50%하락해도 정상가격이 아님..서울은 세배 오른곳티 수두룩...

인플레이션이 오면 먹는 거는 못 줄이기 때문에 주거비용을 줄이려고 서울 밖으로 가던지, 크기를 줄이던지 하기 때문에 월세가 계속 오를 수는 없다. 그리고, 월세가 오르면 가구가 증가하기 보다 합가가 다시 발생해서 가구수가 늘지 않는다.

출산율 세계최저, 베이부머 대량 은퇴, 경제성장둔화(선도산업부재..반도체,원전정도), 노령인구 증가율 세계최대, 영끌족 파산, 주택보급율 100%이상, 가계부채율 세계1위. 일본의 잃어버린 30보다 더 심각한 상황..

말이 쉅지
갈아타기 할수가 없다
자기집 팔고 넘 집 사야되는데
자기집은 예전가에 팔고싶고
넘의집은 싸게 사고싶어하는데
무슨 갈아타기 ㅋ ㅋ

현장과 동떨어진 얘기.
이미 30%내린 가격에 내놔도 잘 안 팔려.
이론대로 되면 경제학자들 다 거부됐겠다

강남권 60~70%하락
그외 서울지역은 50%하락 예상해봅니다 과거 1990년부터 2015년까지 부동산 폭락기에 경험해온 경험치로보면 현실적으로
강남 목동 최고점대비 60%까지 하락3번있었고 이번은 폭등이 예전과거 폭등보다 2배는 더 심각하게 폭등으로 실제적인 과거 폭락수치에 대입해보면 강남은 70%까지 폭락할 수 있는 가능성높다

오래간만에 교수님을 뵈어서 너무 좋았습니다.
부동산에 별 지식이 없는 저에게는 겨수님이셔서 그런지 몰라도 설명이 명쾌해서 너무 좋아요. 자주 나와주세요~ 오늘 하루도 평안한 하루가 되시길 바랍니다. ^^

30%아니라 50%

지금은 집주인이 집을 시장에 내놓지 않아 표면적으로는 가격이 그다지 많이 내리지 않고 거래량도 적지만 6개월에서 1년후 버티지 못하고 경매시장에 넘겨진 물량이 쏟아지기 시작하면 집값은 끝장납니다.
지금은 초초초급매라도 아파트에서 탈출하여 차라리 달러나 현금에 투자하는게 차라리 낫습니다. (추후 다시 사는 한이 있더라도). 잃어버린 30년 일본 부동산버블 붕괴도 금리인상으로 시작되었습니다.금리인상에는 장사없습니다.

학교에서도 교양 과목으로 주식 채권 부동산 에 대해 가르쳐줬으면 좋겠어요. 살면서 경제적 자유가 제일 중요한데 왜 안 가르쳐주는걸까요? 모든 사람들이 다 경제학과를 가서 따로 공부할 수는 없는 노릇이잖아요.

아파트 빠진다고 하는데
말도 안되게 올라갔던걸 잊으면 안돼지!!!
토지 소유권도 공동 소유인 부동산이
얼마나 가치가 있길래?!
한국 미쳤어..ㅉㅉ

아파트 70폭락해야
5년전 가격이다.
폭락은 이제 시작단계다

김교수님 말씀후 애매한 지점을 늘 짚어서 정리해주시는 김작가님! 역시 믿고 듣습니다! 늘 감사힙니다~!!

김경민교수님 나오시는것은 대부분 챙겨보는데요..그 이유는 부동산 한가지로 분석하시는것이 아니라 전반적인 경제흐름 안에서 데이터로 분석해주셔서에요.
젊은 사람들에게는 교수님 같은 분이 멘토세요.^^

집사는건 부자들만의 리그인데 인구감소 저출산이고 미국처럼 다인종국가가 되기까지 오랜시간이 걸리기떄문에 부자들도 부동산 보다는 다른것을 찾을 가능성이 높음

세계2위 미친 집값부터 잡아라.(전세계522개 도시중)
8년간 대세상승과 버블.
서울은 3배 폭등,
경기인천은 2배 폭등.
일본식 잃어버린 30년은 아니라도 최소 5년간 -30%~-50% 하락 예상.
경매나 3기 신도시 (4~5억원) 청약만 적절하다.

👍👍💚

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김교수는 도대체 어떻게 윤석열을 찍을 수 있죠??? 실망입니다

오피스텔이나 상가 같은 수익형 부동산이나 투자수익률을 따지지 아파트는 양도차익을 따지죠. 인플레이션으로 월세는 좀 올라갈 수 있겠죠 하지만 금리인상으로 자산가격이 하락하는데 누가 아파트를 살까요? 결국 아파트값은 3년 후 쯤 반토막 간다고 봅니다. 경기는 순환하므로 몇년 후에는 상승국면에 접어들겠지만 집값은 과거에 경험했던 것과 같은 반등은 없을 것입니다. 그 때쯤이면 인구 감소, 가구수 감소가 피부에 와 닿을 테니까요...

강남 3구도 3토막 난다 10년 하락한다

경제학 관점에서만 보면 집값이 떨어지는게 맞는데
현실에서는 정책이란게 끼어들기 때문에 이론적 예상과 맞지는 않음...
집값이 어느 정도 이상 떨어진다 그러면 정부가 개입하기 시작함...
집값이 더 떨어지지 않도록 각종 부동산 활성화 정책을 시행함..
예를 들어 아파트담보 대출한도를 늘린다든지 다주택자를 더 많이 허용한다든지 등등..
이러면 다시 집 사기 시작하는 사람들 생김...

인간미가 넘치는 분이시네요~~멋지십니다~~~^^

투자를 말하는데...각자가 행복한 집만 있으면 된다!! 엄청난 맨탈이군요 ㅋㅋ

어느 지역을 중심으로 해서 주택 가격이 다른가에 따라 크게 차이가 있습니다
어느 지역은 상당히 거래량이 있습니다 물론 전보다 많다고 하기엔 조금은 망설이게 됩니다 전보다 거래량 보다 많다고 적당고 단정지어 말을 할수는 없습니다 아직도 거래량이 적다는 것은 그만큼 떨어진다는 것이 만족스러운 것은 아닙니다 아직도 비싼 편이라고 조용히 바라보고 있습니다 행복하세요 😴

씨불 코인도 망하긴 했나보다 호겡 들어오라고 광고도 하는것 보니 ....
한국은 그게 안댐 외국하고 같다고생각하면 안댐
월세로 놀 임대인이 그리 만치안음 대출이 너무 커서 월세 놀러면
대출을 더받을수도 없거니와 있던대출도 지금 어느정도 상환해야할 판임
특히 영끌 투기꾼들은 절때로 월세 못놓음

교수님 잘 들어 습니다

이분은 항시 상승론 ㅋㅋ

교수님의 진정성 있는 말씀은 세상에 대한 사랑이란 생각입니다.
지식을 나누어 서민들에게 정보를 접근하게하시는...
감사히 강의들 찿아 듣고 있습니다


김경민의 노트--구독.좋아요 했습니다

한참 하신강의 잘 이해는 백퍼 못햇지만,도움 많이 되었습니다.
내가 행복해하는 집.맞는거같습니다~♡

80%하락

문제는 깡통전세가 나타나기시작하면 사회는
혼란 스러워질것입니다

우리나라집공급이 부족하다는 뜻은 서민이 살 수 없는 가격대로 거품이낀 부동산이 아닌 서민이 살 수 있는 부동산이 부족한 것이다. 결국 비싼 아파트를 보유한 부자들조차 소화할 수 없는 고가의 물량이나오게 될 때야 집갑시 폭락한다. 그게 금리가 부자들의 보유를 억제하게되지

감사합니다.

상승론자 폭락론자 아닌 경향 분석하고 예측하시는 교수님 인사이트를 전해들을 수 있어서 감사합니다.

간단하고 명쾌한 강의가 아쉽군요...뭐가 복잡합니까....

리모델링 절대 안하지
왜야구 자기돈 들여서
공사하는것을 누가해
전세값도 자기돈 공사비도
자기돈 ㅋ ㅋ 리모델링 한다면
다 도망갈껄

교수님 대단하십니다!! 김경민교수님 풀버젼 몆번째 듣습니다

김 자가님 항상 응원합니다~^^
늘 감사합니다~^^

금리고 뭐고 어려운거 난 모르겠고
무주택자인데
미분양 소진되지않는한
집안산다
미분양 자체가
이미 집이 쳐 남아돈다는뜻
미분양이 어디까지 쌓여가는지보고
미분양 소진될 정책들 나올때
집사려고 움직여야지
현금3억과 매년적금 6천만원씩 넣고있는데
원하던아파트 (고점 9억~10억)
4억대까지 내려만 와라~ 현재 7억정도하더라
4억까지내려오면 더 떨어질수있더라도 그땐 사야지

누가 요즘집삽니까.
은행에 넣어서 이자받고 있읍니다..반토막나도 월세살고 말죠.

믿고 봅니다 김교수님

교수님 말씀에 100%공감합니다.
저희딸이 미국에서 도시계획학과 전공합니다~. 머잖아 제자로 가겠습니다.^^

교수님 말씀은 참 잘 들었어요~ 하지만, 강남의 현실은 잘 파악하지 못 하시는 듯 하네요...//

돈이 없어 못사는데 무슨 다들 거지인데 여태까지 있는척 했을뿐
꿈보다 해몽 이네요.

감사해요,

지방에서 는 땅값이 전혀 변동 없었습니다

교수님...인구구조 변화에 따른 신규 구매 유입인원도 고려 해 보심이 어떨지요? 제가 볼때 남북 통일 되지 않는한 상승 힘들듯

분당도 2006년 고점대비 2011년에 50% 떨어진 전적이 있습니다.
지금은 최고점입니다
그리고 재건축을 절대 할수없어요~왜냐면 서울시내 50년 이상 된 아파트들이 수두룩하는데
형평성에 어긋나며 그많은
30만가구 이주를 해야 하는데 주변에 이주할 수 있는 빈집이 없거니와 100만명이 움직일수 없습니다.
그리고 분당에 거주한 사람들은 분당지역 외에 다른곳으로 이주를 안합니다

분당도 저가대비 150%상승했습니다
2년간 미친듯이 많이 올라서 2년전 가격으로
돌아가야 합니다
전세계적인 부동산 하락장 폭락장인데 분당이 뭐라고 분당만 안떨어집니까?

역사상 버블은 항상 있어왔다.그것이 터지는것도 마찬가지.. 지금은 버블이 터지기 시작하는 때..모두 정신줄 잡아야

Dsr땜에 찐소득 늘지 않는한 상승은 힘들고, 솔직히 기준금리 2.5도 저금리지 5프로때도 엄청 폭등했음
저출산, 인구감소, 베이비부머 은퇴, 탈세계화

고맙습니다~^^

경제사이클은 항상 돌고돈다.
하락이 있어야 상승이 있고
너무 높아지면 다시 재조정이 있고...

부동산을 투자로 생각하지말고 내집으로만 가치를두자는 뜻이네요~돈으로 본다면 손해가 클수있는 시대니.

취득세폭탄부터 폐지해야 진짜 폭락이다.

집이 전세가 안나가는데 그냥 비워두고 있습니다 가격 더 떨어지고 어쩔 수 없으면 제가 들어 가 살 예정입니다 부동산은 타이밍이라더니 우오..

1년사이분양받을이파트가갑자기2억이올라
어떻게해야할지사면하우스푸어가되고 지금생과사를걷고있네요

반갑이정답이여요집이돈이이니예요