앞으로 2년 부동산 집값, 진짜 무서운 게 오고 있습니다 (김영익 교수)

예전 mbc다큐에서 전문가라고 나온 사람 대부분 2022년 집값 오른다고 했는데 이 분만 웃으면서 30~40프로 하락한다고 했음

벌어지는 일이 끔찍하다뇨. 집값이 떨어지면 끔찍한건가요? 좋은거죠. 어차피 한채있고 집값이 오르던말던 눌러앉아 살고있는 사람들, 집없는 사람들은 아무 상관이 없습니다.
말 안듣고 투기하고 영끌해서 불로소득 벌어보겠다고 근로소득자들 무시하던 일부 사람들만 망하는거죠.
앞으로 한국사회를 이끌 미래세대들, 현재 대다수 서민들은 반길 좋은 일입니다.

상반기 지나면서 미분양 10만 초과+기준금리인상(베이비스텝)+서울수도권입주물량증가+역전세증가+경기침체+인구감소+가장 중요한 하락시장 사람들의 심리 = 집값하락

대구의 이전 시장은 무슨 생각으로 저렇게 허가를 내줬는지 모르겠습니다. 세수에 아무리 도움이 된다고 하지만 저렇게 인허가를 내주면 대구는 앞으로 최소 5년은 경기침체를 벗어날수가 없습니다..

네 맞아요 소득대비
너무높아요 ㅠ 아직도 더 하락해야합니다

맞습니다. 여러가지 경제지표가 말해주고 있고 올해 출산율 0.8명이고 고령화가 지속되고 있고 경제 활동인구가 줄어들고 있습니다. 즉 시간이 지날수록 집을 구매할수 있는 인구가 없다는것이죠. 대구 이야기 잘해주셨는데요. 대구는 점점인구가 줄고 있습니다. 그전에 아파트를 그렇게 많이지어서 집값하락이 제일먼저 시작됬습니다. 창원시 집값 -50% 남말이 아닙니다. 가장 기본적인 수요와 공급 논리만 알아도 답은 이미나온듯합니다.

규제완화에 잘못판단하면 평생후회하게되니 당분간 매수자들은 무조건관망해야함

늘 객관적이고 논리적으로 말씀을 잘 해주시는 교수님답네요.

미분양이 이전에도 16 만채 간적도 있던데..7만 채면 아직 멀었다

김작가님 방송은 언제나 봐도 최고이십니다

이 교수님께서 전정부
국토교통부 장관하셨으면
집값 폭등이 없었을텐데.
안타깝네요 ㅠㅠ

이분 작년인가주식 3000일때
주식 2200까지 간다고
욕 디게 얻어 드시던분인데
정말 2130인가 까지 떨어졌댔지
그래서 인가
요새 여기저기 잘 나오시네

대우 건설이 시공 포기한거 뉴스 봤죠? 그 말은 최소 3~4년은 건설경기가 살아날 방법이 안보인다는 것임. 고로 지금 집 살려고 하는 흑우 없제?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

이런 이기회에
분양원가를 공개하는게 맞다!
이싯점이
주택價를 하향조정
안정화로 가야할시기다!

아직도 지금가격에서 40~50%는 거품이 껴있다고봅니다
17년도 5년전가격이 어느정도 정상가로봅니다.

서울강남도 무너지게 되어있음 서울강남의 집값이 비싼건 결국 한국이 초경쟁사회라서 그런거 10년지나면 일자리 썩어남아돌고 소득절반 세금으로 내야됨 이건 지금 갑자기 기적적으로 출산율이 급격하게 올라도 막을수없음 이미 인구절벽시즌은 10년뒤에 오게되어있음 2030년 초반부터 최소 2040년까지 볼만할거임 ㅋㅋ 미래를준비해라 어리석은 노동자들아 초경쟁사회는 곧끝난다 자녀들 학업때문에 스트레스주지마라 하고싶은일 하게 지원해라

📌 김작가의 신규 유튜브 채널 『리치』 오픈, 놀러오세요:)
👉 https://youtu.be/N3UB7GEMiR8
🌟 『김영익 교수_5부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/PMstZ23zMas
👉 2부. https://youtu.be/VQ8x2ZI9sgw
👉 3부. https://youtu.be/0j7qyXDhb6E
👉 4부. https://youtu.be/udDVtJsf4Mw
👉 5부. https://youtu.be/XGwuOhASkqY

지난 10년간 초저금리 상태를 유지하면서 우리나라 전세제도와 함께 집값이 계속 올랐는데 이제는 금리가 오르면서 가장 타격받는게 전세고, 전세가 무너지면 갭투자 물량 다 터지면서 파산파티 시작임. 지금 하락은 진짜 초입일 뿐이고 진짜는 고금리 유지하다가 경제가 힘들어서 어쩔수 없이 완화할때 그때가 진짜임

지금 이가격에 살 사람들이었다면 이미 영끌할때 들어갔겠죠
요즘 영상들 보면서 공부 많이 합니다^^

건설사 pf폭발
카드사 리볼빙 연제 폭발
2000년생 인구감소 실수요 폭락
집 두채있으시분들 너무 행복한 미래

그동안 집값이 너무 올랐죠.
돈 값어치가 없었어요.
더 많이 내려서 젊은 사람들이 집을 사기 어렵지 않아야 된다고 봅니다~
5 년전 가격으로 내려가야합니다~

2025년까지 하락 그뒤는 제자리일것 이라고 전문가들이하나같이 말하고있다.

논리적인 설명에 감사드립니다

김영익교수 한문도교수 최배근교수 몇분이 예전에 부동산 떨어진다고 사지말라고 했는데 우리나라 건설주주 언론사뿐만아니고 거의 70~80프로 언론사들이 집사라고 부추겼죠 한번 찾아보세요 집사라고 부추긴 언론사들은 카더라 언론사들이 많으니 부동산부터 정치 경제 뉴스 반대로 보시면 맞을껍니다

부둥산 전문가라고 하시는 모든분들이 작년(22년) 5ㅡ6월 만해도 상승을 말씀하셨고 외국에비하면 우리나라는 아직 싸것이린고 하셨는데 김교수님과 한교수 서울대 김정민 교수님들은 떨어진다고 말씀하셨는데 상승기류가 너무강해서 설마 했는데 요즘은 아파트 하락이 너무커서 불안 하기까지하네요 집없는 무주택차이기는 하지만 교수님들 조언에 감사를드림니다

최저임금 천만원 받아야 가능한 주택가격

오삼겹도 아니고 5중거품 이제 거품하나 걷혔다 아직 멀었쥬

고맙습니다~~

집값 더떨어져야한다 가진자는 힘들겠지만 없는사람들에게는 희망을준다

좋은 조언 감사합니다

욕심의 댓가를 누가 치러야?

집값고점이 얼마였다는 중요하지않다..

왜냐..

집값 띄우기식으로 세력들이 재미사마 한건지 모르겠지만

신고가 후 거래취소가 있기에 그간 20년,21년,22년 집값고점가격은 사기 이기에 얼마였냐가 중요하지가않음

집값이 오를 거라는 기대가 거의 없는데 누가 대출내서 집사냐? 그리고 만약에 2억짜리 오피스텔 작은 거 사서 1000에 80받는 거 보다 은행이자 지금 떨어졌어도 저축은행이나 특판예금 잘 찾으면 세후 3.5%는 잡는데 1년에 700은 가만 앉아서 버는데 재산세 내고 수리해 주고 공실스트레스 받아가면서 960 벌려고 수익내려고 부동산 사겠냐??? 나는 마음 편하게 700 받고 편하게 쓰겠다. 계산해 보면 답나옴

별개소릴 이재명 처럼 선동질이네 저런자 때문에 경기침체를 부축인다. 저자의 말에 현옥되지 말라 난 70 평생 산경험에서 하락 한 지수에 몇배로 뛰더라, 내려올만큼 내렸다.,저자는 선동자다

미분양 20만 찍는거아니냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

부동산만
갖고있어도 돈이되는 장사였다

몇년사이에 4억대 분양가에서 8억이싱의 분양가가 된게 문제죠. 건설사는 고분양가를 유지하는 이유는 보수정부의 지원을 기다리고 있는것. 미분양을 만드는 기장 큰 이유.

앞으로 금리가 떨어진다구요?....5월되면 금리 다시 폭등합니다....도대체 공부를 하시는건지!! 에효

고맙습니다ㅡ 👍

믿고보는 김영익 교수님 이네요
이번신간도서 <빅웨이브 거대한 변화 >추천받고 열심히 읽는중입니다!

집값 교육비 물가만 잡히면 나라가 태평성대 될텐데... ㅎㅎ

아파트로 흥했다 아파트로 망하는 나라.....모든 아파트를 단 돈 5천만원으로 사는 나라가 되지 뭐.

지난 2년오른건 그녕 개거품인거고 , 그전 몇년간 쌓인 거품까지 걷어내려면 앞으로 2년은 계속하락할거임

읽기 어색하시겠지만 대한민국 국민이 사는 집은 결국 국가에서 100% 제공 하는 게 답입니다.
그것도 열심히 세련되게 잘 건설 해서 ....
그러면 건설사 노동 시장을 살리고
젊은이를 포함한 대다수 서민들이 부동산에 악날, 악질적으로 피 빨리려 못했던 소비 생활 충분 하게 해서 풍요롭고 활기찬 대한민국을 만들어야 합니다.
그 것만이 대한민국을 멸망에 길에서 살아 남는 유일 한 방법입니다

인구가 무섭게 줄고 있다. 은퇴한 베이비부머들이 강남이나 서울에 사는 것을 고집할까?.내 주변에 모두들 은퇴후 서울에 살지 않겠다고 한다.

와 신난다 선거 잘 했다

이제야 우리나라 집값이 정상적인가격으로 되돌아가려하는데 윤거니가 히롱이가 왜방해하는지 머저리가뭘알아야면장질이라도 할텐데

1주택인데 세를놓고
시골에 가서 전세살아요
임차인이 나갈때 들어올사람이없는데
큰일입니다
무슨방법없을까요

1/3톰으로 내려 앉습니다. 서두르면 알ooo

지금 굥재앙정부에 속아서 집사면 호구되는 거지요 ㅡㅡ

김영익교수님 존경합니다

아 이분! 코로나 후에 바닥찍고 반등해서 코스피 2000정도 찍을때 인데, 주가 더 폭락한다고 분석하셨는데 3000을 넘어서 기억에 남네요… 역시 자산시장은 어떻게 될지 모르네요. 전문가라고 자칭하시는 분들도 그걸 다 맞췄으면 굳이 방송안했겠죠

애국자들은 집 좀 사세요 나라 망합니다

11:30 지표 3가지

무섭게올랏으니
무섭게떨어지는거는당연한거지

코스피 5000간다던 사람 또 나왔네 주식한참 오를땐 투기 조장하더니 이제는 부동산 얘기하네

소득이 오를 일은 없다ㅋㅋ ㄹㅇ

그렇지요!
듣디보면 맞는 말씀이신거 같구요!

반포에 많아요! 요근래 이 교수님 말씀이 젤 잘 맞는듯!

강남은 지금도 오르고 있던데요?

과거 평균치를 무시할 수 없지. 미래 최선의 추정치. PIR 과거평균치로 가는건 당연. 전정권이 시장에 풀어넣은 마약이 줄어들면 결국 부동산은 소득에 기초해서 가격형성될 수 있을 듯.

가격이 가장 중요하죠

👏

미분양 15만 예측합니다.

이분 너무 숫자만 보시네요 모든 투자는 심리에 만들어진다 아직은 지금이고 지금은 아직이다 분당 동탄 1동탄2 미분양나고 인구감소 부동산 망했다고 난리치더만 어째 역사는 똑같이 반복 부자만 계속 부자 어디서 사야할지 부자는 안다

정부에 다주택 겝투기 활성화 정책은 신도시 건설 추진을계획대로 잘 진행해야 정부에 정책을 이해할수있다

아직도 매물 검색하면 매도가격을 안 내린거 같은데요??

인구도 줄고있는데.... 앞으로 주택시장.... 엉청나게 떨어질듯.

작년에 103만명이요??
103만채 아니고(한명이 100채살수있으니까)
103만명이요?
어마한 숫자네요..
당분간 살 사람이 별로 없겠다

분양가를 많이 낯 추면
분양 잘 될텐데요

부동산이 무너지는데 주식이 갈수있을까요?

돈을 모르는 글쟁이보고 집값 논하는 거 코미디 아닌가.

교수님은 부동산전문이 아니라고
1년전부터 이야기하셨는데

부동산 투기병의 마지막은,
현재도 진행중인 일본의 잃어버린 30년과 2008년의 미국 리먼사태, 국가경제 체제로 겨우 봉합 되는 중국 부동산 공황에 이어
우리나라가 이어 받을 망국병 입니다.
인간의 물욕은 언젠가는 파탄으로 종말을 맞게 되는 게 순리입니다.

집값이 떨어지는 이유는 정부정책을 믿을수 없기때문이다. 주식과 다르다

바닥쳤습니다
하라긑입니다
이제 급매물 팔리고 있다
실수요자는 지금 사라
특례 보금자리 전세댜출 나오면
전세값 폭등하고 그러면 매매값도
덩달아 오른다
알지도 못하며 경기침체 부추키는
혼란조장하는 유튜버 입니다

언제 촬영하신 건가요?

힘든 나날에 103만명이 같은 심정이라 조금 위안이 됩니다

반갑습니다
좋은말씀

감사합니다

대출이자 올라가 감당않되면 국민들 눈 돌아갈것이다.

경기도 외곽인데 집값 떨어진 느낌이 전혀 없어요......

지금 시세에서 50프로까지는 떨어져야합니다...

지금까지 3~4% 밖에 안떨어졌는데 이게아파트값이 떨어진게아니거든요 앞으로 50*%60% 더떨어져야 된다고 생각합니다 집값이 올라도 너무 올랐기땜에 거품이 확다빠져야됩니다

난 이런 전문가들이 정작 본질에 대해서 이야기 하지 않는게 불편하다. pir도 얘기를 할려면 임금인플레이션이 어느정도, 어느지점의 근로소득자에게까지 영향이 왔는지등도 얘기해야하는데 그저 통계의 상수들에 대해선 자세히 분석은 없다.결과치에 대한 견해만 있을뿐...참고로 이미 임금인상이 우리나라에선 서비스분야부터 오기시작했다. 사림을 구하기 어려우니 주말장사를 접는곳도 많아지고 7-8시에 문닫는 집들도 많아졌다. 결국 사람을 구하려면 더 비싼임금을 불러야하는 불편한 현실이다. 그러니 결국 pir은 자연스럽게 낮아질거다. 그럼 그때는 김영익교수의 논지로는 매수타이밍인건가?

관망하디마시고자기가적정하다고생각되면구매하세요전문가말믿다간뭐됨니다
주식부동산사서어느정도손해본후에오르는게상식

교수님께서는 앞으로 전망을 예측을 잘알아 맞추시는분같애요