죠. 지금은 다주택자들 세금이 완화 되었지만 작년까지 그 세금 못 버티는 노인들은 이미 던졌죠.

이분 작년에 부동산 활황기였을때 내년 침체기 오니 추격매수하지 말고 굉장히 보수적으로 접근하라고 했다.

이광수 위원은 몇년동안 집값이 2배씩 오르는 동안에도 계속 하락만 외치던 분이긴 하죠. 5억 하던 아파트가 10억까지 가는동안 하락한다, 폭락한다, 사지마라고 외치다가 이제 1억 줄어서 9억이 됐다고 저 분이 하시는 말이 맞는건 아니죠 ㅎㅎ 부동산은 소위 전문가라고 하시는 분들이 너무 상승론자 혹은 너무 하락론자 양극단에 주로 위치해 있어서 참 아쉽습니다. 참고할만한 분이 다른 분야에 비해서 너무 별로 없어요 ㅠㅠ

요즘 제가 생각하고 계획하고 있는 시나리오에 상당히 결부되는 이야기라 심리적 안정감이 많이 생기는 영상이네요^^ 늘 잘 보고 있습니다 감사합니다

뭐래? 더떨어질텐데~ 미췬짓하라는~~~ 최소 5~7년 까진 쭈욱 떨어진다. 2007년 보다 훨 심각함

이광수 위원님 설명이 잘 와닿네요. 지금 시기는 본격적인 하락국면 초입이라고 보여지네요. 부동산이든 주식시장이든 싸이클이 좀 다르더라도 하락기조는 같은 방향이라고 보여집니다. 최근 코스피지수가 반등을 잘 해줬지만 꾸준한 상승흐름은 기대하기 어렵고 조만간 다시 미중간 경제분쟁과 기대 인플레를 누르려는 미연준의 공격적 매파기조로 글로벌 경제가 상당한 고전을 하리라 예상되네요. 한국정부가 이럴때 피해를 최소화 하도록 민생을 더욱 챙겨야 하는데 이미 무능론이 수면 위로 올라와서 지지율도 더 하락하고 여기저기서 불만이 더 커질거 같습니다.

갈아타고 싶은데 지금 살고있는 집이 안 팔리네요
보러 오는 사람이 없어요ㅠㅠ

종잣돈 없는 20대입니다 한 번 열심히 공부해 볼게요 영상 집중해서 끝까지 봤는데 1시간 20분짜린지 몰랐네요 유용한 영상 감사합니다!

김작가님 질문이 날이 갈수록 날카로워지네요ㅋㅋ

집값 싸진다구 덜컥 사버릴 용자가 있는가?매수시점보다 오를 수 있다는 기대감없이 매수는 없을것.세계에서 유래를 찾기힘든,인구절벽이 가장 큰 하방 압력

무주택자는 조건 좋은 분양가 상한제 아파트를 계속 공략해야 한다.
수도권에 공포 분위기 많아 질수록 가점 낮은 분들은 청약 정말 좋은 기회야
23년~24년 기회일듯

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시황과 관계없이 투자에 중요한 내용이 많으니 즐거운 시청되시기 바랍니다.
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4년전 집값 빠진다고 팔고 다시 살려다가 완전 고생했어요., 내가 판 집은 8억 오르고 2년전에 두 채 샀는데도 그거 보단 덜 올랐어요 ㅜㅜ 게다가 고금리..ㅜㅜ 다행히 대출비중이 높지 않아 다행이지만 1주택자는 본인의 집이 상급지라면 함부로 팔면 안됩니다.

작년 말쯤 부동산 떨어질 것, 겨울이 올것이라는 말 했을 때 모두 영끌해서 집 사고 있었습니다. 저도 악플 많이 받았구요. 이제 부동산의 긴긴 겨울이 시작될 것입니다..

희망회로 돌리는것도 중요합니다만
폭등이나 폭락을 외치시는 분들은 책임도 같이 져주시면 감사하겠습니다.
이분들 말만 믿고 덜컥 팔았다가 급등하거나
급등한다고 해서 팔아야할 사람이 안팔고 있다가
폭락해서 손해보는것. 이런거 책임질 각오 하시고 급등이나 급락을 외치시기 바랍니다.
그리고 변수가 엄청 많기 때문에 함부로 예측은 하지 마시길. 점쟁이가 아니면 말입니다.

오늘도 공부 잘 했습니다 감사합니다 근데 이웃사랑인가 얼굴없이 나오신분 얼음공장... ㅋ몇분은 바람과 함께 사라졌네요
그분들 믿고 샀는데ㅠ 산분들 울고 있네요 ~~

거래량 감소는 작년 5월부터 였습니다. 다만 기레기들이 전혀 알리지 않았을 뿐이지요

응원합니다
알찬정보감사드립니다

머하나 맞추지못하던 몇년전 하락전문가들이 요즘 자주나오는거보니..쯧쯧 무주택자들은 또 고생할거야..그놈의타이밍

많은 인사이트를 얻고 갑니다. 김작가님 뽀에버~~🥰

너무 잘봤습니다 ^^
특히 매수시점 팁! 정말 좋았어요 ^^

위원님 오늘 처음뵙는데 너무 도움이 많이되었습니다! 제 현재 상황에서 어떤식으로 준비해야될지 개인적으로 너무 많이 도움이되었습니다! 감사합니다 :)
김작가TV 덕분에 많이 배웁니다~
항상 좋은 영상 감사합니다

통찰력 갑입니다

어짜피 경기가 바닥을 치고 금리가 오르면 일반사람들은 사라고 해도 못삽니다. 더떨어지고 금리가 더오를거 같은 생각 때문에.

2021년 서울의 PIR이 거의 28년으로 3만불 소득, 5천만 인구 7개국가 중, 압도적으로 1위. 2위는 21년의 파리. 이러니 한국 젊은이들이 결혼안하고 결혼 하더라도 아이 낳지 않고. PIR=28 은, 돈벌어서 먹지않고, 쓰지않고, 28년간 모아서 아파트 하나 산다눈 것이다. 25살에 새직장을 시작해서, 28년간 월급 100% 저축하면, 아파트 한체사고, 나이가 25+28=53세, 한국의 남성 퇴직하는 평균나이. 이러니 한국의 젊은남녀가 결혼포기하고, 결혼하더라도 아이낳기 포기하고, 한국의 출산율이 0.75로 500년후에는 한국인의 씨가 마를 지경이고. 서울 PIR=28은 나라를 망하게 하고, 극저의 출산율, 인구감소 초고속 의 직접원인이다. 런던도 서울처럼 PIR=28일때가 있었다, 2017년에. 2014년에 PIR=15였던 런던은, 2017년에 PIR=28로 압도적 1위 (2017년 서울의 PIR은 17년으로 4위). 그러다가 2021년에 런던은 PIR=15.6 (4위) 로 내려 갔다. 서울도 런던처럼 PIR을 낮추어야 한다. 그래야 젊은이들이 결혼해서 아파트도 사고 아이도 낳고 할것이다. 서울의 교육비와 육아비용과 생존경쟁이 치열해서 큰 부담인데, 아파트는 최악으로 불가능하게 높은 가격이니, 젊은이들이 출산을 포기해서 한국이 망하는 수밖에 없나?

1년전에도 집값 떨어진다고 말했었는데, 오르던데
진짜 떨어질까요?

2년 안에 반토막됩니다. 그 때까지 기다리세요. 물론 개인적으로 판단할 일이지만요.

질문좋고 답변 훌룡하고 좋습니다~~

진정한 전문가십니다!!!공부에 나이가 없다더니 끝 이 없네요~$$

수입이 없지요 대출받아서 집을구입했더니만 이자가 많아서 집을팔러구해도 집이 안팔립니다 집을어쩌든 좀팔앗음합니다돈없는사람 죽을지경입니디

이광수 라이트하우스 반대로만하면 돈번다는말이있던대요

잘봤어요 ~

이사람은 계속 떨어진다는데 한번도 안 맞음 고장난 시계도 하루 두번은 맞히는데

🙂감사합니다🙃💯 🤣항상 많은 걸 배우고 있습니다♡

내가 들은 부동산 동향중 가장 명쾌했던 강의다~

V지반등 .vs. L자반등

정말 유익하고 시야를 넓힐 수 있는 인터뷰였습니다.

내가 겪은 바닥 전세값과 매매값이 거의 붙어있다. 내놓은 물건을 보러오는 사람이 있다. 강남 사람들이 움직이기 시작한다 ㅋㅋ

이 분이 앞으로 계속 내린다고 한것도 아니고 사이클이 있다고 하고 내가 보기엔 맞는 말만 한것 같은데 왜 못 잡아 먹어서 안달들일까?
다른 경쟁자 분들이 와서 댓글다나? 이상하네.

4개월 전에 지금의 부동산 상황을 정확히 알고계시네요 .

투자 이야기 하시는 분들 자산 공개하고 했으면 좋겠네요.

그렇게 원하는 집값이 떨어지는데 왠걱정?

이분 여기서 표정이 젤 좋네요~~ 진행자가 만드는 분위기가 좋네요~~

사실 한류로 인해 외국인들은 한국 부동산을 노리고 있다. 타이밍을 노리고 있을 뿐이다. 주식과 다르게 주거의 문제는 최소 필요 가치가 있다. 솔직히 인건비, 자재비 이런 것들이 다 오르는데, 주택 가격만 빠질 수 없는 것이다. 금리에 의한 단기적인 현상으로 본다

갑자기 깨달았네요. 이 채널 안온지 엄청 오래되었구나.. 왜 구글ai가 안보여준거지??

감사해요,

월세가 나은가요선생님,,,

유익했습니다 ~~
^^

이분은 집값 다시 반등해도 하락포지션이신 분입니다. 상승,하락 전문가들 유창한 말보다 본인 능력 판단하에 포지션 정하세요

한때는 집사라 난리 지금은 사지마라 뭔 주식ㆍ코인도 아니고 소비자가 알아서 판단해 살수있음사고 팔수있음팔아야 ᆢ다 본인의판단 ᆢ

작년 11월에 집샀으면.....정말 맘이 아픈상태에서 진행을...