역대급 집값 폭락, 무주택자, 1주택자 지금은 꼭 '이렇게' 하세요 (송사무장, 송희창)

지금사라는분 조오심

나와서 얘기하는 사람들 보면 데이타위주의 근거 중심으로 설명하는 사람과 본인 경험위주의 느낌 중심으로 얘기하는 사람이 있다. 데이타는 재현성이 있다. 그 때문에 그 데이타를 근거로 하면 일반인들도 따라 할 수 있다. 하지만 본인 경험위주로 설명하는 사람은 따라하면 안된다. 그 느낌은 본인만 아니까...

아...진짜 선동하는 사람들 많네요...어제 연준이 금리 0.25 베이비스텝이라고 부동산도 오를 거라고 생각하는 분들은 진짜 투자하시면 안됩니다. 베이비스텝이긴 하지만, 미국이 올해까지는 고금리 정책을 유지한다고 발표했기 때문에, 금리인상이 연말에 멈추더라도, 금리를 내리지는 않아요. 그런데도 나스닥이 오르니까 헷갈리시죠...주식과 부동산은 다릅니다. 주식은 연준이나 경제 상황에 단기적으로 민감하게 반응하며, 오늘 샀다가 내일 팔 수 있으니까 연준의 발표가 예상치와 맞아 떨어지니까 단기 상승 보면서 매수한거에요... 거기다가 대한민국 기준금리는 아직 미국 못 따라 가고 있는데, 대체...뭘 믿고 지금 부동산 매수를 합니까? 앞으로 대한민국은 베이비스텝으로 상승하거나, 고금리 유지지...절대 금리하락이 아니에요... 거기다가 심지어 서울 강남과 중심에 입주물량과 분양일정이 있어서 당분간 조금 더 하락할텐데...아니면 바닥권 형성 하게 될 확률이 높습니다. 지금은 부동산 건드리지 마세요...예외는 지금 지역 중에 50-60% 이상 하락한 지역은 대출 없이 혹은 전세끼고 들어가는 것은 괜찮습니다. 마지막으로 이번 부동산은 결국 장기적으로는 우상향 하겠지만, 바닥권 형성이 꽤 길어질거고, 절대 가파르게 상승 못합니다. 받아줄 사람이 아예 없습니다~~ 그뿐입니까? 20-21년에 전세 고점에 들어갔던 사람들이 이제 전세를 갈아탈텐데...역전세까지 지금 심각합니다~~~제발 자산 잘 지키세요~~~ 하락장에서 손해를 보고 있더라도, 하락장을 인정하는 것이 상승장을 준비하는 가장 좋은 자세에요...

주식격언
바닥인줄 알고 샀는데
지하실이있네요 ㅠ

절대 사지마세요!

현재 집값이 구매를 고려할 만큼 싸다는 논거가 고점에서 많이 하락했다는 거 뿐이네요.

사무장님 말대로 고점, 바닥은 알 수 없는데 고점을 기준으로 많이 하락했다는게 매수 근거가 될 수 있나요?

서민을 위한 소리는 아니네요 ㅠ 다주택자인가봐요 지금이라도 빨리 팔고 싶어서 하는소리~
지금사면 호구되는 일 입니다~ 김작가님 상승 기대하는 모습이 신나보이네요ㅠ

지금 사면 안됩니다. 부동산이 지금 저점도 아니지만, 저점 근처 일지라도 상승할 확률이 매우매우 낮기 때문에 보합권에 머무를 수 있습니다. 몇 년 동안 집값 안오르면 이자부담에 사람 환장합니다. 그리고 지금 저점 매물 물량들이 별로 없어서 조금만 기다리면 매물량이 증가해서 같은 가격일지라도 더 좋은 지역 및 동, 호수를 골라갈 수 있는데 궂이....

21년 22년 비싼 전세금주고 전세 들어간 사람들
올해 내년 만기때 전세금 몇억씩은 집주인이 줘야 계약 유지 할텐데 그때까지 집 값이 안떨어 질까요?

거기다 상급지 제외하고 인구감소로 인한 집값은 버틸 수 있을까요?

그리고 서울 원룸도 월세가 최소 70만원대인데 다시 부모님 집으로 들어가는 캥거루족도 많은데 거기에 대한 영향은요?

항상 김작가티비 잘 보고 있습니다.

전세가 추이를 보세요.
떨어지는 칼날은 잡는게 아닙니다.

이분 집사라는 말 올 년말 확인 해 볼랍니다 믿음은 안가네요

부동산 전문가는 거래가 활성화 되야 이익이 생긴다

먼저 좋은 내용 감사합니다
지난 부동산 상승기때는
3기 신도시와 같은 대규모 공급과
재개발.뉴타운.지구단위.민간개발
공급물량 엄청 나던데요
지금 아파트 하락 시세보면
바닥 같은 생각이 들지만
앞으로 아파트 공급물량
후덜덜 합니다

내가 사는곳은 아직 얼마 빠지지도 않았어요 지역마다 케바케임

앞으로 역전세난이 오는데 집사면 큰 후회할듯

다주택자가 집 빨리 팔고 싶어서 빨리 사 달라는 요청으로 들리지. 지금사면 이자폭탄 견디기 힘든 겝투자들과 건설사 좋은 일 시켜준다. 거품이 쑥쑥 더 빠져야지.

팔 물건이 많은 모양!

아직도
절대가격이 비싸다.

김작가님 질문 너무 좋네요. 송사무장님도 너무 명쾌하게 대답해주시고요.
복습 3번해야할거같아요

Q. 집값 더 떨어지면 어떡하나요
A. 사려는 아파트 가격을 얼마에 사는지에 집중하라. 은행 근저당 비율보다 집값이 하락할거라는 상상은 현실과 맞지 않는 상상이다. 그정도까지 가면 정부가 구제할수밖에 없다.

Q. 무릎에서 사서 어깨에서 팔아라..무릎은 알겠는데 어깨는 어디일까요
A. 어깨가 어디인지 알려는게 포인트가 아니라 적당히 만족하면 매도하라는 뜻.. 예측이 아닌 대응, 자산가치보다 포폴관리가 더 중요하다

이거말고도 말씀 한마디 한마디가 와.. 진짜 알차네요 이번편

금리에 모든게 걸린거 같은데...금리 유지하거나 더 높인다고 하면 과연 사람들이 살지..

이 시리즈 모두 다시 봐야겠어요! 너무 유익합니다.

2008년 전문가 모두가 집사면 안된다고 할 때
송사무장님께서는 지금이 사야할때라고 하셨다면서
빠숑님께서 송사무장님 말씀만 들으면 돈 벌수 있다고
하셨던 말씀이 오늘 영상 보면서 생각납니다

천억버셔서 한번 나와주세요

김작가님의 자연스러운 진행과 송사무장님의 인사이트 감사합니다

역시 어나더레벨 송사무장님 나오셔서 넘 좋았어요
투자자 마인드 배웠습니다 감사해요 김작가님🥰👌

금리도 금리지만 경제가 흔들리고 과연 부동산이
올라갈까요?
전문가 믿지마세요

송사무장님의 인사이트를 자세히 들을 수있는기회
였어요~~!!감사합니다 김작가님~~!!

한문도 교수님하고
토론 해봤으면 좋겠네요..

누가봐도 더 떨어질게 뻔한상황에서 사라하는건 굉장히 무책임한거같습니다, 고금리유지 추가하락예상 상횡, 게다가 경기침체상황까지 예견되는데 사라하는건 상당히 조심스러운말인거같네요,, 그말듣고 무주택자 누군가샀다가 떨어져 힘들어함 책임못지실거아닌가요? 누구도 바닥모릅니다, 그러나 여러지표가 너무 안좋습니다, 근데 고금리에 하락장에 사라 이건 아닌거같네요,

📌 김작가의 신규 유튜브 채널 <리치> 오픈, 놀러오세요:)
👉 https://youtu.be/EOezM8iV9nU
🌟 『송사무장_4부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/YImp29laAX8
👉 2부. https://youtu.be/a4W1eBOfY1E
👉 3부. https://youtu.be/0iifIhtNr3s
👉 4부. https://youtu.be/g_DyZGx-AD4

폭락 스타뜨!!!!!

거래된 데이터는 왜 공개를 안하는지 거래를 보고있다고 하면서도

저금리되기전까진 오르기 쉽지않을듯
더 내릴듯,,

무주택자 투자 조언 감사합니다 ^^

한발 늦었네요 오늘 실거래가 오르고 급매물 싹다 들어갔네요ㅠㅠ

송사무장님의 말씀은 듣고 또 들어도 질리지않는 주옥같은 말 같습니다 감사합니다^^

시리즈 다 봐야겠네요ㅎ
감사합니다~

사무장님 많이 물려있구나를 느끼는거는 나뿐일가

송사무장님 탁월한 인사이트를 아낌없이 보여주셔서 정말 감사합니다!!

캬.. . 두분 조합 너무 좋습니다 !!! 꿀동쓰-

매매 전세갭이 커졌는데 줄었다구요??ㅎ
역전세인데??

좋은영상 과 무주택의 투자방향을 제시해 주셔서 감사합니다~!^^

저같으면 사요. 네 사야죠

비난글이 상당히 많군요
IMF, 리먼사태, 코로나까지 부동산 지켜봤지만 부동산은 늘 우상향 하더라
아님 금 사길 20년전 한 돈에 5만 원 이였음
금 값도 꾸준히 우상향 하더라

헐 벌써 사라고요
아니지싶은데요

사세요~~ 많이

성지 순례 왔습니다. 그때 사는게 맞았네요.

돈있는 놈이 하는얘기지. 이놈 조심

집이고뭐고 거지처럼살자 세금으로잘먹고잘살자 세금으로호의호식하며살자 열심히살필요없다

이 분 말 정말 이해가 안 가는데요?부동산이 하락하면 적어도 3~4년은 떨어지던데.나도 전문가는 아니지만 부동산사이클 여러번 경험해서 알고 있어요.

지금은 사면 안된다는 생각입니다. 지켜봐야 하는 시기입니다.

이번엔 공포에 300프로가 상승한 첫 사례인대 무슨 소리

말에 지켜봅니다.캡쳐 완료

4월달도 이자 상승 합니다
법원에 가봤는데 경매 물건 엄청 납니다

하락장을 극복할 인사이트 가득해서 감사드립니다👍

아직도 100프로 상승한가격

댓글에 시리즈 다 봐야겠습니다^^ 감사합니다

강남에 34평이 1억으로 떨어져도 더 떨어질까봐 겁나서 못살 사람들이 이런 부동산 유튜브는 뭐하러 보면서 부정적인 댓글을 다는지...

다시 생각해 볼 수 있는 유익한 시간이었어요~ 좋은 정보 감사합니다^^

정부정책 6단계는 더 나와함.. 옆에 친구가 절대로 집사지 말라고 말리고 활인분양 경매 엄청 많이 나오면 그때.. 아직 경매가 많이 안나옴.. 영끌아직 갖고 있음요

여기 오르길 기대하는사람 참 많네요.. 집값 이미 너무 비싸고 경기는 계속 적자에, 금리는 내릴기미가 안보이고, 신규입주물량 넘처나고, 전새가격은 계속 빠지고, 소득은 더이상 오를 가능성이 없습니다. 글로벌 은행파산 시작했고, 부동산PF 불안불안하죠.. 심리? 중요하긴한데 가격하락 하방압력을 이기지 못합니다. 시청자분들 현혹되지 마세요. 김작가님. 중립을 유지해주세요~

여기도 퐁라기들 점령 ㅋㅋㅋ 유툽 진짜 그지천지인듯

정주행했습니다! 인사이트 나눠주셔서 감사합니다 👍👍👍

송사무장님 자주오시네요. 감사합니다 ^^언제나 최고

조은영상 ㄱㅅ

지금사라는건좀아닌데 좀너무하다생각안하시는지?

지금 전세가가 회복이안됬는데 갭으로도 사기 힘든거 아닌가요?

송사무장님 좋은 인사이트 감사합니다😊

바닥을 함부로 논하지 말라

경제로운탐구생활유튭에 서가모니 떳어요

살짝 기술적반등은 가능하나 장기적으로 L 자형으로 하락은 끝을 모르게 계속될것임. 팬데믹 이전의 사이클이 팬데믹이후에도 먹히리라는 바보같은 생각!

이런 선동자를 데려다가 토크하는 이유투브 유트브중에 젤 밉상
실력도 안되는것 같은 김작가
웃기지마라

감사합니다 형님~ ♥

인사이트 감사합니다 잘봤습니다🥰

송사무장님은 오랜 시간 성공적인 실전 투자를 직접 경험하신 분이고, 잃지 않는 투자를 강조하시는 분이라 특히나 믿음이 갑니다. 송사무장님 출연하신 영상 3편 모두 정말 유익하네요!

우앗!3편!!!!!

무주택자관련해서 자세히 설명해주셔서 감사합니다~

덕분에 잘 봤습니다.

우오 시리즈로 나왔는데 하나씩 봐야겠어요

너나 많이 사세요

여러 사이클을 시장 속에서 경험해오시며
투자의 본보기를 보여주신 송사무장님의 깊은 고견을
김작가님티비에서 시청 할 수 있어서 너무 감사합니다!
행크티비 송사무장쇼에서 짚어주시는 현재 시장 분위기와
정부정책들을 매칭해주셔서 도움되고 있어요~
감사합니다!!

사무장님 감사합니다! 다른관점에서 볼수 있도록 노략하겠습니다~

오오~ 굉장히 믿음가는 얘기해주시네요!! 도움 많이 되었습니다^^

집값이 다시 회복은 되겠지만 언제 될지 기약이 없는데
지금 사라니 어이가 없네요.

사무장님~또다른 관점 배우고 갑니다👍

저도 송사무장님 의견 동의해요 !

다시 정주행 중입니다 😊

인생은 돌고도는것 경제도 정치도 유행도 ㅎㅎ 전 질렀습니다~^^ 입지공부하고 가격싸게 사면 두려울게 없이 기다릴 수 있습니다

매물은 많은데 거래량이 없어요. 준비만 하고 계시다가 생각한 가격에 들어가야지 흔들리면 안 됩니다.

1주택자가 2주택자되는건 지금 시기에 어떤가요

다주택자는요?

어디 두고 봅시다.
저장! 2년뒤에 비교해야징~^^

지난 일월에 샀어야 했는데 후회 막급. 입니다

사무장님이나 많이사세요

지나고 보니 이때의 판단이 정확하셨네요.

말씀 감사합니다. 잘 들었습니다.

문제는 금리인데, 금리가 더 오를수밖에 없는 실정이라 부동산은 생각이상으로 더 하락할 요인이 너무 많네요..

갈아타기 언제 해야되요?
미분양아파트가 많은데 자꾸 눈길이가요 .어찌해야되나요

네? 지금 산다고요? 헐....책임 질수있나.,..