원룸오피스텔 저렇게 많이 사서 월세 받는것도 아니고 전세 놓으면서 시세차익을 어떻게 현실화한다는거죠? 무턱대고 하다간 골로 갑니다 ㅠㅠ

부동산 급등할때나 가능한 얘기입니다. 부동산 침체기에는 매우 위험한 방식같네요.

잭파시님 모셔주셔서 감사합니다. 사람들의 편견을 깨는 좋은 내용입니다. 아파트 하락기에 오히려 오르는 게 오피스텔입니다.

주거용 오피스텔도 주택으로 잡히면 다주택자 중과에 엄청 힘들지 않을까요?

말이 주된 흐름이 없음.. 이말했다 저말했다 정말 대화하기 힘든 유형

부동산 50여채 가지신분은 국민의 적폐지 ... 어려운 사람들 피눈물 흘리게한 투기가 머가 자랑이라고

지금 하기에 너무 위험해요!
지금 오피스텔 신축 엄청 깔림…
아파트 신축 서울 안되니,
그리고 오피스텔 한참 인기 많으니
ㅎㅎㅎ
오피스텔 여기저기 ㅠㅠ 위험
오피스텔 전세 빼기 힘들게 분명!!!

아니 강남에 1억 후반짜리가 아직있나? 너무 몇 년전에 매수가격 말씀하시는 득..

강남 서초 오피스텔은 괜찮습니다. 요즘은 그쪽은 새로 지으면 분양보다 자체임대를 하더라구요(서초에 에피소드가 2개나 새로 생겼어요). 만약 직장이 강남쪽이라면 구입하여서 자가로 살다가 결혼하고 나서는 월세를 받아도 좋습니다

오피스텔, 빌라, 상가는 평생 사지 말아야할 부동산 아닌가요 노후화 되면서 가격은 떨어지고 안팔리죠 그야말로 애물단지가 될 가능성 크죠 비싼 월세 따박 따박 내줄 호구도 많지는 않죠 이런 부동산에 엮이면 수명 단축되요

완전 레버리지를 순화해서 잘 말씀하셨네..누가 세입자 돈 안주고 싶어서 안주나요.. 몇십년에 오는 패닉한번씩 오고 부동산 주저 앉을때 여기저기 사놨다가 매물 떠넘기고 ㅌㅌ해야할 매커니즘임...

잭파시님.. 진짜 말씀 잘하시네요! 잘 이해됐습니다. 분당쪽에 월세 수입노리고 오피스텔을 사려고 알아보다가, 우연히 보게됐어요. 서울이 역시 좋군요~~~

원룸:저소득층 20만원 월세지원도 월세 상승에 한 몫함 금리인상이 멈추고 하락신호가 잡힐 때 슬슬 매도 준비하면 됨 투자자에겐 수익형도 어차피 차익형임 2룸,3룸: 서울 소형아파트 전세가가 상승하다가 꺽이기 직전에 매도. 공실로 매도하면 중과세 안 내도 됨(주임사 매물 제외)

좋은 의견 잘 들었습니다
기존의 대다수 시람들의 편견을 깨는 방식이라고 생각되네요 ^^

만일 급한 상황 닥쳐서 매도할 경우,

이분은 110개나 되서 1/5씩 5년간 팔더라도 연간 양도채수 모두의 시세차익을 다 합해서 종합소득세를 신고하는 합산과세라서. 시세차익의 50%를 세금으로 무조건 내게되어있고,

매년 재산세종부세에 더해서 모든 전세금을 국세청 이율로 환산하여 산정되는 임대소득세도 내야하는데.

대부분 90%이상의 전세로. 110채. 가지고. 시세차익을 기대한다고? 헐~~

이분 5년 내에 맘고생 엄청하고, 머리털 다 빠지거나 흰머리되고, 알거지 된다!!!. 내기할 자신있음,, 산전수전 다격은 나같은. 아버지나 재테크 조언자가 있었으면 말려서 않했을텐데,, 110채 총전세금의 50% 정도 헌찰 동원 능럭없이 했다면&?^*~,,, 책이라도. 많이 팔아 될라나?? . 긴 인생. 이렇게 무모하게. 재테크하면. 신용불량자라고. 언젠가는. 확실하게. 자동으로 될거임

강남역 원룸오피 날라갑니다..gbc, 롯데칠성재계발, gtx 등등 호재만발!!

이 분 투자의 달인인 것 같아요~젊은 사람이 부럽네요 이런 분이 잘아는 지인이라면 컨설팅 잘해 주셔서 부자의 지름길로 인도해 줄 수 있을것 같아요~김작가님 질문 여리하네요 부동산 하락기에는 위험요소가 다분하지만 젊은 나이에 시도하는 행동력 넘 부럽네요

김작가님의 예리하면서도 명쾌한 질문이 늘 돋보이십니다!!

잭파시님 말 잘 들어보세요. 결론은 지금은 조심하라는 것입니다. 투자는 시기입니다. 잭파시님은 좋은 시기때 투자해서 -30%를 버티겠죠. 지금은 자금있는 사람들이 대기 중입니다. 더 떨어지를......

장난하나 오피스텔 전세사기가 터지고 있는데...

● 공시가(by국세청) 기준
버블이후 매도타임: 공시가의 200%
버블이전 150%
추천 배도타임: 공시가의 120~130%

●상가 가치는 월세x250.
일반적 수익율은 5%

●시가표준액(by 지방자치)= 대지용+건축물용: 이가격보다 낮으면 매수

오피가 4년전 분양가에서 안오른 곳도 있어요 강남도 오피가 변동이 없다가 올 봄부터 조금 움직이기 시작해서 몇천정도 올랐더라고요 몇년동안 움직임이 없다가요 작년에 사신거면 시기를 잘 맞춘거죠

요즘 상황에 부동산을 매수하라는분이 계시네.. 그것도 오피스텔을.. 침체기엔 오피스텔은 양쪽박당하는데... 조심들하쇼. 장사꾼소리 들을때가 아니올시다.

불경기 고금리엔 다들 월세 살려고함
게다가 1인가구 급증
서울 여의도 동대문등 일자리 역세권 오피스텔 매수 가성비 나쁘지않음

깡통전세ㅜㅜ

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👉 3부. https://www.youtube.com/watch?v=Ej4tYeHbVIQ&t=265s
👉 4부. https://www.youtube.com/watch?v=q3p-DoSWLwg&t=667s
👉 5부. https://www.youtube.com/watch?v=30-VftqinkE
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보통 학동역이나 살만한 전세보면 4-5억 하던데…

오피스텔은 보통 사업자들이 들어갈 수 있는 곳이 아닌가 합니다
이곳을 매입하는 것도 좋을듯 합니다 고맙습니다 👨‍🍳

업무용으로 쓰는건
전입신고를 해도 주거용으로 바뀌지 않는걸로 알고있습니다

김작가님 정보 차원에서 듣기는 했지만 나쁜X이 패널로 나왔네요. 나쁜X~!!

이분 말씀 왤케 알아듣기 쉽게 설명을 잘 하실까요? 저 완전 부린이인데 스펀지처럼 이해가 갑니다 최고

이 방송을 안 본 사람이 승자네.ㅋ

좀.......현재와는 안맞는 방식일듯

지금은 못하는 ㅠ

근데 보증금을 얼마 기준으로 계산하나요?
보증금이 높으면 월세가 낮아지는데~~

설명된 논리 외에, 지금 같은 금리 인상기에 전세가 월세화되고 월세가 수요 증가로 인하여 월세 상승 -> 수익환원법에 의한 매가 상승 또한 한 몫 할 것으로 보여집니다. 이후 금리 인하로 인하여 다시 전세 수요가 붙으며 전세 또한 매매가를 끌어올리는 역할을 할 것으로 보여지고요.

월세가에 매매가가 반영된다는 논리는 무슨 궤변인지.. 금리가 올라가니 전세 이자 비싸져서 오피스텔 수요 줄고... 임차인은 월세로 넘어가니.. 월세가 오르는건데.. 월세가 오르니 매매가가 오른다? 무슨 개소리임 ㅋㅋㅋㅋㅋ. 오피스텔도 최근에 분양가가 높기 때문에 잘못들어가면 골로갑니다.

주거용과 상업용을 구분하는 기준은 뭘로 잡나요? 제가 알기엔 바닥에 온돌이 들어오고 실제 생활과 거주하면 주거용으로 알고 있는데, 이것 또한 지자체는 상업용으로 보고, 정부는 주거용으로 본다고 알고 있습니다. 맞는 지식인가요? 구독 누릅니다.

답변이 계속 꼬리에꼬리를 무는이야기 ㅋㅋ


포인트 먼저 찝어 두괄식으로 답 변해주시면 더 임팩트
있읅것같아요

금리오르고 아파트 월세전세 떨어지면 오피스텔도 월세전세 떨어짐,, 전세는 개워내야함, 임대계약기간이 짧아서, 바로 역전세금 발생하면, 이렇게. 여러채 하다가. 골로갈수있음,, 이런 상황 발생하면 오피스텔들 경매 쏫아질거임,, 이분 확신에. 차 있는거보니, 아직 경기 변동 경제위기 금리 환율 주식폭락 등의 환경 경험 못한거임,, 남들, 심지어 그 물건 거래하는 공인중개사마저 전세금 받으면서 소유할수있는, 자기자본없이. 오피스텔 사는거 안하고 , 넘겨주는거는,, 향후 2~3년 내에 반드시 경매 매물 쏫아진다는 예측이 가능함

재태크 전문가? 뭔소리 하는거에요??

우와~잘봣습니다, 잭파시님,,책한권이 다 담겨져잇네요~

가치를 평가하는건 워렌버핏도 30프로타율. 각자의 브레인으로 평가합시다 의견감사

건축법상 오피스텔은 상가가 아니고 업무시설

2013년에 갭투한사람을2023년에 적용이가능?

저두 서울 가고 싶네요~😢

고맙습니다~^^

저도 같은생각입댜
제꺼도 올랐어요
홧팅~^^

김작가님도 신사임당처럼 팔려는 분위기네요. 신사임당은 20억에 팔았으니 김작가님은 한 30억 받으소. 그렇지않으면 패널들 골라받으시기를.. 수준이 천만원이네요.

자가가 있으면 투자용으로 오피를 풀피로 할 수가 없지 않나요?
주택수에 포함안되려면 오피스텔를 매매시 일반임대사업자로 등록을 해야되는데 어떻게 잭파시님은 전세를 놓을 수 있나요? 오피 임대사업자는 전세 놓을 수 없는거 아닌가요? 넘 궁금합니다.

Gtx역세 주거용 오피는 좋은가요?

궁금한게 있어요~~
2억에 사서 2억에 전세를 놓았다고 가정하면 임대인입장에서 이익이 없지 않은지요?집값이 오른다는 보장이 있어야 가능한거죠?

선릉역 원룸오피 어떨까요 삼성gbc호재

업무용 오피사서 물가상승
따라잡고 노후에 윌세 받으려고 하는거죠
현금 고물가에 반 됐어요

처음엔 어떻게 하나 했는데 후반부 들어보니 가능할거 같긴 하네요

오피스텔도 엄무용도 있거여 주거용 2가지 입니다

이렇게 많이 살때
개인으로사나요? 임사로 사나요?

굿하우스네서 10년 임대관리 (선택 가능) 계약된 현장