글로벌 금융위기때는 금리를 인하할 카드라도 있었지만, 지금은 오히려 금리를 인상하는 기조이기 때문에
부동산 가격은 더욱 급격히 하락할 것이고, 거품이 빠진 상태에서 한동안 기어갈 것으로 생각합니다.
경기도 점차 침체기로 가고 있기 때문에 고용불안이 확대될 것이고 따라서 급급매로 던지는 매물이
내년 상반기에 속출할 것이다. 믿어라. 대세 하락은 멈출 수가 없다

"집을 산건 산거고 방송은 방송이니까"
이건 보통의 멘탈로 나올수 있는 멘트와 행동이 아니다

저같은 서민들이 집을 장만할수 있는 시기가 왔으면 좋겠네요..늘 좋은 말씀 감사합니다.

지금 하락장 이라고 해도, 막상 중개소가면 현시세 가격 그대로 나와있어요..부산거주자인데 간혹 급매라고 해서 5천~1억 정도 낮은가격으로 한.두개 나와요..시작도 안한것 같아요..이제 하락 시작하려는것 같아요

믿고보는 이현철소장님
제일 신뢰 되는분이세요

집값이 조정기 하락기라고 하지만 실수요자들이 사기엔 아직은 너무 비싼것 같아요. 주담대도 더 오를것 같고..지금 이시기에서 오랜시간 부동산에ㅡ대해 공부할 시간이 주어졌다고 생각해야겠어요 ..

그냥 상식적으로 생각해서 거래한방으로 시세차익을 3억 5억 8억 한방에 처먹는게 이게정상이냐?.... 걍 욕심들만 그득그득해서 아직도 정신못차리고 당장이자만 월 150만원넘게내면서 4억분양받은 아파트 10억 15억에내다팔라는인간들 수두룩.... 한탕으로 수익률 5000% 10000% 남겨처먹을라는 한탕시대 이제끝내야된다

인구비례 아파트 넘 많다
떨어지는 건 당연하고 앞으로 빠지는기간은 적어도 10년 그렇치않음
다시는 오를 일 없는 일본보다 더 심각한 상황으로~~

현 시점에 대한민국에서 부동산 시장 최고 전문가 님은 이현철 소장님 입니다.
단연 독보적이네요 인디언 기우제 식으로 맞추는게 아니라 시장 수요/공급 심리 기반해서
하락 시점 및 하락요인을 가장 정확하게 알려 주셨습니다.
앞으로도 소장님 방송 출연분은 꼼꼼하게 시청 해야 겠네요

2030년 또는 그 전후까지 장기간 준비할 수 있는 시기를 만들어야겠네요 ^^ 사실 그전에 하락장이 끝나던 그거보다 더 오래가던 직장인 투자자가 할 수 있는것은 똑같을테니 마음가짐을 정진하는것으루 ㅎㅎ

평택도 슬슬 조짐 보여요 ㅋㅋㅋㅋ매물 엄청 쏟아지는데 다들 작년 오른시세로 내놓고 몇개매물은 급매로 5천~1억씨 더 낮게 내놓았지만 그래도 안팔리죠 ㅋㅋㅋ

직년 12월말에 집살까말까 고민 하던중 이분 때문에 안사길 잘했다ㅋㅋ

지금은 지난 2008년과 닮은 상황이라 생각됩니다.
고점에서 조금 떨어지는거 확인하고 매수했다가 정말 고통스런 10년을 보냈습니다.
지나고 보니 그때 저에게 매도하고 전세로 가신 매도자분이 정말 현명하셨더라고요.
부디 다들 현명한 판단 하시길 바랍니다.

2008년에 매도하고......전세로 갔다가....2014년에 다시 매수해서 실거주하다가.....다시 작년에 매도하고.....전세로 왔습니다......1주택자로서 이렇게 하는 방법 말고는 자산을 늘릴 방법이 없어서.......

제 경험으로는 거래량이 많은 단지를 선택 안하면 팔고 싶어도 팔수도 없으니.......참고하셔요~

소장님 믿는구석이 있어서 집없어도 불안하지. 않아요. 열심히 아끼고 아껴서 내집마련할때까지 모을게요!!

아무리 전문가라지만 신도 아니고 2030년까지 예측을 하는 건 무모한 것 같네요...어느 나라에서 전쟁이 언제 나서 기름값이 얼마나 오를지도 모르는 게 현실인데요...

노무현때 부동산 폭등장은 그 이전에 침체때 초저금리 이용한 부채장난이 없었던 정상적인 경우고.. 이번은 경기침체 디플레때 미국이 거의 15년동안 제로금리로 불장난하며 전세계가 오히려 꺼꾸로 부채놀이를 통해 자산시장폭등이 이루어진터라 인플레시 자산이 무너지는 예외적인 경우임.

금리인상은 2차요인이다
와닿고 배워갑니다

부동산 폭락은 기정사실인데 회복을 할지 그게 또 생각해봐야할점

신도시 승패사와 3기 신도시 청약 여부 ㅡ 대단합니다ㆍ매번 배우고 갑니다ㆍ

이현철 쨩!

소장님 말씀대로 신축 30%~ 40%떨어지면 얼릉 하나 사야겠네요
그런 날이 오긴 오려나
수고하셨습니다

이제서야 진짜 전문가를 모셨다

김작가님 질문과~~~ 소장님 답변이
궁금한점을 싹싹 긁어주네요~
인터뷰 잘 봤습니다~

지금은 대한민국95%가 하락세고
저점 매수타이밍을 모르겠다
이런분들은
법은경매에 경매물건이 넘처나고
유찰이 계속 되는 시기가 올겁니다
그때 좋은 집 구매하시면 됩니다
지금은 하락~~하락 하락~~해도
절대 구매하시면 안됩니다 연말부터는 지방도 폭락할겁니다
팁~ 우리나라가 미국금리보다 낮기때문에
외화보유액이 계속줄고 업체들 부도 소식
2금융권 부도 뉴스가 나오기 시작할때
폭락 중에 폭락이 옵니다
그때 좋은집 구매하시면 됩니다
현금 모으세요 지금은....

김현철 소장이 요즘 뜨네요
불장 오기전 적극적으로 매수하라 했고
올해 급락장도 정확히 맞췄음

지금 같은 혼란기에 전문가들도 정확한 정답을 모릅니다, 그저 눈앞에 보이는 상황에 맞춰 아는 척 해주는게 최선인거죠. 그걸 원하는 수요가 많으니까요. 원래 세상은 모든게 다 쇼입니다

대세하락장은 맞는듯

지금도 중학교 한반의 정원이 20명 밖에 안되는데
2030년이면 급격한 인구 감소로 인해 집값 더 떨어진다.그러니 더 이상 집을 투자의 수단이 아니라 거주의 수단으로 여겨야 한다
아닐 것 같지? 스맛폰 대중화 10년 차, pc수요가 얼마나 감소했는지 알아봐

오늘도 좋은 정보 감사합니다

소장님~정말 많이 배웁니다
고맙습니다 ^^

신도시의 성공과 실패 평가도 결국 평가하는 시기가 중요한거 같네요ㅋ 동탄 미분양, 마이너스피 난리났던게 불과 몇년 전이었던거 같은데요..ㅎ 몇년 뒤 분양하는 물건들 노리고 있으면 되겠네요ㅋ

감사합니다

고맙습니다~^^

이자도 감당 안되는 영끌은 최대한 빨리 팔아야겠네요. 고점에 산 사람들은 고통스럽겠지만, 코로나 이전 가격까지 떨어져야 매수가 시작될 것 같네요.

믿고 30년도에 집사야겠어요
50정도에는 집사겠네요
ㅎㅎ

면도날처럼 날카롭게 분석과 인사이트가 있어요. 최곱니다.

좋아하는현철소장님~
나오셨네요ㅎㅎㅎ~
김작가님항상감사감사드려요
응원합니다ㅎ~♡

어떤 사람은 일생을 폭등한 집값으로 편히 먹고 살고 어떤 사람은 평생을 폭등한 집을 사기 위해 뼈 빠지게 일만 해야 하고. 참 이상한 나라다.

죽음의 계곡을 건너라~~~ 답은 생존경제뿐... 절대 빚지지마라~ 빚이 있으면 빨리 최대한 청산하라~그것도 안되면 이자 내면서 버텨라~ 마지막으로 그래도 안되면 빨리 개인회생 신청하던가 개인 파산신청하라~제2의 imf가 온다. 겨울이 오고 있다.

창원시는 지금 하이맥스로 올랐습니다.ㅠㅠ
수도권과 지방 차이가 넘 나네요.
기회가 되시면
지방 지역 분석도 되면 좋겠습니다.
감사합니다.

외생변수 제외하면 2030년까지의 소장님의 분석이 현상태로서는 크게 틀리진 않았으나...
그 기간동안 대안제시가 중요할듯 싶네요.
전 정권의 임대차3법으로 전세는 귀해지고 월세도 세입자 입장에선 지불용의가격 이상으로 형성되어있어서... 무주택 2030 서민 입장에서는 뭘 어찌할 도리가 없는 상황인지라 ㅜㅜ

정말 알찬 내용 감사합니다.

어차피 한 사람이 팔면 한 사람이 사는 구조. 누구는 이익이고 누구는 손해볼 수 있는 구조

금리인상하고 고물가로 인한 불황이 가장 크죠!!!!😍

부부끼리 상처주는말 하지말라는 말씀 기억해야겠네요

김작가님 현찰로 집 삿을건데 매일 경제방송을 해도 꼭지에서 매수 하네요. 투자는 어렵네요. . .

🌟 『이현철 소장_3부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://www.youtube.com/watch?v=GBOlCCWNKiA&t=5s
👉 2부. https://www.youtube.com/watch?v=JmNzvisiOcM
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얼마전 17년도부터 부동산 투자해서 자산 40억이라는 젊은 아즘마 방송을 보면서 지옥에 맛을 보겠구나 했는데
17년부터는 동네 똥개들이 사도 부동산 오르지
나는 77년도에 첫직장 입사 imf때 사업시작 해서 지금까지 운영중인데
요즘 젊은이는 조심해야 합니다

앞으로 주기상 15년 이후인데 그땐 지금과
달라서 전세가 월세로 가는...

미국 9월 금리 1%올린답니다. 집 매수 무한대로 미루세요

난 어짜피 대출금 다값어도 올라가든 내려가든 알빠는 아니지만 영끌들 존나불쌍하네 ㅋㅋㅋㅋㅋ

최소 지금부터 3년에서 6년보고, 갈아타든가 2주택 가려고 준비중입니다. 현재 아파트 자가인데 대출은 없습니다. 올초 주식 코인에서 돈 다 빼서, 현금은 어느정도 있네요.

힘들겠지만 3기 신도시 빠르게 분양하고.
270만호만 성공적으로 진행되도
집값 안정화는 충분히 올듯한데..
그게 쉽지가 않을뿐ㅠ

애 초등학교 때 집 내 놨는데 전화 한통 읍다가 애 중학생때 팔고 고등학교 전학 왓던 기억납니다!
내 아파트 팔고나니깐 그때부터 집 값 올르기 시작 햇엇떠욧!!^^~
🌸하락 시작을 동감하며~

소장님이 나오는 영상은 항상 구독 좋아요~!!!
오늘도 말씀 감사합니다~^^//

이전하락장때 파주 운정신도시가
그랬죠!ㅠㅠ
당사자임!

서울이나 대도시는 이 사이클이 이해가는데 지방 소도시에 살고 있는 나는 우째야할지.. 계속 전세로 살다가 2030쯤 수도권에서 사야하는지 계속 고민됩니다.
내첫공이 아까워서ㅠㅠ

2030년이면 온난화 현상 때문에 해수면이 올라온다하는데..과연 집값이 다시올라갈까..의문점..

우리아파트도 올1월 84기준
11.5억 실거래가가 9월 초
한껀 8.6억 거래신고가 있더라고요
사실 요즘 거래자체가 없긴해요

과거금리 인상기때 집값이오른건 그때가상승기였기때문인것도맞지만 pri가 지금보다 낮았던이유도있저

지금은 사면 무조건 후회한다. 지금은 기다릴때.

소장님 팬이긴하지만 제가 전북 전주 사는데...핫하다는건 ...이해가 안갑니다...지금 전주 대장지구들도 거래전혀없고 하락추세입니다... 군산익산은 모르겠습니다.

살짝살짝 물타기.. 오를때 오른다하고 떨어질때 떨어진다하면 나도 전문가다.

이리저리 눈치보다...집값이 오르면 '이제 앞으로 집값 계속 오릅니다'라고 말하고 ....집값이 좀 내리면 '자 여러분 앞으로 7.8년간 집값 내립니다'라고 이방송 저 방송 나와서 훈계하듯 말하는 사람들이 너무 많네요...과연 전문성이 있는게 맞는지

떨어지는 이유 --세대는 늘지 않고 집은 하루가 멀지 않고 눈덩이 처럼 늘어나는 주택 수 안 떨어지면 정말 이상하지 앞으로 100년간 상승은 없을 것 같다 .

지난 10년을 전세살다가 집살타이밍놓쳤는데
2030년까지 앞으로 10년을 다시 임대로 돌아댕길수도 있겠네요

대단지 미분양 아파트 할인할때 구입하면 수익 괜찮습니다

하락기라는게 확오르고 조금떨어지니
와닿지가 않네요.
용산,월계쪽에 각각 봐둔게 있어서
사려다 놓친거 계속보고 있는데
각각10억,4억씩 오르고
거의 안떨어지고
몇천정도ㅠ
에휴 부동산은 하루라도 빨리 사는게 맞다고 봐요.

근데 2030년이면 우리 나라 평균 연령 50대 이상인데 그게 가능 한가요 ? 지금 출산률 과거 패턴과 다르게 감당 안되게 줄어 듭니다. 근데 감당이 되나요 ? 할매 할배만 있는데 집값이 올라요 ?

우리 집주인 집 팔려고 내놨다가 한명도 안보러와서 1억3천만원 내렸는데도 부동산에서 연락없어요.내생각엔 2억 내려서 2019년 가격으로 내놔야 팔릴 듯.

가장큰착각이 싸이클은 반복 논리 파동의 논리져 부동산 여러재화 지하실에서 언젠가 다시오른단는 보장 없습니다 잃어버린 100년도 있습니다 지하5층에 계속 문어있을수도 있습니다

그런데 말입니다. 이분은 이렇게 잘 맞추시면 그동안 부동산으로 엄청난 부를 일구셨나요? 그렇게 잘 아시면 엄청 부자일꺼 같은데 제 생각이 틀린가요?

백날 하락장이라해도 실제로 서울아파트매매할려면 떨어진곳이없음
2013년에 10억5천준아파트
2020년 4월에. 22억6천에팔고
2020년 7월에. 3억7천주고산아파트가
지금 5억3천하는데.
도대체 서울어디아파트가. 연속몆달째
집값이떨어져서 매물이 넘쳐나니
폭락했다는줄 모르겠음

정상가격이 아닌거죠... 앞으로 더떨어져야 맞는거죠 !

폭락하는 건 급등했던 지역만 그런 건가요? 십수년 전에 샀는데 내내 가격이 참 안오르던 개발가능성 없는 지역에 살고 있는데 이런 것도 가격이 떨어지는 건가요? 떨어질 것이 없는 동네인 것 같은데....

거래 절벽에 하락장은 분명하지만 2028년정도가 바닥권이라는 게 맞을까요? 인구절벽은 시작되었고 앞으로 과연 미분양물량을 흡수 할만큼의 시장수요가 늘어날 수있느냐가 관건인데... 어차피 시장은 부익부 빈익빈 입니다. 지금처럼 취득세를 묶어 두고 나면 투자자도 매수를 할 수 없죠. 시장의 문제를 규제전으로 풀어 두고 시장의 수요와 공급에 맞게 움직이다 보면 결국은 벨런스가 맞을 겁니다 어느 한 쪽을 묶어 두고 풍선 효과로 올리고 내려가는 시장이 맞다고 봅니다. 공급을 늘여야 하는 시대는 아니라고 봅니다 결국은 우리 나라의 인구가 줄고 있기에 기존 주택만으로도 수요와 공급이 맞아 가겠죠.

최소 향후 5년은 절대 집을 사면 안된다. 전세도 별로고 어차피 전세이자니 월세나 비슷하다면 월세로 버티는 게 최상책.

집에서 살면서 집값이 오르나 내리나 생각한 사람들이 그렇게 많은가요?
집은 집이지~

전 본적 있습니다. 30프로 할인. 지금 그 아파트 좋죠

5년 하락 7년뒤 오른다는 딱 안맞을수 있습니다.
그리고 지금 23.12월 꺽여서 내려가고 있습니다. 이번엔 22년 12월보다 낮게 내려갈 거 같네요.

나도 이렇게 생각했는데 지금 보니 잠깐 떨어졌었다.......
이렇게 최고가 뚫고 올라갈줄이야.....

일본처럼 주거용 부동산의 투자 가치가 사라질 가능성은 없을까요?

내꺼 만들려면 비싸두 사구 갖구 있기 싫으면 쪼끔 받구서 팔면 금방 팔리지 이것두 저것두 아니면 그냥 냅둬유 사거나 팔거나 아님말구