아파트 등 주택의 "공급부족" 운운하지만 최근의 주택공급양상은 대단위 공급으로 공급위주였습니다. 이 단지로 조성되는 아파트의 공급이 주택시장을 주도해왔습니다. 수요가 있었을까요? 있었습니다. 이 수요를 이끄는 것은 투기세력이었습니다. 이제 정상으로 돌아와야 합니다. 하늘처럼 높고 바다 보다 넓은 대단위 아파트로 넘쳐 납니다. 이 모습이 도시 뿐만아니라 시골 까지 채우고 있습니다. 서울이 아름답습니까? 아파트단지가 예술적입니까? 이제 돈과 투기 보다는 사람사는 동네로 돌아갑시다.
아파트 거래를 논한다는 의미가 무의미한 시기,한국 수출적자와 수출에서 절대적 차지인 삼전의 주력인 메모리 분야 가격 하락과 세계적 인기 품목의 반도체를 생산하는 세계 1위 생산회사 TSMC의 시스템 반도체를 팹리스로부터 주문 받는 경쟁에서 심한 열등이 지속되는 열세로 3나노 성공을 했어도 경쟁력에서 전망 불리, 금리 상승, 환율 상승, 세계의 심각한 불경기,
1. 집값 저점 : 건설사들의 30~40% 할인분양 + 아파트 입구에 바리케이트 (기존 초기 분양 받은 사람들이 입구봉쇄하면서 시위) 2. 전월세 재계약 해야 하는 분들은 집주인들이 3개월전부터 재계약 종용할겁니다 (보증금 1000만원이라도 더 받으려고...) 최대한 질질 끄시고, 이참에 도배장판 새로 하고 깨끗하게 살겠다 싶으면 그냥 같은 단지내 빈집 알아보는게 나을 듯.
소장님 의견에 다 동의하지만 2030년에 오른다는건 동의하지않습니다. 이전에는 인구가 계속늘었지만 전세계 어떤 나라도 경험해본적이 없는 급격한 인구감소 특히 2030년까지 노동인구가 380만이 줄어든다는 전세계 초유의 사태에 직면 하죠. 이런 경험은 소장님도 전세계도 그 누구도 경험하지 못하는거죠. 전 작년 12월에 집팔고 강남 전세로 왔습니다. 꼭지에서 판거죠. 하지만 언제 사야할지 고민입니다.노동 인구의 급격한 감소가 집값에 어떤 영향을 줄지 누구도 알 수 없습니다. 오늘 소장님 말씀중 가장 와닿는말이 내 수준에 맞는 집중 가장 좋은 집을 사라는 말씀.^^
입지가 좋은 곳은 그리 큰 하락은 안하고 아주 비싼가격에 매수하지 않으신분이라면 그저 기다리다 보면 상승한다고 봅니다. 신축이 구축되고 구축이 신축되는 시기도 온다고 봅니다. 우리나라는 아직 폭락은 없고 우상향 합니다. 일본과는 다르죠. 분양을 받아도 좋고 급매로 내 놓은 아파트 잘 보고 장만하는게 정답 계속 떨어지기만 기다리다 다시 장만을 못하죠. 건축 자재값이 엄청 뛰었는데 아파트값이 내려가기가 어렵겠죠. 이 소장님말씀은 잘듣고 참고하고 있고 감사 합니다.
김작가TV | 유튜브 
@사랑더하기-t7k 97
2022년 9월 18일 10:04 오후이분 말씀 참 신뢰감이 간다.
오늘 방송도 잘 봤습니다 감사합니다 ^^
@user-qr9ib1fp4y 80
2022년 9월 25일 9:43 오전한국 아파트70%거품이라는 전문가 말씀 공감
@영숙권-v3l 75
2022년 9월 18일 10:20 오후이현철 소장님 덕분으로 무주택입니다
지금은 공부하면서 편안하게
살펴보고 있습니다
최고입니다~^^
@자유h 70
2022년 9월 18일 5:10 오후믿고 보는 김작가TV
오~ 이현철소장님 최고 👍
@Soosoomusic 70
2022년 9월 18일 6:46 오후이현철 소장님 볼때마다 느끼지만 만화속 캐릭터 같다
예를 들면 주인공 로봇 만든 아빠 박사님 같은 느낌 ㅎㅎ
@gagnergeem3277 68
2022년 9월 19일 11:07 오전당연한 얘기지만 개론 내용을 실무에 적용을 잘하시는 거 같아요 상세히 설명해주셔서 이해가 잘돼요
@민기김-k8x 64
2022년 9월 24일 8:15 오전2030년이면 인구도 없어서 집이 남아돌것같은대 집 이자도 못내서 집경매 물건은 많이나오는대 인구는 줄어든다~~
@문선재-m8t 61
2022년 9월 18일 5:16 오후와 이현철 소장님, 요즘 젤 잘나가시는, 영상 유익하고, 찐입니다.
@성이름-v2r2f 45
2022년 9월 18일 9:37 오후과거 사례를 봤을 때 부동산은 결국 우상향이기는 하지만, 이소장이 얘기하는 것은 그 과정에서 조금 더 효율적으로 부를 축적하는 방법을 알려주는 것임.
@liszthan78 45
2022년 9월 19일 7:50 오전열심히 토굴하고 부동산공부하고 있겠습니다. 마음흔들려 집사고 싶을때가 있는데 ㅎ 강의 자주 부탁드립니다
@문선재-m8t 40
2022년 9월 18일 5:19 오후소장님 울애는 신혼 2년차입니다.
특공 분양 받는곳이 좋을까요?
집값하락하면 싸게 사는게 더 나은지? 궁금합니다.
@윤혁이아빠 40
2022년 9월 18일 7:50 오후소장님 출연 프로는 다 보고 배우고 있습니다.
@구연우-z2w 37
2022년 10월 1일 3:33 오후인구는 없는데
집만 짓는다
참 세나가는 국민세금
기초의원도 다 없애라 지방단체장 군수만 있음되지 의원들이 왜 그렇게 많이 필요하냐 정말 나라꼴이 부동산 거품도 더 걷어야 정상
@iijliljllij 36
2022년 9월 18일 10:42 오후소장님 너무 신뢰갑니다, 방송계속해주세요, ❤
@lucky_tv 31
2022년 9월 18일 5:42 오후🌟 『이현철 소장_3부작』 풀버전을 업로드 했습니다.
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@홍훈희-r4q 29
2022년 9월 19일 11:31 오전더 이상 21년 고점은 오지않습니다.미련버리고 지금이라도 매매할수 있으면 빨리 매매하는게 돈벌수있는 기회이나 사는사람은 평생후회하며 사시겠지요.
@은혜-s1u 26
2022년 10월 4일 11:35 오후쉽게 알아듣게 설명해주셔서 최고입니다.
감사합니다
@trekhimal 23
2022년 9월 19일 2:55 오전아파트 등 주택의 "공급부족" 운운하지만 최근의 주택공급양상은 대단위 공급으로 공급위주였습니다. 이 단지로 조성되는
아파트의 공급이 주택시장을 주도해왔습니다. 수요가 있었을까요? 있었습니다. 이 수요를 이끄는 것은 투기세력이었습니다.
이제 정상으로 돌아와야 합니다. 하늘처럼 높고 바다 보다 넓은 대단위 아파트로 넘쳐 납니다. 이 모습이 도시 뿐만아니라 시골
까지 채우고 있습니다. 서울이 아름답습니까? 아파트단지가 예술적입니까? 이제 돈과 투기 보다는 사람사는 동네로 돌아갑시다.
@이춘화-c9u 19
2022년 9월 19일 10:28 오전소장님 도움주셔서 감사드립니다 항상 건강하시고 좋은일만 있으세요
@강성민-t1p 19
2022년 9월 22일 6:34 오전부동산 투자시, 주거 안정을 첫째 목표로 한다면 내려가지 않고 옆으로 긴다면 언젠가는 올라가는 모멘텀을 기다릴수 있는 경제적 여유가 필수이다.
@jianeeya 18
2022년 9월 19일 3:04 오후최근에 매도하려고 내놓았지만 장기보유로 맘을 바꿨고요. 앞으로 더 모아갈 생각이예요.
@peterhwangbo8785 18
2022년 9월 19일 12:25 오전2028.2030년,그땐 일본처럼 인구의 이슈가 시작되지 않을까요?
@gogokor9413 15
2022년 9월 19일 1:49 오전이런건 20분 압축이 딱좋긴한데....
@kgm5757 14
2022년 9월 22일 10:59 오후소장님 책도 광고해 주세요~ 책을 낸 게스트들의 책도 광고해주는 유튜브도 많습니다~
인생은 인내와 결단 ^^ 14
2022년 9월 18일 5:17 오후아파트 거래를 논한다는 의미가 무의미한 시기,한국 수출적자와 수출에서 절대적 차지인 삼전의 주력인 메모리 분야 가격 하락과 세계적 인기 품목의 반도체를 생산하는 세계 1위 생산회사 TSMC의 시스템 반도체를 팹리스로부터 주문 받는 경쟁에서 심한 열등이 지속되는 열세로 3나노 성공을 했어도 경쟁력에서 전망 불리, 금리 상승, 환율 상승, 세계의 심각한 불경기,
@모름-z5t 12
2022년 9월 24일 4:09 오전소장님 찐 팬입니다 영상 잘보구 갑니다~
@어차피디질거 11
2022년 9월 19일 3:17 오전아니 7년 뒤면 본격적 고령사회로 깊이 들어가 있는데 무슨 반등이 있다는 건지 ㅋ
@deulmal 10
2022년 9월 24일 7:48 오후50년살아봤더니 돈을 쫓으면 돈이 도망가더라구요.
@햇살한줌-o6c 10
2022년 9월 19일 5:43 오전영상감사합니다
@서영-q5b2b 9
2022년 9월 25일 4:11 오전김작가님 웃끼는 포인트 애드립. 넘 기분좋다~~ 할껏같이~ ~~ㅋㅋ
@jameswong5925 9
2022년 9월 20일 12:27 오전전세계에서 가계부채가 타의 추종을 불허하는 TOP 1이 대한민국 입니다. 왜냐하면 무이자 대출도 (전세)도 있기 때문이죠. 거품은 크게 터질 것 입니다.
@seagreen8775 8
2022년 10월 5일 8:30 오후땅값도 오르고 인권비도
오르고 자제값도 오르고
한다면~~~~
앞으로 전망은 예측할수
없다는거 아닐까.~~
대출 문제만 안하된다면~
@여윤영자-e3n 8
2022년 9월 18일 8:23 오후부동산때문에 부부싸움할때가.
@SWOh-xx4me 8
2022년 9월 29일 9:40 오후1. 집값 저점 : 건설사들의 30~40% 할인분양 + 아파트 입구에 바리케이트 (기존 초기 분양 받은 사람들이 입구봉쇄하면서 시위)
2. 전월세 재계약 해야 하는 분들은 집주인들이 3개월전부터 재계약 종용할겁니다 (보증금 1000만원이라도 더 받으려고...)
최대한 질질 끄시고, 이참에 도배장판 새로 하고 깨끗하게 살겠다 싶으면 그냥 같은 단지내 빈집 알아보는게 나을 듯.
@truthfree 7
2022년 9월 21일 12:49 오후우리나라 전세 문화 때문에 일본같은 난리는 안 날 것 같습니다. 전세가가 기준이 되어주니까. 전세 대비 매매가 너무 비싸다면 사람들의 인식에 기준이 되어줍니다.
@또지은-b3l 6
2022년 9월 28일 1:00 오전ㄹㅇ 현명하신분이넹.. 팩트지렷다ㄷㄷ
@김복선-r6e 5
2022년 10월 6일 7:52 오후소장님 부동산 정보 매번 잘보고 있습니다?
@늘그래-m4t 5
2022년 9월 23일 6:10 오전집투자 부자시대는 이제는 없습니다,
인구절벽인데 누가 그 많은집을 매수할건지 생각하면 답은 간단,
@백미협객 5
2022년 9월 29일 2:03 오전앞으로 집값 올라갈일은 절대없다!
@fjord38 5
2022년 9월 25일 7:22 오전원래 신축 빌라는 사기쳐먹으려고 업자들이 짓죠
@shj1083 5
2022년 9월 23일 12:44 오후세종도 을씨런스러움
이상한동네
정현 오 5
2022년 9월 18일 5:54 오후노스트라 다무스~^^
@느낌그대로-i6d 5
2022년 10월 6일 8:28 오후오년 내리고 오년후 무섭게 또 오릅니다
Brandon Yang 4
2022년 9월 18일 6:22 오후이 분 투자수익 또는 재산규모 공개좀 부탁드립니다. 투자 성과 없으면 전혀 신뢰가 가지 않습니다.
신정철 4
2022년 9월 18일 6:58 오후부동산 공정하게 보시는 분 같아요
김윤희 4
2022년 9월 18일 6:12 오후많이 공부가 되었습니다
감사합니다~^^
@rapidcarwash4611 3
2022년 9월 19일 11:26 오전매년 신혼부부 늘어나는것 만큼 수요는 발생을 하지요.
@백미협객 3
2022년 9월 29일 2:05 오전점점 갈수록 고층 아파트가 없어진다! 십여년 후부터는 주거형태가
@신상기-z1c 3
2022년 9월 20일 1:10 오전부자들기준에서는 5~6년 살고 이사가는것도 이사 자주 다니네~라고 생각함 내 주위 부자는 한집에서 최소 10년이상은 삼 즉 이삿집 업체 먹여 살리는건 이사 자주다니는 서민들임
Alexander 3
2022년 9월 18일 8:03 오후이현철소장님은 다른 전무가보다 겸손해보여서
신뢰가 더가네요.~
분당알통 3
2022년 9월 18일 5:53 오후부동산의 신 // 부신 이현철
@bb1668 2
2022년 10월 2일 1:21 오전전문가아니어도
인구절벽시대가 오고있는데
무슨집값이오르겠고
빈집이 남아 돌거는 뻔한거아닌가
땅도하나없는아파트가격이 몇십억씩한다는게 이해가안되는시대 지금은
집은절대사는시대는아니라고봄
Seil Kwon 2
2022년 9월 18일 8:08 오후소장님 의견에 다 동의하지만 2030년에 오른다는건 동의하지않습니다. 이전에는 인구가 계속늘었지만 전세계 어떤 나라도 경험해본적이 없는 급격한 인구감소 특히 2030년까지 노동인구가 380만이 줄어든다는 전세계 초유의 사태에 직면 하죠. 이런 경험은 소장님도 전세계도 그 누구도 경험하지 못하는거죠. 전 작년 12월에 집팔고 강남 전세로 왔습니다. 꼭지에서 판거죠. 하지만 언제 사야할지 고민입니다.노동 인구의 급격한 감소가 집값에 어떤 영향을 줄지 누구도 알 수 없습니다. 오늘 소장님 말씀중 가장 와닿는말이 내 수준에 맞는 집중 가장 좋은 집을 사라는 말씀.^^
indora 2
2022년 9월 18일 7:39 오후송도는 실패한 도시가 맞는거 같아여. 이번 12억에서 6억으로 빠져서 뉴스 뜬
아파트단지 봤더니..주변인프라가 정말 아무것도 없더라구요..
@최강몬스터-b4e 2
2022년 9월 18일 10:29 오후무섭습니다 ㅠㅠ
@김후남-d9f 2
2022년 10월 14일 3:22 오전너무너무 옳으신 말씀 감사합니다.복 많이 받으세요.
@이순옥-e8w 1
2022년 10월 18일 3:57 오전집가지고있는사람들읔.집값이내려가도.손해는보지않는다.현재가격보다.최하3배이상.얼랐기때문에.
@hwasunkim4843 1
2022년 9월 30일 8:05 오전문제는 인구입니다
@hjh0329 1
2022년 10월 9일 5:30 오전부동산 경기 싸이클은 한번 방향을 잡으면 짧게는 3~5년 길게는 20~30년 이라고 배웠는데....
@조현철-y3f 1
2022년 10월 10일 11:21 오후떨어지던 오르던 대출을 어느정도 끼고 살수잇을정돈 되야 멀 시도를하지 억억 참 쉽다 쉬어 이자도 내고 원금도 갚고 어렵당~~
@sisainterview 1
2022년 10월 10일 3:41 오전좋은말씀잘들었습니다
@한순애한 1
2022년 9월 21일 5:54 오후소탈솔직해 친근감뿜뿜 김작가님~
집어디에사셨는지..?
@makemake787 1
2022년 9월 25일 10:10 오후아파트사이클연구소 카페에서 더 많은 정보 나눠요 ㅎㅎ
@매자정-r1o
2022년 11월 3일 10:01 오후15층 아파트에서 로얄층은 몆층입니까
@송복섭-s5w
2022년 10월 18일 1:34 오전예전으로떨어져야합니다 거품이너무많아요
@장미-d6j
2022년 10월 25일 7:31 오전대구한번가보셨나요 대구 중구 .동구 아파트 제건축 어마어마 하게 들어갔습니다 고향이대구인데 가보고깜짝 놀랬 습니다
이재흥
2022년 9월 18일 7:56 오후입지가 좋은 곳은 그리 큰 하락은 안하고 아주 비싼가격에 매수하지 않으신분이라면 그저 기다리다 보면 상승한다고 봅니다.
신축이 구축되고 구축이 신축되는 시기도 온다고 봅니다.
우리나라는 아직 폭락은 없고 우상향 합니다.
일본과는 다르죠.
분양을 받아도 좋고 급매로 내 놓은 아파트 잘 보고 장만하는게 정답 계속 떨어지기만 기다리다 다시 장만을 못하죠.
건축 자재값이 엄청 뛰었는데 아파트값이 내려가기가 어렵겠죠.
이 소장님말씀은 잘듣고 참고하고 있고 감사 합니다.
마인뿌웅
2022년 9월 18일 7:11 오후제주도는 5억짜리 빌라 4.5전세임 ㅡㅡ 4억짜리빌라도 전세3.2이상 전세물량 없어서 난리나고 잇음
@16poundspinner
2022년 9월 27일 6:03 오전금리 문제 안니다
외화부족 RE100 으로 수출 제한
구조조정 실업자가 변수
@_sopialee
2022년 10월 4일 7:15 오후부동산시세는 외국도 장난아니게 올랐구요
독일도 미국도 캐나다 지인들이 다들 난리도 아니었죠
지금 외국도 다 하락입니다
우리나라만 지나치게 폭등이다라고는 아니라고봅니다 전세계가 같이 움직이더라구요
@황재남-d6v
2022년 10월 25일 1:01 오후앞으론 집이투기가되는세상은끝이날듯합니다 이제는집사지마셔요 폭등하는것도잇는사람들에장난질입니다 집하나가지고잇는사람은집오르는게아무의미가없지요 가진자들에장난질이거든요 글구 인구가없어서 집이짐이되는세상이얼마안남은듯합니다
@님.생각
2022년 10월 2일 10:08 오전주머니 털리고 적은집으로 하향전환 끝난뒤 집값대비 전세60% 이상되엇으때 집구입하면 되어요