이분 올해 부동산 상승할거라 예측했던 분이시죠. 입담으로 그럴싸하게 이야기를 만드는 이야기꾼이기는 하지만 부동산에 대해 뭐 좀 알고 하시는 말씀이 아닌것 같아요.

10만 전자 간다던 전문가들이 생각나네요

이런 전문가들이라고 나온사람들 집값 오를때는 더 오를꺼라고 말하고 떨어질땐 더 떨어진다고 말한다. 절대로 믿지 마.

중동붐 와도
중동에 가서 일할 사람이 없어요
관리자 몇명 가고
이익도 별로 안남는 장사될 확율 높습니다

이유없이 오른 부동산 가격이 원래대로 돌아가는게 당연한거 아닌지~
왜들 호들갑인지 ~

인구가 감소해서 저출산 인구가 다시 아기를 많이 낳고 다시 성인될때까지 즉 앞으로 40년동안 하락한다음 40년뒤 오를 가능성 있습니다. 서울도 올해만 월 6천명씩 인구가 줄고있습니다. 전국은 올해 매월 1만 5천명씩 인구 줄었습니다. 40년뒤에 사시면 됩니다...

이사람 21년에 22년 집값 안떨어질거라던 사람이잖아ㅋㅋㅋㅋ

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한반도도 전쟁에 휩쓸리진 않을까? 하는 불안한 국제정세...

사긴 뭘 사? 그냥 기둘려. 호구 될 일 있냐?

박교수님, 실물을 보는 것처럼 명쾌한 해설 대환영입니다!

부동산은 실소유 아니면 안사는게 진리 입니다... 너무 세금이 많이 나오고 최종적으로 증여세나 상속세 내면 아무리 많이 올라도 그게그거임...

거침 없고 쉬운설명에 재미까지🎉 박교수님, 고맙습니다. ❤

유주택자 관련
1. 실거주자는 버텨야함. 사용가치도 있으므로.
2. 투자자는 괜찮은 투자인지 점검할것. 실수요 관점에서 괜찮은지.
그 외 전망
3. 물가상승률은 내년에 좀 내려가겠지만 고금리는 계속 유지될것임.
4. 연준금리에 대해 파월 왈, 금리인상 속도를 늦추고 최종목표는 더 높이겠다.(slower and higher)
->왜냐면 미국 금융시장 스트레스 큼. 금리인상->킹달러->미 정부 국채발행 어려움(국채 사려면 달러 사야하는데 달러가 너무 비쌈)->이런 문제 해결위해 속도는 늦추는 대신 높이는 높일 것이다.
5. 속도는 금융과 연관이 크고, 높이는 실물과 연관이 크다. 5.25까지 갈 수도.
6. 환율이 안전지대로 내려옴. 한국은행은 금리격차가 있더라도 버티겠다. 3.5퍼센트 내외가 목표. 환율 내려온건, 한국 주식시장에 외인 들어온거랑 중국 위안화 상승 영향임. But 중장기적인 요소는 아님->중장기적으로는 수출실적이 내년 적자고 중국경제불안정->원화 저평가->오를 가능성 충분하다.
7. 급매물 소화 후 더 거래절벽이 온다. 내년 매매가는 약보합으로 보인다. 강남3구는 대출보다 자기자본으로 산 사람들->매물이 적을 것임 (여긴 의문인게 단순히 자기자본으로 샀다고 자기자본비용이 안드는게 아니잖아)
8. 집사도되는시기->거래가 다시 늘기 시작하면!!!
9. 집값은 더 양극화될 것임.
10. 구별 내에서도 구체화되서 지역들이 나뉨->강남구에서도 학동사거리, 미들, 대치 이런식

이게 다 범죄앙의 탁월한 부동산 정책 덕분이란 걸 아셔야.... 개인, 가정, 국가가 망할려면 좌파를 집권하게 하라는 말이 괜히 나온 줄 아나?
고생 좀 더 하셔야 정신차릴려나?

돈있는 사람 다 샀기 때문에 살 수있는 사람없고 인구가 줄고 있어 빈집생기기 시작하니 더 하락.

새아파트 지금 이자가 여기월세대비 2배차이가 나서 이게 먼짓인가 싶은데요...강제 존버 힘드네요

설명 너~무 잘하심!!

처음뵙는데 너무 재밌어요 흡입력이 너무좋으시고 지식의 범위가 🫶🏾🫶🏾

거침없이 얘기하시는 경제얘기 재밌네요^^

오랜만에 김작가 듣는데 광고가 좀 많아진거 같은 느낌인데 맞나요? 아쉽네요 요새는 운동하면서 듣는데

요새 정말 집값이 폭락?하고 있기는 하나요? 너무들 앞서 가는 것 같네요

제목이 저의 채널 동영상하고 너무 비슷하네요. 제 채널 구독 중이신가요 ^^ '집값 폭락 이때 멈춥니다. 그때 아파트를 사세요'

교수님 입담이 여전하시네

박교수님 참 괜찮네요

윤석열대통령께서는 부동산을 안정화시켜 서민들이 살기좋은 세상을 만들어 주실겁니다 ............... 서민대통령 윤석열 화이팅

고맙습니다~~

유투버에서 전문가란사람
들이 하나갖이 그때그때
달라요

완전 현실감있는 내용입니다~
좋은 영상 감사합니다!!

박교수님 감사합니다.

ㅎㅎ 넘 길군요!..2주택 부터는...투자아니고 투기입니다...!! 대한민국 🇰🇷 이.....불안하군요!!... 이번엔 역대와는 달리....순환 회로가...끊길 거 같습니다...!!

20억 아파트 사느니 잘먹고, 여가생활하고, 취미생활 하세요? 왜 아파트 목매는지 모르겠다. 아파트 안 사면 자동으로 떨어져 더 살기 좋은 세상이된다. 이치다. 아파트 살돈 있으면 출산하고, 여행하고, 즐기세요. ~~.아파트 20억 여기에메몰되고 전재산 . 월급 청약 부금 80% 붇고 사는게 이게 삶이냐 ? 아파트 값떨어지면 전재산 날아가고 , 자살하고, 부도나면 인생 끝장이다.

이 영상도 잘 보존해두었다가 나중에 맞는지 봐야죠,
그래도 무지성 상승론자들에 비하면 훨씬 낫습니다.
아직도 맹신하는 사람들 너무 많더군요

최소 5년동안은 하락세인게 분명한데... ㅎㅎ

부동산 소유자의 90%가 + 상태임.
떨어졌다고 지원해주겠다는건 미친 짓이다.

미친 집값 떨어질려면
아직 멀었습니다.

집값오를때 이자쌈, 집값내리니 이자 비쌈,, 둘중 뭐가 나아요?

지금이 대세하락이 아니라 약보합이라는 교수님
공부를 어떻게 했길래 그 머리로 교수가 되었을까?
강남 여의도 일부지역 부동산 지표를 유독 강조하며 나머지 90% 이상 지역들은 안중에도 없는 헛소리 듣느라 시간 닝비했네

교수님!멋지세요.👍Mc분과 티키타카도 참 좋으시네요. 😊강의 명쾌합니다.👍👍

단순한 걸 모르네. 금리 내리면 집값 오름.

4억빌리면 현재이자가155만원입니다.예전엔 4억빌리면 114만정도요.

개소리 집어치우라 하고... 2025~6년, 전세가율 80~90% 되는 곳을 잡으면 됨

1974년복덩복덕방.
부동산으로..허가내어...지금껒..운영중....5ㅡㅡ10년만..구입말고...월세로...지내다가...학교..지하철역..시장..대형마트..동사무소...주민쎈타...있는지...병원등등확인하기......ㅡㅡㅡ

하나마나한소리

너무 재미있어서, 일하면서 쭉 들었어요!!! 교수님 말 귀에 쏙쏙 들어옵니다.

근데 위 영상에 전문가로 나오는 저 인간, 예전에(2-3개월 전쯤?) 이광수, 한문도하고 삼프로에 함께 나온 사람하고 인상이 비슷한데 그 사람인가? 그때 이광수, 한문도는집값이 계속 떨어진다고 말하는데 그 인간은 아니다, 자기가 필드 뛰어보니까 오르는 데도 있고 오를 만한 지역도 많다 이러더만. 근데 지금 집값 오르는 데도 있냐 시끼야?

위 전문가로 나온 인간이 그때 그 인간과 동일인인지는 확실히 모르겠지만 '필드'가 어쩌구 하는 걸로 봐선 동일인인 것 같기도 하다. 그렇다면 절마는 부동산중개업자고, 아마 지역 다주택자들과 연계되어 있는 듯. 이놈한테 절대 속지 마라

전혀 전문가 같지 않네

전문가는 먼 전문가야. 걍 모르면 모른다고해 마!

세상이잘못된것 집을 거주의목적으로해야하는데 재산증식의수단으로보니 투기를줄일수없고 가격상승을저지할수없는데 부동산 오른다고 정부탓하던것들 이해할수가없다!
이제야 정상으로돌아가는건데 웬난리들이냐.

전세계의 화폐의 95%는 달러의 파워라고 하던데 사실인가요?

니가 진도준이가? 눈이 좋은긴지, 운이 좋은긴지 함 지켜보자구마~

주택구입부담지수. 이거 보시면 된대요^^~ 박홍기작가님 왈.

폭탄급은
2023년 후반에
영끌해서 전세 놓으신 분들
저세상 가실듯..
최고점일때 사서
저점달려가고 있을때
세입자들이 빠져나가면..
대란은 그때부터 시작일것임..

청산유수!

떨어지다 도로 제자리에
인건비 재료비 ᆢ

식당종업원 일당은 외국인이나 내국인이나 일만 잘하면 똑같습니다.절대 낮지 않습니다

내년3월이후부터 또 가격올라간다든데ㅎㅎ
에휴 이러나저러나 힘드네요ㅠ

교수님 반갑습니다
좋은 강의 감사합니다

기업 부도나고
회사에서 사람 자르면 말이 달라질거 같아요~
강남은 어떨지 몰라도 전국이 수렁속으로 들어갈 수도~

제주변 자기집 한채 대출 꽉채워 사서 지금 월세를 오히려 주고계신분 두분이나 있는처지입니다..이거 보통일 아니고...예전과는 확연한 차이가 있어요...진짜 갭투나 영끌 ....
아무튼 한국부동산 시장 자체가 기형화된 구조자체가 만들어낸 기현상 입니다...지금 건설사가 망하냐 마냐하는 때에 부동산 시세를 논하는거 자체가 코메디고 이제 부동산 시장 자체가 무너질수도 있는 뇌관이 된게 사실인데 아무도 입을 안털죠..그리고 부동산 시장은 앞으로. 소형 1인가구 밖에 답이 없어요...상위 몇프로 빼고는...돈있다면 임대하기위해 소형 오피스텔 임대할생각으로 싼거 줍줍하면 가능하죠..재택근무로 불과 몇년전부터 계속바뀌어 가는 추세이니...

작년부터 집값은 떨어지게 되어 있다고 노래를 불렀다.
팔사람은 팔아야 한다고...
경제지표가 개판인데 부동산 가격은 폭등...이건 비정상이고 언제 꺽이느냐는 시점만 남았던거...집값 오를땐 계속 오른다고 하는 사람들이 집값 떨어지면 더 떨어 진다고 또 떠든다.
스스로 판단하고 결정하라.
필요한 만큼만 소유하는게 정상.

거래량이 가격 반등의 가장 중요한 지표임

영상에서 말하는 ‘내년’ 이면 2023년을 말하는 건가요? 아니면 2024년을 말하는 건가요? 촬영시점이 어떻게 되나요?

지금도 국내 건설현장엔 외국인뿐인데
중동개발?? 누가가나??

휴전국의 부동산거품이 이상한나라.

너무좋아요

개나소나 다 전문가 ㅋㅋ