''상품이 아니라 때를 사는 것이다
무엇을 사느냐가 아니라 언제 사서 언제 파느냐가 중요하다'' 천만불짜리 어록이네요.

폭락후 상승장이 3,4번 반복된건 맞는데 인구가 이렇게까지 감소추세를 보이진 않았어서.. 잘판단해야될 타이밍인거 같음 ㅋㅋㅋㅋ

둔촌주공 미분양 기대됩니다. 본격하락의 트리거가 될것입니다.

부동산 뿐만 아니라 모든 투자는 싸게 사야하는거 같아요. 좋은 말씀 감사합니다

이제까지 본 부동산 전문가들 중 최고임. 인사이트와 무엇보다 양심적임.

굉장히 현실적으로 도움이 되는 말씀을 해주셔서 감사드립니다. 복 받으실 거예요😁

좋은 말이긴 한데 인구 구조상 84를 넘는 대형평수 수요가 공급미달을 압승할지 의문
2010~20사이에 84이상 대형평수가 적게 지어진건 맞는데 인구구조 보면 좀더 자세하게 의견을 말해주었으면 좋을거 같네요.
솔직히 혼인율만 높으면 대형이 투자부분에서는 끌리기는 한데 지금 계속 전세계에 유례 없을 정도로 혼인률도 박살나고 있는 상태라서 ㅎㅎ

오~~믿고보는 김작가 TV!! 이현철소장님 조합 최고입니다. 👍

이현철소장님 의견 계속 팔로우해보겠습니다

이런 분들 특징이 지나간 일들을 그를싸하게 설명하지만, 실제 미래 투자에 있어서는 일반 대중보다 나은 점은 없음.

📚 김작가 『머니 트렌드 2023』 도서 구매
👉 https://bit.ly/3WB3ASC
🌟 『이현철 소장_4부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://www.youtube.com/watch?v=kqygLUa_ka8
👉 2부. https://www.youtube.com/watch?v=LwsDtHwDfLY&t=143s
👉 3부. https://www.youtube.com/watch?v=83pfviJConE&t=451s
👉 4부. https://www.youtube.com/watch?v=SKaeeToJm8U

이현철 소장님 말씀 넘 잘이해갑니다!!!

저점에서 3배까지 오른다는 말씀 공감합니다.말씀 잘 들었습니다

대형평수는
전기, 가스비가 크게 상승할 가능성이 있는 상황에 부동산 침체로 불황이 오면 관리비가 비싸서 유지하기 어려워 지니 이점도 고려해야합니다.

부읽남 이랑 소장님이랑 같이 한다니..ㅋㅋㅋ 잼있내요 세상살이란게 ㅋㅋㅋㅋㅋ

28:25 당연히 전고점 넘는다는 말에 기쁨과 안도감이 느껴지는 김작가님! ㅋㅋㅋ 티가 납니다.

우리나라 기회, 부자 전문가분들 정말많네요. 이분들이 모여서 회사만들면 일론머스크 정도야 쉽게넘길것같습니다ㅎ

소장님!!2030년에는 눈감고 아무거나 사라면서요~~
그리고 상승이든 하락이든 싸이클이 중요하지 입지는 중요하지 않다면서요~~
인기있었던 평형이 나중에 안오를수 있다는 주장은 눈감고 아무거나 사라는 말씀과는 안맞는거 아닌가요????

이햔철 소장님은 항상 투자에 기본적인걸 잘알려주시네요 같은 가격에 좋은 물건 사고싶은건 모두가 같은 생각이라 수요공급에 따라 대형평수가 소향평수대비 싸다라는 생각들면 1,2인 가정이어도 살거 같습니다

영상 늘 감사드립니다.
기회는 맞지요...하지만
1. 절대 다수 약 95% 이상의 가구는
현금 유동성이 취약하다.

2. 올해 인구 감소 12만명 이상 예정
신생아 24만/ 시망자 36만 이상

3. 단순 계산으로 사망자를 연 40만명 이상 잡으면
수도권 20만명 사망. 집 소유자 10만명. 아파트 5만명. 상속문제로 절반정도인 2만 -3만가구 매물 나올수 있음.

4. 일본도 도코 집값 랠리는 아베노믹스 때문이지 현재의 침체가 가속화되면 도쿄도 무너짐.

5. 서울의 초등학교 중학교 고등학교가 계속 폐교되고 있음.

6. 소결론 : 집값의 반등은 와도 상승은 어렵다.
반등시 절대다수가 현금이 없는데 무슨 수로 잡는가.

7. 김작가 TV에 충언을 하자면 금융공학과 연금공학의 베테랑을 초빙해서 현재의 출산율을 공식에 넣어보면 좋겠다.
결과는 매우 잔인하게 나올것이다.

8. 북한 시장의 평화적 개방이 왜 필요한지 다수의 선각이 필요하다. 우리가 급하다.

9. 6년 전부터 오늘을 예측한 [도봉 박홍기] 님의 채널을 구독하면 도움이 많이 될것이다. 초대도 추천합니다.

10. 상업성도 절대적이겠지만 고금리 시대에 극단적 선택을 막기 위해서라도 냉정한 게스트 선정이 필요하다.
주식 부동산 등 자산 매입을 권유하는 게스트는 적어도 양의 탈을쓴 악마이자 영업꾼일 뿐이다.

이분 말이 다 맞네요 제가 20년동안 본 부동산 흐름이
제가 느끼는것과 똑같아요

집갑이 우상향하는 이유는 50환에 과자 한봉지가 2000원이 되었다면 4000배 오른 것이다.
이것이 대한민국에서 50년에 이루어진 사실이다.
집값은 버블이 아니다.
떨어지면 무조건 사는게 집이다

동감합니다 코로나 시대를 지나면서 집에서 보내는 시간이 많아지니 넓고 쾌적한 집이 절실해집니다

지방 대구 부산 29년부터 인구감소를 넘어서서 가구수도 감소한다는데 인구와 가구수가 동시에 감소해도 계속 우상향 한다고 보시나요?

감사합니다ㆍ아파트 시장에 관한 최고의 전문가 ㆍ아파트투자는 사이클이다 읽고 전세가를 알면 ᆢ 역주행으로 읽고 있습니다ㆍ

소형 평수는 다음 상승장에서는 올라가지 않나요??

돈이있어야 투자를하죠 ㅠㅠ 돈이돈을번다는소리가 맞음 ㅠㅠ

이번 상승장에 대형이 많이 오르지 않았나요? 지방만 대형이 치고나갔는지.. 소형이 덜 오른거 같은데 딴 세상 이야기인것 같군요

지금도 급한거나. 세금땜에
급매로 나오지
다른이유는 없는것 같은데
두고 보면 알겟지
5년 10년 후에. 누가 거지되고 누가 돈벌지

도움말씀 감사합니다~~

아무리 기회와도 돈이없는데ㅡ
안팔리고ㅡ

때ㅡ미분양,양도세면제,대출완화......대형물량이 딸리게될것.....저점의3배까지오름

이현철 소장님 댁은 어디신가요? 참고 할려구요. 대형평수 사시는건 아는데 사시는 동네가 어디신지 궁금하네요.

하락장에 공부하고 관심을 갖아야한다는 좋은 조언 감사합니다~내년 계획에는 부동산공부를 넣어야겠어요^^

자가보다 전세로 사는 것이 더 경제적이라는 말씀이 감명깊습니다
그런데 현재 자가의 대출이 없고 재테크에도 전혀 소질이 없는 경우 (그러니 매매가와 전세가의 차액을 은행에 넣어두고 이자만 받는경우)에도 전세로 사는 것이 더 나은가요?

어르신 멋있습니다 투블럭 !

이현철 소장 너무 비관적 입니다.2027 년
까지 부동산이 떨어진다고 하는것
너무 비관적 입니다.
터무니 없는 비관론자 입니다.

감사합니다

부동산가 더 떨어져야한다 을반적인 젊은이들의 소득이 살집을 산수잏는 수준까지 떨어져야한다 그렬려면 아직 더 떨어져야한다

👀😄항상 세상을 깨닫게 해주시는 좋은 말씀에 감사하며 시청하고 있습니다 고맙습니다💬💯

이게 말이죠. 지금 싸이클을 알아도 못삽니다. 최저가 즈음엔 금리도 최고고 다시는 부동산이 오를거 같지 않은 공포가 만연해 있거든요. 아무리 저가가 되어도 여전히 빚내지 않고는 원하는 아파트 구입을 못하기때문에 높은 금리 부담때문에 망설이다 결국 상승기에 접어 들게 되지요.

1.2가족이 늘어나는데 무슨 큰평수가 수요가많냐 작은데비해서싸도 부담스러워 안간다 큰평수 살던사람 다식구적어지고 나이많으면 적은대로 이사간다

집은 수십층 저지대보다
고지대가
환경및 매연심화를
기준으로 인체에
미치는 영향 장난 아니다 외국의경우
빈곤층이 저지대살고
부유층이 고지대를
선호 한국도 제발생각 좀하고 건축하고 또 따져보고 집을 구하라

글쎄요. 큰평수가 ? 공감이 안가네요
요즘 인구감소 와 혼자사는 사람들이 늘어나는 시기에 큰평수가 올라간다는게 이해불가 !!

평택고덕신도신 ‥그닥마니오르지도않았고 전국에서 가장늦게 떨어지기시작했습니다 ㅡ
이런곳은어찌보시나요‥‥
떨어지는것도 다른데보단 덜떨어지고 12월분양도 경쟁률33대1이나오구 ‥‥그외다른곳분양도 1순위마감으로 끝났습니다ㅡ어떻게보시나요 올라갈확률이 빠를곳이겠지요?ㅡ

아....
부동산 공부니 뭐니
골치아프게 안하고
그냥 열심히 일하고 열심히 저축한 만큼
돈버는 세상이 되면 좋겠다
머리게임 눈치게임
정말 힘든 세상이야

믿고 대형 살 예정입니다

방송 첨 들었을땐 의아했는데 ??
요즘 대형아파트 신고가로 반등한다는 뉴스가
종종 보이네요. 주변 영끌보면 중형도 잘없고 거의 소형요.
이분 예측이 신기하네요~

무조건 오른다고요? 말이쉽죠.
일본처럼되면 어쩌려고.

울산 남구 금호어울림 현재 분양중인데 평당 2천7백이라고 하네요.
100만 인구도시에 이게 말이 됩니까??

이런 부동산 전문가가 떠드는 바람에 투기꾼들이 혹해서 전문가마냥 떠들고 부동산에 관심도 없는 사람들도 그 말에 혹해서 땅팔아서 아파트에 투자하고ᆢ이런사람 떠드는 말에 현혹되지 마시고 그냥 자가 1채와 나 노년에 들어갈 땅만 사두면 됩니다

우상향할수도있지만
물가에비해서 집값이
미미하게 거의오르지않을때도
과연 아파트를 살까
수요와공급의원칙은
철칙으로 수요보다공급이 많다면 똥값되는게
불보듯뻔하고 인구가줄고 소득감소로 수요는급격히줄면