과연 안떨어질까? 레알? 작년 개인들 왕창들어오면서 꼬빌도 꼭지 찍은거 같은데

아무일아니게말하시지만..큰타격임을 보여주네요

제가 항상 느끼는거지만 질문의 질이 정말 좋으신거같습니다

보합세 나왔다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 올해 초 상승론자가 반복해서 말했던 그 보합세 ㅋㅋㅋㅋ

상업용부동산 대부분 수익율 택도 없어서 폭락은 시간문제입니다. 누가 6-7프로 대출 땡겨서 대출이자도 안나오는 거 사려고 할까요?

지방도 알토랑 많아요 강남서 호구잡히느니 지방 좋은땅 월세 현금 흐름 만드는것도 나쁘지않음.. 강남 좋은땅이 내게 쉽게 안옵니다.. 완전 호구처럼 지르지않는이상

부동산 상승장때 주택시장에 대출막히는 바람에, 30-40억 정도 되는 꼬마빌딩 시장에 개인들이 많이 들어간 걸로 압니다. 대출이자만 두배가 올랐고 압구정아파트 처럼 올 현금으로 구매한것도 아니라 레버리지 엄청 이용해서 이자비용이 갈수록 눈덩이 처럼 불어날겁니다…6개구를 강조하시는데 이런시기에 입지가 무슨 소용입니까? 경매행 아니면 다행이죠

지방사람으로서
다른 세계 사람 같아요~
32억대출 후덜덜

대표님처럼 월 수천 버는 사람만 건물사는건 아닌데;;;;

육룡 좋죠
임대료 비싸서 명도소송 당하는 세입자들도 꽤 있던데,,,
월세 제대로 못내는 경기상황에
,,그냥 돈많은 건물주들만 손실관계없이
시간이 지나길 기다릴수있는거 아닌가싶네요ㅜㅜ

최소 현금 50억 있어야 한다는 말씀!!
🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰 이번 생에 가능하겠지?? ㅜ.ㅜ😭😭😭😭😭😭😭

1등

상업부동산은 담보가치 하락하면 일부상환이나 연장거부가 무서운 거 아닌가요? 연장거부되면 그냥 나락.

이제 LTV70%밖에 안나오고 DSR 규제도 받는데;;

입지 강남3구 마용성

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고맙습니다~~^^

테헤란로 평균 수익율이 2%미만.. 이 애기는 반대로 저금리 때에도 대출안끼고 올 캐쉬로 산 법인, 사람들이 많다는 애기 입니다.. 부동산 싸이트 들어가면 최근 수년간 20%넘는 대출로 거래된 사례도 없구요.. 그러다보니 역설적으로 금리가 오르건 말건 신경도 안쓰시는 건물주가 많아요.. 테헤란로 애기지만..

아직까지는 현금보유 하신분들이 많으신가봐요,
금리가 올라가면, 현금 보유하신분들이 레버리지를 풀로 이용안하고 매입을 하실꺼 같네요

출연자분 김작가님에게 잘보여야 할듯 보여요^^ 김작가님이 큰 고객이 될거 같네요 ㅋ

전문가도 적기투자가 힘드네요 ㅠ

하하 빌딩은 현실적으로 재미 읍지요

대출금리 내년에 10%넘을것 같은데
우크라이나전쟁.중국문제.북한문제

저 양반 이야기 듣고 하다.
거지꼴 될들

서울 아파트한창 상승세일때 아파트도 20억이상들 찍었는데 아파트 갭투자를 노린 경우는 이자에 원금까지 멘땅에 헤딩이지만 그래도 꼬빌은 100퍼 대출과 전체 공실아닌이상 임대수익이 나오긴함. 대출을 너무 무리하지 않은이상 수익을 조금덜 가져가며 버티기는 가능할듯. 어디나 옥석이 가려지는 시기. 꼬빌 또한 옥석이 더욱 뚜렷히 가려질듯.