앞으로 부동산 집값, 진짜 무서운 게 오고 있습니다 (김경록 고문)

2022년 8월 24일 5:00 오전284책

앞으로 부동산 집값, 진짜 무서운 게 오고 있습니다 (김경록 고문 2부) - 전) 미래에셋투자와연금센터 대표 김경록 대표 『데모테크 ......

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유튜브 공감 댓글 (81) 업데이트일 : 2026년 5월 5일

@아도켄 253

2022년 8월 23일 8:39 오후

물가가 오르니까 부동산도 결국 물가상승률만큼 오르니 많이 떨어지진 않겠다는 사람들 특징이 지난 10년동안 물가상승률보다 훨씬 더 오른 부동산가격은 무시함

@연진-g8t 148

2022년 8월 23일 8:55 오후

부동산붕괴 되어야 인구절벽도 막고 대한민국이 유지됩니다ᆢ사람도 없는데 수십억 집값이 계속 올라갈까요? 일본보다 우리가 두세배 비쌉니다

@차창제 79

2022년 8월 23일 9:54 오후

오른것 많큼
떨어저야
집을가지고 부를축적
하는 시대는 없어야

@정원-x6e 70

2022년 8월 23일 11:39 오후

집을 쉽게 팔 수는 없지만 ...
작년 연말부터 연초에 매도했던 지인들이 승이네요
서울도 하락기는 최소 5년이상은 갔었으니
앞으로의 시대변화에 맞춰
계획을 다시 세워야겠습니다
인구감소는 곧 수요감소를 의미하니 몇 년 내리다 다시
폭등할거라는 기대는 하지
말아야겠네요
하락이 멈출때쯤에야 3기신도시 입주 등 공급폭탄이
기다리고 있으니 상황은 쉽지
않을 거예요

AlphaMale 65

2022년 8월 23일 10:27 오후

제가 감히 장담합니다
집값이 폭락해야 그나마 출산율이 소폭 올라갈겁니다.

오직정의 59

2022년 8월 23일 9:05 오후

아직 시작도 안했어 ~ 50%이상 하락한다~~

@자연인-l6r 49

2022년 8월 23일 9:52 오후

난 10%손해보고 올초 던젔다. 오를까 하고 끼고 있다 내년 40~50%빠지면 신용불량자 되겠지.

@대파-f4e 39

2022년 8월 24일 3:47 오전

집 가지고 장난 치지 말아라!
2.-30대들 집 없어 결혼 못 한다
부자들은 노동력으로 돈 벌지않고 부동산으로 돈 벌었잖아 세금 더 많이 내어야 된다

내년에도 미국은 금리를 내리지 않습니다 올해 말까지 계속 올릴 것이고 그 다음 인상은 중단한다해도 상당 기간 고금리를 유지할 거예요. 그런데 집 값이 어떻게 올라요? 미국은 몰라도 한국은 연착륙도 힘들다고 봅니다. 전세대출, 주담대, 신용대출 등으로 레버리지가 이중 삼중 들어가는 상황에서 부동산과 물가 별로 상관 없어요 지난 10년간 디플레 디플레 노래를 했는데 부동산 폭등한 것만 봐도 대출이 개입하는 한 물가와 부동산 가격은 상관 없습니다

@웃어요-z5x 36

2022년 8월 24일 3:15 오전

답을못내리죠 아무도 모르니 하지만
부동산으로 돈버는 시대는 이제 끝났습니다
자산운용 다른쪽으로 해서 재테크 하세요
부동산은 터져야 대한민국이 삽니다
자식들 삶이 엉망진창이되길 바랍니까?
그져 웃고갑니다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

@bumkim9635 33

2022년 8월 23일 11:07 오후

부동산이 신경이 많이 쓰이고 중요하긴 한데
우리나라 산업이 경쟁을 잘 이겨내고
일자리등도 안정되길 바라게 되네요

@삼케이-h1o 32

2022년 8월 24일 1:45 오전

5년새 집값이 300%정도오른디가 너무많아요.
최소 지금보다50%내려도 20%정도 거품이 낀것아닐까요.?

@Lalala-zo2tn 28

2022년 8월 23일 10:48 오후

거래절벽인데 가격을 일도 안 낮추고 호가를 높이면서(서울 지역, 특히 목동) 거래가 안된다고 하시더라구요. 그들은 그들만의 아파트에 쭉 사시면 될거 같구요.저출산으로 돌아섰는데, 주택 공급만이 답인거 같아요. 250만 공급이 확대되는
날까지 손꼽아 기다리고 있음 될까요?

@repentance-2026 28

2022년 8월 24일 2:41 오전

외국인들 거래 엄격히 막아야합니다.

검명 25

2022년 8월 23일 8:09 오후

대출이 없는 보유자는 절대로 매도가 없을거 같은대요 대부분 못버티는 분들이 영끌 대출 금리에 치이고 담보물 평가후 상환 압박에 치이는 사람들이 경매나 급매로 거리로 나오겠죠

@ysx618 25

2022년 8월 24일 6:05 오전

부동산거품이계속빠져야한다

@욤뇸뇸-u7z 25

2022년 8월 23일 9:18 오후

변수들이 너무나 많은 상황이고 부동산은 ㄹㅇ 1년만 지켜봐도 답이 어느정도 나올것같은....

@milky23. 24

2022년 8월 23일 9:01 오후

오를때 무서웠어요~

@나야나-l8x 22

2022년 8월 23일 9:57 오후

거품80
80거픔 네려가야정상
임 ♡♡♡♡♡♡♡

@hanyounghee246 22

2022년 8월 26일 8:28 오전

정말 소중한 말씀입니다 ㆍ 청년들이 힘을얻고 일자리는 많아져야 되는데 도리어 일자리가 감소 되여가고 있는데 부동산만 높은산이 되여쓰니 이제는 인구 대비하여 부동산은 하락 조정이 되여야 되고 세계경제가 흔들이고 있으니 대한민국 부동산도 시때 흐름을 일거야 할때입니다 ㆍ감사합니다

@최길림-r6g 21

2022년 8월 24일 1:36 오전

집값.중국인들.특해.없애라ㅡ대한민국.국민들은.재주가부리고.돈은.중국쪽으로.돌아간다ㅡ나중에.중국속국돤다ㅡ

잉여왕 21

2022년 8월 23일 8:28 오후

그럼 노도강 24평은 3억에 살수 있다는건가?

mensa 18

2022년 8월 23일 9:21 오후

모든 지표가 반토막을 향함

김병준 18

2022년 8월 23일 9:07 오후

지금 개도알수있다 사지마라 적어도 내년말이나 2년뒤부터 천천히봐라 지방은 보지도마라

@양승연-g1v 17

2022년 8월 23일 9:28 오후

앞으로는 집 문제가 아니라 죽느냐.구사일생 으로 살아 남는게 문제다 허경영

@김끔틀 16

2022년 8월 23일 11:36 오후

최소한 10년은 빠질거같다.
그리고 반등하다가 20년 더 빠질거같다.
우리나라는 급여를 안올리니깐 일본처럼 계속 디플레.

@양매매윤 15

2022년 8월 24일 7:51 오전

정말 소중한 정보를 주셨네요. 감사합니다.

@권에스메르 15

2022년 8월 23일 11:02 오후

우와 김경록 대표님 또 나오셨네요
반가운 맘에 얼른 댓글부터 쓰고 시청합니다!^^얼마나 좋은 말씀 해주실지 넘 기대되요 저번 강연도 눈물 흘리면서 봤거든요 ㅎㅎ

@dearjerry999 15

2022년 8월 24일 3:03 오후

문제는 앞으로 집을 살 사람들이 점점 줄어든다는것도 …

아는형님 14

2022년 8월 23일 10:29 오후

윤석열정부의 부동산 안정화 정책이 성공한듯 합니다 ............. 아파트 반값 시대

호두나무 12

2022년 8월 23일 9:07 오후

1주택자 양도세 대폭 줄여줘야 합니다. 문재인때 실거주기간 요건 강화해서 양도세 더 세게 만들어놨어요. 이것만 줄여줘도 거래활성화되고 집값 안정됩니다.

@lucky_tv 12

2022년 8월 23일 11:18 오후

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30대 월천아빠 11

2022년 8월 23일 8:19 오후

여러가지 대외변수들이 하락을 가리키고 있어 확실히 부담스럽긴하네요..^^ 다음 사이클엔 저도 꼬마빌딩 건물주가 될수있게 열심히 준비할거에요! 알려주셔서 감사합니다 김작가님 김경록 고문님!

@shualee2082 11

2022년 8월 24일 1:48 오후

십년안에 집을 소유하던 노인분들이 먼길가신다 그럼 그 집들은 시장에 나오고 하지만 그것을 비싸게 받을 주체는 없다

이총구 10

2022년 8월 23일 9:48 오후

오르면 오른다고 지룰
떨어지면 떨어진다고 지룰...
어쩌라고...

유찬호 9

2022년 8월 23일 11:04 오후

진정한 승자는 부동산 최전성기때 현금화에 성공한 사람임. 집을 미리 2채 사고 팔거나, 서울 외곽 아파트 12억일때 팔고 인천 40평 신축 아파트랑 벤츠S클래스 사고 남은 2~3억으로 재테크하는 사람 등 ㅋㅋ

@정영찬-x4f 9

2022년 8월 24일 5:48 오후

지금 집사면 폭망합니다 . 아직50%더내려도비싼겁니다.정부에서 신혼부부 에게무상으로분양합니다

@김재일-u5p 8

2022년 8월 25일 8:41 오전

누구의 말도 믿지 말라.

믿을 사람 없다.

스스로 공부하고 알기 전까지...

돼야지아빠 8

2022년 8월 23일 10:07 오후

딴나라당이 집권하면 병진짓으로 경기도 안좋아지고 아파트도 떨어지던데 왜 부동산 불로소득세력들은 좋아서 난리일까?
그것이 궁금하다.

@경호오-o4p 7

2022년 8월 27일 7:09 오전

부동산
저출산으로인하여 빈집이많이나올거고
아마. 몇년뒤면 현재 거품부동산가격은 폭락만남앗다
폭락이라보다는 원래 주택매매가격으로될거같다

@chuckyum4149 7

2022년 8월 24일 2:22 오후

소득 에 비해 집 값이 너무비 사다!

비트코인 6

2022년 8월 23일 11:46 오후

집값하락은 그냥 긴 시간 걸릴듯..
지금 보니 어떤 아파트들은 이미 1년이상 무거래 ..
내놓는 사람도 전혀 내리지 않음 (급매제외)

@bluselee7087 6

2022년 8월 24일 2:31 오전

부동산폭등은 누가 만들었을까?…. 바로당신! 투자로 생각하는 당신. 이게 망국으로가는 한가지 요인임.투자처,부동산 이외의 투자처가 필요함.

@박용호-m8x 5

2022년 8월 24일 7:47 오후

인구가 줄고있는데 무슨 콘크리트로돈벌어 집값이 절반은 떨어져야 된다 봅니다

해와달그리고별 5

2022년 8월 23일 9:34 오후

정부는 마냥 부동산 하락을 반기지 않아, 2년후 남겨둔 대규모 재건축 카드를 쓸 듯…그럴 경우 떨어진 것 만회하고 다시 대세 상승할 수도 있음.

@user_12964 5

2022년 8월 25일 2:24 오전

전 세계가 금리 올리고 긴축하는 환경이라 주식 부동산 모두 쉽지 않겠죠

@널바르다 5

2022년 8월 26일 1:53 오후

자본주의 세상에서 기성세대가 신세대를 지배/통제 하는 가장 좋은 방법이 바로 부동산 아닌가? 결국 낮아진 집값은 우리를 기성세대의 노예에서 해방 시킬것이다. 금리여 올라라 저 하늘 끝까지~~

@sam-dl6tl 5

2022년 8월 24일 9:45 오전

일주택자도 나름이죠
빚더미영끌일주택자들은 버티기힘드니 매도하는게 낫다

mc E 5

2022년 8월 23일 10:49 오후

소득에 기초한 분석은 매우 일리있다고 봅니다. 다만 지난 10년 또는 20년 유럽선진국의 집값이 오르지 않았는지는 확인해 보아야 겠네요

@bugendtv 4

2022년 8월 23일 8:49 오후

시장좀풀렸으면하네요ㅜㅜ

@자유인-f8q 4

2022년 8월 26일 1:56 오후

정확하게 핵심적인 요인들을 짚어주셨네요
동감합니다.

@gon2631 4

2022년 8월 24일 4:03 오전

2년 뒤에나 거래량이 좀 늘겼지요.

@cNd_le 4

2022년 8월 25일 9:00 오전

너무 좋은 배움이네요 고맙습니다^^

@김정호-r4n 3

2022년 8월 27일 4:24 오후

주택전문가들 자년부터 하락을 예상했는데 기레기들은 항상 집값불패 오른단다

주저앉은 선비 3

2022년 8월 24일 12:20 오전

인구가 줄어드니까 가늠하기 어려운것 같음

허니버터 3

2022년 8월 24일 12:49 오전

전정권의 불기둥쑈~잘헤먹고 떠났네요.

@라잇트리-k5n 2

2022년 8월 27일 1:34 오후

부동산 최근 몇년 300프로 오르고 거 몇십프로도 안 떨어지는걸로 호들갑이야 반토막 이상 떨어져야지

공재승 2

2022년 8월 23일 10:57 오후

30%쯤 예상...
일본 따라가니깐 거의..
강남쪽은 늘 그랬듯 하락폭 크진 않을거고.. 외곽일수록 더 그럴거고...

@겨울바다-g3m 2

2022년 8월 24일 2:02 오후

2019년에 조정왓다가 코로나때문에 급올랐으니.사람들이 성급해지기 시작하는거죠

@백승호-v1q 2

2022년 8월 28일 3:30 오후

떨어진다 이런표현이. 글쎄요
비정상적인 것들을 가지고 ..
정상적으로 오른게 아닌걸가지고

@liszthan78 2

2022년 8월 23일 8:15 오후

감사합니다

@이경출-q1d 2

2022년 8월 31일 10:29 오전

너무정확하십니다.영상잘봣습니다

s im 2

2022년 8월 23일 11:44 오후

집값 하락과 통화량 증가. 누가 이길까.

@좋은그림 2

2022년 8월 26일 2:34 오후

집은 개인적인 주거공간 위주의 수요로 흐르겠죠.주택투기 수요는 줄어들고 과거 실패했던 전원주택과 타운하우스의 재평가는 생활편의시설 병원 교통 마트 주차 상가 여가 등과 같이가야 될거 같네요.불편한 것은 불편한거니 개인주의가 강하지 않은 우리나라 현실 따라서 대도시주변 혹은 주변이 아니더라도 전원주택은 대형마트가 들어서고 병원이 몇 있고 대중교통이 흐르고 마당과 주차장을 갖춘 대규모 단층일반주택 단지로 형성되면 실패도 줄어들거라봅니다.

@김성호-e4t 2

2022년 8월 23일 10:47 오후

선분양

@남윤상운 2

2022년 8월 25일 4:48 오전

생각보다 하락기간 길게 간다.

@윤택무 1

2022년 8월 31일 7:15 오후

빈부격차 극심한데ㅡ1인당 소득이 무슨 소용 있냐 ?

@김영희-i2w9x 1

2022년 9월 1일 12:47 오후

시세는 성인도 모른다함 ᆢ그저 집하나 장만해 살면 오르거나 말거나 떨어지거나 말거나 이사안가고 살수있는 터전일뿐 ᆢ ᆢ일관된 정책 세금 과도한것은 문제가 ᆢ

@임경숙-t6g 1

2022년 8월 24일 10:33 오전

감사합니다.()

@SBTTV-z5n 1

2022년 8월 27일 9:46 오후

하락론자도 상승론자도 아니지만 월세가 꾸준히 오르고 있는 것을 보면 폭락하기는 어려울 듯.

원배TV 1

2022년 8월 23일 8:01 오후

안녕하세요

@yaboory 1

2022년 8월 25일 12:49 오후

20.21년이 가장 많이 올랐는데 그럼 그땐물가가1000%쯤됐나봄