얘는 지금 가격이 거품이라는 관점이 없음. 그래서 어떤 말도 가당치 않음. 그냥 투자 해야 한다는 관점임. 그냥 부동산 전문가라는 자들과 똑같은 말을 함. 좀더 혼나봐야 앎. 거대한 거품이 빠져가는 시점이고, 금리가 멈춘다해서, 떨어지는게 아님. 미국이 엄청난 달라유동성을 풀었고, 인플레이션이 덮쳤고, 경기가 죽어야만 인플레이션이 꺽이는거다. 지금은, 2020년 초 가격으로 가고 있는거고. 2020년 금리가 몇% 였지? 탄성이 있기때문에 2017년 가격이 저점이라고 볼 수 있는데 그것도 장담 할 수 없는 것이, 경기가 죽어 있고, 고금리는 유지되고, 분양 물량은 계속 되고, 부동산에 물려 있기 때문에 돈이 회전이 안 되는 악순환이 지속되기 때문에 2017년 가격 이하로 매려가야지 안정 될 가능성이 많은 것이다. 자꾸 투자의 관점으로 얘기 하는데, 투자는 상승기에나 얘기하는거지, 전체적 하락기에 어디다가 투자를 해도 잃는거지. 저런 물정 모르는 얘기를 아직도 하고 있으니 ㅉ
약간 늦게올려주신 영상같은데...지금의 부동산 시장 잘 읽어주시고, 투자하고 계신분으로서 포지션과 조심스럽지만 소신있는 방향성 등의 주신 의견들 공부가 되었습니다. 김작가TV를 통해서도 다양한 의견들 객관적으로 듣고 자신의 상황에 맞게 섭취해 나아가는게 맞겠죠?!^^ 영상 감사드립니다~촬영후 조금 빨리 올려주심 더 좋겠어요(아님 촬영당시 시기를 표기해 주시는건 어떨런지...의견드려봅니다) 고생 많으셨습니다
요새 경제방송에 나오는 분들 다 비슷한데 의도적 논리뭉개기인지 모르겠지만 짚어가야할 점. 이분도 동일한데요.
전고점 대비 50프로는 힘들다는 식 - 본문에 있듯이, 시장에 거래가 없습니다. 그래서 이미 내려온 곳은 19년도 말 가격이 있는 반면에 거래세가 없는 곳은 여전히 21년 최고점 가격 그대로 유지되고 있는 곳이 있고 사실 이런곳이 더 많음. 그렇다면 이미 하락거래가 찍힌곳에선 마이너스 50프로가 될 순 없겠지만, 아직 하락거래가 없던 곳은 새로 찍힐때 전고점 대비 50프로가 쌉가능하죠. 전고점 대비 50프로 나와도 19년도 가격이 안되는 곳이 부지기수입니다.
그리고 지금은 금리상승에 따른 하락예측과 정부의 규제해제에 따른 분위기 오판으로 양쪽이 다 관망세라 거래가 없을 뿐, 결국 기대감이 사라지면 시장 향방은 확실해질거고, 그때는 일부 매물이 튀는게 아니라 전체 시장이 그 가격에 수렴될겁니다. 즉, 시간조정이 필요하다는 얘기임.
김작가TV | 유튜브 
@해문-u9e 107
2023년 1월 14일 10:49 오후웃낀다 5억짜리가 15억되였는데 12억이 뭐가 떨어졌다고하는지? 집있는사람은 안떨어지기 바라고 집없는사람은 반토막 나길바라고~ 일본 30년
@developerstock3234 90
2023년 1월 14일 11:33 오후투기꾼관점에서? 당연 빨리 반등된다하겠죠? 본인도 물려있으니 ..
@엽기토끼22 41
2023년 1월 14일 9:16 오후아파트나 빌라로 투자 한다고 하지말고, 투기라고 하세요. ㅜㅜ
상가나 건물 같은거나 투자라고 하세요.
의.식.주는 인간의 생활 기본 요소인데,
주로 자꾸 투기꾼들이 장난 치니까
젊은이들이 결혼도 못하고, 애기도 안 낳으니까...인구도 줄고... ㅜㅜ
집값은 더 내려가야 할 것 같아요. ㅜㅜ
물가상승률에 따라서 조금씩 오르는 건 이해 하지만, 기획 부동산등 투기꾼들 때문에 너무 올라서...ㅜㅜ
여기 강남3구는 아직도 몇년만에 배이상 올라서 ...
저는 집하나 있어서 그냥저냥 살지만...
이런 상태가 계속되면...
자녀들이 나중에 결혼 하면 집을 어떻게
사서 살아야 하는지...
걱정이 됩니다. ㅜㅜ
주변 젊은이들도 스스로 집사기는 어려우니
부모가 도와 주거나 대출 받거나...
너무 힘들어 합니다. ㅜㅜ
@법흥리 33
2023년 1월 14일 9:56 오후전세 세입자끼고 뻐티는 겝투자자들 못버티고 다던질때까지
떨어져야한다 겝투자다주택자들 어떻게든뻐티려고 발버둥치는데
그러면가격 투명할수없다 하락만이 정답이다
@hspark1598 31
2023년 1월 15일 12:23 오전투기해서 돈벌었으면 그냥 찌그러져있지,,뭐 잘났다고 이런데 나오냐.. 앞뒤 안맞는 말 하지말고 그냥 조용히 사세요..
@두루-w7v 29
2023년 1월 15일 8:17 오전집값 올라갈때 미쳐 날뛰듯 올랐다. 미친듯이 내려야 정상이다.
@eluticaa 20
2023년 1월 14일 9:19 오후그러니까 지금까지 역대급 최고의 부동산 시장이었다는 말이죠?
@NewYork7914 17
2023년 1월 15일 1:02 오전상식적으로, 버블이 터져야 팔리지 아직도 버블이 많이 끼었는데 무슨 거래가 활발히 이루어질까...
@johnkim1180 17
2023년 1월 14일 10:46 오후얜 뭔 예기여? 뻘써 거의 반토막인데
@utooboo-p3k 12
2023년 1월 15일 12:03 오전2023년 바램 잘들었습니다😂
@화이트국화-p5z 12
2023년 1월 14일 9:58 오후감사합니다 ~재건축 안전진단접수했는데 매도 힘드네여~아파트는 사이클
@안병수-w3z 8
2023년 1월 14일 9:27 오후각자도생
@ferdermaf3675 7
2023년 1월 15일 9:42 오전얘는 지금 가격이 거품이라는 관점이 없음. 그래서 어떤 말도 가당치 않음. 그냥 투자 해야 한다는 관점임. 그냥 부동산 전문가라는 자들과 똑같은 말을 함. 좀더 혼나봐야 앎. 거대한 거품이 빠져가는 시점이고, 금리가 멈춘다해서, 떨어지는게 아님. 미국이 엄청난 달라유동성을 풀었고, 인플레이션이 덮쳤고, 경기가 죽어야만 인플레이션이 꺽이는거다. 지금은, 2020년 초 가격으로 가고 있는거고. 2020년 금리가 몇% 였지? 탄성이 있기때문에 2017년 가격이 저점이라고 볼 수 있는데 그것도 장담 할 수 없는 것이, 경기가 죽어 있고, 고금리는 유지되고, 분양 물량은 계속 되고, 부동산에 물려 있기 때문에 돈이 회전이 안 되는 악순환이 지속되기 때문에 2017년 가격 이하로 매려가야지 안정 될 가능성이 많은 것이다. 자꾸 투자의 관점으로 얘기 하는데, 투자는 상승기에나 얘기하는거지, 전체적 하락기에 어디다가 투자를 해도 잃는거지. 저런 물정 모르는 얘기를 아직도 하고 있으니 ㅉ
@Trust1234b 7
2023년 1월 15일 8:07 오전이사람은 큰일날 소리만 하고있네 본인이 매도자 입장이라서 그런가… 많음사람들 힘들게 할 말들만 골라서 큰일납니다.
@세력차트연구소 6
2023년 1월 15일 1:02 오전집으로 장난치면 않되는뎅! 아이쿵!!
@muljomdaoemiya72 6
2023년 1월 14일 11:20 오후부동산에 몰빨으로 하락이다 망했다 이런건 처음이다 하는 사람들 계속 나오는거보니깐...지금 바닥인거같다.
@관리자-u9m 5
2023년 1월 14일 11:06 오후영상 잘 보았습니다 감사합니다
@진박-e9f 5
2023년 1월 16일 11:05 오후그러게요.
팔 타이밍이 아니죠 아~~
잘 들었습니다.
@jsrrrrrrr 5
2023년 1월 15일 5:38 오전보유자 관점 말고 무주택자 관점좀요
@무-q8y 4
2023년 1월 14일 10:51 오후현재 상황을 쉽게 풀어 주셔서 도움이 되었습니다. 부동산 시장을 전망하는 다양한 의견들을 접해볼 수 있어 좋네요. 김작가TV에서 또 뵙기를 바랍니다.
@sangolman4785 4
2023년 1월 17일 7:01 오후너무 행복해요
@정의로운사회-o7f 4
2023년 1월 15일 1:18 오후지금 못팔면 경매로 갈텐데
그때 후회해도 늦어요
거시경제도 같이 보세요
with Wendy 4
2023년 1월 14일 9:11 오후'내년 상반기 금리 고점 예상'이라 하심은 2023년을 말씀하시는 거였네요. 제발제발요~~😅
'부동산 가격 상승은 더이상 없다'라는 말이 나오니, 이제 반등 시작인가.. 하는 희망이 있습니다ㅎㅎㅎ
@기웅-z3l 3
2023년 1월 16일 11:17 오후맞아요 당근을 크게주진 안겠죠?
투자자 관점에서 생각이 힘드네요.
좋은말씀 잘 들었습니다.
@해문-u9e 3
2023년 1월 14일 10:57 오후바닥장은 대출 70프로 80프로 해줄때이다
@junbyxxx8006 3
2023년 1월 14일 8:41 오후와우
@ykjeon7363 3
2023년 1월 18일 1:57 오전약간 늦게올려주신 영상같은데...지금의 부동산 시장 잘 읽어주시고, 투자하고 계신분으로서 포지션과 조심스럽지만 소신있는 방향성 등의 주신 의견들 공부가 되었습니다. 김작가TV를 통해서도
다양한 의견들 객관적으로 듣고 자신의 상황에 맞게 섭취해 나아가는게 맞겠죠?!^^
영상 감사드립니다~촬영후 조금 빨리 올려주심 더 좋겠어요(아님 촬영당시 시기를 표기해 주시는건 어떨런지...의견드려봅니다)
고생 많으셨습니다
@ovadoz9878 3
2023년 1월 15일 9:47 오후본인은 매물내놓고 안팔린다고 하면서
물린사람들한테는 팔때아니라고 하네요
자기꺼팔려는 수작인가
@user-fs8kg7dx1e 3
2023년 1월 16일 12:12 오후그래도 팔아야 하는데 ㅠㅠ
@lucky_tv 2
2023년 1월 14일 8:30 오후📌 김작가의 신규 유튜브 채널 <리치> 오픈, 놀러오세요:)
👉 https://youtu.be/EOezM8iV9nU
📚 달천 정민우 『부동산 경매 강좌』 보기
👉 https://bit.ly/3DaY4yj
@damtaja 2
2023년 1월 15일 12:10 오후시장원리가 적용되어야 할 곳...
@keb199210 2
2023년 1월 16일 7:16 오후반은 맞고, 반은 틀린 듯...
@ybkim116 1
2023년 1월 19일 9:32 오전전문가들은 왜 부동산은 오른게 정상이고 떨어지는게 비정상이라고 할까? 밥벌이를 그걸로 하다보니 어쩔 수 없는 스탠스인가?
용주 차 1
2023년 1월 14일 10:22 오후투기적 관점에서 예측이네 ㅋㅋ
@하야금 1
2023년 1월 15일 12:42 오후요새 경제방송에 나오는 분들 다 비슷한데 의도적 논리뭉개기인지 모르겠지만 짚어가야할 점. 이분도 동일한데요.
전고점 대비 50프로는 힘들다는 식 - 본문에 있듯이, 시장에 거래가 없습니다.
그래서 이미 내려온 곳은 19년도 말 가격이 있는 반면에 거래세가 없는 곳은 여전히 21년 최고점 가격 그대로 유지되고 있는 곳이 있고 사실 이런곳이 더 많음.
그렇다면 이미 하락거래가 찍힌곳에선 마이너스 50프로가 될 순 없겠지만,
아직 하락거래가 없던 곳은 새로 찍힐때 전고점 대비 50프로가 쌉가능하죠.
전고점 대비 50프로 나와도 19년도 가격이 안되는 곳이 부지기수입니다.
그리고 지금은 금리상승에 따른 하락예측과 정부의 규제해제에 따른 분위기 오판으로 양쪽이 다 관망세라 거래가 없을 뿐,
결국 기대감이 사라지면 시장 향방은 확실해질거고, 그때는 일부 매물이 튀는게 아니라 전체 시장이 그 가격에 수렴될겁니다.
즉, 시간조정이 필요하다는 얘기임.
@ellyelly1081 1
2023년 1월 15일 9:54 오후오른것보다는 안떨어졌는데? 더더 떨어져야지
@공쥬-s2e 1
2023년 1월 20일 6:29 오후영끌들이 피해자는 아니죠
투자는 투자일뿐..이죠
@이나름-k4g 1
2023년 1월 23일 9:20 오후이분은 투기꾼이네!
은행돈으로 돈버시는분!
@growing.motivation 1
2023년 1월 15일 11:36 오전이사람 투기관점에서 안좋다고 판단하네 서민입장에서 더 빠져야되는건데
닝겐 1
2023년 1월 14일 8:50 오후이 바닥도 오르면 오른다 내리면 내리다 ㅋ 다 알거든
양반 1
2023년 1월 14일 9:35 오후결국 투자수요가 들어오려면 매매 전세 갭이 좁혀져야하는데, 그게 빨라야 24년 상반기는 되야하지 않을까요.. 그래서 빠른 반등을 전망하는분들도 24~25년을 이야기하고
@jifilias 1
2023년 1월 18일 2:34 오전자본주의 사회에선 책임은 스스로 지는거고 당신 같은 유투버들이 부추기니까 영끌러가 탄생하는 거야.
@BiniMaru_99 1
2023년 1월 16일 11:53 오전ㅎㅎㅎㅎㅎ2분 많이 물려있나보네 영혼을 끌어 다 썼으면 영원으로 갚아야지
@hongikhwang2629
2023년 1월 16일 1:22 오후전세사기 한팀당1000채 경기둔화 개인빛 인구감소등만 봐도 힘들지 않겠냐 전문가 양반은 수익만 났으니 악재는 눈에 안들어오지 그게 정상이긴해 ㅋㅋ
@아르타크세르크쎄스
2023년 1월 15일 5:25 오후우리 김작가 상상 그이상을 상상하시는 구나.ㅎㅎ
@박영숙-k2c
2023년 1월 16일 7:09 오전부산은 전망으로 동구쪽으로는 어떠셔요?
@Rejoice12
2023년 1월 17일 10:54 오전부동산 방향을 완전 낙관적으로 보시네요ㅠ20년도 가격도 소득대비 어마어마하게 투기꾼들이 올린 가격입니다
@jinyoun2339
2023년 1월 20일 7:37 오후투자가가 전망하는 부동산은 어떻게 움직일지 궁금하네요.
@루어-j2g
2023년 1월 20일 2:20 오후아니뭘 그리 어렵게 생각해요? 우리나라 인구절벽이에요. 향후 15년내에 집들어가 살사람도 없고 일할사람도 없어요. 집은 많은대 집사서 살 청년 인구가 적다?? 그럼 뭐다??
냥냥발
2023년 1월 14일 10:36 오후이분은 전정권 탓 하시네 ㅋㅋ 윤빠인가? 아님 투기꾼?
@최기성-f1h
2023년 1월 15일 1:37 오전아파트 원가공개가 필요한 시점 이라고봄다..... 하락 마지노선 지지가 필요함 .....
@최지영-s9r
2023년 1월 16일 3:52 오후집을 투자해서 집값이 폭등을 했는데
또 집 투자를 얘기하네요.
집은 투자가 아니라 실거주란 인식이 없나봅니다 전문가들이
stive jeong
2023년 1월 14일 10:32 오후시청자들을 바보 취급하고 조회 수만 올리려고 하는 유투버들은 정말 반성해야 합니다.
관세음
2023년 1월 14일 10:35 오후자기물건 여러채 떨어질까
방어하는걸로 밖에 안보입니다!!
여러현실을 토대로 정확한 분석으로
말씀해주시죠.
지금집값이 2년쯤에 끝나고
올라갈꺼라구요?
본인의 욕심을 버리시죠