집을 쉽게 팔 수는 없지만 ... 작년 연말부터 연초에 매도했던 지인들이 승이네요 서울도 하락기는 최소 5년이상은 갔었으니 앞으로의 시대변화에 맞춰 계획을 다시 세워야겠습니다 인구감소는 곧 수요감소를 의미하니 몇 년 내리다 다시 폭등할거라는 기대는 하지 말아야겠네요 하락이 멈출때쯤에야 3기신도시 입주 등 공급폭탄이 기다리고 있으니 상황은 쉽지 않을 거예요
내년에도 미국은 금리를 내리지 않습니다 올해 말까지 계속 올릴 것이고 그 다음 인상은 중단한다해도 상당 기간 고금리를 유지할 거예요. 그런데 집 값이 어떻게 올라요? 미국은 몰라도 한국은 연착륙도 힘들다고 봅니다. 전세대출, 주담대, 신용대출 등으로 레버리지가 이중 삼중 들어가는 상황에서 부동산과 물가 별로 상관 없어요 지난 10년간 디플레 디플레 노래를 했는데 부동산 폭등한 것만 봐도 대출이 개입하는 한 물가와 부동산 가격은 상관 없습니다
거래절벽인데 가격을 일도 안 낮추고 호가를 높이면서(서울 지역, 특히 목동) 거래가 안된다고 하시더라구요. 그들은 그들만의 아파트에 쭉 사시면 될거 같구요.저출산으로 돌아섰는데, 주택 공급만이 답인거 같아요. 250만 공급이 확대되는 날까지 손꼽아 기다리고 있음 될까요?
정말 소중한 말씀입니다 ㆍ 청년들이 힘을얻고 일자리는 많아져야 되는데 도리어 일자리가 감소 되여가고 있는데 부동산만 높은산이 되여쓰니 이제는 인구 대비하여 부동산은 하락 조정이 되여야 되고 세계경제가 흔들이고 있으니 대한민국 부동산도 시때 흐름을 일거야 할때입니다 ㆍ감사합니다
집은 개인적인 주거공간 위주의 수요로 흐르겠죠.주택투기 수요는 줄어들고 과거 실패했던 전원주택과 타운하우스의 재평가는 생활편의시설 병원 교통 마트 주차 상가 여가 등과 같이가야 될거 같네요.불편한 것은 불편한거니 개인주의가 강하지 않은 우리나라 현실 따라서 대도시주변 혹은 주변이 아니더라도 전원주택은 대형마트가 들어서고 병원이 몇 있고 대중교통이 흐르고 마당과 주차장을 갖춘 대규모 단층일반주택 단지로 형성되면 실패도 줄어들거라봅니다.
결국은 저점매수는 분양가와 같아지는 시점이라고 볼수있겠네 원자재값과 땅값은 절대 떨어질수없으니 건설사는 분양가를 낮출수 없을거고 금리가 높으니 거래는 안될거고 상대적으로 급한건 매도자일테니... 분양가가 상대적으로 낮으면 매도자는 가격을 더 낮출수밖에없고 그 시점이 매수 기회네
김작가TV | 유튜브
@아도켄 253
2022년 8월 23일 20:39물가가 오르니까 부동산도 결국 물가상승률만큼 오르니 많이 떨어지진 않겠다는 사람들 특징이 지난 10년동안 물가상승률보다 훨씬 더 오른 부동산가격은 무시함
@연진-g8t 149
2022년 8월 23일 20:55부동산붕괴 되어야 인구절벽도 막고 대한민국이 유지됩니다ᆢ사람도 없는데 수십억 집값이 계속 올라갈까요? 일본보다 우리가 두세배 비쌉니다
@차창제 79
2022년 8월 23일 21:54오른것 많큼
떨어저야
집을가지고 부를축적
하는 시대는 없어야
@정원-x6e 71
2022년 8월 23일 23:39집을 쉽게 팔 수는 없지만 ...
작년 연말부터 연초에 매도했던 지인들이 승이네요
서울도 하락기는 최소 5년이상은 갔었으니
앞으로의 시대변화에 맞춰
계획을 다시 세워야겠습니다
인구감소는 곧 수요감소를 의미하니 몇 년 내리다 다시
폭등할거라는 기대는 하지
말아야겠네요
하락이 멈출때쯤에야 3기신도시 입주 등 공급폭탄이
기다리고 있으니 상황은 쉽지
않을 거예요
AlphaMale 65
2022년 8월 23일 22:27제가 감히 장담합니다
집값이 폭락해야 그나마 출산율이 소폭 올라갈겁니다.
오직정의 59
2022년 8월 23일 21:05아직 시작도 안했어 ~ 50%이상 하락한다~~
@자연인-l6r 49
2022년 8월 23일 21:52난 10%손해보고 올초 던젔다. 오를까 하고 끼고 있다 내년 40~50%빠지면 신용불량자 되겠지.
@ordovices7440 39
2022년 8월 24일 09:22내년에도 미국은 금리를 내리지 않습니다 올해 말까지 계속 올릴 것이고 그 다음 인상은 중단한다해도 상당 기간 고금리를 유지할 거예요. 그런데 집 값이 어떻게 올라요? 미국은 몰라도 한국은 연착륙도 힘들다고 봅니다. 전세대출, 주담대, 신용대출 등으로 레버리지가 이중 삼중 들어가는 상황에서 부동산과 물가 별로 상관 없어요 지난 10년간 디플레 디플레 노래를 했는데 부동산 폭등한 것만 봐도 대출이 개입하는 한 물가와 부동산 가격은 상관 없습니다
@대파-f4e 39
2022년 8월 24일 03:47집 가지고 장난 치지 말아라!
2.-30대들 집 없어 결혼 못 한다
부자들은 노동력으로 돈 벌지않고 부동산으로 돈 벌었잖아 세금 더 많이 내어야 된다
@웃어요-z5x 37
2022년 8월 24일 03:15답을못내리죠 아무도 모르니 하지만
부동산으로 돈버는 시대는 이제 끝났습니다
자산운용 다른쪽으로 해서 재테크 하세요
부동산은 터져야 대한민국이 삽니다
자식들 삶이 엉망진창이되길 바랍니까?
그져 웃고갑니다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
@bumkim9635 33
2022년 8월 23일 23:07부동산이 신경이 많이 쓰이고 중요하긴 한데
우리나라 산업이 경쟁을 잘 이겨내고
일자리등도 안정되길 바라게 되네요
@삼케이-h1o 32
2022년 8월 24일 01:455년새 집값이 300%정도오른디가 너무많아요.
최소 지금보다50%내려도 20%정도 거품이 낀것아닐까요.?
@Lalala-zo2tn 28
2022년 8월 23일 22:48거래절벽인데 가격을 일도 안 낮추고 호가를 높이면서(서울 지역, 특히 목동) 거래가 안된다고 하시더라구요. 그들은 그들만의 아파트에 쭉 사시면 될거 같구요.저출산으로 돌아섰는데, 주택 공급만이 답인거 같아요. 250만 공급이 확대되는
날까지 손꼽아 기다리고 있음 될까요?
@여호와닛시-i8d 28
2022년 8월 24일 02:41외국인들 거래 엄격히 막아야합니다.
@욤뇸뇸-u7z 25
2022년 8월 23일 21:18변수들이 너무나 많은 상황이고 부동산은 ㄹㅇ 1년만 지켜봐도 답이 어느정도 나올것같은....
검명 25
2022년 8월 23일 20:09대출이 없는 보유자는 절대로 매도가 없을거 같은대요 대부분 못버티는 분들이 영끌 대출 금리에 치이고 담보물 평가후 상환 압박에 치이는 사람들이 경매나 급매로 거리로 나오겠죠
@ysx618 25
2022년 8월 24일 06:05부동산거품이계속빠져야한다
@milky23. 24
2022년 8월 23일 21:01오를때 무서웠어요~
@hanyounghee246 22
2022년 8월 26일 08:28정말 소중한 말씀입니다 ㆍ 청년들이 힘을얻고 일자리는 많아져야 되는데 도리어 일자리가 감소 되여가고 있는데 부동산만 높은산이 되여쓰니 이제는 인구 대비하여 부동산은 하락 조정이 되여야 되고 세계경제가 흔들이고 있으니 대한민국 부동산도 시때 흐름을 일거야 할때입니다 ㆍ감사합니다
@나야나-l8x 22
2022년 8월 23일 21:57거품80
80거픔 네려가야정상
임 ♡♡♡♡♡♡♡
@최길림-r6g 21
2022년 8월 24일 01:36집값.중국인들.특해.없애라ㅡ대한민국.국민들은.재주가부리고.돈은.중국쪽으로.돌아간다ㅡ나중에.중국속국돤다ㅡ
잉여왕 21
2022년 8월 23일 20:28그럼 노도강 24평은 3억에 살수 있다는건가?
@양승연-g1v 18
2022년 8월 23일 21:28앞으로는 집 문제가 아니라 죽느냐.구사일생 으로 살아 남는게 문제다 허경영
김병준 18
2022년 8월 23일 21:07지금 개도알수있다 사지마라 적어도 내년말이나 2년뒤부터 천천히봐라 지방은 보지도마라
mensa 18
2022년 8월 23일 21:21모든 지표가 반토막을 향함
@김끔틀 16
2022년 8월 23일 23:36최소한 10년은 빠질거같다.
그리고 반등하다가 20년 더 빠질거같다.
우리나라는 급여를 안올리니깐 일본처럼 계속 디플레.
@jerrykim-999 15
2022년 8월 24일 15:03문제는 앞으로 집을 살 사람들이 점점 줄어든다는것도 …
@양매매윤 15
2022년 8월 24일 07:51정말 소중한 정보를 주셨네요. 감사합니다.
@권에스메르 15
2022년 8월 23일 23:02우와 김경록 대표님 또 나오셨네요
반가운 맘에 얼른 댓글부터 쓰고 시청합니다!^^얼마나 좋은 말씀 해주실지 넘 기대되요 저번 강연도 눈물 흘리면서 봤거든요 ㅎㅎ
아는형님 14
2022년 8월 23일 22:29윤석열정부의 부동산 안정화 정책이 성공한듯 합니다 ............. 아파트 반값 시대
호두나무 12
2022년 8월 23일 21:071주택자 양도세 대폭 줄여줘야 합니다. 문재인때 실거주기간 요건 강화해서 양도세 더 세게 만들어놨어요. 이것만 줄여줘도 거래활성화되고 집값 안정됩니다.
@lucky_tv 12
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@shualee2082 11
2022년 8월 24일 13:48십년안에 집을 소유하던 노인분들이 먼길가신다 그럼 그 집들은 시장에 나오고 하지만 그것을 비싸게 받을 주체는 없다
30대 월천아빠 11
2022년 8월 23일 20:19여러가지 대외변수들이 하락을 가리키고 있어 확실히 부담스럽긴하네요..^^ 다음 사이클엔 저도 꼬마빌딩 건물주가 될수있게 열심히 준비할거에요! 알려주셔서 감사합니다 김작가님 김경록 고문님!
이총구 10
2022년 8월 23일 21:48오르면 오른다고 지룰
떨어지면 떨어진다고 지룰...
어쩌라고...
유찬호 9
2022년 8월 23일 23:04진정한 승자는 부동산 최전성기때 현금화에 성공한 사람임. 집을 미리 2채 사고 팔거나, 서울 외곽 아파트 12억일때 팔고 인천 40평 신축 아파트랑 벤츠S클래스 사고 남은 2~3억으로 재테크하는 사람 등 ㅋㅋ
@정영찬-x4f 9
2022년 8월 24일 17:48지금 집사면 폭망합니다 . 아직50%더내려도비싼겁니다.정부에서 신혼부부 에게무상으로분양합니다
@김재일-u5p 8
2022년 8월 25일 08:41누구의 말도 믿지 말라.
믿을 사람 없다.
스스로 공부하고 알기 전까지...
돼야지아빠 8
2022년 8월 23일 22:07딴나라당이 집권하면 병진짓으로 경기도 안좋아지고 아파트도 떨어지던데 왜 부동산 불로소득세력들은 좋아서 난리일까?
그것이 궁금하다.
@경호오-o4p 7
2022년 8월 27일 07:09부동산
저출산으로인하여 빈집이많이나올거고
아마. 몇년뒤면 현재 거품부동산가격은 폭락만남앗다
폭락이라보다는 원래 주택매매가격으로될거같다
@chuckyum4149 7
2022년 8월 24일 14:22소득 에 비해 집 값이 너무비 사다!
@bluselee7087 6
2022년 8월 24일 02:31부동산폭등은 누가 만들었을까?…. 바로당신! 투자로 생각하는 당신. 이게 망국으로가는 한가지 요인임.투자처,부동산 이외의 투자처가 필요함.
비트코인 6
2022년 8월 23일 23:46집값하락은 그냥 긴 시간 걸릴듯..
지금 보니 어떤 아파트들은 이미 1년이상 무거래 ..
내놓는 사람도 전혀 내리지 않음 (급매제외)
해와달그리고별 5
2022년 8월 23일 21:34정부는 마냥 부동산 하락을 반기지 않아, 2년후 남겨둔 대규모 재건축 카드를 쓸 듯…그럴 경우 떨어진 것 만회하고 다시 대세 상승할 수도 있음.
@박용호-m8x 5
2022년 8월 24일 19:47인구가 줄고있는데 무슨 콘크리트로돈벌어 집값이 절반은 떨어져야 된다 봅니다
@널바르다 5
2022년 8월 26일 13:53자본주의 세상에서 기성세대가 신세대를 지배/통제 하는 가장 좋은 방법이 바로 부동산 아닌가? 결국 낮아진 집값은 우리를 기성세대의 노예에서 해방 시킬것이다. 금리여 올라라 저 하늘 끝까지~~
@user_12964 5
2022년 8월 25일 02:24전 세계가 금리 올리고 긴축하는 환경이라 주식 부동산 모두 쉽지 않겠죠
@sam-dl6tl 5
2022년 8월 24일 09:45일주택자도 나름이죠
빚더미영끌일주택자들은 버티기힘드니 매도하는게 낫다
mc E 5
2022년 8월 23일 22:49소득에 기초한 분석은 매우 일리있다고 봅니다. 다만 지난 10년 또는 20년 유럽선진국의 집값이 오르지 않았는지는 확인해 보아야 겠네요
@cNd_le 4
2022년 8월 25일 09:00너무 좋은 배움이네요 고맙습니다^^
@자유인-f8q 4
2022년 8월 26일 13:56정확하게 핵심적인 요인들을 짚어주셨네요
동감합니다.
@gon2631 4
2022년 8월 24일 04:032년 뒤에나 거래량이 좀 늘겼지요.
부전드TV(부동산레전드) 4
2022년 8월 23일 20:49시장좀풀렸으면하네요ㅜㅜ
허니버터 3
2022년 8월 24일 00:49전정권의 불기둥쑈~잘헤먹고 떠났네요.
@김정호-r4n 3
2022년 8월 27일 16:24주택전문가들 자년부터 하락을 예상했는데 기레기들은 항상 집값불패 오른단다
주저앉은 선비 3
2022년 8월 24일 00:20인구가 줄어드니까 가늠하기 어려운것 같음
Hyesuk Han 2
2022년 8월 23일 20:15감사합니다
s im 2
2022년 8월 23일 23:44집값 하락과 통화량 증가. 누가 이길까.
공재승 2
2022년 8월 23일 22:5730%쯤 예상...
일본 따라가니깐 거의..
강남쪽은 늘 그랬듯 하락폭 크진 않을거고.. 외곽일수록 더 그럴거고...
김성호 2
2022년 8월 23일 22:47선분양
@김선희-q7c7x 2
2022년 8월 24일 14:022019년에 조정왓다가 코로나때문에 급올랐으니.사람들이 성급해지기 시작하는거죠
@백승호-v1q 2
2022년 8월 28일 15:30떨어진다 이런표현이. 글쎄요
비정상적인 것들을 가지고 ..
정상적으로 오른게 아닌걸가지고
@이경출-q1d 2
2022년 8월 31일 10:29너무정확하십니다.영상잘봣습니다
@좋은그림 2
2022년 8월 26일 14:34집은 개인적인 주거공간 위주의 수요로 흐르겠죠.주택투기 수요는 줄어들고 과거 실패했던 전원주택과 타운하우스의 재평가는 생활편의시설 병원 교통 마트 주차 상가 여가 등과 같이가야 될거 같네요.불편한 것은 불편한거니 개인주의가 강하지 않은 우리나라 현실 따라서 대도시주변 혹은 주변이 아니더라도 전원주택은 대형마트가 들어서고 병원이 몇 있고 대중교통이 흐르고 마당과 주차장을 갖춘 대규모 단층일반주택 단지로 형성되면 실패도 줄어들거라봅니다.
@라잇트리-k5n 2
2022년 8월 27일 13:34부동산 최근 몇년 300프로 오르고 거 몇십프로도 안 떨어지는걸로 호들갑이야 반토막 이상 떨어져야지
@SermonsBibleTruths 1
2022년 8월 27일 21:46하락론자도 상승론자도 아니지만 월세가 꾸준히 오르고 있는 것을 보면 폭락하기는 어려울 듯.
@김영희-i2w9x 1
2022년 9월 01일 12:47시세는 성인도 모른다함 ᆢ그저 집하나 장만해 살면 오르거나 말거나 떨어지거나 말거나 이사안가고 살수있는 터전일뿐 ᆢ ᆢ일관된 정책 세금 과도한것은 문제가 ᆢ
원배TV 1
2022년 8월 23일 20:01안녕하세요
@yaboory 1
2022년 8월 25일 12:4920.21년이 가장 많이 올랐는데 그럼 그땐물가가1000%쯤됐나봄
@윤택무 1
2022년 8월 31일 19:15빈부격차 극심한데ㅡ1인당 소득이 무슨 소용 있냐 ?
@닉네임-t
2022년 8월 28일 20:03결국은 저점매수는 분양가와 같아지는 시점이라고 볼수있겠네
원자재값과 땅값은 절대 떨어질수없으니
건설사는 분양가를 낮출수 없을거고
금리가 높으니 거래는 안될거고 상대적으로 급한건 매도자일테니...
분양가가 상대적으로 낮으면 매도자는 가격을 더 낮출수밖에없고 그 시점이 매수 기회네
@김마하-o7m
2022년 8월 27일 20:51우리나라 인구가 작년부터 줄어들기 시작했고 1차 베이비붐 세대가 얼추 다 은퇴했고 2차 베이비붐 세대도 10년후에는 은퇴 마무리 시기니
사상최저금리까지 겹쳤던 부동산 폭등,상승장은 이번이 마지막이였을듯
@피톤치드-h4u
2022년 8월 24일 06:26고맙습니다~^^
걍냐옹
2022년 8월 23일 23:00여기서 얘기하는. 글로벌. 한. 투자를 하라는. 게. 뭐죠???
H Kim
2022년 8월 24일 03:39중국이나 미국에서 금융문제 하나 터지면 온세계 자산시장 난리 나겠지
개모임
2022년 8월 23일 22:24앞으로 서울집값만 안내린다. 지방국민은 평생 지방에서만 살게된다
SJ Lim
2022년 8월 24일 04:09하락하는 부동산이란 모든 부동산을 이야기 하나요? 아니면 아파트등 주택시장을 이야기하는거죠?
일부 유튜버 강사님들의 말씀은 주택시장과 빌딩 시장의 상황이 다르다고...
특히 강남의 빌딩은 결코 내리지 않는다 오히려 오른다라고 말하는데...
의견을 듣고싶네요.