한국이 망하면 그건 분명히 부동산 투기세력들의 공이 클거다

뭔소리를 하시는지.. 순수건축비를 근거로 주택시장의 적정 거래가를 예즉하고 투자해야한다는 얘기로 들리는데.. 몇배나 오른 자재비에 금융비와 인건비 거래단계마다의 부가세와 이윤 등은 다 무시하고 적정거래가를 전망 예측한다는게 가능하다고. 맞다고 보십니까 ? ㅎ

김작가
21년에 자가 마련했지 않았음?

이 분이 분위기에 휘둘리지 않고 시장을 정확히 보는 분. 집 없는 분들은 꼭 참고해 보시는 것도 좋을 듯 하네요.

과학에 의거한 데이터에 의한 김 기원 대표님의 의견에 경의를 표합니다. ^^

정확히 말하면 아파트 가격이 급속하게 내려가고 있습니다
올랐던 것 만큼 아마 아파트 가격이 떨어질 수 있다는 생각이 듭니다
그동안 너무 아파트 가격이 올라서 그런지 그만큼의 떨어지는 것은 대체로 무난한 것인데 다만 너무 급하게 떨어지는 것 같습니다 투자자 입장에서는 걱정하지 않을수 없습니다 이때 정부가 노력하는 것은 사실이나 그리 큰 영향은 없습니다 왜 지금 분위기는 떨어지고 것이 추세 입니다 감사합니다 🧜‍♂️

집값 가격상승 원인이 임대차3법? 젼세계 집값이 올랐는데 임대차3법이 전세계에 영향 주나? 지금도 임대차3법 그대로 있는데 집값은 왜 떨어지나?

훗날 소비층인 지금 10대 20대 소비층이 점점줄어들고있음 물론 노령인구가 늘어나서 주택을 보유하고있으나 노령인구대비 새로운 인구수가 증가하지않고있으므로 나오는 매물대비
매입자가 적으니 자연스럽게 집값은 천천히 우하향할것으로 보임 집값은 인구밀도 인구수와 비례함 10세 미안 인구가 과거 절반도안됨 집값으로 대박나는 시기는 이미지나갔음
지방지역은 이미 노인말고는 텅텅비었음 청년층 인구감소로인해 군부대도 축소되어가고있는 실정 물론 대도시는 일자리때문에 밀집현상이 발생되겠지만 지방 시골소도시는 부동산이 오르지 않을것임 물론 물가 비례 수십년 수백년이 지나면 조금은 오르겠지만 대도시말고는 부동산 대박은 보기힘들것임

데이타 좋네요
대표님 말씀하신것처럼
사람들이 이런저런 얘기는 많이하는데
그냥 감으로 하는 얘기가 너무 많더라구요.
역시 싸이클을 격어야만 하락에대한 얘기도 귀에 들어오네요.
많이 반성합니다.

17:06 집값은 결국 우상향 한다! 김작가님 안도의 한숨

지방은 부자될 기회라 보기 보다 내가 살만한 집 사는 때 가 왔다 보는게 나을 듯 싶네요 지방 소멸 때문에 애들 보기도 힘들고 인구 빠져 수도권으로 나가는 속도가 장난이 아닙니다

지극히 개인 의견인 유튜버네요.

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👉 1부. https://www.youtube.com/watch?v=w6X3AuCh7Lk
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잘보고 잇읍니다

우리 영끌이들 요즘 영혼까지 털려서 영털이가 됐다며? 영털이들아 중요한건 꺽이지 않는 마음이다. 절대 꺽이지 마라~ 왜냐면 니들은 내년에 단체로 뿌러져서 집값이 정상화되는 밑거름이 되야하거등. 대출금리 10% 가즈아~~~~ 갭투족들 영끌족들 다 주거보즈아~~~

1 안녕하세요 좋은 정보 감사합니다.

부산 평당 900,1000 메모

부산 평당 천만원이면 적극적 매수 말씀해주셧는데용 ... 궁금한건.. 아무래도 2023년 입주 신규 아파트 84, 기준 분양가가 5억대 6억대 ..이런아파트는..분양자체가 비쌋는데.... 평당천만원까지 떨어질까요? 아무래도... 구축이 먼저 떨어질만큼 떨어지고....신축은 최대한 버티겠지요?? 안떨어질수도있으려나.... 신축동향도 궁금합니다. 분양은 미분양이 뜬다지만... 23년 입주... 24년 입주 아파트들이요...궁금해요..어떻게 전망하시는지요??

집값의 20%이상의 대출이 있어서는 안됩니다. 투기성이 되고 폭락 시 자신은 물론 국가경제까지 나락으로 만듭니다.
누구나 대출로 모든것은 한다면 가난하게 사는 사람은 한사람도 집없는 사람은 없는 사회가 됩니다.
돈이없어 그렇게 살지 못하는 것입니다.
자기소득 이상의 소비는 절대 있어서는 안됩니다.
주변에서 어느 전문가가 유혹의 말을 해도 이에 속아서는 안됩니다.

내년 뉴스 집값떨어지는것만 믿고 전세로 들어간 세입자들 땅치고 후회... ~~ 영향으로 집값 상승 통화량 증가 ~~

옛날과 지금 자재비 건축비가 다르다고 말하셨는데...경기침체 -> 자재구매 수요 줄음 -> 자재값 싸짐. 이렇게 될 수도 있어요. 또한 아파트가 수명이 무한정한 것이 아니라 걔네들도 나이를 먹습니다. 역사, 데이터, 과거 사례가 중요 참고사항이 될 수 있지만...인구 감소는 처음 경험해보는 것이고... 비관적으로 일본처럼 성장률이 제자리 걸음 할 수도 있습니다. 아르헨티나 필리핀은 과거 우리보다 잘 살았는데 지금은

집은 계속 지어대고 인구는 줄어들고 10~20년후에는 빈집이 많아질듯....
아파트는 감가상각되는 소비재로 인식하는 시대가 오고있다

세대수 줄어들고있음. 그것을 어떻게 매울건지가 중요할텐데

17~18년도값으로 내려가면 뒤도안돌아보고
집산다!!

2017년 가격까지 내려와도 대출이자가 안내려오는데 어떻게 삽니까?

김작가님 채널 내용은 좋은데 제목이 다 너무 어그로가 심합니다ㅜㅜㅜ 시청자들은 똑똑해지고 있는데 제목이 너무… 좀 그래요..

시세 말고나하는소리지긍금 하네요 경남 산골시세네요

내년을 기대한다고?헐
김기원대표 자가집이 없나봄?

그동안 물가도 올랐는데 2000년대 초반 가격은 솔직히 오바다 식용유까지 올랐는데 시멘트+철근+인건비+땅값 생각하면 에이~

데이터가 거의 맞은적없었지. 지난데이터와 발언을 참고해보세요

부자될 기회는 이미 작년까지가 기회였지. 이젠 언제올지 모름. 10년이 될지 20년이 될지.

사이트 홍보 하러 나오신 듯 별 내용이 없네

부산을 좀더 정확히 분석해 주시기 바래요.
분양가가 2천이 넘는데..천만원으로 떨어진다는건 전체 시장을 두고 하는말인지..
급매의 이야기 인지...
아님 구축을 두고 하는 말인지...
잘못 들으면 집있는 사람이나 없는 사람이나 생각 잘못해서 망할수 있잔아요

원자재, 자재비에는 가공인건비가 들어가기 때문에 하락할 일이 거의 없다. 인건비가 굉장히 올라 건축비는 상승할 뿐 하락할 일이 없음..
여지껏 조미료가격 내리는것 봤냐?
지능떨어지는소리로 희망회로 돌리는 댓글들이 있어 안타깝다.

이분은 부동산우상향 한다면서 6개월전에는 왜 실거주한채도 팔아라했던거임? 스탠스변화 온계기가궁금하네

충남 입주물량 25년까지 많아서 절호의 찬스는 오지 않음

말도 안되는 이야기하는 유투브 때문에 데이터 개발하게 되었네요. 정확한 데이터가 생겨서 다행입니다.

10년전 가격이면 나라망한거 아닐까요??

세계에서 한국이 출산률 꼴찌
젊은이들 집이 없어서 살기 힘들다네요.
취직도 결혼도 출산도 희망도 없답니다

90년대말 일본 영끌 및 인구감소로 30년 하락함.
지금 들어가면 하락 및 오랫동안 횡보함.
급등없이 바닥 다지고 서서히 상승함.
지금 들어가면 오랫동안 먹을게 없음. 이자만 날림
떨어지는 칼 잡으면 거지됨.