2년전부터 몇군데 회사통해서 건물 많이 봤는데 수익률2프로가 대부분 골목안쪽 건물들이었죠..이돈으로 여길사서 시세차익보고 팔수있을까?라는 생각이 너무 들었어요..이미 몇년전에 헐값에 선점한 분들 물건 받아주는 느낌..대운이 따르는거 아니면 초보가 끼어들 시기가 아니라는 생각이 들어 그만두었어요 너무나 잘한 결정이었습니다
빌딩이나 상가는 임대수익률을 기본으로 봐야 합니다. 그런데 단지 지가상승만을 이유로 투자한다는 것은 다른 사람들도 자기같은 생각을 해야하는데, 투자자들의 가장 어리석은 생각의 일부분이죠. 실수요자를 중심으로 정말로 이 건물을 필요로 하는 사람은 임대 대신에 이 건물을 얼마에 살 것인가 염두에 둬야 하죠. 임대수익률은 생각도 안하고 그저 꾸준히 오를 것이다라는 단순한 생각은 본인외에 가지고 있지 않다고 생각하셔야 합니다. 이번에 나오신 분은 어디 지역이 땅값이 오르고 있으니 그 지역 땅의 용도는 생각도 않하고 무조건 사면 된다고 하는 동네 부동산업자나 다를 바없는 한심한 사람이네요.
지금 땅 전원주택 오피스텔 아파트 빌라 부동산이란 부동산은 죄다 떨어지고 있음 근데 유독 수익형부동산인 상가와 꼬빌만 상승한다고????
지금 모든 부동산 매매가 얼어붙었음, 재화라는게 끊임없이 사고팔고 수요가 있어야 시세를 형성하면서 가격이 상승하는건데
어떤 재화가 외부변수에 아무런 영향없이 끊임없이 가격이 상승하는게 있음?? 금값도 하락할때가 있고, 유가도 변동을함
수익형 부동산인 빌딩과 상가는 불특정 다수 사람들이 소비활동을 활발히 해야 임대료도 오르고 빌딩가격도 오르고, 빌딩거래가 활발해지고 이게 수익형부동산이 오르는 원리인데 앞으로 유동성이 더많이 풀린다 한들 이용하는 사람이 없어지면 가치가 떨어지는거 아님? 인구가 무서운속도로 줄고있음, 소비 패턴도 바뀌고 있고 점점 일본의 몰락의 길을 걷고있는 느낌
서울 주요 역세권 주로 2호선 라인하고 주요상권 빼놓고는, 전처럼 미친듯이 빌딩으로 시세차익 얻는 시대는 앞으로 오기 힘들것으로 보임
김작가TV | 유튜브
@selenahan9898 39
2022년 10월 16일 09:212년전부터 몇군데 회사통해서 건물 많이 봤는데 수익률2프로가 대부분 골목안쪽 건물들이었죠..이돈으로 여길사서 시세차익보고 팔수있을까?라는 생각이 너무 들었어요..이미 몇년전에 헐값에 선점한 분들 물건 받아주는 느낌..대운이 따르는거 아니면 초보가 끼어들 시기가 아니라는 생각이 들어 그만두었어요
너무나 잘한 결정이었습니다
@이향미-j6b 29
2022년 10월 11일 20:25강남부동산에 판다고 전화해보세요. 이 분 말씀 엄청 틀린지 바로 알 수 있어요.
강남에서 부동산 하는 친구 욕 먹느냐고 스트레스 엄청 받고 있다고..
우리나라에서 돈 빌리지 않고 살수있는 사람 없어요
엄청 빠질듯
이분이 틀린지 바로 알수있을 듯
@TV-dn7mv 27
2022년 10월 12일 15:48내가 최근2년간 수백개 건물 보고 다니고 선택을 못햇는데 그게 신의 한수였다 ㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜ 안사길. 정말. 잘함.. ㅜㅜ
@BrianDIHong 20
2022년 10월 11일 20:45금리를 잘 모르시는 듯..
전세계의 모든 돈은 금리에 복종하는데...
인간만이 딴 생각하지..ㅋㅋㅋ
@livingkim5311 17
2022년 10월 12일 06:52개코같은 소리. 강남이라고 꼬마빌딩에 들어서는 업종이 별다를까? 임대료 내려가고 대출금리가 오르는 데 이미 거품잔뜩낀 강남꼬마빌딩이 오른다고?
쪽박이다.
@building_man 12
2022년 10월 11일 20:526개구 말고도 돈 벌 꼬마빌딩은 있는데~^^; 영상 잘 봤습니다. ㅎ
@김진우-b8c 11
2022년 10월 12일 08:02회사 사옥때문에 강남 시세 알아보러다녔는데 평당임대료가 신사동 가로수길은 100만원을 부르고 논현 역삼 쪽은 통임대 평당 20~25만원 부르더라구여 심지어 물건도 많이없더라구여 내가 돈있으면 강남을 사긴해야겠다 싶더라구여 공감되는부분이 있었습니다
@메이jun 11
2022년 10월 29일 00:40이분은 거래로 먹고사는
@김-b6o 10
2022년 11월 30일 17:43지금 건물사는건
미친짓.
이자가 8%!
수익율 2%!
@cholpak6836 9
2022년 12월 18일 21:00아파트꺽이는 순간
건물산 사람들 곡소리 났습니다.
2022년에 매수한 사람들
밤잠을 설치고있습니다.
최소몇십억 은행돈 땡겼는데
대출금리7프로 시장에서
2프로 월세받으니...쩝
정부에서 구제해줄날만
기다려야죠.
.
@joonhyungahn4877 8
2022년 10월 11일 23:08웃고 갑니다
@토끼풀-d1d 8
2023년 1월 07일 19:12빌딩이나 상가는 임대수익률을 기본으로 봐야 합니다. 그런데 단지 지가상승만을 이유로 투자한다는 것은 다른 사람들도 자기같은 생각을 해야하는데, 투자자들의 가장 어리석은 생각의 일부분이죠. 실수요자를 중심으로 정말로 이 건물을 필요로 하는 사람은 임대 대신에 이 건물을 얼마에 살 것인가 염두에 둬야 하죠. 임대수익률은 생각도 안하고 그저 꾸준히 오를 것이다라는 단순한 생각은 본인외에 가지고 있지 않다고 생각하셔야 합니다. 이번에 나오신 분은 어디 지역이 땅값이 오르고 있으니 그 지역 땅의 용도는 생각도 않하고 무조건 사면 된다고 하는 동네 부동산업자나 다를 바없는 한심한 사람이네요.
@70_an 5
2022년 10월 12일 11:20주식 안내문자 그만 보내라고 내가 너희한테 언제 내 개인정보 알려줬냐? 문자내용에 염승환tv있던데 너희는 그런 광고문자 보내는짓 하면서 고객 유치하냐?
@lucky_tv 4
2022년 10월 11일 21:47🌟 『오동협 대표_3부작 영상』 바로 보러 가기
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@jamesjung1650 4
2022년 10월 12일 13:14성동구 송정동에 얼마전 고소영이 건물 샀다는 기사 봤었는데 대표님도 말씀하시네요~~~ 여기가 유망지역인건 맞긴 하나보네요
@ted9559 4
2022년 10월 12일 08:40빌딩 1타강사 오대표님 영상 잘봤습니다
@레몬소녀-b9o 3
2022년 10월 12일 11:46말하는게...재수가..
@sharksha9186 3
2024년 7월 31일 13:36아무리 입지가 좋아도 수익률 2% 나오면 건물 관리비, 세금 등을 고려하면 매해 5%이상 빌딩가격이 오르지 않으면 은행이자보다 수익률이 나오지 않는 구조입니다.
인구구조나 쇼핑이 온라인 중심으로 옮기는 추세라거 매해 건물의 가격이 계속 5% 이상 오를까요?
@형준박-m9y 2
2023년 1월 13일 22:30오대표님 저하고 비슷하게 일궛네요.
@콩콩새싹 2
2022년 10월 11일 23:05첫직장 15년 다니신것도 대단하네요
@이은경-h9d5d 2
2022년 10월 11일 21:30성수동송정동덜오른지역
@피톤치드-h4u 2
2022년 10월 11일 21:39고맙습니다~~^^
@k-popinterpreters2948 1
2022년 10월 11일 20:172분전은 못참지 ㅋㅋ 1등
형 사랑해
@eunjin1815 1
2022년 10월 11일 20:192등
@tresss249 1
2022년 10월 11일 20:233등!
@johnlee2066 1
2022년 12월 30일 22:02오동협대표 맘에 들어. 2023년중 찿아봽겠습니다.
@liszthan78 1
2022년 10월 11일 21:20감사합니다
ayaan 1
2022년 10월 11일 21:24감사합니당
@어흥-o8h 1
2024년 7월 21일 11:176개구는 어디임 ???
@incompletenesstheorem-b3s
2022년 12월 01일 08:32이건희 왈: 나 강남 살어 ㅎㅎㅎㅎㅎ 이태원 한남 성북 평창이 언제 강남됐지??
@brucewayne4630
2023년 2월 10일 21:46지금 땅 전원주택 오피스텔 아파트 빌라 부동산이란 부동산은 죄다 떨어지고 있음
근데 유독 수익형부동산인 상가와 꼬빌만 상승한다고????
지금 모든 부동산 매매가 얼어붙었음, 재화라는게 끊임없이 사고팔고 수요가 있어야
시세를 형성하면서 가격이 상승하는건데
어떤 재화가 외부변수에 아무런 영향없이 끊임없이 가격이 상승하는게 있음??
금값도 하락할때가 있고, 유가도 변동을함
수익형 부동산인 빌딩과 상가는 불특정 다수 사람들이 소비활동을 활발히 해야 임대료도 오르고
빌딩가격도 오르고, 빌딩거래가 활발해지고 이게 수익형부동산이 오르는 원리인데
앞으로 유동성이 더많이 풀린다 한들 이용하는 사람이 없어지면 가치가 떨어지는거 아님?
인구가 무서운속도로 줄고있음, 소비 패턴도 바뀌고 있고 점점 일본의 몰락의 길을 걷고있는 느낌
서울 주요 역세권 주로 2호선 라인하고 주요상권 빼놓고는, 전처럼 미친듯이 빌딩으로 시세차익 얻는
시대는 앞으로 오기 힘들것으로 보임
@soap799
2023년 7월 10일 20:43전 이분 재미있게 본인 경험의 토대로 의견을 전달하는 것 같은데요 거만하지도 않고요, 근데 댓글들이 날이 서있네요
@JUNJINFA
2023년 2월 11일 14:13댓글들이 참 ㅋㅋ
원빌딩출신이구나 ㅋㅋ
@정인주-f1z
2024년 8월 09일 15:136개구; 강남3구. 마용성. 강남구.서초구.송파구. 마포구.성동구성수동.옹산. 나머지는 용산구 한남동. 강동구? 영등포구?