1주택 팔고 전세로 가는 건 미친 짓입니다. 거래비용 장난 아닙니다. 저점매수 절대 못합니다. 얼마나 빠질지는 아무도 장담 못합니다. 역사적 데이타를 보면 하락폭은 작고 상승폭은 큽니다. 얼마나 더 먹으려고 지금 일주택을 파나요? 물가상승과 공사원가 상승을 생각해 보시길

주식이라면 모를까
집을 맘대로 할수 있나
모든걸 맘대로 할수있으면
누가 부자 못할까

1주택자도 팔고 가급적 낮은가격에 다시 사라는 말에 ...피식 웃었음. 1주택자의 주택을 주식단타처럼 인식하는 강사라....에휴

통찰력 제대로 보여주시네요. 현실적인 조언 주셔서 감사합니다.

레버리징의 시대가 이미 끝났다. 시대가 바뀌었고, 달리 대응해야 한다.... 김교수님 명확합니다.

김광석 교수님 영상 찾아다니다가 왔습니다. 많이 배웁니다. 들어도 들어도 새롭구요. 4편도 기다리겠습니다.

하락장때 집살 의지가 있다면 전세가 아닌 월세로 기다려야겠죠ㅡ.ㅡ;;;
전세로 기회를 기다리라니 맙소사;;;;

예전 경기 까지 어려워져 집값 하락할때 다주택자들 세도 안나가 관리비 내는 것도 무서워 하던 때가 있었는데 그때는 미분양도 많아 각종 혜택에 고르고 골라 집을 샀었는데 ...그런 시기가 다시 올런지 금리인상 멈춰도 이제는 경기 하락을 걱정해야 하고 거기에 인구감소가 계속 되고 여러가지가 맞물리고 있어요...하여튼 집값 하향 안정되서 많은이가 자기 집에서 안정되게 사시기를 바랍니다 지금도 집값 너무 높아 보여요 집 1채 가진 사람들도 세금만 한푼이라도 더 나가요 서울 아파트값 평당 평균 2000만원 전후에서 안정 됐으면 하네요

강원도 끝났다...빚을 갚지 않겠다--선언 누가 강원도를 믿겠는가? 망했다==신용은 목숨과 같은 것이다

정주행 하겠습니다. 3편 완전 기다렸습니다

3부 기다렸습니다!

지켜보고 있다가! 정부에서 한시적으로 취득세 면제! 할때 그때 사는것이 좋을듯합니다! 일단 더 지켜 보세요!

유튜브가 생활화되고 정보 보급 속도가 매우 빨라지면서 투자 싸이클도 굉장히 빠르게 급변하는 느낌을 받습니다. 하락의 초입부라고 해서 지켜보고 있을게 아니고, 지금 부터 매수 대기 상태로 준비하는게 현명해 보입니다. 타이밍만 보다가 정신차리고 보면 또 못삽니다. 세상엔 돈 많은 사람들이 생각보다 많고, 정상화 조짐 보이면 돈 많은 사람들이 다 쓸어 갑니다.

안녕하세요 김광석입니다. 김작가tv구독자 여러분들에게 작은 도움이 되었길 바랍니다.

팔고 싶다고 팔리는 것도 아니고 그가격에 사고 싶다고 사지는 것도 아니잖아.
말로야 만리장성도 사고팔고 삼성전자 3만원에 사서 9만원에 팔았겠다.....ㅉ

타이밍은 신의 영역!!
자산을 가지고있는자, 끝까지 버티는 자가 위너!!
자산이 없는 자, 끝까지 타이밍 노리다? 매수 못하다 끝남.

김작가님~취소할 수 없나? 라고 말씀하신 부분이 저랑 넘 공감되어. 문자 남깁니다.
ㅋㅋ 넘귀여우세요. 솔직하시고~~
화이팅입니다!

갭투자가 나쁜 이유는 투자의 피해를 자기 뿐 아니라 세입자까지 같이보게 끌고들어간다는 점이죠. 보증보험이라도 다 지불해주던가해야지 이익은 혼자먹고 손해는 나눠가지면 나쁜거죠

집이 팔려야 팔지 쯧

오른다고 안사 떨어진다고 안사 핡

이분 어째 신뢰가 안가네요 ㅠ

김실장님 강의를 오프라인으로 직접 대면으로 보고싶네요... 높은 위치에서 훤히 내려다 보시는 듯 합니다.

김광석실장님 패션센스 좋으심^^

실장님, 많이 배웠습니다. 분석력 정말 탁월하네요. 들으면 들을수록요. 책 꼭 챙겨보겠습니다.

집 살 타이밍을 완벽 못 맞춘다

ㅋㅋ😂 김작가님은 ㅎㅎ 모든것은 타이밍이 중요한듯해요. 누구 말이 맞는지 기다려봅시다.😊

모든 인간지표가 매수를 가리키고 있군.. 돈벌려면 대부분의 사람들과 반대로해야 돈버는겁니다 지금부터 내년 상반기가 저점이겠네요

갭투자 한사람들 좋게 보고 안좋게 보고는 상관없는데 망했다고 나라에서 또 지원책이랍시고 예산으로 뭐 해주는건 싫네요.

한문도를 존경한단다.. .휴 걸러라

유튜브와(전문가) 반대로 하는것이 올바른 방향이다
매주 최고의 전문가와 만나는
김작가님 조차 물리는걸 보면 ㅎ

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👉 1부. https://www.youtube.com/watch?v=oDnjgR1J-SA&t=43s
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지금1주택자인데 지금 팔아도 될까요?

이제 슬슬 매수시작해 봐야겠네... 내년 1분기 까지 모아가보자....

미분양 속출하는데 청약하라는게 이해가 안되네요

일단 기본 전제가 잘못 되어있는 듯 하네요. 윤정부에서 270만호 공급은 뻥이었습니다. 임기내 100만호도 공급 못할 겁니다. 아니 안 할 겁니다.
벌써 3기 신도시 공급은 거의 중단입니다. 수도권 재개발 재건축은 정부에서 빨리 진행을 하고자 하나, 사정이 여의치 않아 진행이 늦추어 지고 있습니다.
청약은 괜찮다고 하나, 로또급 청약이 아닌 이상 청약도 서두를 필요 없어 보입니다.
로또급 이제 나오지 않는 걸로 알고 있습니다. 지금은 서두를 필요 없습니다. 일단 원희룡 말처럼 너무 비쌉니다.
언론에는 나오지 않지만, 진짜 문제는 지식산업센터로 포장 분양한 부동산입니다. 이거 진짜 문제입니다. 폭탄은 널려 있습니다.
서두를 필요 없습니다. 부동산은 하락은 이제 시작입니다.

내년레 집값 상승한다 했으니 지켜봐야지….
그사이 또 전망이 바뀌었나?

작년에 청약 됬었도 올해 부동산 보면 꽝인데
작년에 청약 안된걸 하늘이 도왔다 생각한다
그냥 떨어지는거 봐서 줍줍이나 해야지 ㅋㅋㅋ

부동산 가격이 하락, 안정되면 이후 정부의 세재개편, 재건축활성화가 시작될 것이므로 무주택자는 값싸고 오래된 구축아파트의 저가 매물을 찾아보는 게 좋을 듯

청약 당첨되서 25.4월 입주 예정이예요 반전세살고 있고 입주시 전세금으로 잔금 해결이 되서 입주시 대출이 없어요(현제 전세대출 안받았어요) 1,2차 자납을 목표로 하고 있는데 2차 중도금 자납후 25년 입주까지 2년정도 자금을 적금등으로 현금 보유가 나을까요?!! 주식이나 지방 투자는 위험하겠죠…??!!

부동산 환상이 무너졌다 지옥만 있을뿐

1주택자 팔고 전세로 살아라?
무슨 소리?

들을 가치가 없네 ㅎㅎ

적절한 타이밍에 매매를 못하는 가장 큰 이유는 가족 때문아닌가?? 아이가 자라고 입학하며 타이밍을 놓친게 가장 아쉽다~

1

한문도에서 웃어버려따

아이거 김작가님!! 재테크 전문가분들 다 모시고 배우면서도 21년11월이 최고점 상투를 잡으시다니....위안 주실려고 일부러 그랬다 생각하겠습니다ㅠ

그동안이 이상했던 거지. 우리나라 자산 비율보면 죄다 빚끼고 부동산투자 ㅋㅋㅋ
이게 투기지 뭐야? 이제 그 거품 걷히는 거지 뭐

이친구 헛소리하네 하락 이제 시작이고 3년후 2017년 가격된다

말이야쉽지.시기를 딱딱 맞출 수 있을까?

아니죠 전세는 안되지요 돈이 묵여버리니 타이밍을 놓칠수있지요 그래서 월세를 가는겁니다

1주택 자입니다. 담보대출 받은 이자가 2.7% 인데 과연 전세로 바꾸는게 맞는지...

여기 댓글 다신분들 중에 저점이 이 정말 점인지 아시는 건가..?
바닥에서 최소 1-2년은 보합 합니다.
점찍고 급등하는게 아니라구요. 전세 사셔도 충분히 좋은 타이밍에 집 마련 가능 합니다.

일반 갭,영끌 투자자들이 대다수 청산 당해야 바닥이다.

질투가 아니고 집값상승은 기쁘고, 세금은 높다고 아우성대는것은 옳지 않다는 겁니다.

오늘도 좋은 정보 감사합니다

3:15 ㄹㅇ…. 월 천단위 버는 전문직 사업가 아닌이상 직장내 승진하는 것보다 부동산 잘사는게 인생에서 더 중요…

2

집을.사고팔고.해야된다는데,그건.투기꾼들한테,어울리는말입니다,

1주택자 ᆢ전세로 만들어란말은 팔고 전세로 살란 말인가요? 안팔리는데요

중국이 봉쇄 제로 되면 어떤가요

김광석실장님 너무너무 멋지십니다
찾아다니며 잘듣고 있답니다

수고하셨습니당 ^♡^

실거주자 니들은 절대 바닥에서 못산다 내릴때 무릎쯤에서사서 바닥에서 쓸이하는 투기꾼들보다 빨리 비과세여건을만들서 어깨에서팔고나오는거여 ㅡㅡ

작가님이 물리셨다니,,,

타입원,투 설명이 이상한데?

집을왜사지? 5억주고 집삿자치고 금리6프로니까 3천 일년에 삼천주고 주거비 나간다? 월세살고 돈아껴야지

내년에 주택 팔고
아파트 가도 될까요

청약이든 경매든 뭐든 간에 최소2년 후에도 얼마든지 기회가 온다 절대로 집사면 안된다
지금는 세계경제가 일부 저개발 국가를 시작으로 붕괴가 시작되고 있고 6개월 후 부터는 미국도 경제추락이 시작되고 대공항 수준의 붕괴가 올수도 있으니 부동산 뿐만 아니라 모든 섣부른 투자는 큰 낭패를 볼수가 있다.

집값 최소 5년간 하락한다

일반인에게는 사고팔고 가 더 어렵고 복잡한데...

이제 길게 설명하지 않겠습니다.

지금 상황을 과거의 학습 경험으로 우습게 알다가는 코만 다치는 것이 아니라 亡家亡身 합니다.

불행하게도 대한민국 가계부채 절대 온전하지 못합니다. 숨은 부채까지 GDP의 153%에 달하는 가계부채를 진 나라는 世界에 없습니다....실질GDP로 환산하면 무려 165%나 되는 빚더미 國家입니다....

국가부채도 정부가 발표하는 것의 2배 정도는 봐야 하겠지요...1년도 안되 서울의 외곽이 아닌 요지의 주택거품 벌써 반토막 아래로 급락한 곳이 나오고 있지만, 여기서 다시 반토막 날텐데, 진짜 심각한 문제는 그래도 인구감소로 환금이 불가합니다.

사줄 사람이 없어요... 반토막, 1/3토막 가격불문 하고 혹시 팔린다면 거의 로또당첨의 행운을 잡는거나 다름없다고 봅니다.....이것이 현재 대한민국의 현실입니다.

노무현 정권이후 지난 17 년간 집값거품과 빚의 복수가 가져온 무서운 결과입니다.

전부 줄폐업에 침체로 사람을 내보내고 가족들 끼리 근근히 버티며 운영하는 상황인데도 사람을 구할 수가 없습니다. 전방 사단이 병사가 없어 해체됩니다. 산업현장에 일할 사람이 없습니다...생산 가능인구가 너무 급속히 쪼그라 들어 앞으로 노령화 세대도 연금을 언제까지 수령 가능할지 의문입니다?

집값 올릴때 처럼, 허위계약 실거래가 등재하고 슬그머니 취소 하는 식으로 실거래가 사기 등재하고, 정부는 마구 대출(도박자금) 풀어서 투기 도박질 광풍으로 내몰면서 네다바위 호가거품질 한 것처럼, 이제 그 실체가 드러나면서 아주 쉽게 빠르게 곤두박질 할 것입니다...

필연적인 부채폭탄 폭발이나 거품붕괴의 예상은 산수 차원의 애기구요...통계는 속일 수가 없습니다... 그리고 바로바로 현실로 update 되고 있습니다..

이제 과도한 빚으로 갭투기한 사람들, 영끌한 사람들은 모조리 파산할 것으로 보입니다...

미국 기준금리 9%이면 시중은행 대출금리가 13~15%를 뜻하는데, 생존이 가능하겠습니까? 그런 거품덩어리에 마구잡이 대출해준 금융기관들도 대부분 파산할 것으로 보입니다... (볼커시절 1980년 12월 미 기준금리는 22% 까지 인상한 사례도... 한번에 4% 인상한 적도)

10월 현재 무역적자가 326억불인데 이 속도면 연말에 가면 무역적자 500억불 근접할 것 같습니다 그리고 무역적자가 고착화 되는 것이 아닌가 우려 스럽구요... 이것은 집값 폭락이 문제가 아니라, 대한민국 존망지추의 대 위기가 도래한 것입니다.

그리고 전세계 국가가 동반 침체입니다. 1929년 대공황이 그 당시 사람들을 어떤 식으로 곤경에 빠뜨렸는지 모르지만, 아마 적어도 그 이상이 오지않을까 두렵습니다.

(1) 연말 미 기준금리 5% 예고 ☞ https://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=4238290

(2) 美 기준금리 9%까지 오른다 ☞ https://biz.chosun.com/international/international_economy/2022/10/18/4U7ZVDHDZBFFXHZJM7VM6JLKVU/?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz

(3) 마포 33평 아파트 8억 ‘쇼크’… 1년새 반토막났다 (출처 : 조선일보)
https://naver.me/Flx6kjSk

"空手來 空手去"

내가웃는게웃는게아니야~

대출 갚을 능력만되고 입지만 괜찮으면 아무 문제 없어요.급하게 이익 볼 생각마시고.