투기로 폭등한 집값은 폭락하는게 정상이다!

안녕하세요 김영익입니다. 부동산시장을 잘 공부하여서 구독자분들의 부를 잘 지키시길 바라겠습니다. 감사합니다.

하락대세가아니라 집값이 제자리를 찿아가는거죠~ 단기간에 10억이나오른집값이 정상이 아니었죠~ 지금은 절대집살때가 아닙니다

문제는 집값 하락과 함께.. 인구 절벽이라는거,,,

그냥 복잡한 내용은 다 치우고 상식 수준에서만 생각해 보면 부동산이 대세 상향이 되기는 힘들것 같다. 2020년 기준으로 대한민국 인구는 꼭지점 찍고 인구가 실제로 감소하기 시작했지. 지금 현재의 경제 상황이 5-10년뒤에 좀 풀린다고 생각해도 그때쯤이면 인구 하락의 가속도가 제법 붙었을거야. 부동산 하락의 모멘텀이 붙은 상황에서 경기가 다시 풀려도 그것만 가지고는 부동산 대세하락을 막고 다시 되돌릴수 있기는 힘들거라 봐. 결정적으로 수요가 많아져야 하는데 인구가 줄어들고 최근 부동산 상승 문제로 미리 수요를 당겨쓴 상황이라 새로운 수요가 늘어날수 없지.

집을 사도 될 시기가 언제일지 어떻게 알 수 있을까 많이 궁금했는데 서울 도심부 역전세를 기준으로 판단하라는 교수님의 조언 정말 감사합니다.

32평대 강남 잠실 대치 은마 6-7억 강북 5-6억 경기도 광명 수원 파주 외 4-5억 이 적당하다고봅니다 우리 얘들에게 꿈과 희망을..안겨줍시다

건설원가 공개하고 완공후 후분양 해야합니다 부동산에대한 기본인식들을 바꿔야합니다

3년있음 초고령사회 5명중 1명이 노인이 있는세상, 다시3년후인 2030년이면 4명중 1명이 노인이 있는세상.. 다시 10년후면 3명중 1명이 노인인 세상.. 2040년 초고령사회 세계4위의 나라가 될께 기정 사실이고, 향후 1기신도시 재건축 국면에서.. 30만가구를 용적율 올려 재건축한다면 물량만 45만 가구 이상 생길텐데 과연 이걸 소화 할수 있을까??

아파트값 최고가 대비 70% 이상 떨어져야 아기 울음소리 난다.

항상 꾸준히 성실하게 인터뷰하시는 전업 유튜버이자 작가이신 김작가님. 멋지십니다.

부동산 거품은 몇년간 쭉쭉 빠져야 합니다.

앞으로 3~5년은 하락할
것 같습니다.
지금보다 50%는 더 빠져야죠.. 서울은 6~7억
정도가 적당합니다.
돈 가치가 많이 하락했으니까.

교수님 좋은영상감사합니다

서울에 전세난을 넘어 역전세난이 우려된다는 기사가 나올 때,
다른 말로 전세가율이 매우 높을 때,
강남 3구를 제외하고 비규제지역이 될 때
대출이자율이 2.5-3%일 때
바로 이때입니다. 그때까지 현금 준비하고 기다리세요

집값 안정되어야 대한민국이 삽니다.

2017년 시세로 가면

거의 맞을듯 한데.. 반토막에서 좀더…

34~24평 신축기준 서울 7억~5.5억 그외 경기도주요 5.5억~4억 기타수도권 광역시 4.5~3억 수도권 최외곽 각시도 인구 15만이상시3~2억 작은시골2~1억 적정합니다

오늘도 좋은 정보 감사합니다

집값 2015년 때처럼 가면 정상입니다 그동안 거품이 너무 많아요,

모시기 어려운 분을
모셨네요! 김작가님!
교수님 항상 존경드립니다!

우 와 ~교수님 계속 보고 나는 믿고서 유튜브 봤는데요 ~❤ 교수님 최고입니다 👍 처음으로 집값이 떨어진다 말씀 하신분 ~^^ 친구는 안믿어는데 나는 믿고서 참고로 하고있어요

헬리오시티 경우 4년간 3배 올랐고 대부분 서울 아파트 값이 평균2.2배 올랐음.
즉, 그동안 비정상적이었고 3~40%가 아니라 최소 100%는 떨어져야 정상적인 가격임

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👉 1부. https://www.youtube.com/watch?v=WE0sNG5FuHU&t=8s
👉 2부. https://www.youtube.com/watch?v=3J8x2XgZqIs
👉 3부. https://www.youtube.com/watch?v=tbeXNJvnOtY
👉 4부. https://www.youtube.com/watch?v=ZGw2jSo45QE&t=223s
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금리인상 빚쟁이들이 힘들죠
집값폭락은 정상으로 돌아가기죠
금리 올리려고 물가끌어올리기
물가올리기가 금리인상
물가오르면 자연스럽게 소비줄이가
경기침체가 아니고
정상으로 되돌아가기

다른 나라에는 없는 전세라는걸 없에야된다
그게 투기 조장하고 이렇게 만든거다

아직멀었어요~♡
집값많이떨어져야
됩니다~지금은
내린것도아닙니다~^^

콩크리트 건물맨션이 몇십억 상식적으로 생각해보자 수도서울도 큰폭하락 불편지역 빈집 늘것 사는건 쉬워도 팔긴어려워
이혼하는것만큼 어려워

집값 2년이상 하락후 2년횡보후 조금씩 오르는데 그전처럼 급등은 없을 겁니다 거기다 인구가 계속 줄고 있기 때문에 주탹 구입 그전 보다 훨씬더 신중히 해야 해요

뭔지모를 이상한 미친기류가 사람들을 흔들어서, 앞뒤분별 못하고 상승에만 휩싸이게 하는 마력은 어떤존재였을까??높이 올라가도록 유도했다가 갑자기 꼭대기층에서 밀어 떨어뜨리는 어떤괴상한 존재가 있었다

감사합니다 고맙습니다 오늘도 또 좋은하루 영상보고 시작합니다 ~

집을 투자재로도 보지만 소득 대비 가치 대비 너무 비싸기 때문에 결국은 안사는거다. 졸부되고 싶은 마음 가득한 나라지만 이딴 아파트를 이가격에 사는게 제정신인지... 인문학이나 아님 정신과에 가야하는 상황이다. 이제 정신 좀 차리고 살자. 좀!!!

좋은정보 감사합니다.

저는 경험자입니다. 2008년도 아파트 고점일때 영끌해서 용인 수지구 아파트 매입 8억 그후 지금같이 아파트 고점이니 버블세븐이니 신문빙송 나오고 해도 더오를줄 알음 그러다 폭락을 거듭하다 14년도 반값하락을 맛봄 4억5천 까지내려가다. 지금에 와서 22년도 실거래가 8억5천 확인 ㅡㅡ 부동산뱅크 과거 거래시세 ㆍ현재시세 참고하세요

상승한다고 유투버 이웃사람 이라는분은 상승의 끈을 놓고있지않아요

우리아이들이 결혼도 안하고
아이도 않낳고 있습니다
심지어 서울도 학생수가 없어 폐교하는
초등학교가 있습니다 아이들의 미래를
위해선 비싼 아파트 정상적인 가격이 필요합니다

주식은 저점이니 더 하락하더라도 분할매수 해서 사라..부동산은 떨어지니 사지마라...금리 영향은 주식이나 부동산이나 똑같이 받는데 기준이 뭔가요..주식쟁이나 부동산쟁이나 그냥 자기가 좋아하는거 기준으로 얘기할뿐이죠

집값도 주식처럼 십분의 일로 떨어져야 정상으로 가겠지요.

감사합니다.^^

덕분입니다 감사합니덕분입니다 하면덕볼일이생긴다네요~^^
덕되는일들이 ~^^ 많이있으시길바랍니다~^^
뜻하시는일들 ~^^ 잘이루시길바랍니다

당연히 하향 조정이 돼야 정상이지.

누구나 보고싶은것만보고 듣고싶은것만 듣게되있죠

맞습니다 정확한것 같아유 저두 5년동안 내릴것이라봅니다 경기는 정체됐고 이자는 올라가고 해서 나도 싸게 팔아치우고 전세로 돌려치기 했습니다

거기에다가 인구 자연감소가 있죠
이건 반영안한거죠?
작년한해 9만감소인데
이게 매년 가속화해서
매년 9만명 감소하는게 아니라 5년후면 년20만명 감소가 예상되죠
매년 중소도시 하나가
없어지는데
집값이 오를리가없죠
즉
끝도없이 하향할겁니다

김영익 교수님 미래예측 동감 경청합니다

비정상으로 오른 집 값이 이제 정상으로 돌아가고 있는거네요.

깊이있는 내용이네요..
투기꾼들에 의한 거품은 언젠가 빠져야지요..미국 부동산 거푸

자동차는 오래되면 떨엊는데
어찌 짒값은 오래도면 오르는지ㅠ

앞으로 상상 할 수 없는 빈곤의 나락으로 떨어져서 사는냐 죽느냐 문제로 집 값은 앞으로 없고 다만 좋은 세상이 오면 비싼 곳 은 아주 비싸 겠죠

정보감사합니다
투기꾼들 때문에
집값이 올라간것 입니다
없이 빠듯하게사는
후세 청년들 희망을 줘야합니다
집값이 무신 수십억 말이나 됩닌까 90년대로 가야합니다
투기꾼들 없어져야 합니다

김작가님 호텔식레지던스 숙박시설에 관한 영상도 부탁드려요~~~~~~

일본 플라자합의처럼 미국이 한국경제 압박하고 있고 무역적자 사상 최고조인 현상황이니 일본 그대로 따라갈 듯

선생님 말씀이 믿음과신뢰가 갑니다~저도 그렇게생각합니다

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1등

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1억도 비싸다.뭔집값이 20억대 말이되냐?더 폭락해야 정상이다.일본따라간다.빨리 팔아라.