미분양 7만, 전세가 폭락, 집값 정말 큰일났습니다 (이광수 위원)

2023년 2월 12일 01:00 160 책

미분양 7만, 전세가 폭락, 집값 정말 큰일났습니다 (이광수 위원 2부) - 미래에셋증권 이광수 위원 - 촬영일시: 2월 2일 김작가의 신규 ......

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유튜브 공감 댓글 (69) 업데이트일 : 2025년 06월 26일

@박종일-p8d 70

2023년 2월 11일 20:35

이광수 위원님께서 하시는 부동산 분석이 가장 신뢰가 가더라구요.

건빵 58

2023년 2월 11일 20:24

부읽남 섭외해주세요~ 뭔 소리 할까 궁금

@qwe-cn6pr 53

2023년 2월 11일 22:04

17년도 부터 2배 넘게 올랐다
아직도 미친 집값이다
이제 폭락 시초다
땀흘려 벌지 않은돈은 내돈이 아니다

@cuzz3638 40

2023년 2월 11일 20:51

4년전 우리지역 3억5천에도 비싸다고 안샀던아파트 지금 호가5억이다 ㅋㅋㅋ
이게 싼거라고생각?

금강송 40

2023년 2월 11일 20:14

미친 가격에서 정상가격으로 가는 중인데 호들갑들이다

@thh7539 34

2023년 2월 11일 20:45

주택시장 큰 침체들가고 장기하락이 시작 되는 상황이 왔다

@칰킨좋아 31

2023년 2월 11일 22:31

진짜 이광수 위원님도 우리나라 인물이예요.. 위원님 화이팅입니다.

아는형님 26

2023년 2월 11일 20:51

윤석열 대통령께서는 부동산 투기는 학실히 잡아주실겁니다 ................... 윤석열 화이팅

@nikckim 21

2023년 2월 11일 21:29

두배오를때도 계속 하락만 외치던분이 하락장 오니 전문가 됨 ㅁㅊ.

@user-anamhwn 19

2023년 2월 11일 22:03

영끌5적 집사라 나팔 불며 팔아먹은 부동산은 필히 환수해야 . . 공정과 정의 있는 세상. .

@JO-li3qi 13

2023년 2월 12일 00:20

일관성있는지표! 동감입니다~오늘도 잘 배우고 갑니다 감사해요~

@gosarah7192 11

2023년 2월 11일 23:16

이광수위원님은 세련된 외모에 폭 넓은 지식으로 더 멋져 보이세요 화이팅~

@계란좋아-s6q 11

2023년 2월 11일 21:55

아직 멀었다 현재 전세가 까지 떨어져야 정상

얌얌 10

2023년 2월 11일 21:27

평균3배식 올랐어니 50프로빠저도 안사는그죠

금리가 낮았기 때문에 집값이 올랐고,
금리가 올라서 집값이 떨어졌다면,
왜 상승기때엔 금리 요인은 얘기도 안 꺼내다가
이제와서 집값 상승의 요인이 금리때문이라고
말을 바꾸냐구요?
의원님! 문제는 금리 인상의 속도, 속도! 입니다!
그리고…
부동산 가격의 상승, 하락이 단지 수요/공급 때문이 아니라, 유례없었던 미연방의 인플레이션을 때려잡기 위한 어마무시한 금리 인상 속도 정책이 한 요인이었다라고 말씀을 하셔야죠…

@뒤집어-t3y 7

2023년 2월 12일 01:51

잘 보고 있습니다,
그런데 저런 그래프는 어디서 볼수 있을까요?

스터드 7

2023년 2월 11일 22:44

이광수 ....예측 다틀리고....지금와서...맞는것처럼...떠벌리고 다니네...ㅋㅋ

@김명이-b1q 7

2023년 2월 11일 22:08

내 주위도 내가 재작년 가을 그렇게 팔으라했는데 오르고 있는데 왜 파냐고 그래서 난 욕만 먹음. .. 한번 팔면 다시 못 산다고 ㅠ 맞는말같기도 해서 난 조용히깨깽^^

적폐다 재앙아 나는 6

2023년 2월 11일 20:18

기회네 집 몇 채 더 사야지

sunmi yoo 6

2023년 2월 11일 21:03

집값이 오르던 내리던 그냥 두는게 시장이 자연스럽게 가격을 조절하는군요.. 그러니 문정권때 부동산 규제 할수록 더 올라갔고 지금은 풀어 줘도 더 하락한다....그러니 규제도 해제도 하지마~~~~

@S스티브-q7j 5

2023년 2월 12일 11:06

진즉에 이런 멘토가 곁에 있었다면

@aklak1212 5

2023년 2월 12일 16:19

막연하게 그렇구나..그랬지..했었는데 이 방송 보니 여러가지로 이해가 쉽게 쏙쏙 됩니다.

@김일오-r7j 5

2023년 2월 11일 22:24

영끌오적들 초대좀요

@shon8015 5

2023년 2월 12일 01:53

제가어지간해서 댓글안다는데..칭찬은 극히 드물게도 잘 안하는데.위원님
.느므 맘에듭니다..

@명준유-d6m 5

2023년 2월 11일 20:01

굿

@이한수-c4e 5

2023년 2월 12일 15:15

좋은 말씀입니다.
정책 당국도 귀담아 듣고 교훈이 되었으면 좋겠네요.

정진우 4

2023년 2월 11일 23:16

부동산 시대는 끝났습니다

@B612-84 4

2023년 2월 11일 23:29

지금 미분양이 7만가구보다 훨씬 많을텐데.

@SOCIO-DAWOO 4

2023년 2월 12일 07:55

지금 미분양이 많은 이유 - 아파트는 짓기시작 하는데 만도 몇년이 걸리고 건축이 시작되도 최소 2년이 걸려야 준공이 됩니다.
불과 몇년전에는 아파트는 없어서 못팔정도였죠. 자고나면 가격이 오를정도로...
그때는 아파트 지을수 있는땅만 있으면 기를쓰고 아파트를 짓기 시작했습니다.
그런 것들이 지금 미분양으로 몰리고 있겠죠.
무주택자는 사야할 결단을 할때가 되어가고 있습니다.

유한주 4

2023년 2월 11일 20:50

벼락거지라 비웃으며 집값 폭등 거품유발자 영끌족 1프로빼고 99프로 유주택자는 수익중

@hkee26 3

2023년 2월 12일 02:57

버티기 전략 집콕~!

@kevinkim5972 3

2023년 2월 12일 00:03

그럼 지역별, 아파트 별 거래량 변화 그래프 좀 공유 합시다! 여기에 전세가율과 전세가 변화도요! 직접 통계 내자니 힘들고 부정확 할 까봐 염려되네요.

@krkim2020 3

2023년 2월 12일 08:45

수고 많으십니다

@메론은맛있다 3

2023년 2월 12일 08:16

그래도 요즘 노동가치가 올라가서 다행

@고영희-b7j 2

2023년 2월 12일 00:06

아직살때가아니조 더있다가삽시다

@자유시장-g4i 2

2023년 2월 15일 13:21

화분테라피 굿굿입니다 ㅎㅎ

@신시석 2

2023년 2월 12일 03:22

미분양7만?
우리나라는 미분양신고가 의무가 아닙니다.
수면아래에 있는 미분양은 얼마나 될까요?

@김애란-m6z 2

2023년 2월 12일 08:15

감사합니다 많이떨어졌다고 하는데 아직까지 그대로버티는곳이 많네요

@jjangjjang7205 2

2023년 2월 12일 14:27

딱 맞는 말 입니다.
제 생각에도
집값이 비쌉니다.
경기가 안 좋은데
누가 비싼 집을 삽니까?
금리가 그 다음이고
규제가 완화는 그 그 다음입니다.

아이마르 2

2023년 2월 11일 23:14

이분은 5년전에 봤을때도 폭락한다고했는데… 그냥 항상 하락론자..

@이상호-o7r 2

2023년 2월 12일 11:04

이상하네....제가 이분 자료찾아보니 19년-20년도에 하락온다고 했는데....
근데 22년부터 하락오지 않았나요? 19-21년 역대급상승 온거 아닌가요?
내가 잘못본건가...ㅎ

@브레드피트-w3k 1

2023년 2월 12일 13:06

금리랑 상관없어요 아파트 살수 없는 값 투자는 바로 현금 창출 전세대출 없어야함 아파트매수는 현금으로 앞으로 5년후

Yamgo Again 1

2023년 2월 11일 23:10

이분 폭락론이 인디언기우제랑 뭔가 다른가요.. 폭락폭락 외치다가 지난정부 부동산 폭등때 쏙 들어가셨다가, 이번에 집값 떨어지니 슬며시 다시 나오셔서 저렇게.. 참 대단하십니다

@mkk6039 1

2023년 2월 12일 16:52

떨어지는 칼날 잡으면 어떻게 되지 욕심에 눈이멀어서 보이는게 없다 20년 금방 온다 빈집세 준비하고 있습니다.

김성수 1

2023년 2월 12일 00:22

소위 전문가란 사람들은 결과론자가 대부분입니다 . 사람이 다똑같지 멀얼마나안다구..

주식나라 1

2023년 2월 11일 23:18

집값이 오르면 오른다고 난리, 떨어지면 떨어진다고 난리발광. 뭐 어쩌라는겨

@불가이 1

2023년 2월 11일 22:49

현장 나가봤나? 현장은 통계보다 2-3개월 빠른데^^

최호현 1

2023년 2월 11일 22:24

한남3구역 피 1억넘게오름 도산대로 평당 5.4억에 거래 이러니까 강남불패소리 나오는듯

@lucky_tv 1

2023년 2월 12일 16:23

📌 김작가의 신규 유튜브 채널 『리치』 오픈, 놀러오세요:)
👉 https://youtu.be/N3UB7GEMiR8
🌟 『이광수 위원_3부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/IS6HTJ97UrA
👉 2부. https://youtu.be/0JN3eGmEEyU
👉 3부. https://youtu.be/AH8Uod2JRaY

@성순박-r6r 1

2023년 2월 15일 20:34

이광수님 전문가분 최고분이시네요 시원시원한 강의 목소리까지 최고 다음에도 좋은 강의 부탁드립니다

@helanoyoon850 1

2023년 2월 12일 13:11

집값 너무 비싸다 집장사들이 사서 비워놓고 집값 올으날만 기다린다 동네마다 빈집 많타

@행복한인생즐거운삶 1

2023년 2월 14일 12:39

이광수님 레전드는 상한가 계약 후 계약 취소입니다
이걸 지적한 유일한 분입니다

@김영식-w8b 1

2023년 2월 12일 09:10

위험한게 오고있는게 아니고 당연히 올게 온건데요 정부 건설사 언론 집값전문가 아무리 외처봐야 살사람 없는 아파트 떨어지는거 당연한거 아닌가요 속을사람은 지난해 영끌해버리고

@아빠백원만-u5k 1

2023년 2월 12일 09:46

금리금리할게 아니라 나라돌아가는 꼴봐라. 머하나제데로 굴러가는게 없는데 집값이오르겟냐 올르면 나라망한겨

D.Y.

2023년 2월 11일 23:47

17-18년도 거래량이 훅 빠지는데.

오상식

2023년 2월 12일 00:38

정부가 미분양 아파트 매수가를 현 분양가1/3수준으로 하겠다 ㅋ 그 이상으로 안사주겠다 못박으면 돼 ㅋ
그럼 알아서 분양가 50%깍아서 분양할테고(안따르는 건설사 몇개 무너지는거보고나면 체감오겠지 ㅋ)
구축들의 가격이 신축분양가에 비해 경쟁력이 없다싶으면 주인들 알아서 팔고 나가겠지 ㅋ
경매로 몰려나오느냐 그나마 실거주 수요만큼은 제때 손바꿈을 유도하느냐의 차이겠지만 이미 큰 시장붕괴는 피할수없는 상태다 ㅉㅉ

abc

2023년 2월 12일 00:58

위험한 게 오고 있습니다.
엄청난 게 오고 있습니다.
진짜 무서운 게 오고 있습니다.

대체 언제 온다는 건가요?
지금 온 건가요?

천조

2023년 2월 12일 00:48

난 솔직히 김작가 tv는 영양가가 없다!! 2년 봐도 같내요~~~

@mr.7750

2023년 2월 11일 23:51

문제는 수요자들이 엄두도 못낼 금액임
영끌하려했다면 진작에 했겠죠.
대출은 갚아야할 돈 아닌가요?
이제와서 고금리에 대출 규제 풀어준다고 진입할것인가?
여유있는 투자(다주택자 비롯) 수요가 진입 안할 이유.
근래 대형 건설사 몇년을 내다보고 수주 포기했을까요.
과연 공공이라고 칭하려하다만 시중은행은 왜
조용히 금리를 내렸을까요?
외적으로 보면 좋은 모양세도 만들수있고..
예금 금리도 하락시켜 수익률 반발 자본이
여러 자본시장 수급을 유도 (대출만 할까요?투자도하겠죠?)
장기간 고금리로 수익성 유지 및 앞으로 더욱더 금리가 올라갈수있다는
판단도 했을거임.
주식용어로 따상한 종목에 조정기에 자본 밀어넣을 자산가..?
주식은 소위 물이라도 타고 배당이라도 받지..
왜요 굳이 순환매 돌아다닐 각종 상품들이 널렸는데;;
경기 확장기 부동산만큼 현재에 부동산은 매력있는 똘똘한 한채가 맞아요?
레버리지도 손해지만 자기 자본 자체가 손실 나거나 유지해도 거기에 대한 수익률도 함께 박살남.
남의 돈을 우습게 알던 시대는 지나고
부유한자가 박살난자것을 빼았는건 과거부터 진리임
부정하고싶지만 가진자들은 절대 여러분이 행복하길 바라지않아요.
다 풀어줬는데 떨어지고 거래량이없다..?
이게 답이 있나
부동산 구매금액 전액 한 20년 연간 얼마씩 세액면제라도 나와야하나요?