지난 집값 상승에 유튜브가 대단히 한 몫을 했다고 생각합니다. 전문가라는 분들 서로 돌려가면서 모시고 다들 상승을 외치니
불안한 사람들 너도 나도 영끌에 동참하고...책임질 일이야 없지만 구독자도 안목을 필요로 하는 과제를 남겼다고 생각합니다.
지금이라도 집사라 하고 상승을 외쳤던 분들 하락하면 또 하락에 합당한 이유를 그럴듯 하게 하면 너무 얄미울 것 같아요.

아파트 가격은 호가의 40%를 곱한 금액 이하로 떨어져야 정상 가격임. 40억짜리는 16억 이하로 사야함. 내년부터 폭락이 시작되어 4-5년간 계속될 것이므로 절대 집 사지 마세요. 평생 고생합니다.

2020년도 가격으로 회귀하는것이 정상이다.
영끌한 사람들이 제일 문제이긴 한데 사실 그렇게 많지는 않다. 집값 급상승 초기에는 거래가 많았으나 작년같은 경우에는 거래가 거의 없었다. 문제는 지금 아파트 분양이 너무 많아서 거기에 집없는 사람들이 동참하면서
나중에 집값이 많이 떨어질것 같다.
단 지역에 따라서 그차이가 많을것 같다.

5억이 15억 되었는데 30% 떨어져도 10억이 넘네요ㅠㅠ

2020년이 아니라 2016년 가격으로 돌아가야 한다

DSR 40% 때문에 더 이상 대출 받을 사람이 없고 실업자 되고 2개월 이상 연체되면 경매나오는데 무슨 2020년? ㅎㅎ. 길거리에 쫓겨나지 않도록 부채관리 잘하자. 이제 돈 없으면 자산이 헐값에 매각되는 거다. 아마 최대 하락이 70%까지 가지 않을까 생각한다

오른게 얼만데 2020년 가격으로 회귀할까요? 너무 낙관적이네요. 3~4배 오른 집값 거품, 가계부채, 저성장, 고령화, 저출산, 150만채 빈집, 30년까지 270만호 공급을 생각하면 15년 가격으로 회귀해도 비싼 가격일 것 같습니다.

김경민교수님 그동안 욕을 많이 들었다고 말씀하셨는데,
현상황을 사실대로 설명해줘야 전문가라고 생각합니다.
시청자들의 눈치와 댓글 보면서 주장하는 것은 전문가도 아니고
일반인도 보면 압니다.
김경민교수님 방송 열심히 듣고 있습니다.

작년에 집을 산 경우 우리생애 다시 못올가격에 집을 산겁니다
몆억 빠져도 여유 있으신분들은 상관없지만 무분별하게 투기조장하면서 강의팔이하고 본인 물건올리려고 부추긴사람들은 비판받아마땅합니다

김경민 교수님 소중한 분석 감사히 잘 들었습니다. 금리를 과연 어디까지 올려야 인플레이션이 잡힐지 ^^; (교수님께서 하락의 주요 원인으로 금리인상을 많이 언급해주시는것 같아서)
모두 화이팅입니다! 대출이 많다면 리스크를 줄이는 것은 확실히 필요해보이네요.

제가 장담하지만 지금 가격의 절반이상 하락 가능성이 있습니다
이번상승장처럼 하락장도 전세계적이라 하락폭이 상상을 초월 할겁니다

하락은 분명맞는거같다. 지역편차도 있겠지만... 전국 평균은 30%이상일거구 설. 경기, 직할시등은 더 하락의 큼이 더하지않나본다. 근데..이번 경기침체가 겪어보지못한 경기침체를겪을예상이라...ㅠㅠㅠㅠ

2020년 가격으로 떨어진다구요? 얼굴 알려진 전문가라서 너무 신중하신거 같은데 ㅋ 지금은 예전 집값 오르고 떨어질때랑 달라요~부채로 올린거라구요 그래서 훨씬 더 떨어져요

구축 40년 가까이 되는 아파트를 노도강에서 7억 넘게 주고 산 사람이 호구지. 새 아파트 살아보니 지하주차장도 없고 녹물 나오는 구축 사는건 돈 받고도 못함..

김경민 교수님 팬입니다 오늘도 잘 들었습니다^^

30%가 먼 폭락인가 숫자장난이지 지금누가집을 삽니까 ? 아니 3-4억분양받아서 10억대인데 누가사냐구 미분양넘치는데

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👉 1부. https://www.youtube.com/watch?v=BQDXmFQk6D4&t=723s
👉 2부. https://www.youtube.com/watch?v=QqUFLIv2r9Q&t=493s
👉 3부. https://www.youtube.com/watch?v=ASrBbXjNzcE&t=6s
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많은 도움이 되었습니다~ 감사합니다:)

이분은 2020년도 가격까지만 하락이라고 그이상은 떨어질 확률이 없다고
작년부터 말하고 다녔는데 이미 2020년 가격으로 떨어진곳도 상당히 있음

개인적으로는 2018년도 이전 가격으로 떨어질거라 생각하는데 과연...

강남이나 목동등 인기지역들은 금리가 이정도 올라가서는 집값이 조금은 빠지지만 얼마 안빠져요 많이 빠지려면 경기까지 어느 정도 나빠져야 많이 빠질 거여요

작전, 가짜로 만든 신고가... 1년 1천세대에서 1-2건으로 만든 신고가 대비 하락률이
무슨 큰 의미가 있을런지 ㅉㅉ

3기 신도시 공공분양도 분양가가 7억근처입니다.대지조성비,건축비,인건비 안 오른게 없음.그 이하로는 공급이 어려워졌음.지나친 폭락론은 금물이고 고점대비 30프로 정도 떨어지면 매수 고려하세요..

서울아파트 오른게 얼만데 30%로 가지고는 안되지요
떨어져두 50%로는 떨어져야 된다고 생각을 합니다
요즘 살사람들도 다 알기에 30%두 비싸다고 생각을 합니다

유주택자,무주택자 혈전이 벌어졌군요. ㅋㅋ 팩트만 알려 드립니다. 1997년 한국 IMF 구제금융 신청후 1998년 서울집값 KB지수로 14.6%(급매 30%)하락, 1999년 KB지수로 12.5% 급반등, 물론 현재위기 상황에서 1997년 위기상황을 동일하게 적용할순 절대 없으니 그냥 참고만 하십시요.

늘 좋은영상 공유해주셔서 감사합니다 🌸💕🤗🙏🏼

2007년 리먼 사태보다 지금이 좋아보이지 않습니다///2018년 가격대에서 20% 빠져야 정상아닌가 생각 합니다////원래2019년 가격이 빠져야 했는데///저금리 대출로
부동산 가격이 올라 갔잖어요 남의 돈으로 올려놓고 이제 갚아야지요/// 2018년부터 4년정도 수입이 얼마나 있었나??? 생각 하면 답이 나올것 같은데요
바젤3에 돈이 어디서 나옵니까??? 살만큼 내려와야 구매합니다

잘 들었습니다.good

광역시는 20년도 전의 가격으로까지 회귀한다? 정말 그랬음 좋겠어요...

여기 댓글 다는 사람들 적게는 30프로 에서 50프로 하락을 이야기 합니다.
ㅋㅋㅋ
그정도 경제지식이나 예측력이 있으시면 3배, 4배 오를때 사시고 떨어지기전에 또 팔고 하시지 그랬어요.
아무도 모릅니다.
적당히 내려가면 사세요

단순한 수요와 공급의 원칙에 따르면 일면 설득력은 있지만..
부동산 거래세가 미치는 정부세수의 비중을 감안했을때 정부의 거래홛성화를 위한 정책개입에 따라 하락폭과 상승반전도 머지않았을듯.
그간 많이 올랐지.근데 숨쉬고 입고싸는데 필요한 모든것들이 폭등하는와중에 집값만 언제까지 떨어질까?ㅎㅎㅎ

인천 아파트 3년안에 반토막날거 같은데 너낌적인 너낌! ㅎㄷㄷ

결국 부동산 가격과 사이클 결정은 fed가 함

교수님 얼굴이 좋아지신듯 하네요. 훨씬 부드럽고 얼굴에 웃음도 많이 보이시고 렌즈끼셔서 그런지 여튼 좋아보이십니다.

떨어지고 다시 오르지요

모든 부동산폭락론은 한국의 일기예보같을 수 밖에 없다. 이 분은 금융리스크를 지지 않는 전제의 하락곡선으로 매년 17%씩 2년 하락이라고 정해놨다. 시장은 심리로,...... "k-헝다"같은 것이 터지게 된다면,.....솔직히 바닥은 모른다. 부동산가격은 대출로 이루어졌고, 대출은 은행의 자기 자산인데,...... 부동산하락은 은행은 대출회수 및 자산부실화의 양자택일로 이어진다. 솔직히, 내년 1/4분기를 아무도 모른다. 푸틴의 우크라 침공을 아무도 몰랐듯이,..... 코로나 역병을 예상못했듯이,...... 과장 안하고, 1-2달 예측만 성공해도 대단한 이코노미스트다. 1-2달 일기예보가 얼마나 맞기 힘든가? 올해 4/4분기, 그리고 내년 1/4분기 부동산경매를 잘 봐야 한다. 시장이 어디까지 하락을 감안하고 있나? 그 결과가 나온다. 그냥, 날씨는 그날 아침에 노땅들 연식 기준으로 하늘을 보는 느낌이 제일 정확하고, 경제도 그때 돼 봐서 체험하는게 제일 정확하다. 부동산 폭락론에는 언제나 조건이 있다. 금융위기로 번지지 않는다면. ..... 과연 그럴까?

서울 경기권 매매건수를 보고..
매매건수가.. 정상까지 올라오고 대새하락장이라
생각해도 될듯..
지금은 정부에서 대출 맊고 (15억 대출규제가 풀려야....) 눈치보는 시기하 생각함..
이시기에 급매 잡은 사람이 승자가 될지.. 아니면 전세.. 들어가서 한바퀴 관망하시는 분이 승자가 될지..
매매건수 회복 하는시점에 판가름이 날듯

🙂감사합니다🙃💯 🤣항상 많은 걸 배우고 있습니다♡

선댓글 구독과좋아요
꾸욱 ~♡

경기도 분당의 경우 일부 지역은 떨어진다해도 2021.2 코로나19초반 가격으로 돌아가진않을 것 같아요ㅠ

하바드대 교수님 난 박수무당인데요
모시는 우리 장군님께 집값 물어보니까
장군님이 허리를 만졌어요 내가 장담
할께요 반토막 납니다

2020~2021 집값 상승원인은 코로나때 제로 금리때문이다
누구나 대출받아서 집사니 오르지.. 금리 오르니까 대출받기도 그렇고 하니까 집갑하락 당연한거 아님?

누구는 금리와 한국주택시장은 직접관계가 없다고하고 누구는 관계가 깊다고하고... 혼돈의 시기로구만

영끌한 사람들 우짜노

몇달사이 30%가 하락했는데.비인기지역은 10년이 지나도 상승하기 어려울거 같다 ㅡ몇달전에 막차로 경기도아파트를 샀다가 폭락하는 바람에 멘붕에 빠진 사람인데 죽을때까지 집은 절대로 안살거다

믿고 보는 김작가TV ^^

김작가형 패널들보면 반반인듯

내린다 vs 안내린다

4등!!!

사면 안되고 계속 추락하게 둬야지

22:30

2018년으로 가야 정상이죠

10억 아파트 40억 하는데
2015년 가격 가야 정상 아닌가요
집 두채이상인 사람 만 살만한 세상 아닌가요.

거래절벽은 해결정책이 나와야할 것같습니다. 심각해요. imf, 금융위기보다 거래량이 적다는건 문제가 심각합니다.

재건축 분양 아파트가 비싸니 구축아파트도 버티는거네요^^

감사합니다

거품은 바람 불어날라가기 보다 서서히 사그라드는게 가계부채 , 거시 경제측면에서 더 낫습니다. 급락으로 담보비율 낮아지면 은행부실+가계부채 대란 일어나서 요즘같은 시기엔 정말 두번째 IMf 오지 말란 법 없어지겠죠.
그런데 요즘들어 대세처럼 보이는 폭락 주장하는 분들이 생각하는것 처럼 30-40 프로 폭락해도 그분들은 절대 살생각 못함. 돈도 없을 뿐더러 본인 자산도 그만큼 폭락해서 떨어진거 살 돈도 없을걸요. 어차피 주택시장 폭락하면 현금 자산가들만 살판 나는겁니다.
물론 폭락이들 중에는 본인 포지션을 위해 일부러 여론 조장 하는 분들도 있겠지만요.

집값 30%떨어진곳 찾아서 사면 되겠네요.
저희는 단독집이라 토지가 넓은편인데 토지가격은 아직내리진 않아서 집팔아 떨어진 아파트로 이사갈 계획입니다.

평당 1천만원이하로 떨어진다. 왜? 아파트 평당 공사비가 300만원이하다.
32평 1억이면 짓는다. 강남 32평은 3억이하로 떨어진다. IMF시절 강남 앞구정 32평이 2억 6천만에도 안팔렸지. 빈집이 수둑룩하게 늘어난다.

지방은소형주택30푸로올랐음집값팔사람이없어요