미분양해소 추이 전세시장이 부동산에 주는 영향들을 봐야겠죠 분명히 금리가 인하되고, 시장이 침체되어있으면 여러분들은 매매도 외면, 월세도 외면할겁니다 자연스럽게 임차인들 사이에서 과열되기 시작하는 시장이 하나가있죠, "전세시장" 투자자들도 투자가 막힌상황이라 갈수록 전세물건은 급격히 사라질건데 수요자는 월등히 전세가 유리한상황이 필연적으로 옵니다. 전세에 몰리면, 매매거래가 전무한데도 전세가상승에의해 매매가도 자동상승하게되죠, 이때 갭은 최저치로 좁혀져있을건데 그래도 안살겁니다 극심한 침체로 매매5억 전세4억5천까지 좁혀졌다면 돈 4억5천을 지키기위해 전세를 선호할거지 매매5억이 4억될수도있다는 불안감을 아무도 원치않을겁니다 이때 투자를 부추기는 부양책들이 쌓이고 미분양이 해소되면서, 갭투자가 시작되는 시점 이때부터가 다시 투기화됩니다 "전세가 사라지지않는한, 대한민국은 다시 갭을이용한 투기화가 진행됩니다" 바닥장에서의 전세는 서민의 주거안정으로 가장 필요한 제도가됩니다 어느정권이 전세없앤다하면 그 정권 탄핵될걸요? 우리나라는 전세를 수십년간 보완해왔어요 외국사람들은 경악할만한 전세제도를 우리나라는 탄탄하게 보완해왔다는거죠 정부는 미분양을 해소하기위해 규제란 규제는 싹다풀고 양도세취득세 완화하기시작하면 투자자들이 다시 싹쓸어갑니다
좋은 강의 감사합니다 요약하면 내후년 까지 매수 타이밍인데 부동산 PF발 공급부족 가능성 및 일플레 지속시 25년 부터는 오히려 폭증가능성이 있어 유의해야함 베스트는 올해 최대한 높게 매도후 내년 말 매수인데 현재 거래량 절벽이라 여의치 않겠네요 결국 여력 있는 수요자들만 기회가 있겠네요;;
서울 집값 PIR 30 이상, 1년 연봉 30년 한푼도 안쓰고 모아도 집 못삼... 근데 지금 반값 됬다고 난리임. 이게 난리 칠거임? 그것도 급매 몇건인데? 니들 한푼도 안쓰고 15년 모을수 있어? 반값되었다는 가정해도? ㅅㅂ. 세상 X 같애. 더 내려가야 살만한 세상이야
더이상 급매가 안나오고 집 값이 횡보 하는 와중에 금리가 하락으로 돌아서면 전세부터 거래량이 늘고 전세 물건이 부족해서 전세가격이 매매의 똥꼬를 찔러야 매매 가격이 올라 가겠쭈! 개발호재가 있는 지역은 애초에 잘 안떨어지다가 올라갈때는 똥꼬 안찔러도 먼저 올라가겠쭈~! 중요한건 찐 선수들은 이미 대부분 빠지고 오히려 월세살고 있고.. 찐부자들은 떨어졌을 때 주어먹는다 그럽디다.. 부럽습니다.. 대비를 다하신분들이...
김작가TV | 유튜브 
@곰탱이-f9k 130
2022년 11월 12일 11:26 오후주택구매시기는 주택부담지수가 대략 80~120사이로 알고있써용. 80에 가까울수록 꿀구매시기 입니다. 지금 서울이 종합적으로 204로 찍혀있으니 서울은 아직 구매시기가 아닌거죠.
@용한돌팔이-g4z 58
2022년 11월 12일 5:02 오후아파트 언제 사야되는지 궁금하신분들..
님들이 사고자 하는 지역의 매매동향을 보세요..
매매량이 별로 없으면서 꾸준히 아파트값이 빠지다가 어느 시점이 되면
아파트값은 잘 안빠지는데 매매량이 서서히 느는 시점이 있습니다.
이때가 저점이니 이때 구입하세요..
@김민주-k2v9e 43
2022년 11월 13일 1:20 오전부산사는데 무주택자라 이번엔 꼭 유주택자가 되고싶어요
새아파트가격 거품 몽땅빠졌으면 ㅜ
@원숙정-e2e 39
2022년 11월 12일 3:03 오후집을못사고 하늘높이 오르는것을보면서
가슴을쥐어짜던 사람중 한사람입니다
언제사야 좋을지 고민하고있어요
내년하반기 더 지나야
할까요
@ciellekim5273 25
2022년 11월 12일 5:48 오후교수님 감사 합니다 선한 영향력 존경합니다
@recon61th92 25
2022년 11월 13일 3:41 오전하락의 하락까지 갈겁니다
무릎에서 바닥까지가고 바닥에서 지하까지 뚫을거에요
여러분이 살타이밍이
무릎일지 바닥일지 지하일지
과연 어디일까요?
그걸 구분하는 방법은
분양시장과 전세시장을 봐야한다고 봅니다
미분양해소 추이
전세시장이 부동산에 주는 영향들을 봐야겠죠
분명히 금리가 인하되고,
시장이 침체되어있으면
여러분들은 매매도 외면, 월세도 외면할겁니다
자연스럽게 임차인들 사이에서 과열되기 시작하는 시장이 하나가있죠, "전세시장"
투자자들도 투자가 막힌상황이라 갈수록
전세물건은 급격히 사라질건데
수요자는 월등히 전세가 유리한상황이 필연적으로 옵니다.
전세에 몰리면, 매매거래가 전무한데도
전세가상승에의해 매매가도 자동상승하게되죠,
이때 갭은 최저치로 좁혀져있을건데
그래도 안살겁니다
극심한 침체로
매매5억 전세4억5천까지 좁혀졌다면
돈 4억5천을 지키기위해 전세를 선호할거지
매매5억이 4억될수도있다는 불안감을
아무도 원치않을겁니다
이때 투자를 부추기는 부양책들이 쌓이고
미분양이 해소되면서, 갭투자가 시작되는 시점
이때부터가 다시 투기화됩니다
"전세가 사라지지않는한, 대한민국은 다시 갭을이용한 투기화가 진행됩니다"
바닥장에서의 전세는 서민의 주거안정으로 가장 필요한 제도가됩니다
어느정권이 전세없앤다하면
그 정권 탄핵될걸요?
우리나라는 전세를 수십년간 보완해왔어요
외국사람들은 경악할만한 전세제도를
우리나라는 탄탄하게 보완해왔다는거죠
정부는 미분양을 해소하기위해
규제란 규제는 싹다풀고 양도세취득세 완화하기시작하면 투자자들이 다시 싹쓸어갑니다
@volleykim4278 20
2022년 11월 14일 3:02 오후신용경색으로 내년에는 기업들 투자 거의 안하고 일자리 감소가 엄청올껍니다. 고금리 때문에 부동산 시장은 완전 얼어붙을꺼고 올해보다도 더 심한 침체가 올것으로 예상되니 다들 몸조심하세요.
@Sk-gb8uy 19
2022년 11월 17일 3:46 오후떨어지면 집 살거 같지만
있는사람이 먼져 다집어간다.
빈익빈 부익부 부의양극화는 더심해질것
@lucky_tv 16
2022년 11월 12일 2:03 오후🌟 『서울대 김경민 교수_3부작 영상』 바로 보러 가기
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@halfkiwi 16
2022년 11월 12일 3:31 오후2년정도 더 기다렸다가 갈아타기
@껄껄껄-x5f 15
2022년 11월 13일 12:45 오전일본처럼될거임
@asdasdassdwww9784 15
2022년 11월 13일 6:38 오후무지성 무주택 폭락론자가 무지성으로 20,21년도 아닌 그전에 투자해 성공한사람에게 가르치려 들때 그때가 저점입니다 .
이건 진리이자 역사의 반복입니다 .
@추판엽 14
2022년 11월 15일 7:55 오전역시 학자다운 학자의 관점으로 접근하네요. 경제학자가 재테크를 못하는거 감안하고 들어야 할듯...
@이방인-l6b 12
2022년 11월 13일 10:46 오전좋은 강의 감사합니다 요약하면 내후년 까지 매수 타이밍인데 부동산 PF발 공급부족 가능성 및 일플레 지속시 25년 부터는 오히려 폭증가능성이 있어 유의해야함 베스트는 올해 최대한 높게 매도후 내년 말 매수인데 현재 거래량 절벽이라 여의치 않겠네요 결국 여력 있는 수요자들만 기회가 있겠네요;;
@Hanza_Innovation 12
2022년 11월 12일 3:19 오후강의...자세한 설명 감사합니다. ^^
@이미니-p4o 11
2022년 11월 14일 5:43 오전난 대선후보토론때 이사람이 질문하는것을보고 경악했습니다 너믄무식해서 ㅎ 힌버드대나오면 뭐하나
@gons0906 10
2022년 11월 16일 5:24 오후역시 투자는 사는거보다 파는게 어려움. 지금 김경민도 최소2년 빠질거 생각하면 지금 팔고 전세도 많이 내려서 들어갔다가 2년 저점에서 잡으면 지금 판돈 전세얻고 남은돈 예금으로 가고 더 떨어진 금액 10-20%하면 많이 이익이 있다 지금 버티라는건 잘못된 전략
@cruelaxe 9
2022년 11월 16일 5:33 오후글쎄 지금시점은 유래가 없는데 과거 이론이 먹힐까요. 무엇보다 인구도 줄고 실수요도 줄었답니다. 갈수록 심해지고요.. 저는 30년 대세하락 보고.. 출산율 반등없이는 일본보다 더심한 내수침체를 겪을꺼라.봐요~~
@이은재-x9j 8
2022년 11월 12일 2:03 오후오늘도 좋은 정보 감사합니다
@이남수-e1b 7
2022년 11월 17일 11:20 오후서울 집값 PIR 30 이상, 1년 연봉 30년 한푼도 안쓰고 모아도 집 못삼... 근데 지금 반값 됬다고 난리임. 이게 난리 칠거임? 그것도 급매 몇건인데? 니들 한푼도 안쓰고 15년 모을수 있어? 반값되었다는 가정해도? ㅅㅂ. 세상 X 같애. 더 내려가야 살만한 세상이야
@이연기-u2u 7
2022년 11월 14일 12:31 오전집값은꼭지에서하락5년횡보2년의주기임
@희주12 7
2022년 11월 25일 2:39 오후매수타임 지금이겠지요 내년후반에는 또오를겁니다 지금까지 제가본결과
@eyc3300 7
2022년 11월 21일 10:22 오전집값은 이제 내일이 더 싸다...영원히..기준금리보다
...인구절벽이 큰 핵이슈다
@피톤치드-h4u 6
2022년 11월 12일 3:28 오후고맙습니다^^
@유채경-e8d 6
2022년 11월 12일 10:48 오후늘 잘듣고 있어요
감사합니다
@아이휴맘-y1m 6
2022년 11월 17일 10:51 오전내생애 첫.청약당첨되었답니다.
부산 에코델타시티 공공분양이라 분양가는 1400원대. .확장비포함 5억정도요. .
2025년 6월입주예정입니다
50%이상 대출안아야하고
중도금 유이자. . .최근 pd수첩도 본뒤라 생애첫 내집마련인데도 마냥 즐겁지만은 않네요ㅠ
주변.개발지역이라 수많은 아파트들 시공 줄서있는데. .미분양사태, 마이너스피등등. .
계약금.넣을기간이 다가오는데 매일밤 머리쥐뜯고있답니다ㅜㅜ
선택은.오로지 본인몫인데. .걱정한가득ㅠ
@ssabong2995 6
2022년 11월 26일 2:34 오후부동산을 투자로 생각하지 말아야한다. 정신차려라 폭락열차 지금 출발했다
@oddredarakbang 5
2022년 11월 16일 2:35 오후금리못잡으면. 부동산이 날라간다는게무슨뜻인가요
@시크릿주주-u6e 5
2022년 11월 12일 2:30 오후2등
@mggwak8639 4
2022년 11월 23일 12:14 오후엇 집사라고 그랬던 사람이 나오네~
가을 4
2022년 11월 12일 3:24 오후맞아요 전문가라고 나와서 갈아타라고 쉽게 말하는데 지금상황에서 도대체 어떻게 갈아타는거예요?
상급지가 떨어져서 가려고 계획세워 보니 내건 더 떨어지고 더 안팔리는데
나도 이론적으로는 알지만 현실적으로 못가고 있어요
@신세계-n1e 4
2022년 11월 17일 10:17 오전미국서 금리내리는 낌세보이면 그때 구매하면됨..
좋아요조아 2
2022년 11월 12일 3:28 오후차분한 설명 감사합니다.
@안태우-l9l 2
2022년 11월 12일 8:14 오후잘 봤습니다!
@ymkk1747 1
2022년 11월 20일 2:16 오전???
@bdk5920 1
2022년 12월 17일 11:07 오후이분 설명이 가장 설득력 있어 보입니다.
공감하며 잘 봤어요. 수고하셨습니다 ^^
@모델하우스다나와 1
2022년 11월 21일 11:35 오전영상 잘보고 갑니다!
@abcdddddd124
2022년 12월 25일 1:59 오전누구나 쉽게 접할수있는 이런 정보나 이론은 항상 벗어나지
@윤윤섭-k1f
2022년 11월 20일 10:48 오전ㄱ
@_gamingsquirrel_
2022년 12월 4일 2:05 오후부동산은그동안 너무올랐다 지금 젊은사람들이 월급타서 집산다는것은 도저히 불가능하다 그이유는 그동안 부동산투기가 극성을 부려서 그렇거 되었네요 부익부 빈익빈 현상이네요 월급은 별로 안오르고 집값만 하늘높게 오르니 살수가 없네요 투기를 막는 방법은 부동산을 살때와 팔때값을 그기간의 물가 상승율과 비교하여 물가상승율보다 높은분은 전액 국고환수 하는저도를 만들어 시행하면 부동산투기는 사라진다고본다 그런데 정치가들은 정치가들은 정치자금을 마련하기위해 국민들이야 죽던지 말던지 이제도를 안쓴다 예로 대장동 사건같은것 이러니 집값이 넘비싸니 젊은사람들은 결혼도 안할려고하고 이이도 안낳을려고한다 이러다간 나라가 망한다
@기쁨-s1i
2022년 12월 20일 9:33 오전더이상 급매가 안나오고 집 값이 횡보 하는 와중에 금리가 하락으로 돌아서면 전세부터 거래량이 늘고 전세 물건이 부족해서 전세가격이 매매의 똥꼬를 찔러야 매매 가격이 올라 가겠쭈!
개발호재가 있는 지역은 애초에 잘 안떨어지다가 올라갈때는 똥꼬 안찔러도 먼저 올라가겠쭈~!
중요한건 찐 선수들은 이미 대부분 빠지고 오히려 월세살고 있고.. 찐부자들은 떨어졌을 때 주어먹는다 그럽디다.. 부럽습니다.. 대비를 다하신분들이...
@김재성-r5k-l1p
2023년 9월 8일 1:29 오전강구점 하지 맙시다.
@지연-d6p
2022년 11월 15일 7:54 오후주택부담지수 보고사시요