2. 바닥권을 탐지할 수 있는 능력(2012년을 돌이켜보라) 기르기. 주변의 만류를 이기려면 공부해서 확실한 기준을 갖춰라) - 전세가율이 하락장에서 가장 높았을 때랑 비교해서 근접하게 되면 매수로 전환. 동시에 전세가가 진짜 올라야 함. 덤으로 미분양 수치도 점점 내려오는 추세를 그리고 있을 것. 이때 규제는 다 풀려있을 것. - 좋은 거 사려고 그때 시작하면 안되고 미리 공부해서 상황을 만들어놔라. 입지 분석 해둘 것. 상승장에선 시간을 빠르게해서 바로 돈 꽂아라. 정해놓은 아파트 찍어서 급매물 주세용! 해야한다는 것.
감사합니다ㆍ교수나 구독자 수 많은 대형 부동산 유튜브니 하는 외관을 제거하고 블라인드 치고 강의 듣는다면 최고의 전문가 입니다ㆍ불과 2년전에는 매도인의 계약해지 막으려고 매수인이 중도금 일부를 약정지급일보다 선입금 하는 실태였는데, 지금은 매수인이 계약금을 포기하고 계약 관계에서 빠져나가는 실태입니다ㆍ시장과 심리가 이렇게 변하는데 ㅡ 정말 변곡점을 어떻게 예측할 것인지가 중요한 것 같습니다ㆍ수요의 비고정성(변동성), 입주물량은 공급의 극히 일부다ㆍ미분양 물량과 그 추세 ᆢ 이현철 소장님 명강의 통해 잘못된 통념을 확실히 깨우치고 갑니다ㆍ
애이구... 뭘 모르셔... 부동산 경기 싸이클은 한번 방향을 잡으면 특별한 동기가 없으면 짧게 3~5넌 길면 20~30년이 라고 들었다. 특히 우리나라 같은 인구절벽 국가에서 지자체 마다 개발하고 있는 택지에 지어대는 어마어마한 아파트를 보면 기절초풍 수준이다. 어디서 수요가 갑자기 그렇게 많이 늘어 난다는 것은 있을 수 없는 일이다.
뭐 경제채널이니까 알아듣겠지 주식 per 처럼 주택은 pir 임 선진국 pir이 5~7 사이임 뉴욕이 pir 10 서울 강남이 아닌 서울 전체 평균이 2022년 기준 30임 일본 버블 붕괴 당시 pir 18이였음 일측에서는 기업소유 가계소유 이런 부분 달라서 한국이랑 비교하기 어렵다고 하는거에 대해서 어느 정도 동의하긴하나 pir30이 정상적이라고 생각하지 않음 다들 준비 잘하세요
상승장에서 계속 재료를 공급한게 오랜기간 지속된 저금리였습니다. 그리고 폭등장은 투기심리였습니다. 그걸 부추키고 확대하고 기정사실화한건 조중동매한경과 대부분의 소위 부동산전문가내지 기술공학자들이었습니다. 투자는 본인책임이지만,언론과 전문가들은 균형잡힌 가이딩과 올바른 정보와 비판을 제공해야했습니다만, 대선판이 이마저도 힘들게했습니다. 이번 하락장은 08년도보다 더 길고 상처가깊고 아플것같네요.
김작가TV | 유튜브
@FOMC-K 189
2022년 11월 25일 20:46끝판왕 나오셨습니다. 감사합니다
@김바람-h9l 107
2022년 11월 25일 21:02예전에 쇼킹부동산에서 서울은 매년 3만가구가 필요하다고 했는데, 개뿔도 모르는 소리엿구만... 이현철 소장 말씀 들으니, 입주물량은 공급이 아니구만. 이소장님 공감합니다
@mjk-krtr 76
2022년 11월 25일 20:3119:24 지금 무주택자가 해야 할 것.
1. 시드머니 모으기(원화채굴)-강남 아파트가 2억이 될 일은 절대 없다
2. 바닥권을 탐지할 수 있는 능력(2012년을 돌이켜보라) 기르기. 주변의 만류를 이기려면 공부해서 확실한 기준을 갖춰라)
- 전세가율이 하락장에서 가장 높았을 때랑 비교해서 근접하게 되면 매수로 전환. 동시에 전세가가 진짜 올라야 함. 덤으로 미분양 수치도 점점 내려오는 추세를 그리고 있을 것. 이때 규제는 다 풀려있을 것.
- 좋은 거 사려고 그때 시작하면 안되고 미리 공부해서 상황을 만들어놔라. 입지 분석 해둘 것. 상승장에선 시간을 빠르게해서 바로 돈 꽂아라. 정해놓은 아파트 찍어서 급매물 주세용! 해야한다는 것.
syklee26 59
2022년 11월 25일 20:09이상우 완전틀렸다는거네요 ㅋ
@yhk-y7s 53
2022년 11월 25일 20:31아직 폭락은 아니고
거품 조금 빠지는 중
70폭락해야 정상가격
@하바-w9k 49
2022년 11월 25일 20:52이상우 소위 갓상우 라는 자는 지금 무슨말을 하는지 궁금하네요
@고쿠로 46
2022년 11월 25일 21:45이현철 소장 인사이트 대단하다 정말
@여재민-y6g 38
2022년 11월 26일 10:05마지막 전세 살라는거 빼고는 맞는 말 같네요ㅎㅎ 지금 전세싸서 들어갔다가 정작 필요할때 주인이 빼째라해서 못빠져 나올 위험성이 있어서 주거비용 쫌 더주고 월세가 나은거 같슴다 급급매는 타이밍이라
@frzia12 35
2022년 11월 25일 21:01공부,시드 준비에 집중해야겠어요!
@햇살-h6x 30
2022년 11월 25일 20:39와우
시원시원하신 말씀 너무 잠들었습니다.
감사합니다 ~~
@lucky_tv 29
2022년 11월 25일 20:08📚 김작가 『머니 트렌드 2023』 도서 구매
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👉 1부. https://www.youtube.com/watch?v=kqygLUa_ka8
👉 2부. https://www.youtube.com/watch?v=LwsDtHwDfLY&t=143s
👉 3부. https://www.youtube.com/watch?v=83pfviJConE&t=451s
👉 4부. https://www.youtube.com/watch?v=SKaeeToJm8U
@모래금 24
2022년 11월 26일 00:08지금 주변에서 보면 아직 하락은 시작도 안한걸로 보여집니다
집주인들이 환상에 취해서 상투에서 버티고 있습니다.. 이상황이 깨져야 본격 하락추세라고 볼겁니다.
@jotgatta 24
2022년 11월 27일 20:33와 이번편 너무너무너무 좋아요! 소장님 실거주와 경매의 허점에 대해서 현실적으로 알려주셔서 감사합니다!!
@백합-s5w 24
2022년 11월 25일 21:13아닙니다 정말로 대부분 실거래가가 35%떨어 졌네요 ㅋㅋ
우리 아파트도...
@이남길-z1x 22
2022년 11월 26일 10:23감사합니다ㆍ교수나 구독자 수 많은 대형 부동산 유튜브니 하는 외관을 제거하고 블라인드 치고 강의 듣는다면 최고의 전문가 입니다ㆍ불과 2년전에는 매도인의 계약해지 막으려고 매수인이 중도금 일부를 약정지급일보다 선입금 하는 실태였는데, 지금은 매수인이 계약금을 포기하고 계약 관계에서 빠져나가는 실태입니다ㆍ시장과 심리가 이렇게 변하는데 ㅡ 정말 변곡점을 어떻게 예측할 것인지가 중요한 것 같습니다ㆍ수요의 비고정성(변동성), 입주물량은 공급의 극히 일부다ㆍ미분양 물량과 그 추세 ᆢ 이현철 소장님 명강의 통해 잘못된 통념을 확실히 깨우치고 갑니다ㆍ
신영식 20
2022년 11월 25일 21:09최고의 전문가---수요 공급을 명확히. 설명
@푸바오-k6e 18
2022년 11월 25일 20:33소장님 말씀이 진리입니다
감사사드려요~~!
@ejoynet 17
2022년 11월 30일 01:32전문가는 아니지만 , 여러 부동산 전문가 중에서 순수한 내용 콘텐츠를 설명 하는 것에서 가장 신뢰가 가는 설명을 하는 분 인거 같습니다.
@송송이-i8z 17
2022년 11월 27일 10:39정말 실질적인 도움이 되는 무릎을 탁 치게 만드는 강의십니다
@hjh0329 15
2022년 11월 26일 00:14애이구... 뭘 모르셔... 부동산 경기 싸이클은 한번 방향을 잡으면 특별한 동기가 없으면 짧게 3~5넌 길면 20~30년이 라고 들었다. 특히 우리나라 같은 인구절벽 국가에서 지자체 마다 개발하고 있는 택지에 지어대는 어마어마한 아파트를 보면 기절초풍 수준이다. 어디서 수요가 갑자기 그렇게 많이 늘어 난다는 것은 있을 수 없는 일이다.
kmbhgyy 15
2022년 11월 25일 21:02내년 1월1일 바젤3이 시행되면 집값이 더 떨어지고 앞으로 오르기 힘든데.....이제는 팔고 싶어도 팔수 없는 세상이 되었는데...
@싱글벙글복뎅이 14
2022년 11월 27일 18:11완전 공감됩니다
앞으로 열심히 강의듣고 배우겠습니다 감사합니다
@나금희-f8i 13
2022년 11월 25일 22:16개속 좋은 정보 부탁드립니다 관심있게 보고있습니다
차상도 11
2022년 11월 25일 21:27그 심리를 레거시브 언론과 일부 유투버들이 조장했고, 투기꾼이 가격을 올려놨지. 언제부터 20-30대가 집을 못 산다고 걱정을 했나, 지나 간 날 되돌아보면 참으로 어처구니 없었지.
@hmsongg 11
2022년 12월 05일 08:44복덕방집 막내아들이신가요? 잘 맞추는 이현철소장님. 조언 받들어 부동산 공부 열심히 해놔야겠어요
@서은희-k8m 10
2022년 12월 06일 07:57이제 막 아파트투자는사이클이다 라는 책을다보았습니다, 다시기회를잡을수있다라는 희망이생겨서 힘이납니다 .그런데 진한감동이전해지고 뭉클한감동까지 전해집니다 이현철소장님 ~ 항상 응원합니다~
@JooJaK0 10
2022년 11월 26일 12:10부동산 관련 영상은 이 영상으로 종결이네요. 감사합니다
@성이름-r7g8e 10
2022년 11월 25일 22:43뭐 경제채널이니까 알아듣겠지
주식 per 처럼
주택은 pir 임
선진국 pir이 5~7 사이임
뉴욕이 pir 10
서울 강남이 아닌 서울 전체 평균이
2022년 기준 30임
일본 버블 붕괴 당시 pir 18이였음
일측에서는 기업소유 가계소유 이런 부분 달라서 한국이랑 비교하기 어렵다고 하는거에 대해서 어느 정도 동의하긴하나
pir30이 정상적이라고 생각하지 않음
다들 준비 잘하세요
@클라라-h3u 9
2022년 11월 26일 00:05시원한말씀좋아요~~
머리카락 색상이 정말이쁘요~
염색하신건가요?
@홍순여-c6d 9
2022년 11월 26일 07:02영상 감사합니다
훗훗 9
2022년 11월 25일 22:51주택가격이 3~4억정도는 실거주도 괜찮다고 봅니다
@신형식-n9m 9
2022년 11월 26일 06:34폭락?두세배오른곳 수두룩한데
찔끔내린게 무슨폭락이냐?
지금가격의 최소 50%는더내려야된다
@리제이크-c2t 9
2022년 11월 28일 07:24다주택자입니다. 임대인심리를 잘 분석하셨네요. 임대물건중 한곳을 전세를 높게 설정해놨는데 내년 3월 만기때 1.5억정도 임차인한테 줘야되는 상황이라 답답하긴하네요.
@네잎클로버-r1u 9
2022년 11월 26일 07:42고가에 분양한 아파트는 아예 분양받을 생각말고 그래야 미분양이되서 분양가를 내리지 않을까?????
@부자어미 8
2022년 11월 26일 07:15머니머니해도 머니준비.공부로 대비~
@양매매윤 8
2022년 11월 27일 08:45많은 도움 받았습니다. 감사합니다.
@MRSi0103 8
2022년 11월 27일 09:02소장님 감사합니다 늘 건강하세요
이규현 8
2022년 11월 25일 21:01딱 말한다 50%하락하고 저점 다진다.
2년 3년 후 저점오고 5년후 상승 초입이다
@hj5534 8
2022년 11월 29일 17:56얼마전에 집 팔고 현금으로 만들어뒀습니다. 하락장에 판게 아쉽지만 분양받은 집이라 이미 많이 올라서 마음을 비우고 급매로 팔았네요. 영상보니 잘했다는 생각이 드네요.
전세 잘 지켜보겠습니다.
@hs-md2pu 7
2022년 11월 26일 18:49100% 공감합니다. 전문가들 실거주면 괜찮다는 말은 진짜 아닌듯~~!!
에르메스 7
2022년 11월 25일 22:242027년에 2011년도 갑시다.
@상수리나무-t6u 7
2022년 11월 27일 20:21바닥신호는 전세가 상승시작 & 미분양 해소임 이때 각종규제 다풀려있음
@무궁화-e9i 6
2022년 12월 02일 11:54너무 현실적인 방송 감사합니다
@박인옥-h5v 6
2022년 12월 07일 21:42저도 이분말씀에 전적으로 동의합니다
자유시장 6
2022년 11월 25일 22:00부동산 전망에 알파요 오메가 이현철소장님
cesare kwon 6
2022년 11월 25일 22:48근데.. 1년반전에 집값 하락한다고 아무도 말안하지 않았나요? 다들 더 올라가니까 빨리사자!!! 이랬음 ㅋ
이제는 더 내려간다!!!!! 하니까 안내려갈듯 ? ㅋㅋ
@동방불패-z9p 5
2022년 12월 05일 20:01선댓글 구독과좋아요
김작가님~~
올만입니다ㅎㅎㅎ
@에센피500 5
2022년 11월 26일 14:57대구는 40퍼 넘게 떨어진 곳도 있어용
재산불리기매니져 5
2022년 11월 25일 21:03전문가납셨네
@동방불패-z9p 5
2022년 12월 05일 20:46소장님 짱짱짱 ~
김작가님 ~감사합니다
Bonbon 4
2022년 11월 25일 23:10상승장에서 계속 재료를 공급한게 오랜기간 지속된 저금리였습니다.
그리고 폭등장은 투기심리였습니다.
그걸 부추키고 확대하고 기정사실화한건
조중동매한경과 대부분의 소위 부동산전문가내지 기술공학자들이었습니다.
투자는 본인책임이지만,언론과 전문가들은 균형잡힌 가이딩과
올바른 정보와 비판을 제공해야했습니다만,
대선판이 이마저도 힘들게했습니다.
이번 하락장은 08년도보다 더 길고 상처가깊고 아플것같네요.
에버그린 4
2022년 11월 25일 23:55단순하면서 탄탄한 소장님의 이론.확실한 기준을 알려주셔서~~~~~감사합니다.
ᄆᄆ 4
2022년 11월 25일 21:42무지상 상승론자들은 다 이익과 결부되어잇지요 아는사람들은 알지
@SiyunMax 4
2022년 11월 26일 10:02집값 저점일때 타워펠리스 전세 끼고 5000만원이면 살수있었다고 하지 ㅋㅋㅋ,
@최성혁-h3p 4
2022년 11월 28일 13:04부동산을 사야할때는 금리인하발표 직전입니다
다른거필요 없어요
Richjun 3
2022년 11월 26일 00:36"바닥을 알기 위해서 100만원 짜리 내 강의 들으세요" ㅋㅋ
@gracekim3740 3
2022년 11월 26일 12:19대개는 전세금 올려 낼 돈이 없으니 이사가는거겠죠
금초롱 3
2022년 11월 25일 21:24🤩
김창민 2
2022년 11월 25일 23:25듣다보니. 주식투자랑 똑같네ㅋ. 여하튼 지금은 절대 집살시기가 아님
@_gamingsquirrel_ 2
2022년 11월 29일 15:25우리나라부동산가가 소득은 전혀 무시하고 돈만은사람들이 오직투기성 오로 값을 오려놔서 절은사람들은 살기가힘들다
@INTP_1004 2
2022년 12월 10일 18:59Wow ~ 06:00 부터ㅋ
찐이십니다... 찐 전문가^^!
성정우 2
2022년 11월 25일 22:12개인적인 생각을 확실하게 사라는건..
좀..
아니면 책임 질껀가?
안길동 2
2022년 11월 26일 01:13😀😀😀👍👍👍👍
스마일 1
2022년 11월 25일 22:42걍 개폭락 개똥값댓움 조켓네..드럽게 살기 힘든세상에 ...휴
조명희 1
2022년 11월 25일 21:14일부분이 아니예요
더 알아 보시고 말씀을 하세요
개발놀고먹고 1
2022년 11월 25일 20:35투심
나행복 1
2022년 11월 26일 01:27소장님 강의 너무 좋습니다
경험에 의한 현실적인 말씀이라 이해하기 참 쉽습니다
근데 집값이 하락했다는데 분당은 꿈쩍도 없습니다
제 지인이 집 구매 공부하느라 계속 주시하는데 분당은 변화가 없다고 하더라구요
스티븐슨218 1
2022년 11월 25일 22:38🟥강남 아파트 2억이면 콘크리트 가격 보다는 높아서 실질GDP에 가장합리적이다.10억이상은 비정상적인 자본 논리이다
@흘러가듯이 1
2022년 12월 04일 23:03지금 집살시기가 아니라고 하는데 지금 집이 필요하고 돈 있으면 언제든 사도 되는거 아닌가요?
김점자 1
2022년 11월 26일 00:09내년 에 정부에서 규제 풀고 미국 에서 금리 안올리면 많이 빠질까
지역에 따라서 다르겠지
@미르나무-c7e 1
2022년 12월 14일 21:14꽂아야할때
같은 지역에 같은 동네도
괜찮은거죠
@_gamingsquirrel_ 1
2022년 11월 29일 15:35부동산은 두기대상이 되어서는 안된다 투기는 돈많은사랑들만더욱 부자가될수밖에없다 부동산은 물가 상승을 초과해서는 안된다 나라가 젣ㅐ로될려면 투기로 얻은 초과수익은 저액 국가환수 해야된다 부익부 빈익빈이 되어서는 안된다 이번 부동산가하락이 으리나라를 살리는 좋은 기회다 절대 부동산투기에 편승해서는안된다
봉봉봉
2022년 11월 25일 23:33고점이지 40퍼면 지금 사면 되는거 아님?????
김 김
2022년 11월 26일 00:11감사해요
항상보고했어요
ttwwh
2022년 11월 25일 20:041
빨간돼지
2022년 11월 25일 23:45사실수 있는 분은 사세요.. 지금까지 못사신 분이 사실때가 될때 사실수 있는 분이 몇분이나 있는지 모르겠지만서
다한증
2022년 11월 26일 01:10BTS 봉준호 손흥민 이현철 Let’s go
@이하얀-s3m
2022년 12월 19일 00:20부동산분들 당분간 ‥‥손기락들빨듯 복비도 다운되고 그나저나 자꾸떨어져 너무힘듭니다 ㅡㅡ
@백미영-z7y
2022년 12월 27일 14:35부동산무식자인데도 이해가 쏙쏙됩니다 무식자이다보니 어찌해야할지 답답했는데 궁금증이많이 해결됐습니다 감사합니다