이현철 소장님!!! 진정한 부동산 전문가이시며 올바른 방향을 제시해 주시는 분 입니다.
항상 응원합니다.

이현철소장님 덕분에 많은 것을 얻었고 해서 항상 감사한 마음입니다. 소장님 저서 3권도 모두 사서 읽어보았고 유튜브 영상도 많이 찾아서 보게 되는데요 항상 건강하시고 많은 분들이 감사히 생각하고 계실겁니다. 건강은 어떤 것과도 바꾸고 대체할 수 없으니 건강이 최고입니다.

본격 이야기 시작 06:53

- 현 실거래가는 폭락장을 이용한 정상거래가 아닌 거래(지인 간의 거래 등)로 보이기도 한다
• ‘23년 2월 현재 고점 대비 20-30% 떨어진 지수 및 실거래가가 찍히지만, 막상 그렇게 낮은 호가는 없어서 완전한 하락이라 보긴 어렵다
- 1.급격한 금리인상으로 매수심리가 완전 꺾였다 2.하지만 매도자들이 급급매가 아니면 호가를 많이 안 낮추는 상황이다
- 서울 거래 평균이 월 5천 건인데, 1년동안 월 1천 이하를 유지 중 (1.3대책도 노소용)
- 지금 상황에서 거래량이 늘면 가격이 오를수도 내릴수도 있다. 적극성이 매수자에서 오면 오를 것이고, 적극성이 매도자에서 오면 내릴 것이다.
-> 급매가 나가는 요즘은 매수자가 적극적일 것이라 기대하긴 어렵다
->고금리,경기불황,인구감소,비싸다는 심리,전세가하락는 모두 하락요건이라 매수자 우위일 것이다. 그러다가 못 버티는 매도자가 이탈하며 하락이 지속된다

소장님 전망이 다소 틀릴수는 있다고 생각합니다.
그러나 솔직하면서도 현실에 기반한 인싸이트는 단연코 최고입니다~
계속해서 선량한 대중들의 든든한 길잡이가 되서주셔요~

이현철소장님 책 모두 읽었습니다 소장님의 현장경험이 녹아있는 책들이 저에게는 너무 큰 도움이 되었습니다 감사합니다^^

말씀은 이렇게 하시지만 분명 외부 압박이 많았을것으로 생각됩니다. 좋은 말씀 나눠주셔서 감사했어요.

솔직하신거 진짜 호감이에요 솔직함도 일종의 용기자나요~^^

이현철소장님 화이팅 입니다 자주 출연해 주시와요^^

정말 좋은 강의 감사드립니다. 자주 출연 해 주시면 좋겠습니다

현철 소장님 말씀처럼
돼어으면 정말 좋겟어요

이현철 소장님 모두가 더오른다고 영끌해서 집사라고 말할때 유주택자들도 팔고 전세로 갈아타라고 했던걸 직접봤던사람이라.. 신뢰합니다! 응원합니다😀😀

우와~~ 소장님 말씀 잘 듣고 있습니다. 매매가 상승에 대한 기대가 다 죽었을 때, 전세는 조금씩 꿀렁하는 시기. 투자하기로 결정했습니다. 감사합니다.

소장님 말씀을 신뢰합니다
근데 부동산 가봤더니 분위기 달라졌다, 집값 떨어진다는 자극적인 유튜브 보지 말아라, 지금 부동산에 가면 집이 팔리기 시작해서 매물이 없다라고 부추기는 유투버들이 슬슬 생기더라고요ㅠㅠ

그거 아는지...
집값과 전세값과의 상관관계
전세값이 떨어지고 있다는건..
향후 집값은 전세값 근처
늘 그랬지
심지어 집값 불경기에
전세값과 집값이
5~10프로 차이였다.

고맙습니다~~

늘감사드립니다 건강하십시요

그런데 잡값 하락 예측을 하신분 말씀분만 아나라 상승 예측 하신분들이 왜 틀린 전망을 했는지도 들어봤으면합니다. 마치 오답노트를 잘 정리해야 시험성적을 높일 수 있는것 처럼요.

솔직한 모습 멋집니다. !! 응원합니다

이분말씀이 맞습니다

지금까지 본 부동산 전문가중에 가장 양심적이고 가장 인사이트가 좋고 객관적인 분. 이현철 소장님 채널에서 계속 인사이트 경청하겠습니다.

📌 김작가의 신규 유튜브 채널 『리치』 오픈, 놀러오세요:)
👉 https://youtu.be/N3UB7GEMiR8
📌 이현철 소장 유튜브 채널 『[이현철] 아파트사이클연구소』
👉 https://youtu.be/saAUoX1xT6o
🌟 『이현철 소장_6부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/8i4TH3JcSPA
👉 2부. https://youtu.be/Kfl_uR5Z61M
👉 3부. https://youtu.be/Hwi1Om2Up2E
👉 4부. https://youtu.be/lCnwTaTFqYs
👉 5부. https://youtu.be/UZ_tJOlu9C0
👉 6부. https://youtu.be/9-jedFbVyuQ

소장님은 부동산의 신

현철이형 이제 인터뷰 그만한다는거보고 폭등이들이 이현철이 폭락 손절하고 떠낫다는둥 부동산 커뮤니티에서 떠들고 난리네요. 그들은 어떻게 해서든 자기 집을 비싸게 파는데 방해가 되는 현철이형을 눈에 가시처럼 여기는거 같습니다. 부디 자기 유튜브를 챙기시더라도 그 이유에 대해 섬네일에 확실히 적어주시면 좋겠어요. 폭등이들은 섬네일만 보거든요

소장님 아낌없이 내어주심에 감사드립니다
소장님채널에서 뵙겠습니다^^

김작과님과소장님 으로부터 부동산에 우매했는데 많이배웠어요.김현철소장님 경험과 선견지명과 여러가지 많이배웠어요 .감사하고 앞으로도 좋은말씀 부탁드립니다.

이헌철 소장님
인터뷰 이제 안하시면
아쉽습니다
최고의 부동산 예측전문가
이십니다~~!

이분 오래전부터 지켜봤는데 틀린적이없음 기간차이는쬐금있었어도 전망은 항상 옳았다는거..

이현철 소장님 덕분에 더 크게 손실보지 않아 진심으로 감사드립니다~^^
건강하시고 훌륭한 인싸이트 나눔은 끝없이 해주시길 바래봅니다~!
아파트싸이클에서 계속 나눔해주세요~!

집값 계속 주시 하고있습니다~~

개인적으로 이렇게 솔직한 분 처음보는것 같아요 진짜 저렇게 솔직하게 말하기 쉽지않은데 그리고 하락론자 유튜버중 그냥 정부만 무조건 비판하는분들이 많은데 이분은 잘한 정책은 칭찬하고 객관적인거 같음 근데 걱정되는건 이렇게유명해지면 이분이 객관적으로 보는것과 별개로 시장이 반대로 가는경우가 많음 그냥 무주택자들은 계속 공부하고 자신만의 기준없으면 무릎쯤왔을때 그냥 사는게 맞다고 봄 상승장때 집값으로 투기한다고 욕했던 무주택자들은 어느정도 하락와서 갈수있는데도 안사고 바닥잡으려하는것도 똑같은 투기를 하는거임

지금 분위기면 몸에 위해 가하겠단말 빼곤 다 들으셨을꺼라 봅니다. 부동산에 사활을 걸었던 애들이 지금 미치기 직전이라

응원합니다 👍 💕 👍

감사합니다 선생님

소장님 혹시 정치권에서 압박 받고있는거 아니신가요? 느낌이ᆢ

소장님,김작가님 항상감사합니다~~

지금 분위기 파악하기 힘들다

네 이번달의 마지막으로 해주시고 3월달부터는 새로 또 출연해주세요
요즘 열심히 보고있구만요^^

날카롭네여 정확하게 부동산 심리를 통찰력있게 분석하시네여
적극성이 중요하다는 표현 너무 공감가네여

앞으로 집구할때는 경매시장을 잘이용하면 더욱 저렴한가격에 구할수있을것같아요 서두르지말고 질기게.

이분 주장이 맞고 안맞고를 떠나서 어차피 금리 쳐다보는 것 외에 더 있나
미국이 기준금리를 계속 올려서 5.5% 이상 간다면 우리나라도 4% 정도로는 올라갈 것이고
그럴 경우 더 보고말것도 없이 부동산은 거래절벽이 지속될 것은 자명하고
미국이 금리를 안정화 시키거나 내린다면 우리는 현시점에서 더 안올라갈테니
장기적으로 거래는 활성화 될 것이고.
다만 지금 PF 부실 이 2조원이 채 안되는데 정부가 금융시장 안정화를 목적으로 PF 부실을
보전해주면서 집값을 떠받치려 하는 이유를 모르겠음.
이미 증권사나 1금융권은 진작에 PF 부실을 떨어낸것으로 보이는데
2금융권 살려주자고 정부가 집값을 떠받쳐주는게 말이 되나.

이현철소장님 존경합니다

너무 많이 올라 거품이 심하니까 급하게 떨어지는 것이지 비정상적인 거래라고 보긴 어려울거 같은대요 주식도 고점에서 폭락하잖아요

전원주택은 왜 안떨어질까요?

아주 정확한 분석이심..
왠만하면 댓글안다는 1인

끝판왕 나오셨습니다

이분 말 안듣고 집사라..

보금자리론 대출 끝나면 매수세가 본격 적으로 바끼게죠 요즘조금씩 사는거 같아요 대 출 50프로도 영끌리라 봅니다

하락이던 상승이던 잘찾아서 사면됨
~~

그런데 아직도 2021년 가격이네요
진짜 아파트 가격 내려 가는거
맞나요??

이현철소장의 인터뷰를 보면 같잖은 영어를 섞어 쓰지 않아 좋아보인다.
그 내용은 더욱 훌륭하고~~~

인구가 7년째 줄어들고 있는 일본이지만 서울에 해당하는 도쿄23구의 집값은 버블시기의 전고점을 이미 넘어섰지요...결국 한국도 일본을 따라갈 겁니다 한국의 인구가 줄어도 서울의 집중화는 더욱 심화되고 인플레이션과 더불어 서울집값은 꾸준히 우상향 할거라 봅니다 그 어떤 선진국도 수도의 집값은 싸지 않습니다

와 진짜 솔직하시다 나중에 연락왔다고 ㅎㅎ

멋진 생각들 입니다

국민 눈높이 맞는 아파트 가격 필요..청년의 미래을 위해.

두분 너무 좋아합니다
가장 힘든 시기를
보냈지만 앞으로
희망을 주셔서
감사합니다
앞으로 좋은
정보 기대합니다🙏👍🤗

집값하락이 지속된다면 이득보는건 누구일까요?

제발 그만해라 듣기싫다

네.. 들어가실때가 다가오고 있습니다.. 준비 하세요..

이현철 소장님 진심으로 응원합니다 ♡♡

그냥 가라

부동산 최고 전문가 이상우씨는 왜 섭외 안하나요?
부읽남, 얼음공장 등 다시 보고 싶네요~ㅎㅎㅎ

소장님 화이팅
진실한 말씀하시니 더 감사합니다

아쉽네요

잘듣고 맞다고 생각하며 응원합니다 .

행복한하루되세요 ☕️ ☕️ ☕️

이현철소장님 부동산 찐전문가.

50프로 하락이 초반이면 90 프로까지 떨어지겠네요
고맙습니다.
90 프로 떨어지면 집
10 채 살수 있지 않을까요

아포유하고 토론 쫌..

주식이든 부동산이든 언론이나 주변사람들 곡소리날때까지 기다리면 됩니다. 그때가 거의 바닥이더라구요.

국토부실거래가에 상속 증여를표시해주어야 가격이 정확할텐데 국토부가 예전부터
그걸 왜 표시 안해주는지가 이해가 안 됩디다!!

좋은 정보 감사합니다
그런데 내가 보기엔 언제가 인터뷰 합니다
장담 안했음 좋겠습니다
유시민 작가도 정치평론 안한다 해놓고 지금 활발이 하더만요
난 거짓부렁 한 사람 보지 않습니다

이제 집은 내가 살고자하는, 살고 있는 집이면 된다! 나처럼! ! !

부읽남 존나웃겼는데 하락하는거 알았는데 일부러 상승한다고했데 ㅋㅋㅋ사람들이 일부러 부잃남 이라고 ㅋㅋㅋㅋ

ㅋㅋ

주식 종목 많이 맞췄는데
왜 저는 안불러주나요? ㅋㅋ

실거래가 신고할때 당연히 신고서에 상속증여인지 나타나거든요.

이현철 소장님이 건설사에서 압박을 많이 당한다고 합니다~~ 언론에서도 집값 떨어진다고 선동하지말라고 하는것 같습니다. 소장님 힘내세요~~~!!

이현철소장님의 방향성과 소신있는 주장을 응원하고 지지합니다^^