그냥 복잡한 내용은 다 치우고 상식 수준에서만 생각해 보면 부동산이 대세 상향이 되기는 힘들것 같다. 2020년 기준으로 대한민국 인구는 꼭지점 찍고 인구가 실제로 감소하기 시작했지. 지금 현재의 경제 상황이 5-10년뒤에 좀 풀린다고 생각해도 그때쯤이면 인구 하락의 가속도가 제법 붙었을거야. 부동산 하락의 모멘텀이 붙은 상황에서 경기가 다시 풀려도 그것만 가지고는 부동산 대세하락을 막고 다시 되돌릴수 있기는 힘들거라 봐. 결정적으로 수요가 많아져야 하는데 인구가 줄어들고 최근 부동산 상승 문제로 미리 수요를 당겨쓴 상황이라 새로운 수요가 늘어날수 없지.
저는 경험자입니다. 2008년도 아파트 고점일때 영끌해서 용인 수지구 아파트 매입 8억 그후 지금같이 아파트 고점이니 버블세븐이니 신문빙송 나오고 해도 더오를줄 알음 그러다 폭락을 거듭하다 14년도 반값하락을 맛봄 4억5천 까지내려가다. 지금에 와서 22년도 실거래가 8억5천 확인 ㅡㅡ 부동산뱅크 과거 거래시세 ㆍ현재시세 참고하세요
김작가TV | 유튜브 
@박영수-t6g 417
2022년 10월 14일 6:18 오후투기로 폭등한 집값은 폭락하는게 정상이다!
@김영익 302
2022년 10월 14일 7:12 오후안녕하세요 김영익입니다. 부동산시장을 잘 공부하여서 구독자분들의 부를 잘 지키시길 바라겠습니다. 감사합니다.
@은숙서-b9m 288
2022년 10월 15일 8:30 오전하락대세가아니라 집값이 제자리를 찿아가는거죠~ 단기간에 10억이나오른집값이 정상이 아니었죠~ 지금은 절대집살때가 아닙니다
@845lee9 172
2022년 10월 14일 5:07 오후문제는 집값 하락과 함께.. 인구 절벽이라는거,,,
@sunghoonjung9570 124
2022년 10월 14일 7:08 오후그냥 복잡한 내용은 다 치우고 상식 수준에서만 생각해 보면 부동산이 대세 상향이 되기는 힘들것 같다. 2020년 기준으로 대한민국 인구는 꼭지점 찍고 인구가 실제로 감소하기 시작했지. 지금 현재의 경제 상황이 5-10년뒤에 좀 풀린다고 생각해도 그때쯤이면 인구 하락의 가속도가 제법 붙었을거야. 부동산 하락의 모멘텀이 붙은 상황에서 경기가 다시 풀려도 그것만 가지고는 부동산 대세하락을 막고 다시 되돌릴수 있기는 힘들거라 봐. 결정적으로 수요가 많아져야 하는데 인구가 줄어들고 최근 부동산 상승 문제로 미리 수요를 당겨쓴 상황이라 새로운 수요가 늘어날수 없지.
@허봉춘-d8l 121
2022년 10월 15일 10:42 오전32평대 강남 잠실 대치 은마 6-7억 강북 5-6억 경기도 광명 수원 파주 외 4-5억 이 적당하다고봅니다 우리 얘들에게 꿈과 희망을..안겨줍시다
@Bimillian 120
2022년 10월 14일 10:23 오후집을 사도 될 시기가 언제일지 어떻게 알 수 있을까 많이 궁금했는데 서울 도심부 역전세를 기준으로 판단하라는 교수님의 조언 정말 감사합니다.
@돈가루휘날리며 104
2022년 10월 15일 9:07 오전건설원가 공개하고 완공후 후분양 해야합니다 부동산에대한 기본인식들을 바꿔야합니다
@teak9413 101
2022년 10월 14일 5:27 오후3년있음 초고령사회 5명중 1명이 노인이 있는세상, 다시3년후인 2030년이면 4명중 1명이 노인이 있는세상.. 다시 10년후면 3명중 1명이 노인인 세상.. 2040년 초고령사회 세계4위의 나라가 될께 기정 사실이고, 향후 1기신도시 재건축 국면에서.. 30만가구를 용적율 올려 재건축한다면 물량만 45만 가구 이상 생길텐데 과연 이걸 소화 할수 있을까??
@맑음-e1v 91
2022년 10월 14일 7:43 오후아파트값 최고가 대비 70% 이상 떨어져야 아기 울음소리 난다.
@pigtail958 90
2022년 10월 14일 7:54 오후항상 꾸준히 성실하게 인터뷰하시는 전업 유튜버이자 작가이신 김작가님. 멋지십니다.
@john-ck1yd 87
2022년 10월 15일 2:18 오후부동산 거품은 몇년간 쭉쭉 빠져야 합니다.
@kwangsu5000 64
2022년 10월 14일 6:44 오후앞으로 3~5년은 하락할
것 같습니다.
지금보다 50%는 더 빠져야죠.. 서울은 6~7억
정도가 적당합니다.
돈 가치가 많이 하락했으니까.
@momentree7595 52
2022년 10월 14일 7:00 오후서울에 전세난을 넘어 역전세난이 우려된다는 기사가 나올 때,
다른 말로 전세가율이 매우 높을 때,
강남 3구를 제외하고 비규제지역이 될 때
대출이자율이 2.5-3%일 때
바로 이때입니다. 그때까지 현금 준비하고 기다리세요
@박수자-m3r 52
2022년 10월 15일 12:16 오전교수님 좋은영상감사합니다
@leelkad2091 48
2022년 10월 15일 8:14 오전집값 안정되어야 대한민국이 삽니다.
@freefalling346 45
2022년 10월 15일 5:47 오전2017년 시세로 가면
거의 맞을듯 한데.. 반토막에서 좀더…
@최쵸이-h9k 44
2022년 10월 15일 4:20 오전34~24평 신축기준 서울 7억~5.5억 그외 경기도주요 5.5억~4억 기타수도권 광역시 4.5~3억 수도권 최외곽 각시도 인구 15만이상시3~2억 작은시골2~1억 적정합니다
@이은재-x9j 33
2022년 10월 15일 12:52 오후오늘도 좋은 정보 감사합니다
@이서현-i6u 32
2022년 10월 15일 1:19 오후집값 2015년 때처럼 가면 정상입니다 그동안 거품이 너무 많아요,
@소나기-i9g 30
2022년 10월 15일 9:29 오전모시기 어려운 분을
모셨네요! 김작가님!
교수님 항상 존경드립니다!
@한인자-t2c 29
2022년 10월 14일 8:56 오후우 와 ~교수님 계속 보고 나는 믿고서 유튜브 봤는데요 ~❤ 교수님 최고입니다 👍 처음으로 집값이 떨어진다 말씀 하신분 ~^^ 친구는 안믿어는데 나는 믿고서 참고로 하고있어요
@박명옥-v7g 28
2022년 10월 14일 8:11 오후투기꾼들 다 잡아서 집어 넣어야함~ 사기치고 ~전세금사기치느는놈들
@lucky_tv 24
2022년 10월 14일 5:38 오후🌟 『김영익 교수_4부작 영상』 바로 보러 가기
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@sapjilyie9174 23
2022년 10월 18일 12:34 오전헬리오시티 경우 4년간 3배 올랐고 대부분 서울 아파트 값이 평균2.2배 올랐음.
즉, 그동안 비정상적이었고 3~40%가 아니라 최소 100%는 떨어져야 정상적인 가격임
@명숙-i9s 19
2022년 10월 14일 7:03 오후금리인상 빚쟁이들이 힘들죠
집값폭락은 정상으로 돌아가기죠
금리 올리려고 물가끌어올리기
물가올리기가 금리인상
물가오르면 자연스럽게 소비줄이가
경기침체가 아니고
정상으로 되돌아가기
@똑바르게살자 17
2022년 10월 15일 7:40 오전다른 나라에는 없는 전세라는걸 없에야된다
그게 투기 조장하고 이렇게 만든거다
@앨리스앨빈 16
2022년 10월 14일 5:48 오후신사임당 요즘 안보고 요기로 오게 되내요
@신서이-n2e 14
2022년 10월 18일 5:04 오후아직멀었어요~♡
집값많이떨어져야
됩니다~지금은
내린것도아닙니다~^^
@littleplaylist2597 14
2022년 10월 15일 12:25 오전무서운거 검색했는데 귀신 영상 보다가 이거 보니까 이게 리얼 공포네요ㅎㅎㅎㅎ
@명환김-j9m 12
2022년 10월 16일 8:09 오후집값 2년이상 하락후 2년횡보후 조금씩 오르는데 그전처럼 급등은 없을 겁니다 거기다 인구가 계속 줄고 있기 때문에 주탹 구입 그전 보다 훨씬더 신중히 해야 해요
@younghwankim616 12
2022년 10월 14일 6:33 오후하락하니까 하락한다고 하고
@강희식-h5m 11
2022년 10월 15일 5:27 오후뭔지모를 이상한 미친기류가 사람들을 흔들어서, 앞뒤분별 못하고 상승에만 휩싸이게 하는 마력은 어떤존재였을까??높이 올라가도록 유도했다가 갑자기 꼭대기층에서 밀어 떨어뜨리는 어떤괴상한 존재가 있었다
@강인필TV 11
2022년 10월 16일 11:53 오전감사합니다 고맙습니다 오늘도 또 좋은하루 영상보고 시작합니다 ~
@井上修-b8l 11
2022년 10월 14일 6:46 오후콩크리트 건물맨션이 몇십억 상식적으로 생각해보자 수도서울도 큰폭하락 불편지역 빈집 늘것 사는건 쉬워도 팔긴어려워
이혼하는것만큼 어려워
@탁흥길 10
2022년 10월 15일 5:16 오전부동산60%거품
@jkim5896 10
2022년 10월 14일 11:48 오후집을 투자재로도 보지만 소득 대비 가치 대비 너무 비싸기 때문에 결국은 안사는거다. 졸부되고 싶은 마음 가득한 나라지만 이딴 아파트를 이가격에 사는게 제정신인지... 인문학이나 아님 정신과에 가야하는 상황이다. 이제 정신 좀 차리고 살자. 좀!!!
@이뚠딴지 8
2022년 11월 3일 3:23 오후좋은정보 감사합니다.
@유한주-v1z 7
2022년 10월 15일 12:26 오후코로나 환각파티는 끝났다 아직도 취해서 비몽사몽
@준김-r8j 6
2022년 10월 16일 7:37 오전저는 경험자입니다. 2008년도 아파트 고점일때 영끌해서 용인 수지구 아파트 매입 8억 그후 지금같이 아파트 고점이니 버블세븐이니 신문빙송 나오고 해도 더오를줄 알음 그러다 폭락을 거듭하다 14년도 반값하락을 맛봄 4억5천 까지내려가다. 지금에 와서 22년도 실거래가 8억5천 확인 ㅡㅡ 부동산뱅크 과거 거래시세 ㆍ현재시세 참고하세요
@폴라리스-s5s 6
2022년 11월 1일 10:51 오전진짜 우리 나라 집값은 미쳤다 대 폭락해라
@summer8317 6
2022년 10월 17일 7:42 오전감사합니다.^^
@이성준-o4w 6
2022년 10월 16일 6:23 오전집값도 주식처럼 십분의 일로 떨어져야 정상으로 가겠지요.
나엘파파 6
2022년 10월 14일 5:13 오후주식은 저점이니 더 하락하더라도 분할매수 해서 사라..부동산은 떨어지니 사지마라...금리 영향은 주식이나 부동산이나 똑같이 받는데 기준이 뭔가요..주식쟁이나 부동산쟁이나 그냥 자기가 좋아하는거 기준으로 얘기할뿐이죠
@smartyoung8863 6
2022년 10월 16일 12:31 오후우리아이들이 결혼도 안하고
아이도 않낳고 있습니다
심지어 서울도 학생수가 없어 폐교하는
초등학교가 있습니다 아이들의 미래를
위해선 비싼 아파트 정상적인 가격이 필요합니다
@yt3355ify 5
2022년 10월 15일 5:40 오후당연히 하향 조정이 돼야 정상이지.
@최길림-r6g 5
2022년 10월 14일 11:15 오후집값은.투기자들이.팔고.싸고.팔고싸고.투기꾼들.자기들끼리.돈.싸움이였다.서민들은.그림에떡,이였다.투기꾼들.조금만다쳐도.죽는다고,엄살,,죄.받은거다ㅡ
@hjh0329 5
2022년 10월 15일 12:35 오전부동산 싸이클 길게는 10~30년이 맞다. 일본 집값은 20년 넘게 제자리 못갔다.
@이경희-q8i 5
2022년 10월 19일 7:48 오후덕분입니다 감사합니덕분입니다 하면덕볼일이생긴다네요~^^
덕되는일들이 ~^^ 많이있으시길바랍니다~^^
뜻하시는일들 ~^^ 잘이루시길바랍니다
@서창완-w2z 5
2022년 10월 14일 6:10 오후상승한다고 유투버 이웃사람 이라는분은 상승의 끈을 놓고있지않아요
@KHF0986 5
2022년 10월 17일 11:29 오후누구나 보고싶은것만보고 듣고싶은것만 듣게되있죠
@충청남도-u5t 4
2022년 10월 21일 6:21 오후맞습니다 정확한것 같아유 저두 5년동안 내릴것이라봅니다 경기는 정체됐고 이자는 올라가고 해서 나도 싸게 팔아치우고 전세로 돌려치기 했습니다
@박영희-d8r 4
2022년 10월 16일 9:38 오후집값 거품 빠져야합니다
정상으로 돌려놔야합니다
@ohyoungbok 3
2022년 10월 19일 9:15 오후은마가 살려주려고 오는데 '은마는 오지 않는다; 라는 소설이 생각나다.
@지도희-s9x 3
2022년 11월 7일 6:47 오전김영익 교수님 미래예측 동감 경청합니다
@칸도르 3
2022년 10월 16일 4:20 오후거기에다가 인구 자연감소가 있죠
이건 반영안한거죠?
작년한해 9만감소인데
이게 매년 가속화해서
매년 9만명 감소하는게 아니라 5년후면 년20만명 감소가 예상되죠
매년 중소도시 하나가
없어지는데
집값이 오를리가없죠
즉
끝도없이 하향할겁니다
@무무-r4i 3
2022년 10월 15일 10:34 오전거품은 반드시 빠진다고 본다
@k천사-i4n 2
2022년 11월 27일 3:13 오후이번기회에
80%이상 하락하고
두번다시 집값장난못하도록했으면
좋겠습니다.
@김정숙-h9l9o 2
2022년 10월 20일 12:46 오후비정상으로 오른 집 값이 이제 정상으로 돌아가고 있는거네요.
@똥민또 2
2022년 11월 18일 5:07 오후자동차는 오래되면 떨엊는데
어찌 짒값은 오래도면 오르는지ㅠ
@davidoh2042 2
2022년 10월 25일 7:41 오후깊이있는 내용이네요..
투기꾼들에 의한 거품은 언젠가 빠져야지요..미국 부동산 거푸
@양승연-g1v 2
2022년 10월 17일 9:05 오전앞으로 상상 할 수 없는 빈곤의 나락으로 떨어져서 사는냐 죽느냐 문제로 집 값은 앞으로 없고 다만 좋은 세상이 오면 비싼 곳 은 아주 비싸 겠죠
@우영-k3m 2
2022년 10월 17일 11:20 오전서울제외 지방소도시 아파트가격 2억~3억이면 딱적당합니다. 아직도 5년동안 오른거에 반도안떨어짐 아직도 멀었음
@이정화-m2b 1
2022년 12월 19일 12:14 오전선생님 말씀이 믿음과신뢰가 갑니다~저도 그렇게생각합니다
soony Byun 1
2022년 10월 14일 5:25 오후일본 플라자합의처럼 미국이 한국경제 압박하고 있고 무역적자 사상 최고조인 현상황이니 일본 그대로 따라갈 듯
@Ballantine30Years 1
2022년 11월 10일 10:16 오전하루 빨리 영끌족들이 무너져야지만 현실 거주성이나오죠!!!
빌어봅니다...
@세상은아름다워우술라 1
2022년 11월 5일 8:40 오후정보감사합니다
투기꾼들 때문에
집값이 올라간것 입니다
없이 빠듯하게사는
후세 청년들 희망을 줘야합니다
집값이 무신 수십억 말이나 됩닌까 90년대로 가야합니다
투기꾼들 없어져야 합니다
수이케이쿡 suiikay cook 1
2022년 10월 14일 5:32 오후김작가님 호텔식레지던스 숙박시설에 관한 영상도 부탁드려요~~~~~~
Soribit
2022년 10월 14일 5:04 오후22222
201 soos
2022년 10월 14일 5:33 오후1억도 비싸다.뭔집값이 20억대 말이되냐?더 폭락해야 정상이다.일본따라간다.빨리 팔아라.
박건희
2022년 10월 14일 5:00 오후1등
뺑글뺑글
2022년 10월 14일 5:13 오후333