2023년 최대 이슈는 전세 시장의 붕괴가 될 가능성이 높습니다. 대부분 깡통전세를 걱정하지만 더 중요한 것은 임차인의 전세자금 대출의 이자연체입니다. 전세를 사는 임차인의 절반이 전세대출에 의존하고 있고 전부 변동금리입니다. 금리의 영향은 통상 1년 후부터 본격적이기 때문에 지금부터 한계에 도달했을 것입니다. 따라서 올해부터 본격적으로 연체가 시작될 것입니다. 은행들의 대출금 회수는 전세세입자와 집주인에 동시에 타격으로 작용할 것입니다. 은행들이 전세자금 대출을 회수할 경우에 자금 여력이 없는 집주인은 지금 상황에서 새로운 세입자를 받기도 힘들도 대출도 되지 않을 것이기 때문에 임의경매를 당할 수 있습니다. 지금 추산해 보면 대략 140만가구가 전세자금 대출을 받았고 절반이 위험권에 들어갔다고 보여집니다. 이중 절반이 파산한다면 무려 35만 가구가 되며 집주인까지도 동시에 받기에 70만 가구입니다. 이는 전세시장을 괴멸시킬 수 있는 수준입니다.
만약에... 만약에 라도 우리나라가 우크라이나 같은 꼴이 난다면 어떨게 될까.? 에 대한 고민은 정치인 이나 지식인 누구도 말하려고 하지 않는 것이 과연 옳은가.? 자꾸 헐어내고 높이 높이 자꾸 올라가기만 하니..... 지정학적으로 전쟁을 하지 않고 70년을 넘기기 힘들다는 나라에서.... 과연 이게 옳은 정책인가.? 천재지변은 아예 관심에도 없이 온 나라를 아파트로 자꾸 올라가기만 하니... 참 이상한 나라....???
금리든 경제든 부동산은 계속 하락 할것입니다 ㅡ물론 경제와 금리 그리고 세금 때문에 하락 한 것은 맞습니다 ㅡㅡ그러나 대한민국 부동산 폭등은 비정상 적이고 인위적인 부동산 조작으로 일어난 사건 입니다 ㅡㅡ그리고 아파트가 너무 많습니다 ㅡ어느 특정지역이 아니면 부동산은 일어나기 힘듭니다 ㅡ일본과는 틀립니다 두고 보세요 우리나라 부동산은 일어나기 힘들 겁니다 ㅡㅡ앞으로 계속 하락 될 것이다 ㅡㅡ 임대아파트가 인기가 엄청날 것입니다 ㅡㅡ
3년전 아파트값 오를때 초기에 팔아서 속 쓰렸는데..그때 전문가가 분명 집에 너무 목숨 걸지 말라 하더라..팔았는데 계속 올라서 판단 미스라고 생각 했는데,지금 내가 판 가격으로 됬더라..이젠 짐 줄이고 해서 전세로 새집만 살려 생각한다. 인구 감소는 앞으로 우리 현실이다.
김작가TV | 유튜브
sam go 72
2022년 12월 30일 17:20부동산 다시 2022년 같이 고점 찍을일 없다, 지금 무조건 매도해라. 몇년 지나면 매도한 집 반값이하로 다시 산다.
@박순애-j6j 59
2022년 12월 31일 00:23제일 중요한 것은
인구절벽이 더
무섭다
@유한주-v1z 48
2022년 12월 30일 19:41국가가 개인에게 2000만원씩 나눠주며 집사라 강요할때 그때 집사세요
솔향기 34
2022년 12월 30일 18:00일본같이 장기침체간다
지금 아파트에 혼자사시는
노인들 천지란다
그노인들 사망후 집은 넘치고
생산인구는 줄구
자식은 안낳고
지금50층짜리 아파트천지다
앞으로 장기침체들어간다
@이황순-b2m 34
2022년 12월 30일 17:10무주택자입니다 ^~^기회을보구요^~^⚘️⚘️⚘️
@이누-f5v 32
2022년 12월 30일 19:35미연방이 금리인하 23년도에 없다고했습니다 그대로가거나 올라간다는소리겠죠 아직아닙니다
@미소제발 29
2022년 12월 31일 09:33대출없는 사람이 젤 부자입니다
@ぬら-p3m 25
2022년 12월 30일 21:01서울 3-4억일때도 못샀는데 과연 떨어진다고 살까…
@김찰리-o9e 24
2022년 12월 30일 19:4470%하락합니다
@50djrqnwkeric 22
2022년 12월 30일 21:21전세 월세도...임대인이 있어야 가능하죠.
너무 전세가 떨어지고 매매가 떨어지면 경매 위험도 있죠
Y Jin 19
2022년 12월 30일 19:01딸이 매수 하려고 기다리는 중인데, 핵심지역에 역전세 걱정할때가 바닥이라는 말씀 꼭 기억하겠습니다. 늘 차분하게 인사이트 나눠 주셔서 감사합니다.
ㅋ 18
2022년 12월 30일 18:59집값오른다고 투기업자들과 짜고치는 고스톱 했돈 자들 다 어데로 가고 코빼기도 안보이나 죽일 놈들 이젠 부동산은 끝이다
이순례 18
2022년 12월 30일 17:20실제집은 내린건데
이때사야된다
기다리면 늦어진다
@운수대통-z1j 14
2022년 12월 31일 17:03많이 오른 만큼 하락도 크고 길게 갈거 같습니다. 어려운 하락장엔 낙담하지 마시고 또 좋은날 올거라 믿고 기다리시길 바래요^^
@미요미우 13
2023년 1월 01일 17:37앞으로의 아파트 가격은 금리보다는 경기의 영향을 받겠네요 좋은 영상 감사합니다!
도로시도로시 11
2022년 12월 30일 17:21여기 유익한 내용 많아서 구독중인데 진행자님은 옷이 항상 같은데 유니폼 같은건가요? ㅎ
@my7894 11
2022년 12월 30일 18:59김영익교수님 늘 잘듣고 있습니다
건강하세요~
박허브 11
2022년 12월 30일 19:02민노총 없애고 일자리 만드라고 기업들 세금 깎아주어야 나라 삽니다. 그래야 외국 기업도 들어옵니다. 일자리 없어지면 아무 것도 없는데 대기업, 부자 원망하며 척질겁니까 바보들이죠
@장사의신-g5m 10
2023년 1월 01일 11:002023년 최대 이슈는 전세 시장의 붕괴가 될 가능성이 높습니다. 대부분 깡통전세를 걱정하지만 더 중요한 것은 임차인의 전세자금 대출의 이자연체입니다.
전세를 사는 임차인의 절반이 전세대출에 의존하고 있고 전부 변동금리입니다. 금리의 영향은 통상 1년 후부터 본격적이기 때문에 지금부터 한계에 도달했을 것입니다. 따라서 올해부터 본격적으로 연체가 시작될 것입니다. 은행들의 대출금 회수는 전세세입자와 집주인에 동시에 타격으로 작용할 것입니다.
은행들이 전세자금 대출을 회수할 경우에 자금 여력이 없는 집주인은 지금 상황에서 새로운 세입자를 받기도 힘들도 대출도 되지 않을 것이기 때문에 임의경매를 당할 수 있습니다.
지금 추산해 보면 대략 140만가구가 전세자금 대출을 받았고 절반이 위험권에 들어갔다고 보여집니다. 이중 절반이 파산한다면 무려 35만 가구가 되며 집주인까지도 동시에 받기에 70만 가구입니다. 이는 전세시장을 괴멸시킬 수 있는 수준입니다.
@lucky_tv 9
2022년 12월 30일 19:50📌 김작가의 신규 유튜브 채널 <리치> 오픈, 놀러오세요:)
👉 https://youtu.be/EOezM8iV9nU
🌟 『김영익 교수_4부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://www.youtube.com/watch?v=2PlqyvvXmpo
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👉 3부. https://www.youtube.com/watch?v=txnTmK49jdE
👉 4부. https://www.youtube.com/watch?v=Ih5rVDoGMnc&t=607s
별빛나그네 8
2022년 12월 30일 21:12폭락론자들 말믿지마
뉴욕 런던 파리 작은방한칸 월 200 큰집월 500백 월세임
일본도 임금은 안오르고 월세 내느라
개고생한다
본인명의 집이 있어야 월세라도 받는다
@sydney1825 7
2022년 12월 31일 01:27존경스럽습니다♡.♡
@임희현-v9d 7
2022년 12월 31일 00:11지금사지 말고 더 있다 사라~
어려운사람 손들고
또 부자들이 사겠지요
예측 하는것 너무 많이 방송해요
유투버하시는분들 자제좀~~~하셨음
@유한주-v1z 7
2022년 12월 30일 19:16커로나땐 국가가 알아서 수백 수천씩 나눠줘서 집사고 주식했는대 요즘은 안주내요
C30 6
2022년 12월 30일 19:00언젠간 집값이 오르겠지만... 결국 양극화.
@tkzj0114 6
2022년 12월 30일 20:56젤 많은 베이붐 세대 끝나면
알제?? 꽉잡아~~~~!!!
@혼자논다 5
2023년 1월 01일 04:29하락이 끝날때 집사면 이미 늦었다
GOLDSILVER 5
2022년 12월 30일 17:33로봇이 집을 지어도 그 집이 싸게 팔리진않아요
올리버 5
2022년 12월 30일 19:57지금 초급매 잡는 사람이 윈~~~
민만기 5
2022년 12월 30일 20:23교수님~ 감사합니다
@달려라꿀탕 5
2022년 12월 31일 17:05고장난시계도 하루2번은 맞는다- 김영익
@gbk1226 5
2022년 12월 31일 10:24집 못사는 놈들은 평생가도 집 못삽니다. 공짜로 준다고 해도 그 사람들은 집 못삽니다. 신규분양 아파트는 자재비 인건비 오르는데 그건 어떻게 설명할건가?
@user-always1 4
2022년 12월 30일 23:51이 사람 말 믿지마세여 2800-900까지 반등 한다고 하더만 2500이 맥스였지
@손촌철 4
2023년 1월 01일 00:17집은 주거용으로 생각하고 사면 살기좋은 곳에 사라. 계속 살거면 비싸지는 곳은 세금만 많이 낸다.
유한주 4
2022년 12월 30일 19:41작년처럼 돈좀 뿌려주세요
@hjh0329 4
2023년 1월 01일 03:47만약에... 만약에 라도 우리나라가 우크라이나 같은 꼴이 난다면 어떨게 될까.? 에 대한 고민은 정치인 이나 지식인 누구도 말하려고 하지 않는 것이 과연 옳은가.? 자꾸 헐어내고 높이 높이 자꾸 올라가기만 하니..... 지정학적으로 전쟁을 하지 않고 70년을 넘기기 힘들다는 나라에서.... 과연 이게 옳은 정책인가.? 천재지변은 아예 관심에도 없이 온 나라를 아파트로 자꾸 올라가기만 하니... 참 이상한 나라....???
@jin0zeen 4
2023년 1월 01일 20:36집을 왜 사? 좋은 전세집들 주기적으로 살기 좋은데~
@니취팔러마-f4t 4
2022년 12월 31일 15:38이상우랑 많이 비교 되네. 치밀한 분석을 통해 전망하는 훌륭하신 분임
Walker B 4
2022년 12월 30일 19:22아~ 형 ㅋㅋㅋ 강화도 ㅋㅋㅋ 너무 웃기네
@엉망진창-l7k 3
2022년 12월 30일 19:10부동산 관련자들이 문제다 오를거 같으니 산다는것
@형자tv 3
2022년 12월 31일 19:28한국의저출산문제로 오를일은없어보임.
@Coingogo-u1p 3
2022년 12월 31일 06:44올해 한국 주가 g20국가중 러시아 빼고 꼴찌~~~
ㅋㅋ ㅋㅋㅋ
내년에도 꼴찌 못 벗어나겠죠?
집 사는데 신중합시다~~
곡소리 빵빵터질때 들어갑시다~~
@heyday183 3
2022년 12월 31일 22:32인구 절벽 매수세 사라짐, 마분양 그래도 사람들은 아파트 거주를 많이 원하기 때문에 아파트 수요는 다시 제자리로
W S 2
2022년 12월 30일 21:40ㄴㄴ 부동산 전문가들 말은 듣지 마세요 지들 탈출계획 세우는거예요
이병규 2
2022년 12월 30일 20:04금리든 경제든 부동산은 계속 하락 할것입니다 ㅡ물론 경제와 금리 그리고 세금 때문에 하락 한 것은 맞습니다 ㅡㅡ그러나 대한민국 부동산 폭등은 비정상 적이고 인위적인 부동산 조작으로 일어난 사건 입니다 ㅡㅡ그리고 아파트가 너무 많습니다 ㅡ어느 특정지역이 아니면 부동산은 일어나기 힘듭니다 ㅡ일본과는 틀립니다 두고 보세요 우리나라 부동산은 일어나기 힘들 겁니다 ㅡㅡ앞으로 계속 하락 될 것이다 ㅡㅡ 임대아파트가 인기가 엄청날 것입니다 ㅡㅡ
@leefort7080 2
2023년 1월 03일 03:29빠숑도 어디로 갔어요..
@user-im6ur2ii5s 2
2022년 12월 31일 10:47말만 빠진 부동산
@ayujegeg5575 2
2023년 1월 07일 15:49앞으로 5년은 하락또는 보합 일겁니다.
Alexander 2
2022년 12월 30일 23:37교수말은 믿을게못됨!!
@모나니-w6s 2
2022년 12월 31일 01:34집값 폭락끝이면
집 팔사람 없을것
@ehdroson5811 2
2022년 12월 31일 21:53존나게 버티다가 못버틸거 같을때 그때는 또 팔기에는 이미 늦었을거다 ㅋㅋㅋㅌ 무너져야 다시 오르겠지 ㅋㅋㅋㅋ
@maeyn3511 2
2023년 1월 02일 03:48금리가 내려가면 바로 싼것 있으면 실거주는 돈에 맞는 오층이라도 ㅈ사야된다고 생각됩니다
@celloyoon3292 2
2023년 1월 04일 13:33교수는 교수일 뿐이라고 생각한다. 세상 이치는 이론 내지 원리도 중요하지만, 현실을 결코 무시할 수 없을 것이다.
선생님들 말씀은 반만 믿고, 나머지는 반은 현실과 자신의 동물적 감각을 믿자.
달타냥 1
2022년 12월 30일 23:592008~9년에도 김포똥값에 하우스푸어 넘쳤지..지금 이시점에 김포.금포입니다~참고로 김포에 집도,친척도 안살아요.
j k 1
2022년 12월 30일 21:17철반 빠져야
@채광배노래 1
2022년 12월 31일 08:02부동산 업자들 나이들이 먾아 팛라고 내논다 젊은 사람들 살라고별로안한다 살사람은 줄고 집값 갈수록 하럭한다
@jan_sang 1
2023년 1월 02일 00:13서울 핵심지역이 역전세가 나올 때
유정례 1
2022년 12월 30일 18:38지금보다 더싸다 교수께서 무주택 자들한테 집한채씩 지어줘라 무주택자들이 엄청감사 할거다
@웨인루니-c3n 1
2023년 1월 05일 23:26ㅋㅋ 폭락 끝나고 다시 오를때 팔 사람은 없죠 ㅋㅋ 매물 거두고 더 오를때 내놓죠 ㅋㅋ
@알파고-u8g 1
2023년 1월 04일 04:41이런 투기꾼들 없어져야함 투기 부추기는 잡범들
@jamba0415 1
2023년 1월 01일 23:56가진것이 없는사람은 노동을하고
약간의 재물이 있는사람은 머리를 써서 경쟁하고
많은 재산이 있는사람은 시기를 노린다
--재산증식 방법----@항구와등대 1
2022년 12월 31일 00:13주식 10년 동안 재미없다 라는 이야기
인가요
@jinyoungher7784
2022년 12월 31일 17:07내후년 좋은거 하나 골라 사라
@사천왕-u5
2023년 1월 09일 13:52앞으론 핵심지역은 없을듯 하네요
@krjeon1207
2023년 1월 05일 12:11어떡해!!?
유툽에서 하라는대로 (심지어 부동산전문가)라는 자
폭락한다고 해 팔았다가 수억올랐는데
뭘 바래
@라면-x3i
2023년 1월 01일 02:22어짜피 못사는 놈은 평생 못산다
서울 경기는 역세권 급매는 매수해라
@김덕율-l4o
2023년 1월 01일 09:59어떡하라는건지
윤준용
2022년 12월 30일 22:23안멈추면 다책임지시겠습니까
지금 그런말할때는아마추어
들이하는겁니다
이윤환
2022년 12월 31일 00:47인구절벽인데 시간이 지날수록 값어치는 떨어질것임
@기혈수
2023년 1월 08일 00:39아직너무거품입니다
더폭락하면매수할려구요
@leechs515
2023년 1월 03일 18:48언제쯤 멈출거다라는 말 만큼 무책임한 말은 없어요...
@mks8857
2023년 1월 05일 22:403년전 아파트값 오를때 초기에 팔아서 속 쓰렸는데..그때 전문가가 분명 집에 너무 목숨 걸지 말라 하더라..팔았는데 계속 올라서 판단 미스라고 생각 했는데,지금 내가 판 가격으로 됬더라..이젠 짐 줄이고 해서 전세로 새집만 살려 생각한다.
인구 감소는 앞으로 우리 현실이다.